Suchergebnisse für "grün wien wohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität! 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! weitere Informationen: Die TOP 11 mit einer Wohnfläche von 113,25 m2 gliedert sich in eine Wohnküche, drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Als Freiflächen stehen insgesamt knapp 98 m2, unterteilt in Terrassen, Balkone und eine südseitig ausgerichtete Dachterrasse zur Verfügung. + 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung + 113 m² Wohnnutzfläche + 56 m² Dachterrasse & weitere Freiflächen + hochwertige Ausstattung + Parkettböden + lichtdurchflutete Wohnräume + Klimaanlage inklusive + ruhige Wohngegend + hauseigene Tiefgarage + ab sofort bezugsfertig! Lage: Die Neubauanlage Carl 7 befindet sich strategisch bestens gelegen zwischen Stadt und Grünerholungszone. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle "Himmelmutterweg" der Linie 43, von dort aus gelangen Sie in 45 Min in die Innenstadt. Im Umkreis von 3 km liegen außerdem Nahversorger, Ärzte, Apotheken, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Freibad, Kindergarten und Volksschule. Die Lage vereint somit das Leben im Grünerholungsgebiet mit bester Infrastruktur. Am nördlichen Rand von Dornbach gelegen befindet sich Ihre neue Wohnung im CARL 7 strategisch bestens zwischen Stadt und Grünerholungszonen positioniert. Mit 53 %* Grünflächenanteil und 27 Park- und Grünanlagen verspricht Hernals überdurchschnittlich viel Erholungsfläche. Der Schwarzenbergpark, der von Ihrer neuen Wohnung aus gut erreichbar ist, bietet vielfältigen Grünraum, aber auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit der Schafbergwiese ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Am Stadtwanderweg 3 mit Startpunkt an der Dornbacherstraße gilt es die Umgebung zu erkunden. Für Erfrischung sorgen das unweit entfernte Neuwaldegger Bad bzw. das Schafbergbad. Allen Sportbegeisterten bietet das Sportzentrum Marswiese ein vielfältiges Angebot. Quasi ums Eck von CARL 7 befindet sich die Dornbacher Straße, von der aus der Gürtel und die Innenstadt in kürzester Zeit mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht werden kann. Alles in allem bietet die Lage Ihrer neuen Wohnung einen hervorragenden Ausgangspunkt, um die Vorzüge der Stadt vollends zu genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Wien. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch die Wohnungen. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Sanierte 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nahe U-1-Station Keplerplatz Willkommen in dieser sonnigen Familienwohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 86 m². Die gemütliche Wohnung befindet sich im beliebten Sonnwendviertel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein entspanntes Familienleben. Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2002 thermisch saniert, um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein Aufzug steht zur Verfügung, der sich nur einen Halbstock von der Wohnung entfernt befindet. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet - Einladender Eingangsbereich - Praktischer Abstellraum - Flur - Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Separates WC mit Fenster - Getrennte Küche - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Ein geräumiges Wohnzimmer weitere Informationen: Ideale Familienwohnung - gut durchdachter Grundriss Das Tageslicht-Bad hat eine große Dusche und Platz für die Waschmaschine. Auch die separate Toilette verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken. Die Küche liegt zum ruhigen Hof hin und Sie können sie nach Ihren Wünschen einrichten. Es gibt sogar ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die perfekt geschnittene Wohnung garantiert perfektes Durchlüften. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum und zusätzlichen Stauraum im Keller. Lage: Sehr gute Lage im lebendigen Sonnwendviertel in Favoriten Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Keplerplatz U1, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringt. Die nahe gelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz umfasst - Fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Keplerplatz (U1) - Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) - Bushaltestelle der Linie 14A auf der Gudrunstraße - Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O auf der Laxenburger Straße Die Grünflächen in der Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, darunter der Helmut-Zilk-Park, der Wielandpark und der Humboldtpark. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen 3 Stellplätze in der Schumanngasse 110. Verfügbare Stellplätze: • Nr. 3 ( BK- 71,46€ inkl. USt.) • Nr. 6 ( BK- 71,46€ inkl. USt.) • Nr. 9 ( BK- 74,41€ inkl. USt.) *Lage* Die Schumanngasse 110 befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets beitragen. Provision: 4 %... [Mehr]

