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Entzückendes Bauträger - Grundstück für ein Kleinprojekt, TOP geeignet für eine Arzt Praxis - Steuerberater Kanzlei - Rechtsanwalts Kanzlei in Grazer Toplage! Dieses attraktive Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Graz bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihre beruflichen und privaten Visionen. Standort: im Zentrum von St.Peter in hervorragender Werbe-und Frequenzlage Grundstückspreis - Grundstück mit Bau & Planung: angeboten wird das Grundstück mit 942m² (BD 0,2 - 0,6) um € 650.000,00 angeboten wird jedoch auch das Grundstück, der Bau und die Planung, welches ein renommierter Grazer Bauträger für Sie nach Ihren Wünschen übernimmt Mit einer geplanten Nettonutzfläche von rund 400 m² eignet sich das Grundstück ideal als Standort für: eine Arztpraxis mit modernem und repräsentativem Ambiente eine Rechtsanwaltskanzlei, oder ein Steuerbüro in bester Lage oder auch ein gemischtes Nutzungskonzept, z. B. eine Praxis mit ca. 150 m² und stilvolle Wohnungen im restlichen Gebäude Warum dieses Grundstück es bietet eine hervorragende Lage, mit zentraler und guter Erreichbarkeit es bietet eine hohe Sichtbarkeit, perfekt geeignet für repräsentative Nutzungen es gibt diverse flexible Nutzungsmöglichkeiten, Ihre kreativen Ideen können hier Realität werden es bietet eine attraktive Umgebung, mit zahlreichen Grünflächen, ausgezeichnete Infrastruktur, sowie eine ruhige und angenehme Nachbarschaft der Servitutsweg würde bei der Bebauung dann auch als Zufahrtsweg (5m breit) mit eigener Erschließung dienen Infrastruktur auf höchstem Niveau: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt Graz-Ost in wenigen Minuten. Diese Lage bietet Ihren Kunden und Klienten eine optimale Erreichbarkeit. Gestalten Sie Ihr Projekt nach Ihren Vorstellungen: Ob Sie eine hochwertige Ordination, eine moderne Kanzlei oder eine Kombination aus beruflicher und privater Nutzung planen hier ist fast alles möglich. Investieren Sie in ein Objekt, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Provision 3% zuzüglich UST Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer in 3 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran unmittelbar der Alten Donau. Das Haus ist bezugsbereit. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 165 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 64 m² Keller im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit 2 großen Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und über Treppen zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Dachterrasse. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Kellergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank der zwei großen 100x100cm Fenstern gut belichtet. Somit ist der 23 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.349.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 655. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 59 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 719.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 400,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in 3 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran, unmittelbar der Alten Donau. Die Fertigstellung ist im Herbst 2024. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 149 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 28 m² Keller im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit 2 großen Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und über Treppen zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Nordwestseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und hat ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten. Ein eigenes Bad mit Dusche macht das Untergeschoss zur separaten Einheit. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 939.900,- Der monatliche Baurechtszins ist € 662,10. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer in 3 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran unmittelbar der Alten Donau. Die Fertigstellung ist im Herbst 2024. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 149 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 28 m² Keller im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit 2 großen Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und über Treppen zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Nordwestseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und hat ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten. Ein eigenes Bad mit Dusche macht den Untergeschoss zur separaten Einheit. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 862.900,- Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 899.900,- Der monatliche Baurechtszins ist € 658,40. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Langenzersdorf unweit vom Bahnhof Langenzersdorf. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 119 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 59 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 17,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare ichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 719.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 669.