Suchergebnisse für "grundstück lainzer tiergarten"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2000 auf einer Grundfläche von ca. 1.150 m2 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtetes, ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 428 m2 zzgl. Terrassen, Garten und Garage. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 3 separate Toiletten, eine Waschküche und ausreichend Stauraum. In den Jahren 2010 und 2023 fanden Renovierungen und Sanierungen statt. Bei dem Umbau im Jahr 2010 wurde im Gartengeschoss ein separates Gästeapartment geschaffen. Des Weiteren wurde das Dach isoliert und ein neues Bewässerungssystem im Garten angelegt. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert ? das Haus wird nun mit einer Wärmepumpe beheizt. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und einer Gesamtleistung von 21,5 k W errichtet. Die Anlage ist bequem über eine App am Handy steuerbar. Gartenetage: Das Gartengeschoss verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 187 m2 über folgendes Raumangebot: Eingangshalle mit Granitboden Büro Waschraum Toilette Technikraum Keller Gästeapartment mit ca. 100 m2 und separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten: Wohnküche 2 Zimmer Großes Badezimmer Schrankraum Der wunderbar begrünte Garten im Ausmaß von ca. 900 m2 bietet durch seinen Altbaum-Bestand, duftende Blütenpracht und schützende Hecken eine einzigartige Privatsphäre. Problemlos könnte auch ein Pool errichtet werden. Die praktische Garage mit zwei PKW-Stellplätzen und zwei weiteren vorgelagerten Stellplätzen runden das... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

1130 Wien, Hofwiesengasse 19Wohnen im Dachgeschoss in begehrter ruhiger Lage Hietzings. Investment Paket mit 3 Wohnungen. Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen, u.a. des Lainzer Tiergartens, des Schlossparks Schönbrunn und des Küniglbergs, gibt es die Möglichkeit zum Erwerb von 3 Dachgeschosswohnungen. Tolle Aussicht, gute öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Ruhige Terrassenwohnungen mit Wienblick! Nähe U4 und S- Bahn. Wohnungsgrößen von ca. 67m² bis 119m², Terrassen/Balkone von ca. 7m² bis 58m². Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen. Es gibt im DG gesamt 3 Einheiten, von rd. 67m² bis 119m², 2 ? 3 Zimmer-Wohnungen. Die Innengestaltung ist bis auf Adaptierungen beinahe abgeschlossen. Restliche Arbeiten wie Malerei, Fensterbänke innen, Komplettierung Sanitärbereiche... werden nach Kaufvertragsunterzeichnung bis Anfang Q2 2025 erledigt. Die Inbetriebnahme des Liftes ist in Planung. Top 14 ? Maisonetteca. 78,28m² + ca. 58,07m² Terrasse 3 Zimmer Bad mit Dusche getrennte Toilette 2 Schlafzimmer Wohnküche Küchenanschlüsse Top 15 ? Maisonetteca. 113,16m² + 2 Terrassen mit gesamt ca. 16,90m² Terrassen 3 Zimmer 2 Bäder mit Badewannen Waschraum 2 Toiletten 2 Schlafzimmer Wohnküche Küchenanschlüsse Top 16 ca. 63,77m² + Terrasse mit 6,82m² 2 Zimmer Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette Schlafzimmer Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Küchenanschlüsse Klimavorbereitung b ei allen 3 Einheiten. Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf EUR 1.230.000 netto + USt. Dies entspricht einem gewichteten m² Preis von netto rd. 4.416 Euro! gewichtet rd. 278,50m² Lage Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.! Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. ! Energieausweis: Der Heizwä... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Link zum Video: https://youtu.be/wmk Q-BF6u NA (bitte den Link markieren und mit Youtube öffnen) Helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 115 m² mit 2 Balkonen im 14. Bezirk Blick ins Grüne und Nähe Lainzer Tiergarten zu verkaufen € 630.000,- Die helle 4-Zimmerwohnung, südwestlich orientiert, mit ca. 115 m² Wohnfläche und zwei Balkonen befindet sich in einer Wohnanlage, die 2006 erbaut wurde. Die 4-Zimmerwohnung besteht aus: – einem großzügigen Vorraum, – einem Badezimmer mit Dusche und integriertem WC, – zwei Schlafzimmern, – einem großen Schlafzimmer mit einem ca. 3 m² südlich orientierten Balkon, – einer großen möblierten Küche mit Essbereich und Blick ins Grüne (ua Lainzer Tiergarten), – einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zum ca. 10 m² goßen Balkon sowie – einem Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Link zum Video: https://youtu.be/wmk Q-BF6u NA (bitte den Link markieren und mit Youtube öffnen) Das Haus wurde in den Hang gebaut. So ist es möglich, dass die Wohnung, die sich im 1.OG mit Lift befindet, über einen Blick ins Grüne und zum Lainzer Tiergarten verfügt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und einem Fahhradraum The bright 4-room apartment, oriented southwest, with approx. 115 sqm of living space and two balconies is located in a residential complex that was built in 2006. The 4-room apartment consists of: – a spacious anteroom, – a bathroom with shower and integrated toilet, – two bedrooms, – a large bedroom with an approx. 3 sqm south-facing balcony, – a large, furnished kitchen with a dining area and a view of the countryside (including the Lainzer Tiergarten), – A spacious living room with exit to the approx. 10 sqm large balcony and – a bathroom with shower, toilet and bidet. Link to Video: https://youtu.be/UFCc O5Qy D0g The house was built into the slope. So it is possible that the apartment, which is on the 1st floor with a lift, has a view of the countryside and the Lainzer Tiergarten. Also part of the apartment is a cellar compartment and a bicycle room... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

