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#Büro #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten "Speckgürtel" Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung "Schulstadt". Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt "Baden" der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl , MA MRICS und Walter Mitterstöger , MA. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Stilvolles Einfamilienhaus * WFL 180 m² * Wohn-Essbereich 70 m² * 6 Zimmer** Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet. Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich. Baden hat 26000 Einwohner und in dieser Stadt befindet sich ein wunderschönes Haus, welches als Einfamilienhaus aber auch aufgrund der Aufteilung und der Widmung für 2 Familien geeignet ist. Es befinden sich 2 getrennte Eingänge, 2 WC und ein Bad in jeder Hälfte des Hauses. Die Schlafräumlichkeiten im OG, je 2, sind durch je eine Treppe getrennt zu erreichen. Bei einer Aufteilung hat jede Hälfte ca. 90 m². Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden. Bei alleiniger Nutzung des Hauses hat das ca. 70 m² große Wohnzimmer durch in Raum befindlichen Treppen ein besonderes Flair. Das ganze Haus wird folgendermaßen aufgeteilt ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Küche und Essplatz - 70 m² Gästezimmer, Waschküche oder Büro - 8 m² 2 WC mit Handwaschbecken zu je 2 m² 2 Vorräume (separater Eingang) zu je 4 m² sonnige Terrasse Insgesamt 90 m² OBERGESCHOSS Schlafzimmer 1 zu 16,79 m² Schlafzimmer 2 zu 11,70 m² Schlafzimmer 3 zu 16,79 m² Schlafzimmer 4 zu 11,70 m² 2 Badezimmer mit WC zu je 7 m² 2 Balkone zu je 10 m² 2 Vorräume mit Treppe zu je 5 m² KELLER Der Keller ist ein Altbestand mit 35 m² AUSSTATTUNG Danküche - Wert mit sämtlichen Geräte ca. €15.000 Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer mit französischen Fenstern und 2 Schlafzimmer haben einen Direktzugang zu einem eigenen Balkon. Das gesamte Haus (Innen und Außen) ist mit energiesparenden hochwertigen LED Leuchten ausgestattet. Außenfassade mit 16 cm Isolierung. Einbau eines Kachelofens möglich Fußboden - Gasetagenheizung 2 Abstellplätze am Grundstück - Montage eines Carports möglich Der gesamte Nassbereich, die Küche, Vorräume und ein Teil des Wohnzimmers sind mit hochwertigen Designfliesen ausgestattet. In allen Schlafzimmern und in einem Teil des Wohnzimmers wurde hochwertiger Laminatböden verlegt. Kunststofffenster - 2-fach verglast Sichtgeschützter Garten LAGE Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30km/h) Zur öffentlichen Anbindung nach Wien (ÖBB) sind es ca. 9 Gehminuten. Ein Kindergarten und eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. In das Zentrum von Baden sowie in die Altstadt sind es ca. 1,5 Kilometer. Zum Kurpark bzw. zum Casino Baden sind es ca. 2 Kilometer. KAUFPREIS: € 849.000,-lasten- und bestandsfrei monatliche Ausgabe: € 110.- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die beeindruckende Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier des berühmten Architekten Joseph Kornhäusel, errichtet. Im Jahr 1863 übernahm das "Institut Fröhlich" die Villa, um dort eine Sommerresidenz für die Erziehung von Mädchen aus wohlhabenden Familien zu betreiben. Diese Tradition prägte das Anwesen über viele Jahre hinweg und verlieh ihm einen besonderen Charme und historische Bedeutung. 2024 wurde ein Baubescheid für umfangreiche Modernisierungsarbeiten erteilt. Diese beinhalten die Erhaltung der historischen Bauwerke samt Garagen und die Entwicklung flexibler Nutzungskonzepte. Geplante Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt rund 700m² Nutzfläche umfassen unter anderem die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die großzügige und imposante Villa mit ihrem historischen Charme eignet sich optimal als komfortable Familienresidenz. Der historische Felsenkeller eröffnet zudem diverse attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der beschriebenen Villa inklusive einer aufrechten Baubewilligung besteht die Möglichkeit, das angrenzende 893 m² große Grundstück zum einem Kaufpreis in Höhe von 750.000€ zu erwerben. Dies bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungen. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit ihrer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden ist sie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Ordination, Kanzlei, Büro) ideal geeignet. weitere Informationen: - Geschichte der Villa Fröhlich seit 1837 - Haus mit Charakter - Denkmalschutz - Flexible Nutzung trotz historischem Bestand - Exquisite Lage in Baden - Kaufoption für das Nachbargrundstück, 893 m² Grundstücksgröße Lage: Die Villa befindet sich am Fuße des Mitterbergs, in bester Badener Villenlage. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu weiteren Prachtvillen, die noch zu Zeiten der Monarchie in der Kurstadt entstanden sind. Darunter zählt unter anderem die von Otto Wagner errichtete luxuriöse Rainer-Villa, die sich in direkter Nachbarschaft befindet. Baden selbst bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermen und Parks, die Erholung und Entspannung versprechen. Zudem verfügt Baden über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Wiener Innenstadt sehr gut mit dem Auto oder der Schnellbahn erreichbar ist. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit . Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Haus am begehrten Mitterberg in Baden bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einer der schönsten Lagen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von knapp 140 m² und einem weitläufigen, uneinsehbaren Garten ist es ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Licht und Freiraum schätzen. Lichtdurchflutetes Wohnen mit viel Platz Die großzügigen Fensterflächen lassen die Innenräume mit Tageslicht durchfluten und sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss geht die Einbauküche fließend in den Essbereich über, der wiederum in den Wohnraum übergeht ? ein offenes Wohnkonzept, das Kommunikation und Gemütlichkeit fördert. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden Terrassen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein Badezimmer mit Fenster sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort und Funktionalität. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, während die separate Garage nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Lebensqualität in Bestlage Das uneinsehbare Grundstück schafft eine private, geschützte Atmosphäre und eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Der Mitterberg gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Badens. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während das Zentrum von Baden mit seinen charmanten Cafés, dem Kurpark und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an Wien ist hervorragend ? ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber in ruhiger Umgebung wohnen möchten. Dieses Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um mit einer Modernisierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein modernes Haus auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, am Stadtrand von Baden, zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 1.100 m² Grundfläche • Offener, moderner Grundriss • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Sonnenschutz, überwiegend elektrisch • Pool mit Überdachung • Großer Garten mit viel Potential • Rasenbewässerung • Separate Garage uvm. NEU! Videobesichtigung: HIER KLICKEN UMGEBUNG & LAGE Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. In einer Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Baden, befindet sich dieses sonnige Haus und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bus Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof gelangen. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der B17 oder der Südautobahn. DAS HAUS Sie betreten das Haus durch einen hellen, großzügigen Vorraum mit offener Galerie. Hier können Sie nicht nur Ihre Garderobe, sondern auch gleich Ihre Alltagssorgen ablegen. Schuhe ausziehen und wohlfühlen! Durch den Vorraum gelangen Sie in alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Während sich rechter Hand ein WC und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer befinden, finden Sie im Erdgeschoss auch das Highlight des Hauses - die große, offene Wohnküche. Angrenzend an die Küche ist ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich für Familie