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 400,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Landhausstil-Villa eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies mit Schwimmteich und Whirlpool Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese traumhafte Villa im Landhausstil mit ihrem wunderschönen Garten und einem zauberhaften Natur-Schwimmteich lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen Ihr privates Gartenparadies Der 960 m² große Garten ist ein wahres Paradies und ein Meisterwerk der Gartengestaltung. Auf verschiedenen Ebenen angelegt, eröffnet sich hier eine Welt der Ruhe und Schönheit. Liebevoll gepflegte Ziersträucher und kunstvoll angelegte Details machen jeden Spaziergang zu einem Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf einer der Terrassen sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen, während Sie die frische Luft einatmen und die Vögel zwitschern hören. Der Natur-Schwimmteich ist das Herzstück dieses Gartens. In seiner friedlichen Umgebung können Sie sich vollkommen entspannen, die Natur beobachten oder ein erfrischendes Bad nehmen. Die harmonische Integration des Teiches in die Landschaft schafft einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Wohntraum im Landhausstil Die Villa selbst ist ein Traum im Landhausstil, der sich durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien auszeichnet. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Blick auf den zauberhaften Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen zur Freude wird. Mit modernen Geräten und einem angrenzenden Essbereich bietet sie den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, in denen Sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten genießen können. Das stilvolle, moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen, einer riesigen, bodenbündigen Walk-In Dusche sowie einer freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in den Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Pure Lebensqualität im Freien Die zahlreichen Terrassen und Sitzgelegenheiten im Garten bieten für jede Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen eines Buches im Schatten eines Baumes oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend mit Blick auf den funkelnden Schwimmteich – hier finden Sie immer einen Ort der Zufriedenheit und Harmonie. Fazit Diese Villa ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und wo jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturnaher Schönheit verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Sie wirklich leben und aufblühen können. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: https://von-foest.at/immobiliendetails.php? ID=8LANDHAUSSTIL-VILLA in Klosterneuburg (youtube.com) Anmerkung Verkauf des Einfamilienhauses auf Pachtgrundstück Ein neuer Bestandvertrag wird unbefristet vergeben Der aktuelle Bestandzins für einen unbefristeten Vertrag beläuft sich auf EUR 10.968,57 pro Jahr (halbjährlich zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres vorgeschrieben und mit dem Verbraucherpreisindex 2020 valorisiert) Interessante Vorteile beim Kauf einer Immobilie auf einem Pachtgrundstück Geringere Anschaffungsinvestition Da der Grundstückspreis beim Erwerb entfällt, sind die Investitionskosten deutlich niedriger als beim Kauf einer Liegenschaft mit Eigengrund. Planbarkeit der Zahlungen Die Baurechtszinszahlungen sind vertraglich festgelegt und bieten langfristige Planbarkeit. Langfristige Nutzungssicherheit Der Baurechtsvertrag dieser Liegenschaft ist auf unbefristete Dauer ausgelegt, was eine lebenslange Nutzungsdauer sichert. Flexibilität beim Kapitalaufbau Das gesparte Kapital, das sonst in den Kauf des Grundstücks geflossen wäre, kann anderweitig angelegt oder für die Finanzierung des Gebäudes sowie weitere Investitionen verwendet werden. Dies ermöglicht es Käufern, flexibel und liquide zu bleiben. Attraktivität für bestimmte Standorte In begehrten Lagen sind Grundstücke oft begrenzt und teuer. Ein Baurechtsgrund kann eine gute Alternative sein, um dennoch eine Immobilie an einem gefragten Standort zu besitzen - und das zu einem deutlich geringeren Kaufpreis als bei Liegenschaften mit Eigengrund. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes Wohnen für Naturliebhaber! Wer hätte nicht gerne "sein eigenes Häuschen" (Wohnfläche ca. 101 m²) mit eigener Eingangstür ins Freie, großzügiger Terrasse und Garten. Zusätzlich noch 1 KFZ Abstellplatz im eigenen Blickfeld. Auf einem wunderschönen Grundstück wurden in großzügiger Anordnung 3 Doppelhäuser (= 6 Doppelhaushälften) mit Luftwärmepumpe (Kühlmöglichkeit im Sommer über die Fußbodenheizung), Fußbodenheizung + Photovoltaikanlage errichtet. Ultraschnelles Glasfaserkabel von A1 vorhanden. Bei diesen Objekten wurde auf viele Details geachtet - hochwertig Bauen wie früher. Viele Details sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort - z.B. 