Suchergebnisse für "grinzinger allee"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Gallneukirchen – Modernes Wohnen in bester Lage! Willkommen in Gallneukirchen – einer charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Hier entstehen bis zum Frühjahr 2026 24 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Baukörpern – alle ruhig und westseitig ausgerichtet. Ein Erstbezug, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Perfekte Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung Bushaltestelle direkt vor der Haustür – schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum Medizinische Versorgung in direkter Nähe: Arzt und Apotheke schnell erreichbar Autobahnanschlüsse und öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine optimale Mobilität Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte Umgeben von Grünflächen & Naherholungsmöglichkeiten – von der Donau bis zum Mühlviertler Almgebirge Vielfältige Freizeit- & Sportmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golf in der Umgebung Ideal für Familien, Paare und Singles Kindergarten und Schule nur wenige Minuten entfernt Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze & Naturgebiete laden zum Erkunden ein Ruhige, aber zentrale Lage – perfekt für entspannte Spaziergänge und aktives Leben Wohnen mit Komfort & Qualität Energieeffiziente & CO2-neutrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Große, lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von 2,60 m Lift für barrierefreien Zugang Highspeed-Internet & TV-Anschluss via Liwest Wohnungsoptionen nach Ihren Bedürfnissen2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m² und 70 m²Flexible Raumgestaltung: Zusammenlegung von Einheiten möglich Wählbare Ausstattung: belagsfertig oder schlüsselfertig Parkmöglichkeiten: Carport (€ 14.000) oder Freiparker (€ 7.000) Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Gallneukirchen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <925m Klinik <1.025m Krankenhaus <9.975m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <200m Universität <6.800m Höhere Schule <4.575m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <1.000m Polizei <1.075m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.600m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <5.925m Flughafen <8.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Gallneukirchen – Modernes Wohnen in bester Lage! Willkommen in Gallneukirchen – einer charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Hier entstehen bis zum Frühjahr 2026 24 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Baukörpern – alle ruhig und westseitig ausgerichtet. Ein Erstbezug, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Perfekte Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung Bushaltestelle direkt vor der Haustür – schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum Medizinische Versorgung in direkter Nähe: Arzt und Apotheke schnell erreichbar Autobahnanschlüsse und öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine optimale Mobilität Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte Umgeben von Grünflächen & Naherholungsmöglichkeiten – von der Donau bis zum Mühlviertler Almgebirge Vielfältige Freizeit- & Sportmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golf in der Umgebung Ideal für Familien, Paare und Singles Kindergarten und Schule nur wenige Minuten entfernt Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze & Naturgebiete laden zum Erkunden ein Ruhige, aber zentrale Lage – perfekt für entspannte Spaziergänge und aktives Leben Wohnen mit Komfort & Qualität Energieeffiziente & CO2-neutrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Große, lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von 2,60 m Lift für barrierefreien Zugang Highspeed-Internet & TV-Anschluss via Liwest Wohnungsoptionen nach Ihren Bedürfnissen2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m² und 70 m²Flexible Raumgestaltung: Zusammenlegung von Einheiten möglich Wählbare Ausstattung: belagsfertig oder schlüsselfertig Parkmöglichkeiten: Carport (€ 14.000) oder Freiparker (€ 7.000) Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Gallneukirchen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <925m Klinik <1.025m Krankenhaus <9.975m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <200m Universität <6.800m Höhere Schule <4.575m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <1.000m Polizei <1.075m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.600m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <5.925m Flughafen <8.