Suchergebnisse für "grossenzersdorf eigentumswohnungen 80 m2"

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne und ruhig gelegene 80 m² große Erdgeschosswohnung in Graz Liebenau bietet Ihnen modernen Komfort in einer sehr angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine perfekte Kombination aus Komfort und Ruhe suchen. Highlights der Wohnung: 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Grünfläche vor der Terrasse Ca. 12 m² Terrasse mit Westausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage Generalsanierung - alle Böden, Bad und WC wurden frisch renoviert, Parkett neu abgeschliffen und gewachst Neue Küche - moderne Ausstattung Carport - Ihr eigener Parkplatz direkt vor der Tür Großer Keller - viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge Sehr ruhige und nette Nachbarschaft - ideal für ein entspanntes Wohnumfeld Lage: Die Wohnung befindet sich in einem der ruhigeren, grünen Stadtteile von Graz, aber dennoch sehr gut angebunden, sodass Sie schnell in die Stadtmitte gelangen können. Nur 20minuten mit dem Bus direkt von der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Annehmlichkeiten sind in der Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung suchen! PROVISIONSFREI!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 80 m². Sie ist soweit in einem ordentlichen Zustand, teilweise braucht es eine Renovierung, das Bad ist jedenfalls renovierungsbedürftig. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Bad mit Dusche, Toilette, 2 Abstellräume, 3 Zimmer und eine Loggia. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen überdachten Autoabstellplatz (Carport). Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen sonnigen Blick auf das Schloss Eberstein. Das monatliche Betriebskostenakonto (inkl. Heizkostenakonto und Rücklagen) beträgt rd. EUR 450,00, zuzüglich Strom. Die Wohnung ist frei und nach Absprache sofort verfügbar. Bei Interesse bitten wir um ein Email [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel], Hr. Ebner... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Sonnige 80 m² Wohnung in Wels-Neustadt (Nähe Klinikum Wels) zu vermieten! Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage im 1. Stock eines 3-Familienhauses. Raumaufteilung: Sonniges Wohnzimmer mit südseitigem Balkon zum Garten, große Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer (davon ist ein Zimmer ein Durchgangszimmer), Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Kellerraum. Miete/Monat € 847, inkl. BK, zzgl. Heizung HWB 45 kw/h, Klasse B Kaution bei Einzug € 2.000, Auf Wunsch können diverse Möbel abgelöst werden; Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Anfragen auch gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] (MO bis FR von 8.00-12.30 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine Bürofläche ca. 14 m² im EG mit Lagerfläche (durch Tifgarage erreichbar, ca. 80 m²) im Neubauhaus in Unterlaa. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Kaufpreis lastenfrei: € 166.000,-zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In unserer Niedrigenergiewohnhausanlage – Thomas Scheider Gasse 16-18 –, mitten im Grünen, dennoch zentral gelegen, vermieten wir eine helle Dreizimmerwohnung mit großem Balkon und Grünblick. Sowohl die ansprechenden Zierelemente aus hochwertigem Lärchenholz als auch die begrünten Außenanlagen sorgen für Gemütlichkeit. Dass sich direkt vor der Haustüre auch noch der Kindergarten (Schulgasse) sowie das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal mit seinem beliebten Badeteich befindet, ist unübertrefflich. Was Top 2.10 zu Ihrem Zuhause macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 1. OG | ca. 80 m² Wohnnutzfläche | ca. 21 m² Balkon | 3 Zimmer Wohnzimmer mit möblierter Küche (DAN), zwei Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad (Wanne und Dusche), getrenntes WCKfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 46 und 47) Kellerabteil im KG Kinderwagenabstellraum und Müllraum im EGFahrradabstellmöglichkeit im offenen Laubengang Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das 780m² große Grundstück befindet sich im Bauland Dorfgebiet und darf mit 80% Bebauungsdichte bebaut werden. Aufgeschlossen durch Kanal, Wasser, Strom und Telefon befindet sich das interessante Baugrundstück nahe dem Ortskern und liegt auch ausgesprochen ruhig. Mit einer Bauhöhe von 9,5m ist derzeit ein ebenerdiges Garagengeschoß geplant, sowie zwei weitere Geschoße, großzügige Terrassen und viel Wohnraum. Das Projekt kann gerne übernommen werden und ist bereits beubewilligt. Derzeit besteht noch ein Altbestand aus zwei Wohnhäusern und Wirtschaftsgebäuden eines ehemaligen Winzers, welcher auch integriert werden könnte. Das Projekt sieht im Moment 6 Wohneinheiten vor sowie 2 1/2 Parkplätze pro WE. Die Projektunterlagen können gerne übersendet werden. Der Ort erfreut sich großer Beliebtheit, durch die Nähe zu Eisenstadt, der sehr guten Nahversorgung, vielen Winzern und Heurigen/Gasthöfen, tollen Freizeitaktivitäten und der sehr guten Erreichbarkeit durch Auto, Bus oder Bahn. Begehungen können nach Absprache gerne durchgeführt werden. Kaufpreis: EUR 380.