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#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Traun! Die geräumige Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet, umgeben von mehreren Einfamilienhäusern. Sie liegt im EG und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt, Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur schönen Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 969,53 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden direkt vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben. Bezug: 01.06.2025 Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Die Warmwasseraufbereitung wird unterstützt durch die hauseigene Solaranlage und alle Wohnräume sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern steht außerdem eine sehr schöne und gepflegte Grünanlage samt Spielplatz zur Verfügung! Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <650m Klinik <1.200m Krankenhaus <7.350m Kinder & Schulen Kindergarten <775m Schule <450m Universität <5.075m Höhere Schule <9.300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <700m Polizei <775m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.350m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: In verkehrstechnisch sehr guter Lage mit bester Infrastruktur entsteht dieses hochwertige Wohnprojekt mit 20 modernen Wohneinheiten. Die Wohnungstypen bestehen aus unterschiedlichen Wohnungstypen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 112 m², alle Einheiten verfügen über Freiräume in Form von Loggien bzw. Terrassen. Die gesamte in Massivbauweise errichtete Wohnanlage glänzt durch intelligente Wohnraumplanung und moderne Architektur. Alle Wohnungstypen werden mit Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung, optionaler Wohnraumlüftung und Rollläden aus Aluminium errichtet. Top 16 Diese 3 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,58 m² zuzüglich einer ca. 3,83 m² großen Loggia. Ein Tiefgaragenplatz ist dieser Wohnung zugeteilt. Detailunterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Lage: Geniessen Sie die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Wohnprojektes und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 28,6 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen und Finanzierungsfragen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: In verkehrstechnisch sehr guter Lage mit bester Infrastruktur entsteht dieses hochwertige Wohnprojekt mit 20 modernen Wohneinheiten. Die Wohnungstypen bestehen aus unterschiedlichen Wohnungstypen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 112 m², alle Einheiten verfügen über Freiräume in Form von Loggien bzw. Terrassen. Die gesamte in Massivbauweise errichtete Wohnanlage glänzt durch intelligente Wohnraumplanung und moderne Architektur. Alle Wohnungstypen werden mit Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung, optionaler Wohnraumlüftung und Rollläden aus Aluminium errichtet. Top 14 Diese 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,34 m² zuzüglich einer ca. 6,37 m² großen Loggia. Ein Tiefgaragenplatz ist dieser Wohnung zugeteilt. Detailunterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Lage: Geniessen Sie die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Wohnprojektes und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 28,6 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen und Finanzierungsfragen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Fläche mit 218 m2 teilt sich in drei helle Büros, ein praktisches Lager und einen Abstellraum, ideal für die vielseitige Nutzung durch Ihr Unternehmen. Die Mietfläche überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung. In den Büros erwartet Sie ein moderner Teppichboden. Großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Durch die raumhohen Glastüren wird eine transparente und einladende Atmosphäre geschaffen. Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Terrasse, die Sie sich mit einem weiteren Mieter teilen können. Diese Terrasse bietet nicht nur Platz für eine entspannte Mittagspause, sondern auch für informelle Besprechungen oder ein Teamevent an sonnigen Tagen. Direkt auf dem Gelände stehen Ihnen bis zu 4 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils 70 € pro Monat kosten. Zusätzlich können bis zu 10 weitere Parkplätze in nur 2 Minuten Gehweite angemietet werden, zu einem Preis von 40 € pro Parkplatz im Monat. Die Nettomiete beträgt 7,90/m², die Betriebskosten 2,98/m². Sie mieten direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!... [Mehr]

