Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling wohnung kaufen"

#Büro #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTE ADRESSE IM 19. BEZIRKDie Cobenzlgasse im 19. Wiener Bezirk wurde nach Philipp Johann Graf Cobenzl benannt, der auf dem Latisberg seinen feudalen Besitz hatte. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Auf den Nummern 81-83 befindet sich ein architektonisch ansprechender Bau - eine kleines, feines Gebäude, welches sich in zwei Stiegen gliedert und sich von einem Kellergeschoß, über ein Erdgeschoß und drei Obergeschoße in ein Dachgeschoß erstreckt. Jede Stiege ist mit einem Stiegenhaus und dem Lift erschlossen. Das Gebäude ist mittels Zentralheizung beheizt, in den Wohnungen ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Wohnung Top 2.3 befindet sich im 2. Obergeschoß und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, zwei Badezimmer mit WC, zwei Zimmer und eine Wohnküche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 Terrassenflächen. Über den Lift oder über das Stiegenhaus erreicht man den Wohnungseingang im 2. Obergeschoß. Hier betritt man den Vorraum mit angeschlossener Diele mit Platz für Garderobe. Gleich gegenüber des Wohnungseinganges eröffnet sich der große Wohnraum mit dem Küchen- und Wohnbereich sowie mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, wo man Frühstück oder Abendessen idyllisch im Grünen genießt oder einfach nur ein Glas vom Lieblingswein genießt. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein offener Kamin, der an kühleren Tagen für Wohlgefühl sorgt. Am Dielenende geht es in den privaten Bereich der schönen Wohnung, der sich in zwei Master-Bedrooms mit elegant ausgestatteten ensuite Bädern teilt. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Tiefgaragenplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Ausstattungshighlights: Holzdielenböden, Markenküche mit Markengeräten, wunderschöne Bäder, Steinfliesenboden, Fußbodenheizung. Alle bildlichen Darstellungen (Vergleichsfotos aus anderen Tops) inklusive der Pläne sowie alle sonstigen Ausführungen im gesamten Expose' samt Beilagen sind unverbindlich und freibleibend. Entscheidend sind ausschließlich die Regelungen im abzuschließenden schriftlichen Kaufvertrag. Heurigen-Fotos©Bio Weinbau Obermann ALLGEMEINES: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort oder in einem unserer Büros in Wien oder Salzburg stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Alle Angaben sind freibleibend Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 19. Bezirk, zwischen Weingärten und Wienerwald, finden Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Dank ihrer erhobenen Lage bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Entlang der Straße finden geschmackvolle Villen und viel Natur. Die Bellevuestraße hat einen unvergesslich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück setzt eine sorgfältige Gestaltung des Freiraumes voraus. Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Villa A Top 02 EG Das Arrangement dieser herrlichen zwei Zimmerwohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentralgelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, von diesem gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Die Besonderheiten dieser prachtvollen Villen sind unter anderem: - Vorbereitung E-Steckdose in der Tiefgarage - Video-Gegensprechanlage - BUS System - Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien Security Service: - Postsevice, Lieferungen und Botendienst - Apartmentreinigung, Wäscheservice - Urlaubsservice, Haustierservice - Security Service - Car Management - Abhol- Und Fahrdienst für Ihre Kinder uvm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah!!! Kaufpreis: 750.000,- Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, das eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Lage bietet. Die Bushaltestelle der Linie 35A (Strehlgasse) ist nur wenige Schritte entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Das Haus wurde 1985 erbaut und 2023/2024 renoviert. Es verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können, sowie ein ausbaubares Dachgeschoss mit Potenzial für eine traumhafte Dachterrasse. Der Bauplan wurde bereits eingereicht – Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besondere Merkmale: Drei Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage Lift im Gebäude Ruhige Lage in einer Sackgasse Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell etwa 308 m² und teilt sich wie folgt auf: 1. Wohnung: Erdgeschoss: 98,07 m²Obergeschoss: 116,20 m²Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die helle und großzügige Wohnküche mit offenem Kamin, ein Wintergarten und der Zugang zum Garten befinden. Zudem gibt es dort drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.2. Wohnung: Dachgeschoss: ca. 98 m²Das Dachgeschoss bietet eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Nassräume wurden in diesem Jahr komplett saniert. Pläne und weitere Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für Fragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 5 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 1 befindet sich im