Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling wohnungen naehe schnell..."

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Inmitten der Grinzinger Weinberge, 1190 Wien, gelangt diese sensationelle, von Architekten designte Doppelhaushälfte, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 251 m² und einer großzügigen Gartenfläche von ca. 458 m², zur Vermietung. Ein KFZ-Stellplatz mit einer E-Ladestation befindet sich direkt am Grundstück. Das Haus ist in 4 Geschoße unterteilt. Im vollausgebauten Souterrain befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine und einem Wäschetrockner. Zusätzlich wurden Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet. Auch ein Bad und ein WC stehen in dieser Ebene zur Verfügung. Vom Souterrain ist die großzügige Gartenfläche über eine der 3 Terrassen, direkt begehbar. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86,52 m² befindet sich eine vollausgestattete Hauptküche mit allen Marken-Geräten und Zugang auf die ca. 10,91 m² große Terrasse. Vom großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin ist ein Zugang auf eine weitere ca. 14,76 m² große Terrasse mit Abgang in den Garten gegeben. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, sowie drei zentral vom Vorraum aus begehbare Zimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 19,67 m² verfügt über einen angrenzenden Schrankraum. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 36,81 m² bietet zusätzlich viel Gestaltungsspielraum. Sehr gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Vorteile dieser Liegenschaft. Diese zur Vermietung bereite Doppelhaushälfte wurde zu einer architektonisches Einheit geschaffen und wartet nun auf Mieter, die einen modernen und stilistischen Rückzugsort im Grünen suchen. Mit Blick auf die Weinberge und den nahegelegenen Kahlenberg können Sie es sich in Ihrem Garten gemütlich machen und die absolute Stille genießen. Besonderheiten Großflächige Fenster-Verglasung Designer Innen-Ausstattung Kaminofen mit Sichtglas Moderne Haustechnik Waschküche im Souterrain E-Ladestation für Elektrofahrzeug Alarmanlage Standort und Verkehrsanbindungca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Himmelstraße der Linie 38A mit der Sie in 10 Minuten zur U-Bahn Linie U4 Station/Bahnhof Heiligenstadt gelangen. Alternativ mit dem Auto, erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

L'AMOUR PUR UND SOGAR DAS ECKIGE PASST INS RUNDEWOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STILBESCHREIBUNGEin Bauhaus in Grinzing: Wenn das Eckige ins Runde geht – mit Liebe, eingebettet in jahrhundertealte Geschichte und denkmalgeschützter Umgebung. Inmitten historischer Bauwerke, im Herzen von Grinzing, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Vergangenheit und Moderne kunstvoll vereint. Dort, wo das Erbe des 16. Jahrhunderts auf die klare Formensprache des Bauhauses trifft, entsteht eine außergewöhnliche Symbiose: Die Strenge der Geometrie verschmilzt mit der Leichtigkeit der Inspiration. Eine imaginäre Begegnung zwischen Walter Gropius, dem Meister der geraden Linien, und Sepp Fellner, dem musikalischen Geschichtenerzähler aus Grinzing, könnte wohl kaum spannender sein. Zwei Welten, zwei Perspektiven – doch eine gemeinsame Leidenschaft für Ästhetik, Präzision und Genuss. Ein harmonisches Wohnjuwel mit rund 322 m² Nutzfläche, geprägt vom Bauhausstil, umgeben von prächtigen alten Bäumen, blühenden Hortensien und einer gepflegten Rasenfläche vor dem Pool. Hochbeete voller mediterraner Kräuter ragen dem Himmel entgegen. Das Haus liebt das Licht – und es zeigt sich von seiner besten Seite. Großzügige Fensterfronten lassen Luft und Sonne in unendlicher Fülle hereinströmen. Riesige Glasschiebetüren verbinden die Wohn-Essküche nahtlos mit Ihrer "PRIVADA". Der ganzjährig beheizte Pool und der Blick auf Ihre Gartenlandschaft stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wenn sich die exklusive Küche öffnet, verwandelt sie sich in eine stilvolle Outdoor-Küche. Dann heißt es: "inside out - outside in" – oder einfach Genuss auf beiden Seiten. Dieser wunderschöne Bauhaus-Traum befindet sich in einer edlen, denkmalgeschützten Hauer-Häusl-Gesellschaft, die 2010 hochwertig saniert wurde. Selbstverständlich haben Sie Zugang zu Ihrer Tiefgarage. Von dort aus gelangen Sie über eine Stiege direkt in Ihr Haus. Gleich am Eingang erwartet Sie die erste Überraschung: Die