Suchergebnisse für "grünblick wien mieten"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stadtvillen im Wilhelminencottage! Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende. In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Wohnkonzept Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum ? sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohner großen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken. Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage. Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen. 126 freifinanzierte Eigentumswohnungen 100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen 2 ? 5 Zimmerwohnungen Wohn... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In bevorzugter Lage des dreiundzwanzigsten Bezirks befindet sich dieses hochwertig sanierte Wohnjuwel. Die helle und lichtdurchflutet Wohnung ist im 3. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Über den Personenlift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Aber nicht nur die Wohnung ist einen genaueren Blick wert, auch die außergewöhnlich gute Infrastruktur darf als ideal und mieterfreundlich beschrieben werden. Die Aufteilung der Wohnung ist auch ideal für eine Familie mit Kind. Zwei helle und vollwertige Schlafzimmer, sowie der geflieste Eingangsbereich (samt Platz für E-Roller, Kinderfahrrad oder Kinderwagen) bieten Platz für einen kleine Familie. Ein zusätzliches Schlafzimmer wäre ebenfalls problemlos möglich. Natürlich kann hier auch ein Single oder Paar komfortabel leben. Das zweite Schlafzimmer könnte beispielsweise zu einem vollwertigen Arbeitszimmer umfunktioniert werden. Lichtdurchfluteter Wohnkomfort in ruhiger, aber trotzdem bester infrastruktureller Lage. Angenehmer Wohnkomfort durch massiven Holzparkett und großflächigen Fensterflächen, dreifach verglast und zusätzlich mit außenliegenden Jalousien, zur Beschattung komplett ausgestattet. Die gemütliche Loggia verfügt über ca. 5,30m² Fläche, um ganz entspannt die unverbaute Aussicht ins Grüne zu genießen. Im Zuge der Wohnungssanierung wurde der Belag der Loggia vollständig erneuert. +++Ausstattung+++ Die neue Küche verfügt über: Herd mit Induktionkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, viel Stauraum, Kästen und LED-Beleuchtung. Die abwischbaren Rückwände und ausreichend große Arbeitsflächen lassen die Herzen eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Warmwasser und Heizung bezieht die Wohnung per Fernwärme. Abschlagszahlungen für Warmwasser und Heizung sind in der Miete daher bereits inkludiert. Die 3-fach verglasten Fenster sind aus 2020 und in Holz/Aluminium gearbeitet. Die außenliegende Jalousien sorgen für eine ausreichende Beschattung dieser hellen und freundlichen Wohnung. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine massiv und mehrfach verriegelbare Sicherheitstür, die einen hohen Sicherheitskomfort bietet. Parkett und Fliesen wurden mit qualitativ hochwertigen Materialien im Zuge der Wohnungssanierung neu verlegt. Bad und WC wurden auf einen zeitgemäßen Standard angehoben und sind raumhoch verfließt. Die Küche ist neu, hochwertige Geräte und die offene Raumaufteilung laden zum Kochen und Verweilen ein. Auch hier wurden moderne Geräte wie z.B. Induktion Kochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. eingebaut. Ein Kellerabteil von ca. 2 m² steht neuen Eigentümern als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, welcher gerne genutzt werden darf. Im Haus befindet sich eine Sauna, die von den Bewohnern gebucht und genutzt werden kann. Sportliche Eigentümer können ihre Fahrräder im allgemeinen Fahrradraum abstellen. +++Lage+++ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Riverside Einkaufszentrum befindet sich beispielsweise nur wenige Straßenzüge entfernt. Und wenn doch einmal der PKW genutzt werden muss, dann ist die Wiener Aussenring Autobahn ebenfalls nicht weit. Spielplätze, Schulen, Liesinger Bad, Schlosspark und nicht zuletzt das Restaurant „Stasta“ ein Highlight für Feinschmecker, all das befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die in den Innenhof ausgerichtete Loggia ist so in den Wohnungsverband integriert, dass sie an zwei Seiten an die dem Wohnbereich zugehörigen Fenstern anschließt und oben und unten geschlossen ist. Somit kann man die volle Privatsphäre genießen und wenn man sich in den Wohnbereich zurückzieht, herrscht dank Dreifachverglasung und der Hoflage, absolute Stille.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

