Suchergebnisse für "grundstückspreise in 3001 mauerbach"

#Baugrund #ruhig

"Rarität - Baugrund in Mauerbach" Sie suchen einen Baugrund mit Wien Nähe und doch mitten in der Natur, den besonderen Wohlfühl Platz für Ihr Zuhause? Der Blick ins Grüne von der Terrasse oder vom Wohnzimmer aus garantieren für besondere Wohlfühlmomente. Hier haben Sie Ruhe und die Natur am Beginn des Wienerwaldes und doch am Rande von Wien! Das Grundstück besticht durch den in 3 Gehminuten beginnenden Wienerwald, seine Ruhe und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Der Baugrund befindet sich in Mauerbach 8 km außerhalb von Wien Hütteldorf und Nahe dem Wiener Auhofcenter. Erreichbar sind die besagten Punkte mit dem Auto innerhalb 10 Minuten sowie durch die Busverbindung zu den gängigen Tageszeiten. Die Schnellbahnstation Hadersdorf Weidlingau ist in 5 Minuten erreichbar. Für die Nähe zu Wien und doch bereits im Grünen ist die Gegend mit gehobener Lebensqualität bestens bekannt. Die Marktgemeinde Mauerbach verfügt über Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück weist die Widmung für Bauklasse I + II bei offener Bauweise auf und verfügt über Kanal, Strom, Gas, Wasser und Telefonanschluss an der Grundstücksgrenze. Die mögliche bebaubare Grundfläche hierfür beträgt 170m² je Geschoss, es besteht kein Bauzwang. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Preis inkludiert, eventuelle Ergänzungsabgaben müssten noch an die Gemeinde bei Baufertigstellung entrichtet werden. Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 90.000, /monatlich ? 1.600, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

"Außergewöhnliches Wohnen in Mauerbach - Neues Einfamilienhaus in Mauerbach mit besonderem Lifestyle " Dieses wunderschön in der Natur eingebettete Einfamilienhaus entsteht in Mauerbach mit direktem Blick an den angrenzenden Naturteich und garantiert außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutet und bestens durchdacht entsteht hier ein Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche, Büroraum, Vorraum, Technikraum sowie getrennter Toilette im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, wobei 2 davon an der Westseite direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine getrennte Toilette runden die Aufteilung im Obergeschoss durchdacht ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten mit insgesamt 266m² welche in die Blickrichtung zu dem wunderschönen Teich ausgerichtet sind. Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Porotherm Planziegel der Firma Wienerberger hergestellt. Eine Vaillant Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassentüren sowie die Eingangstüre sind mit einer Kunststoff - Alu Ausführung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Photovoltaik und Klimaanlage wird selbstverständlich vorbereitet und in der Ausführung berücksichtigt. Das Haus wird von einem erfahrenen und seit vielen Jahren erfolgreich tätigem Bauträger der Firma "CD-Konzept" mit Sitz in Wien gebaut, hier ist fachmännische Bauweise und Kompetenz sowie Zuverlässigkeit garantiert. Gerne kann nach Vereinbarung ein Musterhaus zum Vergleich und einem persönlichen Kennen lernen vereinbart werden. Mit der Umsetzung der Häuser wird bald begonnen, es besteht dadurch die Möglichkeit bei kleinen Details noch bei der Planung Ihre möglichen Sonderwünsche zu berücksichtigen. Lassen Sie sich von der Ästhetik und Funktionalität überzeugen. Genießen Sie den eigenen Garten mit Badespaß am Pool, Grillen Sie mit Ihren Freunden, Sehen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder Entspannen Sie einfach nach einem stressigen Tag mit dem Blick auf den Teich und seine naturverbundene Umgebung - Ihr neues Zuhause! Das Haus verfügt weiter am Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße und 2 Parkplätze für Ihre PKW´s. Die Bautätigkeit wird innerhalb 12 Monate ab Unterschrift des Kaufvertrags fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig oder auf Wunsch (gegen Aufpreis) auch schlüsselfertig an Ihre neuen Besitzer übergeben. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen in besonderer Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen, sowie Wert auf qualitative und moderne Bauweise legen. Die Marktgemeinde Mauerbach nur wenige Autominuten von Wien Penzing entfernt bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien aber mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 5 Gehminuten erreichbare Autobusstation welche ca. 10 Minuten zur Schnellbahnstation Hadersdorf Weidlingau benötigt gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie Wien Hütteldorf in ca. 10 Minuten. Es sei erwähnt das die Liegenschaft vom Jahrtausendhochwasser im September 2024 gänzlich unberührt geblieben ist, da sich die Liegenschaft in erhöhter Lage befindet. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von "Wohnen am Teich" mit unschlagbarer Lebensqualität an einem der schönsten Plätze außerhalb der Stadt und doch in der Nähe von Wien. Der Preis beträgt belagsfertig ? 685.900, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 140.000, /monatlich ? 3.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

