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Immobilie kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 54,35m² / 2 Zimmer
€ 3.659,61 / m²
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OK1160 Wien,Ottakring
Allgemeines Zum Verkauf gelangen drei Garagenstellplätze (Stapelparker) in der Grundsteingasse 30, 1160 Wien. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt bequem über eine Einfahrt. In dem Objekt stehen insgesamt 3 Stellplätze zum Verkauf. Im Exposé finden Sie einen Plan dieser Plätze. Die Garagenplätze sind teilweise noch vermietet und können vorbehaltlich der Kündigung dieser Verträge erworben werden. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Durch die hervorragende, zentrale Lage im 16.Bezirk ist die Parkeinheit perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In etwa 10 Gehminuten erreicht man die die U6-Station Josefstädter Straße und die Straßenbahnstation Langegasse sowie Florianigasse (Straßenbahnlinie 5,33, 43, 44; Buslinie: 13A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
1160 Wien / 54,35m² / 2 Zimmer
€ 3.659,61 / m²
#Altbau #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Die sanierungsbedürftige Wohnung mit 54,35 m² liegt im 3. Stock (mit Lift) eines Eck-Gründerzeithauses in der Brestelgasse, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Ottakringer Straße. Das Haus wurde kürzlich im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus saniert und ein Lift eingebaut. Der 3. Stock ist das letzte Regelgeschoß des Altbaus, darüber ist der DG-Ausbau mit 3 Wohnungen. Die Wohnung ist östlich bis süd-östlich zur Brestelgasse hin orientiert und kreisförmig begehbar. Aus der Wohnung blickt man auf ein schön renoviertes Gründerzeithaus. Die Wohnung verfügt über (Plan liegt bei): Großer Vorraum mit Küche 14,33 m²2 helle große Zimmer nebeneinander mit 19,6 m² bzw. 18,41 m²1 schmales Bad/WC mit gesamt 2,01 m²Bad/WC: Vom Vorraum/Küche gelangt man in einen Raum, in dem sich das WC, ein Waschbecken und die Dusche befinden. Fenster: Doppel-Kastenfenster, jeweils 2 Fenster in jedem der 2 Zimmer sorgen für viel Helligkeit. Kellerabteil: der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil im UG (mit dem Lift erreichbar). Das Kellerabteil ist nicht im Eigentum, sondern nur zur Nutzung überlassen. Schnelles Magenta Internet: Im Haus verfügbar ist Magenta Internet (ehemals UPC/Chello). Energieausweis - HWB Wert: Der Energieausweis bezieht sich auf die Altbau-Regelgeschosse (EG bis inkl. 3. Stock) und gilt bis 21. Mai 2029. Der HWB-Wert (Heizwärmebedarfswert) beträgt 140,7 kWh / m² / Jahr (Klasse D). Laufende monatliche Kosten ab Juli 2024: 104,90 € Anteilige Haus-Betriebskosten 34,92 € Anteilige Lift-Betriebskosten 55,80 € Reparaturrücklage 13,98 € MWSt 209,60 € Monatliche Belastung (Vorschreibung) Das sind die monatlichen Kosten pro m² Wohnfläche (bei 54,35 m²): 1,93 € Haus-Betriebskosten 0,64 € Lift-Betriebskosten 1,03 € Reparaturrücklage 3,85 € / m² Monatliche Belastung (inkl. MWSt) Dazu kommen die üblichen verbrauchsabhängigen Kosten der Wohnung: Heizung/Warmwasser (Gas Etagenheizung mit Therme im Vorzimmer/Küche) und Strom. Kaltwasser ist bereits in den Haus-Betriebskosten enthalten. AUSSERGEWÖHNLICH GUTE INFRASTRUKTUR: ALLES, WAS MAN BRAUCHT, IST ZU FUSS ERREICHBAR: Die Brestelgasse ist eine Seitengasse der Ottakringer Straße, etwa in Höhe der Kalvarienberggasse. Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind nah. Da die Straße verkehrsberuhigt ist, bietet sie Ruhe bei toller Infrastruktur. ÖFFIS: Bus 48AStraßenbahn: Linie 44 (Station Frauengasse), Linie 2U6: es sind 3 U6-Stationen in der Nähe: Josefstädter Straße, Alser Straße, Thaliastraße Schnellbahn S 45: Bahnhof Ottakring und Hernals ca. 1,5 km entfernt Westbahnhof: ca. 2 km entfernt EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermärkte: Lidl und 2 Billa Supermärkte Brunnenmarkt Bäckereien3 Bipa Mehrere Apotheken Banken (Erste, Bank Austria, Bank 99) Postämter Mehrere Trafiken Tankstellen Fitnesscenter (Fitinn 2 Minuten entfernt) UNTERHALTUNG: Hippe Lokale beim Yppenmarkt Viele Restaurants und Cafés in der Umgebung Ottakringer Brauerei mit Shop und Veranstaltungen Metropol mit Konzerten und Shows ÄRZTE: 3 Allgemein-Mediziner3 Zahnärzte3 Kinderärzte Fachärzte Tierärzte KINDERBETREUUNG, SCHULEN: 3 Kindergärten: Haberlgasse, Gaullachergasse, Ottakringer Straße 3 Volksschulen: Gaullachergasse, Grundsteingasse, Kindermanngasse 1 Mittelschule: Grundsteingasse 2 Gymnasien: GRg: Geblergasse, Parhamerplatz Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail Adresse und Handynummer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
