Suchergebnisse für "grundstück haus kauf hinterbrühl"

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GAAD 55 - das renommierte und bekannte Bauunternehmen LEON Bau GmbH errichtet neue, exklusive und vor allem ökologische, moderne Wohnungen mit intelligenten, hellen und großzügigen Grundrissen. Alle mit direkt zugeordneten Außenflächen. GAAD 55 ist ein Neubauprojekt in der Hinterbrühl, vis a vis der Höldrichsmühle und besticht mit Ausblick auf die Föhrenberge. Der moderne Niedrig - Energie Neubau umfasst 9 Eigentumswohnungen, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46m² und ca. 114m². Diese verfügen entweder über einen Eigengarten mit Terrasse oder einen großzügigen Balkon. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Den Eigentümern stehen insgesamt 14 PKW-Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage und zwei Carport-Stellplätze im Freien sowie ein überdachter und versperrbarer Fahrradabstellraum im Freien zu Verfügung. Im Kaufpreis ist ein Parkplatz inkludiert! Das spektakuläre Fassadenkonzept verleiht diesem formvollendeten Wohnhaus eine zeitlose Moderne. Die straßenseitige Fassadengestaltung wird aus einem Mix aus edlen waagrecht-verlaufenden Holzelementen gekonnt in Szene gesetzt. Besonderen Charme verleihen der Fassade die auskragenden konischen Pflanztröge mit extensiver Begrünung. Die zarten LED-Streifen zwischen den Holzelementen sorgen für ein verspieltes Lichtkonzept der Wohnanlage. Die formklare Stahl-Glaskonstruktion des Aufzugs bildet das Zentrum der nordseitigen Hausfront. Die intelligente Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung spiegeln die intensive Auseinandersetzung des Bauherrn mit Käuferwünschen wider. Ein nachhaltiges Heizsystem bedient die Fußbodenheizung der Wohnungen. Eckdaten: Perfekt südseitig ausgerichtetes Gebäude Moderne Außengestaltung Ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen Schlanke Design-Holz/Alufensterelemente der Firma Josko sowie Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatige Keramik für moderne Bäder Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss, Großflächige Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss KNX-Bussystem steht optional zu Verfügung Individuelle Mitgestaltung möglich Baustart: ist erfolgt! Baugenehmigt: Ja Die offen geplanten und variablen Grundrisse der einzelnen Tops können individuell auf Ihren Wunsch angepasst werden Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen inmitten der Föhrenberge südwestlich von Wien – aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien und gleichzeitig der Ruhelage in der beliebten Wienerwald-Landschaft bietet sich der Kurort Hinterbrühl als optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität an. Die Supermärkte Spar und Billa sowie die Bäckerei Auer befinden sich in unmittelbarer Nähe und gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die IMS Hinterbrühl und Hermann Gmeiner Schule sind fußläufig zu erreichen und ein Kindergarten befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Die Kulinarik in Hinterbrühl überzeugt durch ihre Vielfältigkeit. Die traditionelle Höldrichsmühle und das Restaurant Pfiff mit österreichischen Küche befindet sich in direkter Nähe. Die griechische Taverna ist in 5 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Buslinien befinden sich direkt in der Nähe. Die Buslinie 260 erstreckt sich über Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf bis hin zur U6 Station Wien Siebenhirten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Wien über die Autobahnen A23 und A21. Zudem besteht die Möglichkeit das Zentrum von Mödling mit den Buslinien 264 und 265 nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GAAD 55 - das renommierte und bekannte Bauunternehmen LEON Bau GmbH errichtet neue, exklusive und vor allem ökologische, moderne Wohnungen mit intelligenten, hellen und großzügigen Grundrissen. Alle mit direkt zugeordneten Außenflächen. GAAD 55 ist ein Neubauprojekt in der Hinterbrühl, vis a vis der Höldrichsmühle und besticht mit Ausblick auf die Föhrenberge. Der moderne Niedrig - Energie Neubau umfasst 9 Eigentumswohnungen, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46m² und ca. 114m². Diese verfügen entweder über einen Eigengarten mit Terrasse oder einen großzügigen Balkon. Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Den Eigentümern stehen insgesamt 14 PKW-Stellplätze, davon 12 in der Tiefgarage und zwei Carport-Stellplätze im Freien sowie ein überdachter und versperrbarer Fahrradabstellraum im Freien zu Verfügung. Im Kaufpreis ist ein Parkplatz inkludiert! Das spektakuläre Fassadenkonzept verleiht diesem formvollendeten Wohnhaus eine zeitlose Moderne. Die straßenseitige Fassadengestaltung wird aus einem Mix aus edlen waagrecht-verlaufenden Holzelementen gekonnt in Szene gesetzt. Besonderen Charme verleihen der Fassade die auskragenden konischen Pflanztröge mit extensiver Begrünung. Die zarten LED-Streifen zwischen den Holzelementen sorgen für ein verspieltes Lichtkonzept der Wohnanlage. Die formklare Stahl-Glaskonstruktion des Aufzugs bildet das Zentrum der nordseitigen Hausfront. Die intelligente Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung spiegeln die intensive Auseinandersetzung des Bauherrn mit Käuferwünschen wider. Ein nachhaltiges Heizsystem bedient die Fußbodenheizung der Wohnungen. Eckdaten: Perfekt südseitig ausgerichtetes Gebäude Moderne Außengestaltung Ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen Schlanke Design-Holz/Alufensterelemente der Firma Josko sowie Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Hocheffizientes alternatives Energiesystem mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatige Keramik für moderne Bäder Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss, Großflächige Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss KNX-Bussystem steht optional zu Verfügung Individuelle Mitgestaltung möglich Baustart: ist erfolgt! Baugenehmigt: Ja Die offen geplanten und variablen Grundrisse der einzelnen Tops können individuell auf Ihren Wunsch angepasst werden Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen inmitten der Föhrenberge südwestlich von Wien – aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien und gleichzeitig der Ruhelage in der beliebten Wienerwald-Landschaft bietet sich der Kurort Hinterbrühl als optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität an. Die Supermärkte Spar und Billa sowie die Bäckerei Auer befinden sich in unmittelbarer Nähe und gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel die IMS Hinterbrühl und Hermann Gmeiner Schule sind fußläufig zu erreichen und ein Kindergarten befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Die Kulinarik in Hinterbrühl überzeugt durch ihre Vielfältigkeit. Die traditionelle Höldrichsmühle und das Restaurant Pfiff mit österreichischen Küche befindet sich in direkter Nähe. Die griechische Taverna ist in 5 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Buslinien befinden sich direkt in der Nähe. Die Buslinie 260 erstreckt sich über Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf bis hin zur U6 Station Wien Siebenhirten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Wien über die Autobahnen A23 und A21. Zudem besteht die Möglichkeit das Zentrum von Mödling mit den Buslinien 264 und 265 nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Ruheoase zum Wohlfühlen! Das idyllische Reihenhaus in Hinterbrühl liegt harmonisch eingebettet in die sanfte Naturkulisse des Naturparks Föhrenberge. Das Haus besticht durch seine charmante Architektur und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch große Fenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Holz- und Natursteinakzente verleihen den Räumen eine gemütliche und naturnahe Atmosphäre. Das gesamte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus, ideal für Familien oder Naturfreunde, die das Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen. Es kann nicht nur mittels Gastherme geheizt werden, es ist auch teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, so kann auch mit Holz geheizt werden, was in kalten Wintermonaten zu einer noch gemütlicheren Atmosphäre beiträgt. Der eigene, private Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen, aber auch ein Freizeitzentrum mit Indoor-Swimmingpool, großzügiger Liegewiese sowie Sauna und Infrarotkabine stehen ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Diese Wellness-Oase trägt erheblich zum Wohlfühlen bei. In der Nachbarschaft spürt man eine ruhige und freundliche Gemeinschaft, während Wanderwege