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#Zinshaus #Balkon

Es handelt sich um eine Villa mit Baujahr 1904, welche 2016 umfassend saniert wurde und zu einer Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten 1,2, OG und DG, Kellerabteilen im UG sowie einer Souterrain Wohnung umgebaut wurde. Der Kaufpreis versteht sich als Nettobetrag zzgl. der ausstehenden Umsatzsteuer. Die Wohnungen im Hochparterre und 2.OG sowie im Dachgeschoss sind befristet vermietet. Die Wohnung im Souterrain wurde bereits in der Vergangenheit als Hobby oder Lageraum vermietet und steht aktuell leer. Die selbständige Einheit ist mit einer eigene Heizungstherme, einer Küchenzeile, Duschkabine sowie einem separatem WC ausgestattet.. Ihre sofortigen laufenden Mieterträge: Nettomietertrag Top 2 € 600.- / Monat Nettomietertrag Top 3 € 671.- / Monat Nettomietertrag Top 4 € 600.- / Monat. Gesamtmietertrag € 1.871.- Monat, Gesamtjahresmietertrag € 22.452.- ( jeweils netto exkl. Betriebskosten, vor Steuer) Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,50 % Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage, die Bestandsmietverträge. Sie profitieren von einer soliden Mieterstruktur einem geringen Leerstandsrisiko, haben zudem keinen Modernisierungsbedarf. . Das Haus Die Wohnung im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind identisch aufgebaut und haben jeweils eine Fläche von 76 m². Diese Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein WC mit Fenster sowie drei Zimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum südseitigen Balkon mit Fern und Grünblick, und zu den anderen beiden Zimmern. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss in eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 66,74 m² ausgebaut. Diese Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmern. Der Balkon ist auch hier vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Fernblick. Die Wohnungen werden mittels Etagengasthermen beheizt. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurde das Grundstück neu eingezäunt, Balkone für alle Stockwerke angebaut und ein großzügige Parkplatzfläche mit elektrischem Garagentor und ein Gerätehaus errichtet. Das Haus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt bzw. Zinshaus. Ebenso als geplanter Mehrfamilienwohnsitz mit 3 getrennten Wohneinheiten. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Peter Krammer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie träumen von einem Rückzugsort inmitten idyllischer Natur? Dann Sind Sie hier genau richtig! Das wunderschöne, charmante ehemalige Bauernhaus, ursprünglich erbaut ca. in den 30ger Jahren und in den 70er- bzw. 90er-Jahren umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Anwesen besticht durch seinen ländlichen Charakter, seiner absoluten Ruhelage, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück. Das Anwesen mit einem zusätzlichen 4100 m² Bauland, einigen Feldern und weitläufigem Garten, mit einer Gesamtfläche von 10 000 m² bietet reichlich Raum für Freizeitgestaltung, Gartenbau oder die Verwirklichung landwirtschaftlicher Projekte. Weiters besteht ein zusätzliches, nahegelegenes Wald- und Wiesengrundstück von gesamt einem Hektar, dies ergänzt die Immobilie und lädt zu Spaziergängen oder als Rückzugsort für Flora und Fauna ein. Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem Dachgeschoß, die Räumlichkeiten können individuell, nach Ihren persönlichen Vorlieben und Vorstellungen umgestaltet werden, sei es ein offenes modernes Wohnkonzept oder man behält die vorhandene traditionelle Aufteilung bei. Highlights auf einen Blick• Großzügige Wohnfläche, individuell gestaltbar• Neu installierte Pelletheizung (umweltfreundlich und effizient)• Großzügiges Nebengebäude mit Werkstatt und Einstellplätzen für Fahrzeuge bzw. Gerätschaften• weitläufiger Garten mit landwirtschaftlicher Fläche • Gewächshaus und idyllisches