Suchergebnisse für "grund siegersdorf bei herberstein"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Eckdaten: Kaufpreis: EUR 195.000, Grundstücksgröße: 589 m² Lage: Mitterweg, Siegersdorf, Ortsteil von Pottendorf Art des Grundstücks: Bauland Wohngebiet Highlights der Immobilie: Erschließung: Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, was Ihnen sofortige Planungssicherheit bietet. Internet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ideal für moderne Kommunikationsbedürfnisse. Grundstücksform: Das ebene und nahezu quadratische Grundstück (ca. 24 m x 24 m) bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und erleichtert die Bauplanung. Bebauung: Es gibt keinen Bebauungsplan, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauprojekt eröffnet. Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie Ihren Bauzeitpunkt frei wählen können. Lage: Die sehr ruhige Lage am Mitterweg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein friedliches und sicheres Wohnumfeld. Baurechtliche Bestimmungen: Für dieses Grundstück kommen §54 und §56 der Niederösterreichischen Bauordnung (NÖ BO) zur Anwendung. Ergänzend dazu ist folgendes zu beachten: Stellplätze: Es sind pro Wohneinheit (WE) zwei Pflichtstellplätze zu errichten. Einfahrt: Eine Einfahrt mit einer maximalen Breite von 6 Metern ist zulässig. Lage und Umgebung: Siegersdorf ist ein idyllischer Ortsteil von Pottendorf und zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe und Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Freizeit: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die naturnahe Umgebung, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Kontakt und Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Grundstücks. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #ruhig

Hochwertige Doppelhaushälfte belagsfertig in Ruhelage Siegersdorf/Pottendorf Auf Qualität und guter Bauweise wurde viel Wert gelegt: Wienerberger Ziegeln, Internorm-Fenster, Klimaanlage in jedem Raum, Luftwärmepumpe! Sämtliche Arbeiten an dem Haus wurden mit viel Feingefühl und Mühe errichtet! Das Haus ist aufgeteilt aus: Erdgeschoss: Eingangsbereich WCWohnküche Abstellraum Obergeschoss: 2 Kinderzimmer1 Elternschlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC1 Garderobe Belagsfertig, Außenanlagen unfertig, Hauptwasserzähler gehört noch gemacht, Fertigstellung steht aus! Gehen Sie durch das Haus mit unserer 3D Virtuellen Rundgang Link finden Sie darunterhttps://my.matterport.com/show/? m=rg DPca Wt9KUErgreifen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns seitens Eigentümer: in und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das angebotene Grundstück mit ca. 684 m² liegt in letzter Reihe am Ortsrand von Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf, im Bezirk Baden) mit toller Aussicht zum Schneeberg. Abmessungen des Grundstückes ca. 17,5 m x 39,08 m. Das Bauland wurde vor kurzem aufgeschlossen und eine Zufahrt ist vorhanden. Die Wasserleitung befindet sich bereits am Grundstück, Kanal ist gerade im Bau. Die Aufschließungskosten von ca. € 20.000,- wurden bereits bezahlt. Es besteht kein Bauzwang! Das Grundstück hat die ideale Größe für die Verwirklichung Ihres Einfamilienhauses mit Garage, aber auch Doppelhaus mit mehreren Wohneinheiten wäre möglich. KAUFPREIS € 319.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. +++Achtung+++ Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#ruhig

Das Zinshaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in idyllischer Lage in St.Johann bei Herberstein, 5 Minuten zum beliebten Stubenbergsee entfernt. Diese malerische Umgebung bietet den Bewohnern nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Hauptgebäude wurde 1636 als Kaufhaus erbaut und laufend modernisiert und erweitert. Letzte Renovierungen waren in den Jahren 2015 bis 2022, wobei im Jahr 2016 weitere 3 Wohneinheiten dazukamen. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die 8 Wohneinheiten variieren von 21 m² bis 57 m² Wohnfläche. 