UNBEFRISTETER SOLIDER MIETHIT IN JUGENDSTILZINSHAUS HIGHLIGHTS: unbefristet - Nähe U3 (5 Gehminuten) - Ruhelage - Lift - Grünblick - höchstmögliche - grosser Schrankraum - Sicherheit durch Videoüberwachung - kein vis a vis Zur Vermietung gelangt eine unbefristete, sonnige Garconniere in einem stilvollen modernisierten Jugendstilzinshaus mit Parkblick. Das in einer sehr schönen Alleestrasse befindliche Mietobjektes teilt sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG: • heller, geräumiger Wohnschlafraum • Kabinett mit Gangfenster, welches als Schrankraum oder als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann • Duschbad mit Wc. • Diele mit integrierter Küche AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit Laminatböden verlegt, mit Thermofenster ausgestattet und wird mit einer Etagenheizung beheizt. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können kostenfrei genutzt oder entfernt werden. Die allgemeinen Flächen des Hauses sind 24Stunden videoüberwacht ! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Nähe zur U3 Station Simmeringer Zentrum sowie die angrenzenden vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten bieten perfekte Infrastruktur. 1. U-Bahn und Schnellbahnstation - 1 Gehminute 2. Einkaufszentrum - 1 Gehminute 3. Ärztezentrum - 1 Gehminute öffentliche Verkehrsmittel: 15A, U3, 71 RESÜMEE: Ruhiges Apartement mit Grünblick in perfekter Infrastrukturlage. Der unbefristete Mietvertrag gewährleistet entspanntes Wohnen für alle die an einem langfristigen Mietverhältnis Interesse haben. Das Mietobjekt wird an maximal 2 Personen vermietet - keine WG. Die Gesamtmiete inkl BK & Ust beträgt € 595,00 Mietbeginn: ab sofort (spätest möglicher Einzugstermin 01.04.2025) Mietdauer: unbefristet Mindestmietdauer: 3 Jahre Kaution: 3 BMM fGEE: wird nachgereicht Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese herrliche DG-Maisonettenwohnung mit Terrasse und Grünblick! Lage: Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage in der Nähe des Währinger Parks. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Währinger Park, Türkenschanzpark und Sternwartepark. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die U6 Station Währingerstraße sowie über die Buslinien 37A und 40A. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden! Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gegeben. Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Wohnung: Diese Wohnung besticht unter anderem durch folgende Merkmale: • Sehr guter Zustand - bezugsfertig ab sofort • 1 Wohnraum, Küche extra + 4 Schlafräume, getrennt begehbar, • Küche (elektrisches Glaskeramikkochfeld + elektrisches Backohr, Umluft - Dunstabzug mit Aktivkohefilter, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühl/Gefrierkombination) • südostseitig orientierte Terrasse Richtung Garten, diese verfügt über einen Wasseranschluss • elektrische Außenjalousien (Sturmwächter) bei allen Fenstern inklusive der Terrassentüre • Holzboden Eiche natur, neutral gestaltete Verfliesung, • mechanische Wohnungsabluft mit Nachtströmung • die Badezimmer sind teilweise mit einer Badewanne, Dusche, dem Waschbecken, Handtuchtrockner und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet • ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil sind vorhanden Ein Garagenplatz ist zusätzlich anmietbar! Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen an. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Top Ruhelage mit großer Loggia im Herzen von Hietzing Wunderschöner Fern- und Grünblick  U-Bahn (U4) Nähe Die Wohnung ist voll möbliert . Privatvermietung , keine Maklerprovision! DAN- Küche Waschmaschine LED-Deckenlampen Parkettboden Großer Vollholz Esstisch mit Sitzbank Geräumiges Kellerabteil Schöner Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand Kein Lift ! (3. Stock) Parkplätze sind reichlich vorhanden (Parkpickerl) Die Wohnung wird befristet vermietet, eine Verlängerungsoption ist gegeben. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel] Bitte keine Makleranfragen, danke!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ESSLING LIVING - Traumhafte Wohnungen Das Projekt Essling Living befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 82 innovative Mietwohnungen und 46 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1,5-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 35 und 100 m². Nahezu alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenkühlung und werden mittels Erdwärme beheizt. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 89,00 / Monat angemietet werden, Stellplätze für Elektrofahrzeuge kosten EUR 119,00 / Monat. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionfrei... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers „Neu Marx“ gelangt Anfang 2025 ein modernes und flexibel gestaltbares Büro zur Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St.Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station „Schlachthausgasse“ ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. • Konditionen: Büro 425,03m², € 16,50/m² netto Terrasse: 70,44m², € 3,75/m² netto Lager 28,26m², € 6,00/m² netto Visualisierungen copyright Zoom... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Altbaubüro mit tollem Grundriss in TOP Lage nähe Hundertwasserhaus? In dem 1911 errichteten Gründerzeithaus, befindet sich im Hochparterre das repräsentative 4-Zimmer Büro mit großartiger Raumaufteilung. In diesem "Rohdiamanten" lassen sich alle Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen - Sie können Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.... Die Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten mit ca. 155m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Entrée mit kleinem "Klopfbalkon" Badezimmer separates WC 4 repräsentative Zimmer Nebenräume Ausstattung: Badezimmer: Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken mit Spiegel WC mit Handwaschbecken klassische Flügeltüren Boden: Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer und WC Heizung: Gasetagenheizung Gegensprechanlage Kellerabteil Die Räumlichkeiten werden sanierungsbedürftig angeboten. Eine Kostenübernahme erfolgt in Absprache mit dem Vermieter! Lage: Die Straßenbahnlinien 1 sowie O liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade, ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes - Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl. Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr frisches Obst und Gemüse können Sie von nun an auf dem Rochusmarkt kaufen. Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Altbaubüro mit tollem Grundriss in TOP Lage nähe Hundertwasserhaus? In dem 1911 errichteten Gründerzeithaus, befindet sich im Hochparterre das repräsentative 4-Zimmer Büro mit großartiger Raumaufteilung. In diesem "Rohdiamanten" lassen sich alle Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen - Sie können Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.... Die Raumaufteilung der Büroräumlichkeiten mit ca. 155m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Entrée mit kleinem "Klopfbalkon"Badezimmer separates WC4 repräsentative Zimmer Nebenräume Ausstattung: Badezimmer: Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken mit Spiegel WC mit Handwaschbeckenklassische Flügeltüren Boden: Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer und WC Heizung: Gasetagenheizung Gegensprechanlage Kellerabteil Die Räumlichkeiten werden sanierungsbedürftig angeboten. Eine Kostenübernahme erfolgt in Absprache mit dem Vermieter! Lage: Die Straßenbahnlinien 1 sowie O liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Durch den Verkehrsknotenpunkt Landstraße/Wien Mitte sind Sie nicht nur an den Fernverkehr und die Flughafenverbindung bestens angebunden, sondern genießen auch den Luxus, kleine Einkäufe sonntags erledigen zu können. Ob ein Spaziergang auf der Hundertwasser-Promenade, ein Abendessen am Rochusmarkt oder ein Frühstück in einem der umliegenden Cafes – Sie haben jeden Tag aufs Neue die freie Auswahl. Selbstverständlich befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Ihr frisches Obst und Gemüse können Sie von nun an auf dem Rochusmarkt kaufen. Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Obj. Nr. 2245 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Für Alle, die Wert auf hochwertigen Altbau, eine zentrale Lage sowie komfortable Infrastruktur legen, ist diese vor kurzem komplett neu adaptierte Mietwohnung in der beliebten Beletage eines der wenig verbliebenen Gründerzeithäuser von Wiener Neustadt die ideale Wohnimmobilie, welche in dieser Form zudem nur selten am Markt zu finden ist. Fußläufig zum Bahnhofplatz sowie zur Altstadt gelegen, bietet sie im 1. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes eine Gesamtnutzfläche von ca. 138,42 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, sowie je nach Bedarf an zusätzlichen Stauraum optional eine, im Hochparterre gelegene, Mieteinheit mit ca. 26,50 m². Gelangt man in die charakteristischen Innenräumlichkeiten, welche man über ein imposantes Stiegenhaus betritt, befindet man sich eingangs in einem hellen Vorraum mit Zugang zu einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer (Anschlüsse für eine Küche ebenso vorhanden) sowie einigen Nassräumen, welche sich in ein kleines Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie eine separate Toilette aufgliedern. Anschließend zu den bereits teils verfliesten Nebenflächen folgen drei großzügig geschnittene, stilistisch beeindruckende Wohn- bzw. Schlafräume mit direktem Blick in den angrenzenden Park, wobei ein Raum davon über einen besonders charmanten Erker sowie Zugang zu einem geräumigen Kabinett ohne Fenster (Anschlüsse für ein großes Bad mit Toilette vorhanden) verfügt. Alle drei Haupträume sind belagsfertig, haben bei einer Raumhöhe von ca. 3,60 m jeweils zwischen ca. 25-30 m² Wohnnutzfläche und eignen sich ideal für eine offene Küche mit Essplatz, einen zentralen Wohnbereich sowie ein charmantes Schlafzimmer mit Erker - je nach Geschmack und Bedarf darf hier der Mieter seinen Bodenbelag selbst