Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling wohnungen naehe schnell..."

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Wohnen oder Arbeiten- Toplage 1190 Nähe Fischerbräu Diese großzügige Altbauwohnung verfügt über 3 getrennte Zimmer die durch einen zentralen Wohn/Essbereich (= 4. Zimmer) begehbar sind. Genießen Sie das historische Ambiente mit Eichenparkett, Originaltüren aus dem 19. Jahrhundert und der entsprechenden Raumhöhe einer Altbauwohnung. Optional könnte nach Zustimmung der Miteigentümer ein Balkon hofseitig errichtet werden. Das Objekt kann als Wohnung verwendet werden oder aufgrund seiner prominenten Lage als Kanzlei wie auch Ordination. Raumprogramm: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Wohn/Essbereich mit Einbauküche - 3 Zimmer -Badezimmer mit Wanne -Option auf Balkon Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Billrothstraße, benannt nach dem Chirurgen Theodor von Billroth im 19. Jahrhundert. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Währinger Park ist gleich um die Ecke und mit der Straßenbahn sind Sie umgehend in der Wiener Innenstadt. - Straßenbahn 37,38 - Bus 35A, B -U6 Nußdorfer Straße Höhepunkte: - Sonnige Altbauwohnung - Zentral begehbar - Tolle Verkehrsanbindung - Währinger Park Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 95m2 Kellerabteil HBW: Klasse D Lage: Hochpaterre Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Weitere Informationen sowie ein Video der Liegenschaft finden Sie unter: www.crownd.at/wohnungen/villa-alma Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. HIGHLIGHTS:• Zeitlose architektonische Eleganz im klassizistischen Stil • Gärtnerisch aufwändig gestaltetes Grundstück mit ca. 1.450qm • Totale Privatsphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur • Weinkeller, Pool mit Poolhaus, Wellnessbereich • 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 4 Bäder & Tiefgarage mit ca. 4 Stellplätzen Eine klassizistische Residenz inmitten totaler Privatsphäre und doch mit perfekter Infrastruktur in Bestlage von Grinzing? Herzlich Willkommen in der VILLA ALMA – wo nicht nur zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch das Repräsentieren und Genießen einen großen Stellenwert einnimmt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese edel ausgestattet Wohnung mit einer sehr großen uneinsichtigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne Diese über 130 m² große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus. Die Immobilie wurde 2019 nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer hergerichtet und ist mit edlen Materialien ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens. 2 Schlafzimmer mit Bädern en suite 1 großer Wohnraum (loftartig) 1 Büro/Studio im Obergeschoß Klimaanlagen in allen Räumen Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die über 108 m² große Dachterrasse mit einem Schuppen. Alles in allem ein stylisches Apartment mit gartenseitiger Ausrichtung, einer Mega Terrasse und einem Balkon in Grinzinger Grünlage, nächst den Weinbergen. _Wohnung wird unmöbliert vermietet, feste Einbauten verbleiben._ Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner - WC - Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - 2. Bad mit Duschen und WC - es gibt weiters einen 1.006 m² großen allgemeinen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft zur allgemeinen Benützung Lage: Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine eigene Garage (2,55 m x 5,10 m und 2 m Höhe) mit Handsender _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Vielen Dank! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

HOCHWERTIG ausgestattete Büroräumlichkeiten mit ca. 240m² Nutzfläche und ca. 140m² Innenhoffläche - DIREKT an der HEILIGENSTÄDTER STRASSE / ZWEI Ebenen / ABSOLUTE Innenhof-RUHELAGE / SEHR GUTES Raumkonzept, Innenausstattung "de luxe" - gemäß den Anforderungen des letzten Mieters ist die Liegenschaft wie folgt unterteilt: Erdgeschoss, ca. 83m² Nutzfläche: Eingangsbereich + 2 Räume (jeweils 23m²) mit DIREKTEM Ausgang auf den oberen Teil des RUHIGEN Innenhofes + 1 Badezimmer mit Dusche und WC + 1 Garderobe + 1 Abstellraum + 1 WC separat. Untergeschoss, ca. 156m² Nutzfläche + 1 Kellerraum mit ca. 28m²: geräumiger Vorraum + 1 SEHR GROSSER Raum mit ca. 90m² und DIREKTEM Ausgang auf den unteren Teil des Innenhofes + 1 Raum mit ca. 25m² + 1 WC separat. Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft / Heiligenstädter Straße 159 – genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE / Eingang führt über das Stiegenhaus / HERVORRAGENDER Gesamtzustand, Klimaanlage, Gasetagenheizung etc. / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / der LAGE entsprechend befinden sich in unmittelbarer NACHBARSCHAFT z.B. das Parfumerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBELL, Billa-Plus und PLACHUTTA Nussdorf – ebenso ist z.B. das Q19 Einkaufsquartier Döbling schnell erreichbar / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung – Linie D, 38A und unweit BAHNHOF HEILIGENSTADT / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 oder 10 Jahre befristet, jedoch 2 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung. Danach beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, Kündigung quartalsweise möglich / Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND / PROMPT verfügbar.• ) In der Liegenschaft stehen zwei weitere Keller-/Lagerflächen mit ca. 35m² sowie ca. 45m² zur Verfügung / Miethöhe zwischen EURO 3,-/m² und 4,-/m² zzgl. Betriebskosten und USt., abhängig von der Fläche.• ) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.376,38 Mietzins NETTO + 603,62 BK netto = 2.980,- NETTO + 20% USt. (596,-) = Euro 3.576,00 brutto.• ) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!• ) Nebenkosten: 3-6 Bruttomieten Kaution, bonitätsabhängig / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights * Ca. 16 m² große Loggia * Galerie * Offene Wohnküche * 2 Ebenen (Maisonette) * Ruhelage Beschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 140,03 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 19. Wiener Bezirk. Die großzügige, helle Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise zum begrünten Innenhof ausgerichtet, was für Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer großflächigen Glasfront, die den Raum optisch erweitert und den Blick ungehindert ins Freie lenkt. Die bodentiefen Fenster, die sich nahtlos in die Dachschrägen einfügen, erzeugen eine offene und einladende Atmosphäre, während sie reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung: Ebene 1_: _ Vorraum, Badezimmer mit WC, Kabinett, offene Wohnküche, Loggia, Abstellraum Ebene 2_: _ Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, großzügiger Schrankraum Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett und die Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. In dem angeführten Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz bereits inkludiert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan [https://my.matterport.com/show/? m=d4ZQy W8eh QY] zu besuchen. Ausstattung * Innenliegender Sonnenschutz * Personenaufzug * Stellplatz in der Tiefgarage * Großzügiger Schrankraum * Abstellraum * Offene Wohnküche * Galerie Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 bieten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Entlang der nahegelegenen Grinzinger Allee und der Himmelstraße finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der angrenzende Wienerwald mit den Erholungsgebieten Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch die Donau und der nahegelegene Heurigenort Grinzing bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Ordination in der malerischen Sieveringer Straße Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens - auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet "Am Himmel", Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. In der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf. Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..) Die Wohnungen bzw. Ordination weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten - womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Der Großteil der Einheiten sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Ambiente geschaffen. Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: * idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling * exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße * Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereiche) * Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten * hochwertige Ausstattung * hervorragende Lage - am Fuße des Wienerwalds * Garagenplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard: Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf die gegenständliche Einheit Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand. Die gegenständliche Einheit wird derzeit einer Sanierung unterzogen und wird im belagsfertigen Zustand übergeben, demnach Sie diesbezüglich auch noch hinsichtlich der Raumaufteilung mitwirken können: * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Gasetagenheizung * Sicherheitseingangstüre * isolierverglaste Kastenfenster aus Holz * Estrich vorbereitet für Parkettboden oder Fliesen * Anschlüsse für die Sanitäreinheiten und die Küche * Terrasse bzw. Gartenbereich * Grander Wasser - zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com) Einheit Top 2: Die begehrte Einheit mit ca. 119 m² Fläche zzgl. ca. 108 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gangbereich ca. 18 m² * Wirtschaftsraum - ca. 1 m² * 1. Abstellraum - ca. 2 