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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in 3 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran, unmittelbar der Alten Donau. Die Fertigstellung ist im Herbst 2024. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 149 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 28 m² Keller im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit 2 großen Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und über Treppen zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Nordwestseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und hat ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten. Ein eigenes Bad mit Dusche macht das Untergeschoss zur separaten Einheit. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 939.900,- Der monatliche Baurechtszins ist € 662,10. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

In Kematen kommt ein traumhaftes ebenes Grundstück mit ca. 312 m2 zum Verkauf. Der Grundstückspreis beträgt Euro 390.000,-. Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau:• 12 Monate Fixpreisgarantie• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut• TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften• TÜV - geprüfter Kaufvertrag• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses• Grundstück Suchservice Qualität und Sicherheit während der Bauzeit:• Bauzeitgarantie• Baufertigstellungsbürgschaft (2)• vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto• Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung• Verwendung von Markenprodukten• Blower Door Test (1)• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2)• Energieausweis Schutz vor existenziellen Bedrohungen:• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2)• Hausakte• Hohe Beleihwerte(1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen Anbei finden Sie ein Beispiel eines schlüsselfertigen"Landhaus" mit ca. 157 m2 Wohnfläche: Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 157 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Kaminanschluss, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattet Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: Innenmalerarbeiten und Holzböden Optional: Ausführung mit Keller Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind Der Hauspreis beträgt Euro 456.030,- und ist provisionsfrei! Natürlich können Sie zwischen unzähligen anderen Häusern selbst wählen, wir bauen auch auf Plan! - die Mindestwohnfläche beträgt auf diesem Grundstück allerdings ca. 154 m2.Nebenkosten Grundstück: 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr3,50 % Grunderwerbssteuer1,10 % Eintragungsgebühr1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Stockerau, Niederösterreich! Hier präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück mit einer Fläche von 609m², das sich ideal für den Bau Ihres Traumhauses eignet. Highlight Baupläne mit Baubewilligung Grundstück in ruhiger Wohngegend Möglichkeit individuelle Wohnträume umzusetzen Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Die Lage dieses Grundstücks ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Stockerau, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, dank einer nahegelegenen Bushaltestelle, die es Ihnen ermöglicht, bequem und schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Gegend erkunden möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage. Aber das ist noch lange nicht alles! In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind nur einige der Einrichtungen, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Dies ist besonders praktisch für Familien mit Kindern oder für alle, die eine stressfreie Lebensweise schätzen. Das Grundstück selbst bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Mit 609m² Fläche haben Sie genügend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, oder sogar für eine Wohnanlage mit 4 Parteien, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, so dass Sie hier die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft finden werden. Als ob das nicht schon genug wäre, bietet dieses Grundstück auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie die malerische Umgebung und die frische Luft, während Sie in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Egal ob Sie gerne spazieren gehen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, all das in vollen Zügen zu tun. Zögern Sie also nicht länger und sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Grundstück in Stockerau! Mit seinem unschlagbaren Preis, seiner idealen Lage und seiner Vielseitigkeit ist es die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen! Das Grundstück steht ab sofort zu Verkauf. Zusätzlich zum Grundstückspreis wird pro Monat eine Baugenehmigungsmiete von 600€ fällig. Es liegen bereits eine Baugenehmigung und Pläne vor, um 4 Wohnungen zu bauen. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Überackern entsteht dieses charmante Einfamilienhaus – ein Ort, an dem modernes Design auf naturnahe Lebensqualität trifft. Das Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur höchste Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur, sondern auch maximale Freiheit bei der Gestaltung: Wählen Sie aus drei durchdachten Ausbaustufen, je nachdem, wie viel Sie selbst mitgestalten möchten. Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 € Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 € Auf ca. 121,79m² Wohnfläche bietet das Haus vier helle Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll geplantes Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 18,83m² großen Terrasse schafft Raum für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Zwei Carport-Stellplätze direkt beim Haus bieten praktischen Komfort im Alltag. Die moderne Wärmepumpe sorgt zusammen mit einer durchdachten Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) für energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Individualisten, die Wert auf Privatsphäre, Naturbezug und modernes Wohnen legen. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der sanften Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels entsteht in Überackern ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird im Zuge eines exklusiven Neubauprojekts errichtet und bietet Ihnen nicht nur energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur, sondern auch echte Wahlfreiheit: Sie entscheiden zwischen drei individuell wählbaren Ausbaustufen – ganz nach Budget, Zeitplan und Anspruch: • Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € • Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 € • Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 € Mit 121,79m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen Terrasse mit 18,83m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Die hochwertige Bauweise mit Wärmepumpe, sehr gutem Energiekennwert (HWB 41) und einem fGEE von 0,70 garantiert ein nachhaltig angenehmes Wohnklima und geringe laufende Kosten. Das Badezimmer ist modern geplant und kann wahlweise mit Dusche, Badewanne oder beidem ausgestattet werden. Zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob als Eigenheim für junge Familien oder als wertstabile Investition – dieses Objekt vereint Zukunft, Stil und Lebensqualität. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Überackern – einer charmanten Gemeinde unweit der Grenze zu Bayern. Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen drei individuell wählbaren Ausbaustufen zu entscheiden – ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Lebensstil: • Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € • Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: zusätzlich 105.790,00 € • Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: zusätzlich 82.960,00 € Sie gestalten also selbst, wie weit der Innenausbau gehen soll – vom Ausbau in Eigenregie bis hin zum sofort bezugsfertigen Traumhaus. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 Mit einer Wohnfläche von 121,79 m² und vier großzügig geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Wärmepumpenheizung und die energieeffiziente Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgen. Das Badezimmer ist stilvoll geplant und bietet Platz für eine Badewanne oder eine begehbare Dusche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit 18,83m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab und garantieren bequemes Parken direkt am Haus. Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als gemütliches Eigenheim wie auch als kapitalstarkes Investment. LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ruhe, Raum und moderne Bauqualität vereint, dann wird dieses Neubauprojekt in Überackern Sie begeistern. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Innviertels entsteht hier ein stilvolles Einfamilienhaus, die auf 121,79m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten bietet. Das Haus wird neu errichtet und kann in drei verschiedenen Ausbaustufen übernommen werden – vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Übergabe. So haben Sie die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen oder ob Sie einfach einziehen möchten: Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 € Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 € Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 € Der durchdachte Grundriss umfasst vier großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur 18,83m² großen Terrasse – ein Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank moderner Wärmepumpe und energiesparender Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) wohnen Sie hier zukunftssicher und ökologisch bewusst. Baubeginn: geplant Sommer 2025 Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026 LAGE: Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie. FREIZEIT UND NATUR: Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe der Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 108 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57,61 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,8 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 16 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. In 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Überfuhrstraße. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 699.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 565,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Einfamilienhaus auf Doppel-Baurechtsgrundstücke der Stadt Wien (Baurecht = Miete) Was ist Baurecht?: Bei Baurecht wird einem eine Liegenschaft auf eine gewisse Zeit überlassen, wofür man einen sogenannten Baurechtszins (Miete) pro Jahr bezahlt. Man könnte bei Baurecht auch von einer verbesserten Pachtvariante sprechen, da man auf die Vertragslaufzeit im Grundbuch eingetragen wird. Dies wiederum ermöglicht einem auch eine Finanzierung für ein Bauvorhaben aufzunehmen da die Bank den aufgenommenen Kredit im Grundbuch sicher stellen kann/ eintragen kann. Hinzu kommt, dass Baurecht weiter vererbbar ist und man es auch weiterschenken kann. Lage: Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend am Fuße des Rosenhügels. Die Infrastruktur ist durch die in näheren Umgebung befindlichen Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sehr gut. Grundstücksgrößen: Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 493m² aus. Das unbebaute Grundstück ist ca. 423m² groß. Gesamtgröße ca. 916m²Aufschließung: Die Liegenschaft ist mit Kanal, Wasser, Strom und Gas erschlossen. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet, Bauweise: offen, geschlossen oder gekuppelt, Bauklasse I begrenzt auf 6,5m. Verbaubarkeit: bis zu 30% der Grundfläche begrenzt auf maximal 200m² mit einer Trakttiefe von bis zu 15m. Allgemeines: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 916m² großen Grundstück errichtet und Anfang der 2000er Jahre renoviert, wärmegedämmt sowie mit neuen Fenstern ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 170 m² (EG ca. 89m² und OG ca. 81m²) plus ca. 40m² Nebengebäude. Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mittels Öl. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Vertragsvarianten: Variante 1: Der aktuell bestehende Baurechtsvertrag mit der Stadt Wien kann 1: 1 übernommen werden. Dieser Vertrag läuft noch bis 31.12.2036 für die beiden Baurechtsgrundstücke mit insgesamt 916m². Der Baurechtszins würde dann ebenfalls übernommen werden und beträgt indexgesichert ca. € 1.210, pro Jahr für beide Grundstücke. Die Kaufpreisindikation für die Übernahme der beiden Baurechtsgrundstücke sowie des darauf stehenden Einfamilienhauses liegt bei € 482.000, so wie die „Immobilie liegt und steht“. Die Übergabe der Immobilie erfolgt erst nach Genehmigung des Kaufvertrages für das Baurecht, durch die Stadt Wien, die sich selbst ein Vorkaufsrecht eingeräumt hat, wobei es eher als unrealistisch anzusehen ist, dass die Stadt Wien tatsächlich vom diesem Vorkaufsrecht Gebrauch machen würde. Eine Verlängerung des Baurechtes über das Jahr 2036 hinaus ist laut Auskunft der Behörde aus heutiger Sicht mit einer dementsprechenden Wertanpassung möglich jedoch wird dies weder garantiert noch schriftlich bestätigt. Sollte die Stadt Wien den Vertrag jedoch widererwarten nicht verlängern würde das darauf stehende Gebäude von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen geschätzt werden und die Stadt Wien müßte 25% des Schätzwertes dem Baurechtsnehmer ablösen. Variante 2: Übernahme beider Baurechtsgrundstücke (ca. 916m²) von der Stadt Wien mit neuer Vertragslaufzeit und preislich angepasstem Baurechtszins. Bei Neuabschluß eines Baurechtsvertrages für beide Liegenschaften würde die Stadt Wien einen Vertrag mit einer Laufzeit von 60 Jahren abschließen und einen Baurechtszins in Höhe von 3% des aktuellen, fiktiven Grundstückspreises pro Jahr verrechnen. Zum besseren Verständnis: In dieser Gegend würde man von einem Bauland m² Preis von ca. € 1.000, ausgehen, was wiederum einem heutigem Bazrechtszins von ca. € 27.480, / Jahr gleichkommen würde. Hinzu kommt der Kaufpreis für die Übernahme des bestehenden Einfamilienhauses. Variante 3: Man übernimmt nur das bebaute Baurechtsgrundstück (ca. 493m²) mit dem Einfamilienhaus darauf und schließt einen neuen Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von 60 Jahren mit der Stadt Wien ab. Auch hier würde es zu einer und preislichen Anpassung des Baurechtszinses kommen, jedoch würden aufgrund der verringerten Quadratur der Liegenschaft ca. € 14.790, / Jahr von der Stadt Wien in Rechnung gestellt werden. Auch in diesem Fall kommt der Kaufpreis für die Übernahme des bestehenden Einfamilienhauses hinzu. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth jederzeit gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Herrliches Grundstück mit vielfältigem Potential & unschlagbarem Preis/Leistungsverhältnis! In absoluter Grünruhelage gelegen, umgeben von mehrheitlich Einfamilienhäusern, ist dieses idyllische Grundstück perfekt geeignet für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt mit Doppel/ Reihenhäusern, begehrte Einfamilienhäuser im Grünen oder gleichermaßen als Privatrefugium mit eigener Pferdehaltung & herrlichem Altbaumbestand - alles ist möglich! In jedem Fall eignet es sich aufgrund der Bebauungsdichte & Flexibilität der Bebauung für ein nachhaltiges & naturverbundenes Bauvorhaben und hat das Potential, ein perfekter Rückzugsort für Natur - und Pferdeliebhaber sowie Familien zu werden, die einen entspannten Lifestyle am Neusiedlersee sowie eine gute Anbindung nach Wien schätzen. ECKDATEN & VORTEILE dieser Liegenschaft: GRÖSSE: 2.498 m²BEBAUUNGSDICHTE: 0,4BAUWEISE: halboffen, offen BAUKLASSE: I & IITOP PREIS - LEISTUNGSVERHÄLTNIS: ca. € 230,-/m²BAUZWANG: KEINER, daher bestens für eine wertgesicherte & optimale Investition für die Zukunft geeignet! WIDMUNG: BM - Bauland Mischgebiet LÄNGE: ca. 94m / BREITE: ca. 26m RUHIGE Sackgassen bzw. Siedlungslage Etwaige Aufschließungskosten sind NICHT im Kaufpreis inkludiert. Stromleitungen & Kanal befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. LAGE: Eingebettet vor dem sanften Südhang der Parndorfer Platte, am Ostufer des Neusiedlersees gelegen, liegt inmitten eines ausgedehnten Weinbaugebietes die Marktgemeinde Gols - Mittelpunkt und Herz der Weinbauregion “Neusiedler See – Seewinkel”. Seit Jahrhunderten Zentrum der regionalen Weinkultur, vermittelt Gols auch noch heute den typischen Charme eines nordburgenländischen Winzerorts mit mediterranem Flair. Aufgrund des angenehm pannonischen Klimas und der Vielfalt an gemütlichen Heurigenlokalen und Buschenschenken vermittelt die idyllische Umgebung ein freudiges & unbeschwertes