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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

DACHGESCHOSS-Wohnung KLIMATISIERT, 2.DG-Obergeschoss (MIT LIFT)-BARRIEREFREI; ca.72m2 Wfl., 2 Zimmer mit Küche, Vorraum/Garderobe, Badezimmer, Toilette; Terrasse, Kellerraum; ERSTBEZUG-WOHNUNG Brutto-Kaufpreis: EUR 398.000,00​​Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese klimatisierte ERSTBEZUGS 2-Zimmer Wohnung in perfekter LAGE (TOP ANBINDUNG!) im 21. Bezirk zum Verkauf anbieten. Die Wohnräume dieser TOP-AUSGESTATTETEN Wohnung teilen sich wie folgt auf: einen Vorraum (ca.3,06 m2) ein Wohnzimmer mit integrierter Küche (voll ausgestattet) und Klimaanlage (ca.43,35 m2) ein Zimmer (ca.18,87 m2) eine ca.4m2 große Terrasse mit wunderschönem Ausblickein Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (für einen Handtuchtrockner ist alles bereits vorbereitet) und eine davon getrennte Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: Das Wohnzimmer ist sehr großzügig ausgeführt. Die darin befindliche Küche wird eingerichtet und gut ausgestatteten (inkl. Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, usw.) übergeben. Die Fußböden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung, mittels Gas-Zentralheizung - jede Wohnung hat einen eigenen Verbrauchszähler. Beziehbar => ab sofort !! LAGE & INFRASTRUKTUR: Sie finden alles an Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Öffis: Die nächstgelegene Bushaltestelle "Sebastian-Kohl-Gasse" ist nur 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie in ca.12 Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof. Dieser hat hervorragenden öffentlichen Anbindungen (wie folgt angeführt) mit U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Bussen: • U-Bahnen: U6 • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 • Regionalzüge: R1, R3, R4, R7, R, REX • Straßenbahnlinien: 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33 • Bus: 33A, N31 • Eine Postbushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe PREISE: Brutto-Kaufpreis: EUR 398.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die 3-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 74 m², befindet sich im 8. Liftstock mit Blick auf den Waldmüllerpark. Die Räume sind frisch ausgemalt und wirken hell und freundlich. Sowohl die Küche als auch das Bad ist mit neutralen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar und mit Laminatböden ausgestattet. AUSSTATTUNG: Laminatböden Küchenzeile UPC/Telekabelanschluss Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Akonto ist bereits im Mietzins inkludiert) LAGE: • Zentrale Lage durch die NÄHE zum MATZLEINSDORFERPLATZ • DIREKT AM WALDMÜLLERPARK • Gute öffentliche Verkehrsanbindung: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem Schnellbahn (S1, S2, S3), Bus (14A) und Straßenbahn (6, 18, 62, 65) SONSTIGES: Die Nutzung eines Kellerabteiles ist im Mietpreis enthalten. Garagenplätze sind jederzeit zumietbar. PROVISIONSFREI für den Mieter! ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <450m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <550m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich Räumlichkeiten der Akademie der bildenden Künste. Darüber liegen auf vier Stockwerke verteilt Büros verschiedener Unternehmen. Eigentumswohnungen mit Terrassen bilden die obersten zwei Geschosse. Die integrierte Passage verfügt über einen direkten Abgang zur U-Bahn-Station Karlsplatz. verfügbare Büroflächen: 3.OG - ca. 1.333 m² 5.OG - ca. 1.330 m²... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Eigentumswohnung für Anleger - DACHGESCHOSS-Wohnung KLIMATISIERT, gute Vermietbarkeit, 2.DG-Obergeschoss (MIT LIFT)-BARRIEREFREI; ca.72m2 Wfl., 2 Zimmer mit Küche, Vorraum/Garderobe, Badezimmer, Toilette; Terrasse, Kellerraum; ERSTBEZUG-WOHNUNG Netto-Kaufpreis: EUR 331.666,67Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese klimatisierte ERSTBEZUGS 2-Zimmer Wohnung in perfekter LAGE (TOP ANBINDUNG!) im 21. Bezirk zum Verkauf anbieten. Die Wohnräume dieser TOP-AUSGESTATTETEN Vorsorgewohnung teilen sich wie folgt auf: einen Vorraum (ca.3,06 m2) ein Wohnzimmer mit integrierter Küche (voll ausgestattet) und Klimaanlage (ca.43,35 m2) ein Zimmer (ca.18,87 m2) eine ca.4m2 große Terrasse mit wunderschönem Ausblickein Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (für einen Handtuchtrockner ist alles bereits vorbereitet) und eine davon getrennte Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: Das Wohnzimmer ist sehr großzügig ausgeführt. Die darin befindliche Küche wird eingerichtet und gut ausgestatteten (inkl. Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, usw.) übergeben. Die Fußböden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung, mittels Gas-Zentralheizung - jede Wohnung hat einen eigenen Verbrauchszähler. Beziehbar => ab sofort !! LAGE & INFRASTRUKTUR: Sie finden alles an Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Öffis: Die nächstgelegene Bushaltestelle "Sebastian-Kohl-Gasse" ist nur 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie in ca.12 Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof. Dieser hat hervorragenden öffentlichen Anbindungen (wie folgt angeführt) mit U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Bussen: • U-Bahnen: U6 • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 • Regionalzüge: R1, R3, R4, R7, R, REX • Straßenbahnlinien: 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33 • Bus: 33A, N31 • Eine Postbushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe PREISE: Netto-Kaufpreis: EUR 331.666,67 beim Kauf als Vorsorgewohnung zum Zweck der Vermietung Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung erworben werden. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich Räumlichkeiten der Akademie der bildenden Künste. Darüber liegen auf vier Stockwerke verteilt Büros verschiedener Unternehmen. Eigentumswohnungen mit Terrassen bilden die obersten zwei Geschosse. Die integrierte Passage verfügt über einen direkten Abgang zur U-Bahn-Station Karlsplatz. verfügbare Büroflächen: 3.OG - ca. 1.333 m²... