Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling neubauwohnung kaufen"
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OKHaus provisionsfrei kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 205m² / 7 Zimmer
€ 9.560,98 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller
BESCHREIBUNG Dieses freistehende gepflegte Einfamilienhaus wurde in einer Sackgasse um 1970 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoß mit ebenem Zugang zum Garten, sowie ein Erdgeschoß und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß. Um 1992 wurden im Bereich des gartenebenen Kellergeschoßes Umbaumaßnahmen vorgenommen und eine Einliegerwohnung errichtet, welche auch als Arbeitsraum genutzt werden kann und über einen eigenen Eingang verfügt. 2004 wurde im Zuge von Sanierungsmaßnahmen eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss errichtet und die Oberflächen erneuert. Es folgte die Ausführung eines Kamins in modernem Design und einer neue Brennwerttherme (2017) mit einem 400 Liter Warmwasserspeicher, welche 2 unterschiedliche Heizkreise versorgt. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Alarmanlage sowie eine Klimaanlage. Herzstück des Objektes ist der sonnendurchflutete Wohnraum im Erdgeschoß, welcher als Familienmittelpunkt überzeugt, sowie durch südseitige Orientierung einen Blick in das grüne Herz von Döbling gewährt. Alle südseitigen Fenster und Fenstertüren sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet Der südseitig anschließende gepflegte Garten, welcher an benachbarte Gärten anschließt, lässt viele Optionen der Nutzung offen. Das Einfamilienhaus weist eine Wohnnutzfläche von ca. 205m² und eine Gesamtnutzfläche von 250m² bei einer Grundstücksfläche von 598m² auf. Jedes Geschoß ist mit einem Bad und einem eigenständigen WC ausgestattet. LAGE Ihr neues Eigenheim befindet sich am Fuße des Nussberges in bester Lage im 19. Wiener Bezirk zwischen Grinzing und Nußdorf. In ca. 10 Minuten sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, wie die Straßenbahnlinie D in Nußdorf, sowie die Straßenbahnlinie 38 in Grinzing und die Buslinie 38A in der Grinzinger Straße, wo auch Einrichtungen für den täglichen Bedarf situiert sind. In nahezu gleicher Entfernung sind Restaurants und Heurigen zu finden. Weiters ist in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft der Stadtwanderweg 1 gelegen und Spaziergänge in den Weingärten versprechen beste Erholung. In der warmen Jahreszeit laden viele Heurigen mitten in den Weinbergen zum Verweilen und Genießen ein. Der nahe gelegene Beethovenpark bietet für Kinder, aber auch Jugendliche genügend Raum für zusätzliche Freizeitgestaltung. Mit dem Auto kann je nach Verkehrsaufkommen in ca. 15 Minuten die Innenstadt erreicht werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. (Falls der Wunsch besteht, den Kontakt über einen Makler mit Provision aufzunehmen, kontaktieren Sie bitte Mag. Michael Steger Immobilienvermittlung unter [Telefonnummer entfernt]) Dipl.-Ing. Birgit Monitzer... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 168m²
€ 3.690,48 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht eine großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss der Grinzinger Allee 3, 1190 Wien. Diese Immobilie punktet durch ihre zentrale Lage im exklusiven Stadtteil Grinzing, der eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Das Objekt erstreckt sich über ca. 168,57 m² und bietet ideale Bedingungen für ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten. Die Geschäftsfläche teilt sich wie folgt auf: - ca. 129 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß - ca. 40 m² Geschäftsfläche im Untergeschoß - ca. 169 m² Gesamtfläche Der Verkaufspreis liegt bei 620.000 €. Die Gewerbefläche ist als Wohnungseigentumsobjekt zu erwerben und ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen unbefristet vermietet, das langfristig an diesem Standort bleiben möchte. Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Bezirks, in der Grinzinger Allee 3, mitten im Herzen von Döbling. Diese noble Wohngegend, die besonders durch ihre Nähe zu den Wiener Weinbergen und die charmante Atmosphäre bekannt ist, bietet nicht nur eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Individualverkehr. Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Die Straßenbahnlinie 38 und die Buslinie 38A befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Wien-Heiligenstadt, von dem aus eine rasche Anbindung an die U-Bahnlinie U4 sowie weitere S-Bahn- und Regionalverbindungen möglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 112m² / 4 Zimmer
