Suchergebnisse für "grundstück 8051 raach"

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht dieses charmantes Einfamilienhaus in Thal bei Graz, das mit seinem enormen Potenzial beeindruckt. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über großzügige 112 Quadratmeter. Auf einem Grundstück von 1.683 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie in einer begehrten Ganztagssonnenlage. Die absolute Ruhelage ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne, und die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre. Das Haus beeindruckt mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das perfekte Gelegenheiten für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wintergarten, der nicht nur für zusätzlichen Wohnraum sorgt, sondern auch eine idyllische Umgebung schafft. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Platz für einen Hobby- oder Bastelkeller. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit ermöglicht es den neuen Eigentümern, ihre kreativen Ideen und Hobbys zu verwirklichen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideale Investition für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein Haus inmitten der Natur zu erwerben und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Graz zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie persönlich zu überzeugen. • Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. ** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Platz für zwei Familien als auch für eine Familie mit Homeoffice bietet, ist dieses Haus die ideale Wahl. Das im Jahr 1942 errichtete Haus überzeugt durch seine attraktive Lage auf einem großzügigen Grundstück nahe dem Schloss Gösting. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und wie folgt aufgeteilt sind: Top 1: 76m² +) Wohnzimmer +) Schlafzimmer +) Küche +) Esszimmer +) Bad mit WC +) Vorraum +) Terrasse Top 2: 58m² +) Schlaf-/Wohnraum +) Küche +) Bad mit WC +) Vorraum Beide Wohneinheiten werden mit einer Ölheizung beheizt. Zwei separate Keller, welche von außen ebenerdig zugänglich sind, eine Garage und eine Terrasse runden dieses Angebot ab. So ein Angebot findet man wahrscheinlich kein zweites Mal! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Dieter Kolbl, Immo Sky GRAZ. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind einfach zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in kurzer Distanz in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle Gösting A mit den Linien 40, 48, 48S, 65, 65A, N1 und N3 ist nur wenige Meter entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung oder zum Verkauf stehen moderne Neubau-Büroflächen in sehr frequentierter Lage im Norden von Graz. Die Projektplanung sieht mehrere Besucherparkplätze sowie Parkplätze in der Tiefgarage vor. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet der schnell erreichbare Autobahnzubringer Graz-Nord zur A9-Pyhrn-Autobahn sowie eine öffentliche Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Eckdaten: Nutzfläche gesamt ca. 1.982,26 m² (EG – 4. OG) bestehend aus: - EG Geschäfts- bzw. Bürofläche: ca. 287,50 m² - 1.OG bis 4.OG Büro: Regelgeschoß je ca. 423,69 m² - Tiefgarage und Besucherparkplätze Verfügbare Flächen: Es besteht die Möglichkeit das Grundstück inkl. baugenehmigter Projektplanung zu kaufen oder die Büroflächen auf Mietbasis schlüsselfertig zu mieten. Der Flächenausbau ist derzeit noch flexibel an die Wünsche der zukünftigen Büronutzung anpassbar. Bei Bedarf kann die Fläche im Erdgeschoß als Geschäftseinheit oder als Büroeinheit ausgeführt werden. Stockwerksübergreifend sind Büroflächen von ca. 287,50 m² bis zu ca. 1.982,26 m² verfügbar. Konditionen zzgl. 20% USt.: Mietzins: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz. Diese Immobilie ist ein Traum für alle, die den Komfort und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses suchen. Mit einer Fläche von 142,79m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Raum für sich selbst benötigen. Das Haus wurde 2019 gebaut und präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand. Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr neues Heim nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Das Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse sowie der großzügige Garten mit Pool, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Genießen Sie hier entspannte Grillende mit Freunden. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um sich vom Alltagsstress zu erholen und die Natur zu genießen. Das Haus verfügt außerdem über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. So haben Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und können Ihre Wohnträume verwirklichen. Die zwei Bäder sowie WCs bieten zudem viel Komfort und ermöglichen ein stressfreies Miteinander. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Außenkeller, welcher sich gleich direkt neben dem Haus befindet. Außerdem befindet sich auch ein Carport am Grundstück, welches Platz für zwei Autos bietet. Die Immobilie ist ideal gelegen und bietet Ihnen eine perfekte Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Das Shopping Nord erreichen Sie in nur 6 Minuten. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Graz begeistern und genießen Sie das moderne Wohngefühl in der wunderschönen Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel #Werkstatt

