Suchergebnisse für "grundstück 8051 raach"

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich auf der Höhe der Schippingerstraße im Übergang zur Wiener Straße und bietet einen direkten Zugang von der Loggia in den gemeinschaftlichen Garten. Die Einbauküche samt Elektrogeräten wurde erst vor ca. 1,5 Jahren neu eingebaut. An der Straßenseite sind Schallschutzfenster montiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Wohnraum: ca. 42,63m² - Schlafzimmer: ca. 18 m² mit Zugang zur Loggia - Loggia: ca. 3,62 m² - Küche: ca. 11,50 m² (inkl. Speis) - Bad: ca. 4,85 m² - WC: ca. 1,10 m² - Flur: ca. 6,08 m² - Abstellraum: ca. 1,74 m² Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil. Diverse Geschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und sind fußläufig erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €578 Betriebskosten €219,73 Heizkosten €102 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €899,73 Heizwärmebedarf: 109.25 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf zwei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich auf der Höhe der Schippingerstraße im Übergang zur Wiener Straße und bietet einen direkten Zugang von der Loggia in den gemeinschaftlichen Garten. Die Einbauküche samt Elektrogeräten wurde erst vor ca. 1,5 Jahren neu eingebaut. An der Straßenseite sind Schallschutzfenster montiert, sodass man bei geschlossenen Fenstern von der Straße nahezu nichts hört. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Wohnraum: ca. 42,63m² - Schlafzimmer: ca. 18 m² mit Zugang zur Loggia - Loggia: ca. 3,62 m² - Küche: ca. 11,50 m² (inkl. Speis) - Bad: ca. 4,85 m² - WC: ca. 1,10 m² - Flur: ca. 6,08 m² - Abstellraum: ca. 1,74 m² Der große Wohnraum wurde von den jetzigen Besitzern durch das Entfernen einer Zwischenwand aus zwei Räumen zusammen gelegt. Es besteht natürlich die Möglichkeit den Wohnraum wieder zu teilen um noch ein zusätzliches Zimmer zu erhalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Diverse Geschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und sind fußläufig erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.25 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf zwei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen. STARTERWOHNUNG für SINGLES in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus! Zur Vermietung gelangt diese einfache 2-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, WC und Spiegel, sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 4 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab. ECKDATEN der WOHNUNG. Top 6 (2.Obergeschoss): 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ. Heizwärmebedarf: 128,05 (D), Energieausweis vom 16.11.2012 MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR 335,00 BK-Akonto: EUR 115,69 Möbelmiete: EUR 86,25 gesetzl. USt.: EUR 62,32 GESAMTMIETE. € 599,26 (exkl. Heiz./WW/Strom) SONSTIGES. Kaution EUR 1.800,00 Mietdauer: 5 Jahre befristet inkl. Einbauküche & nagelneue Möbel (Kasten, Tisch, Sessel, Bett) AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock (mit Lift) in Göstinger Toplage. Wenn Sie an einer modernen Penthousewohnung in feiner Lage interessiert sind, dann ist dieses Angebot bestimmt sehr interessant für Sie. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - WC - Bad mit Wanne - 2 Schlafzimmer eines mit Ausgang zum östlich ausgerichteten Balkon und mit begehbarem Schrank - Großer Wohn- /Essbereich mit moderner Küche und Ausgang auf den Westbalkon - Speis - Kellerabteil - 1 Tiefgaragenparkplatz Die absolut neuwertige Wohnung besticht durch ihren modernen, offenen Grundriss und die tolle Lage mit guter Infrastruktur. Die Betriebskosten sind mit € 363,30.- recht günstig. Darin enthalten sind Heizung und Warmwasser. Lediglich Strom kommt noch dazu. Der Mietvertrag soll (vorerst) auf 3 Jahre abgeschlossen werden. Kaution: 3 Monatsmieten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 Betriebskosten €332,5 Autoabstellplatz €30,8 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1363,3 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Unser exklusives Wohnprojekt STS bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in modern gestalteten, großzügigen Eigentumswohnungen zu leben – umgeben von Natur und dennoch in Stadtnähe. Das Projekt umfasst vier Wohngebäude mit insgesamt acht hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die alles bieten, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lage: Das Wohnprojekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage am Fuße der Burgruine Gösting. Der Ausblick reicht über Graz bis hin zum Uhrturm. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shoppingzentrum Nord. Kindergärten und Schulen aller Altersklassen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wohnungen: Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumgestaltung, mit Wohnflächen von 70 bis 107 m². Jede Einheit verfügt über: Großzügige Terrassen und Gärten Helle, offene Wohnräume mit Raumhöhen von bis zu 2,80 m bzw. bis zum Giebel Hochwertige Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung, Parkettböden und großformatige Fliesen Moderne Architektur mit eleganten Details und großen Fensterflächen, die den Innenraum mit Tageslicht durchfluten Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz EUR 24.000,-Besondere Highlights: Nachhaltige Bauweise mit atmungsaktiven Putzen für ein angenehmes Raumklima Energiesparende Bauweise: Fußbodenheizung - Wärmepumpe Elektrische Raffstores und einbruchhemmende Türen Glasfaserkabelanbindung Naturnahes Wohnen: Das Projekt liegt eingebettet in eine historische Landschaft, die noch von den Weinanbaugebieten der Stadt Graz geprägt ist. Ein angrenzender Wald bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Dieses Wohnprojekt ist der ideale Ort für Menschen, die modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. TOP 27a - 01Direkt in erster Reihe besticht diese barrierefrei erschlossene Einheit durch ihr offenes Raumgefühl. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Garten und bietet einen kurzen Weg zur Tiefgarage. Entspannen Sie auf Ihrer großzügigen Holzterrasse, umgeben von Ihrer eigenen Wohlfühloase. Gerne übermitteln wir Ihnen weiter Details! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]