Suchergebnisse für "grund bisamberg hagenbrunn"

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer erstklassigen Lage in der begehrten Region von Hagenbrunn/Königsbrunn liegt diese Villa mit einer Wohnfläche von etwa 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt alle Wohnträume. Gestaltet in klassisch-neutralen Erdtönen, verleiht dies der Immobilie einen eleganten Charme. Hochwertiger Granit und Parkett harmonieren perfekt mit ausgewählten Holzdetails und Lederinterieur. Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen Chill-Out-Bereich mit einem beheizbaren Indoor-Pool (bis zu 30 Grad), ein Billardzimmer, eine Bar sowie ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer. Sanitärbereiche und großzügiger Stauraum in Form von begehbaren Kleiderschränken sind auf jeder Etage vorhanden. Erste Etage Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang, der dank großer Fenster einen Blick in den Garten bietet, gelangt man in die erste Etage. Dort befindet sich ein offener Wohn-/Küchenbereich von ca. 110 m², das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer mit insgesamt ca. 83 m². Ein weiteres Highlight im Badezimmer ist die Badewanne sowie ein Solarium. Die ca. 23 m² großen Terrassen bieten auf der Südseite einen fantastischen Fernblick und auf der Nordseite eine idyllische Atmosphäre mit angrenzendem weitläufigen Garten und einem Whirlpool. Dachgeschoss Das großzügige Dachgeschoss auf 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen und einem angrenzenden Badezimmer. Außenbereich Das Carport bietet Platz für drei Autos und zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Das Gesamtkonzept wird durch die Auffahrt zum malerischen Vorplatz abgerundet, der auch genügend Platz zum Wenden bietet. Zusammengefasst überzeugt diese Immobilie in jeder Hinsicht und erfüllt höchste Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die zusätzliche Option, das weitläufige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.487 m² zu erwerben. Dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Potenzial der Immobilie perfekt. Der Kaufpreis für das Grundstück wird auf Verhandlungsbasis festgelegt, was Raum für individuelle Vereinbarungen lässt. Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer [Tel] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m U-Bahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hagenbrunn ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, die sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels, bietet Hagenbrunn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hagenbrunn liegt nur etwa 15 Kilometer nördlich von Wien und ist über die nahegelegene S1 sowie die A22 hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine stützenfreie Kaltlagerhalle von rund 870 m², die über 4 Sektionaltore Lkw-befahrbar ist. Die Halle ist mit einem Schwerlast-Betonboden ausgestattet und bietet einen Deckenkran über die gesamte Hallenfläche. Büro- und Sozialbereiche können getrennt am Standort bzw. auch über Containerlösungen vor oder in der Halle dargestellt werden. Seitens des Liegenschaftseigentümers ist eine langfristige Vermietung geplant, weitere Hallenbereiche am Gelände sowie eine Freifläche von über 5.000 m² stehen auch zur Verfügung. weitere Informationen: Halle 1 Kranhalle: - Breite 17,60 m / Länge 49,50 m / lichte Höhe 5,80 - 8,80 - 5,80 m - 4 elektrisch angetriebene Rolltore je rund 4,60 breit, 4 m hoch - Schlüsselschalter - Brückenkran 6,3 t - über die Gesamtbreite von rund 50 m verfahrbar - Betonboden - Beleuchtung: Natriumdampflampen - Lichtbänder zur West-und Nordseite - 3 Zugangstüren von außen bzw. zur Freifläche vor der Halle - Strom: 400V / 230V - nicht beheizt - LKW-Zufahrt für Sattelzüge - Freifläche befestigt 793 m² - Sanitär- und Bürocontainer vor oder in der Halle möglich Büro Halle 1: - Wärmegedämmter Büroraum 57 m² - zentral beheizbar - große Fensterflächen - Parkett- zum Teil Terrazzoboden - Klein-LKW-Zufahrt - 2 Pkw- Stellplätze - WC + Waschraum Mitbenützung Die Anmietung weiterer Hallen- und Freiflächen am Areal ist möglich, eine befestigte Freifläche von rund 5.400 m² steht ebenso zur Anmietung zur Verfügung. Lage: Der Gewerbepark befindet sich nördlich der Wiener Stadtgrenze in der Gemeinde Hagenbrunn im niederösterreichischen Bezirk Korneuburg. Der Standort der Liegenschaft ist aufgrund seiner Zentralität inmitten des Gewerbegebiets Hagenbrunn und der Lage zur S1 als sehr gut einzustufen. Individualverkehr: Durch eine direkte Anbindung an die A5 nach Brünn/Prag und an die Wiener Außenringautobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen zur Tangente (A23) nach Wien sowie nach Korneuburg bietet der Standort hervorragende Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Anbindung: Die öffentliche Anbindung ist u.a. durch die nahe gelegene G3 Bushaltestelle "Seyring B7/G3 Shopping Resort" gegeben. Die Buslinie ist an den Bahnhof Floridsdorf angebunden.