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OKTerrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Bahnhof Wien Spittelau, U4/U... / 106,45m² / 4 Zimmer
€ 5.025,83 / m²
#Vorsorge #Terrasse
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 ? Lift Stiege 3: -1.581,83 ? Lift Stiege 4: 1.361,63 ? Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 174,77?. Die monatlichen Betriebskosten betragen 151,97? + Lift 55,36?. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 138,98?. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Ausw&... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 1565m²
€ 21,- / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
1190! SKYLINE BÜRO: Bürofläche (teilbar) direkt bei U4/Station Spittelau! _Objektbeschreibung_ Das Geschäftshaus "Skyline" in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz. _Derzeit verfügbare Fläche _ * 6.OG * Nutzfläche ca.1.565 m² - _(teilbar in 3 Flächen) _ * Miete p.m²/p.M./netto: € 16,50 * Betriebskosten p.m²/p.M./netto € 4,50 * Bezug: April 2025 * Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Teilbar wie folgt: * 1) Top 3-602 ca. 755 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 2) Top 3-603 ca. 550 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 3) Top 2-602 ca. 260 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt _Ausstattung_ Doppelboden mit Teppichfliesen, Ausbau mit Gipskartonständerwänden, Abgehängte Decken, Raumhöhen Büro 2,80 m, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte, Fan Coils in Büro- und Serverräumen, Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle _Öffentliche Anbindung_ Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. HWB Wert: 44 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Bahnhof Wien Spittelau, U4/U...
#Vorsorge
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 ? Lift Stiege 3: -1.581,83 ? Lift Stiege 4: 1.361,63 ? Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. 3Top 03: 100,72 m² 600.600,00 ? aktiv Top 03: 100,72 m² 600.600,00 ? aktiv 1. Etage Top 05: 108,55 m² 535.000,00 ? aktiv 3. Etage 08-09: 112,63 m² 556.500,00 ? aktiv 08-09: 112,63 m² 556.500,00 ? aktiv Top 10: 77,7 m² 383.250,00 ? aktiv Top 10: 77,7 m² 383.250,00 ? aktiv 1. DG Top 11: 182,2 m² 840.000,00 ? aktiv Top 11: 182,2 m² 840.000,00 ? aktiv Top 12: 64,31 m² 409.500,00 ? aktiv Top 12: 64,31 m² 409.500,00 ? aktiv 4EG 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 1. Etage Top 04: 86,59 m² 525.000,00 ? aktiv Top 04: 86,59 m² 525.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 07: 91,3 m² 555.000,00 ? aktiv Top 07: 91,3 m² 555.000,00 ? aktiv 3. Etage 10-11: 88,74 m² 540.000,00 ? aktiv 10-11: 88,74 m² 540.000,00 ? aktiv 1. DG Top 15: 66,51 m² 420.000,00 ? aktiv Top 15: 66,51 m² 420.000,00 ? aktiv 16-17: 221,99 m²... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 48,27m² / 2 Zimmer
€ 8.112,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 110,73m² / 3 Zimmer
€ 12.553,06 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
€ 538.500,-
1190 Wien,Döbling / 63,49m² / 3 Zimmer
€ 8.481,65 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: * U4-Station "Heiligenstadt" - Direktverbindung in die Wiener Innenstadt * Buslinien 10A, 11A und 39A - Flexible Mobilität in alle Richtungen * S-Bahn S45 & Regionalzüge - Top-Verbindung für Pendler * Straßenbahnlinie D - In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl - ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt * 39 moderne Eigentumswohnungen * 4 exklusive Atriumwohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² * Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung * Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung * Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) * Videogegensprechanlage * Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse]. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
€ 812.200,-
1190 Wien,Döbling / 104,7m² / 4 Zimmer
€ 7.757,40 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
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Eigentumswohnung in 1190 Wien
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
€ 505.200,-
1190 Wien,Döbling / 60,23m² / 3 Zimmer
€ 8.387,85 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
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Eigentumswohnung in 1190 Wien
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
€ 710.400,-
1190 Wien,Döbling / 86,05m² / 3 Zimmer
€ 8.255,67 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
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Eigentumswohnung in 1190 Wien
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung!