Gartenhäuschen• nahe gelegenes Wiesen- und Waldgrundstück mit 1 Hektar Fläche Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben worden und steht in kürze zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktives Einfamilienhaus in Gaißau, grenznah zur Schweiz Grundstücksfläche ca. 533 m2 Zufahrt: Wohnstraße / Sackgasse - Geh- und Fahrrecht vorhanden Wohnfläche ca. 130 m2 Erdgeschoss und Obergeschoss Baujahr Haus 1981 Bauart Massiv Fertighaus Nägele Bau Heizungsart Gas - vorbereitet / gerichtet für Wärmepumpe Wärmeabgabe Fußbodenheizung Variante Heizung Kachelofen Wärmeabgabe Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gangbereich EG Befeuerung Kachelofen Gangbereich Erdgeschoss Allgemein sehr gut gepflegt - Hauszustand sehr gut Beziehbar sofort nach Vereinbarung - ohne Sanierungsmaßnahmen möglich Garage ca. 16 m2 Carport + Überdachung ca. 24 m2 + ca. 17 m2 Gesamt 41 m2 Vorplatz Besucher mind. für 3 bis 4 Autos möglich Gartenbereich großzügig - sehr gepflegt mit Brunnen und Bewässerungssystem für Garten-Rabatten ERDGESCHOSS Eingangsbereich - Windschutz ca. 2 m2 Gangbereich ca. 9 m2 Speis mit Fenster ca. 5 m2 WC mit Fenster ca. 3 m2 Küche mit großer Essecke - direkter Zugang zum Garten / Terrasse ca. 17 m2 Ess- und Wohnbereich - direkter Zugang zum Garten / Terrasse ca. 32 m2 OBERGESCHOSS Gangbereich ca. 7 m2 Abstellraum / Wirtschaftsraum ca. 3 m2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 10 m2 1 Zimmer ca. 16 m2 1 Zimmer ca. 15 m2 1 Zimmer ca. 7 m2 1 Zimmer ca. 10 m2 Balkon ca. 12 m2 Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück (ca. 533 m²) befindet sich in der begehrten Gemeinde Gaissau. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und liegt sehr grenznah zur Schweiz. Gaissau besticht durch seine besonders liebenswerte und schön angesiedelte Gemeinde, bekannt für ihre überdurchschnittlich junge Bevölkerungsstruktur mit vielen Kindern und Jugendlichen sowie ein reges sportliches und kulturelles Dorfleben. Familienfreundliche Gemeinde mit hohem Lebensstandard Gaissau ist eine familienbetonte, ländliche Gemeinde mit einer bedeutenden Industrie und Handwerksbetrieben. Die junge Bevölkerungsstruktur und das aktive Gemeindeleben machen Gaissau zu einem idealen Wohnort für Familien. Haus und Ausstattung Das Haus wurde liebevoll gepflegt und überzeugt durch großzügige Wohnbereiche. Der Eingangsbereich und die Küche mit Essbereich bieten einen gemütlichen und familiären Raum mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Das Esszimmer und Wohnzimmer sind durch einen Kachelofen optisch getrennt, der auch im Gangbereich beheizt wird. Der tolle, umzäunte Garten lädt zum Genießen und Verweilen ein. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Gaissau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <625m Klinik <1.625m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <225m Höhere Schule <5.700m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <4.325m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <250m Polizei <2.125m Verkehr Bus <125m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <350m Flughafen <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Familiendomizil mit einer Gesamtwohnfläche von rund 194 m² bietet viel Platz für eine große Familie oder für das Zusammenleben von Jung und Alt. Der großteils unterkellerte Ziegelmassivbau befindet sich in renommierter Siedlungslage auf einem großzügigen Eckgrundstück von 777 m² am Zentrumsrand der Marktgemeinde Sierning. Durch eine offene und helle Gestaltung überzeugt das 102 m² große Erdgeschoss. Der zentrale Wohnbereich umfasst eine Wohnküche mit integriertem Ess- und Wohnbereich. Von hier aus bestehen direkte Ausgänge zu den ca. 30 m² großen süd-/westseitigen Terrassen mit Pergola sowie zum Ostbalkon. Zudem verfügt das Geschoss über eine Diele mit Garderobe, eine separate Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum. Eine 