und Freunde. Hier können Sie gemeinsam gesellige Tage und Abende genießen. Die große Glasfront bietet dabei auch den Blick auf die Südterrasse und in Ihren frei gestaltbaren Vorgarten. Mit dem entsprechenden grünen Daumen lässt sich sicher eine kleine Wohlfühloase vor dem Haus erschaffen. Auf der anderen Seite der Wohnküche kann ein gemütlicher Wohnbereich eingerichtet werden, mit Blick in den hinteren Garten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier wurde das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Blick in den hinteren Garten untergebracht. Außerdem finden Sie im Obergeschoss noch drei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Büro eignen. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wärme erzeugt dabei eine Viessmann Wärmepumpe. Elektrische Raffstores (im Erdgeschoss) halten tagsüber die Hitze vom Haus fern. Zieht es Sie an die frische Luft? Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. An heißen Tagen finden Sie im ca. 9,6m x 3,8m großen Swimmingpool mit Überdachung die perfekte Abkühlung. Auch an eine Rasenbewässerung und einen Brunnen wurde gedacht. Darüber hinaus bietet das Grundstück lt. Bebauungsplan auch die Möglichkeit einen Zubau oder eine 2. Wohneinheit (bzw. ein 2. Haus) zu errichten. Es verfügt über ausreichend Potential um zwei Familien zu beherbergen, aber auch die Kombination von Wohnen & Arbeiten wäre mit zwei getrennten Wohneinheiten möglich. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Ein zauberhaftes Anwesen im hochkarätigen Style Es ist uns eine außerordentliche Freude, Ihnen dieser einzigartige VILLA präsentieren zu dürfen. Dieses Anwesen wird Sie faszinieren und alle ihre Erwartungen übertreffen. Lage, Komfort und Eleganz sind einzigartig! Auf 700 Quadratmeter finden Sie Luxus, Tradition und Moderne vereint. Jeder Raum schmückt sich mit Einzelstücken und Sonderanfertigungen aus verschiedensten Manufakturen der ganzen Welt und besticht durch hochkarätige Ausstattung und Verarbeitung. Marmor aus Verona, Heizkörper aus einer Kunstschmiede in Frankreich, Vorhänge aus Mailand und ein Bodenteppich aus dem New Yorker Auktionshaus Sothebys - dieser exklusive Style zieht sich durch das ganze Haus. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etc. übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt und nahezu jedes elektronische Gerät im Haus individuell bedient werden kann. Das gesamte Bündel von Klassik und Moderne sowie Kunst und Technik dürfen wir Ihnen bei einer Besichtigung näher bringen. Highlights & Details, die Sie überraschen werden: Mehrere getrennte Wohneinheiten auf 700 m² Wohnfläche5 Marmorbäder & Gaggenau Küche Sonderanfertigung Edelstahl Pool & Dachterrasse Panic room & Tresorraum6 Parkplätze am Grundstückuvm. Einfach ein Traum ist die idyllische Gartenanlage mit einer großzügigen Terrasse und einem Edelstahl Pool zum Entspannen und Sonnenbaden an heißen Sommertagen. Das kleine Poolhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit, ebenfalls eine Rarität. Vom Ende des Grundstücks gelangt man direkt in den Kurpark, von hier aus liegt einem die Stadt Baden im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Obwohl die Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, genießen Sie absolute Ruhelage inmitten der Natur über den Dächern der Stadt mit herrlichem Fernblick. Die Liegenschaft ist als eine von nur ganz wenigen Grundstücken durch den Garten mit einem direkten Zugang zum oberen Kurpark verbunden, was als absolutes Privileg angesehen werden kann. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhaftes Wohnen in exklusiver Lage - die grüne Oase mitten in der Stadt Zum Verkauf gelangt diese edle Liegenschaft mit großem Grundstück in Baden bei Wien. Eine Rarität - grüne Oase mitten in der Stadt. Das Haus wurde 1973 errichtet und im Jahre 2005 mit viel Liebe zum Detail saniert und ausgebaut. Durch das Gartentor gelangen Sie zu einem großen Carport für 3 Autos und einem gemütlichen Grillplatz - kein Parkplatzsuchen mehr Weiter geht es durch den gepflasterten Innenhof zum Haus. Hinter dem Haus befindet sich wieder ein uneinsehbarer Garten zum Verweilen. Das Haus gliedert sich wie folgt: Keller: Heiz- und Technikraum Fitnessraumweitere Kellerräumlichkeitenüber einige Stufen im Außenbereich gelangen Sie ins 1. Geschoss Terrasse Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fensterweiter gehts ins 1. Obergeschoß Stiegenaufgang Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster WC mit Fenster Dachgeschoß Stiegenaufgang2 große Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über zwei Gasthermen mit Radiatoren. 