Hier ist der Link zum Kurzvideo über das Hallen-Areal: Kurzvideo ansehen Bitte beachten Sie, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund von Datenbankschnittstellenproblemen können wir diesen leider nicht als NETTO anzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis relevant. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. 80 m² teiloffene Halle sowie freie Flächen in optimaler Gewerbelage zur Vermietung! (siehe Bilder - markierter Plan Nr. 1-4 sind inkludiert) Die Freiflächen eignen sich Bestens dafür, einen Büro- oder Lagercontainter aufzustellen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Graz Nord, direkt gegenüber dem Einkaufscenter Shopping Nord. Preise netto zzgl. BK und MwSt.: Miete Halle inkl. markierter Freiflächen 1-4 netto: € 1.200,- Zusätzliche Miete weiterer Teilflächen: € 2,- netto (je nach Flächenbedarf) Aufteilung der verfügbaren Flächen: - Teiloffene Halle (ca. 80 m²) mit Wasseranschluss und Kanal - Dreiecksflächen (hinter den LKW-Hallen) - Verschieden große Freiflächen (Parkplätze, Containerstellplätze o. Ä.) Weitere Flächen: - ca. 250 m² offene Halle Gut zu wissen: Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Geschäftslage mit optimaler Infrastruktur und angrenzender Gastronomie und ist teilweise noch bebaubar. Eine LKW-Einfahrt sowie großzügige Rangierflächen erleichtern die An- und Abfahrt auch mit schweren Fahrzeugen. Die Zufahrt zum Grundstück ist mittels einer Schranke gesichert. Ein direkter Anschluss an die A2 ist vorhanden. Für folgende Betriebe könnte diese Liegenschaft interessant sein: Gewerbebetriebe aller Art, Lebensmittelbranche, Handel, Einkaufszentrum, Fachmarktzentrum, Logistik, Produktion, Lager, Food-Corner, Werkstätten, Entsorgungsbetriebe (aufgrund bestehender Genehmigungen) und vieles mehr. Sonstiges: - Brückenwaage vorhanden und ggf. in Absprache mit dem Betreiber nutzbar (10 m Länge, 30 to) - Teilweise sind die Lagerhallen isoliert - Teilweise Stahlskelett mit Rigipswänden Nachbarunternehmen: Shopping Nord, Saubermacher, Textilservice Brolli, Mc Donald''s, Flugzeughotel, Billa Plus, Lidl, Apotheken, LKH, Klinikum, AUVA, Unfallkrankenhaus. Flächen laut vorhandenem Plan (exakte Genauigkeit der Flächen vom Mieter prüfbar, hier kann keine Haftung übernommen werden) Verladerampe am Plan nicht mehr vorhanden. Für Fragen erreichen Sie Frau Pauller unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Hier finden Sie den Link zum Kurzvideo über das Hallen-Areal: Kurzvideo ansehen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1200... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel #Werkstatt

Hier ist der Link zum Kurzvideo über das Hallen-Areal: Kurzvideo ansehen Bitte beachten Sie, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund von Datenbankschnittstellenproblemen können wir diesen leider nicht als NETTO anzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis relevant. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Freiflächen in optimaler Gewerbelage zur Vermietung! (siehe Bilder - markierter Plan Nr. 1-4 sind inkludiert) Die Freiflächen eignen sich Bestens dafür, einen Büro- oder Lagercontainter aufzustellen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Graz Nord, direkt gegenüber dem Einkaufscenter Shopping Nord. Preise netto zzgl. BK und MwSt.: Freiflächen - markierte Flächen 1-4 netto: € 550- Zusätzliche Miete weiterer Teilflächen: € 2,- netto (je nach Flächenbedarf) Aufteilung der verfügbaren Flächen: - Dreiecksflächen (hinter den LKW-Hallen) - Verschieden große Freiflächen (Parkplätze, Containerstellplätze o. Ä.) Weitere Flächen: - Teiloffene Halle (ca. 80 m²) mit Wasseranschluss und Kanal (Mietpreis Halle in Kombination mit Anmietung der Freiflächen netto EUR 650, ) - offene Halle (ca. 250 m²) Gut zu wissen: Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Geschäftslage mit optimaler Infrastruktur und angrenzender Gastronomie und ist teilweise noch bebaubar. Eine LKW-Einfahrt sowie großzügige Rangierflächen erleichtern die An- und Abfahrt auch mit schweren Fahrzeugen. Die Zufahrt zum Grundstück ist mittels einer Schranke gesichert. Ein direkter Anschluss an die A2 ist vorhanden. Für folgende Betriebe könnte diese Liegenschaft interessant sein: Gewerbebetriebe aller Art, Lebensmittelbranche, Handel, Einkaufszentrum, Fachmarktzentrum, Logistik, Produktion, Lager, Food-Corner, Werkstätten, Entsorgungsbetriebe (aufgrund bestehender Genehmigungen) und vieles mehr. Sonstiges: - Brückenwaage vorhanden und ggf. in Absprache mit dem Betreiber nutzbar (10 m Länge, 30 to) - Teilweise sind die Lagerhallen isoliert - Teilweise Stahlskelett mit Rigipswänden Nachbarunternehmen: Shopping Nord, Saubermacher, Textilservice Brolli, Mc Donald''s, Flugzeughotel, Billa Plus, Lidl, Apotheken, LKH, Klinikum, AUVA, Unfallkrankenhaus. Flächen laut vorhandenem Plan (exakte Genauigkeit der Flächen vom Mieter prüfbar, hier kann keine Haftung übernommen werden) Verladerampe am Plan nicht mehr vorhanden. Für Fragen erreichen Sie Frau Pauller unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Hier finden Sie den Link zum Kurzvideo über das Hallen-Areal: Kurzvideo ansehen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 550... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangen 6 Wohneinheiten in einem Zinshaus in 8051 Graz, in der Josef Pock Strasse 60. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Sanierungszustand auf. • Drei Wohnungen wurden saniert • Der Rest ist sanierungsbedürftig • eine Wohnung st eine Kellerwohnung, die komplett sanierungsbedürftig ist. Die konnte man zu einer sehr schönen Gartenwohnung umbauen.i • eine Wohnung ist im Paket enthalten, ist aber noch mit einem Wohnrecht belegt. Alle Wohnungen ausg. der Kellerwohnung haben einen Fernwärmeanschluss und einen Balkon. Sie verteilen sich folgendermassen (Die Flächen wurden aus den Plänen herausgemessen): KG: Gartenwohnung: 30,55m2 komplett zum Sanieren EG: W 2 mit 69,67m2 EG: W 3 mit 41,36m2 1.OG: W 5 mit 68,9m2 2. OG: W 6 mit 60,56m2 2. OG: W 7 mit 68,9m2 (hier besteht ein Wohnrecht) Gesamt Wohnfläche beträgt: 339,49m2... [Mehr]