29 m² Kleinwohnung mit Flur, Dusche/WC, sowie einem Küchen-/Wohn-/Schlafraum, die sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet, mit direktem Zugang zur Terrasse, vervollständigt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen weitere 92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders beein-druckend und repräsentativ ist die hohe Raumhöhe bis unter den Giebel. Eine offene Galerie mit eignem Balkon kann als Lese- oder Computerecke dienen. Das Elternschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Schrankraum ausgestattet, gleich nebenan befindet sich das geräumige Tageslichtbad. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, bieten jeweils einen eigenen Balkon und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und frischer Luft. Rund 102 m² Nutzfläche umfasst der Keller samt Doppelgarage. Vom Hauseingang/Windfang führt die Stiege in das Erdgeschoss hinauf bzw. in den Vorraum von dem aus die weiteren Kellerräume zugänglich sind. Neben einer Werkstatt und einem Lagerraum gibt es eine großzügige Waschküche und einen "Granda". Der Heiz- und Technikraum sowie ein großer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für eine praktische Verbindung zwischen Wohnhaus und Stellplatz. Die Doppelgarage mit elektrischem Kipptor erstreckt sich über eine Fläche von ca. 36 m² und ist vollständig gefliest. Zwei zusätzliche, gepflasterte Stellplätze vor der Garage bieten weitere Parkmöglichkeiten. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend gut instandgehalten. Ein besonderes Highlight ist der perfekt angelegte, rundum liebevoll gepflegte Garten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angeboten um: € 430.000, Kaufnebenkosten ca. 8,2 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei, denn seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis, sonst 10 % Kaufnebenkosten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Gelegenheit: Großes Haus mit Dachboden-Ausbau – Nur € 604/m²! Entdecken Sie diese einmalige Chance: Ein großzügiges Haus mit 620 m² Wohnfläche, das Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zum unschlagbaren Quadratmeterpreis von nur € 604 können Sie sich hier Ihren Wohntraum erfüllen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Grundstück von 3.588 m², das Raum für Ihre Ideen lässt. Die Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,4. Das Haus, gebaut im Jahr 1997 nach einem Brand neu errichtet und gepflegt, bietet Ihnen zudem einen ausbaufähigen Dachboden, der in den 620 m² Wohnfläche bisher nicht berücksichtigt ist und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie war früher eine Kegelbahn und ein sehr gut gehendes Restaurant, was ihr besonderen Charme und Potenzial verleiht. Für nur € 375.000 erhalten Sie eine Immobilie, die sowohl als großzügiges Zuhause als auch für vielseitige Projekte genutzt werden kann. Hier lässt sich viel daraus machen! Der ehemalige Gasthof bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre eigene Verwirklichung. Die Liegenschaft befindet sich in einer Ruhelage in Stadtrandlage mit ländlichem Charakter. Mit viel Platz in schöner Umgebung präsentiert sich die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 3.588 m², wobei 1733 m² als Bauland-Dorfgebiet gewidmet sind. Das Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 620 m² wurde in Massivbauweise errichtet und 1999 umgebaut. Die Raumaufteilung erfolgt mit 3 Sälen mit je 87,20 m², 2 Gastzimmern, Küche, Lager- und Kühlräumen, WC-Anlagen, Heizraum, Abstellraum und sanierungsbedürftiger Wohnung. Zum Außenbereich gehört ein Nebengebäude mit ca. 30 m², 2 Garagen und genügend Außenabstellplätze. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftsträume in dieser idyllischen Umgebung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

