Suchergebnisse für "groß enzersdorf immobilienmarkt haus kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #möbliert

Freundliche Wohnung, Baujahr 1981, mit neuer Küche, anschließendem Essplatz und großzügigem Wohnzimmer samt Loggia mit weitläufigem Grünblick. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, in zwei Schlafzimmer, ein kleines Bad und ein separates WC. Die Wohnung ist in gutem Zustand, neu ausgemalt. Die Küche ist neu möbliert. Die Wohnung liegt im 2. Stock, es gibt keinen Lift. Das Haus liegt nahe der Lobau, nur wenige Minuten von Wald, Spiel- und Badeplatz entfernt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autostellplatz. Vor der Wohnhausanlage ist eine Bushaltestelle des Regionalbusses, zu Fuß erreichen Sie den 26A, den Bus der Wiener Linien, in 10 Minuten. Ebenso nah ist die liebenswerte Kleinstadt Groß Enzersdorf mit allen Einrichtungen von Kindergärten, Schulen, Ärzten, gutem Gastronomie- und reichhaltigem Kulturangebot sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung wird zentral beheizt, über die Hausanlage wird auch das Warmwasser bereit gestellt. Sowohl Heizung als auch Warmwasser wird gemeinsam mit den Hausbetriebskosten zentral verrechnet. Dies (rund 670€) ist im Gesamtmietpreis von 990 Euro eingerechnet. Die Wohnung kann auch gekauft werden. (KP 220.000 Euro)... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Bei der dreistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Das Objekt besteht aus vier attraktiven Zimmern, einem Badezimmer sowie einem WC für Gäste. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 305 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Durch die Garage gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2.400 Euro. Objekttyp: Einfamilienhaus Bautyp: Neubau Baujahr: 2013 Erstbezug: 2019 Zustand: Zweitbezug Wohnfläche: 108 m2 Heizung: Zentralheizung Böden: Parkett Gesamtfläche: 302 m2 Befristung: 1 – 3 Jahre Ausstattung und Freiflächen: Parkplatz: geschlossene Garage Abstellraum: mehrere verfügbar Garten: 157m2 Terrasse: 20 m2 Untergeschoss: Technischer Raum: 15.5 m2 Keller mit Schrank: 36.9 m2 Kleiner Abstellraum unter den Stiefen Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe: 3.8 m2 Gäste WC: 1.6 m2 Wohnküche: Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit offenem Esszimmerbereich (Esstisch mit 6 Sitzplätzen), Wohnzimmerbereich (Ecksofa), Karminofen (7Kw) als alternative Heizmöglichkeit, Fläche: 45.6 m2 geschlossener Garagenstellplatz mit Parkmöglichkeit für ein Auto innen, Fläche: 18.60 m2, mit Abstellzimmer gegenüber der Innengarage verfügbar weiterer Parkplatz außen verfügbar (vor der Garage) Erster Stock: Master- Schlafzimmer: Doppelbett, Kleiderkasten, Fläche: 11: 1m2 Schlafzimmer: Doppelbett mit Ablagefunktion, Kleiderkasten, Fläche: 18.5 m2 Schlafzimmer: Fläche: 11: 1m2 WC: 1.6 m2 Badezimmer mit Himmelsdach: Badewanne, Dusche und zwei getrennte Waschbecken, Fläche: 7.4 m2 Garten: Garten im vorderen Bereich des Hauses beim Eingang: Fläche: 37 m2 Garten im hinteren Bereich mit einem Trampoline, Rasenmäher und Gartenwerkzeug inkludiert, Fläche: 157 m2 Lage Teils möblierte dreistöckige Doppelhaushälfte in Großenzersdorf in ruhiger Lage an der Stadtgrenze Wiens in der Nähe vom Lobau zu vermieten. Infrastruktur/ Entfernungen: Gesundheit Arzt Sonstiges Weitere Informationen: Verfügbar ab sofort Mietbefristung: 1-3 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung Preis- und Detailinformationen: Miete: 2143 Euro (exklusive Strom, Heizung und Warmwasser) Betriebskosten: 257 Euro Gesamtmiete: 2400 Euro (inkl. Betriebskosten) Kaution: 6000 Euro... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus am Mariensee. Genießen Sie die ruhige Lage! Direkter Seezugang - Seegröße ca. 3,06 ha Baujahr ca. 1977, im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert - Lärmschutzfenster - 3-Schichtverglasung mit Außenrollos. Vor ca. 10 Jahren wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht. Zubau und Aufstockung des Hauses nach Absprache bzw. Zustimmung des Verpächters eventuell möglich. Ganzjähriges Wohnen möglich! Wohnfläche : 2 Zimmer mit einer WFL von ca. 37,14m², Terrasse ca. 17 m², WNFL: ca. 44,70 m², Gesamtgrundstücksfläche ca. 280m² Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohn- u. Schlafzimmer Keller: Teilunterkellerung von ca. 7,56m²Terrasse und eine Sitzterrasse mit Zugang zum See Heizung: Elektro-Heizung, Gasanschluß möglich. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Anschluß, Klimaanschluß, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Möblierung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 150.000.- Jährliche Pacht: ca. € 6.110.- zuzügl. 10% USt. pro Jahr, (Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann danach verlängert werden) BK: ca. € 79.- pro Monat (Müll, Wasser, Kanal, Strom) Parkplätze: Zwei Parkplätze vor dem Haus vorhanden ! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Lage und Anbindung: Nahe Nationalpark Donau Auen, Freizeit-und Erholungsgebiet, Privatstraße um den gesamten Mariensee. In Groß-Enzersdorf gibt es einige Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte/Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants/Gastronomien, Tenniscenter Mariensee. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Marchfeld Center. Erholung pur: Wandern, Laufen, Radfahren, Spaziergänge - alles was Ihr Herz begehrt. Wien erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U2. Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung, Frau Brazda Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintrag im Grundbuch 3% + 20% USt. Maklerkosten ca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus auf 687 m2 großem Grundstück in Neu-Oberhausen+ 687 m2 Grundstück I 218 m² Nutzfläche I 570 m² Garten + Ziegelmassivbauweise + Dichtbetonkeller / Wohnkeller + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe Verkauft wird ein Einfamilienhaus auf einem Eigengrund in Neu-Oberhausen welches 2009 errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, möblierte Küche, vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnkeller mit einer Gesamtnutzfläche von 218 m2 aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten hat eine Fläche von 570 m2.Die Wohnnutzfläche beträgt 146,75 m2, wobei das Haus im Erdgeschoß über eine Fläche von 74,24 m2 und im Obergeschoss über eine Fläche von 72,51 m2 verfügt. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich:• ein großzügiger Eingangsbereich • ein 40 m2 großes Wohnzimmer mit Ausgang zur zirka 22 m2 großen Terrasse und zum Garten • eine separate, möblierte Küche mit neuen Einbaugeräten • ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC • ein separates WCIm Obergeschoss befinden sich: • ein 24,02 m2 großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche und einem WC • ein 14,86 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • ein 13,17 m2 großes Schlafzimmer • ein weiteres 11,76 m2 großes Schlafzimmer Im Kellergeschoss befinden sich:• ein 26,02 m2 großer Hobbyraum • eine 19,80 m2 großer Raum • ein 6,08 großer Raum • ein 9,05 m2 großer Technikraum Das Haus ist mit Rolläden und Insektenschutz ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über zwei Autoabstellplätze. Das gesamte Haus ist verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer effizienten Luftwärmepumpe beheizt wird. Infrastruktur: Die Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit öffentlicher Anbindung. Die Autobusstation der Linie 550 befindet sich nur sieben Gehminuten vom Haus. Ein Kindergarten befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Supermärkte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der nächsten Ortschaft in Großenzersdorf, welche wenige Autominuten entfernt ist. Kaufpreis: 789.000,- Provision: 3 % zzgl. USt Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EINZIGARTIGE VILLA mit Garten, Terrasse, Pool in bester Maria Enzersdorfer Lage, direkt vom Eigentümer. Raumgefühlt im großen Stil, das Haus befindet sich in Maria Enzersdorf auf einem ca.1.304 m² großen Grundstück mit einer reizvollen Aussicht auf die Burg Liechtenstein und die umliegenden Föhrenwälder. Die traumhafte Villa (Kernsanierung EG & Neubau OG 2020) besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m² zuzüglich eines gärtnergepflegten, großzügigen Gartens mit Pool (9 x 3,70), der mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung ausgestattet ist. Das zweigeschoßige Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, Garage, Waschküche, Weinkeller, Gästezimmer, Gästebad, Büro, ein großzügiger Party- & Fitnessraum in dem sich auch die neue Sauna befindet, zudem ein Abstell- & Technikraum. „Industrial Style“ bestimmt den Charakter dieser Flächen – mit Stahltüren werden zusätzlich entsprechende Akzente gesetzt. Der Gärtnerraum ist von außen begehbar. OG: Im Obergeschoss wiederum, das auch die Schlafräume der Familie beherbergt, hat man sich ganz dem Generalthema Gemütlichkeit verschrieben. Hier sorgt französisches Fischgrätparkett für Behaglichkeit. Der Wohnraum präsentiert sich auf insgesamt 120m2 lichtdurchflutet, dafür sorgen nicht zuletzt Deckenhöhen von stolzen fünf Metern. Neben dem großzügigen Wohn/Essbereich findet man auf der Ebene noch das Hauptschlafzimmer mit Garderobe & Bad En Suite, ein Gäste WC und einen eigenen Kinderbereich mit einem kleinen Vorzimmer, einem Badezimmer und zwei großzügigen Zimmern. Der Außenbereich ist perfekt vom großen Wohn/Essbereich begehbar, die Outdoorküche, der große Pool und Garten lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich des Gartens sind Hochbeete und ein Spielplatz angelegt. Für diese traumhafte Liegenschaft wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Designerelemente verwendet. Das Mobiliar ist eigens für dieses Haus designt worden und kann vollends im Haus belassen werden. Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Struktur und lässt absolut keine Wünsche übrig. AUSSTATTUNG • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im ganzen Haus • Betonkernaktivierte Deckenkühlung in den Schlafzimmern im OG • Fußbodenheizung vor Eingang und Auffahrt im Außenbereich • Pool (9x 3,70 m²) mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung • Photovoltaik Anlage 25,2k Wp inkl. 20k W Speicher • Occhio & Molto Luce Lampen im gesamten Haus • 3 Regenwassertanks • Gartengeräteraum von außen begehbar • großzügige Sauna • Gärtnergarten • Bus System im Haus • Fingerprint/Kamera • Außenbereich: Heizstrahler//WLAN// Lautsprecher draußen, Outdoorküche, hochwertiger GOA Sandstein aus Indien • Tischlermöbel Designmöbel im gesamten Haus • Bauwerk Parkett • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • Kamin • Dachboden • Hochwertiger Zementboden im EG • Weinkeller • Waschküche • Büro Lage Maria Enzersdorf ist ein attraktiver und begehrter Ort nahe Wien. Die Lage, eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft am Abhang des Wienerwaldes, verspricht ein idyllisches Wohngefühl und bietet dennoch exzellente Verkehrsanbindungen. Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Sonstiges Bitte um keine Kontaktaufnahme seitens Makler Innen, die mir eine Vermarktung anbieten wollen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