1. Therme für das 1. Geschoss - 2. Therme für das Obergeschoss und das Dachgeschoss Die Kunststoff - Alu Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Auf Wunsch wird das Haus teilmöbliert übergeben (ohne Aufpreis) - oder es kann natürlich auch geräumt übergeben werden. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich - nur der Stiegenaufgang müsste gemeinsam genutzt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung Ihrer Traumimmobilie. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Herrschaftsvilla in Baden bei Wien ist im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts errichtet worden und steht heute unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein besonders wertvolles Anlageobjekt mit außergewöhnlicher Bausubstanz in erstklassigem Zustand in absoluter 1A Toplage mit großem Seltenheitswert. Die Gesamtfläche beträgt 1.816 m², wovon das Villengebäude 479 m² einnimmt. Auf der Freifläche befindet sich ein gepflegter parkartiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand, sowie 10 Pkw Abstellplätze. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Fassade der Villa wurde 2014 aufwendig und detailgetreu wiederhergestellt. Der Innenbereich wurde in den Jahren 1988 bis 1990 generalsaniert und in acht einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Obwohl die gesamte Haustechnik (Strom- und Wasserleitungen, Gaszentralheizung, etc.) vollkommen erneuert wurde, konnten wertvolle alte Stilelemente der Villa erhalten bzw. renoviert und wiederhergestellt werden. Weiters wurde das Dachgeschoß als drittes Geschoß ausgebaut und eine moderne Liftanlage eingebaut. Dadurch bieten die einzelnen Wohneinheiten modernsten Wohnkomfort in besonders stilbetonter und luxuriöser Ausführung. Es gibt wertvolle alte Stuckdecken, Holzdecken, Wandverkleidungen, Parkettböden mit Einlegearbeiten, sowie einen einzigartigen Treppenaufgang. Zu allen Wohneinheiten gibt es PKW Abstellplätze auf dem Grundstück und eigene Kellerabteile. Drei Wohneinheiten verfügen über Terrassen mit Blick in den Garten. Die Lage in der Kurstadt Baden ist einzigartig. Obwohl der Bahnhof nur 1 Gehminute und das Stadtzentrum (Fußgängerzone und Hauptplatz) nur 5 Gehminuten entfernt sind, liegt die Villa in einer vollkommen verkehrsfreien äußerst ruhigen Gasse. Die Liegenschaft ist von anderen Villen mit eigenen Gärten umgeben und stellt das repräsentativste Gebäude der näheren Umgebung dar. The villa in Baden was built in the first decade of the 20th century and now is declared as monument. It is particularly valuable investment property in a prime condition and in an absolute location top location. The total area is 1.816 m² and the building size is 479 m². In the open space area is a lovely garden with old trees and also 10 parking spaces for vehicles. The outside of this villa was exclusively and costly renovated in 2014. The interior was completely renovated between 1988-1990 and divided into eight individual units. All the services (power and water pipes, gas central heating) had been renewed, the old style elements were although restored. Furthermore, the attic was expanded as the 3rd floor and a modern lift was installed. Through all this things, all the residential units from the house offers a modern living comfort in a particularly style and luxury design. The villa is having valuable old wood ceilings, wall coverings, parquet floors and a unique staircase. All the residential units are having their own parking spaces and their own cellar compartment. Three from the units are having terraces with garden-view. The location is unique. Although the station is only one minute away and the downtown only 5 minutes walk, the villa is in a quiet side street without traffic. The property is from another properties surrounded, buit this villa is the most representative building in the vicinity.