Suchergebnisse für "grundstück wienerwald mieten"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Möchten Sie gerne mitten im Herzen des Wienerwaldes, in einer stilvollen Villa eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand und Blick Richtung Wienerwald, wohnen? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen in Ihrer Umgebung nicht missen und in etwas mehr als einer halben Stunde in Wien sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese luxuriös ausgestattete Villa mit einer Wohnfläche von rund 260 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Villenviertel einer kleinen Gemeinde im Wienerwald gelegen. Das von außen auf den ersten Blick eher unscheinbare Haus wurde im Jahr 2012 komplett saniert, die Elektrik erneuert, die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und mit elektrischen Rolläden versehen, das Gartengeschoß ausgebaut - kurzum in ein modernes Schmuckstück mit allem Komfort verwandelt. Das Dachgeschoß (zusätzlich etwa 200 m²) ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Eine Doppelgarage und Besucherparkplätze davor sowie zwei großzügige Nebengebäude, die viel Platz für Holz und Gartengeräte bieten, gehören zur Liegenschaft. Direkt über das Gartentor, vorbei an schönen alten Bäumen, gelangen Sie in das Entrée Ihrer Villa und befinden sich dabei im Obergeschoß. Gleich beim Eintreten können Sie Ihren Blick über die Diele, das außergewöhnliche Stiegenhaus, geprägt von Säulen und Rundbögen, in den großzügigen und durch zwei Stufen voneinander getrennten Wohn- und Esszimmer schweifen lassen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südostterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Im östlichen Teil des Gebäudes befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und eigener Toilette. Sämtliche Wohnräume in jeder Etage sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster - auch in der Garage - verfügen über elektrische Rolläden. Das Gartengeschoß bietet sowohl vom großzügigen Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer einen Zugang zur Terrasse und den Garten mit herrlichem Altbaumbestand. Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wäre auch Platz für eine eigene Sauna bzw. Wellnessbereich. Der daneben liegende Weinkeller bietet Lagermöglichkeiten für Ihre Lieblingsweine, die Sie dann mit Ihren Gästen auf der Terrasse genießen können. Auch zwei getrennte Wohneinheiten - oder Büro und Wohnen in einem mit jeweils eigenem Eingang - wären hier möglich, denn auch das Gartengeschoß ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Der direkt angrenzende Wienerwald mit seinen zahlreichen Reit- und Wanderwegen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge an. Geheizt wird mittels Gas, ein Kessel für feste Brennstoffe ist zusätzlich vorhanden, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung. Die Gemeinde Wienerwald liegt im Herzen des Wienerwaldes im Bezirk Mödling und ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet. Sie zeichnet sich durch eine gepflegte ruhige Lage aus und ist nur rund eine halbe Stunde von Wien entfernt, die Region bietet viel frische Luft, herrliche Reit- und Wanderwege und gehobene Gastronomie mit langer Tradition. Die Stadt Mödling liegt nur 11 Kilometer entfernt und die Shopping City Süd - das größte Shopping Center Österreichs - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit bei der nächsten Autobahnauffahrt, in etwa 30 Minuten erreicht man den Stadtrand von Wien. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Möchten Sie gerne mitten im Herzen des Wienerwaldes, in einer stilvollen Villa eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand und Blick Richtung Wienerwald, wohnen? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen in Ihrer Umgebung nicht missen und in etwas mehr als einer halben Stunde in Wien sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese luxuriös ausgestattete Villa mit einer Wohnfläche von rund 260 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Villenviertel einer kleinen Gemeinde im Wienerwald gelegen. Das von außen auf den ersten Blick eher unscheinbare Haus wurde im Jahr 2012 komplett saniert, die Elektrik erneuert, die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und mit elektrischen Rolläden versehen, das Gartengeschoß ausgebaut - kurzum in ein modernes Schmuckstück mit allem Komfort verwandelt. Das Dachgeschoß (zusätzlich etwa 200 m²) ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Eine Doppelgarage und Besucherparkplätze davor sowie zwei großzügige Nebengebäude, die viel Platz für Holz und Gartengeräte bieten, gehören zur Liegenschaft. Direkt über das Gartentor, vorbei an schönen alten Bäumen, gelangen Sie in das Entrée Ihrer Villa und befinden sich dabei im Obergeschoß. Gleich beim Eintreten können Sie Ihren Blick über die Diele, das außergewöhnliche Stiegenhaus, geprägt von Säulen und Rundbögen, in den großzügigen und durch zwei Stufen voneinander getrennten Wohn- und Esszimmer schweifen lassen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südostterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Im östlichen Teil des Gebäudes befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und eigener Toilette. Sämtliche Wohnräume in jeder Etage sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster - auch in der Garage - verfügen über elektrische Rolläden. Das Gartengeschoß bietet sowohl vom großzügigen Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer einen Zugang zur Terrasse und den Garten mit herrlichem Altbaumbestand. Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wäre auch Platz für eine eigene Sauna bzw. Wellnessbereich. Der daneben liegende Weinkeller bietet Lagermöglichkeiten für Ihre Lieblingsweine, die Sie dann mit Ihren Gästen auf der Terrasse genießen können. Auch zwei getrennte Wohneinheiten - oder Büro und Wohnen in einem mit jeweils eigenem Eingang - wären hier möglich, denn auch das Gartengeschoß ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Der direkt angrenzende Wienerwald mit seinen zahlreichen Reit- und Wanderwegen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge an. Geheizt wird mittels Gas, ein Kessel für feste Brennstoffe ist zusätzlich vorhanden, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung. Die Gemeinde Wienerwald liegt im Herzen des Wienerwaldes im Bezirk Mödling und ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet. Sie zeichnet sich durch eine gepflegte ruhige Lage aus und ist nur rund eine halbe Stunde von Wien entfernt, die Region bietet viel frische Luft, herrliche Reit- und Wanderwege und gehobene Gastronomie mit langer Tradition. Die Stadt Mödling liegt nur 11 Kilometer entfernt und die Shopping City Süd - das größte Shopping Center Österreichs - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit bei der nächsten Autobahnauffahrt, in etwa 30 Minuten erreicht man den Stadtrand von Wien. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im malerischen Sulz im Wienerwald im Wiener Speckgürtel erhebt sich diese beeindruckende Villa und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Mit einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 2.660 m² (davon 1.600 m² Bauland) und einem perfekt ausgerichteten Anwesen, das von altem Baumbestand umgeben ist, strahlt dieses herrschaftliche Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. HIER GEHT ES Zum Video Der weitläufige Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool (6x12 Meter), der für Entspannung und Erholung sorgt. Zwei große Terrassen (44 m² + 37 m²) mit Grillplatz, offenem Kamin und Markisen bieten zusätzlichen Platz für schöne Feste und gesellige Sommerabende. Die Räumlichkeiten dieser Villa sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss der Villa vereint Praktikabilität und einen äußerst charmanten Charakter. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden wurde ausgebaut. Eine Hoval Pelletsheizung wurde installiert, sowie ein 3,5 Tonnen Lagerraum errichtet. Zur Wasseraufbereitung wurde eine 15 m² Solaranlage auf dem Dach installiert. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme. Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Anwesen in Sulz im Wienerwald bietet ein erstklassiges Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick und ist der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen. Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neue Zuhause... Sie mögen es exklusiv und ruhig? Dann haben wir genau das Richtige... Dieses besondere Reihenhaus wurde 2020 erbaut und befindet sich in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald - Ortsteil Sittendorf bei Wien. Es wurde großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise belagsfertig gebaut und anschließend mit hochwertigen Fliesen, Parkettboden, Innen- und Außen-Designs fertiggestellt. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit vorhandenen großen Fenstern sowie über das Dachflächenfenster reichlich durchflutete Helligkeit in den Wohn- und Arbeitsräumen. Auf zwei nach neuesten technischen Standards errichteten Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz. Weiters kann sich der neue Eigentümer über folgende Ausstattung freuen: - Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen - Hochwertige, bündige Holztüren mit verdeckten Beschlägen - Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz - Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet Photovoltaik und Solaranlage vorbereitet - Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen vorbereitet - Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität - Starkstrom im Garten mit mehreren Steckdosen - Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz) - Wäscheabwurfschacht - Glasfaserkabel für Internet - Medienanschluss in allen Wohnräumen - BUS System - Gira X1 - kleiner Smart Home Server - Dichtbetonkeller - Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtungen - Carport … Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon /-terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, 2x Dusche, Carport, Luftwärmepumpe (Wartung 10/24), Neubaustandard, Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz allseits, 2x Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Enthärtungsanlage, Alle Geräte noch mit Garantie, Naturpark Sparbach, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Billa in Gaaden, Kinderspielplatz, Fußballplatz … Das komplette Interiuer ist ca. ein Jahr alt, die Ablöse ist bereits im Preis inkudiert. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #unbefristet