und Radstrecken direkt vor der Haustür beginnen und das Naturparadies Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die berühmte Seegrotte erkunden lassen. ECKDATEN: Wohnfläche gesamt: ca. 120m² Gartenfläche: ca. 125m² Keller: ca. 30m² Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Allgemeine Flächen: Freizeitzentrum mit Indoor Swimmingpool, Sauna, Infrarotkabine und großer Liegewiese Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Ess-Wohnbereich mit Kamin, Tür und Fensterfront auf Terrasse und Garten Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer mit WC Keller: Heiz-/Wirtschaftskeller, Atomschutzraum Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 Euro/Monat und verstehen sich inklusive Nutzung des Freizeitzentrums. Aktuell ist das Haus zwar befristet vermietet (1500? Nettomiete/Monat), die Mieter würden bei Eigenbedarf allerdings vorzeitig ausziehen. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 7 Minut... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Wir sind alleinbeauftragt ein wunderschönes Grundstück in Hinterbrühler Waldrandlage mit leichter S/0-Neigung mit Altbestand (Plan 1914). Energieausweis 262,7 kWh/ G, fgee, SK 3,69 F zu verkaufen. Durch die Vereinigung der drei Grundstücke (mit allfälliger Teilung) ergeben sich insgesamt ca. 2.874 m2, Widmung BW-3WE (ein Hauptgebäude mit max. 3 Wohneinheiten auf mindestens 1.000 m2), offene Bauweise, BKl. I, 10% Verbauung, Bauhöhe 5 m (Flächenwidmungsplan). Ein Grundstück mit ca. 1.910 m2 ist zur landwirtschaftl. Nutzung gewidmet und kann den dann z.B. zwei Grundstücken mit ca. 1.440 m2 entsprechend zugeordnet werden. Grenzkataster ist keiner ausgewiesen, d.h. das tatsächliche m2-Ausmaß kann vom Verbücherten abweichen. Für die Verbauung ist ein hydrologisch-hydrogeologisches Gutachten einzuholen, da das Grundstück in der Gipszone 1 HGZ-B liegt. Nötige Abbrüche: das bestehende geräumte Haus, gemauerter Stall, Schuppen, Scheune. Die Scheune könnte möglicherweise belassen werden. Ein Brunnen ist vorhanden (Funktion nicht überprüft) ebenso eine 3 Kammer Kläranlage. Das Grundstück verfügt über keine Kanalanschlüsse, die Aufforderung zum Kanalanschluß ist von der Gemeinde szt. bereits erfolgt. Aufgrund der vergebenen Ordnungsnummer sind sämtliche benötigten Ver- und Entsorgungsleitungen an die öffentlichen Netze anzuschließen. Der Zugang und die Zufahrt (auch für Baufahrzeuge) sowie eine mögliche Asphaltierung wurde bereits mit einem Servitut gesichert. Das Grundstück ist eingezäunt, die Grundstücksbegrenzung zum Nachbarn ist von diesem nach Beendigung seiner Bauarbeiten wieder herzustellen. Der genannte Kaufpreis versteht sich als VERHANDLUNGSBASIS. Es können ausschließlich nur Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden. Falls Sie ein Anbot stellen wollen, fordern Sie nach Besichtigung unseren Standard-Anbotsentwurf ab. Der Kaufvertrag und die Treuhandvereinbarung sind an das Notariat 16 (Notare Dr. Festl, Mag. Raeser, Dr. Voit) 1160 Wien gebunden. Gesamtkosten 0,85% vom Kaufpreis + 20% Mwst, + 300, € Barauslagen, plus anteilige Kontospesen Treuhandkonto. Bitte keine A-meta Anfragen oder Anfragen von Vermittlern. UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, TELEFONNUMMER UND POSTADRESSE KÖNNEN NCHT BEARBEITET WERDEN.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz, die Wohnen und Arbeiten auf außergewöhnliche Weise vereint! Diese 1881 erbaute und im Jahr 2000 umfassend sanierte Stilvilla liegt in der malerischen Landschaft der Hinterbrühl. Das offen gestaltete und weitläufige Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In den hellen und hohen Räumen mit naturbelassenen Balken finden Sie eine Wohnküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung historischer Elemente mit zeitgemäßem Komfort schafft eine einladende Atmosphäre. Von der ca. 30 m² großen Terrasse genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Über einen zentral gelegenen Gang erreichen Sie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Das Erdgeschoss der zweistöckigen Villa eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder für Büroräume und eine Praxis. Das ca. 1.148 m² große Grundstück beherbergt einen gepflegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und als perfekter Rückzugsort dient. An warmen Sommerabenden können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen oder Abkühlung im eigenen Swimmingpool finden. Die Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Autoabstellfläche bietet sich außerdem für Besucher oder Kunden an. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen in der Hinterbrühl verzaubern!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das absolut sonnige Grundstück, fällt leicht nach Süden ab und bietet einen schönen Blick auf die Föhrenberge und den kleinen Anninger. Traumlage in Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Villa. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 813 m² Bauland lt. Grenzkataster LAGE: Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT: Fläche Bauland: 813 m² im Bauland-Wohngebiet (3 Wohneinheiten) mit BKL I, II, offene Bauweise, 20 % Verbaubarkeit (ca. 162 m² bebaubare Fläche) lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl VERSORGUNGSLEITUNGEN: Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: € 655.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zu kaufen ist dieses herrliche Bauland, ein richtiges "Filetstück"! Dieses exklusive - nach Süden ausgerichtete - Grundstück befindet sich in der begehrten Gemeinde Hinterbrühl, bekannt für ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität! Umgeben von Natur und Ruhe, bietet das Grundstück eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel des Wienerwalds. Die Nähe zu Wien macht es zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das Beste aus Natur und Stadtleben verbinden möchten. Konkret könnten hier sogar 3 Wohneinheiten entstehen, durch die Hanglage gut realisierbar. Bauland-Wohngebiet! Bauklasse I, IIoffene / gekuppelte Bauweise20% Verbaubarkeit Das Grundstück ist vermessen. Ein fantastischer Platz! Ich freue mich Ihnen das Grundstück zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Träumer mit Hang zur Konsequenz- aufgepasst! Hier finden Sie ein Veranlagungs-und Betätigungsfeld- ein echtes Schmuckstück in bester österreichischer Wohnlage. Hinterbrühl inspirierte schon zur Biedermeierzeit Künstler wie Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert, dessen weltberühmtes Lied "am Brunnen vor dem Tore" dort entstand. Die weltbekannte Seegrotte birgt den größten unterirdischen See Europas. Die Umgebung bildet eine alte Naturparklandschaft inmitten der Biosphäre Wienerwald. All dies hat dazu geführt, dass diese Gemeinde sich seit Jahrzehnten zum begehrten Zielgebiet wohl situierter Stadtbewohner entwickelte. Die Villa aus der Wende zum 20. Jahrhundert mit großem Grund, südorientiert in zentrumsnaher Aussichtslage, ist eine wahre unverbastelte Zierde. Der weitgehende Originalzustand bedarf jedoch einer Renovierung, vordringlich ist das Dach zu erneuern. Das Haus verfügt über Parkettböden, Holzvertäfelungen und drei mit Sägearbeiten verzierte Veranden. Der Blick von dort reicht in die Berge des Wienerwaldes bis zum Husarentempel. Es gibt drei Geschoße, wobei die im Souterrain gelegene Wohnung noch bis vor einigen Jahren bewohnt war. Darüber erstreckt sich die mondäne Beletage mit ausladenden Flügeltüren, erreichbar über den nordseitig gelegenen Haupteingang mit dem Stiegenhaus. Im Dachgeschoß sind die früheren Dienstbotenzimmer sowie eine große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zu einer Veranda untergebracht. Somit könnte man ohne wesentliche Grundrissänderungen drei getrennt begehbare Wohneinheiten schaffen. Große Dachbodenflächen bieten zusätzlich Fantasie zur Wohnraumerweiterung. Das Haus mit seiner ausgewogenen Symmetrie fügt sich in einen weitläufigen Garten mit großer ebener Fläche auf der südlichen Wohnseite. Dahinter erstreckt sich das mittlerweile sehr verwachsene Grundstück in Hanglage mit reichhaltigem Altbaumbestand. Hier lässt sich eine regelrechter Parklandschaft mit lauschigen Rastplätzen, Spielbereichen und Nutzgartenflächen verwirklichen. Am Grund befindet sich eine Quelle, für die die Gemeinde das Wasserrecht hat. Über die Hälfte des Grundstücks, nämlich etwa 3500 m² sind als Bauland (Bauklasse I und II, 20%) gewidmet. Hinter dem Haus liegt ein Nebengebäude mit Waschküche und großem Schuppen. Wir sind gemeinsam mit einer Kooperationspartnerin mit der Alleinvermittlung dieses Rohdiamanten beauftragt. Für Fragen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Wohngegend, nur 6 km von Mödling entfernt, im idyllischen Ortsteil Weissenbach, erwartet Sie dieses generalsanierte Ziegelmassivhaus, das durch seine Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Auf zwei Wohn-Etagen vereint das Haus elegantes Design mit einem nachhaltigen Lebensstil und bietet den neuen Eigentümern sehr hohen Wohnkomfort. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich einen Ort zu gestalten, an dem das Wohnen pure Freude bereitet. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss sowie einem Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 332 m². Im Erdgeschoss befindet sich der offene, lichtdurchflutete Wohnraum mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der durch eine süd-, ost- und westseitige Terrasse eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Direkt an den Wohnbereich schließt ein großzügiger Essbereich an, der vom Küchenraum mit Vorratskammer abgetrennt wird. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon und einem malerischen Grünblick. Ein direkt begehbarer Schrankraum sowie ein luxuriöses Masterbad mit einer freistehenden Badewanne und einer bodenebenen Dusche, bieten viel Stauraum und Privatsphäre. Zwei weitere Kinderzimmer und ein Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie und Gäste. Weiters finden Sie ein dazugehöriges Badezimmer mit WC. Das Haus bietet zudem eine eigene Bibliothek, die sich auch als Büro oder Fitnessstudio nutzen lässt – ein weiteres Highlight für die vielseitige Nutzung dieses exklusiven Domizils. Das Untergeschoss überzeugt mit einer eigenen Spa-Oase, die einen Ruheraum, eine Sauna inkl. Dusche und separatem WC umfasst. Ein zusätzlicher Hobbyraum, ein Weinkellerbereich, eine große Waschküche, die auch als Werkstatt genutzt werden kann sowie ein zusätzlicher Abstellraum, vervollständigen dieses exklusive Angebot. Zudem wird dieses Geschoss noch von einem Technikraum mit einer neuen Wärmepumpe und Wasserspeicher ergänzt. Die klimafreundliche Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe schafft über die Fußbodenheizung behagliche Stimmung in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie besticht weiters durch ihr ca. 1.100 m² großes Grundstück, das noch viel Platz für ein Pool, Outdoor-Aktivitäten, Ruhe und Erholung bietet. Die große Terrasse mit Grillplatz und eigenem Aussenkamin lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Die großzügige Garage für zwei Pkw verfügt über ein automatisches Garagentor, während ein zusätzlich überdachter Autoabstellplatz für mehrere Fahrzeuge ebenfalls zur Verfügung steht. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem netten Domizil! Lage und Infrastruktur: Hinterbrühl, im idyllischen Ortsteil Weissenbach, bietet eine ruhige Lage am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge und zahlreiche Wander- und Ausflugsziele im Wienerwald. Beliebte Ziele wie die Burg Liechtenstein, der Hochanninger-Gipfel und der Wienblick vom Husarentempel sind schnell erreichbar. Zudem laden die Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Sparbach zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulinarisch verwöhnen Heurigenlokale und das Gourmetrestaurant ? Höldrichsmühle“. Kindergarten, diverese Schulen, Apotheke, Ärzte, Post etc. befinden sich im Ort und ein Spar ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (17 km) sowie des Flughafens Schwechat. Über die Buslinien 264 und 265 erreichen Sie in 20 Minuten den Bahnhof Mödling oder die U6-Station Siebenhirten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A1, A2, A4, A23, S1) für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zu den wichtigsten Verkehrswegen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