NÄHE LAINZER TIERGARTEN: sanierte Dachgeschoßwohnung im stilvollen familiären Altbau mit Garten Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Stock ohne Lift) in der Ghelengasse und liegt abseits von sämtlichem Lärm einer Großstadt. Sie befindet sich in einem gepflegten, familiären Haus mit einem idyllischen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Die Fassade und das Stiegenhaus erstrahlen dank der Sanierung durch den Verkäufer im Jahr 2024 in neuem Glanz. Im Frühjahr 2025 wird zudem der idyllische Garten liebevoll verschönert ein weiteres Highlight für alle Bewohner! Highlights der Wohnung: Sanierung Neues Badezimmer mit verfliester bodenebener Dusche und WC, Fischgrätparkettboden wurde geschliffen und geölt, Malerarbeiten. Hinweis: die Glasduschwand sowie ein neues Waschbecken werden noch montiert. Im Zuge der Sanierung wurde der Schrankraum im mittleren Zimmer entfernt (Verkaufsplan wird noch angepasst). Helle Räume Großzügige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente Beschattung: Fenster verfügen größtenteils über außenliegende Rollläden Traumhafter Ausblick Blick ins Grüne und teilweise über die Stadt Separate Küche Mit Fenster für angenehme Belüftung Dachboden mit Potenzial Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar, ideal als Stauraum oder Spielecke Garage optional: es kann eine Garage mit einer Fläche von knapp 78m² um EUR 130.000,- angekauft werden (bietet Platz für 2 Autos und zusätzliche Lagerfläche) Private Gartenfläche optional: der Wohnung kann zur alleinigen Benützung eine Gartenfläche (ca. 100 m²) zugeordnet werden Top-Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direkter Anbindung an die Stadt. Die U4 ist mit dem Bus, der direkt vor dem Haus startet, in nur ca. 13 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge der Stadt mit perfekter Infrastruktur und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage. Einfach ein wunderbarer Ort zum Leben! Lage: Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen bieten Ihnen somit viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Radtouren. Durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sind eine tolle Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die Buslinien 54A und 54B befinden sich direkt vor der Haustüre. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 "Ober St.Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad) Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - verkauft * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 16 Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,76m² Wohnfläche + ca. 4,90m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,27m2 * Toilette ca. 1,66m2 * Wohnküche ca. 28,16m2 * Badezimmer ca. 6,14m2 * Schlafzimmer ca. 15,93m2 * Terrasse ca. 4,90m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. 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Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - verkauft * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 17 Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,21m² Wohnfläche + ca. 4,86m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,06m2 * Abstellraum ca. 2,25m2 * Toilette ca. 1,80m2 * Wohnküche ca. 26,48m2 * Badezimmer ca. 3,51m2 * Schlafzimmer ca. 13,09m2 * Terrasse ca. 4,86m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - verkauft * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 18 Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,77m² Wohnfläche + ca. 4,83m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,11m2 * Abstellraum ca. 1,69m2 * Toilette ca. 2,81m2 * Wohnküche ca. 26,33m2 * Badezimmer ca. 4,83m2 * Schlafzimmer ca. 15,16m2 * Terrasse ca. 4,83m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - verkauft * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 21 Dieses 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,25m² Wohnfläche + ca. 20,20m² Terrasse liegt im 2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,05m2 * Gang ca. 5,91m2 * Abstellraum ca. 1,01m2 * Toilette ca. 1,68m2 * Wohnküche ca. 26,35m2 * Badezimmer ca. 9,43m2 * Schlafzimmer ca. 14,72m2 * Kabinett ca. 17,91m2 * Dachterrasse ca. 20,20m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 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Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - verkauft * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. 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#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - verkauft * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ***Das Objekt ist befristet vermietet und saniert*** Wohnung Top 8 Dieses 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,10m² Wohnfläche + ca. 0,91m² Balkon + ca. 4,13m2 Loggia liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,08m2 * Abstellraum ca. 3,03m2 * Toilette ca. 1,88m2 * Wohnküche ca. 17,20m2 * Badezimmer ca. 4,38m2 * Zimmer 1 ca. 14,89m2 * Zimmer 2 ca. 11,39m2 * Loggia ca. 4,13m2 * Balkon ca. 0,91m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2025. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - verkauft * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 13: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,99m² Wohnfläche + ca. 0,91m² Balkon liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,33m2 * Abstellraum ca. 2,12m2 * Toilette ca. 1,33m2 * Wohnküche ca. 18,41m2 * Badezimmer ca. 4,03m2 * Schlafzimmer ca. 12,52m2 * Balkon ca. 0,91m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg [https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg] * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. 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Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. 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