Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling altbauwohnung kaufen"

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 3 von insgesamt 4 Stiegen, im 1.Stock. Durch ihren Grundriss und die praktische Raumaufteilung, wäre die Wohnung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften, ideal geeignet. Alle 3 Zimmer sind separat begehbar. Zudem ist das Badezimmer durch ein kleines Vorzimmer betretbar, somit ist es nicht notwendig durch ein anderes Zimmer zu gehen, um zum Badezimmer zu gelangen. Es besteht die Möglichkeit bei gegenständlicher Wohnung einen Balkon in den begrünten Innenhof zu ergänzen. Die Vorrichtungen (Balkonturm) wären hierfür bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen. 1 Stock, Stiege 3, Top 4: ca. 81,36 m² Raumaufteilung: Vorraum I: 12,36 m² Vorraum II: 1,93 m² Bad: ca. 5,21 m² WC: ca. 1,13 m² Zimmer: ca. 13,83 m² Zimmer: ca. 22,22 m² Zimmer: ca. 15,30 m² Küche: ca. 15,37 m² Gesamt: 81,36 m² Highlights:  Zentrale Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr  Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons  Fischgrätenparkett  Küche inklusive Geräte vorhanden  inkl. Kellerabteil... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Grünlage in Grinzing! Diese charmante Balkonwohnung an der Grenze von Grinzing zu Untersievering bietet eine ideale Süd-Ausrichtung und beeindruckenden Blick ins Grüne. Sie befindet sich im ersten Liftstock einer gepflegten, zweistöckigen Wohnanlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone laden zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Zeitlos moderne Fliesen in Bad und WC Komplett ausgestattete Küche mit offener Durchreiche Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Grillstation auf einem der Balkone Maßgefertigte Einbaumöbel (Schränke, Regale, Bett) Fenster mit Isolierverglasung Manuell bedienbare Außenbeschattung Garagenbox verfügbar (? 120,- monatlich) Aufzug Lage: Diese Wohnung liegt im begehrten 19. Bezirk Döbling, einer der attraktivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe von Unter-Sievering und dem Cobenzl bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar ? ideal für Familien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38 Buslinien N38 und 38A Zusätzliche Energiekosten: Heizkosten: ? 220,04 brutto (inkl. MwSt.) Warmwasser: ? 123,89 brutto (inkl. MwSt.) Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Helle 4-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit 2 Balkonen im wunderschönen Grinzing! Diese einladende Balkonwohnung in Grinzing an der Grenze zu Untersievering besticht durch einen optimalen Grundriss mit Süd-Ausrichtung und wunderschönen Grünblick. Sie befindet sich im ersten Liftstock einer zweigeschoßigen Wohnanlage und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, eine zusätzliche separate Toilette, einem Abstellraum und zwei Balkone. Die Wohnung ist teilmöbliert. Die Ausstattung: Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen Zeitlose, moderne Fliesen im Bad und WC Vollausgestattete Küche mit offener Durchreiche Kamin im Wohnzimmer Grillstation am Balkon Einbaumöbel von einem Tischler angefertigt (Schränke, Regale, Bett) Fenster mit Isolierverglasung Manuell bedienbare, außenliegende Beschattung Garagenbox (? 120,- mtl.) Aufzug Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. In der Nähe zu Unter-Sievering, nicht weit vom Cobenzl bietet sie direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Nahversorger sowie sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden, weshalb sich die Wohnung perfekt für Familien eignet. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 Buslinien N38, 38A Energiekostenakonto (noch nicht in der Miete inkludiert): zzgl. Heizkostenakonto ? 183,37 netto + ? 36,67 Ust = ? 220,04 brutto zzgl. Warmwasserakonto ? 112,71 netto + ? 11,27 Ust = ? 123,89 brutto Beziehbar ab: 01.09.2024 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für d... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

? Studie Privatklinikum in 1190 Grinzing, Cobenzlgasse 9/Himmelstraße 16 (ehemaliger Passauerhof)!" Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was ist: Unser Auftraggeber hat nun in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt ein Projekt mit ca. 1.697 m² gesamt Nutzfläche eingereicht und dafür eine Baubewilligung erhalten. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor. Alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² Gartenfläche. Alternativ dazu wurde eine Studie in Auftrag gegeben. Die PDF Datei ist unter den "Dokumenten" zu finden. Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant. Was wird: Realisieren Sie Ihren Traum: ? Privatklinikum in 1190 Wien-Grinzing, Himmelstraße 16 / Cobenzlgasse 9!? Die dazu bereits erstellte Studie anbei steht zu Ihrer weiteren Verwendung und basiert auf den bereits baugenehmigten Plänen für 7 Luxus-Apartments (als PDF Dateien im Anhang bzw. senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu). Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell

Große Wohn- bzw. Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten! Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem Lycée Français de Vienne Kindergarten und der Volksschule VBS Grinzinger Straße. Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain. Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung. Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 277,99 zzgl. 20% USt und Reparaturrücklage ? 243,40 Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahnlinie 6 Straßenbahn 37 und 38 Bus 35a und 37a Individualverkehr: Zubringer zu Autobahn A22 Gürtel, Handelskai, Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Penthouse in wunderbarer Döblinger Grünruhelage Das exklusive Penthouse öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch die innenliegende Treppe und den von innen betretbaren Lift verbunden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und ca. drei Meter Raumhöhe beeindruckt dieses einzigartige Penthouse. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und angrenzenden Bädern, zusätzlicher Toilette und einem Abstellraum. Im Mittelpunkt der oberen Ebene befindet sich das südseitige, ca. 71,51 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgängen zu zwei großen Dachterrassen. Auch die separate Küche, ca. 16 m² groß, lässt sich zur südöstlichen Terrasse großzügig öffnen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Master-Bedroom samt Garderobe, großzügigem Badezimmer mit Sauna und Terrasse mit Whirlpool. Eine freistehende Wanne mit Blick auf die Terrasse, eine Dampfdusche und ein Doppelwaschtisch runden den Masterbereich ab. Ein zusätzliches Zimmer liegt südseitig und eignet sich gut als Gästezimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 26 m² auf der Garagenebene.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

? Privatresidenz und Firmensitz in dem alten Passauerhof in Alt-Grinzing!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 290 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca. 238 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Terrasse mit ca. 25 m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² eigenem Garten zuzüglich 44 m² Terrasse und mit eine Wohnfläche von 145 m² bestehend aus offene Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 111 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 19 m² Top 5: Wohnfläche von ca. 150 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 18 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 146 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar KAUFPREIS NUR ? 7.590.000, Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgebe... [Mehr]

? Passauerhof in Alt-Grinzing - Baugenehmigt für 7 Luxusappartements!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 285 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca.239 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca.25 m² und einem Balkon mit ca. 7 m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² Eigen-Garten, ca. 45 m² Terrasse und mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bestehend aus offener Wohnküche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 145 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 20 m² Top 5: Wohnfläche von ca.190 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 23 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 147 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar. KAUFPREIS NUR ? 7.590.000, Es... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

? Passauerhof in Alt-Grinzing - Baugenehmigt für 7 Luxusappartements!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 290 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca. 238 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Terrasse mit ca. 25m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² eigenem Garten zuzüglich 44 m² Terrasse und mit eine Wohnfläche von 145 m² bestehend aus offene Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 111 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 19 m² Top 5: Wohnfläche von ca. 150 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 18 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 146 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar. KAUFPREIS NUR ? 7.590.000, Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hi... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villenetage in wunderbarer Grünlage von Grinzing Die Wohnung im ersten Stock öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen, die Sonne scheint den ganzen Tag herein. Drei Balkone südwestseitig und ein großer Balkon südostseitig mit insgesamt ca. 50 m² ermöglichen ein rundum offenes Wohnen mit Grün- und Weitblick über die Dächer der Stadt. 2,87 m Raumhöhe sorgen für Wohlfühl-Ambiente. EIGENER GARTEN MIT WELLNESS-OASE Der ca. 80 m² große Garten liegt wegen der Hanglage des Gebäudes auf gleicher Höhe wie die Wohnung und ist von den Zimmern aus direkt betretbar. Im Garten befindet sich ein zur Wohnung gehörendes 15 m² großes Nebengebäude mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Diesem vorgelagert lädt eine ebenso große Holzterrasse nach dem Sprung ins Wasserbecken zum Relaxen ein. Eine zweite Terrasse mit Naturstein-Boden, ca. 33 m2 groß, ist als Lounge-Bereich vorgesehen. Der zentrale Wohnraum (ca. 73 m²) mit offenem Kamin ist glänzender Mittelpunkt. Zum Masterbedroom (ca. 24 m²) mit vorgebautem Großbalkon gehört ein großzügiges großes Bad mit Dampfdusche und freistehender Wanne. Angrenzend liegt auch ein weiterer Raum, der als zusätzliche Garderobe, aber auch als Büro oder Bibliothek verwendbar ist. Südwestseitig liegen drei weitere Schlafzimmer mit vorgelagerten Balkonen, von denen eines über ein eigenes Bad, zwei über ein gemeinsames Badezimmer verfügen. Das Vorzimmer wird vom Stiegenhaus oder vom Lift direkt betreten, es erschließt auch einen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum und zwei gesonderte Toiletten. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 25 m² auf der Garagenebene.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen. Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks. Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung. Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen. Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre. Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichlisches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Eleganz, Komfort und Stil erfüllt. Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auch Personen mit höchsten Ansprüchen. Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, außenliegende Beschattungen und ein bereits eingebautes Smart Home System sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche bei dieser Wohnung selbstverständlich sind. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wo die hohe Qualität dieser Immobilie umfangreich dokumentiert ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]