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In Wolfsbergen gelangt diese ebene und sonnige Parzelle auf Eigengrund zum Verkauf. Eine echte Rarität unter den verfügbaren Grundstücken in Hagenbrunn. Lage & Infrastruktur Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem PKW in NUR 3- 4 Minuten zu erreichen. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 228 in Richtung Floridsdorf & Wolkersdorf bestens gegeben. Sie gelangen in nicht einmal 20 min. zum Bahnhof Floridsdorf und von diesem aus kommen Sie mit den diversen RAILJETS in kürzester Zeit unter anderem auf den Wiener Hauptbahnhof und am Praterstern. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Fakten im Überblick * Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE), * 35% Bebauung möglich * Unverbaubarer Fernblick nach Wien * Fahnen Grundstück * Sehr gute Ausrichtung * Absolute Grün- und Ruhelage * Die herrliche Lage bietet ein ruhiges Wohnklima von Natur und Wald umgeben * Perfekte Anbindung an Wien, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit Ihrem PKW * Sehr gute und sonnige Ausrichtung * die Aktuelle Höhe der An- und Aufschließungskosten beträgt rund € 28.000, die benannten An- und Aufschließungskosten werden bei Baueinreichung an den neuen Eigentümer vorgeschrieben Wir beraten Sie gerne und umfassend! Weiterführenden Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes 4-Zimmer Haus in Hagenbrunn. Das im Jahre 2018 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 240 m² großem Grundstück. Es weist eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf. Diese erstreckt sich über ein Erd- und Obergeschoss und teilt sich auf in eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und WC. In den Haupträumen wurde edles Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich. Dieser leitet Sie in die wunderschöne und helle Wohnküche. Viele Fenster lassen die Sonne den ganzen Tag den Raum erhellen, wodurch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen wird. Die Wohnküche ist so gestaltet, dass sich optimal ein eigener Essbereich und ein eigener Wohnbereich einrichten lassen. Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte. Hinter der Türe direkt neben der Einbauküche verbirgt sich ein Abstellraum, welcher optimal als Speisekammer genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein Pool und eine unglaubliche Freifläche, die Sie nutzen können wie Sie möchten. Sie können hier Ihre eigene Wohlfühloase errichten. Zurück im Vorraum, in diesem befindet sich sowohl ein Badezimmer, welches mit Dusche und Waschtisch ausgestattet ist, als auch ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich hier die Treppe, welche Sie in das Obergeschoss führt. In diesem befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die weiteren zwei Zimmer eignen sich optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zudem verfügt sie über eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Anwesens sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Korneuburg gewährleistet. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von diesem erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Zentrum Wiens. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Anwesen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 291m² ab sofort zum Verkauf. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss. 9 Zimmer 1 Küche 2 Bäder 3 WC´s 3 Terrassen (Ost/West) 1 Garten mit Gartenhütte 1 Garage für ca. 3 PKW´s 2 PKW-Stellflächen vor dem Haus Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Vorplatz + Terrassen + Garten • 121m² Wohnebene (Wohn-/Eingangsbereich, Wintergarten, Küche, Stube, Garderobe & WC, Gang) + überdachter Terrasse Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der ca. 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte. Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick. OG: 115m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC + Gang Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes 13m² großes Bad mit Tageslicht (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein 12m² großes Bad mit Tageslicht (Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC). Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. DG: 101m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet. UG: 87m² Keller, Garage, Weinkeller, Technikraum Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für ca. 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen. Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses. Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 291m² ab sofort zur Vermietung. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert. Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss. 9 Zimmer 1 Küche 2 Bäder 3 WC´s 3 Terrassen (Ost/West) 1 Garten mit Gartenhütte 1 Garage für ca. 3 PKW´s 2 PKW-Stellflächen vor dem Haus Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: EG: • Vorplatz + Terrassen + Garten • 121m² Wohnebene (Wohn-/Eingangsbereich, Wintergarten, Küche, Stube, Garderobe & WC, Gang) + überdachter Terrasse Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der ca. 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte. Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick. OG: 115m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC + Gang Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes 13m² großes Bad mit Tageslicht (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein 12m² großes Bad mit Tageslicht (Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC). Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. DG: 101m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet. UG: 87m² Keller, Garage, Weinkeller, Technikraum Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für ca. 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen. Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses. Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

• Grundstück ca. 2.486 m² • Erdgeschoss: Gasthaus ca. 294 m² (Stüberl, Saal, Schankraum, Küche, Nebenräume) • Obergeschoss: • Wohnung 1 ca. 64 m² + Terrasse • Wohnung 2 ca. 100 m² • Wohnung 3 ca. 40 m² • Freiflächen: Gastgarten, Terrassen • Nebengebäude • Komplett saniert und frisch verpachtet seit Anfang 2023 • Inmitten des Erholungs- und Wandergebiets Bisamberg • Großer öffentlicher Besucherparkplatz vorm Haus: kostenfreier "Parkplatz Bisamberg" • Verkauf erfolgt mit aufrechtem Pachtvertrag • Kündigungsverzicht beidseitig für 5 Jahre, Pachtzins indexiert • Kaution wird von dem Verkäufer auf den neuen Eigentümer übertragen (EUR 50.000,-) - Wohnung 1 ist dem Eigentümer als Ferienwohnung vorbehalten und wird dem Käufer bestandsfrei übergeben.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

"4 Zimmer- Erstbezug- Nahe Bisamberg" Diese frisch sanierte Wohnung im Erstbezug besticht durch exklusive Ausstattung und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der hochwertigen Materialwahl und der einladenden Atmosphäre rundum begeistern. Helle, großzügige Räume und hohe Decken bis zu 2,90 m sorgen für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Der zentrale Vorraum führt in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit optimalen Küchenanschlüssen und direktem Zugang zu einem ca. 9,77 m² großen Balkon, der ideal nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden und die gepflegte, ruhige Nachbarschaft. Ihre neue Wohnung bietet zudem zwei Kinder- oder Gästeräume sowie ein Masterbedroom mit einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein zweites Bad mit eleganter walk-in Regendusche, WC und Fenster rundet das komfortable Wohnangebot ab. Stil und Komfort auf höchstem Niveau: Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Das Badezimmer und das separate WC sind mit edlem Feinsteinzeug und Markenprodukten wie Laufen-Keramik und Grohe-Armaturen ausgestattet. Der Vollholz-Eichenparkett und die großen, stilvollen Fliesen ergänzen das elegante Ambiente. Highlights: Dreifachverglaste Fenster für optimalen Lärmschutz und Energieeffizienz Großzügige Badezimmerfliesen (120x240 cm) Effiziente Luftwärmepumpe und Vollwärmeschutz Walk-in Regendusche und Landhausdielen-Parkett Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Details: Wohnfläche: ca. 96,20 m² Balkon: ca. 9,77 m² Kaufpreis: ? 499.000,- Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Energieeffizienz ? ein perfekter Rückzugsort, der Lebensqualität neu definiert. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15? 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