Urlaubsfeeling. Die unberührte Natur und der nahe gelegene Neusiedlersee bieten ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Verkehrstechnisch ist Gols gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und somit erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens in ca. 40 Minuten. Nahversorger, Kindergarten & Schulen sowie Apotheke und Arztpraxen befinden sich direkt im Ort. Eine etwaige Teilung in 2 bzw. 3 Grundstücke wäre möglich. Über den Grundstückspreis hierfür informiere ich Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und berate Sie gerne. VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Landhausstil-Villa eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies mit Schwimmteich und Whirlpool Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese traumhafte Villa im Landhausstil mit ihrem wunderschönen Garten und einem zauberhaften Natur-Schwimmteich lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen Ihr privates Gartenparadies Der 960 m² große Garten ist ein wahres Paradies und ein Meisterwerk der Gartengestaltung. Auf verschiedenen Ebenen angelegt, eröffnet sich hier eine Welt der Ruhe und Schönheit. Liebevoll gepflegte Ziersträucher und kunstvoll angelegte Details machen jeden Spaziergang zu einem Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf einer der Terrassen sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen, während Sie die frische Luft einatmen und die Vögel zwitschern hören. Der Natur-Schwimmteich ist das Herzstück dieses Gartens. In seiner friedlichen Umgebung können Sie sich vollkommen entspannen, die Natur beobachten oder ein erfrischendes Bad nehmen. Die harmonische Integration des Teiches in die Landschaft schafft einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Wohntraum im Landhausstil Die Villa selbst ist ein Traum im Landhausstil, der sich durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien auszeichnet. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Blick auf den zauberhaften Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen zur Freude wird. Mit modernen Geräten und einem angrenzenden Essbereich bietet sie den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, in denen Sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten genießen können. Das stilvolle, moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen, einer riesigen, bodenbündigen Walk-In Dusche sowie einer freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in den Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Pure Lebensqualität im Freien Die zahlreichen Terrassen und Sitzgelegenheiten im Garten bieten für jede Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen eines Buches im Schatten eines Baumes oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend mit Blick auf den funkelnden Schwimmteich – hier finden Sie immer einen Ort der Zufriedenheit und Harmonie. Fazit Diese Villa ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und wo jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturnaher Schönheit verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Sie wirklich leben und aufblühen können. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: https://von-foest.at/immobiliendetails.php? ID=8LANDHAUSSTIL-VILLA in Klosterneuburg (youtube.com) Anmerkung Verkauf des Einfamilienhauses auf Pachtgrundstück Ein neuer Bestandvertrag wird unbefristet vergeben Der aktuelle Bestandzins für einen unbefristeten Vertrag beläuft sich auf EUR 10.968,57 pro Jahr (halbjährlich zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres vorgeschrieben und mit dem Verbraucherpreisindex 2020 valorisiert) Interessante Vorteile beim Kauf einer Immobilie auf einem Pachtgrundstück Geringere Anschaffungsinvestition Da der Grundstückspreis beim Erwerb entfällt, sind die Investitionskosten deutlich niedriger als beim Kauf einer Liegenschaft mit Eigengrund. Planbarkeit der Zahlungen Die Baurechtszinszahlungen sind vertraglich festgelegt und bieten langfristige Planbarkeit. Langfristige Nutzungssicherheit Der Baurechtsvertrag dieser Liegenschaft ist auf unbefristete Dauer ausgelegt, was eine lebenslange Nutzungsdauer sichert. Flexibilität beim Kapitalaufbau Das gesparte Kapital, das sonst in den Kauf des Grundstücks geflossen wäre, kann anderweitig angelegt oder für die Finanzierung des Gebäudes sowie weitere Investitionen verwendet werden. Dies ermöglicht es Käufern, flexibel und liquide zu bleiben. Attraktivität für bestimmte Standorte In begehrten Lagen sind Grundstücke oft begrenzt und teuer. Ein Baurechtsgrund kann eine gute Alternative sein, um dennoch eine Immobilie an einem gefragten Standort zu besitzen - und das zu einem deutlich geringeren Kaufpreis als bei Liegenschaften mit Eigengrund. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusives Einfamilienhaus mit 5 Zimmer in 4 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf ein 337 m² BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses Haus wird schlüsselfertig angeboten und ist sofort bezugsbereit. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 61,2 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen ein seitliches Fenster im Treppenbereich sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,89 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese - welche zum erfrischenden Bad in der Alten Donau einlädt - der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO-City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt 1.499.900 Der monatliche Bauzins ist aktuell ca. € 808,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]