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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Graz, Eggenberg - Erstbezug! In Graz, Eggenberg entsteht ein Wohnhaus mit 26 Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 114 m² und bieten 2-4 Zimmer mit Balkone oder Terrassen bzw. teilweise sogar mit Eigengärten. Die Wohnungen teilen sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC (teilweise Bad und WC getrennt) 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche teilweise mit Abstellraum teilweise mit Speis Das Haus verfügt über einen Lift und wird per Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentumswohnungen bieten einen tollen Blick ins Grüne. Weiters gibt es eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen liegen in zentraler Stadtlage und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum FH Joanneum. Ausrichtung: Ost & West Kaufpreis inkl. Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden. Baubeginn: Frühling 2023 Fertigstellung: Herbst 2024... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Graz, Eggenberg - Erstbezug! In Graz, Eggenberg entsteht ein Wohnhaus mit 26 Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 114 m² und bieten 2-4 Zimmer mit Balkone oder Terrassen bzw. teilweise sogar mit Eigengärten. Die Wohnungen teilen sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC (teilweise Bad und WC getrennt) 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche teilweise mit Abstellraum teilweise mit Speis Das Haus verfügt über einen Lift und wird per Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentumswohnungen bieten einen tollen Blick ins Grüne. Weiters gibt es eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen liegen in zentraler Stadtlage und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum FH Joanneum. Ausrichtung: Ost & West Kaufpreis inkl. Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden. Baubeginn: Frühling 2023 Fertigstellung: Herbst 2024... [Mehr]

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Wohnen in Graz, Eggenberg - Erstbezug! In Graz, Eggenberg entsteht ein Wohnhaus mit 26 Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 114 m² und bieten 2-4 Zimmer mit Balkone oder Terrassen bzw. teilweise sogar mit Eigengärten. Die Wohnungen teilen sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC (teilweise Bad und WC getrennt) 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küche teilweise mit Abstellraum teilweise mit Speis Das Haus verfügt über einen Lift und wird per Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentumswohnungen bieten einen tollen Blick ins Grüne. Weiters gibt es eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen liegen in zentraler Stadtlage und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum FH Joanneum. Ausrichtung: Ost & West Kaufpreis inkl. Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden. Baubeginn: Frühling 2023 Fertigstellung: Herbst 2024... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wunderschöner Neubau wartet auf Sie! In ruhiger Umgebung, in einer Sackgasse, werden Neubauwohnungen in der Größe von 40 bis 85 m² errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (mit außenseitigen, frostfreien Wasseranschluss), sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten und werden hochwertig ausgestattet. Bei den überdachten Parkplätzen steht Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen mittels Erdwärme (Tiefenbohrung). Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der warmen Jahreszeit kann damit auch gekühlt werden. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. _Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Terrasse und Eigengarten._ Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Zugang auf den Balkon und in den Garten + 3 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten + Bad mit Dusche, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Balkon (ca. 15 m²) + Terrasse (ca. 12 m²) + Garten (ca. 101 m²) + Kellerabteil (ca. 6 m²) Kaufpreis: € 492.206,00 Kaufpreis überdachter Parkplatz: € 26.368,00 pro Stellplatz Lage und Infrastruktur: Dieser Neubau befindet sich in sehr guter Lage. Einerseits ist die Anlage optimal in der Natur eingebunden und andererseits ist man schnell in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung und sind schnell, dank der guten Infrastruktur, zu erreichen. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Leben im grünen, schönen Bezirk Graz-Eggenberg Diese Wohnungen werden neu errichtet und befindet sich unweit der Auster Graz. Das Bauprojekt hat nur 18 Wohnungen von ca. 36 m² bis ca. 114 m². Fast jeder Wohnung ist ein TG Platz zugeordnet, der zum angegebenen Kaufpreis hinzukommt ( € ab 26.251. je TG Platz - es gibt verschiedene Größen). Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Wir haben derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Loggia, bis zu den Wohnungen mit großer Terrasse einige Wohnungen anzubieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen, 3 Zimmer Wohnungen, 4 Zimmer Wohnungen bis zu 5 Zimmer Wohnungen anbieten. Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit großem Garten & Terrasse Ihr Traumdomizil in Graz-Puntigam! Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf 94,76 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und optimaler Raumaufteilung. Der durchdachte Grundriss und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen und offenen Wohn-Ess-Bereich (36,63 m²), der mit seinen bodentiefen Fenstern nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch direkten Zugang zur 19,54 m² großen Terrasseund dem 89 m² großen Garten ermöglicht. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und haben genug Platz für gemütliche Abende im Freien. Die Sichtschutzwände zur Terrasse garantieren Ihre Privatsphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für die kulinarischen Bedürfnisse einer modernen Familie. Das Hauptschlafzimmer (14,55 m²) bietet direkten Zugang zum Garten und sorgt so für eine besondere Ruheoase. Zwei weitere Zimmer, Kind 1 (12,60 m²) und Kind 2 (12,31 m²), bieten viel Raum für individuelle Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer (8,24 m²) überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und eleganter Ausstattung. Ein separates Gäste-WC (1,5 m²) bietet zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (3,3 m²) sorgt für genügend Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende überdachte Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Hier parken Sie bequem und geschützt. Highlights der Wohnung Top 1: Optimale Wohnfläche: 94,76 m² verteilt auf 4 Zimmer. Großer privater Garten: 89 m², ideal für sonnige Nachmittage. Große Terrasse: 19,54 m², perfekt für gesellige Stunden im Freien. Offener Wohn-Ess-Bereich: Mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hauptschlafzimmer mit Gartenzugang: Rückzugsort mit viel Tageslicht. Zwei flexible Zimmer: Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Modernes Badezimmer: Hochwertige Ausstattung und bodengleiche Dusche. Fußbodenheizung: Individuell regulierbar für maximalen Wohnkomfort. Überdachter Außenstellplatz: Komfortables und geschütztes Parken direkt vor dem Haus. Familienfreundliche Lage: Ruhige Umgebung in Graz-Puntigam mit hervorragender Anbindung. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen den Luxus eines Eigenheims mitten in der Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von dieser exklusiven Immobilie persönlich zu überzeugen! HINWEIS: Der angegebene Preis versteht sich für eine BELAGSFERTIGE Übergabe, die Eigentumswohnung ist somit auf eigene Kosten und nach eigenem Wunsch fertigzustellen. Somit haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen. Im Preis enthalten ist ein KFZ-Abstellplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon

Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Die Bewilligung eines Personenaufzugs und der Bau von einzelnen Balkonen sind von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung der Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich € 25.000,- pro Balkon. Die Errichtung des Liftes entscheidet dann die WEG. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt. Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden. Diese kleine in die Jahre gekommene DG Wohnung wartet auf jemanden, der ein wenig Hand anlegen will! Zu sanieren sind das Bad, die Wände und eventuell der Boden. Die Wohnung Top 12 befindet sich im 4. OG des Hauses Wormgasse in Graz-Geidorf am Stadtpark. Bei einer Größe von 35,96 m2 ist die Wohnung aufgeteilt in großes Zimmer mit einer kleinen Abtrennung zwischen Koch-Essbereich und Schlafbereich, Vorraum, Bad mit Badewanne und WC. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In dieser kleinen und exklusiven Wohnanlage stehen die letzten 6 Wohnungen zum Kauf: Hier haben Sie die Möglichkeit, im Erdgeschoß diese exklusive Gartenwohnung in einer kleinen Wohnsiedlung, eine der letzten 4 Zimmerwohnungen zu kaufen! Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügig gestaltete Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und mit einem tollen Holzboden für das besondere Terrassenfeeling zum Entspannen sorgt, sowie der großzügige Garten. Gestalten Sie Ihren Küchentraum nach Ihren eigenen Vorstellungen - Sie finden dafür ausreichend Platz. Auf Sie warten unter anderem 3 extra begehbare Schlafzimmer. Entspannen Sie nach einem erfolgreichen Tag in Ihrer großen Badewanne - Serienausstattung in jeder Wohnung! Zusätzlich zur effizienten Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, finden Sie im Badezimmer einen Handtuchtrockner. Direkt neben dem Eingang finden Sie ausreichend Stauraum - somit haben Sie ausreichend Platz in der Wohnung, selbstverständlich steht Ihnen zusätzlich auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Hauptaugenmerk wurde hier auf die ausgezeichnete Bauqualität in Ziegelmassivbauweise gelegt. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine bereits verbaute Klimaanlage gehören hier zur Standardausstattung. 3fach verglaste Fenster der Marke Internorm, sowie elektrische Jalousien sind dem hohen Standard in jeder der Wohnungen geschuldet. Besonders hervorzuheben ist, dass in jedem Stockwerk nur 2 Wohnungen sind. Somit ist Ihnen Ruhe und Wohnqualität gesichert. Die Wohnungen eignen sich für Pärchen, Familien oder Singles ebenso wie als Anlage zur Weitervermietung. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz angekauft oder angemietet werden. Es sind bereits alle Vorbereitungen für eine etwaige Elektromobilität getroffen. Energieeffizienz: HWB: 35,2 kWh/m2a (B) fGEE: 0,70 (A+) Machen Sie sich persönlich vor Ort einen Eindruck dieser wirklich sehr gelungenen Terrassenwohnung, die sich auf Ihren Einzug freut und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Interessentin. Lieber Interessent. An der Adresse 8020 Graz, Payer-Weyprechtstrasse 33-35 entstehen im Dachgeschoss des Objektes zwei Wohnungen für gehobene Ansprüche. Eine 76 m2 Wohnung mit schönen Blick auf dem Schlossberg und eine Luxuspenthouse-Wohnung mit 200 m2 Wohnfläche und sagenhaften 270 m2 Dachterrasse auf einer Ebene. Selbstverständlich ist bei dieser Wohnung ein eigener Lift bis in den Vorraum sowie 4 Abstellplätze in der Garage vorhanden. Luxuspenthouse mit (Aufteilung laut Beilage) Diese unvergleichbare Wohnung bietet auf einer Ebene 200 m2 Wohnfläche und 270 m2 Dachterrasse mit bester Aussicht über Graz, der Lift aus der eigenen Garage mit 50 m2 führt direkt in den Vorraum der Wohnung. Die Terrasse ist so ausgeführt das auch ein großes Swimmingpool errichtbar ist und man eine vielseitige Nutzung auf dieser riesigen Ebene durchführen kann Details: Vorzimmer 2x Badezimmer Toilette Küche Abstellraum Wohnzimmer 3x Zimmer Kellerabteil Die sehr grüne Lage umgeben von Einfamilienhäusern und Einkaufsmöglichkeiten macht einen sehr grünen Gesamteindruck der direkten Wohnlage fassbar. Der Blick bis zum Schlossberg über das gesamte Grazer Stadtgebiet ist unvergleichbar. Die Gesamtliegenschaft wird umfassend saniert und das Projekt wird mit einer kleinen Neubauwohnanlage mit Gärten und Carports noch verschönert. www.dachoase.at [https://dachoase.at] Der Energieausweis, wird laut Eigentümer nachgereicht und ist in Arbeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschön renovierte Altbauwohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente sowie eine unschlagbare Lage. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 124,7 m². Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einzigartigem Altbaucharme begrüßt. Das großzügige Vorzimmer, dessen Terrazzoboden nahtlos in die Küche übergeht, bietet einen einladenden Empfang. Die offene Küche mit Essbereich ist modern ausgestattet und verfügt über reichlich Platz für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Innenhofgärten und den Schlossberg bietet. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Mit einer Raumhöhe von fast 4 Metern entsteht ein luftiges und offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen, originalen Flügeltüren. Lage: Die Wohnung befindet sich in St.Leonhard in Graz mit Ausblick auf den Grazer Schlossberg. Die Lage, unweit der Kunst- und KF Universität und des Landeskrankenhauses, bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Eckdaten Wohnfläche: 124,7m2 Etage: 2. Stock Zimmer: 4 Küche: 1 Vorraum: 1 Bäder: 1 WC: 1 Balkon: 1 Keller: ja Eigentumsform: Wohnungseigentum Mobiliar: teilmöbliert Heizung: Gas Bauart: Altbau Zustand: gepflegt Letzte Sanierung: 2008 (Gastherme 2010, Badezimmer 2012, Dachsanierung 2010, Fassade 2021)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Suchen Sie ein Zuhause im Grünen mit Blick auf den Wald, begleitet vom morgendlichen Vogelgezwitscher? Stellen Sie sich vor, Sie beobachten Rehe oder