"Ihr Traumhaus in Mauerbach bei Wien" Dieses wunderschön in der Natur eingebettete Einfamilienhaus entsteht in Mauerbach mit direktem Blick an den angrenzenden Naturteich und garantiert außergewöhnliches Wohnambiente. Lichtdurchflutet und bestens durchdacht entsteht hier ein Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche, Büroraum, Vorraum, Technikraum sowie getrennter Toilette im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, wobei 2 davon an der Westseite direkten Zugang auf den Balkon bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine getrennte Toilette runden die Aufteilung im Obergeschoss durchdacht ab. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten mit insgesamt 305m² welche in die Blickrichtung zu dem wunderschönen Teich ausgerichtet sind. Das Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise mit Porotherm Planziegel der Firma Wienerberger hergestellt. Eine Vaillant Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fußbodenheizung. Die Fenster und Terrassentüren sowie die Eingangstüre sind mit einer Kunststoff - Alu Ausführung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Photovoltaik und Klimaanlage wird selbstverständlich vorbereitet und in der Ausführung berücksichtigt. Das Haus wird von einem erfahrenen und seit vielen Jahren erfolgreich tätigem Bauträger der Firma "CD-Konzept" mit Sitz in Wien gebaut, hier ist fachmännische Bauweise und Kompetenz sowie Zuverlässigkeit garantiert. Gerne kann nach Vereinbarung ein Musterhaus zum Vergleich und einem persönlichen Kennen lernen vereinbart werden. Mit der Umsetzung der Häuser wird bald begonnen, es besteht dadurch die Möglichkeit bei kleinen Details noch bei der Planung Ihre möglichen Sonderwünsche zu berücksichtigen. Lassen Sie sich von der Ästhetik und Funktionalität überzeugen. Genießen Sie den eigenen Garten mit Badespaß am Pool, Grillen Sie mit Ihren Freunden, Sehen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder Entspannen Sie einfach nach einem stressigen Tag mit dem Blick auf den Teich und seine naturverbundene Umgebung - Ihr neues Zuhause! Das Haus verfügt weiter am Grundstück über eine eigene Zufahrtsstraße und 2 Parkplätze für Ihre PKW´s. Die Bautätigkeit wird innerhalb 12 Monate ab Unterschrift des Kaufvertrags fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig oder auf Wunsch (gegen Aufpreis) auch schlüsselfertig an Ihre neuen Besitzer übergeben. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen in besonderer Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen, sowie Wert auf qualitative und moderne Bauweise legen. Die Marktgemeinde Mauerbach nur wenige Autominuten von Wien Penzing entfernt bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien aber mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 5 Gehminuten erreichbare Autobusstation welche ca. 10 Minuten zur Schnellbahnstation Hadersdorf Weidlingau benötigt gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie Wien Hütteldorf in ca. 10 Minuten. Es sei erwähnt das die Liegenschaft vom Jahrtausendhochwasser im September 2024 gänzlich unberührt geblieben ist, da sich die Liegenschaft in erhöhter Lage befindet. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von "Wohnen am Teich" mit unschlagbarer Lebensqualität an einem der schönsten Plätze außerhalb der Stadt und doch in der Nähe von Wien. Der Preis beträgt belagsfertig ? 695.900, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 140.000, /monatlich ? 3.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand mit großem, gepflegtem Garten, zentral gelegen in Mauerbach. Das Haus ist optimal nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über ein sonniges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es liegt in einem beliebten Siedlungsgebiet, nur wenige Minuten von wichtigen Einrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzten, einer Bäckerei sowie Schulen und Kindergärten entfernt. Das Grundstück, das laut Grundbuch etwa 1,300 m² umfasst, liegt im Bauland-Wohngebiet und verfügt über einen Pool mit Solarbeheizung, eine Grillstation sowie ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna, Fitness Wohnfläche und Das Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2010 in hochwertiger Bauweise errichtet. Die untere Wohnebene bietet: Einen lichtdurchfluteten Wintergarten als Vorraum, Zwei Schlafzimmer, Einen großzügigen Ankleideraum, Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Einen ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit ofener, hochwertiger Küche. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das folgende Highlights bietet: Einen geräumigen Wohnbereich Zugang zu einer ca. 10 m² großen Terrasse mit Gartenblick, Zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Doppelwaschbecken. Falls mehr Schlafräume benötigt werden, kann der große Wohnraum im Obergeschoss ohne großen Aufwand in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen, versperrbaren Kunststofffenstern mit Fliegengittern ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett oder keramischen Belägen ausgelegt. Die Fußbodenheizung wird durch eine zentrale Gastherme betrieben. Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie das Kanalnetz angeschlossen. Außen Der weitläufige Garten mit ca. 1.000 m² ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Brunnen, eine überdachte Sitzgelegenheit mit Bar. Ein Carport mit ca. 25 m²-es platz für zwei große Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das elektrisch betriebene, funkgesteuerte Einfahrtstor rundet den Komfort ab Lage Mauerbach, eingebettet im westlichen Wienerwald, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Natur wird ideal mit urbanem Komfort kombiniert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und das Auhofcenter sind bequem erreichbar. Zudem bietet Mauerbach eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die U-Bahn-Linie U4 in Hütteldorf sowie die S-Bahn-Station Haders Besonders bekannt ist Mauerbach für die historische Kartause, ein architektonisches Juwel mit einem der längsten Kreuzgänge Europas. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessenten! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung) Herzlichen Dank!********************************************************Alles auf einen Blicksehr gepflegter Zustandausgezeichneter Grundrissvollausgestattete Küche mit Essplatz3 Schlafzimmer großzügiger Kellerdiverse Einbaumöbelmehrere Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse mit Blick in den Waldintegrierte Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten WCKüche mit Essplatz Vorraum / mit Garderobennische Garage1. Obergeschoss: 3 Zimmer (zwei Zimmert teilen sich eine Loggia) Badezimmer mit Badewanne & Dusche WCKellergeschoss: Lagerraum Haustechnik / Wirtschaftsraum Stüberl / Hobbyraum Das Reihenhaus mitten im Grünen Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus in guter Lage in Mauerbach, welche sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden ländlichen Idylle bietet. Das Reihenhaus verfügt über knapp 114 m² Wohn-Nutzfläche auf 2 Ebenen und einem Keller, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet weiters eine Terrasse mit kleinem Eigengarten sowie eine Garage direkt neben dem Hauszugang. Im Erdgeschoss finden Sie zu ihrer rechten eine separate Küche mitsamt allen notwendigen Geräten und Platz für eine kleinen Essbereich. Gerade aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einem funktionierendem Kachelofen und Blick in den Wald, wo eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Zusätzlich finden Sie eine separate Toilette mit einem Handwaschbecken. Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, wobei die zwei Zimmer eine Loggia gemeinsam teilen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel ausgestattet. Weiteres ist hier ein zweites separates WC zu finden. Im Keller finden Sie neben dem Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine, Heizboiler) und einem Lagerraum, einen großzügigen Einzelraum, welchen Sie als z.B. Hobbyraum/Stüberl oder für eine Saune nutzen könnten. Die Garagenbox bietet reichlich Platz für größere Autos (Pick-Up-Trucks) oder ist als zusätzlicher Stauraum zu gebrauchen. Die gute Infrastruktur von Mauerbach, mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung bildet das Fundament für ein attraktives Wohnen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 550 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (200m - VOR 450, 458) bringt Sie ohne Umsteigen einerseits zum nächsten Bahnhof (Wien Hadersdorf, S50 - 15min) oder direkt nach Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn).*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem, gepflegten Garten im Zentrum von Mauerbach. Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl. Die Lage ist im Mauerbacher Siedlungsgebiet nahe den Infrastruktureinrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzte, einer Bäckerei, Schulen und Kindergärten. Das lt. Grundbuch rund 1238 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und beinhaltet ein Pool mit Solarbeheizung, weiters eine Grillstation bzw. ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna und Fitnessgeräten und Ruhezone. Auf dem ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 166 m² auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Das Haus wurde 2012 neu erricht und sehr hochwertig ausgestattet. Die untere Wohnebene umfasst einen Vorraum, der zugleich ein Wintergarten ist, weiters 2 Schlafzimmer, einen großzügiger Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und einen Wohn- und Speisebereich (ca.30m2) mit einer hochwertigen, offenen Küche. Eine Stiege führt vom Flur direkt in das Obergeschoß. Von dort erreicht man einen sehr großen Wohnbereich mit einer eigenen Küchenzeile. Eine ca.10m2 Terrasse mit Blick in den Garten ist vom Wohnraum begehbar. 2 großzügige Schlafzimmer, zentral begehbar und ein luxuröses Badezimmer mit 2 Handwaschbecken und einem Eck-Wirlpool runden das Angebot positiv ab. Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte im Obergeschoß der große Wohnraum ohne wesentlichen Aufwand mit einer Wand abgegrenzt und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Im gesamten Haus wurden hochwertige, versperrbare Kunststofffenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit Parkettböden oder keramischen Belegen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird von einer zentralen Gastherme mit Wärme versorgt. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Für zusätzlichen Stauraum und Platz, auch für 2 große KFZ, sorgt ein rund 25 m² großer Carport mit anschließendem Holzverschlag und zusätzlichem Stauraum. Weiters ist die Einfahrt von der Straße aus durch ein elektrisch, funkgesteuertes angetriebenes Tor erreichbar. Der große Garten mit ca.1100m2 ist sehr liebevoll mit einem Brunnen und diversen Accessoires für Blumen/Grünpflanzen etc. gestaltet. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen bzw. auch für eventuelle Feste steht eine überdachte Sitzmöglichkeit mit Bar zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück in der Hochwassergefahrenzone liegt. Hochwasserabflussbereiche und Gefahrenzonen: Hochwasserabflussbereiche sind jene Flächen, die bei verschieden großen Hochwässern überflutet werden. Meistens werden die Abflussbereiche für 30-, 100- und 300-jährliche Hochwässer dargestellt. Das sind Hochwasserereignisse, die statistisch alle 30/100/300 Jahre auftreten können. Ein 30-jährliches Hochwasser hat eine geringere Wassermenge und damit eine kleinere Überflutungsfläche als ein 100-jährliches Hochwasser. Bei Wildbächen werden gefährdete Flächen durch rote und gelbe Gefahrenzonen dargestellt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]t Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Familienparadies in Grün-Ruhelage I 4 Zimmer I Energieeffiziente Bauweise I Nähe Kartause Mauerbach I 3km von Wiener Stadtgrenze entfernt Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses charmante Haus vereint höchsten Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. In einer kleinen, familiären Wohnsiedlung gelegen, besticht Ihr neues Eigenheim durch seine harmonische Einbettung in die Natur und ist der ideale Rückzugsort für Familien, die sowohl das Leben im Grünen als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Wohnbereich und Ausstattung Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem einladenden Kachelofen, der besonders in den kalten Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt. Der Raum bietet genug Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und ist hochwertig ausgestattet, sodass hier mit Freude gekocht und zusammen Zeit verbracht werden kann. Insgesamt verfügt das Haus über drei großzügige Schlafzimmer, darunter zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoß sowie ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite im 2. Obergeschoß. Von diesem Zimmer gelangen Sie auch auf die wunderschöne, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Für den täglichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen sowie mit Badewanne bzw. Dusche. Eine separate Gäste-Toilette befindet sich im Erdgeschoß. Ein riesiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein geräumiger Tiefgaragen-Stellplatz kann um EUR 29.900,- erworben werden. Idyllischer Garten Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber! Der Garten ist mit wunderschönen Blumen, Sträuchern und einem Obst- und Gemüsegarten gestaltet, der die Möglichkeit bietet, frisches Obst und Gemüse direkt vor der Haustür zu ernten. Der ca. 200 m² große Garten bietet zudem Platz für einen Kinderspielplatz und verfügt über eine Terrasse. Ein Ort, an dem die ganze Familie zur Ruhe kommt. Familienfreundliche Wohnsiedlung Das Haus liegt in einer sicheren, eingezäunten Wohnsiedlung, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Die großzügigen, begrünten