8 von 8 Wohneinheiten sind zurzeit vermietet, Parkmöglichkeiten: Auf dem 2.010 m² großen Grundstück stehen Ihnen 16 Parkplätze zur Verfügung. Für potenzielle Käufer könnte es wichtig sein, weitere Details zu Finanzierungsoptionen, Mietrendite, aktuelle Mietverträge und mögliche Zukunftsinvestitionen zu erhalten. Falls Sie spezifische Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, lassen Sie es mich wissen! Hervorzuhebende Merkmale der Lage: Natur pur - Die Region rund um den Stubenbergsee besticht durch ihre natürliche Schönheit. Bewohner des Zinshauses können die vielfältige Flora und Fauna der Umgebung in vollen Zügen genießen. Freizeitmöglichkeiten am See: Der Stubenbergsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erholung und Entspannung: Die Lage verspricht eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die natürliche Ruhe suchen. Kulturelle Highlights: In der näheren Umgebung befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herberstein das zu Besichtigungen einlädt und einen Einblick in die Geschichte der Region gewährt ebenso erwähnenswert ist der Tierpark. Gute Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlicher Verkehrsanbindungen. Die Lage des Zinshauses am Stubenbergsee vereint somit die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Infrastruktur, um den Bewohnern ein einzigartiges und angenehmes Wohnerlebnis zu bieten. Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen. Kontakt: Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach. Hier geht... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. Die Highlights im Überblick: 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglichgeräumige Gärtenmoderne Sicherheitseingangstür Wärmedämmfassade Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Luftwärmepumpe Fußbodenheizungelektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit Ladestation für Elektroautos Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs. Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten Kindergarten: ca. 3,9km Volksschule: ca. 3,9km Mittelschule: ca. 4,3km Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die einzelnen Einheiten: Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 362 m² - VERKAUFT Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 389.000, Euro Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 361 m² - 419.000, Euro - SCHLÜSSELFERTIG Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 389.000, Euro Doppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 249 m² - 374.000, Euro Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 376 m² - 389.000, Euro Zu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Die Doppelhaushälfte 3a: Auf einer Wohnfläche von ca. 111m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,3m²Wohnküche ca. 47,3m² Abstellraum ca. 2,8m²WC ca. 1,7m² Obergeschoss: Vorraum ca. 4,2m²3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²Badezimmer ca. 8,2m²WC ca. 1,4m² Das Highlight stellt der Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 125,98 m² sowie einer Terrasse von ca. 12m² dar! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 374.000, Euro. Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000, Euro mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 390.000, Euro. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

ACHTUNG: Sparen Sie sich jetzt die gesetzlichen Gebühren für die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr in voller Höhe bis zu einem Kaufpreis von €500.000.- ! Näheres dazu erfahren Sie unter https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Entdecken Sie Ihr kleines Traumhaus mit großem Potenzial! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen voller Stolz dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten in Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf) – eine wahre Oase der Möglichkeiten! Highlights auf einen Blick: . Baujahr 1974: Ein Juwel mit Charme, wartet darauf, zum Leben erweckt zu werden. . Wohnfläche von ca. 74m²: Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. . Zusätzlich eine Loggia mit ca. 15m²: Perfekt für gemütliche Stunden im Freien. . Großzügiges Nebengebäude mit 6 Räumen und ca. 57m²: Viel Platz für Ihre Kreativität. . Großer Garten mit Eigenbrunnen auf 907m² Grünfläche: Ein grünes Paradies zum Entspannen und Genießen. . Garage für 1 PKW und weitere Frei-Stellplätze: Komfortabel parken direkt vor Ihrer Tür. . Gas-/Scheitholz-Kombiheizung: Flexibilität für jede Jahreszeit. . Familienfreundlich: Hier haben Ihre Kinder Platz zum Spielen, Bauen und Tollen. . Tierfreundlich: Perfekt für Hundeliebhaber, Katzenbesitzer und Kleintierliebhaber, mit reichlich Platz im Garten für Ihre geliebten Vierbeiner und Kleintiere. . Selbstversorgerparadies: Raum für Gemüseanbau und Kleintierhaltung. Erkunden Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen Rundgang: https://360.remax.at/player/wzl4v/de Umgebung & Lage: Willkommen in der charmanten Gemeinde Pottendorf! Umgeben von Geschichte und Natur, bietet diese Region eine idyllische Kulisse für ein entspanntes Leben. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Erholungsmöglichkeiten – hier ist für jeden etwas dabei. Genießen Sie romantische Spaziergänge im Schlosspark, erfrischen Sie sich im nahegelegenen Leitha-Fluss und entdecken Sie die Schönheit der Umgebung, wie den Schneeberg, das Leithagebirge oder den Neusiedlersee. Ihre neue Heimat befindet sich in Siegersdorf, nur einen Katzensprung vom Zentrum Pottendorf entfernt. Umgeben von Natur und Ruhe, bietet diese Lage eine unvergleichliche Lebensqualität. Infrastruktur & Versorgung: Siegersdorf und die umliegenden Gemeinden bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister stellen eine umfassende Versorgung sicher. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 3 Gehminuten) sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Gegend besonders familienfreundlich macht. Das Haus: Dieses einladende Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und seinen unverwechselbaren Charakter. Innen wurde es teilweise renoviert, während sein ursprünglicher Charme bewahrt wurde. Hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Ideen – ob durch eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Gestaltung eines neuen Wohnkonzepts. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin in der Küche oder entspannen Sie im Wohnzimmer mit Blick auf Ihren eigenen Garten. Die Loggia lädt zum Verweilen ein, während das großzügige Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von einer Werkstatt bis hin zu zusätzlichem Stauraum. Der Garten: Der Garten dieses Hauses ist zweifellos das Herzstück der Immobilie. Auf über 900m² erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Der eigene Brunnen garantiert laut derzeitigem Eigentümer frisches Wasser in bester Qualität, während der Salzwasser-Pool an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Hier können Sie Ihre grünen Träume verwirklichen, Ihr eigenes Gemüse anbauen oder einfach nur die Natur genießen. Für Tierliebhaber bietet der Garten ausreichend Platz für Ihre geliebten Haustiere, sei es für Hunde, Katzen oder Kleintiere. Potenzial für Neubau: Potenzial für Neubau: Die großzügige Grundstücksgröße und die Möglichkeit zur Erweiterung bieten Ihnen die einzigartige Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein neues Doppelhaus errichten möchten, sich für eine umfassende Neugestaltung/Vergrößerung entscheiden oder das ehrwürdige Häuschen wieder umfassend zu neuen Leben erwecken wollen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wichtiger Hinweis: Für die Gemeinde Pottendorf existiert kein eigener Bebauungsplan. Somit gilt die NÖ Bauordnung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – erleben Sie diese bezaubernde Immobilie live und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Angaben wurden gewissenhaft recherchiert bzw. wurden vom Eigentümer gemacht. Eine Haftung unsererseits ist dsbzgl. ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

zeitgemäße Architektur, g´scheites Innenraumkonzept IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus! Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz! Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert. Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz! Objektart - Doppelhaus: Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert! Fläche: 116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse Wichtige Ausstattungsmerkmale: Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant Heizart Fußbodenheizung- & kühlung Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!) Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen) Helopal Fensterbänke - außen anthrazit Helopal Fensterbänke - innen weiß Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil (Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!) Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar! Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche Fixpreis für Grundstück und Haus€ 489.900,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten Details zum Objekt: Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld. Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert! Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt! Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Frühjahr 2025 (Wetterabhängig!) Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage! Die LAGE:+++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++Das Projekt „Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf“ ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten. Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #hell #möbliert

"Ein Traum für Reiter...!" Zum Verkauf steht ein moderner Reithof in idyllischer Lage von Siegersdorf (Pottendorf). Dieses einzigartige Anwesen verfügt über eine erstklassige Ausstattung und lässt nicht nur die Herzen von Pferdeliebhabern, sondern auch von Profis höher schlagen. Der Reithof befindet sich in Ortsrandlage und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² großzügige Wohnräume, die praktisch eingerichtet sind. Aktuelle Aufteilung vom Haus: Erdgeschoß: Durch den zentralen und offenen Vorraum gelangt man linker Hand in den hellen Wohnraum (ca. 31 m²), in die praktisch angelegte Küche (ca. 9,5 m²) mit einem Abstellraum (ca. 3,5 m²) und dem Aufgang zum Obergeschoß. Rechter Hand befindet sich das große Badezimmer (ca. 8 m²), ein separates WC (ca. 2 m²), ein großer Arbeitsraum (ca. 26 m²), der Heizraum (ca. 5 m²). Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Nassbereich sowie separatem Eingang runden das Angebot ab. Obergeschoß: Das Obergeschoß bietet aktuell Platz für einen großen Schrankraum (ca. 13,6 m²), einem Schlafzimmer (ca. 26 m²) sowie einem sehr großen Raum, welcher leicht auf mehrere Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte (ca. 52 m²). Aussenanlage: Im hinteren Innenhof gibt es eine Art Gewölbe, welches ein tolles Reiterstüberl verbirgt. Der Vorgarten bietet ausreichend Platz für ein Gemüsebeet, eine schattige Pergola (ca. 16 m²) und die Zufahrt zu den Aussenräumen. Die Aussenräume beinhalten die Sattelkammer, eine Werkstatt, sechs Pferdeboxen mit Aussenfenster sowie Offenstall mit fünf überdachten Unterständen (einer davon gemauert mit Selbsttränker ). Hinter dem Innenhof folgen die Auslaufflächen und die bereits genannten Unterstände der Pferde sowie eine große Reitfläche. Ein mit Flutlicht ausgestattete Reitviereck 20x40 m ermöglicht ein Reiten auch zu späten Stunden. Zusätzlich zum Stellplatz im Vorgarten besteht im hinteren Innenhof ausreichend Platz für weitere Autoabstellplätze. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine weitläufige Wiesenkoppel. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Ein Lageprofil mit allen Informationen zur Infrastruktur sende ich Ihnen gerne zu. Falls ich Ihr Interesse hiertmit geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Kaufpreis auf Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese drei innovativen Doppelhäuser bieten auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für diejenigen, die etwas mehr Platz für Gäste oder ihr Hobby benötigen. Mit vier Zimmern und einem großen Garten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sogar um ein Zimmer größer zu gestalten. Die ruhige Wohnlage in Siegersdorf sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, warme Sommerabende im Garten zu verbringen. Der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus bietet einen festen Ort, an dem Sie Ihr Fahrzeug abstellen können. Durch den Flur im Erdgeschoss gelangt man links in die moderne Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Daran schließt sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der separate Technikraum und ein Gäste-WC. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle und gemütliche Zimmer, die als Kinder- und Elternschlafzimmer oder als Büro genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Obergeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die im ganzen Haus für wohlige Wärme sorgt. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Gegen einen Aufpreis, können die Einheiten auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um ein Musterhaus, welches schlüsselfertig ist. Zu jeder Wohneinheit ist verpflichtend ein KFZ-Stellplätze um 8.000,- zu erwerben. Die Highlights des Reihenhauses: vier Zimmer mit ca. 111 m² Wohnflächeprachtvoller Gartenmoderne Sicherheitseingangstüre Vorinstallation für Klimaanlage sowie Alarmanlage Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizungauf Wunsch, Ladestation für Elektroautosherrlicher grüner Fernblick Gesamtfläche Garten von ca. 240 m²Die Aufstellung der Doppelhaushälfte 1a ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum ca. 6,3 m²WC 1,7 m²Wohnküche ca. 45 m²Abstellraum ca. 2,8 m²Obergeschoss: Vorraum ca. 4,2 m²drei Schlafzimmer: 13,40 m², 10,8 m² und 10,6 m²Badezimmer ca. 8,2 m²WC 1,45 m²zusätzlicher Schrankraum ca. 5,8 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG! Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - 20 cm Dämmung - Holz-Alu-Fenster - großzügige Freiflächen (Garten, Wohngarten und Terrasse) und vieles mehr... Am Ortsrand von Siegersdorf werden von einem innovativen, österreichischen Bauträger in absoluter Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Felder 8 Doppelhaushälften samt großzügigen Eigengärten errichtet. Die hell und offen gestalteten Häuser werden in Holzriegelbauweise hergestellt, wobei die hohe Qualität der einzelnen Elemente hervorzuheben ist. Architektonisches Highlight ist der mittig gelegene Wohngarten, der eine räumliche Distanz zwischen den Doppelhaushälften schafft und so für mehr Privatsphäre sorgt. Das Projekt wird auf vier eigenständigen Grundstücken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt durch eine in süd-nördlicher Richtung verlaufende Erschließungsstraße mit Zufahrt über den Mitterweg. Die Doppelhaushälften werden in 2 unterschiedlichen Größen - ca. 106 m² und ca. 133 m² - angeboten. Die größeren Einheiten werden auf 3 Ebenen errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Wohngarten im Innenhof, eine weitere Terrasse im OG, einen separaten Technikraum und zwei Pkw-Außenstellplätze. HIGHLIGHTS DES PROJEKTS (im Kaufpreis enthalten): schlüsselfertige Ausführung Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereichenergieeffiziente, moderne Luftwärmepumpe - optional gegen Aufpreis mit Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung der Fa. BRUCKNERHolz-Alu-Eingangstürweiße DANA-Innentüren (oder gleichwertig) Beschattung mit ZIP-System - elektrischkontrollierte Wohnraumlüftung Parkettböden bzw. Fliesen im Format 30 cm x 60 cm Ausrichtung der Häuser nach Südosten bzw. Südwesten Einfriedung mittels Stabgitterzaun Terrassen mit Lärchenholzdielenbelag2 KFZ-Stellplätze inkl. Leerverrohrung für Ladesäule für E-Autos Glasfaseranschluss vorhanden Carport optional Der Mitterweg wurde seitens der Gemeinde neu gestaltet und der gesamte Bereich durch viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Zone aufgewertet. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen - Symbolfotos - diesbezüglich weisen wir speziell darauf hin, dass bei den Häusern kein begrüntes Dach ausgeführt wird. Raumaufteilung TYP 1 - Wnfl. 105,63m² Erdgeschoss Garderobe 4,80m² Gang 7,20m² WC 2,95 AR 1,95 Küche 10,03 Wohnen/Essen 26,09m² Technik 4,60m² Wohngarten 13,98m² Terrasse 12,00m² Obergeschoss Gang/Schrankraum 9,20m² Zimmer 13,73m² Zimmer 17,51m² Bad 6,49m² WC 2,95m² Balkon 9,66m² Raumaufteilung TYP 2 - Wnfl. 132,74m² Erdgeschoss Garderobe 4,80m² Gang 7,20m² WC 2,95 AR 1,95 Küche 10,03 Wohnen/Essen 26,09m² Technik 4,60m² Wohngarten 13,98m² Terrasse 12,00m² Obergeschoss Gang/Schrankraum 9,20m² Zimmer 13,73m² Zimmer 17,51m² Bad 6,49m² WC 2,95m² Balkon 9,66m² Dachgeschoss Gang/Schrankraum 4,40m² Zimmer 19,91m² Dusche 2,95m² Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Eigentümer dieser Traumimmobilie zu sein. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die hier zur Vermietung gelangende Gartenwohnung liegt in einem neu errichteten Haus mit lediglich 2 Parteien. Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:+ Vorraum+ Zimmer+ Bad mit Dusche und WC+ Zimmer+ Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und eine großzügige Gartenhütte die ausreichend Stauraum bietet.2 Parkplätze vor dem Haus runden dieses einmalige Angebot ab. Haustiere sind in der Liegenschaft nicht erwünscht. Für weitere Informationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]