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauft steht dieses 1.011 m2 große und leere Grundstück in ruhiger und sonniger Bestlage in Wien Mauer. Hier wartet Ihre neue Traumliegenschaft auf Sie! Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen! Informationen zum Grundstück: - Bauland Wohngebiet - Bebaubarkeit: 9 m x 13 m - somit 117 m2 bebaubar in der Grundfläche - Sie dürfen aufgrund der leichten Hanglange 2,5 Geschosse errichten (laut unverbindlicher Bebauungsstudie) - offene Bauweise - Gemäß den besonderen Bestimmungen 1 (BB1) des Flächenwidmungsplans ist es möglich, auf dem betreffenden Grundstück Häuser mit einer maximalen bebauten Fläche von 200 m² gemäß § 116 (1) der BO für Wien, zu errichten. - Das Grundstück ist bereits erschlossen Somit wäre es laut Bebauungsvorschriften möglich ein sehr großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften mit einer großzügigen Gartenanlage, zu errichten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und rufen Sie mich gleich an! Ich freue mich auf Ihren Anruf Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien - Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool, modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² - ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang zu einem hauseigenen Swimmingpool . Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! MUSTERFOTOS! VERMIETET BIS 31.10.2026 Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien - Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool, modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² - ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang zu einem hauseigenen Swimmingpool . Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.750m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map ### Immobilien-Exposé Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien - Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool, modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² - ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Wehlistraße 2 gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang zu einem hauseigenen Swimmingpool . Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping & Gastronomie: Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten in direkter Umgebung. Fazit Investieren Sie in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Mit modernen Wohnungen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Donau bietet der Marina Tower ideale Bedingungen für Anleger und zukünftige Bewohner. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Vorsorgewohnung zu sichern!... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Großzügiges Grundstück in 1220 Wien - zu mieten Verfügbare Fläche: ca. 7.565 m² Nettomiete/m²/Monat: € 1,20 zzgl. USt. & Betriebskosten Befristung: 5 Jahre Widmung: Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet Nutzung /Verwendungszweck: Lager, Parkplatz, udgl. Lage: U-Bahn U1 Rennbahnweg Bus 24A, 25A, 27A, 87A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten. Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes. Wer mehr vom Leben erwartet: Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel - Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr... Ökologisch wertvoll: Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Im Grünen und doch mitten drin: Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-. Top 9 - diese Wohnung bietet einen sensationellen Grundriss auf ca. 124 m2 und ist fast vollständig von einer Terrasse mit unfassbaren Blick in alle Richtungen umgeben. Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Visualisierungen: @GS Visuals Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #möbliert

Per sofort wird eine Wohnung in Wiener Neustadt am 3. Stock, ohne Lift aber in absoluter Luxusausstattung vergeben. Topmodern und bereits Einzugsfertig möbliert mit einer Komplettküche- inklusive aller Geräte, Vorzimmertischlereinbau, Badezimmer mit übergroßer barrierefreier Dusche, Regenkopfdusche, getönter Duschtüre. 3 große Zimmer, alle zentral erreichbar, elektrische Außenrolläden, Vollholz Parketten. Kaufoption möglich... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gemütliche Wohnhaus aus dem Jahr 1981 liegt in wunderschöner, ruhiger Lage mit Fernblick, in Olbendorf-Bergen. Wohnfläche: ca. 46 m² Grundstücksfläche: ca. 456 m² Übergabetermin: Sofort Praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Erdgeschoß: Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum, Küche, Badezimmer/WC, Balkon Keller: Zimmer, Stube, Bad/WC * Carport * Werkstatt * Abstellraum * pflegeleichter Garten * Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Interessiert? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an, um weitere Details zu erfahren. Lage: Olbendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Güssing im Burgenland. Infrastruktur: Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, Pflegekompetenzzentrum, Freizeitpark/Generationenplatz, Gasthaus. Einkaufsmöglichkeit für Dinge des täglichen Bedarfes (Nah&Frisch) im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Stegersbach (ca. 10 Autominuten) und in Oberwart (ca. 20 Autominuten) vorhanden. Die Autobahn A2/Südautobahn ist ebenso in ca. 20 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf gelangt eine schönes Grundstück mit Altbaumbestand im beliebten Heurigenort Neustift am Walde mit großen Ausbaumöglichkeiten. Das derzeit bestehende renovierungsbedürftige Wohnhaus(mit ehemaligen Heurigenbetrieb) hat eine Nutzfläche von ca. 140 m2 und könnte mit einem Zubau verdoppelt werden oder mit Genehmigung auch abgerissen werden. Ein Neubau würde eine Wohnfläche von ca. 300 m2 schaffen. Ideal wäre eine Kombination Wohnhaus/Geschäftsbetrieb(z.B. Arztpraxis, Büro, Heurigenbetrieb). Die Nutzung als Gewerbeobjekt muss jedenfalls überwiegen. Der in leichter Hanglage befindliche Garten weist einige Obstbäume auf und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung! Bernhard Neumann neumann-immobilien [Email] Mob.: [Tel]... [Mehr]