Suchergebnisse für "grundstück 1190 wien"

#Loft #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr schönes, modernes Wohnkonzept im idyllischem Kahlenbergerdorf! Diese moderne Gartenwohnung, ca. 68,23m2 mit loftartiger Architektur und fast uneinsehbarer Terrasse ist RUHIG gelegen und die Einrichtung ist neuwertig. 5 Gehminuten zur Donau, ruhig gelegen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum (per Auto ca. 30 Minuten)! BESONDERE HIGHLIGHTS: - fast so schön wie ein Erstbezug - gute Architektur - nah am Wasser - moderne, hochwertige Ausstattung - wunderschöne und RUHIGE Lage - romantische Terrasse und Garten - Ausrichtung N/W - Klimaanlage - moderne Küchenausstattung mit BORA Induktionsherd - geräumiges Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: - Wohn-Ess-Zimmer ca. 40 qm - Schlafzimmer ca. 14 qm - Duschbad mit Waschbecken ca. 6 qm - Schrankzimmer ca. 6 qm - WC mit Waschbecken ca. 1 qm - Terrasse ca. 26 qm - Garten ca. 54 qm AUSSTATTUNGSMERKMALE: - moderne Küche mit Küchenblock - Siemensgeräte: Induktionsherd mit Dunstabzug von der Firma BORA - Mikrowelle - temperierbare Fußbodenheizung - elektrische Außenrollos - schöner, echter Steinboden im Wohnraum - hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer - massive Sicherheitstür Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen: ca. € 298,18 inkl. MwSt. ( davon € 72,09 Reparaturrücklage) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis • Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% • Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL Der Vorort Kahlenbergerdorf liegt an der Donau. In Flussnähe finden sich einladende Kneipen und Restaurants mit traditioneller und internationaler Küche. Der beliebte Kuchelauer Hafen bietet Möglichkeiten zum Bootfahren sowie gute Hecht- und Barschbestände. Die umliegenden ruhigen Straßen sind von Häusern und Wohnblöcken gesäumt. Auf der Donauinsel gibt es Tier- und Naturschutzgebiete mit Wander- und Radwegen. Wanderwege führen auch zum Gipfel des Kahlenbergs. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Donauufer-Radweg bieten zusätzliche Flexibilität für die Erkundung der Stadt und ihrer hübschen Umgebung. Linie 400 Bus ca. 5 Minuten ( Wien Heiligenstadt) U- Bahn ca. 21 Minuten Die Wohnung wird ohne beweglicher Möbel verkauft! Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Wohnen oder Arbeiten- Toplage 1190 Nähe Fischerbräu Diese großzügige Altbauwohnung verfügt über 3 getrennte Zimmer die durch einen zentralen Wohn/Essbereich (= 4. Zimmer) begehbar sind. Genießen Sie das historische Ambiente mit Eichenparkett, Originaltüren aus dem 19. Jahrhundert und der entsprechenden Raumhöhe einer Altbauwohnung. Optional könnte nach Zustimmung der Miteigentümer ein Balkon hofseitig errichtet werden. Das Objekt kann als Wohnung verwendet werden oder aufgrund seiner prominenten Lage als Kanzlei wie auch Ordination. Raumprogramm: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Wohn/Essbereich mit Einbauküche - 3 Zimmer -Badezimmer mit Wanne -Option auf Balkon Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Billrothstraße, benannt nach dem Chirurgen Theodor von Billroth im 19. Jahrhundert. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Währinger Park ist gleich um die Ecke und mit der Straßenbahn sind Sie umgehend in der Wiener Innenstadt. - Straßenbahn 37,38 - Bus 35A, B -U6 Nußdorfer Straße Höhepunkte: - Sonnige Altbauwohnung - Zentral begehbar - Tolle Verkehrsanbindung - Währinger Park Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 95m2 Kellerabteil HBW: Klasse D Lage: Hochpaterre Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Mit herrlichem Blick auf die Weinberge und in sonniger Lage gelangen zwei aneinander angrenzende Grundstücke mit der Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) zum Verkauf. Für einen guten Überblick zur Bebaubarkeit der Grundstücke wurde von einer Wiener Architektin eine Vorstudie mit zwei Varianten erarbeitet, die Sie in Auszügen in diesem Exposé erhalten. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen die gesamte Studie gerne zukommen und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der gekuppelten Bauweise (siehe Variante II) : VARIANTE I: offene Bebauung - Flächenaufstellung BGF je Haus (2 Häuser insgesamt möglich) Dachgeschoß 50m² Erdgeschoß 50m² Keller 83m² Terrasse 33m² Eigengärten mind. 2/3 der Grundstücksfläche ergibt eine ungefähre NRF von 135m² belichtete Fläche 75 - 135m² Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden. VARTIANTE II: gekuppelte Bauweise - Flächenaufstellung BGF je Haus (2 Häuser insgesamt möglich) Dachgeschoß 50m² Erdgeschoß 50m² Keller 83m² Terrasse 33m² Eigengärten mind. 2/3 der Grundstücksfläche ergibt eine ungefähre NRF von 135m² belichtete Fläche 75 - 135m² Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden. Die 142 m² Flächen für die PKW-Stellplätze und die Haupterschließung Treppenanlage werden anteilig mit dem widmungsgleichen Nachbargrundstück erworben.