Zum Verkauf stehen 3 Stellplätze in der Schumanngasse 110. Verfügbare Stellplätze: • Nr. 3 ( BK- 71,46€ inkl. USt.) • Nr. 6 ( BK- 71,46€ inkl. USt.) • Nr. 9 ( BK- 74,41€ inkl. USt.) *Lage* Die Schumanngasse 110 befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Straßenbahnen und Busse, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken bringen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, charmanten Altbauten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität dieses Wohngebiets beitragen.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Stadtmensch Landkind Der Standort an der Ecke Hütteldorfer Straße/Hochsatzengasse vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land und garantiert somit eine hohe Lebensqualität. Profitieren Sie einerseits von den unschlagbaren Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die unmittelbare Nähe zu vielzähligen Naherholungsgebieten im grünen Westen der Stadt, wo bereits der wunderschöne Wienerwald seine Tore für Sie öffnet. Ob Steinhofgründe, Wilhelminenberg oder Lainzer Tiergarten - genießen Sie Wien von seiner grünen Seite! Zudem sind in umliegender Umgebung unter anderem das Hütteldorfer Bad, das Penzinger Bad sowie das Ottakringer Bad angesiedelt. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sichergestellt. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Die U-Bahnlinie U4 (Station Ober St.Veit) kann zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht werden, die U-Bahnlinie U3 (Station Hütteldorfer Straße) mit der Straßenbahnlinie 49 ebenfalls in Kürze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, EUROSPAR, LIDL, PENNY, Apotheke Baumgarten etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch die nahegelegenen Spitäler Hanusch Krankenhaus, Klinik Penzing (ehemals Otto-Wagner-Spital) und St.Josef Krankenhaus gegeben. Zum Verkauf gelangt das gegenständliche Objekt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1990er-Jahren. Die ost-/westseitige Ausrichtung sorgt für perfekte Lichtverhältnisse, eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ist somit zu jeder Tageszeit gegeben. Das Objekt ist einerseits in den grünen Innenhof (ostseitig) und andererseits in die ruhige Hochsatzengasse (westseitig) ausgerichtet. Es besteht aktuell aus einem sehr großen Eingangsbereich, einer großzügigen Wohnküche, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem praktischen Abstell-/Schrankraum, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Wird der Vorraum abgetrennt, kann ein weiteres Zimmer - und somit eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung - geschaffen werden. Die zwei bzw. drei Zimmer können - je nach Bedarf - als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer verwendet werden. Die Wohnküche ist aktuell mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt aktuell über einen Waschtisch und ein WC, eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss sind einzubauen. Sämtliche Räumlichkeiten sind entweder mit neutralem Laminatboden oder zeitlosen Fliesen belegt. Das unumstrittene Highlight dieses Objekts ist die Möglichkeit, den liebevoll angelegten und angenehm ruhigen Garten im Innenhof mitzubenutzen. Geheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die einerseits die zahlreichen Vorteile der Großstadt schätzen, jedoch andererseits auf viel Grün in ihrem Alltag nicht verzichten möchten. Gestalten Sie hier - im Herzen von Penzing - ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Exklusives Wohnen Elegante Wohnung mit außergewöhnlichem Komfort Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Infrastruktur. Inmitten der grünen Oase Wiens und gleichzeitig nahe sämtlicher urbaner Annehmlichkeiten, vereint diese Residenz alles, was das Leben angenehm macht. Wohnfläche: ca. 86,43 m² - ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche (ca. 32,57 m²), die zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnissen einlädt. Zwei