Suchergebnisse für "grundstück in wien umgebung zu kaufen"

#Baugrund

KEIN Markler sondern Privatverkauf: Bauland, noch nicht aufgeschlossen, bei Hauptwohnsitz ist die Aufschliessung sehr günstig: 60% Nachlass wenn alle Bauwerber in der MG Waldhausen ihren Hauptwohnsitz anmelden. Zum Verkauf gelangt dieses besondere Grundstück in Werschelschlag. Es besticht mit einem wunderschönen Weitblick ummantelt vom nahegelegenen Wald wo es sich wunderbar spazieren gehen lässt. Die Nachbarschaft ist friedlich und etwa 5 Autominuten von Rastenfeld entfernt, wo sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten befinden. Weiters benötigt man etwa 10 Minuten nach Zwettl, 30 min nach Krems, 45 Minuten nach St.Pölten und 1 Stunde nach Wien sowie auch nach Melk. Das besondere Extra sind die ausergewöhnlichen Freizeitangebote in dieser Umgebung. Den Ottensteiner Stausee erreicht man in einigen Gehminuten vom Grundstück aus. Das Schloss Ottenstein ist auch ein sehr sehenswerter Ort. Weiters findet man den Purzelkamp, den Predigtstuhl, den Dobra Stausee und einige andere schöne Orte für Naturliebhaber und leidenschaftiche Spaziergänger oder Wanderer. Das Grundstück selbst ist sehr großzügig und bietet daher viel Platz für kreative Häuslbauer. Bei Interesse gerne eineMail schicken.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Dieses bezaubernde Gartenhaus in Korneuburg bietet Ihnen mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von 33 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 280 m2 die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Die Nähe zur Donau ermöglicht entspannende Spaziergänge entlang des Flusses und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gartenhaus und lassen Sie sich von dieser idyllischen Oase verzaubern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Naturnähe - Ruhelage mit Entspannung und Erholung - Donaunähe mit Spazierwegen - überschaubarer Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Umrundet von Ackerflächen, auf einem ca. 950 m2 großen und ebenen Grundstück, herrscht dieses Einfamilienhaus. In den kalten Wintermonaten sorgt eine Gas- bzw. Holzheizung für wohlig warme Räumlichkeiten. Als Zufluchtsort für eventuelle fahrbare Untersetzer, dient eine Garage, welche für mind. 3 Autos Platz findet. Direkt am Baukörper der Garage integriert, ist eine Nebengebäude, welches vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, wie einen Partyraum, einen Werkstatt- und Bastlerraum oder für ähnliches zeigt. Hereinspaziert in das ca. 150 m2 große Haus, welches sich in zwei Geschosse wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss finden wir einen Vorraum, einen Abstellraum, eine Toilette, ein Badezimmer, die Küche bzw. den Essbereich, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Im oberen Teil des Objektes ist weiters noch ein Dachbodenabstellraum, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, in welchem sich eine zusätzliche Badewanne befindet, zu finden. Die gewählte Farbkomposition der Einrichtung ist klassisch zeitlos in Grau-Weißtönen gemischt mit einem Hauch von Holzoptik. Ein Zubau vergrößerte das Objekt, der auch den Zugang ins Äußere gewährt. Direkt draußen angekommen, findet man sich auf der überdachten Terrasse wieder, die zum Verweilen, Sonne genießen oder zu einer genussvollen Grillerei, einläd. Auch einen Sprung ins kalte Nass in den ca. 6 m langen und ca. 3 m breiten Pool würde sie erlauben. Vollkommen umzäunt ist der mit Mühe und Sorgfalt gepflegte Gartenbereich, in dem nicht nur ein Biotop sein Reich gefunden hat, sondern auch noch genug Bewegungsfreiheit für Kinder oder für einen Gemüsegarten zur Verfügung hat. Raumaufteilung: EG: Vorraum, AR, Bad, WC, Küche/Essen, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer OG: Vorraum, Dachbodenabstellraum, 1 Kinderzimmer, 1 Zimmer mit zusätzlicher Badewanne... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EIN JUWEL eine PERLE einfach ein DIAMANT in WIEN TOPLAGE OBERBAUMGARTEN 1.032 m² Grundstück mit Haus als Altbestand mit positiver Abbruchbestätigung nach Paragraph 62a vom MA19 Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich aufgrund der Infrastruktur und Grünruhelage in der zu den exklusivsten und charmantesten zählenden Villengegenden in Wien mit sensationellem Ausblick. Durch die leichte Höhenlage hat man eine grandiose Fernsicht und die großen Gärten der Umgebung bieten ein entspanntes Wohnen mit sehr hohem Erholungspotenzial. Aufgrund der geschützten Lage des Grundstücks befindet man sich mitten in der Stadt in einer Ruhezone und der einzige Verkehr resultiert aus den Fahrzeugen der Anrainer. Die an die Immobilie angrenzenden öffentlichen Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden und immer frei verfügbar. Dieses Grundstück mit Altbestand ist für eine private Residenz sowie auch für einen Bauträger sehr interessant. Lohnendes Objekt für eine Kernsanierung oder einen Neubau. Gewidmet als Baugrund mit Bauklasse W1 können hier auch noble Wohneinheiten mit Etagen entstehen. Das Projekt kann, aber muss nicht abgerissen werden. BESTÄTIGUNG des Abbruches vom MA 19 liegt vor und kann auch bei Interesse per Mail angefordert werden. Seitens der MA 19 wird im Sinne des § 62a Abs. 5a BO hiermit bestätigt, dass an der Erhaltung des oben beschriebenen Bauwerkes infolge seiner Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht. Das Grundstück ist voll erschlossen und an den Kanal, Strom, Telefon angeschlossen. Das Haus wird aktuell mit Gas beheizt und mit Strom versorgt. Eckdaten: Grundstücksverzeichnis aus der Katastralgemeinde: Oberbaumgarten (01208) ● 96/2 Einlagezahl 452 Gesamtfläche 120 m² ● 96/3 Einlagezahl 452 Gesamtfläche 275 m² ● 97/7 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 439 m² ● 97/8 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 172 m² Gebäude Teilfläche 126 m² Gärten Teilfläche 46 m² ● 98 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 26 m² Gebäude 126 m² Gärten 906 m² Gesamtsumme 1032 m² Die Lage verspricht eine sensationelle Anbindung an die Infrastruktur: Entfernungen Zeitangaben lt. Google. Map Quelle: Zu Fuß erreichbar: ca. 150 Meter Straßenbahnlinie 49 iger –/ 3 Minuten optimale Anbindung zur U3 ca. 400 Meter Bushaltestelle 47A Richtung Flötzersteig -Steinhofergründe / 5 Minuten ca. 600 Meter Lidl Einkaufsmarkt/ 7 Minuten ca. 450 Meter Städtischer Kindergarten / 5 Minuten ca. 700 Meter Volksschule Karl-Toldtweg 10 Minuten / oder Auto ca. 350 Meter Gasthaus Goldener Baum / 5 Minuten ca. 400 Meter Baumgartner Friedhof / 5 Minuten ca. 500 Meter Bankomat / 7 Minuten ca. 200 Meter Friseur/ 3 Minuten ca. 300 Meter Fußpflege / 4 Minuten ca. 1,5 km Dehnepark / ein Spaziergang von 20 Minuten durch eine verkehrsberuhigte Gegend. Mit dem Auto: ca. 600 Meter Tankstelle OMV / 2 Minuten. ca. 700 Meter Volksschule Karl-Toldtweg / 3 Minuten ca. 600 Meter Tankstelle OMV / 2 Minuten ca. 700 Meter Volksschule Karl-Toldtweg / 3 Minuten ca. 5,7 km Einkaufscenter Auhof/ 13 Minuten ca. 1,6 km Baumarkt OBI 7 Minuten bzw. ca. 1,1 km Mediamarkt Das Exposé resultiert aufgrund der Marktanalyse von vergleichbaren Grundstücken in hochwertiger Lage im nahen Umfeld Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis nach der ab 1.12.2012 geltenden generellen Vorlagepflicht liegt nicht vor. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Baugrundstück in Biberwier bietet eine wunderbare Gelegenheit, inmitten der idyllischen Tiroler Bergwelt ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Mit einer Fläche von ca. 686 m² befindet sich das Grundstück in einer naturbelassenen Umgebung und ist derzeit noch stark eingewachsen. Diese natürliche Vegetation verleiht dem Gelände einen besonderen Charme und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre. Die Lage am Fuße der Tiroler Zugspitz Arena ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Verbindung zur umliegenden Landschaft legen. Das Grundstück kann gemäß der Tiroler Bauordnung bebaut werden, wobei kein Bebauungsplan vorliegt. Dies bietet maximale Flexibilität und kreative Freiheit bei der Planung Ihres Eigenheims, solange die baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Die Erschließung des Grundstücks ist bereits an der Einfahrt vorhanden, was die grundlegende Versorgung mit Wasser, Strom und Kanalisation sicherstellt. Dieses Grundstück kombiniert naturnahe Lage, individuelle Bebauungsmöglichkeiten und vorhandene Erschließung und stellt somit eine attraktive Wahl für Bauherren dar, die ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Tirols verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium in Biberwier.... [Mehr]