€ 19,56 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft, sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können. Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken - ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten. Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen. Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug - bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung - der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 51,42m² / 2 Zimmer
€ 6.126,02 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote. sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m² hochwertige Ausstattung teilweise Erstbezüge nach Sanierung großteils mit Küchen ausgestattet weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten gehobenes Lebensgefühl hauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 11 im 1. Obergeschoß (über Hochparterre) Diese ansprechende ca. 51m² große 2-Zimmer Neubauwohnung liegt im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Abstellraum großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche neuwertige Küchenausstattung inkl. Geschirrspüler ansprechendes Schlafzimmer geräumiges Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss separate Toilette Zusätzlich steht jeder Wohnung im Erdgeschoß ein trockenes Kellerabteil, eine Waschküche (inkl. Trockner) und ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Geräumige Altbauwohnung in 1190 Wien
€ 499.000,-
1190 Wien / 81,36m² / 3 Zimmer
€ 6.133,24 / m²
#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 3 von insgesamt 4 Stiegen, im 1.Stock. Durch ihren Grundriss und die praktische Raumaufteilung, wäre die Wohnung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften, ideal geeignet. Alle 3 Zimmer sind separat begehbar. Zudem ist das Badezimmer durch ein kleines Vorzimmer betretbar, somit ist es nicht notwendig durch ein anderes Zimmer zu gehen, um zum Badezimmer zu gelangen. Es besteht die Möglichkeit bei gegenständlicher Wohnung einen Balkon in den begrünten Innenhof zu ergänzen. Die Vorrichtungen (Balkonturm) wären hierfür bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen. 1 Stock, Stiege 3, Top 4: ca. 81,36 m² Raumaufteilung: Vorraum I: 12,36 m² Vorraum II: 1,93 m² Bad: ca. 5,21 m² WC: ca. 1,13 m² Zimmer: ca. 13,83 m² Zimmer: ca. 22,22 m² Zimmer: ca. 15,30 m² Küche: ca. 15,37 m² Gesamt: 81,36 m² Highlights: Zentrale Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons Fischgrätenparkett Küche inklusive Geräte vorhanden inkl. Kellerabteil... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien. - WOHNTRAUM
€ 245.000,99
1190 Wien,Döbling / 35,72m² / 2 Zimmer
€ 6.858,93 / m²
#Altbau #Garten #möbliert #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,21 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,97 m² * Wohnküche: ca. 11,40 m² * Zimmer: ca. 11,13 m² * Bad/WC: ca. 5,71 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 245.000,00 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 274.400,00 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 96,88 € Reparaturrücklage: 20,89 € Baurechtszins: 27,76 € Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 15.893,23 € zu begleichen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 180.120,13
1190 Wien,Döbling / 30,23m² / 1 Zimmer
€ 5.958,32 / m²
#Altbau #Garten #möbliert #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 5: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,02 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,08 m² * Wohnküche: ca. 15,98 m² * Bad/WC: ca. 7,96 m² Bei den Fotos handelt es sich um Fotos von einer ähnlich ausgestatteten Wohnung in derselben Liegenschaft. Änderungen sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 201.734,40 € und für Anleger auf 180.120,00 € zzgl. 20% Ust. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 96,77 € Reparaturrücklage: 20,86 € Baurechtszins: 32,65 € Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 14.857,23 € zu begleichen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 1.710.225,07
1190 Wien,Döbling / 133,03m² / 3 Zimmer
€ 12.855,94 / m²
#Altbau #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 8,93 m² * Abstellraum: ca. 4,88 m² * Wohnküche: ca. 47,79 m² * 1. WC: ca. 3,57 m² * 2. WC: ca. 1,77 m² * Bad: ca. 21,65 m² * 1. Zimmer: ca. 21,74 m² * 2. Zimmer: ca. 23,48 m² * Terrasse: ca. 9,01 m² Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 1.915.452,68 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,29 € Reparaturrücklage: 81,34 € Baurechtszins: 114,26 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien. - WOHNTRAUM
€ 1.167.465,73
1190 Wien,Döbling / 115,27m² / 3 Zimmer
€ 10.128,10 / m²