"4 Zimmer- Erstbezug- Nahe Bisamberg? Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und erstklassiger Ausstattung in dieser generalsanierten Wohnung, die Ihnen den Erstbezug bietet. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, die das Wohnen hier zu einem Erlebnis machen. Ihr neues Zuhause besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 8,5 m² großen Balkon, der in den charmanten Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung bietet. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Licht und Sonne. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer sowie ein geräumiges Masterbedroom von ca. 15 m². Zwei elegante Badezimmer, eines mit Fenster, sind mit walk-in Regenduschen und hochwertigen WCs ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Auswahl der Ausstattung: elegante Badezimmerfliesen in 120x240 cm, langlebiger Eichenparkett, und stilvolle Glasgeländer auf den Freiflächen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Zu den besonderen Merkmalen gehören Fenster mit Dreifachverglasung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, ein effektiver Vollwärmeschutz, hochwertige Laufen Keramiken, Grohe Armaturen und ein Holzbelag auf dem Balkon. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Hier erwartet Sie nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die zum Wohlfühlen einlädt. Details: Wohnfläche: ca. 80 m² Balkon: ca. 8,5 m² Kaufpreis: ? 399.000,- Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15? 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Lage und Beschreibung: In einer ruhigen Gasse, abseits vom Trubel, und doch nur wenige Schritte von den beliebten und bekannten Heurigen entfernt, erwartet Sie dieses beeindruckende Grundstück in Hagenbrunn. Mit einer Fläche von 1.243 m² bietet es Raum für zahlreiche Möglichkeiten. Die leichte Hanglage sorgt für eine ideale Bebauung und ein harmonisches Landschaftsbild. Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und eignet sich perfekt für Familien mit dem Traum vom Eigenheim oder für Bauträger, die Potenzial in einem Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäusern sehen. Eine Teilung des Grundstücks ist problemlos möglich und erweitert die Gestaltungsmöglichkeiten. Infrastruktur und Lebensqualität: Hagenbrunn verbindet charmantes Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn machen Hagenbrunn besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeit: Der Supermarkt "Nah und Frisch" liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, Weitere Supermärkte sind in 5-10 Autominuten zu erreichen Freizeit & Kulinarik: Die idyllischen Heurigen, malerischen Wanderwege und Radstrecken laden zur Erholung ein. Natur und Genuss gehen hier Hand in Hand. Ein Ort zum Wohlfühlen: Hagenbrunn gilt als ein äußerst begehrter Wohnort mit einer idealen Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt. Hier finden Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein Zuhause mit Zukunft in einem Umfeld, das Lebensqualität großschreibt. Fazit: Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten, oder für Bauträger, die in eine zukunftsträchtige Investition starten möchten. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die herausragende Infrastruktur machen es zu einem echten Highlight. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses 418 m² große Grundstück in einer ruhigen Gasse der beliebten Weinbaugemeinde Hagenbrunn bietet Ihnen eine fantastische Möglichkeit, ein sanierungsbedürftiges Haus in ein modernes, persönliches Zuhause zu verwandeln. Die Nähe zu den malerischen Weinbergen, den charmanten Heurigen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ihr zukünftiges Zuhause Raum für bis zu 6 Zimmer Das Haus bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit rund 150 m² Wohnfläche, die sich optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt: Großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang: Die unteren drei Zimmer können zu einer einladenden, offenen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten umgestaltet werden perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Geräumiges Elternschlafzimmer: Das derzeitige große Wohnzimmer eignet sich ideal als großzügiger und ruhiger Rückzugsort. Weitere Schlafzimmer oder Arbeitsräume: Dank des ausbaufähigen Dachbodens und der vorhandenen Raumstruktur können insgesamt bis zu 6 Zimmer entstehen ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein Garten mit Möglichkeiten: Eine große Terrasse im Obergeschoss lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Der