moderne Bäder, eines mit barrierefreier Dusche, sowie ein separates WC bieten höchsten Komfort. Zwei geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Abstellraum und ein einladender Gang. Genießen Sie die Außenbereiche, wie den Balkon und die Loggia, die den Wohnkomfort perfekt abrunden. Exklusive Ausstattung: Bodenbeläge: Edles Eichenparkett von HAFRO, das den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Badezimmer: Hochwertige Fliesen von FLORIM und Dornbracht Armaturen, die Eleganz und Funktionalität vereinen. Fenster & Türen: 3-fach verglaste Fenster von JOSKO und Sicherheits-Sicherheitstüren für maximalen Komfort und Sicherheit. Heizung & Klimaanlage: Fußbodenheizung, Kühlung durch Erdwärme sowie Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Nachhaltigkeit und moderne Technologie: Der Einsatz von Geothermie mit Tiefenbohrungen für die CO2-neutrale Heizung und Warmwasserversorgung garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Nutzung der Immobilie. Ein "Smart Home"-System sorgt für die komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und vielem mehr. Lage: Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der ruhigeren und grüneren Gegenden Wiens, bietet jedoch gleichzeitig schnellen Zugang zu allen urbanen Einrichtungen. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe - perfekt für Familien, Singles oder Paare, die nach einer luxuriösen und zugleich praktisch gelegenen Wohnung suchen. Fazit: Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und des Komforts inmitten einer pulsierenden Stadt. Ideal für alle, die höchsten Wohnkomfort suchen und das Besondere erleben möchten. Erleben Sie modernen Luxus und Nachhaltigkeit, eingebettet in eine der grünsten und begehrtesten Lagen Wiens. Welcome to Your New Home - Exclusive Living Elegant Apartment with Exceptional Comfort Experience luxurious living in one of Vienna's most sought-after locations. This exceptional apartment combines modern design, high-quality fittings, and top-class infrastructure. Nestled in a green oasis while being close to all urban amenities, this residence offers everything you need for a high-quality lifestyle. Living Area: Approx. 86.43 m² - perfect for individual living needs. The apartment features a spacious living kitchen (approx. 32.57 m²), ideal for social evenings and culinary experiences. Two modern bathrooms, one with a barrier-free shower, and a separate WC offer maximum comfort. Two generously-sized rooms provide versatile uses - as a bedroom, office, or hobby room. Additional features include a storage room and an inviting hallway. Enjoy the outdoor areas, such as the balcony and loggia, which perfectly complement the living comfort. Exclusive Features: Flooring: High-quality oak parquet from HAFRO, providing warmth and an inviting atmosphere to the living spaces. Bathrooms: Premium tiles from FLORIM and Dornbracht faucets, combining elegance and functionality. Windows & Doors: Triple-glazed windows by JOSKO and security doors for maximum comfort and safety. Heating & Air Conditioning: Underfloor heating, geothermal cooling, and air conditioning in the attic ensure perfect room temperature throughout the year. Sustainability and Modern Technology: The use of geothermal energy with deep boreholes for CO2-neutral heating and hot water supply guarantees an eco-friendly and cost-efficient use of the property. A smart home system ensures convenient control of heating, lighting, and more. Location: This exclusive apartment is situated in one of Vienna's quieter and greener areas, yet provides fast access to all urban facilities. Numerous schools, kindergartens, shopping opportunities, and public transportation are nearby - perfect for families, singles, or couples looking for a luxurious and practically located apartment. Conclusion: This apartment is not just a home, but an oasis of tranquility and comfort in the middle of a vibrant city. Ideal for those seeking the highest living standards and a unique experience. Experience modern luxury and sustainability, embedded in one of Vienna's greenest and most desirable locations. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Frau Olivera Jovicic Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Haftungsausschluss: Alle Angaben zu dieser Liegenschaft stammen vom Eigentümer. SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen. Aufgrund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zusenden können, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass, sofern nicht anders im Angebot vermerkt, bei erfolgreichem Abschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht. Diese beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht gilt auch dann, wenn die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Die seit dem 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient dem Schutz Ihrer Privatsphäre, der für uns einen besonders hohen Stellenwert hat. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese ruhige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 erbauten Neubaus und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 88 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Lichtdurchflutete Räume und gehobene Ausstattung Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt dank großer, dreifach verglaster Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, ein angenehmes und freundliches Wohngefühl. Der hochwertige Parkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme Atmosphäre, während in den Nassbereichen - wie dem Badezimmer, der Toilette und dem Abstellraum - sowie im Vorzimmer graue Bodenfliesen verlegt wurden, die perfekt zu den modernen Badezimmermöbeln in elegantem Grau passen. Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche in Hochglanz Beige und einer stilvollen Holzarbeitsfläche ausgestattet ist. Hier kommen Hobbyköche voll auf ihre Kosten, denn die Küche verfügt über Markengeräte, die keine Wünsche offen lassen. Traumhafter Garten und Terrasse Von der Terrasse mit einer Fläche von 14,94 m² haben Sie direkten Zugang zum nicht einsehbaren, idyllischen Garten, der eine Fläche von 30,21m² umfasst. Hier können Sie in absoluter Ruhe die Natur genießen. Eine Markise auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und lädt zum Verweilen im Freien ein. link: https://www.youtube.com/watch? v=HGE-46_7z-o HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Barrierefreier Zugang • Vollmöbliert • Garten 30,21m² • Garagenplatz inklusive • Elektrische Rollläden • Ruhige, grüne Lage mit einem uneinsehbaren Garten • Lift • Fußbodenheizung • Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Moderne, hochwertige Ausstattung • Keller LAGE: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend an der Grenze zu Wien, zwischen Floridsdorf und dem Einkaufszentrum G3, welches nur einen Katzensprung entfernt ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus 500, 501, 502, 505 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

High-End-Wohnung in bester City-Lage Fußläufig zum Stadtpark, zur U3-Station Stubentor sowie zu allen Hot Spots der Wiener Innenstadt Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, süd-west-seitig ausgerichtet Design meets City-Life Perfekt aufgeteilte 52 m² im 1. Liftstock und gänzlich hofseitig und ruhig gelegen. .... weitere Informationen: Qualität, Eleganz und technische Raffinesse überzeugen Top Ausstattungsdetails Hochwertiger Parkettboden, moderne Einbauküche, Alarmanlage, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Fenster mit Mehrfachverglasung, Kunststoff-Fenster, stylische Innenausstattung aller Räume, mechanische Be- und Entlüftung, Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Energiezufuhr mittels Fußbodenheizung / Fernwärme Nebenkosten derzeit Betriebs- und Liftkosten € 120,70 zzgl. 10 % USt. Reparatur-Rücklage € 48,07 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Top Lage nächst Parkring und Stadtpark In unmittelbarer Nähe vom Dr. Karl-Lueger-Platz liegt das Wohnhaus Wollzeile 34, mitten in der pulsierenden, historischen Innenstadt von Wien. Perfekte Infrastruktur Fußläufig erreichen Sie hier alles, sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch zahlreiche Nahversorger oder die Einkaufsboulevards der City. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung, fast direkt vor der Haustüre beim Stubentor: - U-Bahn-Linie U3 - Station der Autobus-Linien 3A und 74A - Straßenbahnlinie 2 am Ring Ebenso fußläufig erreichbar sind die - U-Bahn-Linie U4 beim Stadtpark - U-Bahn-Linie U1 am Stephansplatz Die nächstgelegene öffentliche Parkgarage finden Sie in der Cobdengasse. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Fertigstellung: Ende 2025 Die schöne Seite Wien´s! TOP Neubauprojekt im Grünen! Perfekte Raumaufteilung + Luftwärmepumpe und Solaranlage + Grün- und Ruhelage + Garage! TOP 6 (Stiege 2, 1.Stock): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon und 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 55,99m² + Terrasse: 10,94m² + Kellerabteil: ca. 2,06m² Kaufpreis Anleger: € 305.