#Büro

Büros (davon 317 m² im OG und 290 m² im EG und in ca. 140 m² im weiteren Bürotrakt: - WC Anlagen - Garderoben - Waschräume - Allgemeinräume, wie z.B. Teeküchen und Pausenräume - Aussenstellplätze - Klimaanlage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil St.Martin/Traun, in dem nördlich der Westautobahn und westlich der Mühlkreisautobahn situierten Gewerbegebiet. Die Anbindung mit dem Auto/LKW ist dank unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstellen der A7 "Linz-Franzosenhausweg" (2km) und der A1 "Knoten Linz" (5km) sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bahnhöfe "St. Martin bei Traun" und "Bahnhof Traun" gegeben. Es gibt 796m2 Büro verteilt auf 3 Etagen und 223 m2 Archiv/Lager. Man muss nicht das Ganze mieten Details auf Anfrage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mit dem Projekt NESTROY entstehen in Traun, St.Martin Eigentumswohnungen mit besonderem Flair, mit bester Infrastruktur & Verkehrsanbindung. Sowohl bei der hochwertigen Ausführung als auch bei der Top - Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen. Ganz bewusst wurde eine technische Ausstattung gewählt, die sich auf den sorgenfreien Wohnkomfort der Bewohner*innen orientiert und nach eigenen Bedürfnissen erweiterbar ist. Der 4 - geschossige Bau verbindet moderne Architektur mit effizienter Bauweise und praktischer Raumaufteilung. Es entstehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 37 - 96m² in schlüsselfertiger Ausführung. Jede Wohnung wird mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgeführt. Parkplätze im Freien und eine Tiefgarage runden dieses perfekte Angebot ab und befreien die Bewohner*innen von lästigen Parkplatzsorgen. Ob die gemütlich Gartenwohnung mit viel Platz und Ruhe, die einfache Singlewohnung mit Balkon oder das Dachgeschoss mit Dachterrasse und einmaligen Ausblick - NESTROY bietet Wohnungen für alle Bedürfnisse. Ihre Highlights: -Tiefgaragenplätze und Abstellplätze vorhanden (ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben - Kaufpreis 25.000 €, wahlweise kann ein weiterer Tiefgaragen,- oder ein Freistellplatz (10.000 €) zusätzlich erworben werden -Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung -Perfekte Anbindung an die Infrastruktur -Praktische Raumaufteilung - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Barrierefreier Wohnkomfort LAGE: Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. - Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule mit Schülerhort, eine Neue Mittelschule sowie eine Polytechnische Schule. Diese Einrichtungen gewährleisten kurze Wege für Familien. - Gesundheitsversorgung: Der Stadtteil verfügt über mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte wie Spar, Billa und Penny Markt, sowie Bäckereien und Cafés, sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. - Straßenverkehr: Die Nähe zur West Autobahn (A1) und zur Welser Autobahn (A25) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen wie die Wiener Straße (B1) und die Kremstal Straße (B139) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof St.Martin bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem ist die Straßenbahnlinie 4 der Linzer Straßenbahn über die Trauner Kreuzung bis zum Schloss Traun verlängert worden, was den Stadtteil optimal an das Linzer Verkehrsnetz anbindet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnungen in der Nestroystraße eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensbedürfnisse macht. Melden Sie sich jetzt bei Herrn Helmut Ries. Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mit dem Projekt NESTROY entstehen in Traun, St.Martin Eigentumswohnungen mit besonderem Flair, mit bester Infrastruktur & Verkehrsanbindung. Sowohl bei der hochwertigen Ausführung als auch bei der Top - Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen. Ganz bewusst wurde eine technische Ausstattung gewählt, die sich auf den sorgenfreien Wohnkomfort der Bewohner*innen orientiert und nach eigenen Bedürfnissen erweiterbar ist. Der 4 - geschossige Bau verbindet moderne Architektur mit effizienter Bauweise und praktischer Raumaufteilung. Es entstehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 37 - 96m² in schlüsselfertiger Ausführung. Jede Wohnung wird mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgeführt. Parkplätze im Freien und eine Tiefgarage runden dieses perfekte Angebot ab und befreien die Bewohner*innen von lästigen Parkplatzsorgen. Ob die gemütlich Gartenwohnung mit viel Platz und Ruhe, die einfache Singlewohnung mit Balkon oder das Dachgeschoss mit Dachterrasse und einmaligen Ausblick - NESTROY bietet Wohnungen für alle Bedürfnisse. Ihre Highlights: -Tiefgaragenplätze und Abstellplätze vorhanden (ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben - Kaufpreis 25.000 €, wahlweise kann ein weiterer Tiefgaragen,- oder ein Freistellplatz (10.000 €) zusätzlich erworben werden -Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung -Perfekte Anbindung an die Infrastruktur -Praktische Raumaufteilung - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Barrierefreier Wohnkomfort LAGE: Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. - Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule mit Schülerhort, eine Neue Mittelschule sowie eine Polytechnische Schule. Diese Einrichtungen gewährleisten kurze Wege für Familien. - Gesundheitsversorgung: Der Stadtteil verfügt über mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte wie Spar, Billa und Penny Markt, sowie Bäckereien und Cafés, sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. - Straßenverkehr: Die Nähe zur West Autobahn (A1) und zur Welser Autobahn (A25) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen wie die Wiener Straße (B1) und die Kremstal Straße (B139) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof St.Martin bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem ist die Straßenbahnlinie 4 der Linzer Straßenbahn über die Trauner Kreuzung bis zum Schloss Traun verlängert worden, was den Stadtteil optimal an das Linzer Verkehrsnetz anbindet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnungen in der Nestroystraße eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensbedürfnisse macht. Melden Sie sich jetzt bei Herrn Helmut Ries. Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien... [Mehr]

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Mit dem Projekt NESTROY entstehen in Traun, St.Martin Eigentumswohnungen mit besonderem Flair, mit bester Infrastruktur & Verkehrsanbindung. Sowohl bei der hochwertigen Ausführung als auch bei der Top - Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen. Ganz bewusst wurde eine technische Ausstattung gewählt, die sich auf den sorgenfreien Wohnkomfort der Bewohner*innen orientiert und nach eigenen Bedürfnissen erweiterbar ist. Der 4 - geschossige Bau verbindet moderne Architektur mit effizienter Bauweise und praktischer Raumaufteilung. Es entstehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 37 - 96m² in schlüsselfertiger Ausführung. Jede Wohnung wird mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgeführt. Parkplätze im Freien und eine Tiefgarage runden dieses perfekte Angebot ab und befreien die Bewohner*innen von lästigen Parkplatzsorgen. Ob die gemütlich Gartenwohnung mit viel Platz und Ruhe, die einfache Singlewohnung mit Balkon oder das Dachgeschoss mit Dachterrasse und einmaligen Ausblick - NESTROY bietet Wohnungen für alle Bedürfnisse. Ihre Highlights: -Tiefgaragenplätze und Abstellplätze vorhanden (ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben - Kaufpreis 25.000 €, wahlweise kann ein weiterer Tiefgaragen,- oder ein Freistellplatz (10.000 €) zusätzlich erworben werden -Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung -Perfekte Anbindung an die Infrastruktur -Praktische Raumaufteilung - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Barrierefreier Wohnkomfort LAGE: Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. - Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule mit Schülerhort, eine Neue Mittelschule sowie eine Polytechnische Schule. Diese Einrichtungen gewährleisten kurze Wege für