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Verbringen Sie schon diesen Sommer in Ihrer neuen exklusiven Gartenwohnung" LAGE Dieses soeben fertiggestellte luxuriöse Gartenapartment mit Eigengarten und südlich ausgerichteter Terrasse liegt in einer neu errichteten Residenz mit nur 3 Wohneinheiten in Bestlage am Rande der Weingärten von Döbling. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Das elegante Apartment ist bezugsfertig und besteht aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer und offener Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten sowie drei Schlafzimmern, zwei Bädern mit WC und einem Abstellraum. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem zweiten Garten auf der Ostseite des Hauses. Die beiden Eigengärten sind ein besonders schöner Rückzugsort im Grünen, in dem die Freizeit in privater Atmosphäre genossen werden kann. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, geschmackvolles Design, modernste und energieeffiziente Technik sowie größtmöglichen Komfort gelegt. Die Energiegewinnung erfolgt durch Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für je ? 59.000,- erworben werden (BK für die Garage sind ca. 35 Euro). INFRASTRUKTUR Die besondere Grünruhelage inmitten eines noblen Villenviertels am Ende einer Sackgasse bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomielokale, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & S... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ Schreiberweg offers with about 250 sqm of living space the following division: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. Grinzing is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of Kahlenberg. There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: - großes Wohn-/Eßzimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab Mai 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3TAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8581 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 908,1 Gesamtbetrag ? 9989,1Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vornehme 3-stöckige Villa in ausgezeichneter Grün-Ruhelage von Grinzing. Diese exklusive Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 1.490m². Die Villa besitzt eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 728 m² sowie ein dazugehöriges Grundstück von 1.490m² auf welchen der Swimmingpool steht. Die Wohnebenen dieser außergewöhnlichen Villa sind durch einen hausinternen Aufzug miteinander verbunden. Im Erdgeschoss betreten Sie das repräsentative Entrée, in dem sich bereits der elegante Einrichtungsstil des Hauses wiederspiegelt. Gegenüber befindet sich der ca. 25 m² große Speisesalon, welcher in warmen, harmonisch abgestimmten Farben eingerichtet wurde und durch die deckenhohen Flügeltüren aus Glas einen Blick in den angrenzenden Garten gewährt. Auf dieser Ebene rechter Hand finden Sie ebenso eine großzügige Garderobe mit Gäste-Toilette sowie die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel. Von dieser gelangen Sie auf eine ausgedehnte Terrasse, welche zum Speisen und Verweilen im Freien einlädt. Linkerhand gelangt man zum gemütlichen Wohnsalon mit offenem Kamin. Dieser Wohnraum mit einer Größe von insgesamt ca. 53 m² ist wiederrum durch eine fast nahtlose Fensterfront vom Tageslicht hell durchflutet. Die angrenzende Bibliothek strahlt durch die Holz Vertäfelung besondere Wärme aus. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Swimmingpool erstreckt sich hier über die gesamte Länge. Im Obergeschoss, welches Sie über die edle Wendeltreppe erreichen, finden Sie zum einem den Masterbedroom mit Balkon, zwei Schrankräumen und einem wunderschönen en Suite Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, separaten WC und Eingangsbereich wurde liebevoll Theresa genannt. Der Vorraum auf diesem Stockwerk besitzt noch eine zusätzliche Toilette. Ein drittes Schlafzimmer befindet sich rechts der Treppe. Durch einen geringfügigen Umbau (im Kaufpreis inkludiert) kann das Badezimmer der Suite Theresa als Gemeinschaftsbereich für beide Schlafzimmer genutzt werden. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Ebene des Dachgeschosses in ein rundum verglastes Zimmer mit einer Größe von ca. 14,30 m², welches sich hervorragend als Arbeitszimmer oder auch als Atelier eignet. Eine überdachte Loggia mit einem traumhaften Blick über die Dächer Grinzings schließt dieses Geschoss ab. Durch einen geringfügigen Umbau (im Kaufpreis inkludiert) kann man leicht ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Schrankraum aus dem wunderschönen Dachgeschoss machen. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Fitnessraum sowie ein Spabereich mit Sauna und Dampfbad. Der große, originelle Weinkeller mit Gewölbe lässt das Herz jedes Weinliebhabers höherschlagen. Hier befinden sich auch noch eine Speis mit bester Lagertemperatur, ein Wirtschaftsraum und der Technikraum für Heizung und Swimmingpool. Der Lagerraum mit Ausgang, kann um ein Badezimmer erweitert werden und so als Personalzimmer genutzt werden (Umbau ist im Kaufpreis inkludiert). Eine Garage, welche Platz für bis zu 5 Autos und sämtliche Sportgeräte bietet, rundet dieses luxuriöse Anwesen ab. Im gepflegten Garten, gleich im Anschluss zum Haus und uneinsichtig, steht der beheizte Pool mit einer Größe von 12,5 x 4,5 Metern. Von der Wohnküche gelangen Sie über eine weitflächige Terrasse zur Orangerie. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der doppelten Zeit. Eine exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa und Bäckerei sowie ausgezeichnete Lokale gegeben. Am nahegelegenen Grinzinger Platzl gibt es die Möglichkeit zu bummeln. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein 1973 errichtetes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum), gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend Grinzings. Die gepflegte Liegenschaft verbindet die Vorzüge von urbanem Leben mit Ruhe und Erholung. Ein Vorgarten, zwei Terrassen, ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten sowie der liebevoll gestaltete Außenbereich verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charme. OBJEKTBESCHREIBUNG Kellergeschoss/Souterrain: Nutzfläche ca. 56,60 m² + Nebenfläche (PKW-Stellplatz) ca. 25,21m² Auf dieser Ebene befinden sich die Haustechnik, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen Einlagerungsraum, Stauflächen sowie einen Saunaraum mit Dusche und WC. Der Saunaraum bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls in dieser Ebene integriert. Erdgeschoss Wohnnutzfläche ca. 77,63 m² + Nebenflächen (Balkon+ Wintergarten) 20,57 m² Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Vorzimmer und eine Gäste-Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die westseitige Terrasse (ca. 10,20 m²) mit Markise. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zum ursprünglichen Balkon, der 1990 zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten. Ein Kaminanschluss im zentralen Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Obergeschoss: Wohnnutzfläche ca. 81,72 m² Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet einen zentralen Vorraum, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs. Das größere Badezimmer ist direkt mit dem Master-Bedroom über einen großzügigen Garderoberaum verbunden. Dachgeschoss: Wohnnutzfläche ca. 64,21 m² + Nebenfläche (Balkon) ca. 8,00 m² Das Dachgeschoss, 1984 ausgebaut, verfügt über 3 Zimmer,1 Badezimmer und 1 separates WC, die zentral vom Vorraum begehbar sind. Das ostseitige Zimmer bietet Zugang zu einer 8 m² großen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegenden Weinberge Außenbereich: Gartenfläche ca190 m² Der ebene Garten ist über den Eingangsbereich, das Erdgeschoss (über eine Treppe) oder das Kellergeschoss zugänglich. Hecken und Mauern zu den Nachbargrundstücken sorgen für Privatsphäre und machen den Garten nahezu uneinsehbar. AUSSTATTUNG Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normalen Gebrauchsspuren. Die Böden sind mit Parkett, Teppich oder Fliesen ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,65m, beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung. Vor etwa 15 Jahren wurde eine Wärmedämmung durchgeführt, und die Fenster vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss wurden durch Holzisolierfenster ersetzt. Das Dachgeschoss ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. INFRASTRUKTUR Das Zentrum vom Grinzing (Grinzinger Platzl) mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnline 38 und die Buslinie 38A sind gut erreichbar. Das Shopping-Center Q19 liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und Vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen. Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten

Die Ursprünge dieses barocken Winzerhofes reichen bis ins 18. Jahrhunderts zurück. Trotz einiger Umbauten im 18. Jahrhundert und den 1950ern hat er sich bis heute den einzigartigen Charme bewahrt, der den Ruhm Grinzings als weltberühmter Ort des Weingenusses inmitten der Metropole Wiens bis heute begründet. Das Gebäude verfügt aktuell über einen ca. 189 m² großen, ziegel-gewölbten Weinkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Moment ist dort noch ein Winzerhof aktiv in Betrieb mit einem angeschlossenen Heurigen. Vor allem der weitläufige Garten mit schönem Altbaumbestand verzaubert in lauen Sommernächten die Gäste. Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 116 m² großen Raum zur Weinerzeugung, einen Verkaufsraum, div. Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schankraum mit ca. 117 m², eine Küche sowie diverse Büros und die Möglichkeit einer kleinen Wohngelegenheit. Laut einer vorliegenden Bebauungsstudie könnte durch Um-und Zubau insgesamt eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen. Gerne können wir Ihnen bei Interesse die gesamte Studie übermitteln.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villenetage in wunderbarer Grünlage von Grinzing Die Wohnung im ersten Stock öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen, die Sonne scheint den ganzen Tag herein. Drei Balkone südwestseitig und ein großer Balkon südostseitig mit insgesamt ca. 50 m² ermöglichen ein rundum offenes Wohnen mit Grün- und Weitblick über die Dächer der Stadt. 2,87 m Raumhöhe sorgen für Wohlfühl-Ambiente. EIGENER GARTEN MIT WELLNESS-OASE Der ca. 80 m² große Garten liegt wegen der Hanglage des Gebäudes auf gleicher Höhe wie die Wohnung und ist von den Zimmern aus direkt betretbar. Im Garten befindet sich ein zur Wohnung gehörendes 15 m² großes Nebengebäude mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Diesem vorgelagert lädt eine ebenso große Holzterrasse nach dem Sprung ins Wasserbecken zum Relaxen ein. Eine zweite Terrasse mit Naturstein-Boden, ca. 33 m2 groß, ist als Lounge-Bereich vorgesehen. Der zentrale Wohnraum (ca. 73 m²) mit offenem Kamin ist glänzender Mittelpunkt. Zum Masterbedroom (ca. 24 m²) mit vorgebautem Großbalkon gehört ein großzügiges großes Bad mit Dampfdusche und freistehender Wanne. Angrenzend liegt auch ein weiterer Raum, der als zusätzliche Garderobe, aber auch als Büro oder Bibliothek verwendbar ist. Südwestseitig liegen drei weitere Schlafzimmer mit vorgelagerten Balkonen, von denen eines über ein eigenes Bad, zwei über ein gemeinsames Badezimmer verfügen. Das Vorzimmer wird vom Stiegenhaus oder vom Lift direkt betreten, es erschließt auch einen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum und zwei gesonderte Toiletten. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 25 m² auf der Garagenebene.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

TERRASSENTRAUM IN GRINZING | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 4 ZIMMER | GRÜN-RÜHELAGE Diese ca. 113m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die eigene Loggia + Terrasse mit Blick ins Grüne, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumseparate Küche mit Fenstergroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die eigene Loggia + Terrasse sowie Blick ins Grüne drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmermoderne Einbauküche inkl. Geräten Gas-Zentralheizung !! Die Wohnung wird derzeit noch frisch ausgemalt !! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.980,- zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 211,30 Kaution: € 6.600,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #hell

LOGGIATRAUM IN GRINZING | LICHTDURCHFLUTETE, OPTIMAL-AUFGETEILTE 4 ZIMMER | GRÜN-RÜHELAGE Diese ca. 114 m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die eigene Loggia mit Blick ins Grüne, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumseparate Küche mit Fenstergroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die eigene Loggia drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmermoderne Einbauküche inkl. Geräten Gas-Zentralheizung Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.970,51 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 207,75 Kaution: € 6.550,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Grinzinger Lage gelangt eine geschichtsträchtige Villa zur Vermietung! In diesem, zum Teil denkmalgeschütztem und historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1790), hat bereits Beethoven zeitgleich mit Grillparzer gelebt! Dieses besondere Unikat wurde von den heutigen Eigentümern im Inneren liebevoll modernisiert und umgebaut. Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 500m2 großer Eigengarten. Zum Innenhof des Hauses ausgerichtet liegen zwei Terrassen (und der Innenhof) auf unterschiedlichen Ebenen. Außerdem gehören zur Liegenschaft ein sehr großer historischer Weinkeller sowie ein Saunabereich. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, in dem Haus werden überdies noch sämtliche erforderlichen Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Gliederung des Hauses Straßenseitig betritt man die Villa und gelangt in einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man rechts in ein straßenseitiges ebenerdiges Schlafzimmer mit eigener Dusche, links in weiteres straßenseitiges ebenerdiges Schlaf/-bzw. Arbeitszimmer sowie in einen großzügigen Wirtschaftsraum, geradeaus befindet sich der Innenhof. Über die denkmalgeschützte Stiege geht man in den Wohnbereich im 1. Stock. Dort befindet sich im denkmalgeschützten Teil des Hauses ein Wohnzimmer (straßenseitig) mit offenem Kamin und angrenzendem Lesezimmer mit Balkon (hofseitig) , rückwärtig ein Esszimmer (hofseitig), dahinter die Küche (Einbauküche) mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse (hofseitig) Ebenso hofseitig, befindet sich der sehr ruhige Master-Bedroom mit angrenzendem Marmor-Bad und Zugang auf die hofseitige Terrasse. Eine Holzstiege führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: dort befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad, die auch hofseitig ausgerichtet sind. Kinder Mit Kindern bieten sich zahlreiche nette Ausflugsmöglichkeiten in die Natur in unmittelbarer Nähe an z.B. Wienerwald, Streichelzoo am Cobenzl, Waldspielplätze etc. Ebenso ist das Döblinger Hallenbad und Freibad auf der Hohen Warte in 5 min. zu Fuß sowie das wunderschöne Krapfenwaldbad mit dem Auto in 5 min. erreichbar. Im 19. Bezirk gibt es einige Krippen, Kindergärten und Schulen (teilweise internationale.): Hier ein nur paar Beispiele: - Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 - http://www.paradisgartl.com/ - American International School (www.ais.at) - American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna - Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna - www.schmetterling.at Eckdaten: Baujahr: 1790 Wohnfläche: ca. 295m2 Zimmer ges.: 9 3 hofseitige Schlafzimmer 2 straßenseitige Schlaf/Arbeits/Gästezimmer 1 Wohnzimmer 1 Lesezimmer 1 Esszimmer 1 Küche Bäder: 3 WCs: 3 separate + weiteres WC im Master-Bedroom Boden: Parkettboden Terrassen: 2 + Innenhof Garten: ca. 500m2 Möblierung: zum Teil maßangefertigte Einbauten (z.B. Bibliothekwand im Wohnzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Schafzimmer samt eingebauten Schränken, Schränke im ausgebauten Dachgeschoss), ansonsten unmöbliert Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad weitere Flächen: großer Weinkeller, Saunabereich (Zugang über Innenhof), Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß Parkplatz: kein eigener Parkplatz vorhanden, eventuell möglich im näheren Umkreis zu mieten Miete: Gesamtmiete: EUR 4.400, Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www stadtquartier at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. English: Beethoven-house in Grinzing ! In a prime location in Grinzing, you will find this beautiful and historic villa (built around 1790). Historical documents prove that Beethoven lived in the building together with Grillparzer. This unique house was lovingly modernized and refurbished by the current owners. The historic facade and parts of the house are landmarked. A 700m2 large garden is adjacent to the main building. Facing the courtyard there are two terraces and a balcony at different levels. The property includes a very large historic wine cellar and a sauna. The house is already in good condition, however some areas will be renovated. Particular wishes of the prospect tenant will also be taken under consideration. location The Beethoven-house is situated in the heart of Grinzing, near the vineyards of Nußdorf and near the Hohen Warte. The Cobenzl Vineyard, the Höhenstraße and the Vienna Woods are also in closer reaching distance. Numerous restaurants and taverns are within walking distance. A Pharmacy, a supermarket and other alimentary shops are reachable by