charmante Garten bietet viel Raum für Ihre Ideen. Mit dem Abriss des alten Nebengebäudes (ehemalige Selchkammer) schaffen Sie zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel oder einen kleinen Gemüsegarten. Der Vorgarten kann flexibel gestaltet werden, etwa durch die Schaffung eines Stellplatzes. Charmante Extras: Ein kleiner Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Weinliebhabern die Möglichkeit, ihre besten Tropfen stilvoll zu lagern. Leben in Hagenbrunn Idyllisch und urban zugleich Hagenbrunn vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme des Weinviertels mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Weinberge vor der Haustür: Die herrliche Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Heurigenkultur: Die renommierten Heurigen und ausgezeichnete Gastronomie sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Verkehrsanbindung: Mit einer schnellen Anbindung nach Wien und anderen Städten ist Hagenbrunn ideal für Pendler und Familien. Fazit: Dieses charmante Haus bietet eine großartige Basis, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden zu verwirklichen. Gestalten Sie ein Zuhause, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht, und genießen Sie das Leben in einer einzigartigen Umgebung nahe den Weinbergen und mit allen Vorteilen von Hagenbrunn. Kontaktieren Sie uns Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Herzlich willkommen in der Industrie- und Gewerbeimmobilie in 2102 Hagenbrunn, Niederösterreich! Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt 1438m² Fläche ein modernes und flexibles Arbeitsumfeld für Ihr Unternehmen. Sie haben die Chance, sich in dieser zukunftsweisenden Gewerbeimmobilie niederzulassen und Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Unternehmer, die auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen sind. Der nahegelegene Busbahnhof ermöglicht es Ihren Mitarbeitern und Kunden, die Immobilie bequem und stressfrei zu erreichen. Auch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Schnellstraßen bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und somit an Ihre Geschäftspartner und Kunden. Die großzügige Fläche von 1438m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Ob als Produktionsstätte, Lager oder Bürofläche - hier haben Sie genügend Platz, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen. Zudem bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vorzunehmen, um Ihren spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Doch nicht nur die ideale Lage und die großzügige Fläche machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Auch die moderne Ausstattung mit großen Fensterfronten ermöglichen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumlichkeiten und sorgen somit für angenehmes Arbeiten. Die Immobilie ist zudem mit modernster Technik ausgestattet, um Ihren Arbeitsalltag effizienter und komfortabler zu gestalten. Sie können Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Wünschen gestalten und somit ein individuelles und einzigartiges Arbeitsumfeld zu schaffen. Auch für potenzielle Kunden und Geschäftspartner ist es ein attraktiver Faktor, der Ihre Professionalität und Modernität unterstreicht. Neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der modernen Ausstattung bietet die Immobilie auch eine hochwertige und ansprechende Optik. Die moderne Architektur und das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie machen sie zu einem echten Hingucker und vermitteln Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen professionellen Eindruck. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Industrie- und Gewerbeimmobilie in 2102 Hagenbrunn, Niederösterreich, alles was Sie für ein erfolgreiches Unternehmen benötigen. Eine ideale Lage mit guter Verkehrsanbindung, großzügige Fläche, moderne Ausstattung und hochwertige Optik - hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen und Ihre unternehmerischen Ziele erreichen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt Ihren begehrten Platz in dieser erstklassigen Gewerbeimmobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hagenbrunn in Niederösterreich, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Wien. Sie liegt in einem Industrie- und Gewerbegebiet, in dem vorwiegend Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt sind. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Lagerhallen und Produktionsstätten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle.... [Mehr]