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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie dieses wahre Schmuckstück mit Potential für Ihren individuellen Wohntraum am begehrten Auberg in Urfahr! Dieses exklusive Wohnungseigentumsobjekt bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche den Raum, von dem Sie schon immer geträumt haben. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem eleganten Essbereich, einer modernen Küche und einem opulenten Wohnzimmer ist hier Platz für die ganze Familie und Gäste! Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und Teile des Erdgeschosses eines gepflegten Wohngebäudes und bietet Ihnen die optimale Gelegenheit, Ihren individuellen Einrichtungsstil miteinfließen zu lassen und mit dem erstklassigen Charme dieses Objektes zu vereinen. Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie mühelos in Ihre neue Traumwohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Ein absolutes Highlight ist die ca. 67 m² große Terrasse, die einen idyllischen Blick auf den ruhigen Gemeinschaftsgarten bietet - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich auf der darunterliegenden Ebene (EG), der mit einem Indoor-Swimmingpool, einer Dusche und ausreichend Platz für eine Sauna ausgestattet ist. Hier können Sie sich bei jedem Wetter zurückziehen und den Alltagsstress hinter sich lassen oder nach einem Sonnenbad auf Ihrer Terrasse eine erfrischende Abkühlung genießen. Raumaufteilung Ebene 1: * Großzügiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse * Stilvolles Esszimmer mit Kachelofen * Moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum * Helles Arbeitszimmer/Büro * Drei komfortable Schlafzimmer * Einladender Vorraum/Diele * Geräumiger Flur * Elegantes Badezimmer mit WC * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Ca. 67 m² große Terrasse Raumaufteilung Ebene 2 (Wellnessbereich): * Swimmingpool (Technik zu erneuern) * Heizraum * Duschraum * WC * Flur Die geräumige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein - hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten verwöhnen. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt in den Wirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die Wohnung wird derzeit über eine Gasheizung beheizt, doch ein Anschluss an die bereits im Haus vorhandene Fernwärme ist jederzeit möglich. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt über Bäckereien, bis hin zu Ärzten, Apotheken, Schulen und dem Einkaufszentrum "Lentia City" - in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einer einzigartigen Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Urfahr sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wasserwald: Schönes Haus mit Wohnrecht zu verkaufen! Super Angebot für Geldanleger! Sie wollen ein schönes Haus für Ihre Kinder oder Enkelkinder kaufen! Dieses Haus hat ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 73 m² im Erdgeschoss plus ca. 23 m² Wintergarten und ca. 70 m² im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert, hat einen Pool und eine Garage. Auf dem Haus ist ein Wohnrecht und ist NICHT für den sofortigen Einzug geeignet! Adresse: Am Langen Zaun 23 a, 4030 Linz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Michelle Wendler [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LINZ/URFAHR (Auberg) : NEUBAUPROJEKT 12 Hochwertige Eigentumswohnungen (Wfl ca. 46 - 105 m²) + Terrassen/ Balkone und Eigengärten inkl. Tiefgaragenstellplatz - Modern | Naturnah | Tiefgarage | Lift | PV-Anlage Top 7: Wohnfläche ca. 59,56 m² - 2. Obergeschoß, 2 - Zimmer Wohnung + Home Office, mit einem Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil In einer begehrten Wohngegend in Linz-Urfahr am Auberg wird ein modernes Wohnhaus mit 12 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Besonderes Augenmerk wurde bei der gut durchdachten und modernen Planung auf eine attraktive Ausrichtung gelegt - Alle Wohnräume und die daran anschließenden Freiflächen sind in Richtung Süden ausgerichtet. Alle Wohnungen werden barrierefrei mit einem Lift aufgeschlossen (von der Tiefgarage/Keller bis in das Dachgeschoß). Auch sind allen Wohnungen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Lage des Baugrundstückes bietet seinen neuen Bewohnern kurze Wege für alltägliche Besorgungen, u.a. an der Urfahraner Hauptstraße und eine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, mehrere Bushaltestellen, Hauptbahnhof Linz (ca. 4 km)). Die Wohnungen werden zu einem