m² * 2. Abstellraum - ca. 2 m² * separate Toilette * riesiges Zimmer mit Küche mit ca. 60 m² - mit Zugang zum Garten * 1.Zimmer - ca. 17 m² * 2.Zimmer - ca. 14 m² * Loggia und Terrasse - ca. 18 m² * Garten - ca. 90 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung in derselben Liegenschaft handelt. Die gegenständliche Wohnung wird im belagsfertigen Zustand hergestellt und die Fotos sollen lediglich die mögliche Raumaufteilung darstellen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Einheit beläuft sich im belagsfertigen Zustand auf 750.000, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der haueigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 335,19 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald - sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

3-Zimmer-Maisonette inklusive Balkon, Terrasse und 2 Garagenplätzen im Herzen Grinzings! "If you need information in English please contact us directly by mail or phone" Sie wünschen sich ein neues zu Hause und wollen in der Stadt aber trotzdem im Grünen wohnen? Wir haben etwas für Sie! Zum Verkauf gelangt ab sofort, eine gepflegte 3 Zimmer Maisonette auf 2 Ebenen mitten in Grinzing! Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1: Das Entree bietet Zugang zu 1 begehbaren Garderobe, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einer separaten, möblierten Küche mit Fenster und einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ca. 5,76m2 großen, westseitig ausgerichtetem Balkon. Ebene 2: Vorzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer samt begehbarer Kleiderschrank und einem separaten WC, ein Marmorbad mit Eckbadewanne, WC, Dusche und Waschbecken sowie einem Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten ca, 4,39m2 großen Terrasse. Gemütliches Wohnen in einer der schönsten Gegeneden Wiens. Ausstattung: Sämtliche Wohnräume verfügen über hochwertigen Fischgrätparkett, Marmorfliesen in Bädern, Fliesen in der Küche, Klimaanlage in Wohnräumen, Küchenmöblierung, 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, Kellerabteil zur alleinigen Nutzung im KG, Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Der 19te Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten nach einem stressigen Alltag abzuschalten. Wanderungen entlang der Himmelstrasse oder auf den Cobenzl, entspannte Abende bei den beliebtesten Heurigern oder ein Rendevouz in einem der nahegelegenen Restaurats. Jeder kommt auf seine Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger des alltäglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Apotheke, Schulen und Kindergärten Öffentliche Verkehrsnabindung: Straßenbahn 38 (Nussdorferstrasse U6), Bus 38 A (Heiligenstadt U4, SBahn etc...) Kosten: Kaufpreis inkl. 2 PKW Stellplätzen 689.000,- € Monatliche Betriebskosten + Lift BK inkl. UST für Wohnung: 479,78 € Monatliche Betriebskosten + Lift BK inkl. UST für 2 Garagenplätze: 71,02 € Monatliche Reparaturrücklage für Wohnung und 2 Garagenplätze: 163,56 € Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Ablesung erfolgt über eine Fremdfirma. Aktuelle Vorschreibung für Warmwasser und Heizung: Monatliches Aconto für Heizung (Abrechnung über BK): 92,46 € Monatliches Aconto für Warmwasser (Abrechnung über BK): 55,32 € Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt derzeit ca. 18.785,39,- Euro Es stehen derzeit keine größeren Instandsetzungen an. Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung liegt auf und wird bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Durchsicht ausgehändigt. Nebenkosten Kauf: 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer 1,1% des Kaufpreises Grundbucheintragungsbegühr Vertragserreichtungskosten für Anwalt oder Notar, je nach Vereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen bei der Wahl eines Vertragserrichters unverbindlich zur Verfügung. Im Falle eine Finanzierung, fallen weitere Kosten für die Eintragung des Pfandrechtes ins Grundbuch in der Höhe von 1,2% des Pfandrechtes an sowie Bearbeitungskosten des jeweiligen Bank. Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST Wünschen Sie einen persönlichen Beschtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt? Gerne stehen per Mail unter [Email] oder telefonisch zur Verfügung! Frau Karasinski-Filipsky, BA [Tel] [tel:[Tel]] Frau DI Karasinski [Tel] [tel:[Tel]] If you need information in english please do not hesitate to contact us by mail or phone Sämtliche Angaben stammen aus Informtionen der Eigentümer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Es besteht keine Doppelmaklertätigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

