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#Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Hotel in Baden Kongress Stadt - zentral nähe Strandbad Es steht momentan ein Hotel mit 31 Zimmer mit 47 Betten auf dem Grundstück, man kann aberdas Hotel erweitern oder abreißen und durch einen Neubau ersetzen. Tiefgarage wäre auch möglich. Grundstücksgröße 1540 m² Gesamtfläche 1200 m² Fläche 35- 55% bebaubar Bauklasse I - III Bauweise g, o, k Kein Wohnbau möglich. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <1.125m Klinik <900m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <650m Höhere Schule <8.475m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <650m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.275m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Eckreihenhaus TOP 1 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Fläche von ca. 151 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 111 m²4 Zimmer Südseitig ausgerichtetes Grundstück ca. 151 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 35 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer sehr schönen Wohnsiedlung, direkt in Baden werden diese 3 Reihenhäuser errichtet. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Das Reihenhaus TOP 2 hat eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 104 m². Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Inkludiert Wohnfläche ca. 94 m²4 Zimmer Grundstück ca. 104 m²Terrasse betoniert ca. 16 m²Hochwertige VAILLANT Luft-Wärme-Pumpe (kein GAS!) Fußbodenheizung im ganzen Haus Belagsfertige Ausführung Dachboden ca. 30 m²Vorbereitung für Photovoltaikanlage Zaun Nicht inkludiert Anschlusskostenbeitrag und Erschließungskosten € 20.000,- (Anschlüsse für Strom und Wasser, Kanalanschluss und Errichtung der Straße, Zaun, etc.) 1 PKW-Abstellplatz € 15.000,-Zu Ihrer Sicherheit: Jedes Haus wird durch einen allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Baubeginn: 2025 Finanzierung Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren langjährigen Finanzierungspartner weiter. Sollten Sie Fragen haben bzw. ein Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann steht Ihnen Frau Nadine Lackner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer wunderschönen Villengegend, praktisch inmitten der Weingärten der schönen Biedermeierstadt Baden gelegen, aber doch mit exzellenter Infrastruktur hat dieses Grundstück, bebaut mit einem renovierungsbedürftigen Architektenhaus einen ganz besonderen Reiz. Es liegt in absoluter Ruhelage, zwei Fahrminuten vom Badener Stadtzentrum entfernt als letztes Haus in einer Sackgasse. Hier finden Sie, was so viele vergeblich suchen: Ruhe von Straßenlärm und gute Distanz zu den Nachbarn. Das Haus wurde 1973 errichtet und bietet auf 173 m² Wohnfläche und jeder Menge zusätzlichen Stauraumes Platz genug für eine Familie. Im unteren Geschoss erreichen Sie den Wohn-Essbereich (29 m²), das Wohnzimmer (28 m²), Badezimmer, WC und diverse Nebenräume/Abstellräume vom Haupteingang oder von der Garage aus. Die Abstellräume wurden als Sauna, Fahrradabstellraum, Technikraum, Gartengeräteraum und Abstellraum genutzt und hier wurde auch eine großzügige Garderobe untergebracht. Das Swimmingpool wurde vor einigen Jahren mit Erde verfüllt, zuvor wurde es vom Technikraum aus bedient und mit Solarpaneelen beheizt. Im oberen Geschoss sind vier bis fünf (Schlaf) zimmer (12m²,14m² plus 11 m²,16m² und 21 m² groß), ein Bad, ein WC und eine großzügige Terrasse (43 m²) mit herrlichem Blick nach Südwesten untergebracht. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig. Das Haus wurde aus Ziegeln und hochwertigen Baustoffen errichtet. Je nach Ihren Ansprüchen ist es auch möglich, einzelne Räume zusammenzulegen und damit noch großzügigere Räume entstehen zu lassen. Vor Modernisierungs/Sanierungsmaßnahmen dürfen Sie sich jedoch nicht scheuen, da das Haus bereits in die Jahre gekommen ist und Böden, Sanitäranlagen, Heizung und Fenster eine Renovierung benötigen! Baden bei Wien liegt 25 Km südlich von Wien entfernt, und ist als Kur- und Kulturstadt weltberühmt (Unesco-Weltkulturerbe). Die Weingärten und Wälder in unmittelbaren Nähe des Hauses bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet. Direkt vom Haus aus starten Sie in die herrliche Natur des Biosphärenparkes mit seinem besonderen Naturschutz (weitere Verbauung praktisch unmöglich). Hier kommen Erholungssuchende und Freizeitsportler nicht zu kurz. Gleichzeitig finden Sie in Fußnähe (ca. fünf Gehminuten) auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, das Gymnasium Biondekgasse, mehrere B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese beeindruckende, charmante Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 ist ein wahrhaftiges Schmuckstück und eine der letzten original erhaltenen Ensemble-Villen in Baden in absoluter Toplage - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Therme, dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt - in absoluter Toplage im Herzen von Baden. Dieses stilvoll möblierte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren behutsam saniert und verfügt über drei vollwertig ausgestattete Wohneinheiten (Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Souterrain bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller u.v.m. einzurichten, um den Wohnkomfort und Stauraum weiter zu erhöhen. Die Raum- bzw. Stockwerkaufteilung ist perfekt für mehrere Familien/Generationen und/oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Anlageobjekt, da die eigenständigen Wohnungen auch zur Gänze oder teilweise vermietet werden können. Jede Wohnebene hat 2 bis 4 Zimmer, eine komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, welche allesamt vom Vorraum zentral begehbar sind. Einen besonderen Charme strahlen die beiden südseitigen Veranden (im Hochparterre u. Obergeschoss) aus und für die Zeit im Freien, stehen neben dem wunderschönen Garten mit großer überdachter Terrasse auch die 33 m² große Terrasse mit traumhaften Fernblick im Obergeschoss zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten: lichtdurchflutete, hohe Räume Flügeltüren und Holzkastenfenster Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesenbödendie stilgerechte Möblierung kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden echt möbliert jeweils 2 Bäder mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet im HP u. OGjeweils 1 Badezimmer im DG und Souterrainseparate Toilette in allen 4 Etagensüdseitige, beheizte Veranda im Hochparterre und Obergeschoss33 m² westseitige Terrasse mit traumhaften Fernblick im OGEckdaten: 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern (HP u. OG) Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ohne Dachschrägen Souterrain: 2-3 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Toiletteplus 2 Lagerräume zur vielseitigen Nutzung im Dachgeschossplus 3 verflieste Kellerräume und Abstellraum im Souterrainidyllischer Garten mit großer, überdachter Terrassegeräumige Garage auf dem Grundstück Die Nutzung dieser exquisiten Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten: Ideal für große Familien mit Jugendlichen oder als Mehrgenerationenwohnen Optimal nutzbar für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hervorragend geeignet zur Vermietung als einzelne, hochwertige Wohnungen Nach Umgestaltung perfekt als Einfamilienvilla nutzbar Die erstklassige Lage verbindet Ruhe und Natur mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Der historische Charme und die hervorragende Infrastruktur von Baden machen diese Immobilie besonders attraktiv. Diese einzigartig Stilvilla ist ein wahres Juwel in Baden. Die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer herausragenden Immobilie. Ob als luxuriöses Familienanwesen oder als Anlageobjekt – diese Villa bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und in einem prächtigen Ambiente zu leben. Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Villa befindet sich in der begehrten Grünruhelage von Baden. Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, historischen Charme und die wunderschöne Umgebung. Die Stadt ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Von der Villa aus sind Sie nur wenige Minuten von den berühmten Parks und Gärten der Stadt entfernt, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Baden bietet eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen, die für eine optimale Versorgung sorgen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Für Familien ist Baden ein idealer Wohnort, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Baden sind schnell erreichbar, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Baden ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sodass die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine flexible und bequeme Mobilität. Der Casino-Bus bietet eine perfekte und direkte Anbindung zur Wiener Innenstadt in den Abend- und Nachtstunden. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere wichtige Destinationen in Niederösterreich und darüber hinaus bequem und schnell erreichbar. Die Lage der Stilvilla kombiniert die Ruhe und Schönheit einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Bedarf, schulische und medizinische Einrichtungen oder Freizeit und Erholung – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Villa zu einem idealen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bungalow + Speckgürtel Wien + perfekter Grundriss + rares Grundstück Der Bungalow Bereits beim Öffnen der Gartentüre ist klar: wir betreten hier eine absolute Rarität! Der Weg läuft durch den malerischen Garten hindurch bis zur weitläufigen Terrasse, die sich vor dem Bungalow großflächig ausbreitet. Der Eingangsbereich ist sehr gut abgetrennt vom restlichen Vorzimmer, welches in verschiedene Bereiche für Entree, Garderobe und Raum zum Verstauen von Utensilien und Diele geplant wurde. Die getrennte Toilette mit Handwaschbecken und Fenster ist ebenso hier untergebracht. Vom Vorzimmer aus links liegt ein Gästezimmer, das sehr gut auch als Home Office oder Hobbyzimmer geeignet ist. Eine Terrassentüre und ein großflächiges Fenster liegen an dem Treppenabgang zum Untergeschoß und führen ebenso hinaus auf die Terrasse und den Garten. Der Grundriss im Allgemeinen ist besonders ausgeklügelt und perfekt geschnitten. Rechter Hand vom sehr großen Vorzimmer gelangen Sie durch die rechte Tür in die geräumige Küche mit der Insel in der Mitte und viel Fläche zum Kochen, Werken und Genießen. Fenster und Terrassentüre sorgen für viel Tageslicht vom Garten mit Blick auf die Obstbäume. Ein absoluter Treffpunkt für die ganze Familie und alle zukünftigen Bewohnerinnen und Gäste des architektonisch gelungenen Hauses. Der Türbogen links von der Küche gibt den ersten Blick frei in das loft-artige Wohnzimmer (rund 46 m2 insgesamt) mit den großflächigen Terrassenschiebetüren für ein geniales Panorama in den zauberhaften Garten. Der Raum wird hier durch eine Stufe in den Lounge-Bereich noch höher und die Dimension zusammen mit dem Sonnenlicht durch die Glasflächen spürbar. Eine zweite Terrassentüre lässt noch zusätzlichen Grünblick in den Wohnraum. Linker Hand streifen Sie einen Dielengang mit Stauraum für reichlich Garderobe oder Ihre persönlichen Dinge. Von hier aus erreichen Sie alle Schlafzimmer und das Badezimmer mit dem Ankleideraum als Durchgangszimmer zu den Schlafräumen. Das Bad wurde raumhoch mit Fliesen verlegt und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet ausgestattet. Mit den beiden Fenstern können Sie jederzeit lüften. Weiter im Ankleidezimmer finden Sie genügend Platz und Schränke für Ihre Kleidung und Wäsche vor. Fenster zur Belüftung gibt es hier in diesem Raum ebenfalls. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoß. Das Einfamilienhaus wird derzeit mit Gas beheizt. Darüber hinaus wurde Im Wohnzimmer eine in den Boden versenkte Konvektionsheizung in der Front vor den Panoramaglasflächen installiert. Die Fenster aus Holz sind mit Außenrollläden versehen, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde eingerichtet, eine Alarmanlage ist vorgerüstet. Im Untergeschoß befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten mit Fenster: ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, ein besonders großer Fitness- oder Hobbyraum (mit knapp über 30 m2), ein großes Zimmer mit einer Bar plus integrierter Spüle und Kühlschrank, ein Raum mit Sauna, Garderobe, Duschmöglichkeiten und getrennter Toilette, eine Räumlichkeit mit Waschbecken und zur Unterbringung für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für Vorräte oder Ähnliches. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage für Ihr Fahrzeug und Fahrräder oder diverse Gartengeräte. Die Lage Der Bungalow liegt ganz in der Nähe des bekannten und beliebten Strandbades und ist nach Südwesten ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, eine Klinik, eine Bank, eine Kirche, eine Volksschule sowie einen Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind vorhanden. Eine Bushaltestelle finden Sie in nächster Nähe. Weitere Banken, Geldautomaten und die Post sowie Tankstellen sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Baden bei Wien, einer der bekanntesten Kurorte Österreichs, liegt ca. 