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung wurde in den Jahren 2023/24 komplett saniert. Bestehende Leichtbauwände und der komplette Bodenaufbau wurden entfernt, um den Einbau einer Fußbodenheizung zu ermöglichen. Ein neuer Bodenaufbau mit Heizestrich wurde in der gesamten Wohnung verlegt. Der Boden wurde im Bereich des Badezimmers mit einer fugenfreien Mineral-Kunstharzbeschichtung als Oberbelag komplettiert und im Wohnbereich wurde ein Echtholzparkett Eiche Landhausdiele verlegt. Neue Trockenbauwände mit notwendigen Vorsatzschalungen im Nassbereich wurden neu errichtet. Die im Wohnraum vorhandenen Säulen und die Trennwand zum Schlafbereich wurden in Betonoptik ausgeführt. Alle Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, Anschlüsse für Internetdienstleister (UPC, A1 o.ä.) sind vorhanden, schlichte Bodendosen mit versenkten Steckdosen vervollständigen den minimalistischen Stil, der dennoch alle Vorzüge des modernen Wohnens bietet. Die elektrische Installation basiert auf einem KNX Bus, mit genügend Reserven für besondere Funktionen. Es ist eine Grundprogrammierung vorhanden, mit Zentral-Aus an verschiedenen Positionen und Vorbereitung für Leselampen im Schlafraum. Eine Umprogrammierung nach Wunsch des neuen Eigentümers ist inbegriffen. Steckdosen im Boden (und an wenigen Positionen in der Wand). Für die Steuerung der Fußbodenheizung gibt ein zentrales Raumthermostat. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und kann von drei Stellen über große Hebeschiebetüren begangen werden. Ausgerichtet ist der Außenbereich gen Süden und in den ruhigen Innenhof des Gebäudes. Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil mit ca. 1.5 m2 zugordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage unterhalb des Gebäudes kann zugemietet werden (ja nach Verfügbarkeit - Eigentümer kann seinen Stellplatz wahrscheinlich an der neuen Eigentümer weitergeben - Bestätigung folgt). Das Wohnhaus in der Bergengasse wurde 1996 in modernem Neubaustil errichtet. Es gibt einen Personenaufzug, der von der Tiefgarage/Keller bis in das Dachgeschoss fährt. Ebenfalls vorhanden ist ein geräumiger Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Miet-Maschinen und ein großer Parteienkeller. Sanitärgegenstände außer WC und Drückerplatte sind nicht vorhanden, aber alle Anschlussmöglichkeiten existieren. Derzeit wird ein aktueller Energieausweis erstellt, der die tatsächlichen Werte erfasst, die durch Verbesserung der Heizung (Fußbodenheizung statt Radiatoren) widerspiegelt. Grundsätzlich können Trockenbau Wände gezogen werden, um die Räume abzutrennen. Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] möglich. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot, sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ WOHNEN SIE SCHON?++FANTASTISCHES PENTHOUSE mit ca. 94 m2 SONNENTERRASSE ++WFL 100 m²++ 4ZIMMER ++Lassen Sie sich von dieser atemberaubenden Penthouse-Wohnung in Kalsdorf bei Graz verzaubern! Die Immobilie befindet sich im urbanen Dorfbereich von Kalsdorf und bietet Ihnen Luxus und Komfort und eine fantastische Aussicht. Betreten Sie das Penthouse und lassen Sie sich von der großzügigen Fläche von 100,4m²beeindrucken. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Erstbezug verspricht höchsten Wohnkomfort und die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die hellen Fliesen, das edle Parkett und der elegante Steinboden schaffeneine einladende Atmosphäre. Genießen Sie den Ausblick auf die grüne Umgebung von Ihrem eigenen Balkon oder der großzügigen Terrasse aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der Personenaufzug, der Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. In der direkten Umgebung finden Sie außerdem allewichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkteund Bäckereien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Welt des Luxus und lassen Sie sich von dieser Penthouse-Wohnung in Kalsdorf bei Graz begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! http://www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

1200, PASETTISTRASSE 25 TOP 30: 84,32 m² Eigentumswohnung (Altbau) plus ca. 4,6m2 Balkon. Im Zuge der Aufstockung (4, bis 6. OG) wurde bereits ein Balkon errichtet. Der Durchbruch (Abbruch Mauerbank, Einbau Balkontüre) wird noch vom Verkäufer hergestellt! Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung: 1 Wohnküche 1 Wohnzimmer 1 Schlafkabinett 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Vorzimmer und 1 Abstellraum Die Wohnung befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftige Zustand. Allgemeine Teile: Im Zuge der Aufstockung wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (noch in Arbeit) saniert. Des weiteren wurde eine Gaszentralheizung (mittels Anlagencontracting) eingebaut. Es besteht seitens des Käufers die Verpflichtung sich an diese Hauszentralanlage anzuschließen. Diese Kosten sind im Kaufpreis inkludiert. Details lt. Engie-Wärmeliefervertrag. Lage: Die Infrastruktur rund um PAS25 ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millenium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Bustationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33 Friedrich Engels Platz: Busstation 5A, 11A, 11B, N8 Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #möbliert