ZUM VERKAUF GELANGT EIN GROSSES EIN- BZW. ZWEIFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER LAGE AUS DEM JAHR 2009 MIT EINER SEPERATEN PRAXIS/BÜRO/WOHNUNG VON CA. 70M². Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Monaten renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.) Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang. * Haus: EG ca. 78m², OG ca. 80m², Keller ca. 76m² * Nebengebäude Holzkonstruktion: ca. 70m² mit Küche, Bad & WC (Büro, Praxis, Wohnung) * Werkstatt: ca. 20m² * Carport: ca. 76m² (3-4 Fahrzeuge) * Swimmingpool mit ca. 20m² (inkl. Schiebedach) Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen: * Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten & Haus, Alarmanlage, Energie- & Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.) * Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser & Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter. * Photovoltaikanlage mit 5KW Module, 5KW Wechselrichter. * Eigener Brunnen & Pumpe für Haus & Garten. * BWT Entkalkungsanlage. * Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten. * Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen * Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) & Schiebedach Weitere Highlights sind: * Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang & Klimaanlage * Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum & Lagerraum * Weitblick vom OG * Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen & Dorfheurige * Erholungsgebiet an der Donau _Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar._ LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau. Die Teamneunzehn-Gruppe wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig

In Groß-Enzersdorfer Ruhelage, direkt an der Wiener Stadtgrenze, entstehen auf Eigengrund 4x exklusive Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich bereits in Bau, eine Fertigstellung ist geplant mit Q1 2025. Bei der Ausführung wird auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essenzielle Element Licht, welches hier mit vielen Glasflächen zelebriert wird. Highlights und Ausstattung: - Absolute Ruhelage im Grünen, abseits der Einflugschneise Flughafen Wien-Schwechat - 5x Zimmer zzgl. Technikraum im Dachboden - 2x KFZ-Stellplätze - Ziegel-Massiv Bauweise - 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren - Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Vaillant - Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Stiegen als Mittelholmtreppe aus Stahl vom EG bis ins 1. DG - WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG - Vorbereitung PV-Anlage am Dach - Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen Kaufpreis: 635.000 EUR Ausbaustufe: Belagsfertig Fertigstellung: ca. Q1 2025 Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an Die Lage ist optimal. So befindet sich das Objekt in absoluter Grünruhelage in 2301 Groß-Enzersdorf, Stadtteil Neu-Oberhausen, abseits der Einflugschneise des Flughafen Wien-Schwechat. Kindergärten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Groß-Enzersdorf, lediglich vier Fahrminuten vom Projekt entfernt. Das Naherholungsgebiet Lobau ist ebenso in we... [Mehr]

#Halle #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 1.1 - Bezugsfertige Praxisräumlichkeiten im Herzen von Maria Enzersdorf - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick! Ein größerer Sonderwunsch ist im Kaufpreis gratis inkludiert! Preise gültig bis 31.03.2025. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Besuchen Sie uns auf der Wiener Immobilienmesse 2025 15. - 16. März 2025 in der Messe Wien Halle CC, Stand Nr. M-0013 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++ Am Donnerstag, den 06. März 2025, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 06. März 2025, 14 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [Email] [Tel] + Arztpraxis in Top Lage + Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof sowie zur Hauptstraße, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich. Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das "Ärztezentrum Maria Enzersdorf" sowie die "Bären-Apotheke". Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt. Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Natürlich ist die Wohnung auch als Hauptwohnsitz geeignet+ + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie - des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen. Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizung Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro + Kontakt + Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail! Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.dasneuewohnen.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Kirchenplatz entsteht eine wunderbare Familienidylle am Rande des 22.Wiener Gemeindebezirkes, in Groß-Enzersdorf. Hier wird ein freifinanzierter Neubau mit 37 Eigentumswohnungen, 2 Geschäftslokalen und 80 Garagenstellplätzen errichtet. Das Projekt besteht aus 3 Bauteilen und ist einerseits aufgrund seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der guten öffentlichen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu Wien. Ein Großteil der Wohnungen enthält eine Freifläche in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. ein richtig freundliches Wohnprojekt! Die Wohnungen befinden sich mitten in Groß-Enzersdorf. Hier gibt es nicht nur mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch viele sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Stadt Wien und das Au-Paradies Lobau liegt ebenso in nächster Nähe. Das Projekt auf einem Blick: • 37 Wohnungen, 2 Geschäftslokale und 80 Garagenplätze (KP € 18.500,-) • von ca. 41m² bis ca. 108m² • Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern • jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Baubeginn: 2022 Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 So macht Wohnen Spaß - Ausstattung, die mehr verspricht. Dem Bauträger ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Hausanlage von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen • Badewannen oder Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung • Heizenergiebereitstellung mittels Fernwärme • Kabel-TV Anschlüsse • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitative Fenster und Fenstertüren • Großzügige Einlagerungsräume (ER) • Ausreichend Fahrradabstellplätze • Eigener Kinderspielplatz • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Lage & Infrastruktur: Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten benötigt man mit dem Bus zur U2-Bahnstation "Aspernstraße". Direkt vor der Türe ist außerdem die Station der Buslinie "Dr. Richard". Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Lidl, Volkshochschule, Kindergarten, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie! In unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau gelegen, bietet die Lage alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch die Donauauen und die malerische Landschaft des Marchfelds - beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert! Kostenübersicht: Alle Wohungen werden zum Vorsorgepreis (zzg. 20% USt.) verkauft! Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) inkl. Reparaturücklagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Enzersdorf - Südstadt, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung - im obersten Stockwerk - steht zum Verkauf und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu leben. Mit einer Fläche von 85m² und einem Kaufpreis von 285.000,00 € ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Ausstattung. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Küchegr. Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Der Laminatboden sorgt für ein gemütliches und zugleich modernes Ambiente. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Die Loggia ist im Wohnbereich integriert. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist, auf Wunsch die Benützung des nachträglich eingebauten Personenaufzug, der Ihnen den Weg in die dritte Etage erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof. So gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Orten in der Umgebung. Auch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein großer Vorteil. In der Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus für medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Traumwohnung präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit

2301 Groß-Enzersdorf | Mühlleitner Straße 44 | Haus 1In der herrlich grün gelegenen Mühlleitner Straße in Groß-Enzersdorf entstehen 4 exklusive Häuser als Reihenhaus errichtet. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Reihenhaus - An der Stadtgrenze Wiens - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 689.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 739.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - An der Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünlage - In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal - Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf - Nahe Marchfeld Center und Autokino - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

2301 Groß-Enzersdorf | Mühlleitner Straße 44 | Haus 3In der herrlich grün gelegenen Mühlleitner Straße in Groß-Enzersdorf entstehen 4 exklusive Häuser als Reihenhaus errichtet. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Reihenhaus - An der Stadtgrenze Wiens - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 629.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 679.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - An der Stadtgrenze Wiens - In idyllischer Grünlage - In der Nähe vom Nationalpark Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal - Historischer Stadtkern Groß-Enzersdorf - Nahe Marchfeld Center und Autokino - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]