garantierten Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung zum Erwerb angeboten: -Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 46 - 105 m² Wohnfläche mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen -Bewährte und wertbeständige Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiebauweise (HWB 37 kWh) -Fernwärmeanschluss und eine PV Anlage als Allgemeinanlage -Barrierefreie Erschließung mit einem Lift -1 TG Autoabstellplatz pro Wohnung inklusive Vorbereitung für eine E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der Tiefgarage - inkl. E-Mobilitätsverteiler der Linz AG ein Kellerabteil für jede Wohnung -Große Allgemeingrünfläche / Spielplatz auf eigenem Grund Optional: -4 Eigengärten auf eigenem Grund im Innenhof in der Größe von 148 - 262 m² können zusätzlich erworben werden- Jetzt Ihren Traum vom eigenen Garten mitten in der Stadt verwirklichen (auch Pool und Gartenhütte möglich) - Kaufpreise zwischen 49.000 € und 69.000 € -1 zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage zum Erwerb verfügbar - Kaufpreis 35.000 € Der Verkauf erfolgt durch Herrn Christian Jukl, Dipl. IM für die Käuferseite PROVISIONSFREI. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Investition für die Zukunft - EIGENTUM - Nachhaltig - Mit Sicherheit - Für Generationen WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [Email] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Der angeführte Kaufpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung, Barauslagen des Vertragserrichters, Beglaubigungskosten, Gerichtsgebühren) Unverbindliches, freibleibendes Angebot - Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller

Ein sehr interessantes Gesamtpaket in einem späthistorischem bzw. saniertem ALTBAU in Linz-Zentrum. Die perfekte Lage in der Museumstraße neben dem Landesgericht und Nahe der Landstraße ermöglichen, dass man alles auch zu Fuß erledigen kann. Wundervolle Stuckdecken mit künstlerischen Bemalungen, schönen Parkettböden, stilvolle hohe Flügeltüren, beeindruckendes Stiegenhaus mit Lift und besonderem Ambiente schon beim Reinkommen und die wundervolle Außenfassade werden Sie begeistern. Die sehr gepflegte Liegenschaft wurde bereits generalsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz. Die drei Büroeinheiten sind derzeit unbefristet vermietet. Die Nettomiete mtl. sind derzeit € 2.750,59 zzgl. 20 % Ust. zzgl. BK. Ein seriöser Mieter, der immer pünktlich die Miete zahlt - eine sichere Geldanlage bzw. Pensionsvorsorge. Zur Verfügung stehen: B2 - EG - ca. 37,33 m²; B3 - 1. OG - ca. 104,95 m²; B4 - 1. OG - ca. 135,58 m² Die Wohneinheit 3 und 4 wurden zusammengelegt und werden derzeit als Büroräumlichkeiten genützt. Die kleine Wohnung Nr. 2 ist getrennt und befindet sich im Hochparterre. Ein großer Kellerraum steht zur Verfügung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich in einer außergewöhnlichen Liegenschaft einzukaufen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

KURZ VOR FERTIGESTELLUNG - JETZT noch für kurze Zeit eine große Auswahl bei der hochwertigen Ausstattung möglich ! ÜBERGABE ab 02. April möglich ! IHRE PERFEKTE EIGENTUMSWOHNUNG (AUCH BESTENS ZUR VERMIETUNG GEEIGNET) LINZ/URFAHR (Auberg) : NEUBAUPROJEKT - NUR MEHR 1 hochwertige Eigentumswohnung + Balkon inkl. Tiefgaragenstellplatz VERFÜGBAR - Modern | Naturnah | Tiefgarage | Lift | PV-Anlage TOP 2: Wohnfläche ca. 77 m² - 1. Obergeschoß + BALKON und Tiefgaragenstellplatz VARIANTE 1: 3 - Zimmer Wohnung mit einem Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil VARIANTE 2: 3 - Zimmer Wohnung + Separates HOME - OFFICE + Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil JEDERZEIT ONLINE-RUNDGANG der noch einzig verfügbaren Wohnung T2 MÖGLICH - Gerne kann auch ein vor Ort Besichtigungstermin vereinbart werden ! JETZT UNVERBINDLICH FÜR 14 TAGE IHRE TRAUMWOHNUNG RESERVIEREN ! KEINE KÄUFERPROVISION ! In einer begehrten Wohngegend in Linz-Urfahr am Auberg wird soeben ein modernes Wohnhaus mit 12 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Besonderes Augenmerk wurde bei der gut durchdachten und modernen Planung auf eine attraktive Ausrichtung gelegt - Alle Wohnräume und die daran anschließenden Freiflächen sind in Richtung Süden ausgerichtet. Alle Wohnungen werden barrierefrei mit einem Lift aufgeschlossen (von der Tiefgarage/Keller bis in das Dachgeschoß). Auch sind allen Wohnungen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Lage des Baugrundstückes bietet seinen neuen Bewohnern kurze Wege für alltägliche Besorgungen, u.a. an