KAUFPREIS AUF ANFRAGE!!!!! Ein Zuhause, in dem man das Frühstück bei Vogelgezwitscher und vor grüner Kulisse genießen kann, jedoch in unmittelbarer Nähe die herausragende Infrastruktur des beliebten Stadtviertels von Graz-Andritz im Blick zu haben, vereint hier die hohe Wohn- und Lebensqualität, für Familien. Gebaut wurde das Familienhaus im Jahre 1979, mir fortlaufenden Adaptierungen und Modernisierungen. Warm gehalten wir das gesamte Objekt mit einer Öl-Heizung, es besitzt einen Keller und für den vorhandenen Fuhrpark gibt es genug Stellplätze. Das Innenleben des Hauses erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 230 m2. Im Überschaubaren Rahmen, aber ohne Kompromisse kann sich hier eine oder gar bis zu zwei Familien einrichten. Die Küche teilt sich mit dem Essplatz ein Reich, ein großzügiges Wohnzimmer bietet reichlich Raum zum Entspannen, helle und freundliche Kinderzimmer wollen erobert werden und auch die Bäder lassen nichts zu wünschen übrig. Zusätzlich vorhanden ist eine anschauliche Terrasse, wo es sich gemütlich beim morgendlichen Kaffee oder am Abend bei einem Glas Wein, die Ruhe genießen lässt. Eine Einliegerbereich im Erdgeschoss lässt es auch bei Besuch nicht zu eng werden. Sie können Ihren Gästen einen entgegenkommenden Platz mit eigener Küche und eigenem Bad zuweisen oder Sie richten sich hier Ihr Homeoffice ein. Ein kleines aber feines Grundstück lässt trotz seiner Größe keine Bedürfnisse offen und verschafft immer noch genug Platz zum Toben und Spielen. RAUMAUFTEILUNG: EG: VORRAUM, KÜCHE/ESSEN, WOHNZIMMER, KLEINES BAD/WC, 1 SCHLAFZIMMER EINLIEGERBEREICH IM EG: VORRAUM, BAD/WC, KÜCHE/ESSEN, 2 SCHLAFZIMMER OG: FLUR, AR, BAD/WC, 3 SCHLAFZIMMER... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Lieboch *** *** GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT HERRLICHEM BLICK AUF DIE KORALPEN *** Das perfekte Raumwunder für Familie, Arbeit und Hobbys! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Lieboch erfüllt all Ihre Wohnträume. Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche bietet es reichlich Platz für Ihre Familie, berufliche Tätigkeiten und persönliche Interessen. Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend und begeistert mit einem schönen Blick auf die Koralpen ? eine Oase der Erholung und Inspiration zugleich. Ein besonderes Highlight ist der 50 m² große, separate Bürobereich, der mit einem eigenen Eingang sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Diese clevere Aufteilung ermöglicht Ihnen, Berufs- und Privatleben perfekt zu verbinden. Arbeiten Sie in Ruhe und Effizienz, ohne auf Ihre Privatsphäre und die Behaglichkeit Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Das gesamte Haus wird durch ein leistungsstarkes Notstromaggregat abgesichert, das im Falle eines Stromausfalls eine zuverlässige und kontinuierliche Energieversorgung gewährleistet, wodurch maximaler Komfort und Sicherheit zu jeder Zeit sichergestellt werden. Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Planung beeindruckt ? eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Lebensqualität. Eckdaten: 431 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, 317 m² Wohnfläche, 114 m² beheizter Keller, 2.000 m² Grundfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 25er Ziegelbauweise mit 16 cm Wärmedämmung, Raumhöhen von 2,80 m, Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Vorbereitung für 5 Klimageräte, Zentralstaubsaugeranlage, Erdwärme-Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen, massiv gebautes Carport für 2 PKW mit angrenzendem 12 m² Abstellraum, Rasenroboter, Notstromaggregat für das gesamte Haus, Baujahr 2012, HWB 48,77 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Fitnessraum. Zusätzlich ein 50 m² großes Büro mit separatem Eingang. OG: Zwei großzügige Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Galerie, Wirtschaftsraum, 7 m² großer Südwestbalkon. KG: Großzügiger Billardraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, Lagerraum, Werkraum und Vorraum.