Suchergebnisse für "grundstück wienerwald 3034"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Realisieren Sie Ihr Traumhaus auf diesem ausgezeichnet gelegenen, nach Südosten ausgerichteten Hanggrundstück mit 18 Metern Breite und 66 Metern Länge. Der Altbestand wurde bereits entfernt. Daher ist es aufgeschlossen und besticht durch seine Aussichts- und Ruhelage in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die Widmung ist BW, die Grenzen des Grundstück wurden im Rahmen einer Grenzverhandlung festgelegt und im Grenzkataster eingetragen. Die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist laut Flächenwidmung erlaubt. Die maximal verbaubare Fläche beträgt 213,87 m². Ein genehmigter Einreichplan für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt vor. Sie erreichen das Wiener Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S/U-Bahn) innerhalb einer Stunde. Genießen Sie das Freizeit- und Sportangebot mit Möglichkeiten radzufahren oder zu wandern. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Grundstücks! Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich! Elisabeth Schwab Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Attraktives Bauprojekt für 6 Wohneinheiten im 14. Bezirk! Die voll aufgeschlossene Liegenschaft hat eine Grundfläche von 676m² in rechteckiger Form. Auf dem Grundstück sind sämtliche Anschlüsse (Strom, Gas, Kanal, Wasser) bereits vorhanden. Bauklasse I. offen/ gekuppelt , Höhe max. 7,5 Meter Straßenfront : 15,5m Es besteht die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus mit einer Nettowohnnutzfläche (585m²) zuzüglich 60m² Freiflächen zu errichten.(UG, EG,1OG, DG1, DG2) zzgl. Einlagerungsräume und Kinderwagenabstellraum Es liegt bereits eine Baugenehmigung für die 6 Wohneinheiten 48-115m² mit Balkon/Terrassenanteil vor! Gärten sowie 7 KFZ Abstellplätze sind in dieser Planung ebenfalls enthalten. Auf diesem Baugrund befindet sich kein Altbestand, somit einem sofortigen Baubeginn nichts im Wege steht. Kaufpreis: € 1.100.000,-Provision: 3% zzgl.20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ECKREIHENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN IM HERZEN DES WIENERWALDES Dieses helle und freundliche Eckreihenhaus befindet sich in einer in den 1970er Jahren errichteten Wohnanlage im Herzen des Wienerwaldes. Die Anlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage an der Grünlandgrenze sowie einen großen Gemeinschaftspool aus, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit dem größten Gartenanteil der Anlage ein besonderes Highlight. Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und Wohnqualität. Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für maximalen Komfort im Alltag. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum; WC mit Handwaschbecken; Abstellraum; großer Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse; 1 Schlafzimmer. OBERGESCHOSS: 1 großes, Richtung Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank; 2 weitere Schlafzimmer - beide südseitig mit Balkon; Bad mit Wanne und WC. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Fernwärmeanschluss sowie Ölzentralheizung für die Warmwasseraufbereitung FENSTER: Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster. BODENBELÄGE: Im Erdgeschoss Parkett und Fliesen, Im Obergeschoss teils Laminat, teils Parkett. EXTRAS: 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus; Gepflegter Gemeinschaftspool und Sauna in der Anlage; südseitige Terrasse. ZUSTAND: Guter Gesamtzustand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 251,3 fGEE: 3,05 GARTEN: Südseitiger Garten (ca. 130m²) mit Hochbeet und Geräteschuppen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Internet. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ca. 300 Meter Entfernung zum Waldrand! Busverbindungen nach Wien Liesing, Wien Rodaun und Breitenfurt. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin, Nahversorger, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, zahlreiche Pferdeeinstellbetriebe. Gute Autobahnanbindung über die Anschlussstelle Hinterbrühl (A21). Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollst... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im malerischen Sulz im Wienerwald im Wiener Speckgürtel erhebt sich diese beeindruckende Villa und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Mit einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von 2.660 m² (davon 1.600 m² Bauland) und einem perfekt ausgerichteten Anwesen, das von altem Baumbestand umgeben ist, strahlt dieses herrschaftliche Gebäude eine zeitlose Eleganz aus. HIER GEHT ES Zum Video Der weitläufige Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool (6x12 Meter), der für Entspannung und Erholung sorgt. Zwei große Terrassen (44 m² + 37 m²) mit Grillplatz, offenem Kamin und Markisen bieten zusätzlichen Platz für schöne Feste und gesellige Sommerabende. Die Räumlichkeiten dieser Villa sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss der Villa vereint Praktikabilität und einen äußerst charmanten Charakter. Die Villa wurde 2006 erweitert und der Dachboden wurde ausgebaut. Eine Hoval Pelletsheizung wurde installiert, sowie ein 3,5 Tonnen Lagerraum errichtet. Zur Wasseraufbereitung wurde eine 15 m² Solaranlage auf dem Dach installiert. Der große Kachelofen im Wohnzimmer sorgt besonders im Winter für angenehme Wärme. Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Anwesen in Sulz im Wienerwald bietet ein erstklassiges Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick und ist der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen. Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtblick für die ganze Familie im Speckgürtel von Wien! Im Erdgeschoß der Immobilie (streng gesehen ist es eine Doppelhaushälfte) befinden sich derzeit Stallungen und Lagerräume, Werkstätten, Schuhraum, Waschküche, Heizraum, Gästetoilette mit insgesamt ca. 150 qm Nutzfläche, die sich perfekt als Werkstatt, Atelier oder Schauraum eignen. Im Obergeschoß befindet sich die riesige Wohnung (zirka 180m² Wohnfläche) mit wunderschönem offenen Bereich für Kochen / Essen / Wohnen samt Zugang zur Terrasse und zentralem Schwedenofen. Weiters sind hier drei Schlafzimmer, ein schönes Bad, separate Toilette beheimatet. Im Dachgeschoß ist der traumhaft schöne und sehr helle Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad mit Toilette. Der seitliche Dachboden ist ebenerdig vom Garten aus begehbar und eignet sich perfekt als Einliegerwohnung oder auch als Atelier / Künstlerwerkstatt / Massagepraxis etc. Solar für Warmwasser, Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen. Diese Immobilie ist neuwertig, bezugsbereit innerhalb kurzer Zeit und ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Großfamilie. Es besteht darüberhinaus die Möglichkeit Teile eines benachbarten Grundstücks ( 1.800 - 2.700 m² tw. Bau- bzw. Grünland ) dazu zu erwerben ( Details aus Anfrage) Widmung: Bauland Kerngebiet und die Nachbargründe: 1 Parzelle Grünland und 1 Baulandparzelle wenn gewünscht. Infrastruktur und Anbindung: Nah & Frisch ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar sowie ebenfalls; Bus 364 BHF Mödling, Bus 255 BHF Liesing, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Tennisplatz, Reitstall, Kinderspielplatz, Gasthaus Postschänke und natürlich der Biosphärenpark Wienerwald in allen Richtungen vom Haus weg begehbar soweit Sie wollen (Lainzer Tiergarten, Stift Heiligenkreuz, Föhrenberge Wienerwald etc) Preis / Leistung ist hier perfekt - eine Immobilie mit soviel Potential! Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage! Das Haus liegt in absoluter Ruhelage direkt an einer Straßengabelung, wodurch es nach vorne genug Raum hat, um die moderne Architektur wirken zu lassen. Das Haus ist grundsätzlich nach Süden ausgerichtet, wobei durch die Freistellung der Villa auf den zahlreichen Terrassen die Sonne bzw. der Schatten nach Belieben genützt werden kann. Gleich hinter dem Haus beginnt die weitläufige Wiesenfläche der Sulzer Höhe. Diese ist Schutzzone und damit unverbaubar. Der unasphaltierte Waldweg in den Wienerwald beginnt bereits wenige Schritte vom Haus entfernt. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Gäste-Toilette Garderobe Wohnbereich Küche und Essbereich Abstellraum Garage Obergeschoss Master-Schlafzimmer Master-Badezimmer Wellness- und Fitnessbereich Zwei weitere Zimmer Kinderbadezimmer Schrankraum Untergeschoss Gästezimmer Gäste-Badezimmer Wirtschaftsraum Lagerraum Technikraum Highlights Beeindruckende Architektur Fantastische Qualität und Ausführung Uneinsichtiges Grundstück Traumhafte Südterrasse mit beheiztem Außenpool Wunderschöne Aussichtslage mit Blick ins Grüne Absolute Ruhelage Wellness- und Fitnessbereich Modernste technische Features Ausstattung: Exquisites Mobiliar von Minotti Paola Lenti und Porro Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank Fernsehbildschirme mittels Lift hinter Kunstwerken versenkbar KNX Smart Home System mit Fernsteuerung über Handy und Tablet Internet über Starlink Alarmanlage bei Einbruch, Feuer und Wasserrohrbruch Fußbodenkühlung und Klimaanlage Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaikanlage Gartenbewässerungsanlage Rasenroboter Kaufpreis: 6.200.000€. Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück im malerischen Weidlingbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Mit einer großzügigen Fläche von 930 m² bietet dieses Grundstück unzählige Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches Bauprojekt – sei es ein stilvolles Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus. Die Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 930 m² (zusätzlich wären 1.448 m² erwerbbar) Flexible Nutzung: Ideal für die Errichtung eines Doppelhauses oder Einfamilienhauses Baugenehmigung: Die komplette Planung, Vermessungsarbeiten sowie die Einreichung zur Baugenehmigung sind bereits erfolgt und im Kaufpreis inbegriffen Ruhige Lage im Wienerwald: Natur pur und dennoch gut angebunden Das Grundstück wurde bereits gerodet und ist sofort verfügbar – Ihrem Bauprojekt steht nichts mehr im Weg. Genießen Sie das ruhige und naturnahe Leben im Wienerwald, während Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Sollten Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, einschließlich Grundbuchauszug, Projektpläne und Visualisierungen, zur Verfügung. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH... [Mehr]

#ruhig

Dieses idyllische Grundstück befindet sich in einer begehrten Ruhelage des 17. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die ruhige Umgebung und die Nähe zum Wienerwald machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Mit der Bauklasse I und einer maximalen Gebäudehöhe von 4,5 Metern bietet dieses Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für ein modernes Einfamilienhaus oder eine Villa, die durch ihre Architektur und das Design harmonisch in die Umgebung eingefügt werden kann. Infrastruktur und Umgebung: Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien, Busse) und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern. Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten alles für den täglichen Bedarf. Freizeit und Erholung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Wander- und Radwege, der Wienerwald, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. LAGE: Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Die Nähe zum Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ideal für Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld suchen.... [Mehr]

"Grundstück mit Abbruchhaus!" Baden bei Wien ist eine malerische Kurstadt südlich von Wien, bekannt für ihre Thermalquellen und ihre idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes. Die Stadt vereint historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Baden ist auch für seine Opern- und Theateraufführungen sowie seine entspannenden Spa-Angebote bekannt. Die Region ist von Weinbergen umgeben und bietet sowohl Kultur- als auch Naturliebhabern ein breites Spektrum an Angeboten. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein. Das hier angebotene Grundstück in Baden Leesdorf besticht durch seine ideale Lage und hervorragende Größe. Mit einer Straßenfront von ca. 26 Metern und einer Tiefe von ca. 33 Metern eignet sich das Grundstück perfekt für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Flächenwidmung ist Bauklasse I, II, offene Bauweise, Bebauungsdichte 30%. Die Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht eine optimale Platzierung des Baukörpers im Norden, wodurch der Garten großzügig nach Süden ausgerichtet ist und den ganzen Tag über von Sonnenlicht profitiert. Zudem ist das Zentrum von Baden nur etwa 1,2 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof, was eine exzellente Anbindung an die Umgebung bietet. Ein ideales Grundstück für naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist bebaut, wobei der südliche Gebäudeteil nicht erhaltenswert ist und der nördliche Teil mit einigem Aufwand saniert werden könnte. Infrastruktur: Bushaltestelle 200 Meter, Bahnhof Baden 1,2 km, Kindergarten 200m, Volksschule 1 km, Gymnasium Biondekgasse 400 m, Handelsakademie 800m, Pädagogische Hochschule 1,1 km, Supermarkt 600m, Arzt für allg Med. 300m, Stadttheater Baden 1,1 km. Preis: € 598.000, Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #unbefristet

Luxeriöses Wohnen im Wienerwald - Mietkauf Erstbezug! In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichteten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1693 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1693 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Pressbaum vor den Toren Wiens, eingebettet in den wunderschönen Wienerwald, wird derzeit dieses Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche belagsfertig errichtet. Das Grundstück liegt auf einer leichten Anhöhe mit fantastischem Panoramablick über die umliegenden Wälder. Hier entstehen in Ziegelmassivbauweise zwei Einfamilienhäuser mit Garage in gekuppelter Bauweise. Die Lage verspricht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, umgeben von viel Grün und optimaler Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit herrlichem Ausblick. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und anschließendem Abstellraum geplant. Vom Vorraum sind das WC, der Technikraum und ein Raum der als Garderobe, Büro oder sonstiges genutzt werden kann, zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum) und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sieht die Planung einen ca. 29m² großen Raum mit ca. 20m² Dachterrasse sowie einen Schrankraum und ein Badezimmer vor. Der Garten für Genießer bietet eine Rasenfläche von ca. 216m² und eine ca. 32m² große Terrasse. In der Garage (Kosten ca. EUR 40.000) ist Platz für zwei PKW. Die moderne Ausstattung beinhaltet z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollos/Raffstores, Alarmanlage, Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage. Der Neubau wird belagsfertig übergeben und befindet sich bereits im Bau. In der Auswahl der Bodenbeläge, Nassbereiche, Türen sowie der Küche besteht somit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch kann das Haus schlüsselfertig ausgeführt werden. Die naturnahe Lage im Wienerwald mit optimaler Anbindung, die Mitgestaltungsmöglichkeit nach den eigenen Wünschen und das großzügige Flächenangebot machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Wohlfühlort. Ein Haus ist bereits verkauft, nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich das letzte verfügbare Angebot.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MEHRFAMILIENHAUS ZUM WOHLFÜHLEN FÜR GENERATIONEN Individuelles lichtdurchflutetes Baumeister-Wohlfühlhaus an der Grünlandgrenze, in Massivbauweise ca. 1984 errichtet, 2002 erfolgte der spätere Zu- und Ausbau in Holzriegelbauweise mit Lärchenholzfassade und dem Anbau eines imposanten Wintergartens über 3 Ebenen. 2 Terrassen und ein zusätzlicher Schlafzimmerbalkon. Dieses Generationenhaus ist spielend für Groß- oder Zweifamilien ausgelegt, sodass es sowohl im Wohnbereich, als auch im Garten- und Grünlandbereich ausreichend Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten bietet. AUSSTATTUNG: Vorwiegend modern und zeitlos ausgestattet, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale, tlw. elektrische Rolläden, Jalousien und Insektenschutzgitter, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Klimaanlage mit 3 zusätzlichen Splitgeräten, 6.1 KWp Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Garage und Carport. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit separater Ankleide, Badezimmer mit Walk-In Dusche, separates WC, Einbauküche mit Geräten, ca. 50m² Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten und einem gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank, Schlafzimmer mit Balkon und sehr geräumigen Schrankraum. OBERGESCHOSS: Helle offene Galerie, Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, geräumiges Büro und 1 Schlafzimmer, beide Räume mit Zugang zur einer herrlichen 47m² Süd-Dachterrasse, 1 weiteres Schlafzimmer. UNTERGESCHOSS: 1 ca. 91m² großes Appartement, ebenso mit Wintergarten, Bad/Wellnessbereich mit Infrarotkabine, separates WC, Abstellraum, Technikraum, Keller, Hauswirtschaftsraum. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 99,0; fGEE 1,13 GARTEN: Voll eingefriedeter, pflegeleicht angelegter Garten mit beiderseits hohen Sichtschutzhecken, Bewässerungsanlage und einer uneinsehbar gelegenen Terrasse BESONDERES EXTRA: Am idyllischen, direkt angrenzenden und über eine Brücke erreichbaren, ca. 853m² Grünland-Grundstück befinden sich zwei im Wasserbuch eingetragene Grundwasser-Zierteichanlagen mit einem kleinen Bachlauf, der an den Teichen vorbei führt. Das Grundstück ist ebenso umzäunt und verfügt über einen Obstbaum-, sowie einen natürlichen Strauch- und Schilfbestand. HINWEIS: Die Grundstücke liegen im Bereich des Bachlaufes teilweise in der roten Wildbachgefahrenzone. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Nahversorger und ein Postpartner sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Marktgemeinde Wienerwald hat in Grub einen sehr schönen Kindergarten, die Volksschule Wienerwald in Sittendorf und die NMS befindet sich in Alland, wo eine sehr gute Infrastruktur (Zahnarzt, Supermärkte, Apotheke, etc.) vorhanden ist. Durch die nahegelegene A21 ist man in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze bzw. in der SCS sowie in ca. 40 Minuten am Flughafen Schwechat. Die Umgebung von Grub bietet ein vielfältiges Angebot an Wander-, Mountainbike-, Jogging- und Reitmöglichkeiten im rundum grünen Wienerwald. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IHR FÜR VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Telefonnummer entfernt], FREUT SICH, SIE AN DIESEM IDYLLISCHEN ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]