Familien. - Gesundheitsversorgung: Der Stadtteil verfügt über mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte wie Spar, Billa und Penny Markt, sowie Bäckereien und Cafés, sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. - Straßenverkehr: Die Nähe zur West Autobahn (A1) und zur Welser Autobahn (A25) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen wie die Wiener Straße (B1) und die Kremstal Straße (B139) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof St.Martin bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem ist die Straßenbahnlinie 4 der Linzer Straßenbahn über die Trauner Kreuzung bis zum Schloss Traun verlängert worden, was den Stadtteil optimal an das Linzer Verkehrsnetz anbindet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnungen in der Nestroystraße eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensbedürfnisse macht. Melden Sie sich jetzt bei Herrn Helmut Ries. Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien... [Mehr]

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Mit dem Projekt NESTROY entstehen in Traun, St.Martin Eigentumswohnungen mit besonderem Flair, mit bester Infrastruktur & Verkehrsanbindung. Sowohl bei der hochwertigen Ausführung als auch bei der Top - Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen. Ganz bewusst wurde eine technische Ausstattung gewählt, die sich auf den sorgenfreien Wohnkomfort der Bewohner*innen orientiert und nach eigenen Bedürfnissen erweiterbar ist. Der 4 - geschossige Bau verbindet moderne Architektur mit effizienter Bauweise und praktischer Raumaufteilung. Es entstehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 37 - 96m² in schlüsselfertiger Ausführung. Jede Wohnung wird mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgeführt. Parkplätze im Freien und eine Tiefgarage runden dieses perfekte Angebot ab und befreien die Bewohner*innen von lästigen Parkplatzsorgen. Ob die gemütlich Gartenwohnung mit viel Platz und Ruhe, die einfache Singlewohnung mit Balkon oder das Dachgeschoss mit Dachterrasse und einmaligen Ausblick - NESTROY bietet Wohnungen für alle Bedürfnisse. Ihre Highlights: -Tiefgaragenplätze und Abstellplätze vorhanden (ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben - Kaufpreis 25.000 €, wahlweise kann ein weiterer Tiefgaragen,- oder ein Freistellplatz (10.000 €) zusätzlich erworben werden -Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung -Perfekte Anbindung an die Infrastruktur -Praktische Raumaufteilung - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Barrierefreier Wohnkomfort LAGE: Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. - Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule mit Schülerhort, eine Neue Mittelschule sowie eine Polytechnische Schule. Diese Einrichtungen gewährleisten kurze Wege für Familien. - Gesundheitsversorgung: Der Stadtteil verfügt über mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte wie Spar, Billa und Penny Markt, sowie Bäckereien und Cafés, sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. - Straßenverkehr: Die Nähe zur West Autobahn (A1) und zur Welser Autobahn (A25) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen wie die Wiener Straße (B1) und die Kremstal Straße (B139) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof St.Martin bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem ist die Straßenbahnlinie 4 der Linzer Straßenbahn über die Trauner Kreuzung bis zum Schloss Traun verlängert worden, was den Stadtteil optimal an das Linzer Verkehrsnetz anbindet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnungen in der Nestroystraße eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensbedürfnisse macht. Melden Sie sich jetzt bei Herrn Helmut Ries. Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien... [Mehr]