Erdgeschoß, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer Bibliothek, vier Schlafzimmer, drei Bäder inkl. einer Vorrichtung für einen Wellnessbereich (Sauna), ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse mit davorliegender Grünfläche. OBJEKTTYP: * Wohnungseigentum WOHNUNGSGRÖSSEN: * Wohnnutzfläche: A ~ 215 m² (lt. Plan) * Terrasse: A ~ 25,51 m² * Garten: A ~ 56,14 m² * Kellerabteil: A ~ 3 m² HEIZUNG/WARMWASSER: * Luft-Wärmepumpe BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe * Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores * Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke * Gaskamine * Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden * Vollausgestattete Markenküchen * Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen * Haus-SAT-Anlage * ... PARKMÖGLICHKEIT: * Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. KAUFPREISE: * Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz * Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. PROJEKTSTATUS: * Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

HOCHWERTIG ausgestattete Büroräumlichkeiten mit ca. 240m² Nutzfläche und ca. 140m² Innenhoffläche - DIREKT an der HEILIGENSTÄDTER STRASSE / ZWEI Ebenen / ABSOLUTE Innenhof-RUHELAGE / SEHR GUTES Raumkonzept, Innenausstattung "de luxe" - gemäß den Anforderungen des letzten Mieters ist die Liegenschaft wie folgt unterteilt: * Erdgeschoss, ca. 83m² Nutzfläche: Eingangsbereich + 2 Räume (jeweils 23m²) mit DIREKTEM Ausgang auf den oberen Teil des RUHIGEN Innenhofes + 1 Badezimmer mit Dusche und WC + 1 Garderobe + 1 Abstellraum + 1 WC separat. * Untergeschoss, ca. 156m² Nutzfläche + 1 Kellerraum mit ca. 28m²: geräumiger Vorraum + 1 SEHR GROSSER Raum mit ca. 90m² und DIREKTEM Ausgang auf den unteren Teil des Innenhofes + 1 Raum mit ca. 25m² + 1 WC separat. Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft / Heiligenstädter Straße 159 - genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE / Eingang führt über das Stiegenhaus / HERVORRAGENDER Gesamtzustand, Klimaanlage, Gasetagenheizung etc. / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / der LAGE entsprechend befinden sich in unmittelbarer NACHBARSCHAFT z.B. das Parfumerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBELL, Billa-Plus und PLACHUTTA Nussdorf - ebenso ist z.B. das Q19 Einkaufsquartier Döbling schnell erreichbar / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Linie D, 38A und unweit BAHNHOF HEILIGENSTADT / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 oder 10 Jahre befristet, jedoch 2 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung. Danach beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, Kündigung quartalsweise möglich / Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND / PROMPT verfügbar. -) In der Liegenschaft stehen zwei weitere Keller-/Lagerflächen mit ca. 35m² sowie ca. 45m² zur Verfügung / Miethöhe zwischen EURO 3,-/m² und 4,-/m² zzgl. Betriebskosten und USt., abhängig von der Fläche. -) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN! -) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.376,38 Mietzins NETTO + 603,62 BK netto = 2.980,- NETTO + 20% USt. (596,-) = Euro 3.576,00 brutto. -) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! -) Nebenkosten: 3-6 Bruttomieten Kaution, bonitätsabhängig / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Firmensitz, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Areal Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m²Einheiten7 Büroeinheiten3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager25 Garagenplätze11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52Kaufpreis EUR 14.900.000Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Klimaanlage in 1190 Wien – Ihr Wohntraum in Döbling! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Bezirk bietet Ihnen auf ca. 132,32 m² Wohnfläche und einem sonnigen 16,33 m² großen Balkon höchsten Wohnkomfort. Ob für Familien oder Paare – die perfekte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutete Wohnräume: Optimale Ausrichtung für helle und freundliche Räume. Angenehmes Raumklima: Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur. Großzügiger Balkon: Ca. 16,33 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, eine einladende Wohnküche, Abstellräume und ein modernes Badezimmer. Praktische Nassräume: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und separates WC. Das Gebäude – Gepflegt und zukunftssicher: Das Mehrparteienhaus in der Heiligenstädter Straße 115 überzeugt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich um nachhaltige Investitionen und optimale Betriebskosten bemüht. Geplante Verbesserungen wie Keller- und Kanalsanierungen tragen zur Werterhaltung bei, während aktuelle Betriebskosten bei ca. 483,97 € monatlich liegen. Lage – Urbaner Komfort trifft Natur: Döbling zählt zu den begehrtesten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten wie der nahe gelegene Donaukanal und die Weinberge bieten eine einzigartige Lebensqualität. Ihr Weg zum Wohntraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren. JETZT NEU - Zusätzliche Unterstützung für Ihren Wohntraum: Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen ein umfassendes Netzwerk und Know-how an. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung, oder wünschen Sie eine maßgeschneiderte Küche und hochwertige Badezimmermöbel? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und können Ihnen passgenaue Lösungen anbieten – damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Kontakt: Herr Aldin Dacic[Telefonnummer entfernt]Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender Geschäftsführer & Gesellschafter Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Große Wohn-Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten! Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem Lycée Français de Vienne Kindergarten und der Volksschule VBS Grinzinger Straße. Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain. Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung. Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden. Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 698.000 €Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 277,99 € zzgl. 20% USt Monatliche Reparatur Rücklage: 243,40 €Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahnlinie 6 Straßenbahn 37 und 38 Bus 35a und 37a Individualverkehr: Zubringer zu Autobahn A22 Gürtel, Handelskai, Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

L'AMOUR PUR UND SOGAR DAS ECKIGE PASST INS RUNDEWOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STILBESCHREIBUNGEin Bauhaus in Grinzing: Wenn das Eckige ins Runde geht – mit Liebe, eingebettet in jahrhundertealte Geschichte und denkmalgeschützter Umgebung. Inmitten historischer Bauwerke, im Herzen von Grinzing, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Vergangenheit und Moderne kunstvoll vereint. Dort, wo das Erbe des 16. Jahrhunderts auf die klare Formensprache des Bauhauses trifft, entsteht eine außergewöhnliche Symbiose: Die Strenge der Geometrie verschmilzt mit der Leichtigkeit der Inspiration. Eine imaginäre Begegnung zwischen Walter Gropius, dem Meister der geraden Linien, und Sepp Fellner, dem musikalischen Geschichtenerzähler aus Grinzing, könnte wohl kaum spannender sein. Zwei Welten, zwei Perspektiven – doch eine gemeinsame Leidenschaft für Ästhetik, Präzision und Genuss. Ein harmonisches Wohnjuwel mit rund 322 m² Nutzfläche, geprägt vom Bauhausstil, umgeben von prächtigen alten Bäumen, blühenden Hortensien und einer gepflegten Rasenfläche vor dem Pool. Hochbeete voller mediterraner Kräuter ragen dem Himmel entgegen. Das Haus liebt das Licht – und es zeigt sich von seiner besten Seite. Großzügige Fensterfronten lassen Luft und Sonne in unendlicher Fülle hereinströmen. Riesige Glasschiebetüren verbinden die Wohn-Essküche nahtlos mit Ihrer "PRIVADA". Der ganzjährig beheizte Pool und der Blick auf Ihre Gartenlandschaft stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wenn sich die exklusive Küche öffnet, verwandelt sie sich in eine stilvolle Outdoor-Küche. Dann heißt es: "inside out - outside in" – oder einfach Genuss auf beiden Seiten. Dieser wunderschöne Bauhaus-Traum befindet sich in einer edlen, denkmalgeschützten Hauer-Häusl-Gesellschaft, die 2010 hochwertig saniert wurde. Selbstverständlich haben Sie Zugang zu Ihrer Tiefgarage. Von dort aus gelangen Sie über eine Stiege direkt in Ihr Haus. Gleich am Eingang erwartet Sie die erste Überraschung: Die MAGIC WARDROBE – eine riesige Drehtür, die Ihren Mantel auf magische Weise verschwinden lässt. Von außen unsichtbar, sorgt sie für ein elegantes, aufgeräumtes Entree. Von hier aus führt eine Treppe hinauf in die ca. 120 m² große Wohn-, In- und Outdoor-Küche, die sich zur stilvollen Gartenlandschaft hin öffnet. Rechts davon betreten Sie Ihre private Rückzugsoase (Mastersuite) – ausgestattet mit einem luxuriösen, begehbaren Kleiderschrank und einem mediterranen En-Suite-Badezimmer. Hinter der Treppe im Eingangsbereich erstreckt sich ein geräumiger Gewölbekeller mit ca. 70 m² Grundfläche, ideal für Sport- und Lagerzwecke. Hier sind auch die Pool- und Heiztechnik separat untergebracht. Ein Gang führt Sie an einer Toilette vorbei zum Kinder- oder Gästerefugium, das mit einem begehbaren Kleiderschrank, eigenem Bad und einem separaten Eingang höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. FAKTEN• Top Zustand • malerischer Innenhof, private Gartenanlage - hier fühlt man sich der Geschichte verbunden • großzügig geschnitten auf unterschiedlichen Ebenenen • Wohnzimmer mit Designer Küche - "inside - out - outside - in" • Gartenlandschaft mit Überlaufpool, beheizt • Hochbeete, automatische Gartenbewässerung, Gartenhäuschen, Outdoordusche • 2 Schlafzimmer • 4 WC's • 2 Bäder • 2 Ankleiden • Tischler Einbauten • Fußbodenheizung mit Brennwert Gastherme • Deckenkühlung mittels Kompressor (am Dach) • 2 großzügige Tiefgaragenplätze (bereits im Kaufpreis inkludiert • Kellerabteil • Alarmanlage WOHNCLOUD FAZITWorte können den Charme dieses Konvolutes an Bauhaus, Eindrücken und Lage kaum erfassen. Versuchen Sie es zu fühlen. Ihr Wohntraum beginnt hier. Sind Sie bereit für ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernste Wohnkultur verkörpert? Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]