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden oder der Rauchfang, der den Einbau eines Kamins erlaubt. Hier lassen sich die Vorteile vom Leben auf dem Land mit den Vorteilen einer Stadt (eine Station mit der Bahn nach Mistelbach) verbinden: Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung wie Joggen, Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten etc., als auch die hervorragende Infrastruktur in der Stadt wie höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte und vieles mehr werden Sie begeistern. Die Doppelhäuser wurden gemeinsam mit einem sehr erfahrenen Architekten, der seit über 40 Jahren Erfahrung in der Hausbauplanung hat, erarbeitet. Nutzen Sie die Vorteile einer kleinen familiären Wohnsiedlung und dies zu leistbaren Konditionen. Heutzutage ist das eigene Errichten von Häusern, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich , daß die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Was dann noch dazu kommt sind die Anschlußkosten, die Aufschließungsgebühr, Stellplätze für das Auto, Terrasse, Gartenzaun, etc. Oftmals werden diese und noch andere wichtige Punkte im Zuge eines Hausbaus schlichtweg unterschätzt. Genießen Sie den Komfort und die Sicherheit zu einem Fixpreis zu kaufen. Es handelt sich dabei um ein wertbeständiges Ziegelmassivhaus, welches Leistungen inkludiert, wo man mit Recht sagen kann: Mehr Leistungen bei einem Neubau um diesen Preis werden schwer zu finden sein! Zusätzlich besteht der Vorteil auch darin, daß man das Top besichtigen kann und sich so die Raumaufteilung besser vorstellen kann. Daten im Überblick zu Top 1: 4 lichtdurchflutete Zimmer im EG und OG, Wohn-und Küchenbereich davon mit ca. 42 m², samt Nebenräumen. 1 Autostellplatz mit E-Autoanschlußmöglichkeit ist der Wohneinheit zugeordnet und im Hauspreis inkludiert. Das vom Garten eben zugängliche, massiv gemauerte Gerätehaus ist ideal zum Verstauen der Fahrräder. Die herrliche südwestseitig ausgerichtete Terrasse lädt ein mit seinen Liebsten schöne Stunden zu verbringen. Das Top ist belagsfertig mit fertiggestellten Teilbereichen, wie Bäder und teilweise Böden + Wände. Zum ca. 1 Km entfernten Bahnhof Paasdorf gibt es einen Gehweg, von dort können Sie direkt nach Wien oder Mistelbach fahren. Die Fahrzeit mit der Bahn vom Bahnhof nach Wien beträgt ca. 50 Minuten. Über die Landstraße erreichen Sie Mistelbach in ca. 5 Minuten, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden. Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. Auf dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten in der Stadt. Wir möchten Ihnen gerne ein Top vorstellen, welches alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur vereint. Hier trifft moderne Architektur auf hohe Qualität - freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum! Pool im eignenen kleinen Garten wäre möglich! Mistelbach ist eine der prosperierendsten Städte Niederösterreichs mit einem weiterhin dynamischen Wachstum, dass der Bezirkshauptstadt auch für die kommenden Jahre vorausgesagt wird. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Finanzierung. Wir sind gerne für Sie da! Wohnfläche: ca. 101,00 m² Terrasse: ca. 16,90 m² Garten: ca. 100,59 m² Stellplatz 2: ca. 17,52 m² Gerätehaus: ca. 6,83 m² Grundfläche: ca. 141,00 m² Verkaufspreis Top 1: Euro 347.000,- inkl. 1 KFZ Stellplatz Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Nachfolgend finden Sie einige Impressionen von den Häusern außen, als auch Fotos von den Wohnbereichen der Kunden. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 26 kWh/m²a; fGEE: 0,55 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,00... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 115 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,84 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100 cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 19 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese - welche zum erfrischenden Bad in der Alten Donau einlädt - der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 819.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 500,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 105 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 52,98 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der nordwestseitige Garten mit einer 20,36 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die seitlichen Fenster bei den Treppen sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,89 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden und eine Klimaanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese - welche zum erfrischenden Bad in der Alten Donau einlädt - der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 799.900,00 Der monatliche Baurechtszins ist aktuell € 535,51. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe der Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 124 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 58 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,8 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 19 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. In 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Überfuhrstraße. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 749.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 707.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 598,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe der Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 108 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57,61 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster bei den Stiegen sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,8 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 16 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. In 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Überfuhrstraße. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 699.900,- Der monatliche Baurechtszins ist ca. € 565,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]