Suchergebnisse für "grundstuck oder haus verkaufen in wien 1220"

#Terrasse

1220 Wien | Ginkgoweg 20 | Haus 1Eine absolute Rarität an der unteren Alten Donau: ein Einzelhaus auf Eigengrund. Hier am Ginkgoweg 20 im 22. Bezirk wird dieser Traum wahr. Das dreigeschossig Haus glänzt mit 300 m² Grundstück und einer Dachterrasse, sowie der absoluten Luxus-Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Nur 150 Meter zur unteren Alten Donau - Auf Eigengrund - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.546.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.599.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Direkt an der unteren Alten Donau - In 8 Fahrradminuten bei U1, U2, Schnellbahn - Rarität: Einzelhauf auf Eigengrund in dieser Traumlage - In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz. Es handelt sich um einen Neubau und Erstbezug, bei dem Sie in Ihrem Eigentum wohnen ohne zusätzliche monatliche finanzielle Belastungen wie bei Pacht oder Baurecht. Das Haus bietet ca. 107 m² Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 205 m²!) und gliedert sich wie folgt: Wohnküche (die Küche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert), Vorraum mit ausreichend Nischen für Garderobe und Schuhkasten, Gäste-WC und Abstellraum unter der Treppe. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Technikraum mit viel Stauraum zur Verfügung, ideal für Kinderwagen oder Fahrräder (siehe Grundriss). Im Obergeschoss befinden sich: drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Tageslicht, ausgestattet mit WM-Anschluss und WC. Alle Fenster und Türen sind bereits mit Raffstores ausgestattet, die Schutz vor Unwetter, Kälte und Hitze bieten. Der Eigentumsgarten mit ca. 86 m² bietet ausreichend Platz für ein Familienparadies in der lebenswertesten Stadt der Welt. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Dank der bewährten Bauweise und hochwertigen Wärmedämmung erreicht das Haus eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (siehe Fotos). Die restlichen vier Häuser sind bereits verkauft und bewohnt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine ruhige Oase für Sie und Ihre Liebsten zu einem einmaligen Kaufpreis und mit hochwertiger Ausstattung in der lebenswertesten Stadt der Welt Wien (bereits mehrfach offiziell ausgezeichnet)! Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! NEU! ++ KEIN BAURECHT, KEINE PACHT ++ INKLUSIVE: GARTEN + TERRASSE + KÜCHE + PKW-STELLPLATZ ++ ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+ ++ 1220 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in topmodernem Haus in 1220 Wien zu mieten In einem zwischen 2009 und 2012 errichtetem Bürokomplex stehen derzeit Büroflächen mit gesamt ca. 176 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: Top 06 ca. 124,46 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,84 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,21 inkl. Heizung Liftkostenakonto/monatlich/netto/geschätzt € 55,93 Stellplatz im Freien (falls verfügbar) € 100,00 Stellplatz Tiefgarage (falls verfügbar) € 120,00 Lage: U-Bahn: U1 Rennbahnweg oder Aderklaaer Straße Autobus: 25 A (Puchgasse), 27 A, 28 A, 494, 495 (Aderklaaer Straße) Schnellbahn: Traisengasse Individualverkehr: A22, A 23, S 2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Dieses entzückende ca. 36,82 m² große Haus am einzigartigen Ponysee eignet sich für Minimalisten perfekt zum ganzjährig Wohnen, oder auch als Sommerresidenz. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen bei jedem Wetter ein. Das rund 271 m² große Grundstück liegt in ruhiger, sonniger, zweiter Reihe am See. Diese Seeliegenschaft ist für all jene, die in herrlich grüner und ruhiger Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Besonderheit: Eine Vergrößerung des Hauses inklusive einem Obergeschoss und Keller wäre aufgrund der Widmung Gartensiedlungsgebiet 80 m² möglich. Der Steg ermöglicht zu jeder Zeit ein schwimmen, oder auch einfach um sich hin zu setzen und die Aussicht und das Gefühl des Ponysees zu genießen. Ruhe und Entspannung findet man im