_Perfekt aufgeteilte, familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage, 1190! _ Zur Vermietung gelangt eine schöne und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia (alle Räume sind zentral begehbar) nahe Grinzinger Zentrum in 1190 Wien. Die angenehm ruhig gelegene Wohneinheit liegt im EG eines gepflegten Neubaus und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,40 m² sowie einer ca. 7,20 m² grossen Loggia. In der Anlage befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und eine Sandkiste. Das Objekt wird noch grundgereinigt und neu ausgemalen. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus für ca. 1 Jahr eine Baustelle sein wird. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete Einbauküche separat mit Fenster * 4 Zimmer mit Grünblick (alle getrennt begehbar), davon eines mit Ausgang auf die Loggia bzw. Terrasse. * geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1,317,23 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 363,94 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 129,60 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 50,71 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.060,60_ _(WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM (€ 6.182, bar/Bankgarantie) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe. _Öffentliche Anbindung _ Buslinie 38A Strassenbahnlinien 38, D, E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1190! Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick in´s Grüne! _ In einer begrünten Wohnhausanlage eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1957) gelangt diese _helle, familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon zur_ _langfristigen Vermietung._ Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Größe von ca. 114,10 m² sowie über eine ca. 4,65 m² große Loggia/Balkon mit Blick in´s Grüne. In der Anlage gibt es einen kleinen Spielplatz und eine Garage (Verfügbarkeit auf Anfrage). Wir weisen darauf hin, dass im Haus bzw. in der gesamten Anlage für ca. 1 Jahr eine Baustelle sein wird. _Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Badezimmer und Küche bleiben im Objekt. _ _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Küche mit Essplatzmöglichkeit * 4 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia/Balkon) * Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * WC separat * kleiner Abstellbereich auf der Terrasse * Heizungsart: Zentralheizung * Keller: Ja * Lift: nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt netto: € 1.319, (zzgl. 10 % UST) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: 353,71 (zzgl. 10 % UST) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 49,86 (zzgl.10 % UST) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 127,42 (zzgl. 20 % UST) _Gesamtmietzins inkl. BK, WW/HK-Akonto und UST: € 2.047,73 (WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM (€ 6.143, bar/Bankgarantie) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe. _Öffentliche Anbindung _ Buslinie 38A Straßenbahnlinien 38, D, E Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens, im charmanten Grinzing, befindet sich diese großzügige Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 148,72 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren und verfügt über eine zusätzliche Terrasse von 25,09 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz aus den 1960er Jahren bietet eine hervorragende Basis für eine stilvolle Modernisierung. Die ruhige Lage in der Sandgasse garantiert ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: -Vorraum -Badezimmer mit WC und Dusche -Abstellraum -Wohnzimmer -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Garderobe -Zweites Badezimmer -Küche mit Essbereich -Zimmer 3 (Hauspersonalzimmer) Der derzeitige Eigentümer hat für die Sanierung des Gebäudes seinen Anteil von ca. EUR 82.000 im Sommer 2024 zur Gänze ausbezahlt, um die monatliche Vorschreibung der Wohnung geringer zu halten. Dies stellt für den zukünftigen Eigentümer einen wesentlichen Mehrwert dar. Monatliche Vorschreibung (ab 3/2025): EUR 452,14 WE-Rücklage EUR 151,76 Betriebskosten EUR 273,07 Netto gesamt EUR 424,83 10% USt EUR 27,31 Summe EUR 452,14 Die Wohnung wird komplett leer geräumt verkauft. Infrastruktur: Kindergarten: Kinder in Wien (341 m) Keine Namensinformation, Paradisgasse 52, 1190 Wien (698 m) Städtischer Kindergarten (847 m) Kinderfreunde (1,22 km) Kindergarten Schulsteig (1,45 km) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (1,52 km) Schulen: Schwedische Schule in Wien (655 m) Volksschule Mannagettagasse (674 m) Neulandschule Grinzing (691 m) hlw19 Straßergasse (730 m) Lycée Français de Vienne (731 m) Vienna Bilingual Primary School (901 m) NMS Oskar-Spiel-Gasse (1,17 km) Bundesgymnasium & Bundesrealgymnasium GRG 19, Billrothstraße 73, 1190 Wien (1,30 km) Volksschule Flotowgasse (1,33 km) Volksschule Windhabergasse (1,51 km) Universität/Hochschule: Sales Manager Akademie (816 m) Zentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik (939 m) Restaurants: Ristorante Francesco, Grinzinger Straße 50, 1190 Wien (277 m) Heuriger Feuerwehr Wagner, Grinzinger Straße 53, 1190 Wien (279 m) Bach-Hengl (301 m) Liebstöckl, Sandgasse 12, 1190 Wien (269 m) Heuriger Hans Maly, Sandgasse 8, 1190 Wien (303 m) L''Osteria (359 m) Ninos (512 m) Heurigenschank "Zum Berger", Himmelstraße 19, 1190 Wien (594 m) Coolinaria, Cobenzlgasse 30, 1190 Wien (687 m) l''autentico (690 m) Müllers Heuriger & Weingut, Wien (742 m) Neuland. Wirtshaus, Cobenzlgasse 5, 1190 Wien (742 m) Martin Sepp, Cobenzlgasse 34, 1190 Wien (723 m) Gerstners Landhaus, Himmelstraße 16, 1190 Wien (783 m) Arzt: Dr. Gertraud Deecke (407 m) Dr. Helga Richter (432 m) Eduard Auff (486 m) Ärztezentrum (479 m) TCM - Zentrum für Traditionelle chinesische Medizin (626 m) Möglichkeitsraum - Institut f. systemische Beratung und Therapie (675 m) Kiprov (856 m) Dr. Wrabetz, Grinzinger Allee 5-9, 1190 Wien (942 m) Medizinisch-diagnostisches Labor Doktor Dostal, Saarplatz 9, 1190 Wien (987 m) Neurochirurg- Dr. Hans Peter Hammerer, Grinzinger Straße 117, 1190 Wien (1,02 km) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (1,04 km) Apotheke: Grinzinger Apotheke, Cobenzlgasse 10, 1190 Wien (475 m) Apotheke "Zum Weinberg", Keine Adressinformation (577 m) Supermarkt: Billa (421 m) Spar Gourmet (494 m) SPAR Gourmet (746 m) Spar Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,06 km) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (1,08 km) Billa, Silbergasse 10-12, 1190 Wien (1,12 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,19 km) Denn''s Bio (1,19 km) Billa (1,20 km) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Weitblick in Döblinger Bestlage - viel Potenzial & Individualisierungsmöglichkeiten! Adresse: 1190 Wien, Kaasgrabengasse 26 Diese lichtdurchflutete und geräumige 5-Zimmer-Maisonette überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Weitblick ins Grüne. Highlights der Wohnung: - Wohnfläche: über 150 m² - Großer Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - 5 Zimmer - ideal für Familien oder Homeoffice - 2 Bäder & 2 WCs (Bad im oberen Stockwerk mit Fenster, Dusche & Badewanne) - Balkon mit traumhaftem Grünblick - Klimaanlage für maximalen Komfort - Maisonette-Stil für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - Kleines, familiäres Haus mit nur 3 Parteien (zwei davon die Eigentümer) - Allgemeinfläche im Keller mitbenutzbar - 2. Stock ohne Lift Perfekte Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in Döblings Toplage, nahe der Grinzinger Allee und der Neulandschule. Die Straßenbahnlinie 38 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Schottentor). Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in direkter Umgebung. Die angrenzenden Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Sport & Erholung - ob Laufen, Radfahren oder ein Besuch bei einem der charmanten Heurigen. Familiäre Atmosphäre & exklusives Wohngefühl Diese Wohnung befindet sich in einem eigentümergeführten Haus mit nur drei Parteien, wobei zwei der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies sorgt für eine angenehme, persönliche und ruhige Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Einzigartige Wohnqualität in bester Lage! Diese besonders helle Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die viel Platz, Individualität und eine grüne Umgebung suchen. ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

In sehr guter Lage im 19. Bezirk gelangt diese attraktive Vinothek zum Verkauf. Das Lokal mit schönen Schaufensterflächen eignet sich auch sehr gut für andere Geschäftszwecke (außer Gastro). Das Geschäftslokal wurde ca. 2017 komplett saniert und modern ausgestattet. Eine Weiterführung als Vinothek würde sich anbieten, da die Räumlichkeiten für diesen Zweck adaptiert und sehr gut ausgestattet wurden. Auch kleine Imbisse können zubereitet werden. Die dafür notwendigen Geräte können nach Absprache weitergegeben werden. Kundenstock kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden. Das in gut frequentierter Lage gelegene, gepflegte Geschäftslokal weist einen hellen Verkaufsraum, sowie weitere Räumlichkeiten mit folgenden Merkmalen auf: - ca. 40m2 grosser Hauptraum - ein weiterer offen gestalteter Raum - Büro - Lager, - Abstellräume, Küche - WC, Damen und Herren getrennt - Schaufenster strassenseitig - sehr guter Zustand - grosses Kellerabteil Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis: wurde angefragt, Werte werden demnächst veröffentlicht Infrastruktur: Das Lokal liegt an einer Strasse mit zahlreichen Geschäften, somit ist eine gute Frequenz an Laufkundschaft gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, die Station Spittelau (U4, U6, Schnellbahn) ist ca 7-8Gehminuten entfernt. Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]