foot. It is also only a 15 minute car ride to the center of Vienna. Nevertheless you will also find the following means of transport at your disposal: the bus 38 and the tram 37 (from: Hohewarte to: Schottentor), offering a direct connection to the center in around 20 min. children With children, many nice trip opportunities to the countryside are possible, for example to the immediate wineyards of Cobenzl, to the Vienna Woods, to the forest playgrounds, etc. It takes only a 5 minute walk to reach the Döblinger Bad, an indoor and outdoor pool at the Hohe Warte and the beautiful Krapfenwaldbad is accessible by car in approx.5 minutes. In the 19th District there are a few day nurseries, kindergartens and schools, some of which are international. Below just a few examples: - Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 - http://www.paradisgartl.com/ - American International School (www.ais.at) - American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna - Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna - www.schmetterling.at Facts and Figures Living area: approx 295m2 rooms: 9 Bedrooms: 5 (3 located to the courtyard, 2 located to the street) Living room, kitchen, dining room, reading room Floor: hardwood floor WC: 3 + another toilet in the separate master bedroom Bathrooms: 3 Terraces: 2 and balcony Garden: approx 500m2 Furnishing: partially built-in furniture (for example a library wall in the living room), otherwise unfurnished Heating: gas central heating, underfloor heating in the bathroom other areas: wine cellar, sauna (access via courtyard), room for washing maschine Parking: No parking available, it may be possible in the near vicinity rent: Total gross rent (including VAT and operating costs): EUR 4.400, Deposit: 3 monthly gross rents Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Die klassische Villa in Grinzinger Bestlage bietet je nach Kundenwunsch bis zu 5 Schlafzimmer und 4 Bäder. Man betritt die Villa im Erdgeschoß durch ein repräsentatives Entrée. Geradeaus befindet sich der Speisesalon. Linkerhand gelangt man zum Wohnsalon mit offenem Kamin sowie angeschlossener holzgetäfelter Bibliothek. Davor lädt eine schöne Terrasse mit anschließendem großzügigen Pool zum Verweilen ein. Wendet man sich im Entrée nach rechts findet man die Garderobe mit Gäste-WC und gegenüber die voll ausgestattete Wohnküche. Von dieser breitet sich eine Terrasse bis zur Orangerie hin aus, die an besonders heißen Tagen ein idealer Aufenthaltsort ist. Im Obergeschoß betritt man durch ein großes Vorzimmer mit separater Toilette alle Schlafräume direkt. Geradeaus befindet sich der Masterbereich, der über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Ankleiden und ein traumhaftes Bad mit getrenntem WC verfügt. Eine weitere Einheit mit Schlafzimmer, Garderobe, Bad und WC befindet sich links neben der Treppe. Rechts liegt ein drittes Schlafzimmer. Durch minimale Adaptionen kann die aktuelle Suite so umgestaltet werden, dass zwei nahezu gleichwertige Kinderzimmer mit einem Bad und zwei WCs entstehen (im Kaufpreis inkludiert - siehe unten). Über die Stiege gelangt man weiter in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das sich rundum verglast präsentiert. Es wird aktuell als Arbeitszimmer verwendet, eignet sich aber durch Umbau hervorragend als viertes Schlafzimmer mit Bad und WC (im Kaufpreis inkluiert - siehe unten). Es bietet im Anschluß eine Loggia mit wunderbarem Blick über die Dächer und ins Grüne. Im Untergeschoß befinden sich ein Spabereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Fitnessgeräten, ein gekühlter Weinkeller, eine Speis, aktuell zwei Wirtschaftsräume, wovon einer mit eigenem Ausgang zu einem Personalzimmer mit Bad umgerüstet werden kann (im Kaufpreis inkludiert - siehe unten). Weiters ist die Haustechnik hier situiert und der Zugang zur Garage mit 176 m², die hervorragend Platz für den privaten Fuhrpark bietet. Vor der Garage ist ein Stellplatz auf eigenem Grund für Gäste bequem platziert. Die Villa wurde 2007 fertiggestellt und verfügt über einen Lift, der die Garagenebene bequem mit dem Erdgeschoß und Obergeschoß verbindet. Zur besseren Vorstellung, wie die Villa mit überschaubarem Aufwand für eine größere Familie mit 4 Schlafzimmern und einem Personalzimmer ausgestattet werden kann, finden Sie in diesem Exposé eine Studie des Architekten Dipl. Ing. Paul Richter, der diese erbaut hat und für die Umsetzung zur Verfügung steht.... [Mehr]