#ruhig

Ein Grundstück mit viel Potential in grüner Ruhelage! Herrlich ruhig und mit einer optimalen Grundstücksgröße präsentiert sich dieses ca. 652m² große Grundstück in einer charmanten Siedlungsstraße. Eine Studie für den Bau von 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) samt KFZ-Stellplätzen und Gärten liegt auf! Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen diese gerne. Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: - 33% Bebaubarkeit - o, g, k Bauweise - Bauklasse I, 6m Es befindet sich derzeit noch ein Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 145m² auf dem Grundstück, welches mit Adaptierungsarbeiten wieder in ein Wohlfühl-Zuhause für die ganze Familie verwandelt werden kann. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.990, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. Lage Dem Innenstadt-Trubel entkommen und trotzdem auf die Vorteile einer tollen Infrastruktur nicht verzichten zu müssen! Der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen! Vor den Toren der Lobau genießen Sie ein breitgefächertes Angebot an Freizeitangeboten in der Natur. Auch das beliebte Autokino ist nur wenige Autominuten entfernt, wie auch das Marchfeld Center. Auf der Esslinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte um Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung. Bus 98A ca. 120m mit direkter Anbindung zur U2 Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Ener... [Mehr]

#Baugrund #Garten #aufgeschlossen #ruhig

Das großflächige Grundstück in Mitterdorf an der Raab ist vollständig erschlossen und bietet sämtliche erforderlichen Versorgungsanschlüsse, darunter Wasser und Kanal und Strom, sind bereits vorhanden und stehen für die Realisierung Ihres Traumhauses bereit. Die ruhige und idyllische Lage in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Weiz verdient besondere Aufmerksamkeit. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf die umliegenden Hügel und malerische Landschaften, die diese Region prägen. Die Ausrichtung der Grundstücke erfolgt nordseitig. Somit hat die schöne Nachmittags-/Abendsonne und kann den Sonnenuntergang betrachten. Aufgrund der Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 bietet das Grundstück eine herausragende Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, eine Villa oder sogar ein Doppelhaus zu errichten. Ein großzügiger Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Im Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen, was eine flexible Planung Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Die maximal zulässige Geschoßanzahl wurde entsprechend dem Gebietscharakter festgelegt. Eine 2-geschossige Bebauung erlaubt die Errichtung der gewünschten Typologie und entspricht der Zielsetzung der Gemeinde, ohne dabei einen zu starken Kontrast zu er anrainenden Bebauung zu schaffen. Es besteht die allgemeine Vorschrift, innerhalb von drei Jahren ab Kauf das Grundstück zu bebauen. Bei der Dachausführung gibt es keine Einschränkungen für die Errichtung Ihres Hauses. Das Baugrundstück in Mitterdorf an der Raab ist somit eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr künftiges Zuhause oder Investmentprojekt in einer atemberaubenden und idyllischen Umgebung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Schönes beinahe quadratisches Grundstück in leichter Hanglage am Stadtrand von Attnang-Pucheim. Grundstücksgröße ca. 1300m² Bauland Widmung W - Wohngebiet - kein Bauzwang Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes. Aufschließungskosten sind noch zu bezahlen. Hiermit weisen wir darauf hin, dass lt. §6 Abs. 4 Maklergesetz ein privates Naheverhältnis zu den Verkäufern vorliegt. Für Informationen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung. Objekt H183 Hauser