MAGIC WARDROBE – eine riesige Drehtür, die Ihren Mantel auf magische Weise verschwinden lässt. Von außen unsichtbar, sorgt sie für ein elegantes, aufgeräumtes Entree. Von hier aus führt eine Treppe hinauf in die ca. 120 m² große Wohn-, In- und Outdoor-Küche, die sich zur stilvollen Gartenlandschaft hin öffnet. Rechts davon betreten Sie Ihre private Rückzugsoase (Mastersuite) – ausgestattet mit einem luxuriösen, begehbaren Kleiderschrank und einem mediterranen En-Suite-Badezimmer. Hinter der Treppe im Eingangsbereich erstreckt sich ein geräumiger Gewölbekeller mit ca. 70 m² Grundfläche, ideal für Sport- und Lagerzwecke. Hier sind auch die Pool- und Heiztechnik separat untergebracht. Ein Gang führt Sie an einer Toilette vorbei zum Kinder- oder Gästerefugium, das mit einem begehbaren Kleiderschrank, eigenem Bad und einem separaten Eingang höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. FAKTEN• Top Zustand • malerischer Innenhof, private Gartenanlage - hier fühlt man sich der Geschichte verbunden • großzügig geschnitten auf unterschiedlichen Ebenenen • Wohnzimmer mit Designer Küche - "inside - out - outside - in" • Gartenlandschaft mit Überlaufpool, beheizt • Hochbeete, automatische Gartenbewässerung, Gartenhäuschen, Outdoordusche • 2 Schlafzimmer • 4 WC's • 2 Bäder • 2 Ankleiden • Tischler Einbauten • Fußbodenheizung mit Brennwert Gastherme • Deckenkühlung mittels Kompressor (am Dach) • 2 großzügige Tiefgaragenplätze (bereits im Kaufpreis inkludiert • Kellerabteil • Alarmanlage WOHNCLOUD FAZITWorte können den Charme dieses Konvolutes an Bauhaus, Eindrücken und Lage kaum erfassen. Versuchen Sie es zu fühlen. Ihr Wohntraum beginnt hier. Sind Sie bereit für ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernste Wohnkultur verkörpert? Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt ? Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung:... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt ? Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung:... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zu Verkauf gelangt ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Garten im 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Grinzinger Allee. Das Objekt teilt sich in 3 separate Wohneinheiten auf, welche sich jeweils auf eine Etage erstrecken. Alle Räume sind zentral begehbar. In allen Wohnungen sind die Wohnräume mit hellem Fischgrätparkett verlegt worden, sowie die Nassräume und Vorräume verfließt. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, der Technikraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 94 m2. Sie teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und dein separates WC. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 95 m2. Hier befinden sich ebenso zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC, sowie eine Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m2, welche sich in fünf Zimmer, sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC aufteilt. Ebenso sind zwei Terrassen Teil der Wohnung. Die Lage der Immobilie könnte besser kaum sein. Sie befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und unzählige Heurige sind ebenso in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 38 gegeben, die Sie in knapp 30 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposee an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRIVATVERKAUF Eigentumswohnung 19. Bezirk, Untersievering mit 60 m2 Dachterrasse, unverbauter Rundumblick über Wien und Kahlenberg. 3 Zimmer, Wohnfläche 72 m2, gute Raumaufteilung, zentraler Vorraum, offenes Wohnzimmer mit integriertem Küchen-Bereich und Ausgang auf die, über eine Wendeltreppe erreichbare, sonnige Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, Baujahr 2002; mit dem Aufzug direkt von der Garage ins Dachgeschoß, offener Zugang zur Wohnung. Zufahrt über eine ruhige Sackgasse, Lage der Wohnung im begrünten Innenhof. Ausstattung: Parkettboden in allen Räumen, Mamorbad mit Wanne, Klimaanlage im Wohnzimmer, Einbauküche, Tischlerarbeit, Elektrische Aussenjalousien; eigenes Kellerabteil 5 m2, Wandheizung mit Fernwärme/Hausheizanlage, Fußbodenheizung im Badezimmer, Gegensprechanlage mit Kamera. Fahrradkeller und Kinderwagenabstellraum zur Allgemeinnutzung; Tennisplätze direkt gegenüber; absolute Ruhelage, außergewöhnliche Fernsicht. Garagenabstellplatz verfügbar VB Euro 33.000,-. Entfernung zur nächsten Bushaltestelle 200 m, S-Bahn Station Oberdöbling und U-Bahn Heiligenstadt bequem und gut erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, Restaurants/Heuriger/Bäckerei in unmittelbarer Nähe; Schulen in der näheren Umgebung. Div. Ärzte und Apotheken zu Fuß erreichbar. Erholung in der Stadt! Spaziergänge durch die Weingärten! Schlendern in Grinzing oder Neustift! Joggen zum Lebensbaumkreis am Himmel! Wandern am Nussberg!... [Mehr]