der Urfahraner Hauptstraße und eine sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, mehrere Bushaltestellen, Hauptbahnhof Linz (ca. 4 km)). Die Wohnungen werden zu einem garantierten Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung zum Erwerb angeboten: -Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 46 - 105 m² Wohnfläche mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen -Bewährte und wertbeständige Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiebauweise (HWB 37 kWh) -Fernwärmeanschluss und eine PV Anlage als Allgemeinanlage -Barrierefreie Erschließung mit einem Lift -1 TG Autoabstellplatz pro Wohnung inklusive Vorbereitung für eine E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der Tiefgarage - inkl. E-Mobilitätsverteiler der Linz AG ein Kellerabteil für jede Wohnung -Große Allgemeingrünfläche / Spielplatz auf eigenem Grund Optional: -1 Eigengarten auf eigenem Grund im Innenhof in der Größe von ca. 148 m² kann zusätzlich erworben werden- Jetzt Ihren Traum vom eigenen Garten mitten in der Stadt verwirklichen (auch Pool und Gartenhütte möglich) - Kaufpreise € 49.000,- Der Verkauf erfolgt durch Herrn Christian Jukl, Dipl. IM für die Käuferseite PROVISIONSFREI. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Investition für die Zukunft - EIGENTUM - Nachhaltig - Mit Sicherheit - Für Generationen WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne senden wir Ihnen das Detailexposé per E-Mail - Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme per E-Mail an [Email] BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Der angeführte Kaufpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung, Barauslagen des Vertragserrichters, Beglaubigungskosten, Gerichtsgebühren) Unverbindliches, freibleibendes Angebot - Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

Lagerraum für den Eigenbedarf oder als Investition, nach dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch", ist die Investition eines Lagerraumes eine sehr gute Anlageform. Das Lager befindet sich im OG und hat ein Größe von ca. 16,5m². Die Anlage ist komplett eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Die Lager/Selfstorage verfügen über ein Fenster, Licht und Strom. Das Gelände ist und rund um die Uhr zugänglich. Worauf warten Sie? Zögern Sie nicht & fordern Sie gleich jetzt Ihre kostenlosen und unverbindlichen Unterlagen mit allen Detailinformationen an. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie dieses wahre Schmuckstück mit Potential für Ihren individuellen Wohntraum am begehrten Auberg in Urfahr! Dieses exklusive Wohnungseigentumsobjekt bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche den Raum, von dem Sie schon immer geträumt haben. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem eleganten Essbereich, einer modernen Küche und einem opulenten Wohnzimmer ist hier Platz für die ganze Familie und Gäste! Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und Teile des Erdgeschosses eines gepflegten Wohngebäudes und bietet Ihnen die optimale Gelegenheit, Ihren individuellen Einrichtungsstil miteinfließen zu lassen und mit dem erstklassigen Charme dieses Objektes zu vereinen. Mit dem vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie mühelos in Ihre neue Traumwohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Ein absolutes Highlight ist die ca. 67 m² große Terrasse, die einen idyllischen Blick auf den ruhigen Gemeinschaftsgarten bietet - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich auf der darunterliegenden Ebene (EG), der mit einem Indoor-Swimmingpool, einer Dusche und ausreichend Platz für eine Sauna ausgestattet ist. Hier können Sie sich bei jedem Wetter zurückziehen und den Alltagsstress hinter sich lassen oder nach einem Sonnenbad auf Ihrer Terrasse eine erfrischende Abkühlung genießen. Raumaufteilung Ebene 1: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse Stilvolles Esszimmer mit Kachelofen Moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum Helles Arbeitszimmer/Büro Drei komfortable Schlafzimmer Einladender Vorraum/Diele Geräumiger Flur Elegantes Badezimmer mit WC Separates WC Praktischer Abstellraum Ca. 67 m² große Terrasse Raumaufteilung Ebene 2 (Wellnessbereich): Swimmingpool (Technik zu erneuern) Heizraum Duschraum WC Flur Die geräumige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein - hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten verwöhnen. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt in den Wirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die Wohnung wird derzeit über eine Gasheizung beheizt, doch ein Anschluss an die bereits im Haus vorhandene Fernwärme ist jederzeit möglich. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - vom Supermarkt über Bäckereien, bis hin zu Ärzten, Apotheken, Schulen und dem Einkaufszentrum "Lentia City" - in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach einer einzigartigen Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Urfahr sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhiges Einfamilienhaus mit Badeteich in Kirchschlag bei Linz Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. In der beliebten Gemeinde Kirchschlag bei Linz, in einer ruhigen Siedlung, steht dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einem Kaufpreis von 229.000,00 € und einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie, die sich eine ländliche Ruheoase wünschen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Es ist ideal für diejenigen, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen renovieren möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit Badeteich, der im Sommer für Erfrischung und Entspannung sorgt. Die ruhige Lage des Hauses erlaubt es Ihnen, den Alltag hinter sich zu lassen und inmitten der Natur zu leben. Der großzügige Garten bietet zudem viel Platz für Freizeitaktivitäten oder auch für gärtnerische Projekte. Das Haus verfügt ebenfalls über einen praktischen Wasch- und Trockenraum im Keller, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet - ideal für die tägliche Nutzung. Raumaufteilung OG: Vorraum - Küche - WC - Büro/Hobbyzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kamin UG: Kinderzimmer - Wasch-/Trockenraum - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Technikraum - Heizraum Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Kirchschlag bei Linz, umgeben von viel Natur und Grünflächen. Die Lage bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre und ist gleichzeitig gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer schnellen Verbindung nach Linz. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Einzigartiges Grundstück für Ihr Traumhaus mit großem Garten! Willkommen auf Ihrem zukünftigen Grundstück, das nicht nur die perfekte Fläche für den Bau Ihres Traumhauses bietet, sondern auch einen großzügigen, privaten Garten umfasst. Hier die wichtigsten Details: Grundstücksdaten: Bauland: 970 m² Grünland: 1.762 m² Gesamtfläche: 2.732 m² Das Grundstück neigt sich mit einem leichten Gefälle nach Osten. Anschlüsse: Strom: Vollständig erschlossen Kanal: Vollständig erschlossen Wasser: Ca. 60 Meter tiefer Brunnen wurde gebohrt (inkl. Pumpe), um eine zuverlässige Wasserversorgung am Grundstück sicherzustellen. Ihre Vorteile: Gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus auf 970 m² Bauland. Kein Bebauungsplan (Bau gemäß OÖ-Bauordnung) Keine Bebauungsverpflichtung (ideal wenn Sie noch nicht genau wissen, wann Sie das Bauprojekt umsetzen möchten) Genießen Sie einen großzügigen, privaten Garten auf 1.762 m² Grünland mit angrenzendem Bach (Ipfbach). Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen - (Strom, Kanal, Wasser) sind bereits vorhanden. Es befindet sich eine WC-Anlage (inkl. Waschbecken) am Grundstück, welche sich für die Bewirtschaftung bzw. während der Bauzeit als nützlich erweisen wird. Die Basis-Anschlusskosten für Strom, Kanal sind bereits vom aktuellen Eigentümer bezahlt und sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Besonderheiten: Durch die Kombination aus Bauland mit angrenzendem Grünland ergibt sich ein besonders attraktiver Mischpreis für die gesamte Liegenschaft! Die Zugänglichkeit zum Grundstück ist über das öffentliche Gut, über zwei Seiten möglich. Zusätzlich gibt es zur optimalen Bewirtschaftung des Grundstückes ein gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht an der Grundstücksgrenze zwischen dem Nachbarn (Süd) und der angebotenen Liegenschaft. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um mehr über dieses außergewöhnliche Grundstück zu erfahren. Ihr Traumhaus mit eigenem Garten wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein grosses, neuwertiges Wohnhaus mit nur jedem erdenklichen Komfort und Sicherheit, eine seltene Gelegenheit, die ihresgleichen sucht. Das Gebäude befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit leichter Hangneigung nach Süden, ruhig gelegen mit Gebirgsblick und Abendsonne. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Gramastetten, Ortsteil Pöstlingberg. Dieser Bereich gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss (Wohnung, Büro, Lager und Garage für 3 PKW´s) und Obergeschoss (Wohnen, Wellness, Terrasse, Pool). Die Ausstattung umfasst Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, PV-Anlage mit Überschusseinspeisung, Fussbodenheizung, Kühldecken, KNX Steuerung, Alarmanlage mit Innen- und Aussenschutz, Sauna, Pool, etc. Der HWB beträgt 36 kWh/m²a, die Energiekosten sind daher sehr gering. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 619 m²; das Grundstück ist 1.100 m² gross. Sie erhalten auf Anfrage unser Expose mit weiten Details, Plänen und Fotos.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Mehrfamilienhaus ist ein Ort, an dem die Bewohner sich wohlfühlen und ihr Leben genießen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner Erinnerungen schaffen und ihre Familie und Freunde treffen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner sich zu Hause fühlen. Das Objekt befindet sich am nördlichen Stadtrand zu Linz, welches in den Jahren 1972 bis 1982 in mehreren Schritten zu seiner heutigen Größe ausgebaut wurde. Insgesamt wurden 3 Wohneinheiten errichtet, die über einen zentralen Eingang und zwei Stiegenhäusern erschlossen werden. Das Haus hat ca.240 m² Wohnraum, sowie ca.102 m² Nebenflächen (4 Garagen, Kellerräume, Allgemeinflächen). 2 großzügige Terrassen im Obergeschoss, eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus und einer Gartenfläche vor dem Haus runden die Immobilie ab. Key Facts: Die drei Wohneinheiten erwirtschaften bei Vollvermietung einen Jahresertrag von ca. 21.000 Euro. Wohnung 1: Bis 28.2.2025 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Nord ist ca.73,5 m² groß und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine nördlich ausgerichtete Terrasse, einen Gartenanteil, sowie eine Garage. Wohnung 2: Bis 30.6.2028 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Süd ist ca.105 m² groß und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine südlich ausgerichtete Terrasse und einen Gartenanteil. Im Eingangsbereich befindet sich die Doppelgarage. Wohnung 3: Bis 31.8.2026 befristet vermietet: Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca.62 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Wohnung angeschlossen sind mehrere Kellerräume, sowie eine große Garage mit der Möglichkeit einer Werkstätte. Ein Gartenanteil direkt vor der Wohnung gehört mit zum Mietgegenstand. Ausstattung: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen am Grundstück. Jede Wohnung wird individuell durch eine mittels Raumthermostat gesteuerter Infrarotheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch E-Warmwasserboiler direkt in den Wohnungen. Weiteres besteht für die Mieter die Möglichkeit einen Kaminofen für mehr Wohlbefinden zu betreiben. Das Wohnobjekt wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll gepflegt. An einigen Stellen im Gebäude gibt es aber Handlungsbedarf, unter anderem Feuchte die eine Sanierung erfordert. Details dazu gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lage & Infrastruktur: Hochbuchedt ist eine Ortschaft in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage inmitten von Wiesen und Wäldern. Das Haus ist umgeben von Natur und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die Bewohner können die frische Luft genießen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Das Haus ist auch nur wenige Minuten von der Stadt Linz entfernt, sodass die Bewohner die Vorteile des Stadtlebens und der Natur gleichermaßen genießen können. Energieausweis: Es wurde je Wohnung ein Energieausweis erstellt. Wohnung 1: HWB: 89, fGEE: 1,52; Wohnung 2: HWB: 113, fGEE: 1,45; Wohnung 3: HWB: 131, fGEE: 1,85. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Einfamilienhaus mit Pool und Teich, ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 1.867 m² Grundstücksfläche (davon ca. 1.010 m² Baugrund). Gepflegtes Einfamilienhaus in TOP-LAGE! Äußerst ruhig gelegen am Ende einer Siedlung (Sackgasse), unmittelbar angrenzend an Wald und Acker. Autobahnauffahrt (A1) in unmittelbarer Umgebung. Linz/Wels/Steyr jeweils ca. 25 min entfernt. Großes Grundstück mit Swimmingpool, Teich und Rasenmähroboter! Ca. 180 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, Kellerfläche ca. 90 m² mit Infrarotkabine und Erlebnisdusche. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Dr. Norbert Hofbauer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]