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden und hat etwa 26.000 Einwohner Innen. Einst war Baden eine kaiserliche Sommerresidenz, wo lange zuvor die Römer in Schwefelquellen badeten, heute begegnet Sie uns als moderne Kurstadt am Rande des Wienerwalds, die ihre Besucher zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair zieht Jung und Alt in ihren Bann und garantiert sofortige Entschleunigung wie auch langfristige Erholung. Das besonders nahe des Bungalows gelegene und beliebte Strandbad ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Casino mit dem Kurpark und der Sommerarena, die Fußgängerzone mit allen Geschäften und der Dreifaltigkeitssäule beim Hauptplatz, viele Konditoreien und Lokale, das Stadttheater, Kinos, internationale Ausstellungen und Museen erwarten Sie in der bezaubernden Stadt Baden. Als Verwaltungszentrum des Bezirkes Baden ist die Stadt Sitz regionaler Behörden und anderer öffentlicher Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Südbahn führt durch Baden hindurch, die Stadt ist Endstation der Badner Bahn, die Baden mit Wien verbindet. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn A2 ist Baden verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Stadt Baden verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Diverse regionale Behörden und verschiedenste öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen haben in der Stadt ihren Sitz. Dank der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Trafiken, Banken, etc.) lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfes leicht decken. Viele beliebte Restaurants, Heurigenlokale und Cafés und die herrlichen Konditoreien, welche auch fußläufig zu erreichen sind, laden hier außerdem zum gemütlichen Verweilen und Freunde treffen ein. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Hotel in Baden Kongress Stadt - zentral nähe Strandbad Es steht momentan ein Hotel mit 31 Zimmer mit 47 Betten auf dem Grundstück, man kann aberdas Hotel erweitern oder abreißen und durch einen Neubau ersetzen. Tiefgarage wäre auch möglich. Grundstücksgröße 585 m² Gesamtfläche 1200 m² Fläche 55% bebaubar Bauklasse I - III Bauweise g, o, k Man könnte auch das Nachbargrundstück, Schloßgasse 40 mit 967 m² um € 450.000, dazu erwerben. Es liegt eine Studie im Anhang bei - 35% bebaubar. Kein Wohnbau möglich. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvollgerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <1.125m Klinik <900m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <650m Höhere Schule <8.475m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <650m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.275m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Trumau, das mit prunkvollen Details, edlen Materialien und modernem Wohnkomfort begeistert. Auf einem großzügigen 705 m² Grundstück erwartet Sie ein Ziegelmassivhaus, das 1980 erbaut und 2012 generalsaniert wurde. Die elegante Ausstattung mit Stuckelementen an Decken und Wänden, hochwertigen Parkettböden und edlen Fliesen verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Raumaufteilung: ✅ Erdgeschoss (125,32 m²): Vorzimmer mit begebarer Garderobe und einem prachtvollen Kachelofen für wohlige Wärme, offene Einbauküche mit Wohn/- Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer (Arbeits-und oder Schlafzimmer), WC, Ausgang zur zweiten Terrasse und Pool ✅ Dachgeschoss (53,95 m²): Zwei Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer, begehbare Garderobe ✅ Keller (43,04 m²): Heizraum ( Zentralheizung mit Gas, teilweise Fußbodenheizung, Solaranlage am Dach für die Warmwasseraufbereitung), Waschküche, Lagerraum Der liebevoll angelegte Garten bietet sowohl südseitig als auch nordseitig großzügigen Platz um sich zu sonnen oder sich im Pool zu entspannen. In der Gartenhütte finden sie genügend Stauraum für ihre Gartengeräte. Eine Garage & ein zusätzlicher Autoabstellplatz bieten Platz für ihre Fahrzeuge. Top-Lage & Infrastruktur Trumau besticht durch Ruhe, Natur & beste Anbindung. Supermärkte, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Autobahnanbindung (A2) sind Baden und Wien in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage übermitteln wir ihnen gerne das Expose zu dieser Liegenschaft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Unmittelbar im Bereich der B 210, Ausfahrt Baden-Ost, befindet sich das moderne vielseitig nutzbare Objekt, in der Haidhofstraße. Die Haidhofstraße führt in Verlängerung zu B17. Die Anschlussstelle A2 Ausfahrt Baden ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das barrierefreie Gewerbeobjekt, wurde für den Verkauf und Handel von Pferdesportartikel errichtet und besticht mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 550 m² auf einem über 3.000 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche beinhaltet: • 280 m² Verkaufsfläche • 80 m² Lager mit Einfahrtstor • 2 Büros • Teeküche • Archiv • 2 Toiletten • Zusätzlich steht eine große überdachte Ladezone und eine Grünfläche von knapp 2.000 m² und 8 Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung Das Gebäude wurde 1999 in Massivbauweise errichtet, und hat einen Sichtdachstuhl, dessen Konstruktion mittels Holzleimbindern ausgeführt wurde. Das Objekt wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, es besteht auch Interesse einen Teil vom Lager, nach dem Verkauf anzumieten. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schauraum, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessstudio, Showroom, Eventlocation, Blumengeschäft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Ein gemütliches Eigenheim mit Garten in Baden - dieser Traum kann für Sie schon bald wahr werden. Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise ist eine tolle Chance, sich zu verwirklichen. Es liegt sehr zentral im Ortsteil Weikersdorf, nur 1 km vom lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Das Haus wurde 1955 errichtet und hat liebevolle Zuwendung nötig. Es sollten Elektrik, Heizung, Fenster, Dach und Fassade neu gemacht werden - dann wird es für lange Zeit ein wohnliches Zuhause sein. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 112,05 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoß (63,96 m²) und das Dachgeschoß (48,09 m²). Das Grundstück ist 538 m² groß und N/S-ausgerichtet. Sie betreten das Haus über einen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Über ein Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche (in der ein winziges Badezimmer mit Wanne integriert ist) und ein WC. Von der Küche aus betreten Sie einen weiteren Raum mit elegantem Schiffboden, welcher als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch eine Zusammenlegung des Zimmers mit der Küche ist denkbar, um einen großen, offenen Bereich zu schaffen. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch, außerdem ein zweites Extra-WC. Angrenzend an die Schlafräume gibt es noch unausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Nassräumen ist Fliesenboden verlegt, in der Küche Linoleum. Die restlichen Zimmer sind mit Echtholzparketten ausgestattet. Im Keller (57,89 m²) gibt es eine praktische Waschküche und einen Abstellraum. Außerdem befindet sich hier der Heizraum mit Gas-Zentralheizung. Der Garten des Hauses hat genau die richtige Größe, um Gestaltungsspielraum zu haben, aber nicht in Arbeit unterzugehen. Hier spenden alte Bäume - teilweise Obstbäume - Schatten und Sie finden Platz für Hochbeete, Blumenbeete und eine gemütliche Terrasse. Für Gartengeräte gibt es einen zusätzlichen Schuppen, der auch als Werkstatt genutzt werden könnte. Die Vorschreibungen für Haus- und Grundabgaben betragen € 127,14/Quartal (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr). Ebenso moderat sind die Gebühren für Abfallwirtschaft mit € 72,82/Halbjahr. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, auch der Weikersdorfer Park ist gleich ums Eck. Ihre Freizeit können Sie im Strandbad oder an der Schwechat im Helenental genießen, ein Paradies für Naturliebhaber. Mit dem Auto sind Sie im Handumdrehen bei der A2-Auffahrt Baden und der A21-Auffahrt Mayerling. Öffentlich steht Ihnen der City Bus Linie A zur Verfügung, der vor dem Haus hält. Sind Sie derjenige, der diesem Häuschen eine liebevolle Sanierung angedeihen lässt und es in ein modernes Zuhause verwandelt? Finden Sie es heraus - ich stehe gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 435.000, ► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zwei Luxusresidenzen in prachtvoller Lage in Baden Willkommen in einer Welt, die Stil, Eleganz und Exklusivität vereint. Dieses atemberaubende Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort der Extraklasse, eingebettet in die idyllische Kulisse von Baden. Hier verschmelzen luxuriöses Wohnen, erstklassige Ausstattung und absolute Privatsphäre zu einem einmaligen Lebensraum. Auf einem ca. 2.345 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erheben sich zwei prachtvolle Villen, die sowohl als Ensemble als auch separat erworben werden können. Jede der Residenzen besticht durch individuelle Raffinesse, modernsten Komfort und eine architektonische Harmonie, die ihresgleichen sucht. Villa 1 – Ein Refugium der Superlative Diese imposante Villa bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Mit großzügigen Räumen, exquisiten Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung wird hier jeder Moment zum Genuss. Baujahr: 2000 Grundstücksgröße: 1.643 m² Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche: 388,5 m² Terrassenflächen: ca. 115 m² HWB: 71,7 kWh/m²a | fGEE: 1,25 Highlights: Erdgeschoss: Ein 90 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Eleganz und Helligkeit ausstrahlt, kombiniert mit einer offenen Designerküche. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie zu einem stilvollen Gäste-WC, praktischem Stauraum und der Doppelgarage. Die angrenzende 64 m² große Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, wobei zwei derzeit zu einem weitläufigen Masterbedroom (37,5 m²) verbunden sind. Der Masterbereich verfügt über ein luxuriöses Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zur 15 m² großen Terrasse. Untergeschoss: Der exklusive Spa-Bereich mit Indoorpool, Sauna und Relaxzone wird durch einen stilvollen Weinkeller mit Billard und Bar ergänzt. Von hier aus gelangt man auf eine weitere Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten mit Biotop, gepflegtem Rasen und Ziersträuchern. Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 2.020.000 Villa 2 – Zeitlose Eleganz und Vielseitigkeit Ob als Gästehaus, repräsentatives Zweitdomizil oder unabhängiges Eigenheim – diese charmante Villa vereint Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau. Baujahr: 2004 Grundstücksgröße: 702 m² Wohnfläche: ca. 183 m² Nutzfläche: 230 m² Terrassenfläche: 32,14 m² (OG) + 24,93 m² (EG) HWB: 76,9 kWh/m²a | fGEE: 1,34 Highlights: Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (ca. 70 m²) ist der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Ein Vorraum, ein stilvolles Gäste-WC und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Obergeschoss: Zwei identische Schlafzimmer (je ca. 21 m²) bieten mit ihren en-suite Badezimmern und direktem Zugang zur Terrasse unvergleichlichen Komfort. Wohnkeller: Ein großzügiger Fitnessraum (ca. 49 m²), ein einladendes Gästezimmer sowie praktische Nebenräume inklusive Haustechnik garantieren maximale Funktionalität. Garage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 1.731.000 Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt. EINZELVERKAUF VON DER VILLA 2 IST NICHT MÖGLICH! Beide Villen können an unterschiedliche Käufer nur gleichzeitig Verkauft werden! Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, ein unvergleichliches Ensemble in einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden zu erwerben. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt oder wertvolle Investition – hier werden Träume wahr. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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Auf einem wunderschönen Grundstück steht ein Einfamilienhaus BJ 1900, letzte Renovierung ca. 1980. Weiters ein Bungalow, der bis dato bewohnt war. Bauklasse II, geschlossene Bauweise und im hinteren Bereich des Grundstückes wäre bei Neu-/Umbau eine gekoppelte BW erforderlich. Der Dachboden ist im Haupthaus genehmigt ausgebaut. Heizart Vaillant Therme, nur die Küche ist unterkellert. Haupthaus UG: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, WC; OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer; Bungalow: 3 große Zimmer, Küche, Badezimmer, WC. Für weitere Fragen steht Ihnen Maximilian Kohler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]