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Neustift am Walde mit Blick über die Weingärten Wiens. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 584m² und ist perfekt geeignet um wohnen und arbeiten zu kombinieren. Die derzeitige Studie sieht die Errichtung von 2 Gebäuden vor, luxuriös und modern. Auf mehreren Ebenen sind großzügige Außenflächen vorgesehen sowie 6 Stellplätze, ein Swimming Pool mit Poolhouse, ein Fitnessbereich und Weinkeller. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Studie in Detail zukommen. Gesamt WNF: ca. 671,64m² Gesamt Außenfläche: ca. 475,39m² Gesamt Sonstiges: ca. 371,49m² (Garage inkl. Stellplätze/ Haustechnik/ Müllraum) Flächenwidmung: Bauklasse WI, 4,5m, g • Wohngebiet • Bauklasse I mit maximal 4,5m Gebäudehöhe • geschlossene Bauweise Kosten: KP: EUR 1.390.000, Share- oder Asset Deal möglich. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für nähere Informationen bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese charmante Zweizimmerwohnung im 19. Bezirk bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie einen einladenden Eingangsbereich. Die Toilette und das Badezimmer sind separat. Perfekte Anbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Station, die Straßenbahnlinie D (direkt in die Innenstadt) und nur wenige Stationen zur U4. In der Umgebung gibt es einen Supermarkt, zahlreiche Restaurants und Essensmöglichkeiten, und die Nähe zum Fluss lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Das Viertel besticht durch seine charmante Atmosphäre und die wunderschöne Umgebung – ein echtes Foodscape in Reichstadt!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zwischenmiete Ich suche für meine möblierte Wohnung im 19. Bezirk einen Zwischenmieterin für 3 Monate. Die Wohnung liegt idyllisch in der Nähe der Weinberge und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Highlights: • Voll möbliert, sofort bezugsfertig • Balkon mit Blick ins Grüne • Schnelles WLAN – ideal für Homeoffice • Voll ausgestattete Küche • Ruhige Lage & gute Anbindung: Straßenbahn 38 (Schottentor) & U4 (Heiligenstadt) – in 25 Min. im Zentrum • Perfekt für Expats, Studierende oder Berufstätige auf Zeit Miete: 1200 €/Monat (inkl. Betriebskosten & Internet) Zeitraum: [Datum von 01.03.2025 – 31.05.2025] Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht! Temporary Rental Description: I am looking for a temporary tenant for my fully furnished apartment in Vienna’s 19th district for 3 months. The location offers a perfect balance of nature and city life, with vineyards nearby and fast access to the city center. Highlights: • Fully furnished & move-in ready • Balcony with green views • Fast Wi Fi – ideal for home office • Fully equipped kitchen • Quiet location & great public transport: Tram 38 (Schottentor) & Subway U4 (Heiligenstadt) – 25 min to the city center • Perfect for expats, students, or professionals on a temporary stay Rent: 1200 €/month (incl. utilities & internet) Rental period: [Date from 01.03.25 – 31.05.2025] Feel free to reach out if you’re interested!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung In Aussichtslage des 19. Bezirks erstreckt sich dieses traumhafte Grundstück über eine Gesamtfläche von 945 m². Inmitten der erholsamen Ruhelage Döblings (Neustift am Walde) können extravagante Wohnträume realisiert werden. Bauland Wohngebiet Bauklasse 1offene Bauweise Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Günthner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

www.youtube.com/watch? v=fs GN1WPAi Vw Baugenehmigtes Grundstück zum Bau einer exklusiven Villa, der Altbestand wurde bereits abgetragen. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße lt. GB: ca. 966 m² max. verbaubare Fläche: ca. 316 m² geplante verbaute Fläche: ca. 215 m² (Hauptgebäude und Garage) realisierbare WNFL: ca. 493 m² Flächenwidmung: - Wohngebiet - Bauklasse I mit maximal 5,5m Gebäudehöhe - offene oder gekuppelte Bauweise Lage: Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhige gelegenen Straße mit einem fantastischen Ausblick. Ruhige, grüne Nachbarschaft, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Ebenso die weltweit bekannte Heurigen in Neustift am Walde. öffentliche Anbindung: Bus: 35 A, 43 B, 39 A (3 Gehminuten entfernt) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]