Suchergebnisse für "grundstück wien 1210"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Charmante 3-Zimmer Wohnung in 1210 Wien – Perfekt für WG! Adresse: 1210 Wien Beschreibung: Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im 21. Bezirk besticht durch ihre ideale Aufteilung und die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität. Sie eignet sich hervorragend als WG oder für eine kleine Familie. Raumaufteilung: • Wohnküche: Möbliert und mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Frühstücksbalkon. • Bad und WC: Getrennt und vom Vorzimmer aus begehbar. • 2 Zimmer: Zwei weitere Zimmer, die ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus zugänglich sind. Ausstattung: • Moderne Einbauküche • Heller Frühstücksbalkon • Geräumiges Vorzimmer • Bad und WC getrennt • Waschtrockner Lage: • Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität: Ideal für Studenten und Universitätsmitarbeiter. • Öffentliche Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle Hoßplatz, die Anschlüsse an die U6 und U1 bietet. • Fussläufig ist die Alte Donau erreichbar Highlights: • Perfekte WG-taugliche Raumaufteilung • Möblierte Küche mit Balkon • Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Ruhige und dennoch zentrale Lage... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese charmante Eigentumswohnung, voll möbliert und Top ausgestattet, im 21. Bezirk bietet Ihnen auf rund 40 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 240.000,00 € ist dies eine einmalige Gelegenheit, sich in einer der lebenswertesten Städte Europas niederzulassen. Die Wohnung befindet sich in der beliebten 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche, während große Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in dieser kleinen Oase ausklingen. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCWohn-Schlafzimmer 21,,09 m2Küche voll ausgestattet inkl. Waschmaschine Loggia 7,45 m2Die Wohnung hat ein automatisches Lichtsystem, ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und wird durch eine zentrale Heizung angenehm temperiert. Das moderne Bad mit Dusche und WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke. So sind Sie immer mobil und flexibel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Nachbarschaft rundum wohlfühlen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich verwurzeln und Ihre persönliche Geschichte schreiben können. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Wien! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Wien! Diese charmante Gastronomie-Immobilie im 21. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Miete von 1.578,64 €, sondern auch die perfekte Basis für Ihr gastronomisches Konzept. Mit einer großzügigen Fläche von 138,86 m² im Erdgeschoss erstreckt sich diese gepflegte Einheit über zwei einladende Zimmer. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, sowohl eine gemütliche Atmosphäre für Ihre Gäste zu schaffen als auch effiziente Arbeitsabläufe in der Küche und der Kantine oder Cafeteria zu gewährleisten. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der schöne Garten, der nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch das Potenzial für eine einladende Gastterrasse bietet. Hier können Ihre Gäste die frische Luft genießen, während sie Ihre kulinarischen Kreationen schmecken. Darüber hinaus stehen Ihnen drei WCs zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Gäste gerecht zu werden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Einbauküche und die angeschlossene Bar perfekt für die Zubereitung und den Service Ihrer Speisen und Getränke geeignet sind. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden, was zusätzliche Flexibilität für Ihr Personal bietet. Die zentrale Lage dieser Gastronomie-Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Mit exzellenter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie sowohl für Einheimische als auch für Besucher leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Frequentierung, sondern auch für eine lebendige Nachbarschaft, die Ihre Gäste schätzen werden. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihre gastronomischen Träume in einer der besten Lagen Wiens zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 1. OG Top A.01.01 ca. 280,02 m² 2. OG Top A.02.01 ca. 298,70 m², zzgl. Freifläche ca. 10,23 m² 3. OG Top A.03.01 ca. 298,62 m² 4. OG Top A.04.01 ca. 249,76 m², zzgl. Freifläche ca. 13,79 m² Bauteil B 3. OG Top B.03.01 ca. 356,8 m² 3. OG Top B.03.02 ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche ca. 34,52 m² 3. OG Top B.03.03 ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche ca. 34,34 m² 3. OG Top B.03.04 ca. 185,56 m², zzgl. Freifläche ca. 3,6 m² 4. OG B.04.02 ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche ca. 73,72 m² 4. OG B.04.03 ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche ca. 64,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,33 - € 17,45 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,16 exkl. Heizkosten Miete Terrasse: 33 % des HMZ Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 115,00 Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. weitere Informationen: Klima: aktiv-Deklaration Holz-Hybrid-Bauweise Flexible Raumkonzepte Heiz- und Kühldecke Außenliegender Sonnenschutz Attraktive Freiflächen Hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. U-Bahn: U6 Station Floridsdorf Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) Individualverkehr: Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) 15 Minuten zum Stephansplatz 15 Minuten zur Messe Wien 30 Minuten zum Flughafen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen im Bürohaus am Kommunikationsplatz in Wien – Ihrem neuen Standort für moderne und flexible Büroflächen! Dieses hochwertig generalsanierte Bürogebäude bietet auf insgesamt sieben Etagen (inklusive Erdgeschoss und Kellergeschoss) eine Nutzfläche von ca. 4.725 m², die nach den neuesten Standards ausgestattet sind und sofort verfügbar sind. Die Nettomiete der Fläche beträgt € 11,80/m² und die Betriebskosten belaufen sich auf € 3,50/m² netto. Das Gebäude bietet eine große Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Büroflächen – vom Einzelbüro bis hin zu Open-Space Lösungen sind verschiedene Optionen möglich. Jeder Stock verfügt über Gemeinschaftsbereiche mit Küche und mehreren Besprechungsräumen. Der momentane Ausbaustatus ermöglicht zudem eine individuelle Anpassung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Eine Genehmigung für eine Kantine zum Aufwärmen von Speisen ist auch vorhanden. Die Büroflächen werden geschossweise ab einer Größe von ca. 675 m² bis hin zur Gesamtfläche von ca. 4.725 m² vermietet. Außerdem steht Ihnen eine großzügige Außenfläche mit insgesamt 133 Stellplätzen zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit, dieses Objekt käuflich zu erwerben. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Zeininger unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Machen Sie diesen besonderen Standort zu Ihrem neuen Firmensitz und profitieren Sie von den zahllosen Vorteilen, die Ihnen das Bürohaus am Kommunikationsplatz bietet!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #barrierefrei

BESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Neubauprojektes: Das gegenständliche Objekt befindet sich im Edelrohbau und kann in Absprache mit dem Eigentümer nach den eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG Top 1.01 159 m² € 7,50 - € 10,50 netto ab sofort Betriebskosten/m² p.M. € 2,50 inkl. Heizung AUSSTATTUNG Edelrohbau Ausbau nach Absprache mit dem Eigentümer möglich TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U6 (Floridsdorf) Schnellbahn: Station Siemensstraße Straßenbahn: 30, 31 Bus: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, 501, 502 Individualverkehr: Brünner Straße, Siemensstraße INFRASTRUKTUR Durch die Lage direkt an der Brünner Straße ist die S-Bahn-Station Siemensstraße, sowie die Station Floridsdorf mit diversen Straßenbahn- und Buslinien schnell erreichbar. In der direkten Umgebung sind eine Apotheke, eine Bäckerei, mehrere Supermärkte und Restaurants, sowie verschiedene Ordinationen zu finden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 52 liegt im Dachgeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche Bad mit Badewanne WC Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Dachterrasse 1 Dachterrasse 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit Lift in der Brünnerstrasse Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Neubaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Ausrichtung: Richtung Nord-Westen Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Toilette Ein Garagenstellplatz kann zudem separat angemietet werden! Das Wohnhaus bietet zudem einen Abstellraum, sowie einen Waschraum und einen Raum für Kinderwägen, welche sich allesamt im Untergeschoß befinden. Diese Räumlichkeiten können barrierefrei mit dem Personenaufzug erreicht werden. Außerdem wird ein Heizkosten Akonto von 61,44 € netto verrechnet! Lage: Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer perfekten Lage. Der "Spitz" befindet sich in Fußweite mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Aber auch die SCN mit vielen Entertainment und gastronomischen Angeboten sowie einem tollen Shopping Center ist in nur 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Ebenso sind Sie schnell im traumhaften Marchfeld mit schönen Radwegen aber auch an der Alten Donau. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsmittel: - Bahnhof Floridsdorf S-Bahn, U-Bahn Linie 6 - Straßenbahn 2, 30 und 31 Station "Floridsdorfer Markt" - Buslinie 501 und 502 Station "Angerer Straße" - Buslinie 36B Station "Ignaz-Köck-Straße" Ein Energieausweis wurde bei den Eigentümern angefragt und wird in kürze nachgereicht. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Am Rande der pittoresken Kellergassen Seit jeher ist Stammersdorf eines der beliebtesten Viertels Wiens. Es punktet mit Charme und herausragender Infrastruktur gleichermaßen. Einst befand sich hier ein beliebter Winzerhof, nun bietet ein top modernes Gesundheitszentrum den perfekten Rahmen für Ihre anspruchsvollen Patienten. In den Dachgeschoß Räumlichkeiten des "Healthcare Medical Center Stammersdorf" genießen Ihre Klienten absolute Ruhe und Diskretion. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT • verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Gemeinschaftspraxis/komplette Ordination/einzelne Räume/tageweise/täglich) • Synergie mit der Physiotherapeuten Praxis im Erdgeschoß • helle und modern ausgestattete Praxisräume • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • Dachterrasse KONDITIONEN NUTZUNGSVEREINBARUNG: nach Art und Umfang der Nutzung (komplette Ordination / einzelne Räume / tageweise / täglich) Befristung: nach Vereinbarung PROVISIONSFREI Beziehbar: ab August 2024 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen • Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Sind Sie auf der Suche nach einer 1-Zimmer-Wohnung mit Vorraum und einem geräumigen Badezimmer? Diese Wohnung könnte genau das Richtige für Sie sein. Der Vorraum bietet zentralen Zugang sowohl zum Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, als auch zur Wohnküche, die mit über 24 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,73 m² • Offene Wohnküche mit 24,96 m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 4,58 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 232.618,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 249.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen • Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Alle Zimmer dieser Wohnung sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die offene Wohnküche bietet Zugang zu einer großzügigen, über 13 m² großen Terrasse. Eine zweite Terrasse befindet sich beim über 12 m² großen Schlafzimmer, was zusätzlichen Freiraum bietet. Das großzügige Badezimmer lässt mit einer Badewanne, Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen. Das WC ist separat untergebracht. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,58 m² • Offene Wohnküche mit 23,30 m² • Zimmer mit 12,08 m² • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss mit 8,34 m² • Separates WC mit 1,79 m²• Terrasse mit 10,94 m² • Terrasse mit 10,64 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 421.284,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 449.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen • Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Im 2. Liftgeschoss befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Freifläche. Über den Vorraum gelangen Sie in ein separates WC sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der über 18 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Angrenzend befindet sich eine 3,85 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist direkt von der Wohnküche aus erreichbar. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 7,35 m² • Offene Wohnküche mit 18,99 m² • Zimmer mit 11,65 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,44 m² • Separates WC mit 1,44 m²• Terrasse mit 3,62 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 299.843,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 309.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <275m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]