Immobilien Schörfling [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer ruhigen Siedlungslage nahe zur Wiener Stadtgrenze beim Heideteich und Wienerbergerteich gelegen, wird dieses Grundstück in Brunn am Gebirge mit einer erzielbaren Nutzfläche von etwa 628,72 m² plus 131,79 m² Terrassen und Balkone, sowie 539,35 m² Gärten auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.120 m² zum Kauf angeboten. Das Baugrundstück ist bereits komplett aufgeschlossen. Es befindet sich derzeit noch ein unterkellertes Einfamilienhaus und eine kleine Holzhütte auf dem Grundstück. Die Flächen laut Baubewilligung teilen sich wie folgt auf: Möglichkeit zum Bau eines großzügigen Hauses mit ca. 600m² WF. Bauträgeroption wären 2 Häuser zu je: Flächenaufstellung Haus 1: KG: 76,65 m² EG: 77,15 m² plus 29,98 m² Terrasse OG: 90,99 m² plus 17,60 m² Balkone DG: 76,90 m² plus 13,31 m² Loggia und Terrassen Gesamtnutzfläche: 321,69 m² plus 60,89 m² Freiflächen und 272,40 m² Garten Flächenaufstellung Haus 2: KG: 83,22 m² EG: 82,67 m² plus 29,99 m² Terrasse OG: 81,47 m² plus 17,60 m² Balkone DG: 59,67 m² plus 23,31 m² Terrassen Gesamtnutzfläche: 307,03 m² plus 70,90 m² Freiflächen und 268,95 m² Garten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Lage: Brunn am Gebirge überzeugt vor allem durch die Nähe zu Wien. Die Nahversorgung ist bei diesem Objekt sehr gut gewährleistet, mehrere Lebensmittelhändler und Restaurants sind schnell erreichbar. Die beliebte Shopping City Süd ist mit dem Auto binnen 5 Minuten erreichbar, die Badner Bahn ist zu Fuß in 15 Minuten erreicht. Das Grundstück liegt sehr ruhig und bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge. Auch für Naturliebhaber ist diese Lage hervorragend geeignet, denn mehrere Teiche, unter anderem der Wienerbergerteich, befinden sich in der nahen Umgebung und bieten die ideale Voraussetzung für Entspannung. Brunn am Gebirge verbindet somit die idealen Vorzüge von Stadt und Land und bietet seinen Einwohnern ein idyllisches Klima.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Highlightsatemberaubender Blick auf Wientolle Ruhelage aufgeschlossenen Grundstück mit Hanglageperfekt für Familien Eigengrund Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Grundstück am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über 311 m² und ist umgeben von mehreren anderen Kleingärten und viel Natur. Diese angenehme Wohnumgebung in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, durch die nur ca. 100m entfernte Trenkwaldgasse und die dort geführte Buslinie 44A, macht die Liegenschaft zu einer idealen Gelegenheit für Leute, die auch in der Stadt die Natur nicht vermissen möchten. In ein paar Minuten zu Fuß erreicht man den Wienerwald, der sich ideal als Ausgangspunkt für Spaziergänge oder andere sportliche Betätigungen anbietet. Aufgrund der sanften Hanglage könnte bei einer optimalen Planung sogar eine Nutzung eines Teils des Kellers als vollwertige Wohnfläche in Betracht gezogen werden. Es wird empfohlen, die Bebauung in Zusammenarbeit mit einem Architekten abzustimmen. • Flächenwidmung: Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gemäß Bauordnung für Wien• Die Liegenschaft ist aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom)• 311m2 Grundfläche lt. Grundbuch.• Aktuelle Bebauung: kleines Gartenhäuschen mit Bad und WCBei den Plänen handelt es sich um Pläne einer Studie für einen Neubau und nicht um das bestehende Gartenhäuschens. Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor. Lage und Verkehrsanbindung Hanglage am Heuberg mit herrlichem Fernblick über Wien. Eine grüne Umgebung in der Nähe des Wienerwaldes. Die Busstation der Linie 44A ist nur ca. 100 Meter entfernt bringt Sie in 15 Minuten nach Dornbach. Mit dem Auto ist man in 7 Minuten, mit dem Rad in 6 Minuten, zu Fuß in 20 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt fährt.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**++Benötigen Sie einen Mietvertrag? Sicher und schnell online Mietverträge erstellen: www.vertrag-dich.at++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.150m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <2.275m Kindergarten <1.100m Universität <875m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <2.200m Bank <2.200m Post <1.075m Polizei <2.525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <2.775m Bahnhof <2.650m Autobahnanschluss <5.