adaptieren. Neben den attraktiven Doppelflügeltüren, welche vom Vermieter - genauso wie die gesamte Mieteinheit - aufwändig saniert wurden, punktet diese einzigartige Immobilie sicherlich auch unter anderem mit ihrer modernen, neu verlegten EDV-Verkabelung (Cat 7) sowie in der Decke teils flächenbündig integrierten LED-Beleuchtung. Selbstverständlich wurde bei der Revitalisierung vermieterseits auch an die Heizung gedacht und konnte dabei sogar eine Fußbodenheizung mittels Gas-Etagentherme umgesetzt werden, sodass zusätzliche Stellflächen für den künftigen Mieter gewonnen wurden sowie eine konstant angenehm temperierbare Atmosphäre möglich ist. Sollte der schöne Grünblick aus den traumhaften Altbau-Räumlichkeiten einmal nicht reichen, gibt es nach Vereinbarung die Möglichkeit den nordseitig gelegenen - und im Sommer somit angenehm schattigen - Garten im Alltag mitzubenützen - ein wertvolles Privileg, welches von jedermann heutzutage besonders geschätzt wird. Auf Grund der Nähe zum Hauptbahnhof ist eine gute Erreichbarkeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel gegeben und verhält es sich hinsichtlich etwaig benötigter Parkplätze, welche zahlreich in unmittelbarer Umgebung öffentlich gegen Gebühr - nicht überdacht oder in einer Tiefgarage - zur Verfügung stehen, genauso positiv. Last, but not least, ist bei diesem Juwel an Immobilie neben dem stilvollen Altbau-Charakter dieser geschichtsträchtigen Räumlichkeiten, bei welchen die Vermieterseite eine langfristige und nachhaltige Vermietung anstrebt, vor allem auch das angenehme Ambiente, von welchem man als neuer Mieter umgeben ist, hervorzuheben.mtl. Miete (ca. 138,42 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss / Beletage): € 896,39 zzgl. Betriebskosten á-conto € 329,97, zzgl. 10 % USt., gesamt 1.349, * • zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter) zzgl. OPTIONAL - mtl. Miete (ca. 26,50 m² Nutzfläche im Hochparterre): € 106, zzgl. Betriebskosten á-conto € 63,24, zzgl. 10 % USt., gesamt € 186,16*• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einbauküche: je nach Vereinbarung Garten-Mitbenützung: je nach Vereinbarung Befristung: ca. 5 Jahre (mit der Option auf Verlängerung) Mietvertragserrichtung (durch die Hausverwaltung): € 450, inkl. 20 % USt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Einziehen und Wohlfühlen – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause! Dieses stilvolle, vollmöblierte Apartment bietet Ihnen alles, was Sie für ein bequemes und modernes Stadtleben benötigen. Es liegt in bester Lage, direkt an der U-Bahn-Station Längenfeldgasse (5min Gehzeit), und ermöglicht Ihnen schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die Wohnung besticht durch ihren ruhigen Blick auf einen begrünten Innenhof. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und geschmackvoll eingerichtet, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Neben der voll ausgestatteten Küche und dem komfortablen Schlafzimmer bietet die Wohnung ausreichend Stauraum sowie ein ausziehbares Sofa für zusätzlichen Schlafkomfort für Gäste. Die Wohnung kann ab 1. Jänner bezogen werden. Eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist zu hinterlegen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4-Zimmer mit separater Küche - Freifläche - Nähe ORF-Zentrum und S-Bahn Speising Hard - Facts 4 - Zimmer mit separater Küche ca 108m² Wohnfläche 1.Liftstock Ausrichtung: Süd-Osten Nähe: Lainzer Straße, Fasangartengasse, Küniglberg, Roter Berg, ORF-Zentrum Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 10,52, 60; Buslinie 56A, 56B; S-Bahn S80 Speising Baujahr Gebäude: Neubau, ca 1960 Mietdauer: 3 Jahre befristet verfügbar: ab sofort Objekt Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Wohngebäudes und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Vorraum, Balkon Die Küche verfügt über: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gerfrierfach, Waschmaschine, Spüle, Einbauschränke, Therme Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Bidet (WC). Das WC liegt separat Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich aktuell in der Küche. Durch die süd-östliche Ausrichtung der Wohnung, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohngegend am Küniglberg. Auf der rund 2 Gehminuten entfernten Lainzer Straße, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees und Heurigen. Auf der Lainzer Straße befinden sich ebenfalls nur ca 300 Meter von der Wohnung entfernt Stationen der Straßenbahnlinien 10,52 und 60. Über diese Linien gelangt man zur S-Bahn Station Wien Speising sowie Stationen der beiden Buslinien 56A und 56B in der Preyergasse. Neben dem Küniglberg bietet auch auch der Rote Berg ein begrünte Parkfläche. Das ORF-Zentrum befindet sich rund 8 Gehminuten entfernt. Kostenaufschlüsselung Bruttomiete: 1.900 Euro Kaution: 5.700 Euro... [Mehr]