#Balkon

Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG ohne Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus in 8051 Gösting. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m², die sich wie folgt aufteilt: • Eingangsbereich/Gang • großzügiges Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • WC separat • Abstellraum Beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Kosten für die Wohneinheit belaufen sich per Dezember 2023 auf € 330,14 und umfassen Betriebs- und Verwaltungskosten in der Höhe von € 234,54 inkl. USt., die Rücklage in der Höhe von € 72,66 sowie die Tilgung eines Sanierungsdarlehens, das von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurde. Dieses wird für die Einheit anteilig mit € 22,94 monatlich getilgt. Die anteilige Restschuld beläuft sich per 30.09.2022 auf € 402,71. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Jahresrohertrag (Nettomieteinnahmen) beläuft sich auf € 6.589,68. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine derzeit beschlossenen über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Immobilie.... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #unbefristet

Diese ca. 42,29 m² große Dachgeschoßwohnung befindet sich im vierten Obergeschoß des Hauses des Josef- Pock- Straße 1-3 in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage. Mit der gemütlichen Wohnküche und dem Schlafzimmer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden! RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon AUSSTATTUNG : Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: zentrale, schöne Lage in der Josef- Pock- Straße 1-3 HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert! PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit #gefördert

DAS BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist ein Investitionsmodell unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren zusammen, um gemeinsam ein Objekt zu erwerben, zu sanieren und anschließend zu vermieten. Schlau investieren DAS BAUHERRENMODELL MIT TOP-ZUORDNUNG Grundsätzlich gelten beim Bauherrenmodell mit TOP-Zuordnung weitgehend dieselben Rahmenbedingungen und Begünstigungen wie beim herkömmlichen Bauherrenmodell (BHM). Der Hauptunterschied besteht darin, dass mit einer TOP-Zuordnung nicht wie beim klassischen Bauherrenmodell ein ideeller Anteil der Gesamtimmobilie, sondern eine konkrete Wohnung erworben wird. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die TOP-Zuordnung im Grundbuch. Die Besonderheit an diesem Modell: Als Anleger werden Sie letztendlich Eigentümer einer konkreten Wohnung (ggf. inkl. PKW-Stellplatz), können aber Ihr Investment als Bauherr tätigen. Das Grazl * Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung * Wohnungseigentum nach Fertigstellung und Förderungsabrechnung * Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus * rd. 41 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung * Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen sowie nicht rückzahlbaren Einmal-Barzuschüssen * Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft * Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf * Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) * Möglichkeit eines "Mietenpool" Das Projekt * 159 Wohneinheiten * Wohnungsgrößen ca. 36 - 90 m² * Hochwertige Küchenausstattung * rd. 2.850 m² Gewerbeflächen für 5-6 gewerblich nutzbare Flächen * PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Freistellplätze) * Fahrradabstellplätze * Kinderwagenräume Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.326,- bis EUR 445.340,- netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: Q2 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf zwei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft.... [Mehr]