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Mit dem Projekt NESTROY entstehen in Traun, St.Martin Eigentumswohnungen mit besonderem Flair, mit bester Infrastruktur & Verkehrsanbindung. Sowohl bei der hochwertigen Ausführung als auch bei der Top - Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen. Ganz bewusst wurde eine technische Ausstattung gewählt, die sich auf den sorgenfreien Wohnkomfort der Bewohner*innen orientiert und nach eigenen Bedürfnissen erweiterbar ist. Der 4 - geschossige Bau verbindet moderne Architektur mit effizienter Bauweise und praktischer Raumaufteilung. Es entstehen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 37 - 96m² in schlüsselfertiger Ausführung. Jede Wohnung wird mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgeführt. Parkplätze im Freien und eine Tiefgarage runden dieses perfekte Angebot ab und befreien die Bewohner*innen von lästigen Parkplatzsorgen. Ob die gemütlich Gartenwohnung mit viel Platz und Ruhe, die einfache Singlewohnung mit Balkon oder das Dachgeschoss mit Dachterrasse und einmaligen Ausblick - NESTROY bietet Wohnungen für alle Bedürfnisse. Ihre Highlights: -Tiefgaragenplätze und Abstellplätze vorhanden (ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben - Kaufpreis 25.000 €, wahlweise kann ein weiterer Tiefgaragen,- oder ein Freistellplatz (10.000 €) zusätzlich erworben werden -Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung -Perfekte Anbindung an die Infrastruktur -Praktische Raumaufteilung - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Barrierefreier Wohnkomfort LAGE: Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. - Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule mit Schülerhort, eine Neue Mittelschule sowie eine Polytechnische Schule. Diese Einrichtungen gewährleisten kurze Wege für Familien. - Gesundheitsversorgung: Der Stadtteil verfügt über mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte wie Spar, Billa und Penny Markt, sowie Bäckereien und Cafés, sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. - Straßenverkehr: Die Nähe zur West Autobahn (A1) und zur Welser Autobahn (A25) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen wie die Wiener Straße (B1) und die Kremstal Straße (B139) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof St.Martin bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem ist die Straßenbahnlinie 4 der Linzer Straßenbahn über die Trauner Kreuzung bis zum Schloss Traun verlängert worden, was den Stadtteil optimal an das Linzer Verkehrsnetz anbindet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnungen in der Nestroystraße eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensbedürfnisse macht. Melden Sie sich jetzt bei Herrn Helmut Ries. Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

November 2021 fertig gestellte Wohnung (68m²) mit 3 Räumen und Garten (22m² Terrasse + 140m² Garten) in zentraler und dennoch ruhiger Lage in 4050 Traun: Nahe dem Hauptplatz mit Straßenbahn- und Bushaltestellen, Post, Stadtamt, Banken, Bäckerei, Lokale, Cafés, Geschäfte, Nahversorger. Wohnküche 27,5 m² Schlafzimmer 11,8m² Kinderzimmer/Büro 10,0 m² Diele/Garderobe + Abstellnische 10,5 m² Bad 6,0 m² Klo 2,5 m² Kellerabteil 6m² (nicht in den 68 m2 inkludiert) Balkon 22,0 m2 Garten 140 m2 Ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox für E-Auto/Starkstromanschuss und normaler Steckdose ist inkludiert. Der Garten wurde frisch im Dezember aufgeschüttet, deswegen sind “Löcher” in der Wiese sichtbar. Diese wurden bereits besäht. Die Wohnung befindet sich in einem dreistöckigem Wohnhaus (EG + 2 Stöcke) mit insgesamt 6 Wohnungen/2 Wohnungen pro Stock. 1 Tiefgaragenplatz ist vorhanden. auf Nachfrage kann ein zweiter dazu gemietet werden. Heizung: Fußbodenheizung Eine Wohnraumlüftung ist vorhanden (in allen Zimmern). Außenwände: massive Ziegelbauweise mit Wandstärke von 25cm und Vollwärmeschutz von 20cm mit 2 mm Silikonharzputz Wohnungstrennwände: Betonwand mit Stärke 20 cm & Vorsatzschale Vor dem Wohnhaus ist ein kleiner Siedlungsspielplatz, der von dem Wohngebäude und den 2 Wohngebäuden daneben genutzt werden kann. Lage: Entfernungen 450m Kindergarten/Realgymnasium 600m Eurospar 650m Straßenbahnstation Mitternfeldstraße 1000m Stadtplatz Traun 1200m Spinnerei/Schloss Traun 1300m Bahnhof Traun 2500 Bahnhof St Martin 2600m Oedtsee/Hallenbad/Eishalle 3000m Plus City... [Mehr]

Großes helles WG Zimmer in 3er WG in einem Haus in Traun mit Garten und Balkon, Seenähe, Straßenbahn 4 und Einkaufsmöglichkeiten. Wir sind m und w, beide Anfang 40 und suchen ordentliche komote Person, die auch gerne bisschen Gartenarbeit macht. Bezug ab 01.05.2025... [Mehr]