nahezu uneinsichtigen Garten. Die Seepromenade lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Auf dem Areal des Ponysees befinden sich insgesamt 160 Pachtparzellen und eine Kapelle. Der See ist in vier Bereiche geteilt, welche durch Durchstiche verbunden sind. In der Seemitte befindet sich eine Landzunge auf der sich 35 der insgesamt 160 Parzellen, sowie auch die Kapelle befinden. Das gesamte Areal, welches ausschließlich den Anrainern zur Verfügung steht, ist mit Strom, Gas, Ortswasser und Kanal erschlossen und bietet eine absolute Oase der Ruhe und Erholung. Grundriss des Hauses: -Plan liegt bei Vorraum ca. 4,65 m²Wohnraum ca. 12,06 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,08 m²Abstellraum ca. 2,93 m²Küche ca. 4,15 m²Essraum/Schlafraum ca. 7,95 m²plus Terrasse ca. 39,78 m²Die Küche ist mit einer Kühl-, Gefrierkombination, einem Elektroherd, einem Backrohr, einem Spülbecken und einem Geschirrspüler ausgestattet. Highlights: zusätzlicher Schlaf-, oder Abstellbereich im "oberen Teil" des Hausesgut erhaltene Küchemodernes Badezimmer inklusive Waschmaschine Infrarotpaneel und Heizkörper im Bad mit Strom betrieben Fliegengitter Außenrollos Kamin für wohlige Wärme2 Gartenhütten für zusätzlichen Stauraum Biotop mit gemütlicher Sitzmöglichkeitüberdachte Terrasse zum Sitzen bei jeder Wetterlage Schwimmmöglichkeit am Ponysee mit TOP-Wasserqualität in nur ca. 15 Sekunden Gehweiteabsolute Ruhe-, Erholungsoase Tennisanlage auf der Liegenschaft des Ponysees Vereinshütte zum Feiern von Festen Der Pachtvertrag ist bis zum 31.12.2051 befristet- mit der Option auf Verlängerung für weitere 15 Jahre - bis zum 31.12.2066.Jährliche Kosten: Die jährliche Pacht beträgt ca. 3.639,87 €. (Indexanpassung erfolgt jährlich) Für die Grundsteuer und Müllabfuhr sind im Quartal ca. 69,41 € zu entrichten. Für die Mitgliedschaft vom Siedlerverein sind jährlich ca. 230,00 € zu bezahlen. Die Wassergebühren hängen vom jeweiligen Verbrauch ab. Einmalige zusätzliche Kosten für die Liegenschaft am Ponysee: Die Anmeldegebühr für den Beitritt zum Siedlerverein beträgt 2.700,00 €. Die Vertragsgebühren für die Pachtvertragsunterzeichnung belaufen sich auf ca. 650 € + USt. Die Einmalzahlung für den Eintritt in den bis zum Jahr 2051 (mit Optionsrecht zur Verlängerung auf weitere 15 Jahre - 31.12.2066) laufenden Pachtvertrag beträgt ca. 30.882,92 € und muss an die bestandgebende Partei (Verpächterin) bezahlt werden. Lage: Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung nach Wien bestens gegeben. In nur etwa 8 Minuten erreicht man die Anschlussstelle S2, die einen schnell zur Tangente bringt. Die Bushaltestelle Agrarweg der Linie 24A befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. Gemäß dem Energieausweisgesetz besteht für freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche kleiner als 50 m² keine Pflicht einen Energieausweis zur Verfügung zu stellen. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Ich freue mich sehr auf eine Besichtigung dieser schönen Seeliegenschaft mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein schönes ca. 640 m² großes Baugrundstück, welches über einen Altbestand verfügt. Das Grundstück punktet nicht nur durch die ideale Größe, mit großen Potential für Bebauungsmöglichkeiten, sondern auch durch die Lage, welche sich parallel zur Esslinger Hauptstraße befindet. Die Baubestimmungen sehen folgedermaßen aus: • Bebauungsdichte 1/3 ‣ Bauhöhe W 1 6m ‣ Bauweise: ogk Die 4 verschiedenen Möglichkeiten sehen folgendermaßen aus: Variante 1:(Altbestand bleibt, wobei der Zugang zum Haus selbst verändert/angepasst wird) Haus 1 (Altbestand): ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Keller (Sanierung + Erweiterung) Haus 2 (Neubau) ca. 137,05 m² Wohnfläche Haus 3 (Neubau) ca. 137,07 m² Wohnfläche = Gesamt: 379,87 m² Variante 2: (Altbestand wird abgerissen) Haus 1 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche Haus 2 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche Haus 3 (Neubau) ca. 140,32 m² Wohnfläche = Gesamt: 420,96 m² Variante 3: (Altbestand wird abgerissen) Haus 