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses Mehrfamilienhaus in Rohrbach an der Gölsen bietet eine ideale Möglichkeit für Familien oder mehrere Generationen, zusammen zu wohnen, aber auch individuelle Rückzugsorte zu haben. Es punktet durch eine flexible Nutzung, der eine Aufteilung in separate Wohneinheiten ermöglicht, und bietet durch den großzügigen Keller sowie den Außenbereich viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 2.466 m² Grundstückfläche mit ca. 280 m² Wohnfläche verfügt das Haus über insgesamt 10 Zimmer. Es ist teilweise möbliert, sodass ein sofortiger Einzug möglich wäre. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Blick in den Garten und der überdachte Pool (4 x 8 m), der an warmen Sommertagen für entspannte Momente sorgt. Das gesamte Haus kann in zwei Wohneinheiten aufgetrennt werden. Der Wintergarten verbindet beide Einheiten im Erdgeschoss. Über die großzügige Auffahrt erschließt sich das Anwesen. Im hinteren Bereich gelangt man über Stufen in die zwei separat zugänglichen Eingangsbereiche. Raumaufteilung EG - rund 235 m² - 2 Küchen - 2 große Wohn-Essbereiche - 2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Wanne - 2 WCs - 2 Kinderzimmer - 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Raum - großer Wintergarten Raumaufteilung OG - rund 96 m² - 2 große Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer mit Schrankraum - 1 weiteres Zimmer - 2 Badezimmer mit Dusche - 2 WCs - Abstellraum in der Dachschräge Raumaufteilung KG - rund 255 m² - Garage - Werkstatt - Waschküche - Kellerstüberl mit angrenzendem WC - Fernsehraum - Wirtschaftsküche - mehrere Abstellräume - Heizraum Der vollunterkellerte Bereich mit 255 m² bietet reichlich Platz für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder auch zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der gepflegte Garten bietet nicht nur Platz für Entspannung, sondern auch für Kinder, die hier sicher spielen können. Der Wintergarten erlaubt einen wunderbaren Blick ins Grüne - bei jedem Wetter ein schöner Rückzugsort. Der überdachte Pool sorgt für Erholung an heißen Sommertagen. Lage und Infrastruktur: Rohrbach an der Gölsen im Bezirk Lilienfeld ist eine naturnahe und familienfreundliche Gemeinde. Nahversorger wie eine Bäckerei und ein Nah & Frisch sind direkt vor Ort. Für größere Einkäufe ist das nahegelegene Hainfeld gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Zug und Bus. Kindergarten und Volksschule sind direkt in Rohrbach an der Gölsen vorhanden, was besonders für Familien ein Vorteil ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radausflüge, was für Naturliebhaber und sportlich aktive Familien ideal ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen und der Flexibilität dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In idyllischer Lage in Neutal, nahe Oberpullendorf, erwartet Sie dieses attraktive Familienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielen Extras. Ursprünglich 1966/67 erbaut und 1977 erweitert, bietet das Haus auf einer Grundstücksfläche von 826 m² insgesamt rund 170-180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Wohnkomfort auf zwei Etagen Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume. Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eines davon mit integriertem Badezimmer, WC und einer eigenen Sauna. Praktischerweise befinden sich hier ebenfalls Anschlüsse für eine Küche, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ideal für größere Familien oder eine separate Wohneinheit. Praktische Ausstattung und moderne Extras Im Kellerbereich befindet sich ein ansprechender Weinkeller mit charmantem Sichtmauerwerk, eine Waschküche, ein zusätzliches WC sowie Heizungs- und Lagerräume. Die Ölheizung ist dank einer 2024 erneuerten Steuerung auf dem aktuellen Stand der Technik. Weitere Modernisierungen wie die Kaminsanierung im Jahr 2000, die dreifach verglasten Fenster (2006) und ein barrierefreies, frisch renoviertes Badezimmer (2021) sorgen für zeitgemäßen Komfort. Zusatzflächen und attraktiver Außenbereich Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ausbaufähiger Dachboden. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich punktet mit einer Garage, einem gemütlichen Partyraum, einem Geräteabstellraum sowie einem Holzhäuschen. Ein eigener Brunnen mit neuer Pumpe garantiert kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung. Das Erdgeschoss und der Balkon sind alarmgesichert. Effizientes Wohnen in guter Infrastruktur Die teilweise Fassadendämmung sowie eine Fassadenreinigung aus dem Jahr 2024 tragen zur Energieeffizienz bei. Die laufenden Betriebskosten sind überschaubar: Kanalgebühr rund € 160 pro Quartal, monatlicher Stromabschlag derzeit etwa € 76,50. Dieses charmante Eigenheim in ruhiger, gut angebundener Lage wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS GRUNDSTÜCK. Dieses großzügige Grundstück liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage, eingebettet in die malerische Landschaft von Sankt Marein-Feistritz, zwischen Knittelfeld und St.Michael. Mit einer Gesamtfläche von 24.000 m² bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der überwiegende Teil des Grundstücks besteht aus gepflegten Wiesenflächen und bietet einen traumhaften Fernblick nach Süden, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: • Ruhige und naturnahe Lage mit herrlichem Panorama-Fernblick. • Großzügige Grundstücksfläche von 24.000 m². • Vier bestehende Gebäude in sehr gutem Zustand. • Insgesamt 360 m² Wohnnutzfläche. • Zusätzlicher verfügbarer Baugrund von 1.400 m². • Optimale Anbindung an die umliegenden Städte: Knittelfeld in 12 Minuten, St.Michael in 15 Minuten. DIE GEBÄUDE. Hauptwohnhaus Das Hauptwohnhaus auf dem Grundstück beeindruckt durch seine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 260 m², verteilt auf 15 Zimmer über drei Geschosse. Jedes Geschoss bietet die Möglichkeit, als eigenständige Wohneinheit genutzt zu werden, da sie jeweils mit einem eigenen Badezimmer und einer Küche ausgestattet sind. Die ersten beiden Geschosse behalten einen charmanten, altmodischen Stil bei. Das zweite Obergeschoss hingegen besticht durch eine moderne Wohnlandschaft. Zusätzlich verfügt das Haus über einen geräumigen Keller mit 100 m² Nutzfläche, einen unausgebauten Dachboden sowie eine Garage mit 60 m² Abstellfläche. Eine großzügige Terrasse rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung. Das gesamte Haus wurde 2010 kernsaniert und seither gut gepflegt. Mischnutzungshaus und Erlebnisgastronomie Wohnungen und Nutzräume: Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit einer Wohnnutzfläche von 50 m². Beide Wohnungen sind ausgestattet mit einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie einem Balkon mit 4 m². Diese Wohnungen wurden 2010 neu gebaut und befinden sich in einem guten Zustand. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes sind mehrere funktionale Nutzräume untergebracht, darunter ein Weinkeller, Kühlräume, Selchräume, eine Fleischbank, ein Heizraum, ein Tankraum, eine Werkstatt sowie ein Holzkeller. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Gastronomiebereich: Direkt angrenzend an das Mischnutzungshaus befindet sich der Gastronomiebereich, der in einem separaten Gebäude im traditionellen, ländlichen Stil untergebracht ist. Dieser Bereich bietet Platz für insgesamt 125 Sitzplätze und umfasst einen Gastraum sowie eine Bar, die im rustikalen Stil gehalten sind. Rund um das Gebäude stehen Parkplätze zur Verfügung, und ein großer Spielplatz ergänzt das Angebot. Stallung Das Vierte Gebäude auf dem Grundstück ist eine Stallung, die sich ideal zur Tierhaltung oder als Lagerraum eignet. Diese Stallung ergänzt das vielfältige Angebot des Anwesens und unterstreicht die ländliche Prägung des Grundstücks. Das Gebäude ist zweigeschossig: Im unteren Geschoss befindet sich ein Stall, während das obere Geschoss als Stadl genutzt wird. Zusätzliche Informationen: Die monatlichen Betriebskosten für das Grundstück belaufen sich bei Nichtnutzung auf etwa 270 €. Pläne sowie Energieausweise sind derzeit in Bearbeitung und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #ruhig

