Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling neubauwohnung kaufen"

#Garten #Terrasse

Perfekte Kombination aus Komfort, Stil und moderner Technologie! Zum Verkauf steht moderne helle Wohnung mit TOP- Ausstattung. Fläche und Aufteilung: • 81 m² Wohnfläche und 14 m² Terrasse im 1. Obergeschoss • 43 m² Wohnfläche im Souterrain – ideal als Anlegerwohnung, Homeoffice, Gästebereich oder Studio • Geräumiger XL-Garagenplatz mit Ladestation für Elektroautos (11 k W) Ausstattung der Wohnung: • Eleganter Boden aus Natur-Sandstein • Premiumküche von Minotti mit Steinplatte und Gaggenau-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer) • Klimaanlage und dezentrale Wohnraumlüftung für ein perfektes Raumklima • Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Alarm und Lüftung • Elektrisch öffnende Dachkuppel in der Küche für natürliches Licht und Belüftung • Kaminanschluss im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre • Alle Fenster mit elektrischen Beschattungen (Raffstores an den Fenstern und Sicherheits-Rollläden an der Terrasse) Wohnanlage: - Baujahr 1975, umfassende Sanierung in 2019/2020 - Gedämmte Fassaden, neue Dächer und Fenster, moderne Heizungsanlage (Gas/Solar-Kombination) - Beheizter Pool mit Wärmepumpe und gepflegter Gemeinschaftsgarten • Neue Beleuchtung der Wege und sanierte Tiefgarage Perfekte Lage: • Prestigeträchtiger 19. Bezirk in Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. • Ruhige und grüne Umgebung für ein komfortables Wohnen. Zusätzlich kann eine Garage mit electro station zum Preis von 40.000 Euro erworben werden. Kaufpreis: 890.000 EURProvision: 3% vom KP + 20% Ust. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Yudina unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Lagerraum in 1190 Wien Das Magazin befindet sich in Oberdöbling. Es besteht aus 2 Räumen und einem Büroraum und ist vielfältig gewerblich nutzbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die S2. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 19. Bezirk, zwischen Weingärten und Wienerwald, finden Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Dank ihrer erhobenen Lage bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Entlang der Straße finden geschmackvolle Villen und viel Natur. Die Bellevuestraße hat einen unvergesslich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück setzt eine sorgfältige Gestaltung des Freiraumes voraus. Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Villa A Top 02 EG Das Arrangement dieser herrlichen zwei Zimmerwohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentralgelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, von diesem gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Die Besonderheiten dieser prachtvollen Villen sind unter anderem: - Vorbereitung E-Steckdose in der Tiefgarage - Video-Gegensprechanlage - BUS System - Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien Security Service: - Postsevice, Lieferungen und Botendienst - Apartmentreinigung, Wäscheservice - Urlaubsservice, Haustierservice - Security Service - Car Management - Abhol- Und Fahrdienst für Ihre Kinder uvm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah!!! Kaufpreis: 750.000,- Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, das eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Lage bietet. Die Bushaltestelle der Linie 35A (Strehlgasse) ist nur wenige Schritte entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Das Haus wurde 1985 erbaut und 2023/2024 renoviert. Es verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können, sowie ein ausbaubares Dachgeschoss mit Potenzial für eine traumhafte Dachterrasse. Der Bauplan wurde bereits eingereicht – Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besondere Merkmale: Drei Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage Lift im Gebäude Ruhige Lage in einer Sackgasse Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell etwa 308 m² und teilt sich wie folgt auf: 1. Wohnung: Erdgeschoss: 98,07 m²Obergeschoss: 116,20 m²Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die helle und großzügige Wohnküche mit offenem Kamin, ein Wintergarten und der Zugang zum Garten befinden. Zudem gibt es dort drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.2. Wohnung: Dachgeschoss: ca. 98 m²Das Dachgeschoss bietet eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Nassräume wurden in diesem Jahr komplett saniert. Pläne und weitere Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für Fragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Bauprojekt inkl. Baugrund mit einem in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten. Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt. Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen. Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK. Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift am Walde befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hort, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinfelder und Wanderwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend, mit der Bushaltestelle der Linie 35A Strehlgasse nur eine Gehminute entfernt, die eine Verbindung zur Spittelau U-Bahn und S-Bahn bietet. Dieses einzigartige Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens, im charmanten Grinzing, befindet sich diese großzügige Wohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 148,72 m². Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren und verfügt über eine zusätzliche Terrasse von 25,09 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz aus den 1960er Jahren bietet eine hervorragende Basis für eine stilvolle Modernisierung. Die ruhige Lage in der Sandgasse garantiert ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: -Vorraum -Badezimmer mit WC und Dusche -Abstellraum -Wohnzimmer -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Garderobe -Zweites Badezimmer -Küche mit Essbereich -Zimmer 3 (Hauspersonalzimmer) Der derzeitige Eigentümer hat für die Sanierung des Gebäudes seinen Anteil von ca. EUR 82.000 im Sommer 2024 zur Gänze ausbezahlt, um die monatliche Vorschreibung der Wohnung geringer zu halten. Dies stellt für den zukünftigen Eigentümer einen wesentlichen Mehrwert dar. Monatliche Vorschreibung (ab 3/2025): EUR 452,14 WE-Rücklage EUR 151,76 Betriebskosten EUR 273,07 Netto gesamt EUR 424,83 10% USt EUR 27,31 Summe EUR 452,14 Die Wohnung wird komplett leer geräumt verkauft. Infrastruktur: Kindergarten: Kinder in Wien (341 m) Keine Namensinformation, Paradisgasse 52, 1190 Wien (698 m) Städtischer Kindergarten (847 m) Kinderfreunde (1,22 km) Kindergarten Schulsteig (1,45 km) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (1,52 km) Schulen: Schwedische Schule in Wien (655 m) Volksschule Mannagettagasse (674 m) Neulandschule Grinzing (691 m) hlw19 Straßergasse (730 m) Lycée Français de Vienne (731 m) Vienna Bilingual Primary School (901 m) NMS Oskar-Spiel-Gasse (1,17 km) Bundesgymnasium & Bundesrealgymnasium GRG 19, Billrothstraße 73, 1190 Wien (1,30 km) Volksschule Flotowgasse (1,33 km) Volksschule Windhabergasse (1,51 km) Universität/Hochschule: Sales Manager Akademie (816 m) Zentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik (939 m) Restaurants: Ristorante Francesco, Grinzinger Straße 50, 1190 Wien (277 m) Heuriger Feuerwehr Wagner, Grinzinger Straße 53, 1190 Wien (279 m) Bach-Hengl (301 m) Liebstöckl, Sandgasse 12, 1190 Wien (269 m) Heuriger Hans Maly, Sandgasse 8, 1190 Wien (303 m) L''Osteria (359 m) Ninos (512 m) Heurigenschank "Zum Berger", Himmelstraße 19, 1190 Wien (594 m) Coolinaria, Cobenzlgasse 30, 1190 Wien (687 m) l''autentico (690 m) Müllers Heuriger & Weingut, Wien (742 m) Neuland. Wirtshaus, Cobenzlgasse 5, 1190 Wien (742 m) Martin Sepp, Cobenzlgasse 34, 1190 Wien (723 m) Gerstners Landhaus, Himmelstraße 16, 1190 Wien (783 m) Arzt: Dr. Gertraud Deecke (407 m) Dr. Helga Richter (432 m) Eduard Auff (486 m) Ärztezentrum (479 m) TCM - Zentrum für Traditionelle chinesische Medizin (626 m) Möglichkeitsraum - Institut f. systemische Beratung und Therapie (675 m) Kiprov (856 m) Dr. Wrabetz, Grinzinger Allee 5-9, 1190 Wien (942 m) Medizinisch-diagnostisches Labor Doktor Dostal, Saarplatz 9, 1190 Wien (987 m) Neurochirurg- Dr. Hans Peter Hammerer, Grinzinger Straße 117, 1190 Wien (1,02 km) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (1,04 km) Apotheke: Grinzinger Apotheke, Cobenzlgasse 10, 1190 Wien (475 m) Apotheke "Zum Weinberg", Keine Adressinformation (577 m) Supermarkt: Billa (421 m) Spar Gourmet (494 m) SPAR Gourmet (746 m) Spar Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,06 km) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (1,08 km) Billa, Silbergasse 10-12, 1190 Wien (1,12 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,19 km) Denn''s Bio (1,19 km) Billa (1,20 km) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m²hochwertige Ausstattungteilweise Erstbezüge nach Sanierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 6Diese schöne Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 57 m², befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell

