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#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf zwei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Diese ca. 67,93 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß des Hauses Wiener Straße 197c in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage. Mit der geräumigen Wohnküche und den beiden Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Familien und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden! RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad/WC, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon AUSSTATTUNG : Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: zentrale, schöne Lage in der Wiener Straße 197c HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert! PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #möbliert

Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen. STARTERWOHNUNG für SINGLES in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus! Zur Vermietung gelangt diese einfache 1-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, WC und Spiegel, sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 4 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab. ECKDATEN der WOHNUNG. Top 4 (1.Obergeschoss): 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ. Heizwärmebedarf: 128,05 (D), Energieausweis vom 16.11.2012 MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR 298,00 BK-Akonto: EUR 82,64 Möbelmiete: EUR 67,45 gesetzl. USt.: EUR 51,55 GESAMTMIETE. € 499,64 (exkl. Heiz./WW/Strom) SONSTIGES. Kaution EUR 1.500,00 Mietdauer: 5 Jahre befristet inkl. Einbauküche & nagelneue Möbel (Kästen, Bett, Tisch, Sessel) AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen. FAMILIENWOHNUNG (3 Zimmer) in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus! Zur Vermietung gelangt diese einfache 3-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, 2 WC sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 13 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab. ECKDATEN der WOHNUNG. Top 7 (Dachgeschoss): 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, 2 Toiletten, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ. Heizwärmebedarf: 128,05 (D), Energieausweis vom 16.11.2012 MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR 547,00 BK-Akonto: EUR 219,00 Möbelmiete: EUR 130,92 gesetzl. USt.: EUR 102,78 GESAMTMIETE. € 999.70 (exkl. Heiz./WW/Strom) SONSTIGES. Kaution EUR 3.000.- Mietdauer: 5 Jahre befristet inkl. Einbauküche & nagelneue Möbel (Kästen, Bett, Tisch, Sessel) AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Unser exklusives Wohnprojekt STS bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in modern gestalteten, großzügigen Eigentumswohnungen zu leben – umgeben von Natur und dennoch in Stadtnähe. Das Projekt umfasst vier Wohngebäude mit insgesamt acht hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die alles bieten, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lage: Das Wohnprojekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage am Fuße der Burgruine Gösting. Der Ausblick reicht über Graz bis hin zum Uhrturm. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shoppingzentrum Nord. Kindergärten und Schulen aller Altersklassen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wohnungen: Die Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumgestaltung, mit Wohnflächen von 70 bis 107 m². Jede Einheit verfügt über: Großzügige Terrassen und Gärten Helle, offene Wohnräume mit Raumhöhen von bis zu 2,80 m bzw. bis zum Giebel Hochwertige Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung, Parkettböden und großformatige Fliesen Moderne Architektur mit eleganten Details und großen Fensterflächen, die den Innenraum mit Tageslicht durchfluten Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz EUR 24.000,-Besondere Highlights: Nachhaltige Bauweise mit atmungsaktiven Putzen für ein angenehmes Raumklima Energiesparende Bauweise: Fußbodenheizung - Wärmepumpe Elektrische Raffstores und einbruchhemmende Türen Glasfaserkabelanbindung Naturnahes Wohnen: Das Projekt liegt eingebettet in eine historische Landschaft, die noch von den Weinanbaugebieten der Stadt Graz geprägt ist. Ein angrenzender Wald bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Dieses Wohnprojekt ist der ideale Ort für Menschen, die modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. TOP 27b - 02Wohnen am höchsten Punkt dieses Ensembles: Von der Straße leicht abgerückt, beeindruckt diese ruhige Wohneinheit mit einer großzügigen Terrasse. Begrüßen Sie den Tag mit Morgensonne, die Ihre Wohnräume durchflutet. Von hier aus haben Sie den Überblick. Ihr gemütlicher Garten ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich fast am Waldrand. Weitblick, Licht und Natur – hier haben Sie alles vereint. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]