zum Haus: Dieses freundliche Haus wurde ca. 1972 in herrlicher Grünruhelage errichtet und zwischenzeitlich mehrfach erweitert. Die weitläufigen Flächen bietet viel Raum, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf: Der Haupteingang über ein zentrales Stiegenhaus verbindet alle Ebenen und führt zunächst in das Obergeschoß mit einer kompletten Wohneinheit. Diese umfasst einen sehr großen Wohnbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse/ in den Garten, einen großzügigen Küchen-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, einen geräumigen Wintergarten, eine Gästetoilette und einen zentralen Vorraum. Bei Bedarf lässt sich bei diesen Flächen noch leicht ein zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer abtrennen. Vom zentralen Vorraum gelangt man ebenfalls in das Erdgeschoß / Untergeschoß. Im Erdgeschoß / Untergeschoß befinden sich u.a. ein zusätzlicher Eingang, 3 gut belichtete Ordinations- / Büroräume, ein kleines Duschbad sowie eine Toilette. Nebenräume, wie etwa Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen und der Zugang zum zentralen Stiegenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere komplette Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, kleiner Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einem Schrankraum, einem Abstellraum und einer separaten Toilette. Auch diese Ebene ist über das zentrale, großflächig verglaste und einladende Stiegenhaus verbunden. Lage: Eine idyllische Lage zwischen Naturpark und Großstadt Dieses an einem Hang gelegene, südostseitig ausgerichtete Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Straße und ist ca. 800m vom Ortskern Hinterbrühl entfernt. Über die Anbindung VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) z B. nach Mödling oder auch die Anschlussstelle am Gießhübl an die Autobahn (A21) ist die urbane Infrastruktur gut zu erreichen. Fazit Ob als Wohnobjekt mit angeschlossener Ordination und Büro oder als Mehrparteienhaus mit eigenständigen Einheiten in ansprechender Grünruhelage …. die Nutzungsmöglichkeiten mit sehr viel Platz zur Entfaltung sind zahlreich! Die angeführten Betriebskosten sind exklusive verbrauchsabhängiger Kosten u.a. wie etwa für Gas, Strom, Telefon, .... . Hierfür schließt der Verbraucher Verträge auf eigene Rechnung mit den jeweiligen Lieferanten ab. Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, prunkvolle Jahrtausendwende-Villa mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne im malerischen Hinterbrühl. Auf einem weitläufigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück erbaut, entfaltet sich diese Residenz auf beeindruckenden ca. 490 m² Wohnfläche über drei großzügige Etagen. Mit sechs exquisit gestalteten Schlafzimmern und drei lichtdurchfluteten Wohnzimmern erfüllt diese Villa selbst die anspruchsvollsten Wünsche und bietet außergewöhnlichen Raum für individuelle Wohn- und andere Büromöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert nicht nur Privatsphäre und Komfort, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als exklusives Mehrgenerationenhaus oder als luxuriöser Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Die Villa besticht durch eine hochgradig elegante Ausstattung: edelstes Echtholzparkett aus Ahorn, Kirsche und Eiche sowie ein maßgefertigtes Vollholz-Stiegenhaus verleihen dem Innenraum eine edle Wärme und Exklusivität. Der Wellnessbereich mit einer Sauna bietet höchsten Komfort und fördert das Wohlbefinden in einer Atmosphäre von purer Entspannung. Zudem wurde bereits eine Lift-Vorbereitung integriert, sodass eine barrierefreie Nutzung problemlos realisierbar ist. Für höchste Energieeffizienz sorgt die hauseigene Solaranlage, ergänzt durch eine moderne Gastherme, ein Wasserenthärtungssystem sowie die neueste Pooltechnik und eine automatisierte Bewässerungssteuerung. Ein durchdachtes System aus vier luxuriös ausgestatteten Badezimmern und fünf Toiletten lässt keine Wünsche offen und garantiert eine Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum. Die großzügige Außenanlage umfasst eine imposante ca. 200 m² große Terrasse, die nahezu das gesamte Anwesen umgibt und sich perfekt in die natürliche Umgebung integriert. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der überdachte Flat-Pool. Der sorgfältig gestaltete Garten mit seinem alten Baumbestand und dem malerischen Blick auf den Husarentempel lädt dazu ein, sich inmitten der Natur zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der einladende Vorraum der Villa führt Sie in den opulent gestalteten Wohnbereich, in dem ein offener Kamin im Mittelpunkt steht und die obere Etage wärmt eine wahre Oase der Gemütlichkeit. Dank der Ausrichtung der Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen die Räume zu jeder Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen und eine unverwechselbare