Große Wohn- bzw. Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten! Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem Lycée Français de Vienne Kindergarten und der Volksschule VBS Grinzinger Straße. Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain. Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung. Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden. Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 698.000 ? Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 277,99 ? zzgl. 20% USt Monatliche Reparatur Rücklage: 243,40 ? Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahnlinie 6 Straßenbahn 37 und 38 Bus 35a und 37a Individualverkehr: Zubringer zu Autobahn A22 Gürtel, Handelskai, Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth.at Irrtum und Än... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses bezaubernde Reihenhaus in Döbling vereint modernes Wohnen mit dem Charme einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und 2017 aufwändig generalsaniert, sodass es sich heute in einem exzellenten Zustand präsentiert. Die elegante Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, exklusive Nachbarschaft machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort für Ihre Familie. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche. Der helle Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und WC vereint Funktionalität mit Design. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zur Garage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Dieses Haus besticht durch seine hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung. In den Wohnräumen sorgen Landhausdielen aus naturgeölter Eiche für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit edlem Feinsteinzeug ausgestattet. Die moderne Tischlereinbauküche der Firma Edelmaß ist mit hochwertigen Siemens-Geräten versehen und lässt keine Wünsche offen. Eine effiziente Gaskombitherme sorgt für behagliche Wärme. Erdgeschoss: -Wohnküche 34,44m2 -Vorraum 7,13m2 -WC 2,33m2 Nutzfläche Erdgeschoss: 43,9m2 Obergeschoss: -Vorraum 3,26m2 -Bad/WC 6,15m2 -Zimmer 13,86m2 -Zimmer 11,28m2 -Zimmer 8,06m2 -Balkon 4,20m2 Nutzfläche Obergeschoss: 42,61m2 Keller: -Vorraum 10,96m2 -Wirtschaftsraum 7,10m2 -Kellerraum 10,85m2 -Garage 16,86m2 Nutzfläche Keller: 45,77 Nutzfläche Gesamt: 132,28m2 Monatliche Vorschreibung ab Jänner 2025: Rücklage: EUR 26,00 Betriebskosten: EUR 153,67 USt: EUR 15,37 In Summe: EUR 195,04 Lage: Die Hohe Warte zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Umgeben von viel Grün und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Haus bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen wird Sie begeistern. Infrastruktur: Öffentlicher Personennahverkehr: Bus 38A, Armbrustergasse (56 m) Straßenbahn 37, Hohe Warte (270 m) Schule: Lycée Français de Vienne, Keine Adressinformation (203 m) Vienna Bilingual Primary School, Keine Adressinformation (354 m) NMS Oskar-Spiel-Gasse, Keine Adressinformation (724 m) Neulandschule Grinzing, Keine Adressinformation (1,16 km) Schwedische Schule in Wien, Keine Adressinformation (1,20 km) Volksschule Mannagettagasse, Keine Adressinformation (1,23 km) Restaurant: Sushi, Keine Adressinformation (50 m) Athene, Grinzinger Straße 71-73, 1190 Wien (108 m) Heuriger Muth, Keine Adressinformation (195 m) Heuriger Welser, Probusgasse 12, 1190 Wien (210 m) Figls, Grinzinger Straße 55, 1190 Wien (259 m) Heuriger Feuerwehr Wagner, Grinzinger Straße 53, 1190 Wien (274 m) Weingut Hajszan, Grinzinger Straße 86, 1190 Wien (273 m) Ristorante Francesco, Grinzinger Straße 50, 1190 Wien (287 m) Pfarrwirt, Keine Adressinformation (322 m) Mayer am Pfarrplatz, Keine Adressinformation (343 m) Amador, Grinzinger Straße 86, 1190 Wien (432 m) Da Contessa, Heiligenstädter Straße 84, 1190 Wien (717 m) NARA Wien 19, Grinzinger Straße 139, 1190 Wien (736 m) Bach-Hengl, Keine Adressinformation (846 m) Liebstöckl, Sandgasse 12, 1190 Wien (817 m) Heuriger Hans Maly, Sandgasse 8, 1190 Wien (852 m) Arzt: Ärztezentrum, Keine Adressinformation (75 m) TCM - Zentrum für Traditionelle chinesische Medizin, Keine Adressinformation (96 m) Möglichkeitsraum - Institut f. systemische Beratung und Therapie, Keine Adressinformation (143 m) Neurochirurg- Dr. Hans Peter