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Ein hochkarätiges Anwesen Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen dieses wahrhaft einmalige Anwesen offerieren zu dürfen, dessen Lage, Komfort und Eleganz sämtliche Vorstellungen übertrifft. In einer gefühlvollen Balance zwischen Eleganz und Luxus, Tradition und Moderne wurden hier 700 Quadratmeter einzigartiger Wohnraum erschaffen. Die unübertroffene Qualität an Materialien und Verarbeitung ist in jedem Raum sichtbar. Eine Kollektion an Einzelstücken und Sonderanfertigungen aus verschiedensten Manufakturen der ganzen Welt. Heizkörper aus einer Kunstschmiede in Frankreich, Marmor aus Verona, Vorhänge aus Mailand und ein Bodenteppich aus dem New Yorker Auktionshaus Sothebys; dieser exklusive Stil zieht sich weiter durch das ganze Haus. Zugleich wurde beim Einbau der Technik auf nichts verzichtet, zusätzlich zu den Standards wie modernstes Bussystem, Pooltechnik, Außenüberwachung etc. übernimmt der neue Besitzer eine eigens für die Liegenschaft entwickelte App, wodurch sich nicht nur jeder Raum mit Temperatur sowie Beleuchtung steuern lässt, sondern durch die man nahezu jedes elektronische Gerät im Haus individuell bedienen kann. Die Beschreibung aller Einzel- und Besonderheiten würde den Rahmen dieses Dossiers bei weitem sprengen, wir freuen uns Ihnen das gesamte Bouquet von Klassik und Moderne sowie Kunst und Technik bei einer Besichtigung näher bringen zu dürfen. Im zauberhaften Garten befindet sich eine großzügige Terrasse, der imposanten Treppe hinauf folgend, gelangt man in den oberen Teil des Gartens der mit seinem Edelstahl Pool Abkühlung in heißen Sommertagen garantiert. Das kleine Poolhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Kaiserzeit, ebenfalls eine Rarität. Vom Ende des Grundstücks gelangt man direkt in den Kurparks, von hier aus liegt einem die Stadt Baden im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen. Obwohl die Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, befindet man sich völlig intim, in erhöhter Lage, inmitten der Natur. Eine ganz seltene Kombination in der man die Ruhe und Abgeschiedenheit und dennoch das Stadtzentrum gleichermaßen genießen kann. Die Liegenschaft ist als eine von nur ganz wenigen Grundstücken durch den Garten mit einem direkten Zugang zum oberen Kurpark verbunden, was als absolutes Privileg angesehen werden kann. Eine nicht zu vergleichende Liegenschaft welche erhaben über den Dächern der Stadt thront. Details & Highlights Erhabene Grünruhelage unweit des Stadtzentrums700 m² Wohnfläche Edelstahl Pool Garten mit Ausgang zum Kurpark5 Marmorbäder Gaggenau Küche Sonderanfertigung Mehrere getrennte Wohneinheiten Panic room Tresorraum 6 Parkplätze am Grundstück Dachterrasse Hier geht´s zum Videolink Kostenübersicht: Grundbucheintragung 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5%Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung! Wilhelm Loderer[Telefonnummer entfernt]Spectacular property We are extremely pleased to be able to offer you this truly unique property, whose location, comfort and elegance surpass all expectations. In a soulful balance between elegance and luxury, tradition and modernity, 700 square meters of unique living space have been created here. The unsurpassed quality of materials and workmanship is visible in every room. A collection of unique pieces and custom-made products from a wide range of manufacturers around the world. Radiators from an art forge in France, marble from Verona, curtains from Milan, floor carpet in the stairwell from the New York auction house Sothebys; this exclusive stile continues throughout the whole villa. At the same time, nothing was left out when installing the technology. In addition to the standards such as the most modern bus system, pool technology, outdoor surveillance, et cetera, the new owner gets an app specially developed for the property, which not only allows you to control the temperature and lighting of every room, but you virtually can control every single electronic device in the house. The description of all the details would go far beyond the scope, but we are happy to be able to bring you closer to all of the works of art and technology during a personal view. In the