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Willkommen im malerischen Neustift am Walde! Dieses bezaubernde Grundstück in der Kleingartengemeinschaft Sommerhaide bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Eingebettet in dieschönen Döblinger Weingärten erleben Sie hier die ideale Mischung aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Stadt. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit Blick auf die sanft geschwungenen Weinberge aufwachen und Ihren Tag in Ihrem blühenden Garten beginnen. Das Grundstück mit Bestandsobjekt umfasst 314 m² im Alleineigentum, davon ca. 250 m² Gartenfläche, die Ihnen ermöglicht Ihren Wohntraum zu erfüllen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Gartenparadies, fernab vom Trubel der Stadt. Potenzielle Neubebauung, siehe auch Nachbargebäude (unverbindliche Annahme, Bruttogeschossfläche):• Untergeschoss: 80 m² • Erdgeschoss: 50 m² • Obergeschoss: 50 m² - Gesamtfläche: 180 m²Für den Abbruch liegt ein unverbindliches Angebot in der Höhe von € 18.000 (brutto) vor. Eckdaten:• Lage: Kleingartenverein Sommerhaide, 1190 Wien • Grundstück: 314 m² im Alleineigentum (kein Pachtgrundstück) • Gartenfläche: ca. 250 m² • Altbestand Nutzfläche: ca. 70 m² + ca. 15 m² Keller • Baujahr: Letzt Einreichung 1950 • Bauweise: Holzriegelbauweise mit Thermoputz • Nutzung: Ganzjährig • Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilunterkellerung • Heizung: Elektropanele und Schwedenofen Das Altbestand Haus wurde in Holzriegelbauweise mit Thermoputz erbaut und hat seine letzte Genehmigung im Jahr 1950 erhalten. Es bietet etwa 70 m² Nutzfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt, sowie zusätzlich rund 15 m² als Teilunterkellerung. Die Beheizung erfolgt über Elektropanele und einen behaglichen Schwedenofen, der an kalten Tagenfür angenehme Wärme sorgt. Naturverbundenes Wohnen: Genießen Sie die Nähe zu den Döblinger Weingärten und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Lassen Sie die Seele baumeln, während Sie die idyllische Landschaft auf sich wirken lassen. Ganzjähriges Wohnen: Die Immobilie ist für eine ganzjährige Nutzung vorgesehen und bietet ein komfortables Wohnklima dank moderner Heiztechniken. Freuen Sie sich auf gemütliche Winterabende vor dem Schwedenofen und sonnige Sommertage im Grünen. Eigener Garten: Mit ca. 250 m² Gartenfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre gärtnerischen Aktivitäten oder zum Entspannen in der Natur. Ihr grünes Paradies bietet nicht nur viel Raum für kreative Ideen, sondern auch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mögliche Neubebauung: Es besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den Bestimmungen der Stadt Wien, was langfristige Investitionsmöglichkeiten bietet. Lage und Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell in die Innenstadt von Wien bringen. Bildungseinrichtungen: Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Freizeit: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald und diverse Heurige in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen und erleben Sie die Weinkultur hautnah. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe. Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien:• Buslinie 35A: Diese Linie verbindet Neustift am Walde direkt mit der U-Bahn-Station **Spittelau (U4, U6)** und dem **Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn)**, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. • Buslinie 39A: Fährt von Sievering über Neustift am Walde bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn). Diese Linie bietet eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen von Döbling und dem 19. Bezirk. Straßenbahnlinien:• Straßenbahnlinie 41: Fährt von Pötzleinsdorf über den Schottentor (U2) bis zur Hauptuniversität Wien. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu vielen bedeutenden Universitäten und Sehenswürdigkeiten. • Straßenbahnlinie 38: Verläuft von Grinzing über den Schottentor bis zur Schottenring (U2, U4). Diese Linie ist ideal, um das charmante Grinzing und seine Heurigen zu erkunden sowie um ins Stadtzentrum zu gelangen. U-Bahn und S-Bahn:• U4 (Bahnhof Heiligenstadt): Diese U-Bahn-Linie bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, unter anderem zum Karlsplatz und zur Oper, sowie weiter nach Hütteldorf. • U6 (Bahnhof Spittelau): Diese Linie verläuft von Siebenhirten bis Floridsdorf und bietet viele Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahn-Linien und zur S-Bahn. • S-Bahn (Bahnhof Heiligenstadt): Mehrere S-Bahn-Linien bieten schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Wiens und in die umliegenden Regionen. Weitere Buslinien in der Nähe:• Buslinie 10A: Diese Linie verbindet Heiligenstadt mit dem Hietzing und dem Schönbrunn. Sie bietet eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Wohn- und Einkaufsgebieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Sillerstraße 8 zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber auch die Vorteile einer schnellen und bequemen Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Bereichen Wiens genießen möchten. Natur und Erholung: Döblinger Weingärten: Malerische Weinberge, die sich ideal für Spaziergänge und Weinverkostungen eignen. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ein großer Park mit Wanderwegen, Spielplätzen und historischen Gebäuden, perfekt für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Wienerwald: Weitläufige Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Naturgenuss und Entspannung. Heurige in Neustift am Walde: Zahlreiche traditionelle Wiener Heurige, die lokale Weine und kulinarische Spezialitäten anbieten. Bildung und Familie: Internationale Schule Wien (Vienna International School): Eine renommierte internationale Schule, die eine hochwertige Ausbildung für Kinder verschiedener Altersgruppen bietet. Volks- und Hauptschule Neustift am Walde: Lokale Schulen in der Nähe, die eine umfassende Grund- und Sekundarbildung gewährleisten. Kindergarten Neustift am Walde: Ein nahegelegener Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Q19 Einkaufsquartier Döbling: Ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten. Billa und Spar Supermärkte: Mehrere Supermärkte in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit und Sport: Döblinger Bad: Ein Freibad in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung bietet. Tennisplätze und Sportvereine: Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Fitnessstudios in der Umgebung. Golfclub Wien-Tuttendörfl: Ein exklusiver Golfclub, der hochwertige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Gesundheit und Versorgung: Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH): Ein großes und modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Apotheken und Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Nähe, die eine gute Gesundheitsversorgung garantieren. Besondere Vorteile: Ruhige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie in Ihrem eigenen Garten die Stille genießen und den Alltag hinter sich lassen. Natur pur: Die Nähe zu den Weingärten und dem Wienerwald bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie die Jahreszeiten hautnah und genießen Sie die vielfältigen Naturerlebnisse. Flexibilität: Die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung sowie die Option einer Neubebauung bieten Ihnen Flexibilität und langfristige Planungssicherheit. Verpflichtender Vertragserrichter: Dr. Andreas Herrmann, KWR Rechtsanwälte, 1010 Wien Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.(Gesetzestext Stadt Wien Neubebauung: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche. Keller: unter dem Kleingarten/wohn/haus und unter der Terrasse (Bsp.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus); Keller unter der Terrasse müssen grundsätzlich unterirdisch sein. Nur aufgrund örtlicher Geländeverhältnisse (Hanglage) kann der Keller unter der Terrasse teilweise aus dem Gelände herausragen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]