Suchergebnisse für "grundstück kritzendorf 2000 m2"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnparadies für Familien in Top-Lage Entdecken Sie dieses charmante, große Ein- oder auch Mehrfamilienhaus mit ca. 261 m² Wohnfläche und 10 Zimmern in Grünruhelage. Das großzügige Raumangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zur Vermietung. Das ca. 1.567 m² große Grundstück mit süd-/westseitiger Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung. HIGHLIGHTS * Viel Platz zum Wohnen: große Wohnfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, voll unterkellert * Großzügiges Grundstück: 1.567 m² für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten * Flexibilität: Ein- oder Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten möglich * Gartenparadies: Schöner Garten mit Terrasse und genügend Platz für einen Pool oder Schwimmteich * Top-Lage: Ruhige Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Stockerau (max. 10 Autominuten) * Nebengebäude: 1 große Halle mit ca. 200 m², 1 kleinere Halle mit ca. 100 m² * Potenzial: Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden AUSSTATTUNG Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 10 großzügige Zimmer auf 2 Etagen, 4 Bäder, 4 WC und 4 voll ausgestatteten Küchen. In den Nassräumen sind Fliesen, im Wohnbereich Parkettböden verlegt. Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist ein herrlicher Kaminofen sowie ein direkter Zugang auf die Terrasse mit Blick auf den Garten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß sowie den Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich Heiz-, Technik- und weitere Kellerräume. Die Liegenschaft bietet ausreichend Autostellplätze, oder zusätzliche Lagerflächen. Benötigen Sie mehr Platz für Ihre Arbeit oder möchten Sie vermieten? So steht eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang zur Verfügung. LAGE Zissersdorf ist aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hausleiten (ca. 4 km) und Stockerau (ca. 6 km) eine beliebte Wohngegend. In den umliegenden Städten befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen und vieles mehr. WEITERE INFORMATIONEN * Energieausweis: HWB 102 * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Im Zentrum der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am malerischen Rathausplatz, entsteht ein Neubauprojekt mit 20 exklusiven Eigentumswohnungen. Diese Wohnträume bieten eine beeindruckende Vielfalt an Größen – von kompakten 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die innovativ gestalteten Grundrisse umfassen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und verwöhnen mit großzügigen Freiflächen wie privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der private Innenhof, der als ruhige Oase und geselliger Treffpunkt für die Bewohner dient. Hier können Nachbarn die Gemeinschaft genießen und sich vom lebhaften Alltag entspannen. Für Kinder gibt es einen Sandkasten und eine Schaukel, die zum Spielen einladen. Außerdem steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung, der Funktionalität und Komfort vereint. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind zudem verschiedene Geschäfte geplant, die das urbane Leben bereichern und für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen. Der architektonische Entwurf besticht durch zeitlose Eleganz und fügt sich nahtlos in die historischen Gründerzeitbauten der Umgebung ein. Die straßenseitigen Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Blick auf den prachtvollen Rathausplatz, das historische Rathaus und seine beeindruckende barocke Fassade – ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Stockerau. Ausstattung• Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über die Wohnung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Von hier aus öffnet sich der Raum in eine einladende Wohnküche. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein separates WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Das Badezimmer mit Dusche ist mit modernen Armaturen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien und ermöglicht Ihnen die bequeme Erledigung Ihrer Wäsche. Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, welche Zugang auf die über 14 m² große Dachterrasse bietet. Die Raumaufteilung • Vorraum • Wohnküche • Gang • Zimmer • WC • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Zugang zur Terrasse• Terrasse mit 14,36 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Im Zentrum der historischen Altstadt von Stockerau, direkt am malerischen Rathausplatz, entsteht ein Neubauprojekt mit 20 exklusiven Eigentumswohnungen. Diese Wohnträume bieten eine beeindruckende Vielfalt an Größen – von kompakten 57 m² bis hin zu großzügigen 128 m². Die innovativ gestalteten Grundrisse umfassen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und verwöhnen mit großzügigen Freiflächen wie privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der private Innenhof, der als ruhige Oase und geselliger Treffpunkt für die Bewohner dient. Hier können Nachbarn die Gemeinschaft genießen und sich vom lebhaften Alltag entspannen. Für Kinder gibt es einen Sandkasten und eine Schaukel, die zum Spielen einladen. Außerdem steht ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung, der Funktionalität und Komfort vereint. Im Erdgeschoss des Gebäudes sind zudem verschiedene Geschäfte geplant, die das urbane Leben bereichern und für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen. Der architektonische Entwurf besticht durch zeitlose Eleganz und fügt sich nahtlos in die historischen Gründerzeitbauten der Umgebung ein. Die straßenseitigen Wohnungen bieten einen unvergleichlichen Blick auf den prachtvollen Rathausplatz, das historische Rathaus und seine beeindruckende barocke Fassade – ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Stockerau. Ausstattung• Fußbodenheizung individuell regulierbar, Fernwärme • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz • Innentüren mit Holzumfassungszargen und Röhrenspanplatte • Wasserauslass bei Terrassen/Gärten • Begrünte Begegnungszone im Hof • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen Über das Geschäftslokal Zum Erwerb steht ein Geschäftslokal in Stockerau, welches sich auf großzügige 98,92 m² erstreckt. Das Geschäft besticht durch seine imposanten Fensterfronten, die das Lokal mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Atmosphäre schaffen. Zwei separate Eingangstüren stehen den Kunden zur Verfügung und gewähren einen bequemen Zugang. Das Geschäftslokal wird im Zustand eines Edelrohbaus übergeben, was dem zukünftigen Besitzer die Freiheit gibt, seine individuellen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ein Vorteil dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zu einem öffentlichen Parkplatz (Kurzparkzone), der sich direkt gegenüber befindet, dadurch wird Kunden ein problemloses Erreichen des Geschäfts ermöglicht. Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, in der Sie bei Bedarf Parkplätze erwerben können. Der Hauptplatz mit dem beeindruckenden Rathaus von Stockerau ist direkt ums Eck gelegen. Diese zentrale Lage verspricht eine gute Frequenz an potenziellen Kunden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein erfolgreiches Geschäft. Ausstattung Fassade und Eingangstür • Eine Putzfassade entsprechend der architektonischen Gestaltung. • Alu-Portale mit festen Teilen und Oberlichtern, vollverglasten Rahmen in RAL 7048 (Perlmausgrau, ähnlich Prefa "Bronze"), zum Beispiel von der Firma Schüco ADS 75 HD. HI. • Die Eingangstür öffnet nach außen und bietet eine lichte Breite von mindestens 90 cm, mit einer Rundrohr-Griffstange. • Schiebetüren sind mit einem redundantem Antrieb ausgestattet. Fußboden • Stahlbetondecke zur weiteren Belegung durch den Käufer/Käuferin Wände und Decken • Entgratete Betonteile und grundgespachtelte Fugen für eine glatte Oberfläche. • Dämmung der Decke gemäß den bauphysikalischen Anforderungen. • Abgehängte Decken werden nur in dem erforderlichen Maß installiert, um gegebenenfalls Fremdleitungen zu verkleiden. • Für Nassräume ist eine W3 Abdichtung erforderlich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <8.400m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <400m Universität <9.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <75m Sonstige Bank <25m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <550m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein kompaktes Haus mit großem Garten das die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen lässt. Dieser 1984 erbaute, gepflegte Bungalow ist die ideale Wohnoase für naturliebhabende Pärchen. Das Herzstück dieser schönen Immobilie ist die offene Wohnküche mit dem imposanten Kachelofen der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von innen und außen begehbar. Die beiden Terrassen sind südseitig ausgerichtet. Der gepflegte und liebevoll angelegte große Garten mit Altbaumbestand ist ein wahres Naturidyll. Nach einem Besuch in der hauseigenen Sauna finden Sie Abkühlung im Naturschwimmteich. Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich ein angebauter Lagerraum. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 70 m²): offene Wohnküche, zwei Zimmer, Vorzimmer, Bad, WC Keller (ca. 80 m²): Büro, Sauna, Technikraum, zweite Küche, Abstellräume HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 141 GRUNDSTÜCK: 2.380 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Ortsrandlage; ca. 28 m x 86 m. Flächenwidmung ist Bauland Wohnen ( 60/ o, k/ I, II) und Grünland. Der Grünlandanteil beträgt ca. 1.000 m². AUSSTATTUNG: Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Bramac-Dachziegeln, Photovoltaikanlage, Sauna, Schwimmteich, Gartenhütte, Doppelgarage mit elektrischem Tor, 2 PKW Abstellplätze, Lagerraum (ca. 29 m²), zwei Terrassen VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas LAGE & INFRASTRUKTUR : Der Bungalow befindet sich in Oberzögersdorf, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Stockerau. Stockerau ist ca. 5 Autominuten entfernt und zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. PREIS: auf Anfrage Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moert... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das Bürohaus erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 320 m². Die Räumlichkeiten sind modern und zeitlos gestaltet. Das Büro Haus ist vermietet an die jetzigen Eigentümer ebenso sind sechs weitere Räume separat vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Sendemast der Firma On Tower sowie Magenta welche hierfür eine monatliche Miete bezahlen. Das Bürogebäude wurde 2006 komplett saniert, ebenso wurde eine Photovoltaik Anlage verbaut welche sich im Eigentum der GmbH befindet. Im Jahr 2006 wurde auch eine Hackschnitzel Heizung verbaut. Dadurch hat man Heizkosten im Jahr um die 1.500 €. Die jetzige Eigentümer übernehmen auch gerne, gegen Entgelt, weiterhin die Hausverwaltung. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich dieser Immobilie. Auf der großzügigen Terrasse kann man an warmen Tagen in der Sonne in den Pausen entspannen und neue Energie tanken. Der angrenzende Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und neue Ideen zu sammeln. Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung, sodass man sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen muss. Das Bürohaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Steinboden und der innenliegende Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld. Auch die Sicherheit wurde hier großgeschrieben, denn eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. In jedem Büroraum ist eine Klimaanlage verbaut. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt, sodass auch für eine gute Infrastruktur gesorgt ist. Überzeugt Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Das Bürohaus in Unterzögersdorf ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen und repräsentativen Immobilie sind. Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € ist angesichts der Größe und der Ausstattung mehr als angemessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

" Charmantes Haus in ruhiger Lage in Stockerau zu vermieten" In bester, ruhiger Wohnlage von Stockerau wartet dieses liebevoll erhaltene Haus auf neue Mieter. Es bietet ein gemütliches Wohnambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Sitzecke sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Das ca. 635 m² große Grundstück punktet mit viel Stauraum, einer Garage und einem Pool, der aktuell jedoch nicht funktionstüchtig ist. Wer handwerkliches Geschick mitbringt, ist hier klar im Vorteil – und darf sich gerne angesprochen fühlen. Buslinien: Die Stadtbuslinie 1 des Betreibers Dr. Richard verkehrt durch Stockerau und bedient mehrere Haltestellen in der Nähe der Gerbergasse, darunter die Stationen „Stockerau Bahnhof“, „Judithastraße“ und „Unter den Linden/Gymnasium“ S-Bahn: Der Bahnhof Stockerau ist zentral gelegen und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und in andere Regionen Niederösterreichs ermöglichen . Nahversorger In unmittelbarer Nähe der Gerbergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Supermärkte: Mehrere Lebensmittelgeschäfte wie BILLA, HOFER und SPAR sind in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken und Drogerien: Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in der Umgebung und bieten medizinische Versorgung sowie Produkte des täglichen Bedarfs. Bäckereien und Cafés: Lokale Bäckereien und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten frische Backwaren sowie Getränke. Weitere Dienstleister: In der Gerbergasse 2 ist beispielsweise die J. u. A. Frischeis GmbH ansässig, ein Holzgroßhandel, der auch für Endkunden Produkte und Beratung anbietet . Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Strom Miete inkl. BK: 1250, € ohne Strom, Warmwasser und Heizung Kaution: 8000, 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1250 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1250 Heizwärmebedarf: 216.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Charmantes Wohnhaus mit Pool & Garten in Oberolberndorf" In der idyllischen Ortschaft Oberolberndorf, erwartet Sie dieses charmante und modernisierte Wohnhaus mit einer gelungenen Mischung aus Altbestand und modernem Zubau. Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, wurde das Haus 2020 umfassend saniert und erweitert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit gemütlichem Charme verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Der sanierte Altbestand umfasst ca. 70 m² mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Hier sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Der 2024 fertiggestellte Zubau erweitert das Wohnhaus um ca. 56 m² und bietet ein zusätzliches WC mit Dusche, eine gemütliche Küche mit niedrigerer Raumhöhe sowie ein helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss ? ideal für behagliche Abende. Ein absolutes Highlight ist die ca. 38 m² große Terrasse, die sich südöstlich über die gesamte Länge des Zubaus erstreckt. In südwestlicher Richtung lädt ein 6x3 Meter großer Pool zu entspannten Stunden ein ? perfekt für warme Sommertage. Das Grundstück mit ca. 693 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Im südwestlichen Bereich des Gartens befindet sich ein großer Schuppen (ca. 89 m²) mit praktischem Erdkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch ist der Keller mit ca. 35 m², der über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Hier befindet sich die zentrale Holzheizung, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach neu eingedeckt, die meisten Fenster ausgetauscht und die Wohnräume im Altbestand mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Maßnahmen garantieren modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Ob als gemütliches Familienhaus oder als idyllischer Rückzugsort ? dieses besondere Zuhause in Oberolberndorf bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Kaufpreis: ? 359.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFakt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtete, familienfreundliche Liegenschaft in Stockerau. Der Ort im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Leben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? genau das bieten wir hier an! In diesem von Sonne durchfluteten und mit einer großzügigen Raumaufteilung ausgestatteten Objekt finden Sie ein wahres Paradies für die ganze Familie und Hobbywerker. Dieses modernisierungsbedürftige und teilmöblierte Einfamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen. Das Objekt verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und das Grundstück ist ca. 580 m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, 2 Zimmer, Bad, Toilette, Gang auch die geräumige Garage und der Technikraum. Von der Garage aus ist auch der Garten zu begehen. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer, ein Bad, eine Toilette, ein geräumiger Gang, Diele und eine Küche. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung (Kombi-Holz) beheizt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die angebrachte Dämmung (ca. 5cm) der Fassade sorgen stets für angenehme Temperatur, sowohl im Sommer als auch im Winter. Stockerau ist eine Stadt im Weinviertel in Niederösterreich. Sie zählt als größte Stadt im Weinviertel und ist die Heimat zahlreicher Restaurants, Cafés, Schulen, eines Kinos und von vielem mehr! Von Stockerau aus erreichen Sie Wien über die A22 in weniger als in 20 Minuten, mit den Zügen der ÖBB in bereits ca. 25 Minuten. Zu den weiteren Highlights, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen, zählt neben der Garage auch der Carport. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Unmittelbar am Zentrum von Stockerau reiht sich in einer ruhigen Seitengasse ein hübsches Jahrhundertwendehaus an das Andere, jetzt bietet sich die einmalige Gelegenheit, eines dieser alten Schönheiten selbst zu erwerben. Über 130 Jahre geht man hier schon ein und aus, die Zeiten waren oft turbulent und haben sich gewandelt, das Haus blieb jedoch standhaft und trotzte allen Veränderungen. Durch das große Tor lassen Sie die Stadt hinter sich. Im Einreichplan von 1895 als „Einfahrt“ betitelt, reicht es heute leider nicht mehr ganz dazu. Viel zu groß sind die heutigen Kutschen, aber alles Zweirädrige kann man wunderbar hier unterbringen. Im Hochparterre ist im Moment eine Ordination mit einer Fläche von ca. 100 m² untergebracht. Im