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 346.500.- Garagenplatz (optional) Anleger: € 24.000.- netto + UST Garagenplatz (optional) Eigennutzer: € 26.600.- Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/TOP1 Fixer Baustart: September 2024 Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Dezember 2025 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m². Bei den Plänen handelt es sich um unverbindliche Plankopien, Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der laufenden Ausführungsplanung werden die Pläne und Verkaufsunterlagen teilweise angepasst und einzelne Wohnungen optimiert. Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Traumlage in 1220 Wien! Hier will ich leben - Genießen Sie eine tolle Grün- und Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur! Wir haben hier nicht nur ein besonderes Schmankerl was die Qualität und Konzeptionierung dieses Projekts betrifft, sondern auch ein Schmankerl was die Lage betrifft! Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse vom Biberhaufenweg und wird Ihr Herz höher schlagen lassen... Highlights in der Nähe: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau uvm. Ein moderner BILLA befindet sich quasi ums Eck und ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen. Öffis: Bus 93A, N91, 98A, 97A, 92A, U2-Station via Bus oder Straßenbahn... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich ihre neue sanierte Familienwohnung im Grünen! Tolle Terrasse mit wunderbarer Aussicht! Hier können Sie ungestört den Sommer verbringen, es ist ausreichend Platz zum Grillen mit Freunden vorhanden! Interessiert? Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Lage: Der kleine Ort Grafenbach - St.Valentin befindet sich zwischen Gloggnitz und Neunkirchen im Schwarzatal. Im Ort finden Sie neben Gasthäusern, das Gemeindeamt, einen Kindergarten, die Volksschule und eine Musikschule. Hier werden Brauchtum und Gemütlichkeit noch groß geschrieben- Bauernmärkte, Mostheurige und viele Veranstaltungen von Vereinen beleben den Ortsplatz. Die Autobahnauffahrt auf die S6 nach Wien und Graz erreichen Sie in 10 Minuten, den nächsten Bahnhof Südbahnstrecke finden Sie in Pottschach (ca 2 km).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU NEU NEU! Schnell sein und sich die besten Wohnungen sichern! TOP-Projekt in Bestlage in 1230 Wien! Erleben Sie ein neues Wohngefühl, genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung, den gehobenen Wohnkomfort und eine perfekte Infrastruktur. Bei diesem großartigen Neubauprojekt entstehen aktuell 7 traumhafte Neubauwohnungen mit Größen zwischen 55 m² und 115 m² , wobei alle Einheiten über eine attraktive Freifläche verfügen. Große Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Terrassen mit atemberaubender Größe! 8 Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab! TOP 5: DER HIT FÜR ANLEGER und die PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum, ein schönes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wohlfühl-Balkon, sowie ein Schlafzimmer. Wohnfläche: ca. 55 m² + Balkon: 9,46 ca. m² + Kellerabteil Nutzfläche gewichtet: ca. 59,73 m² Kaufpreis: € 422.000.- Garagenplatz (optional): € 40.000.- Geplante Fertigstellung: Herbst 2025 laut Auskunft des Bauträgers Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <6.250m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1230 Wien gleich beim Rodauner Schloss! Besser geht´s nicht! Ihre neue Wohnung befindet sich in einem besonders schönem Eckerl des 23.Bezirks. Das Objekt ist bestens gelegen, um in kürzester Zeit im Grünen als auch in der Stadt zu sein. Die Buslinien 259, 60A, N60, N61 bleiben quasi vor der Haustüre bzw. nur wenige Minuten entfernt stehen. Die Buslinien 253 und 254 sowie 2 und 3 befinden sich gleich ums Eck. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 60 und der Bahnhof Liesing welcher Ihnen mit Regionalzügen und Schnellzügen die Anreise nach Wien erleichtert. Die Nahversorgung ist bestens durch einen Billa, einen Spar und dem nahgelegenen River Side Einkaufszentrum gegeben. Die Gegend ist außerdem für seine zahlreichen Heurigen bekannt. Genießen Sie Ihr Achterl Wein in Ihrem Einzugsbiet. Naturliebhaber kommen hier außerdem voll auf Ihre Kosten!... [Mehr]