Igel, die gelegentlich den umlaufenden Garten durchstreifen, und sind dennoch perfekt an die Stadt angebunden. Wenn das nach Ihrem Traum klingt, dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie! In Stiftingtal stehen in Kürze 22 schöne Wohnungen mit 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Bad sowie einem WC, die Ihnen und Ihren Liebsten ein rundum komfortables Wohnerlebnis bieten. Die kürzlich renovierten Wohnungen vereinen stilvolles Design mit einem funktionalen Grundriss und warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 5 charmante Gebäude mit je einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Jede Wohnung ist ein Rückzugsort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach Ruhe und Natur streben, ohne an eine perfekte Anbindung an die Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Gemeinschaft und Natur im Fokus: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Allgemeingarten, der alle fünf Gebäude umschließt. Hier können Kinder sicher miteinander spielen, Sport betreiben oder die Faszinationen der Natur gemeinsam entdecken. Eltern entspannen währenddessen in einer Hängematte und genießen die warmen Sonnenstrahlen in der grünen Wiese. In dieser Anlage wird Gemeinschaft großgeschrieben – daher sind keine privaten Gärten zugeordnet. Stattdessen steht die weitläufige Grünfläche mit ihrem Kinderspielplatz, dem Sportplatz, einer abgetrennten Hundewiese sowie einer Grillstelle allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. HIGHLIGHTS:• tolles Angebot im Außenbereich (Sportfläche, Spielfläche, Hundewiese, Grillfläche, Hängematten etc.)• Perfekte Anbindung: Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in wenigen Minuten die Grazer Innenstadt erreichen können.• Parkmöglichkeiten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden Sie im Straßenbereich.• Moderne Technik: Die Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.• Stauraum: Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.• Erholungsgebiet Leechwald: Das nahegelegene Erholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen und Naturerkundungen ein.• Kindergarten: Der nächste KIGA ist nur rd. 450m entfernt und kann fußläufig in rd. sechs Minuten erreicht werden.• Umgebung: Auch ein Lebensmittelladen und eine Volksschule befinden sich in der Umgebung.• Kosten: Alle Wohnungen werden provisionsfrei vermietet. Machen Sie Ihr Traum von einem naturverbundenen und städtisch angebundenen Zuhause wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und seien Sie eine/r der Ersten, die sich von dieser einzigartigen Wohnanlage verzaubern lassen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - auch unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Dieses Wohnhaus in einer ruhigen Wohnanlage im VII. Grazer Stadtbezirk Liebenau gelegen, wurde Ende der 1930er- Jahre erweitert und im Jahr 1950 ein weiteres mal vergrößert. 2015 wurde der Altbau umgebaut und kernsaniert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer sowie einer offen zugänglichen und voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss des Wohnhauses wurde nach dem Stiegenaustritt ein Vorraum errichtet, von welchen aus zwei Zimmer zugänglich sind. Von einem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon des Einfamilienhauses. Im Nebengebäude wurde eine Küche und ein daran anschließender Aufenthaltsraum sowie ein Sanitärraum errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wärmeaustragung über Fußbodenheizungen. Ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung über die Luftwärmepumpe. Zu Belichtung der Räume sind grundsätzlich Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung und Rollläden als Sonnenschutz vorhanden. Im Garten befindet sich eine gemauerte Grillstation mit einem Swimmingpool ( ca. 6x4 Meter) der vor allem in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen anbietet. Einer Gartenhütte und die Möglichkeit einer KFZ-Abstellfläche auf dem gepflasterten Vorplatz runden das Angebot der Liegenschaft ab. LAGE: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im 7. Grazer Stadtbezirk Liebenau in einer sonnigen grün Lage. Durch die gute Infrastruktur, sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark schnell zu erreichen. Im Süden des Bezirkes befindet sich einer der wichtigsten Produktionsstandorte der Magna Steyr Fahrzeugtechnik. In nur wenigen Minuten ist auch der Autobahnzubringer Graz Ost erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 34 ist gut fußläufig erreichbar und bringt sie in nur kurzer Zeit in die Innenstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]