Hammerer, Grinzinger Straße 117, 1190 Wien (485 m) Dr. Manfred Khely, Heiligenstädter Straße 143, 1190 Wien (637 m) Kardio Döbling, Heiligenstädter Straße 141, 1190 Wien (666 m) Ärztezentrum, Keine Adressinformation (694 m) Richard Müller, Heiligenstädter Straße 84, 1190 Wien (730 m) Wilfried Schipfer, Heiligenstädter Straße 84, 1190 Wien (738 m) Dr. Rudolf Hermann, Keine Adressinformation (836 m) Dr. Gertraud Deecke, Keine Adressinformation (954 m) Dr. Gustav Bartsch, Zahnradbahnstraße 8, 1190 Wien (860 m) Medizinisch-diagnostisches Labor Doktor Dostal, Saarplatz 9, 1190 Wien (939 m) Mr Dr. Josef Gasser, Zahnradbahnstraße 1, 1190 Wien (959 m) Apotheke: Apotheke "Zum Weinberg", Keine Adressinformation (61 m) Apotheke Nußdorf, Heiligenstädter Straße 140, 1190 Wien (845 m) Grinzinger Apotheke, Cobenzlgasse 10, 1190 Wien (1,02 km) Beethoven-Apotheke, Heiligenstädter Straße 82, 1190 Wien (937 m) Supermarkt: Greisslerei Wenninger, Keine Adressinformation (271 m) SPAR Gourmet, Keine Adressinformation (561 m) Elisabeths Bauernladen, Heiligenstädter Straße 90, 1190 Wien (773 m) Billa, Heiligenstädter Straße 161, 1190 Wien (807 m) Billa, Keine Adressinformation (969 m) Hofer, Heiligenstädter Straße 158, 1190 Wien (1,01 km) Spar Gourmet, Keine Adressinformation (1,05 km) Billa, Heiligenstädter Straße 123, 1190 Wien (723 m) Penny, Heiligenstädter Straße 95, 1190 Wien (934 m) Billa, Keine Adressinformation (1,08 km) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Kellerabteil

Freifinanzierte Neubauwohnung auf der Döblinger Hauptstraße nähe U-Bahn Die Wohnung ist in einem guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, separate voll ausgestattete Küche mit Essplatzmöglichkeit AUSSTATTUNG Laminat- & Fliesenböden, Gasetagenheizung, Aufzug (mit Schlüssel), neue Fenster & Wärmedämmfassade (2005), Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof, Kellerabteil derzeitiger Rücklagestand ca. ? 150.000, LAGE Die Wohnung befindet sich in der Döblinger Hauptstraße und ist daher sehr gut öffentlich Angebunden (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) In unmittelbarer Nähe, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten KOSTEN & VERFÜGBARKEIT - mit 01.03.2025 befristet vermietet bis Februar 2030 - derzeitige netto Nettomiete ? 655,24 (indexierbar) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Klimaanlage in 1190 Wien – Ihr Wohntraum in Döbling! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Bezirk bietet Ihnen auf ca. 132,32 m² Wohnfläche und einem sonnigen 16,33 m² großen Balkon höchsten Wohnkomfort. Ob für Familien oder Paare – die perfekte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutete Wohnräume: Optimale Ausrichtung für helle und freundliche Räume. Angenehmes Raumklima: Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur. Großzügiger Balkon: Ca. 16,33 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, eine einladende Wohnküche, Abstellräume und ein modernes Badezimmer. Praktische Nassräume: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und separates WC. Das Gebäude – Gepflegt und zukunftssicher: Das Mehrparteienhaus in der Heiligenstädter Straße 115 überzeugt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich um nachhaltige Investitionen und optimale Betriebskosten bemüht. Geplante Verbesserungen wie Keller- und Kanalsanierungen tragen zur Werterhaltung bei, während aktuelle Betriebskosten bei ca. 483,97 € monatlich liegen. Lage – Urbaner Komfort trifft Natur: Döbling zählt zu den begehrtesten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Leben mit einer grünen Umgebung. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten wie der nahe gelegene Donaukanal und die Weinberge bieten eine einzigartige Lebensqualität. Ihr Weg zum Wohntraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren. JETZT NEU - Zusätzliche Unterstützung für Ihren Wohntraum: Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen ein umfassendes Netzwerk und Know-how an. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung, oder wünschen Sie eine maßgeschneiderte Küche und hochwertige Badezimmermöbel? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und können Ihnen passgenaue Lösungen anbieten – damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Kontakt: Herr Aldin Dacic[Telefonnummer entfernt]Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender Geschäftsführer & Gesellschafter Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.... [Mehr]