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#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reihenhaus, das modernsten Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung kombiniert. Lassen Sie uns gemeinsam durch diese stilvolle Immobilie schlendern und die zahlreichen Highlights entdecken. Untergeschoss: Unsere Tour beginnt im großzügigen Untergeschoss, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Der ca. 33,52 m² große Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich. Er zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Lichtdurchflutung aus und bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der Bereich ist durch einen ca. 8,19m² großen Gang gut erreichbar, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder eine Möglichkeit für eine praktische Garderobe bietet. Ein modernes ca. 6,44 m² großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum mit ca. 11,07 m² ergänzt das Angebot im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz für Ihre technischen Anlagen und Haushaltsgeräte. Die großzügige Terrasse mit ca. 20,09 m² und der dazugehörige Garten von ca. 90,99 m² bieten Ihnen einen wunderbaren Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Vorplatz von ca. 33,45 m², der Sie direkt über den Vorraum in die offene und einladende Wohnküche von ca. 46,46 m² führt. Diese lichtdurchflutete Küche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Der Raum ist zudem mit einem ca. 4,23 m² großen Balkon ausgestattet, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf Ihren Garten genießen können. Dieser Bereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Ein praktisches WC mit ca. 1,87 m² und ein großer Vorraum von ca. 8,96 m² ergänzen das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzliche Funktionalität. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen drei komfortable Zimmer, die sich ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Zimmer haben folgende Maße: ca. 12,17 m², ca. 16,50 m² und ca. 11,48 m². Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine großzügige Gestaltung und eine angenehme Atmosphäre aus. Ein modernes Badezimmer mit ca. 5,66 m² bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein ca. 4,49 m² großer Gang verbindet die Räume und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es eine ca. 6,63 m² große Terrasse im Obergeschoss, die einen charmanten Außenbereich bietet, ideal für ruhige Momente oder zum Sonnenbaden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein großzügiges Zimmer von ca. 15,51 m², das sich hervorragend als Master-Schlafzimmer oder als privater Rückzugsort eignet. Das Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 6,93 m² ist modern ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Eine ca. 7,07 m² große Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick sowie einen zusätzlichen Ort für Entspannung im Freien. Zusammenfassung: Dieses Reihenhaus in Perchtoldsdorf beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Vom lichtdurchfluteten Untergeschoss über die offene Wohnküche bis hin zu den komfortablen Zimmern im Obergeschoss und der privaten Dachterrasse - jede Etage bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine persönliche Besichtigung und um weitere Informationen zu erhalten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diesen Wohntraum in Perchtoldsdorf zu entdecken!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen! Ich freue mich, Ihnen heute dieses exklusive Reihenhaus präsentieren zu dürfen. Lassen Sie uns einen Rundgang durch Ihr potenzielles neues Zuhause machen und die vielen Besonderheiten dieses Objekts entdecken. Untergeschoss: Unser Rundgang beginnt im Untergeschoss, das Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt beim Eingang gelangen Sie in den großzügigen Vorraum mit einer Fläche von ca. 17,37 m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine Garderobe und bietet genug Platz für zusätzlichen Stauraum. Gleich neben dem Vorraum befindet sich ein gemütliches Zimmer mit ca. 11,61 m², das als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Angrenzend daran liegt ein praktisches Badezimmer mit WC und Dusche - ideal für Gäste oder als zusätzliches Badezimmer für die Familie. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen Technikraum mit ca. 6,28 m² sowie einen ca. 20,12 m² großen Lagerraum. Diese Räume bieten Ihnen ausreichend Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse. Erdgeschoss: Weiter geht es in das Erdgeschoss, wo sich der zentrale Wohnbereich des Hauses befindet. Hier betreten wir zunächst einen praktischen Abstellraum mit ca. 6,62 m², ideal für Haushaltsgeräte oder als Vorratsraum. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, was den Komfort zusätzlich erhöht. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 54,32 m². Dieser offene Raum bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die ca. 22,21 m² große Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Sommerabende eignet. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 211,67 m² ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Mit so viel Platz im Freien können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - ob für Gartenpartys, einen Spielbereich für Kinder oder Ihren eigenen kleinen Obstund Gemüsegarten. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 14,81 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Es verfügt über einen angrenzenden Schrankraum mit ca. 7,89 m², der genügend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche. Dieses Badezimmer, mit einer Fläche von ca. 5,80 m², ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für einen komfortablen Start in den Tag benötigt. Die beiden weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss sind ca. 11,99 m² und ca. 11,28 m² groß und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro. Beide Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zum Abschluss unseres Rundgangs gehen wir auf den ca. 4,28 m² großen Balkon, der von einem der Zimmer im Obergeschoss aus zugänglich ist. Dieser gemütliche Außenbereich ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Ich hoffe, dass dieser Rundgang Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen dieses wunderbaren Reihenhauses vermittelt hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Perchtoldsdorf persönlich vorzustellen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt, im Erstbezug, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 141 m² Wohnnutzfläche, ca. 353 m² Garten mit ca. 30,7 m² Gartenterrasse und einem ca. 4,2 m² Balkon im Obergeschoss in der Robert-Schuhmann-Gasse, in Mitten einer gediegenen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Perchtoldsdorfer Zentrum entfernt. Die Wohnnutzfläche der südlich und östlich ausgerichteten Einheit verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Doppelhaus sind im Kaufpreis inkludiert. Die Fertigstellung ist bis Frühjahr 2025 geplant. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit 4 oder optional 5 Zimmern und bietet auch größeren Familien ausreichend Platz. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, großzügige ca. 48 m² Wohnküche mit Ausgang zum südlich und östlich ausgerichteten Garten, welcher ausreichend Platz für einen optionalen Pool mit Pool-Terrasse bietet. Weiters ist im Erdgeschoss ein Tageslicht-Bad mit Dusche & WC situiert. Durch Abtrennen der Wohnküche könnte optional ein weiteres 5. Zimmer geschaffen werden, welches sich auch ideal als Gästezimmer eignen würde. Der geräumige Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit eigenem Balkon, einem begehbaren Schrankraum mit angrenzendem Tageslicht-Bad en Suite und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Bad & WC. Raumhöhen von bis zu ca. 2,9 m sorgen für ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung überzeugt u.a. mit edlem Dielen-Eichenparkett, geschmackvollen Feinsteinzeugfliesen, Markenkeramiken- und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE und Alu-Fenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit außenliegenden Raffstores. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage am Dach, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation (KFZ-Stellplatz) werden ebenfalls getroffen. Die malerische Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage Perchtoldsdorfs am Fuße des Wienerwaldes bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanem und ländlichem Flair. Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten. Zahlreiche bekannte Weingüter und Heurige laden zum Verweilen ein. Diverse Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wie etwa die nur ca. 10 Geh-Minuten entfernte Bahnstation Perchtoldsdorf und die schnelle Erreichbarkeit u.a. der Wiener Außenring Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Wien. Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache bereits möglich. INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 141 m² GARTEN: ges. ca. 353 m² GARTENTERRASSE: ca. 15 m² TERRASSE OG: 15,6 m² ZIMMER: 4 lt. Planung - 5. Zimmer im EG optional möglich GESCHOSSE: EG+OG AUSRICHTUNG: Süd und Ost RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,9 m PARKEN: 2 PKW-Stellplätze GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: bis Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Edler Dielen-Eichenparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige (75x150 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, im Vorraum und im Wirtschaftsraum Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage am Dach & Klimaanlage (Leerverrohrung) Keramiken und Armaturen u.a. von VILLEROY & BOCH und HANSGROHE Alufenster- und Fenstertüren (3-Scheiben Isolierverglasung) mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores mit Funkfernbedienung WK-3 Wohnungseingangstüre KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Echtholz-Belag auf der Terrasse und Balkon Wasseranschluss, Steckdose und Lichtauslass auf der Terrasse und Balkon Masterbedroom mit Balkon, Schrankraum und Bad en Suite Gäste-Bad mit WC im EG Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 5 Minuten mit dem Rad oder Auto bis ins Zentrum Perchtoldsdorf Ca. 30 Minuten mit Auto in die Wiener Innenstadt KAUFPREIS EUR 899.000,00 NEBENKOSTEN Provision: EUR 32.364,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Betriebskosten folgen. Die Vertragserrichtung ist gebunden. Bei den Bildern handelt es sich teils um unverbindliche Visualisierungen bzw. bearbeitete Fotos der Baustelle (Ausstattung laut Ausstattungsbeschreibung - Änderungen in der Ausführung vorbehalten). Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert

**71 Quadratmeter Wohnung im Herzen von Korneuburg** Diese zentral gelegene Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von 71m2. Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einem einladenden Vorraum, einer voll möblierten Küche sowie einem separaten WC und einer Dusche. Besonderes Highlight ist die Gartenbenutzung, die Ihnen zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. **Details:** • Wohnfläche: 71 Quadratmeter • Stockwerk: 2. Stock • Zimmer: 2 • Vorraum • Küche: möbliert • WC: separat • Dusche • Gartenbenutzung Genießen Sie die zentrale Lage in Korneuburg und profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Nahversorgung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Wohnen im Grünen - nur 400 m von Wien!" Diese Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf umfasst ca. 98,64 m² Wohnfläche und ca. 8,10 m² Loggia und befindet sich im ersten Stock (derzeit ohne Lift). Sie bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Auf der Loggia genießen Sie die Morgensonne. Ein Kellerabteil und eine eigene Garage runden das Angebot ab. Heizung: Gastherme Sanierungen: Fenstertausch 2019, Thermische Sanierung inkl. PV-Anlage und Lifteinbau geplant Sonstiges: Kabel TV/Internet, A1 Glasfasernetz Monatliche Kosten: BK + Rücklage Wohnung ? 383,66, BK + Rücklage Garage ? 19,73, zzgl. Heizkosten und Strom Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Wien Rodaun nur 400 m entfernt, Riverside nur 7 Fahrmin., Bushaltestelle (206, 257, 259) 150 m, Bahnhof Perchtoldsdorf nur 6 Fahrmin., Bahnhof Wien Liesing nur 7 Fahrmin., B13, B17, A21, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Schulen uvm im Umfeld. Kaufpreis ? 333.000, Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

RESERVIERT! Diese teilrenovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in ruhiger Hoflage eines charmanten Altbaus. Die Wohnfläche von ca. 41 m² unterteilt sich in die Wohnküche (die neue Küchenzeile wird demnächst eingebaut), daran anschließend das geräumige Wohn-Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche/WC. Die sehr gute Infrastruktur (öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Heurige, etc.) und das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig gut zu erreichen. DIE HALTUNG VON HUNDEN IST IN DIESER WOHNUNG NICHT MÖGLICH! Ablösefreier Bezug ab Fertigstellung im Jänner 2025 - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 434,25 Betriebskosten netto: € 110,70 10 % Umsatzsteuer: € 54,50 Bruttogesamtmiete: € 599,45 Kaution: € 2.000,- Anteilige Vertragserrichtungskosten: € 588,- (inkl. 20 % USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

Diesmal darf ich Ihnen eine besondere Wohnung am Immobilienmarkt anbieten. Es handelt sich dabei um eine 2-geschossige, loft-artige Wohnung mit 105m2 in den obersten Geschossen eines Hauses ohne Lift in sehr guter Perchtoldsdorfer Lage. Im Untergeschoss erstreckt sich eine recht offene Wohnebene, in dem sich sowohl der Küchenbereich als auch der klassische Wohnbereich befindet. Hier könnte man auch noch ein Zimmer abtrennen (siehe dazu Planvorschlag). Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, eine Extratoilette und ein Kabinett, welches bislang als Homeoffice Verwendung fand. Überdies genießt man in einer ´Relaxnische´ - unweit der Küche - die Aussicht bei einem Gläschen Wein und einem guten Buch. Der einmalige Ausblick aus dem Wohnzimmer ist hier aufgrund eines überdimensional großen Fensters, eines der vielen Highlights dieser attraktiven Immobilie. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss/Atelier. Auch hier ist der Wohnbereich völlig offen und lässt Ihnen als Käufer, kreativ, gestalterischen Freiraum. Apropo Freiraum: Als weiteres Highlight besticht dieses Loft mit einer riesigen Terrasse mit einem Ausblick den ich in meiner nahezu 20-jährigen Immobilienkarriere ausschließlich aus dem Luxussegment kenne...also auch hier Luxus, aber zum absoluten Schnäppchenpreis!!! Da die Wohnung ursprünglich aus zwei Wohneinheiten bestand, welche ´zusammengelegt´ wurden, gibt es zu dieser Wohnung zusätzlich 2 Kellerabteile! Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus wird um € 20.000,- zusätzlich verkauft. Zögern Sie bitte nicht und nehmen Sie mit mir Kontakt unter [Tel] auf. Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor....vielleicht ist es der perfekte Wohntraum für Sie! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese sehr hell-freundliche Wohnung im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbaus wird derzeit mit viel Detailliebe vollrenoviert. Nach dem Eingang im Erdgeschoß, das einen kleinen Abstellraum bereithält, erreicht man die Wohnräume über die verfliesten Stufen. Die Wohnnutzfläche umfasst ca. 63 m² und wird aufgeteilt in: - kleiner Vorraum im Erdgeschoß - Treppe in den 1. Stock - Vorzimmer - Kabinett - WC mit Handwaschbecken - Techniknische - Wohnzimmer mit separierter neuer Kücheneinheit - daran anschließend Schlafzimmer - und Zugänge zum begehbaren Schrankraum und zum Badezimmer mit Dusche Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Üppiger Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil gegenüber dem Wohnungszugang zu finden. DIE HALTUNG VON HUNDEN IST IN DIESER WOHNUNG NICHT MÖGLICH! Die Wohnung wird von sehr guter Infrastruktur umgeben, das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide ist zu Fuß schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus auf öffentlichem Grund. Ablösefreier Bezug ab Fertigstellung im Jänner 2025 - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 712,50 Betriebskosten netto: € 170,10 Miete Kellerabteil netto: € 22,- 10 % Umsatzsteuer: € 90,46 Bruttogesamtmiete: € 995,06 Kaution: € 4.000,- Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Link zum Video: https://youtu.be/r E3REo JPKVc Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Perchtoldsdorf, im schönen Niederösterreich! Die Gartenwohnung in einem Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es beinhaltet eine großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein kommunikatives Wohnen ermöglicht. Die Einbauküche ist modern und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden köstliche Gerichte zaubern und in gemütlicher Atmosphäre genießen. Neben der Gartenwohnung, die sich in einem guten Zustand befindet, ist ein weiteres Highlight die sonnige Terrasse, die von einem idyllischen Garten umgeben ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Der Grünblick schafft eine natürliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Die Ausstattung der Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Auch an die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität wurde gedacht. Die Wohnung ist senioren- gerecht gestaltet und ermöglicht somit ein barrierefreies Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Ortschaften. Auch die Infrastruktur ist bestens entwickelt. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine Gartenwohnung mit viel Potenzial und genügend Raum für Ihre Wohnträume. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnung 80m² per sofort die Erdgeschosswohnung besteht aus: Küche mit Essplatz, Wohnzimmer 2 Durchgangszimmer Bad mit Dusche und WC. Vor der Wohnung wäre eine überdachte Freifläche zum Sitzen. Autoabstellplatz und Gemeinschaftsgarten und Lagerraum ist vorhanden. Miete 580.- BK und Heizungs akoto 90,-und 50.- Gesamt 720.- Kaution 2400.- Küchenabnützung 400.- Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Manuela Kendl [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Von Weinverkostungen, gesellschaftlichen Ereignissen über Familienfeiern bis hin zu anderen Veranstaltungen bietet dieser Weinkeller in Kleinweikersdorf, im sonnigen Weinviertel, ein einzigartiges Komplettpaket. Der Weinkeller wurde 2003 neu erbaut. Der Wasseranschluss, der Stromanschluss sowie die Kanalisation über Senkgrube sind vorhanden. Die Innenausstattung ist gepflegt und lässt keine Wünsche offen. Der Sanitär- sowie der Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss sind verfließt. Durch die unterirdische Konstruktion wird ganzjährig eine milde, angenehme Temperatur im Objekt gehalten. Für den nötigen Komfort sorgt der im oberen Stockwerk befindliche Aufenthaltsbereich. Dieser Weinkeller zeichnet sich durch sein einzigartiges Ambiente und Flair aus. Für die Wintermonate sorgt der Pelletofen nicht nur für angenehme Wärme, sondern setzt auch optische Akzente. Kleinweikersdorf ist ein typischer Weinort und bietet mit seinem milden Klima und der günstigen Lage hervorragende Bedingungen für den Weinanbau. Im Dorfzentrum sind eine Veranstaltungshalle, ein Gastronomiebetrieb, ein Jugend- und Vereinsraum sowie ein Vereinsstadel untergebracht. Wer mit dem Fahrrad oder dem Mountainbike die Gegend um Kleinweikersdorf erkunden möchte, hat dazu genügend Möglichkeiten. Für Sportler bietet Kleinweikersdorf darüber hinaus noch einen Tennisplatz und einen Beachvolleyballplatz. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Ihre Immobilien-Experten! *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Wohnticket bis zum Datum 30.09.2024 notwendig ! • Wien 10, Wohnung befindet sich in der Rasenstadt • 49,50m² plus kleines Kellerabteil • 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wc und Dusche, kein Abstellraum • Erdgeschoß (mit nur drei Stufen fast barrierefrei) • Nahezu voll möbliert (Da ich ins Ausland gehe können nach Absprache gerne auch der Fernseher oder andere Elektrokleingeräte in der Wohnung verbleiben) • Ruhige Lage • Gas-Kombi-Therme • Es besteht die Möglichkeit sich vor den Fenstern einen Gartenabschnitt selbst an zu legen. • Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Lidl, Hofer, Apotheke) gleich 'ums Eck' • Arzt, Physio, Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe • Miete : derzeit bei 506,35 € (bleibt gleich) • Straßenbahn 11er und Bus 15A in 3 Minuten Gehzeit erreichbar, Linie 0 in 5 Minuten • vor drei Jahren seitens Wr. Wohnen kernsaniert, die Wohnung ist also neuwertig Ablöse für Einbauküche, Wohnwand, Badezimmer sowie Schlafzimmerschränke wird verlangt Bei Fragen und mehr Infos oder zwecks Besichtigungtermin vereinbaren bitte privat schreiben, WENN das Wohnticket Datum passt. Danke... [Mehr]