Aussicht. Die großen Fensterfronten schaffen nicht nur eine helle, luftige Atmosphäre, sondern bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Neben dem großzügigen Wohnbereich finden Sie im Erdgeschoss eine hochwertige Küche, ein stilvolles Gäste-WC sowie drei elegante Schlafzimmer, von denen eines über ein En-Suite-Badezimmer mit privatem WC verfügt. Über die prachtvolle Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich eine weitere, top-moderne Küche befindet. Darüber hinaus bieten drei zusätzliche Küchenanschlüsse Raum für die individuelle Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnwünsche. Das Haus bietet zahlreiche Räume, die je nach Jahreszeit optimal genutzt werden können, wobei das Klima im Gebäude jederzeit angenehm und ausgewogen ist. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich zusammen aus € 83,33 für Wasser, € 500 für Gas und € 110 für Strom diese beinhalten bereits die Mehrwertsteuer. Die Villa liegt in einer ruhigen, exklusiven Anrainerstraße, die nur von den Bewohnern genutzt wird, und gewährt einen einmaligen Blick auf sanfte Berge. Trotz der abgeschiedenen Idylle ist das charmante Altstadtzentrum mit seiner Fußgängerzone in nur zwanzig Minuten zu Fuß oder fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an die Süd- und Westautobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Höchste Sicherheitsstandards garantieren die moderne Alarm- und Kameraüberwachung, die für Ihre absolute Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Ein weiterer exklusiver Vorteil dieser Residenz ist die hauseigene Architektin, die Ihnen zur Seite steht und Ihnen bei individuellen Gestaltungswünschen mit ihrer Expertise zur Verfügung steht. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause sie ist eine architektonische Meisterleistung die den Inbegriff von Luxus und Raffinesse verkörpert und eine Kombination aus höchster Wohnqualität und exklusivem, familienfreundlichen Design bietet. Hier können Sie das Beste erleben, was Luxusimmobilien zu bieten haben, und in einer traumhaften Umgebung wohnen, die keine Wünsche offenlässt. Ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen und die außergewöhnliche Eleganz eines Jahrtausendprojekts erleben möchten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Nayana Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Weissenbach bei Mödling bietet ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Das Haus wurde im Jahre 1986 erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist. Durch die getrennte Aufteilung der beiden Stockwerke, haben sogar 2 Kleinfamilien ausreichend Platz. Aus den geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss gelangt man jeweils auf einen sonnigen Balkon. Der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den begrünten Garten, bietet genug Platz für entspanntes Familienleben und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und gliedert wie folgt: Aufteilung EG: * Vorzimmer * Diele (22,35m²) * Wohnzimmer - mit Ausgang auf Terrasse (37,20m²) * Küche - mit Ausgang auf Terrasse * Schlafzimmer (17,78m²) * Gästezimmer (13,57m²) * Bad (mit Dusche und Wanne) * Toilette * Terrasse (41,78m² davon 33,20m² überdacht) * Garage DG: * Vorzimmer (22m²) * Arbeitszimmer (55m²) - lt. Plan Dachboden * 2 Schlafzimmer (26,17m² + 25,19m²) * 2 Balkon (17,72m² + 16,32m²) * Küche * Bad * Toilette * 3 "niedrige" Abstellräume Das Dachgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. Stauraum bieten die Räume in den Dachschrägen, welche mit Fliesen und Elektrik versehen wurden. Flächenaufteilung: EG - Wohnfläche ca. 120m² Terrasse 41,78m² Garage 31,93m² Heizraum und Abstellraum 9,60m² DG - Wohnfläche ca. 143m² Loggia 34,04m² Abstellraum x 3 nicht bekannt Grundstücksfläche: 900m² Gartenfläche: 670m² Abgesehen von der absoluten Ruhelage und der genialen Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet das Grundstück, anhand der Erfahrung der vergangenen Ereignisse, eine hohe Sicherheit vor Hochwasserschäden. Trotz der schweren Hochwasser der letzten Jahrzehnte (2002, 2013) und auch 2024 blieb das Haus trocken und unversehrt. Kaufkosten: Kaufpreis: € 839.000,00 VB Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung je nach Vereinbarung ca. 1,2% - 1,8% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]