Allgemeinflächen und der angrenzende Kinderspielplatz bieten viel Raum zum Spielen und Toben – ideal für Kinder, die in einer behüteten Umgebung aufwachsen sollen. Hier entstehen schnell Freundschaften und ein nachbarschaftliches Miteinander, das den familiären Charakter der Wohnsiedlung unterstreicht. Dieses Haus ist der ideale Ort für Familien, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Mit seinem idyllischen Garten, dem großzügigen Raumangebot und der familienfreundlichen Siedlung bietet es die perfekte Basis für ein harmonisches Familienleben. Die Highlights des Hauses auf einem Blick: • Familienfreundliche Wohnsiedlung• Idyllischer Garten• Moderner Grundriss• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite sowie Zugang zur Terrasse• 2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer• Hochwertig ausgestattete Küche• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich• Kachelofen, mit Sommerhuber (Steyr) Kacheln, teils gemauert mit einem großen Feuerfenster (Fa. Orter)• Geräumiger Keller Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

HELLE SONNIGE SINGLE-WOHNUNG BESCHREIBUNG: Baujahr 1975, Ausrichtung Süd, die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Zentralheizung, im Wohnbereich Parkettböden und Sanitärbereich Fliesenböden, Küche, Gegensprechanlage, Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnschlafraum, Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WC mit Handwaschbecken. ENERGIEKENNZAHLEN: 62 kWh/m²a MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 76,55 inkl. 10% Ust. Heizung EUR 36,49 EUR inkl. 20% Ust. Rücklage EUR 39,57 Verwaltungshonorar EUR 25,88 inkl. 10% Ust Gesamtsumme EUR 178,49 Rücklage gem. §31 WEG Summe EUR 83.591,94 LAGE: Busstation vor dem Haus (450) in 23 Minuten ist man am Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto benötigt man 13 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) in Gehweite. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 170m² | 5 Zimmer | EUR 795.000, | 3 Etagen | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 133m² großen Garten. Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche Terrasse 13,80m² Geräumiges Entrée Toilette Dachgeschoß 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse 22,43m² Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 170m² | 5 Zimmer | EUR 795.000, | 3 Etagen | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 135m² großen Garten. Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche Terrasse 22,43m² Geräumiges Entrée Toilette Dachgeschoß 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach| EIGENTUM | Doppelhaushälfte | 189m² | 7 Zimmer | 3 Etagen | KP € 855.000, | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 189m² mit einem 80.87m² großen Garten. Großzügige Raumaufteilung und die Ausgänge auf die Balkone und Terrassen heben den Luxusstandard. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben und sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche rund 44m², Blickfang ist der 12,50m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald – Ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt 5 Zimmer. Die beiden Ebenen haben jeweils Bäder mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und unterstützen den Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnbereich 43,85m² mit integrierter Küche Balkon 12,50m² Entrée Toilette Abstellraum Dachgeschoss 3 Zimmer Bad mit Dusche, Wanne und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

!! Nutzen SIE diese Chance!! Highlights: Natur, so weit das Auge reicht Doppelhaushälfte mit umfangreichen Möglichkeiten Umgeben von Bäumen Direkter Zugang zum Steinbach Genug Platz für eine große Familie Freie Gestaltung der Innenräume Mit einem Wimpernschlag in der Bundeshauptstadt Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Willkommen im idyllischen Mauerbach, einem bezaubernden Ort direkt neben der Großstadt. Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Diese Immobilie am Rande von Mauerbach beeindruckt nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern vor allem durch ihren Charme. Umgeben vom Wald lädt das Objekt Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das Haus bietet zurzeit insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Auch der direkte Zugang zum Steinbach lässt die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Überdies verfügt die Immobilie über 2 Stellplätze, die Ihnen einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge bereitstellen. Auch für Investoren ist dieses exklusive Objekt eine Investition Wert. Dieses Einfamilienhaus in Mauerbach ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit unendlichem Potenzial. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]