enchanting garden there is a fantastically large terrace, following the historic staircase you reach the upper part of the garden, which offers with a stainless steel pool the perfect refreshment on hot summer days. The small pool house is a listed building from the imperial era, also a rarity. From the end of the property you can also reach the upper part of the Kurpark, from here the city of Baden is literally at your feet. Although the pedestrian zone and the city center can be reached in a few minutes by walk, you are completely intimate, in an elevated position, in the middle of nature. A very rare combination in which one can enjoy the peace and seclusion and yet the city center at the same time. The property is one of very few plots connected through the garden with direct access to the upper Kurpark, which can therefore be regarded as an absolute privilege. A property that cannot be compared, which towers majestically above the roofs of the city. Details & highlights Quiet location not far from the city center700 m² of living space Stainless steel pool Garden with exit to the Kurpark5 marble bathrooms, Gaggenau kitchen made to order Separate residential units Panic room vault Safe room Underground escape route6 parking spaces on the property roof terrace Here is our video link Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Einfamilienhaus in Baden! Baujahr 2000 Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz-Fassade Küche und Terrasse nach SW ausgerichtet6 Zimmer + Wohnzimmer + Küche2 Bäder Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,44 k Wp Gas-Brennwertgerätechter Kachelofenkleiner, pflegeleichter Garten Vollkeller - großer Raum mit 43m²Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Lage Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, ein rascher Einzug ohne großartigen Investitionen ist möglich! Eckdaten: Kaufpreis: € 690.000,-Grundstücksgröße: 352m²Wohnnutzfläche ca.: 154,71m²Keller: 78,31m²Heizung: Gas-Brennwertgerät, Vaillant VC 196/E-C mit Fussbodenheizung und Kachelofen! Zustand: sehr gut! Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #möbliert

* 60 m2 Wohnung in gepflegtem Altbau im Zentrum, gediegen möbliert, Miniküche ebenderdig, teilweise Blick in den Garten (kann auch mitbenützt werden) bzw. auf die Straße als Ordination oder Wohnung um € 790,- inklusive Energie- uind Betriebskosten an Nichtraucher zu vermieten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine tolles, architektonisch anspruchsvolles Landhaus (Bj. 1963) mit großzügigem Wohnraum von ca. 280 m2 und vielen Extras, HOCHWASSERSICHERE LAGE. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre gut in Schuss gehalten und um diverse Zubauten erweitert (Wintergarten mit Fußbodenheizung). Genießen Sie die Privatsphäre des 2500 m2 großen Grundstücks mit schönem Baumbestand, das darüber hinaus mit einem Freisitz, Sauna und Swimming Pool begeistert. Weiters steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Aufteilung: EGVorraum mit Stiege Küche Bad WC Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 (alte Garage) Abstellraum Wintergarten Gesamt: 191,19 m2OGVorraum mit Stiege Bad WC Wohnzimmer Nebenraum Kabinett 3 Dachbodenräume / unausgebaut Gesamt: 87,90 m2KGVorraum mit Stiege Heizraum Brennstofflager Lagerraum Gesamt: 57,30 m2Ausstattung: Freisitz 23 m2 mit Saunabereich 15 m2 Pool ca. 5 x 7 m Doppelgarage 45 m2Großzügiger Grund mit schönem Baumbestand Infrastruktur: Sie befinden sich in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Das Kamptal war schon immer als Sommerfrische beliebt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.b. das Sport- und Erlebnisbad, den Kurpark mit Minigolf bzw. eine Beachvolleyballanlage. Der Naturpark Kamptal ist ebenfalls gleich um die Ecke. Der Ort Gars am Kamp selbst erlangte durch Willi Dungl einen hohen Bekanntheitsgrad, aber auch Falco schätzte die besondere Atmosphäre! Im Ort finden sich alle Geschäfte des täglich Bedarfs sowie Kunst- und Kulturangebot wie z.b. die Opernfestspiele auf der Burgruine. Per Bahn können sie Gars am Kamp gut erreichen. Vom Bahnhof Heiligenstadt ist man in ca. 1,5 Stunden am Ziel, mit dem Auto sind es ca. 1 Stunde 15 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]