#Altbau #Garten #möbliert #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,82 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Essküche: ca. 25,76 m² * Gang: ca. 14,08 m² * Zimmer 1: ca. 21,26 m² * Zimmer 2: ca. 17,24 m² * Schrankraum: ca. 10,19 m² * Bad: ca. 9,59 m² * WC: ca. 2,29 m² * Abstellraum: ca. 5,21 m² * Bad/WC: ca. 10,20 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 1.167.465,60 € und für Anleger auf 1.042.380,00 € zzgl. 20% Ust. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 354,56 € Reparaturrücklage: 69,49 € Baurechtszins: 92,34 € Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 66.489,70 € zu begleichen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 208.620,28
1190 Wien,Döbling / 34,34m² / 1 Zimmer
€ 6.075,14 / m²
#Altbau #Garten #möbliert #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 4: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,77 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 11,22 m² * Wohnraum: ca. 18,02 m² * Bad/WC: ca. 5,53 m² Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 208.620,00 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 233.654,40 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 96,77 € Reparaturrücklage: 20,86 € Baurechtszins: 27,78 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 350.000,22
1190 Wien,Döbling / 51,49m² / 2 Zimmer
€ 6.797,44 / m²
#Altbau #Garten #möbliert #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,30 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 30,05 m² * Zimmer: ca. 11,50 m² * Schrankraum: ca. 4,11 m² * Bad/WC: ca. 5,64 m² Bei den Fotos handelt es sich um Fotos von einer ähnlich ausgestatteten Wohnung in derselben Liegenschaft. Änderungen sind somit möglich. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 392.000,00 € und für Anleger auf 350.000,00 € zzgl. 20% Ust. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 142,77 € Reparaturrücklage: 30,78 € Baurechtszins: 38,66 € Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 20.878,39 € zu begleichen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 1.042.380,11
1190 Wien,Döbling / 115,2m² / 3 Zimmer
€ 9.048,44 / m²
#Altbau #Garten #möbliert #ruhig
Exklusive Eigentumswohnungen im historischen "Freihof" - Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs - Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich. Willkommen im "Freihof", einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der "Alten Zeiten". Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der "Freihof" ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum "angemessenen Mietzins" vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem "Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (_Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht_) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann - das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: * Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455 * Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge * Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser) * Denkmalschutz - somit Vermietung zum "angemessenen Mietzins" * derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden) * hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen und teils komplett möbliert * hervorragende Lage - am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung Ausstattungsstandard: Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden: * Marken-Küche in jeder Wohnung (Sie Matic) * Teils mit Vollmöblierung * Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken * 3-fach isolierverglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüren * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand) * Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik * Zentralheizung (über Gas betrieben) * Pool _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ * Garten _(beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben) _ Wohnung Top 9: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,82 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Essküche: ca. 25,76 m² * Gang: ca. 14,08 m² * Zimmer 1: ca. 21,26 m² * Zimmer 2: ca. 17,24 m² * Schrankraum: ca. 10,19 m² * Bad: ca. 9,59 m² * WC: ca. 2,29 m² * Abstellraum: ca. 5,21 m² * Bad/WC: ca. 10,20 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.042.380,00 € zzgl. 20% USt. und für den Eigennutzer auf 1.167.465,60 €. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 354,56 € Reparaturrücklage: 69,49 € Baurechtszins: 92,34 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage des "Freihof" ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein. Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben. Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen. Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind: * Buslinien 142, 400, 413 * Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des "Freihof" verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