€ 321.900,-
1190 Wien,Döbling / 44,59m² / 2 Zimmer
€ 7.219,11 / m²
#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: * U4-Station "Heiligenstadt" - Direktverbindung in die Wiener Innenstadt * Buslinien 10A, 11A und 39A - Flexible Mobilität in alle Richtungen * S-Bahn S45 & Regionalzüge - Top-Verbindung für Pendler * Straßenbahnlinie D - In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl - ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt * 39 moderne Eigentumswohnungen * 4 exklusive Atriumwohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² * Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung * Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung * Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) * Videogegensprechanlage * Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse]. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling
Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Pantzergasse - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Hebebühne: - monatliche Gesamtmiete je Stellplatz Fixplatz: € 110,00 (inkl. USt. + BK) € 130,00 (inkl. USt. + BK) _Kaution: € 300,00 Vertragsabwicklung: € 125,00 Mindestmietdauer: Keine Bindung Kündigungsfrist: 3 Monate_ Benutzungshinweis für Hebebühnenabstellplatz: max. Länge: 5.000 mm, max. Breite (ohne Außenspiegel): 1.900 mm, max. Höhe 1.500 mm, max. Gewicht 2.000 kg, Parken Sie nur betriebssichere Fahrzeuge und serienmäßige Fahrzeuge ohne Sportausführung (tiefer gelegt, Spoiler, Niederquerschnittreifen) ein. Entfernen Sie gegebenenfalls Dachträger und feststehende Antennen. Die Hebebühnenplattform besitzt aus Sicherheitsgründen einen Vorderradanschlag. Dieser muss, bevor Sie die Plattform das erste Mal befahren auf Ihr Fahrzeug eingestellt werden. Fahren Sie langsam und nur vorwärts auf die Plattform. Das Ab- bzw. Einstellen von einspurigen Kraftfahrzeugen, auf Hebebühnenabstellplätzen, ist ausdrücklich verboten. Beachten Sie die Sicherheitshinweise in beiliegender Bedienungsanleitung, die einen integrierenden Bestandteil dieses Vertrages darstellt _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
Bestlage Döbling · Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit · Cottageviertel !
€ 1.350.000,-
1190 Wien,Döbling / 225m² / 7,5 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig
Exklusives Altbauhaus mit Ausbaupotenzial Zwei großzügige Wohnungen oder das komplette Haus als Einheit! Nur 250 Meter von Wiens schönsten Weinbergen entfernt erwartet Sie ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Altbaucharme mit modernem Gestaltungsspielraum vereint. Dieses Objekt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei großzügige Wohnungen zu gestalten oder das gesamte Haus als Einheit zu nutzen. Durch eine durchdachte Ausbauvariante gewinnen Sie bis zu 40 m² zusätzliche Wohnfläche und damit spürbar mehr Lebensqualität pro Euro. Ausbauvariante Mehr Raum, mehr Wert Mit der geplanten Erweiterung entsteht vollwertiger zusätzlicher Wohnraum in bisher ungenutzten Bereichen. Der Ausbau wurde technisch geprüft und ist wirtschaftlich realisierbar. So verwandeln Sie rund 225 m² Bestandsfläche in insgesamt 266 m² reine Wohnfläche ein Zugewinn, der sich langfristig bezahlt macht. Ihre Vorteile: +41 m² zusätzliche Wohnfläche bei gleichem Kaufpreis Zwei Balkone & privater Garten inklusive Helle, offene Raumkonzepte mit Altbauhöhe Flexibel nutzbar: Maisonette, Familienwohnung oder Gesamtobjekt Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Die Fakten im Überblick Merkmal Angabe Wohnfläche (IST) ca. 225 m² Wohnfläche (nach Ausbau) ca. 266 m² Gartenfläche ca. 80 m² Balkone ca. 20 m² Zimmer 78 Einheiten Zwei Wohnungen oder Gesamtobjekt Kaufpreis (Blockverkauf) € 1.350.000 Mit dem Ausbau sichern Sie sich rund 40 m² Mehrwert das entspricht einer deutlichen Wertsteigerung ohne zusätzliche Grundstückskosten. Lage & Lebensqualität Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens dem noblen Ober-Sievering im 19. Bezirk. Hier verbinden sich Ruhe, Sonne und Natur mit urbaner Infrastruktur. Umgebung: Nur 250 m zu den Weinbergen & Wanderwegen Exklusive Nachbarschaft im Döblinger Cottageviertel Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten & Cafés in Gehweite Rasche Anbindung zur U4 Heiligenstadt und ins Stadtzentrum Wohnmodelle Drei clevere Optionen Für Eigennutzer: Modernisiertes Traumzuhause mit langfristigem Wertzuwachs. Für Investoren: Sichere Mieteinnahmen & steuerliche Vorteile durch Ausbau und Abschreibung. Für Kombi-Käufer: Eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten profitieren Sie doppelt. Fazit Dieses Objekt vereint Lage, Potenzial und Preis auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Kombination aus Altbaucharme, Garten, Ausbaureserve und Döblinger Adresse ist eine seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung oder Detailberatung. Wir begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt von der Planung bis zum Ausbau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