1 (Neubau) ca. 108,37 m² Wohnfläche Haus 2 (Neubau) ca. 102,91 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 3 (Neubau) ca. 102,91 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 4 (Neubau) ca. 108.37 m² Wohnfläche = Gesamt: 422,56 m² - bei dieser Variante wäre ein Kellerabteil bei den Häusern vorteilhaft Variante 4: (Altbestand bleibt, wobei der Zugang zum Haus selbst verändert/angepasst wird) Haus 1 (Altbestand): ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 48 m² Keller (Sanierung + Erweiterung) Haus 2 (Neubau) ca. 86,83 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 3 (Neubau) ca. 86,83 m² Wohnfläche (Doppelhaushälfte) Haus 4 (Neubau) ca. 91,88 m² Wohnfläche = Gesamt: 371,27 m² - bei dieser Variante wäre ein Kellerabteil bei den Häusern vorteilhaft (Bei den Varianten handelt es sich um Machbarkeitsstudien ohne Gewährleistung für die tatsächlichen erzielbaren m²) Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht. Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,3% vom Kaufpreis zzgl. Ust Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinie: 98A Adam-Betz-Gasse (440m) Straßenbahnlinien: 391 Eßling Schule (1050m) Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zukommen lassen. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Ihr Familienparadies im Grünen: Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten in 1220 Wien ? Jetzt besichtigen! Beverly Hills Flair in 1220 Wien! Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Wien. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem besonderen Highlight auf dem Immobilienmarkt. Haus A Flächenaufteilung Grundfläche: ca. 340,73 m² Gartenfläche: ca. 139,89 m² Wohnfläche: ca. 140,64 m² Kellerfläche: ca. 90,62 m² Terrassenfläche: ca. 106,55 m² Raumaufteilung Zimmeranzahl: 5 Zimmer Balkonanzahl: 1 Terrassenanzahl: 2 Wohnkeller: Vollunterkellert mit Waschraum und Technikraum, auch bewohnbar Gäste-WC: Ja Ausstattung Bauweise: Massivbauweise Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischen Rollläden Heizung: Fußbodenheizung (raumweise regelbar) und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Keller: Vollunterkellert mit Betonboden Energieeffizienz: Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte sorgt für zusätzliche Isolation Terrassen und Balkon: Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen ein Garten: Ein wunderschöner Eigengarten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten Fertigstellung: Belagsfertige Ausführung, alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits weiß ausgemalt Kaufpreis: ? 699.000,- SCHNELL SEIN! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentu... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten: Kaufpreis: EUR 789.000, Grundstücksfläche: ca. 560 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Baujahr: 2005 Zustand: Neuwertig und gepflegt Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus Ziegel bietet modernen Komfort und Qualität in ruhiger Lage am Rande von Wien. Inmitten der grünen Umgebung von Essling im 22. Wiener Bezirk liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße und ist zugleich durch die Bushaltestelle vor der Tür gut angebunden. Hier genießen Sie eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus verteilt sich auf zwei großzügige Ebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – mit einer idealen Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m² bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen einen hellen, freundlichen Wohnraum. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dachgeschoss: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit weiteren Wohnräumen sowie einem Balkon für zusätzlichen Rückzugsraum sorgt. Keller: Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 65 m² Fläche und Radiatorenheizung ist solide ausgeführt und bietet auch durch die angenehmen Raumhöhen viel Nutzfläche. Ausstattungshighlights: Das Haus punktet durch zahlreiche moderne Ausstattungsdetails: Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz. Alle Fenster sind einbruchsicher und versperrbar. Heizung: Im Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Gaszentralheizung von Vaillant versorgt das gesamte Haus effizient und zuverlässig. Alarmanlage: Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Garten mit Altbaumbestand: Der weitläufige Garten besticht durch seine gepflegte Bepflanzung und den wertvollen Altbaumbestand. Die automatische Bewässerungsanlage wird über einen eigenen Brunnen im Keller gespeist, sodass der Garten stets optimal versorgt ist. Außenbereiche: Genießen Sie die Sonne und den Ausblick auf der Erdgeschoss-Terrasse und dem Balkon im Dachgeschoss. Lage: Essling im 22. Bezirk ist ein beliebtes Wohngebiet am Rande von Wien, das Ruhe, Natur und gute Infrastruktur verbindet. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und die Bushaltestelle vor der Haustür ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und in die Innenstadt. Zusammenfassung: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine hochwertige und sichere Bauweise, eine optimale Raumaufteilung und viele Ausstattungsdetails für gehobene Ansprüche. Der gepflegte Zustand sowie die naturnahe Lage machen es zum idealen Zuhause für Familien und Paare, die das Beste aus Stadtnähe und Ruhe genießen möchten. Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen, um schon bald Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Donaustadt, Wien. Das Haus befindet sich auf einem 703m² großen Grundstück mit einem wunderschönen Garten, der genügend Platz für einen Pool bietet. Das Massivhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und ist sanierungsbedürftig. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer und eine separate Küche. Zusätzlich gibt es eine Garage mit 18 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Kabinett und ein Badezimmer. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Gegend von Wien zu schaffen. Melden Sie sich bei mir! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hiermit bieten wir Ihnen ein exklusives Haus das komplett Möbliert ist zur Vermietung an. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen Garten mit einer Größe von ca. 350 m². Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung, jedoch in der Nähe des Stadtzentrums. Tagsüber das pulsierende Stadtleben genießen und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl erwartet Sie, gepaart mit Wohnqualität auf höchstem Niveau. Erdgeschoß: Flur & Vorraum: ca. 7,0 m2Wohnzimmer: ca. 43,04 m2Abstellraum: ca. 6,82 m2Wohnküche mit Zugang zur Terasse und Garten: ca. 17,00 m2Bad / WC: ca. 3,42 m2Terrasse: ca. 10 m2Garten: ca. 350 m21 Stock: Schlafzimmer ca. 18,86 m2Schlafzimmer ca. 13,34 m2Bad / WC: ca. 9,61 m2Abstellraum: 3,34 m2Keller: Kellerraum: ca. 12,95 m2Bevorzugte Mietdauer: 24 - 36 Monate Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte in Donaustadt: Erstbezug im Grünen, mit viel Ruhe und Lebensenergie**Erstklassige Villa im Doppelhaus-Stil in Wien Donaustadt – Ruhe und Komfort vereint!**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese erstklassige, bestandsfertige Neubau-Villa bietet auf 231m² alles, was das Herz begehrt. Auf 3 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, ein wunderschöner Garten, 3 Terrassen, 2 Stellplätze, 2 Bäder und 2 WCs – ein echtes Juwel.• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet und modern, mit hochwertigen Fliesen, Parkett und Steinböden. • Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung und Kamin für ein gemütliches Ambiente. • Traumhafte Außenbereiche: Süd-Terrassen mit herrlichem Grünblick. • Erstbezug: Ein makelloses Zuhause, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. • Perfekte Lage: Gute Verkehrsanbindung, nahe Schulen und Kindergärten. Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem zukünftigen Traumhaus willkommen zu heißen! Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung:• Vorzimmer• Flur/ Stiegenhaus• 4 Schlafzimmer• sehr große Wohnküche mit allen Anschlüssen• 2 Badezimmer• 2 separate WC´s• großer Hobbyraum• ausgebautes Kellergeschoss / Abstellraum/extra Zimmer (ohne Fenster) Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 98A• U-Bahnlinie U2Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Haus A - VERKAUFT Haus B - RESERVIERT Haus C - VERKAUFT Haus D - VERKAUFT Das bereits dritte Projekt der Amadeus Bauträger GmbH im westlichen Wienerwald innerhalb der letzen 2 Jahren! Aktuell wurden die Außenanlagen inkl. Einzäunung beendet. Die Häuser stehen ab sofort belagsfertig zur Verfügung. Falls Sie die Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten, möchte ich Sie um Ihre Kontaktaufnahme bitten, damit ich Ihnen alle relevanten Informationen zur Preisgestaltung zur Verfügung stellen kann! ECKDATEN: + 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Abstellplätzen pro Objekt + Außenwände und Innenwände in Ziegelmassivbauweise ausgeführt + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Rolläden + Niedrigenrgiebewusste Bauweise + Sonnige Lage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten + Ein weiteres Qualitätsprojekt der Amadeus Bauträger GmbH PROJEKTBESCHREIBUNG: Es wurden 4 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise, jeweils mit 2 KFZ - Abstellplätzen und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung durch die naheliegende Gemeinde Neulengbach sprechen für das neueste Projekt der Amadeus Bauträger GmbH. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser verfügen jeweils über eine Nutzfläche von 125,62 m², nur die Gärtenflächen variieren geringfügig . 2 KFZ - Abstellplätze werden direkt vor dem Haus errichtet und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung eines Doppelcarports wurde vom Bauträger bereits eingereicht und bewilligt, wird jedoch nicht errichtet. Diese modernen Einfamilienhäuser wurden in gekuppelter Bauweise errichtet. Die ziegelmassive Ausführung sowohl der Außen- als auch der Innenwände, die moderne Niedrigenergiebauweise und die vorteilhafte Raumaufteilung macht dieses Projekt so interessant. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschoße, wobei der großzügige Dachbodenraum zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann. Die Häuser sind nicht unterkellert. INFRASTRUKTUR: Arzt 910 m Schule/Kindergarten 620 m Supermarkt 1100 m Busstation 750 m Bahnhof Ollersbach 1040 m Erdgeschoss: + Vorraum + separates WC mit Waschbeckenanschlüssen + Technik- / Abstellraum + separater Abstellraum unter der Stiege + offene Küche + großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: + 3 separate Schlafzimmer + getrenntes WC mit Waschbeckenanschlüssen + Bad mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche Die komplette Elektroinstallation im Haus wurde großzügig angelegt, genügend Steckdosen inkl. aller Anschlüsse für Fernseher sowie EDV-Verrohnung inkl. Vorspann werden bis zur Übergabe vorbereitet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die auch eine Kühlfunktion im Sommer ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit anliegendem Garten ermöglicht durch die westliche Orientierung die sonnige Atmosphäre bis in die späten Abendstunden zu genießen. Die einzelnen Grundstücke sind eingezäunt, die Gartenflächen begrünt. Ein frostsicherer Wasseranschluss für die Gartenbewässerung ist in der Außenwand installiert. Ein Projekt mit Qualität und Verstand – ein Projekt für Ihr neues Zuhause! VERFÜGBARKEIT: Haus A wurde bereits verkauft und steht nicht mehr zur Verfügung. Die Verfügbarkeit wird stetig aktualisiert. Die Preise der einzelnen Häusen finden Sie auf Seite 7. BAUWEISE UND TECHNIK + Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Walmdachkonstruktion + Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm Wienerberger Hohllochziegel/Planziegel, teilweise Stahlbeton+ 20 cm Fassadendämmplatten EPS F + Ausführung wie zwei alleinstehende Einfamilienhäuser, jedoch gekuppelt gebaut. D.h. 2 x 25 cm Wienerberger Hohllochziegel mit 5 cm Wärme - Schallschutzdämmung + Innenwände 10 cm, tragende Wände 25 cm Hohllochziegel/Planziegel mit jeweils 8 mm Gips/Kalkputz + Kunstofffenster dreifachverglast - Internorm + Stahlbeton - Fertigteiltreppen + Heiztechnik Luftwärmepumpe LG THERMA VR 32 IWT mit integriertem 200 l Wassertank + Sommer-Temperatur- Regelung (zentrale Kühlung über die Fußbodenheizung möglich) + Niedrigenergiehaus Alle Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das Objekt kann gerne von einem externen Unternehmen schlüsselfertig gestellt werden. Sie haben die Möglichkeit zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattung zu wählen. Gerne stellen wir den Kontakt, sowie den aktuellen Katalog zur Verfügung. Unter folgendem Link möchten wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Häuser und die komplette Anlage einladen: YOUNG LIVING OLLERSBACH Die vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht inkludiert sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine freifinanzierte Anlage handelt. Die rechtliche und wirtschaftliche Abwicklung des Vertrages erfolgt über das Notariat Mag. Reinhard Wittmann in 1140 Wien. Der Wohnungseigentumsvertrag ist in Ausarbeitung. LAGE UND UMFELD: Der niederösterreichische Ort Ollersbach, eine kleine Gemeinde unweit der jungen Stadt Neulengbach im Bezirk St.Pölten Land, nur 35 km von Wien entfernt, befindet sich mitten im grünen Wienerwald. Aufgrund der Nähe zu Wien und St.Pölten entwickelt sich die westliche Wienerwaldregion in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Zuzugsgebieten des Wiener Speckgürtels. Die nur 6 km entfernte Kleinstadt Neulengbach zeichnet sich durch ein hervorragendes öffentliches Verkehrsangebot durch die ÖBB aus, welches eine attraktive Alternative zum PKW darstellt. Im Ort befinden sich sogar 2 Bahnhöfe, der Bahnhof Neulengbach ist in nur wenigen Minuten fußläufig vom Projekt YOUNG LIVING erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 bieten eine unkomplizierte und schnelle Anbindung. In weniger als 25 Min. erreichen Sie die westliche Wiener Stadtgrenze mit Park & Ride Anlage und der U4 - Station Hütteldorf. Der Süden von Wien (SCS - Vösendorf) ist ebenfalls nur 25 Autominuten entfernt. Die Vorzüge dieser Verkehrslage genießen nicht nur die Pendler, es ermöglicht auch den Kindern problemlos eine höhere Schule in Wien oder in näherer Umgebung (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden zu besuchen und mobil zu sein. Zusätzlich besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Tulln und verbindet alle naheliegenden Gemeinden. Daher ist dieses Projekt vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung für den Umzug aufs Land voraussetzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind zahlreich vertreten – Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, schulische Einrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Banken, großes öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche und tierärztliche Versorgung sind vorhanden. Der beliebte Wienerwald bietet eine große Vielfältigkeit an Sport- und Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen, Reiten, Wandern oder einfach nur die Natur zu genießen. KAUFKONDITIONEN: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6332 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Eine detaillierte Broschüre zum Projekt YOUNG LIVING erhalten Sie vorab gerne als PDF-Format per Mail oder im Papierform während der Besichtigung. Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 40,70 HWB Klasse: B... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Donaustadt, Wien. Das Haus befindet sich auf einem 703m² großen Grundstück mit einem wunderschönen Garten, der genügend Platz für einen Pool bietet. Das Massivhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und ist sanierungsbedürftig. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer und eine separate Küche. Zusätzlich gibt es eine Garage mit 18 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Kabinett und ein Badezimmer. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Gegend von Wien zu schaffen. Melden Sie sich bei mir! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Waltraud MÄNNERSDORFER unter [Tel]-226 gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]