#Baugrund

Sie sind auf der Suche nach der Bauparzelle für Ihr Traumhaus? Dann ist das Ihre goldene Gelegenheit! Wichtige Informationen zum Grundstück: * _von der Gemeinde liegt ein aktueller Bebauungsplan vor welcher auf Anfrage an Sie versandt wird_ * Eigengrund * Preis zuzüglich Aufschließung = € 16.050.- * Strom & Wasser bereits am Grundstück * Bauzwang bis 2027 * bis September 2027 muss der Bau eines Hauses eingereicht werden * nur ca. 30 Minuten von Wien * Topografie = Rechteckig * ca. 27m lang und zur Straße ca. 20m breit * ca. 535m² Gesamtfläche * Widmung: Bauland Wohnen * zwei Stellplätze pro Bauplatz benötigt * Bauklasse I, II * offene Bebauung Dieses Objekt ist interessant, aber wirft viele Fragen auf? Zögern Sie nicht direkt anzufragen oder uns telefonisch für genaue Auskunft zu kontaktieren! Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! FÜR FRAGEN ODER TERMINVEREINBARUNG STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH. OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS UND SIND OHNE GEWÄHR. IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug Die sonnige Familienwohnung (ca. 91m²) mit begrünter Loggia (ca 17m²) im 3. Liftstock ist eine der schönen, neu geschaffenen Wohnungen im liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 15lichtdurchflutete Räume - Ausgang zur begrünten Loggia von allen Zimmern - raumhohe Schiebetüren • Vorzimmer • Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) mit großem Wohnbereich (ca 44m²) direkt zur Gartenterrasse • Master-Bedroom • En-Suite Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette • geräumiger Schrankraum • 2 Zimmer (eines davon direkt zur Gartenterrasse) • Bad mit Dusche und Toilette • Abstellraum AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; Holz-Aluschiebetüren; Fußbodenheizung (Fernwärme); Klimaanlage; vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer; Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil im Zubehör Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 989.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €432,37 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 37 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt ? Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung:... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt ? Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung:... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die schlüsselfertige Altbauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 36,85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54,76 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Terrasse von ca. 59,7 m², die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzliche Lebensqualität schafft. Ausstattung und Besonderheiten ? Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fliesen ? Badezimmer: Moderne Dusche mit integriertem WC ? Heizung: Umweltfreundliche Luftwärmepumpe ? Fenster: Langlebige Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung ? Terrasse: Großzügige Südostterrasse mit viel Tageslicht ? Schlüsselfertig: Die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug Lage und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in der Gallmeyergasse 10/1 im exklusiven Wiener Stadtteil Döbling. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: ? Gesundheit: Arzt (350 m), Apotheke (275 m), Klinik (650 m), Krankenhaus (950 m) ? Bildung: Schule (475 m), Kindergarten (500 m), Universität (400 m), Höhere Schule (625 m) ? Nahversorgung: Supermarkt (200 m), Bäckerei (575 m), Einkaufszentrum (1.100 m) ? Sonstiges: Geldautomat und Bank (200 m), Post (675 m), Polizei (325 m) ? Verkehrsanbindung: Bus (200 m), U-Bahn (400 m), Straßenbahn (200 m), Bahnhof (575 m), Autobahnanschluss (775 m) Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen und die Nähe zu Weinbergen und Heurigenlokalen. Kosten und Nebenkosten ? Kaufpreis: 299.000,00 ? ? Betriebskosten: 129,80 ? monatlich ? Monatliche Gesamtbelastung: 129,80... [Mehr]