hinteren Teil des Hochparterres gibt es nochmals zwei kleinere Räumlichkeiten, damit verfügen Sie über knappe 160 m² Gesamtfläche in dieser Etage. Über die Treppe hinauf gelangen Sie zur Belle Etage, auf nochmal ca. 160 m² blinzelt Ihnen der Charme der Jahrhundertwende entgegen. Große, vier Meter hohe Räume, Flügeltüren und ein alt-ehrwürdiger Fischgrätparkett – wie könnte es auch anders sein. Der Hauch von Aristokratie ist immer noch latent vorhanden, die positive Aura lässt Sie freudig auf das einstimmen, auf das was da kommt. Drei große Räume mit jeweils ca. 25 m², drei kleinere Räume, eine sehr große Küche und ein von der Größe her stattliches Badzimmer warten auf ihre Renaissance. Hier lässt sich alles verwirklichen, was immer schon Ihre Ansprüche waren, mischen Sie Eleganz mit dem Modernen, das Ergebnis lässt die Herzen höher schlagen. Apropos höher, nochmals einen Stock hinauf wird ein riesiger Dachboden zum Highlight der Veränderung. Sei es eine einzige bombastische Wohnung mit zwei Terrassen, vielleicht aber auch zwei Wohnungen oder bei dieser Größe gingen sich sogar 3 Wohnungen aus, aber jedenfalls alle mit dem Hang zum Elitären. Wie auch immer Sie sich entscheiden, dieses durchaus gepflegte Mehrfamilienhaus birgt Unmengen an Potential. Zurück im Erdgeschoß betritt man ostseitig den großen Garten mit Altbaumbestand, auf der großzügigen Terrasse lassen sich perfekt jegliche Arten von Feste feiern. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen Sie mich ehestmöglich an, ich freue mich schon Ihnen dieses besondere Angebot näherzubringen. Der Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

HIGHLIGHTS:• wunderschöner Garten• Fernblick• hochwertige Küche• 6 Zimmer• Pool• Schwedenöfen• Garage und Carport• Ausbaupotential im Dach Hier stellen wir Ihr neues Zuhause vor. Dieses perfekt gepflegte Haus bietet alles was man sich wünscht. Die großartige Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einem perfekt gepflegten Garten, einem wunderschönes Pool und eine Aussicht nach Süden versprechen beste Wohnqualität (trotz der Nähe des Gewerbegebiets). Das große Grundstück ist auf der Vorderseite eben, dort befinden sich neben dem massiv gebauten Haus auch die Garage und ein Carport. Der Garten ist lieblich angelegt und fällt hinter dem Haus ab, dort finden Sie das große Pool und eine Gartenhütte. Das Haus besitzt drei Wohnebenen, wobei Balkone und die große Terrasse auf der Südseite zusätzlichen einen hohen Erholungswert bieten. das Haus betritt man in einen Vorraum, von dem man in alle Bereiche des Hauses kommt. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche, voll möblierte Küche, eine Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein noch nicht ausgebauter Teil des Dachbodens, der noch zusätzliches Potential bietet. Im Untergeschoss befinden sich derzeit ein großer Wohnraum und ein weiterer großer Raum, vor dem die große Terrasse liegt. Ein kleines Zimmer mit Infrarotkabine und ein weitere als Bad vorbereiteter Raum gehören in den den Wohnbereich. Zusätzlich gibt es auch noch einen Wirtschaftsraum. FAZIT: INSGESAMT EIN HAUS DAS BEGEISTERT! RAUMAUFTEILUNGUG: zwei große Zimmer, Zimmer mit Infrarotkabine, Duschraum (nicht fertiggestellt), Wirtschafts- und Heizraum EG: kleiner Vorraum, große Diele, Große Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer OG: zwei Zimmer, halber Dachboden noch ungenutzt AUSSTATTUNGPool, Große Küche mit Essbereich, Garage, Carport, Infrarotkabine, kleiner Teich, Grillplatz, Poolhaus, Schwedenöfen, uvm.. INFRASTRUKTURIn der Nähe finden Sie in direkter Umgebung ein Shoppingcenter, Billa+ und auch alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern. VERKEHSANBINDUNGDie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, der Sie entweder ins Zentrum von Stockerau oder nach Spillern bringt und Sie befinden sich in der Nähe des Autobahnanschluss OST. Lage:• ca. 7 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Stockerau, bzw. Spillern• Mit dem Auto ca.1 Minuten zur A22KOSTENKaufpreis: 638.000 Euro3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Mehrfamilienhaus in optimaler Grünlage mit Nähe zur Stadt! Besonders für Familien geeignet liegt das bezaubernde Grundstück mit einer Fläche von ca. 1200 m² in einer beliebten Wohngegend, umgeben von viel Grün, und gleichzeitig zentrumsnah, nur etwa 5 km von Stockerau entfernt. Das charmante und gepflegte Haus weist eine Wohnfläche von insgesamt rund 186 m² auf und bietet Raum und Potential für individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Eingänge mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die - je nach Bedarf - generationenübergreifend als Mehrfamilienhaus, oder aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können. Hinter dem Haus präsentiert sich der südseitig ausgerichtete, weitläufige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das aparte Mehrfamilienhaus ist solide und gepflegt, bedarf jedoch einer Renovierung, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Fakten | Highlights | Ausstattung Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Großer Garten Nebengebäude Kellergewölbe Garage mit zwei Stellplätzen Gefragte Wohngegend Grünlage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Unteres Geschoss 95,22 m² : 3 Zimmer Geräumige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Separates WCOberes Geschoss/Dachgeschossausbau 91,38 m² : 2 Zimmer Voll ausgestattete Küche mit Essbereich Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Bidet Separates WCAbstellkammer Teilmöbliert Technikraum Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTENHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses hochwertige und liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus/Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 2018, bietet alles, was das Herz begehrt. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, überzeugt die Immobilie mit edlen Materialien, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Hier können Sie direkt einziehen – Koffer packen und los geht’s! Highlights der Immobilie: Designer-Tischlerküche: Maßgefertigte Küche mit Kücheninsel, perfekt für alle, die das Kochen lieben. Offener Wohn-/Essbereich: Inklusive maßgefertigter Ecksitzbank und Esstisch, der im Haus verbleibt. Edles Badezimmer: Wohlfühloase mit Badewanne, edlem Waschbecken und großzügiger Walk-In Dusche im Obergeschoss. Großzügiger Balkon: Vom Obergeschoss zugänglich und ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung: Liebevoll verlegte Parkettböden, Tischler-Einbauten im Eingangsbereich und Esszimmer. Schlafzimmer mit Einbauschränken versehen. Fenster mit elektrischem Sonnenschutz: Alle Fenster sind mit modernen elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Privater Garten: Großzügige überdachte Terrasse. Garten mit blickdichtem Aluzaun mit Ausgangstür zum Parkplatz für maximale Privatsphäre. PKW-Abstellplatz inklusive: Komfortabel direkt am Grundstück. Abstellmöglichkeiten: Zwei Abstellräume und ein Technikraum bieten guten Stauraum Moderne Technik: Vaillant Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung (Monatskosten Heizung und Strom ca. € 130). Fußbodenheizung und -kühlung inklusive. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit eleganter Tischlergarderobe WC mit Waschmaschinenanschluss Technikraum nahe dem Eingang Hochwertige Tischlerküche inkl. Kücheninsel und angeschlossener Speis Weiterer Abstellraum unter der Stiege Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten Obergeschoss Drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home Office und/oder begehbarer Schrankraum Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, edlem Waschbecken und großzügiger Walk-In Dusche Zugang zu einem sehr großzügigen Balkon, der zusätzliche Erholungsfläche bietet Bauweise & Effizienz Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmfassade Sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe Niedrige Betriebskosten: Heizung & Strom ca. € 130,- / Monat, sonstige Betriebskosten ca. € 100,- / Monat Lagebeschreibung – STOCKERAU Nord Abfahrt - Unterzögersdorf Das charmante Haus befindet sich in Unterzögersdorf, einem idyllischen Ortsteil von Stockerau. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Anbindung: Stockerau liegt nur ca. 1 Autominute entfernt, Wien erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die A22.Nahversorgung: In Stockerau finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bildung: Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Rad- und Wanderwege, das beliebte Erholungsgebiet „Donauauen“ und diverse Sportanlagen. Natur: Unterzögersdorf ist umgeben von Wiesen und Feldern – ideal für Spaziergänge und ein entspanntes Leben im Grünen. Einzigartiges Angebot – jetzt besichtigen! Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das sich perfekt für Familien, Paare oder auch als großzügiges Zuhause für Einzelpersonen eignet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, liebevollem Design und der traumhaften Lage macht diese Immobilie einzigartig. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Irene Haltmeyer[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Immobilientreuhand Grabner Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]