BÜRO - ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT- ARCHIV - GARTEN QUICKFACTS Bürofläche: ca. 79,67 m² Raumaufteilung: Planskizze auf Anfrage Stockwerk: EG Klima: vorhanden EDV-Verkabelung: teilweise vorhanden Beleuchtung: vorhanden Lift: nein Sanitäranlagen: 1 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG In diesem Bürohaus mit gesamt ca. 600 m² Büronutzfläche besteht die Möglichkeit abgetrennte Büroeinheiten zwischen ca. 31 m² und ca. 210 m² Nutzfläche anzumieten. Die beschriebene Einheit liegt im Hochparterre des Gebäudes und besteht aus 3 Räumen zwischen ca. 13 m² und ca. 38 m². Die Fläche ist individuell erweiterbar und kann bei Bedarf auch möbliert gemietet werden - Ideal für Start-Up Unternehmen. Hervorzuheben sind auch die im Haus verfügbaren Mitarbeiterwohneinheiten für Pendler. Ein großzügiger Innenhofgarten für Pausen im Grünen ist ebenfalls vorhanden. Wir freuen uns über Ihren Anruf um mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail zu besprechen. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: vorhanden, individuell Barrierefrei: nein Lift: nein KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 8,00 / m² Betriebskosten: ca. € 1,51 / m² Heizkosten: ca. € 1,50 / m² Strom: nach Verbrauch Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €637,36 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €239,01 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €175,27 Gesamtbetrag €1051,64 Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Wir präsentieren Ihnen ein klassisches Wiener Jugendstiljuwel in sehr guter Lage des 15. Bezirks. Das Objekt besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, welches sich in ein Souterrain, ein Hochparterre sowie drei Regelgeschossen gliedert. Das Gebäude besticht durch ein repräsentatives Entrée mit schöner Stukkatur, einer Pietà und einem Luster und Leuchten im Jugendstil. Originalfliesen prägen die geschichtsträchtige, sympathische und warme Atmosphäre im Inneren des Hauses. Zu den leerstehenden Flächen, eröffnen die unbefristet vermieteten Einheiten durch den unterdurchschnittlichen Mietertrag enormes Potential. Ein weiteres Highlight sind die genehmigten Balkonanbauten (2 m Tiefe) in den Innenhof diese sind noch zu realisieren. Bereits realisiert sind der Dachausbau und der Liftschacht. Die bereits im Rohbau errichteten DG-Maisonetten, welche über eine Fläche von ca. 240 m² + 50 m² Balkone & Terrassen verfügen, können schlüsselfertig übergeben oder mit dem Bauherren zusammen nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Zum jetzigen Preis werden die Dachgeschossmaisonetten im Rohbau übergeben. Die Installation von Luft-Wärme-Pumpen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ist möglich. Weitere Potentiale sind: Straßentrakt: Ein Top im Hochparterre kann mittels Stiege neben dem Balkon zur Gartenwohnung gewandelt werden Balkonanbau mit mindestens 2 m Tiefe (7 Tops) Hoftrakt: OG1 und OG2 könnten zu einer Maisonette verbunden werden (+ Dachterrasse) Parifizierung in Vorbereitung. Fordern Sie Ihr persönliches Exposè an-für Fragen und Besichtgungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt Lilie - bezaubernde Eleganz: Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 31 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard: Mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen. Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort. Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/Praxisnutzung gestattet. Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%. Beziehbar: ab Frühling 2025 Über das Townhouse: Mitten im ruhigen Innenhof gelegen, unterstreicht die elegante Architektur der modernen Townhouses die einmalige Atmosphäre der großzügigen Fünf- bzw. Sechs-Zimmer Domizile, die sich mühelos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Betritt man eines der Häuser, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort, während fließende Raumsequenzen nahtlos in private Gärten übergehen und heimeligen Luxus mitten in der Großstadt garantieren. Highlights / Raumaufteilung: 2-geschoßiges Stadthaus in charmanter Innenhofruhelagegroßzügige Wohnküche mit 5 weiteren (Schlaf-) Zimmern insgesamt 4 Terrassen mit 45 m² Terrassenfläche sowie 3 (Dach-) Gärten laden zum Genießen einhochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Gäste WCraumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen, Vorbereitung für Split-Klimaanlage Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlageoptional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatzausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar (E-Ladestation als Sonderwunsch) Infrastruktur: Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen. Als zusätzliche Erweiterung zum eigenen Garten dient ein idyllisches Gartenabteil zum Gärtnern ohne Einschränkung bei der Substrattiefe: herrliche 52 m² Gartenfläche um nur € 12.000,- bei Hauskauf. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 905.460,- Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge des Wohnbauprojekts "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse. Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]