Seltene Gelegenheit: Liegenschaft mit 3.400 m² in Andritzer Top- Lage! • Ruhelage im Grazer Stadtgebiet mit Ganztagssonne • Sanfter Westhang mit herrlichem Panorama • Das großzügige Grundstück ist kaum einsehbar und bietet reichlich Privatsphäre • Bauplatz ist voll aufgeschlossen Der Kaufpreis versteht sich beispielhaft und setzt sich zusammen aus Grundstück und einem kalkulierten Baupreis für ein schlüsselfertiges Haus in abgebildeter Qualität mit ca. 200 m² Nutzfläche. Verkauft wird nur das Grundstück mit Altbestand (EUR 550, /m²). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Wohnflächen als auch reichlich Lager- und Stauflächen. Sie ist ideal für Menschen mit unterschiedlichen Interessen, die ein großzügiges Zuhause und viel Platz für Fahrzeuge benötigen. Die Immobilie ermöglicht auch gewerbliche Nutzung im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften. Sie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für den privaten, als auch den gewerblichen Gebrauch bestens geeignet ist. Die beeindruckende Maisonetten-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet entweder eine eigenständige Wohnung (ca. 219 m²), oder kann als Maisonette auf drei Etagen (ca. 356 m² Wfl.) genutzt werden, je nach Bedarf. Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnkomfort aus, der keine Wünsche offenlässt. Erreichbar ist diese Wohnung sowohl vom Untergeschoss, als auch vom Obergeschoss, wobei das Untergeschoss einen außergewöhnlich großen Eingangsbereich bietet, der noch individuell für andere Nutzungen angepasst werden kann. Der Eingang über das Obergeschoss bietet ein Foyer mit einem Bar- und Wellnessbereich. Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung bietet auf ca. 130 m² Raum zum Wohlfühlen und verfügt über eine sehr große Terrasse. Die Untergeschosswohnung auf ca. 70 m² bietet Platz für zum Wohnen oder für diverse Zwecke kann je nach Bedarf angepasst werden. Der Altbau auf der Liegenschaft bietet reichlich Platz für Lager- und Stauräume auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 100 m². Diese Flächen eignen sich perfekt für Menschen, welche Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder andere Utensilien benötigen. Zusätzlich stehen vier Garagen und ein großer Lagerraum (ca. 50m²) zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagermaterial und Hobbyausrüstung bieten. Die großzügigen Flächen und die gute Anbindung machen die Immobilie auch besonders für geschäftliche Zwecke interessant. Detaillierte Informationen für gewerbliche Nutzung hierzu erhalten Sie telefonisch oder bei einem Besichtigungstermin. Die Immobilie ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über ein Wasserbezugsrecht. Teilweise Fußbodenheizung, teilweise Radiatoren (Heizkörper), ein Kachelofen und ein Schwedenofen sorgen für angenehmes Raumklima, und die Liegenschaft ist mit einer Photovoltaikanlage, sowie einer Solaranlage ausgestattet, die zusätzlich für Energieeinsparungen sorgen. Auf der weitläufigen, asphaltieren Fläche stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch einen großen Garten bietet diese Liegenschaft. Dieses Objekt bietet nicht nur viel Wohnfläche und Raum für individuelle Nutzung, sondern auch enormes Potenzial für unterschiedlichste Geschäfts-, Hobby- und Wohnzwecke. Mit einer modernen Ausstattung und viel Raum ist dieses Objekt ein echtes Highlight. • 3 Wohnungen • 4 Garagen • Viel Lager- und Staufläche • Solar- und Photovoltaikanlage • Moderne Heizanlage Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]