Luxeriöses Wohnen im Wienerwald - Mietkauf Erstbezug! In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichteten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1759 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1759 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund

Einfamilienhausgrundstücke im wunderschönen Helenental bei Baden! Die Grundstücke 426/3 und 426/4 liegen im Bauland Wohngebiet in der "Krainerhüttensiedlung" im Ortsgebiet von Heiligenkreuz. Offene Bebauung, 7 m, d.h. 3 Stockwerke möglich. Von den oberen Stockwerken eines zu errichetenden Hauses hat man einen wunderbaren Fernblick Richtung Hoher Lindkogel. Man kann, je nach aktueller Verfügbarkeit, aus einem von zwei Grundstücken wählen (siehe Plandarstellung). Beide Grundstücke sind gleich groß. Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist möglich. Es wäre (je nach Verfügbarkeit) auch möglich die Grundgrenze zu verändern, um ein 600 m² großes Grundstück zu schaffen und somit die Mindestbauplatzgröße für ein Doppelhaus zu schaffen. Der Kaufpreis würde sich in diesem Fall auf € 250.000 erhöhen. Unbelastetes Volleigentum! Es handelt sich um klassisches Eigentum, keine Miete, Pacht, Baurecht, etc. Bei uns kaufen Sie direkt vom Eigentümer - es fällt daher keine Makler-Provision an. + Ihre Vorteile + Wohnen, umgeben von Natur A1-Internet mit Glasfaser-Technologie Nur wenige Autominuten von Baden entfernt Provisionsfrei Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung + Kontakt + Für nähere Informationen sind wir gerne erreichbar. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Einzigartiges Baugrundstück in exklusiver Lage am Wolfersberg Dieses außergewöhnliche Grundstück in Hanglage befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings und bietet einen atemberaubenden, freien Blick auf den Wienerwald. Die großzügige Fläche von ca. 424 m² (Breite ca. 13 m, Länge ca. 33 m) schafft ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung gehört das Grundstück zur Bauklasse 1, die sowohl eine offene als auch eine gekuppelte Bauweise mit einer maximalen bebauten Fläche von bis zu 100 m² erlaubt. Die zulässige Gebäudehöhe von 6,5 m ermöglicht eine flexible und individuelle Architektur. Ein charmantes Sommerhaus aus den 1990er-Jahren mit ca. 40 m² befindet sich bereits auf dem Grundstück. Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass Sie sofort mit der Planung beginnen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer idyllischen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu erwerben. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Urbanität – mit bester Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Leben Sie Ihren Traum! Ich lade Sie herzlichst zu einer persönlichen und exklusiven Besichtigung ein und freue mich auf Ihren Anrufunter [Telefonnummer entfernt], Jana Koch, Golden Home Wien, MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Einfamilienhaus. Neben sieben einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Das 1997 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung NEU Gas beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Zur Immobilie gehört eine Top Küche Büro Schlafzimmer und hochwertige Granit Böden, Wohnkeller mit Gästezimmer Solarium und Sauna Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 15.000 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 3.890.000 Euro verkauft. Nur private Anfragen keine Markler... [Mehr]

Im wunderschönen Helenental, nahe der Kurstadt Baden bei Wien, steht ein Grundstück inklusive bewilligtem Bauprojekt zum Verkauf. Eckdaten Grundstück: • Grundstücksfläche: 1135 m² • Adresse: Krainerhütte 44, 2500 Heiligenkreuz im Wienerwald Bewilligtes Bauprojekt: • Gesamtwohnnutzfläche: 542 m² • Wohnungen: 6 • Stellplätze: 12 Vorteile: • Es gibt neben der bewilligten Einreichung für ein Mehrfamilienhaus bereits Vertragsunterlagen und Ausführungspläne mit der Firma ELK. Eine 5% Anzahlung wurde bereits geleistet. (Übersicht der ELK-Zertifizierungen: https://www.elk.at/auszeichnungen) • Eine Projektkalkulation, ausgehend vom erwünschten Verkaufspreis des Grundstücks i.d.H.v. 600.000 €, wird beigelegt. • Die „Waldfonds Förderung Holzbauweise“ in der Höhe von ca. 91.000 € wurde beantragt und in den ersten beiden Schritten positiv beurteilt. Bei der Förderung handelt es sich um einen nicht rückzahlbaren Zuschuss welcher mit keinen Beschränkungen in der Vermietbarkeit oder zukünftigen Veräußerung verbunden ist. (https://www.umweltfoerderung.at/betriebe/gebaeude-in-holzbauweise-oesterreichische-holzinitiative) • Es gibt bereits ca. 100 Vormerkkunden, spezifisch für dieses Projekt. Kontakt: Sollten Sie Fragen haben oder wenn Sie detaillierte Unterlagen zugeschickt haben möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf! Auch Besichtigungen sind nach Anmeldung jederzeit möglich. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sie möchten ein exklusives Landhaus im wunderschönen Wienerwald, einer der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs, errichten? Sie denken an einen Landsitz unweit der Metropole Wien, aber idyllisch ruhig am Land in einem traditionell österreichischen Dörfchen gelegen? Dann ist dieses Baugrundstück perfekt geeignet: Es umfasst rund 1.100 Quadratmeter und besticht durch seine idyllische Lage am Dorfrand, umgeben von Wald und Grünflächen - Tradition, exklusives Landleben, Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu errichten, was es ideal für den Bau eines gesamten Landsitzes oder auch als Investment-Projekt macht. Ob Sie ein großzügiges Haupthaus mit Pool und einem separaten Gästehaus planen oder zwei stilvolle Residenzen in einem harmonischen Ensemble gestalten möchten – die Bebaubarkeit lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre Vision eines exklusiven Rückzugsortes zu verwirklichen. Dank der vorteilhaften leichten Hanglage lassen sich die Baukörper so positionieren, dass sie optimal in die Umgebung integriert werden, während große Fensterflächen und Terrassen die Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel perfekt einrahmen. Ruhe, gute Luft und intakte Natur als ständiger Begleiter – hier kann der Traum vom exklusiven Landleben in einer Immobilie für Anspruchsvolle wahr werden. Dieses Baugrundstück im Wienerwald ist eine besondere Gelegenheit, ein exklusives Landhaus in einer der schönsten und gefragtesten Gegenden Niederösterreichs zu errichten, ob als privater Rückzugsort, als Investment-Projekt oder auch als repräsentativer Wohnsitz für Sie und Ihre Liebsten. Vorgaben lt. Bebauungsplan: 1105m2 Bauland-Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten, max. bebaubare Fläche 268,68 m2, offene Bauweise, max. 6,5 m mittlere Gebäudehöhe. Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Hier wird das Wohnen zum Genuss! In absoluter Ruhelage aufgrund der Sackgassenlage kommt im beliebten Sulz im Wienerwald ein schöner Baugrund (und 2 Nachbarparzellen) zum Verkauf. FERTIGE BAUBEWILLIGUNG für ein Doppelhaus liegt auf! Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die umliegende herrlich grüne Landschaft des Wienerwaldes! 10 PKW-Minuten von Wien entfernt in kompletter Ruhelage. Aufschließungskosten an die Gemeinde sind bezahlt! Doppelhaus und Einfamilienhaus sind möglich, kein Bauzwang, 25% des Baulandes ist bebaubar, absolute Ruhelage, (Bauland 459m² und 666m² Grünland) 100 Meter entfernt: Nah & Frisch, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Busstation Richtung Bahnhof Mödling und Bahnhof Liesing, 2 Restaurants, Kinderspielplatz, Reitställe, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze uvm. Der "Gemeindebus" holt fast vorm Haus Ihre Kinder für Kindergarten und Volksschule ab und bringt sie wieder heim. Anbindung: A 21 Anschluss Heiligenkreuz und Hinterbrühl in wenigen Minuten erreichbar, Busstation fast "um die Ecke" Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt für Immobilien bis EUR 500.000,- pro Person und Hauptwohnsitz! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [Email] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <5.750m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <5.750m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnfläche: 67m² + 20m² Wintergarten + Keller + Garage auf einem Grundstück mit 522m², provisionsfrei. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Wintergarten. Eine Garage für einen Pkw ist vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die südwestliche Ausrichtung sind das Haus und das Grundstück sehr hell und freundlich. Die ruhige Lage ist durch die kleine Anrainerstraße ebenfalls gewährleistet. Der Wienerwald ist nur 350m entfernt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum-Eingangsbereich, Garderoben-Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Obergeschoss: Kleiner Vorraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kein Bad/WC. Keller: ca. 20m² großer Raum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Der Vorraum, die Küche, das Badezimmer, der Wintergarten und der Keller sind verfliest. Das Haus verfügt über eine Gastherme, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Bitte keine Makleranfragen. Bushaltestelle (Bus Richtung Hütteldorf) 300m entfernt. 2,5 km zur Straßenbahnlinie 49. 3,5 km zum Bahnhof Hütteldorf. Fotos aus dem Jahr 2019, da das Haus derzeit noch vermietet ist. Größte Veränderung: Der Wintergarten hat keinen Stiegenabgang mehr auf der Längsseite, sondern einen Stiegenabgang zum Garten auf der Breitseite. Verfügbar ab 1. Dezember 2024 Kaution: 4 Bruttomonatsmieten. Wichtige Hinweise: Für die Anmietung ist ein aktueller Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate erforderlich, um Ihre Bonität zu prüfen. Zusätzlich bitten wir Sie den Infopass für Mieter beim KSV anzufordern. Diesen können Sie ganz einfach online unter folgendem Link erhalten: https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/? request=infopass-fuer-mieter... [Mehr]