Suchergebnisse für "glanzing treppen zur wohnung"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Individuell planbare, gestaltbare und anpassbare Eigentumswohnung in bester südsteirischer Grünlage - friedlich und ruhig gelegen am grünen Stadtrand von Leibnitz. Eigener Garten und Terrasse werden Ihnen Freude bereiten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Bepflanzung und Gestaltung. Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen! Die ruhige 3-Zimmer Wohnung wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und fertiggestellt. Große Glasflächen lassen viel Licht herein und die großzügige Raumhöhe vermittelt ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung ist direkt von der Tiefgarage regengeschützt per Treppe und Lift erreichbar. Ein Tiefgaragen-Parkplatz sowie ein praktischer Kellerraum ist hier ebenfalls (im Preis) bereits enthalten. Hochwertige, modernste Bauweise, Bautechnik und Gebäudetechnik sind selbstverständlich. Die Anlage ist altersgerecht/barrierearm und rollstuhlgerecht ausgeführt. Sehr gute Infrastruktur Der Hauptplatz Leibnitz (Zentrum) liegt in Gehreichweite, Supermärkte und Einkaufszentrum sind leicht erreichbar. Kindergarten, Kinderkrippen und verschiedene Schulen sind zu Fuß erreichbar. Verschiedene Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte liegen ebenfalls in Gehreichweite. Das Krankenhaus Wagna ist nur wenige Autominuten entfernt. Freibad, Kinderspielplatz, Sportangebote und Kino in Gehreichweite Viele Radfahr-Routen, Spazier- und Wanderwege und ein Reiterhof in den grünen Sulm-Auen Zahlreiche renommierte Wein-Buschenschänken, die südsteirische Weinstraße, Restaurants, Gasthäuser sind leicht erreichbar. Lage ca. 30 Autominuten südlich von Graz gelegen Der internationale Flughafen Graz-Thalerhof ist schnell erreichbar Der Bahnhof und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar Ein Mikro-ÖV Ruftaxi steht abrufbereit und Zum Meer in Slowenien und Kroatien sind es weniger als 3 Autostunden! Verfügbare Wohnflächen individuell planbar zwischen 55m² und 150m². Fertigstellung Anfang 2024 (provisionsfrei)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Dieses im Jahre 1911 erbaute Gebäude befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse. Die Liegenschaft umfasst 21 Bestandseinheiten, welche sich in 20 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal unterteilen. Gesamt umfasst die Liegenschaft eine Nutzfläche von 779,40 m2 und gliedert sich in Parterre und 4 Etagen. Erwähnenswert ist neben der ruhigen Lage auch das durchdachte Raumkonzept der einzelnen Wohnungen. Die Lage zeichnet sich durch die vielen Parkanlagen und der zugleich guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig technisch saniert und im Jahr 2023 wurde die Fassade straßenseitig komplett erneuert. Ebenso wurde das Stiegenhaus ausgemalt sowie die Hauseingangstüre und Beleuchtungskörper der Allgemeinteile erneuert. Den Alois-Greb-Park, Fortunapark sowie den Arthaberpark erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Den Bahnhof Wien Meidling erreicht man in ca. 2,6 Kilometer. Den Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 1,8 Kilometer. Die Straßenbahnlinien 1/6/18 und die Buslinien N6 und 7A stehen in ca. 5 Gehminuten zur Verfüfung. Den Reumannplatz U1 erreicht man in ca. 1,2 Kilometer. Dieser verfügt eine U1 Anbindung mit welcher man direkt ins Zentrum von Wien gelangt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich unweit ein BILLA, Hofer sowie ein PENNY Markt. Eckdaten: WNFL: ca. 49,79 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Dusche und WC Waschmaschinenanschluss: ja - im Badezimmer Küche: ja - offene Wohnküche Heizung: Zentralheizung Lift: nein Stock: 2. Etage Fahrradabstellplatz: ja, im Innenhof Beschreibung: An dieser Adresse werden Sie in einem Altbauhaus empfangen. Mittels Treppen gelangen Sie bequem und unkompliziert in die zweite Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrer neuen 2-Zimmerwohnung getrennt sind. Die reizende Wohnung betreten Sie über einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, die Wohnküche. Hier wurde eine gut ausgestattete Einbauküche angebracht, welche förmlich zum Kochen einlädt. Von hier aus erreichen Sie angrenzend das Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer. Dieses wurde schlicht verfliest und überzeugt mit einer Dusche und einem WC. Eine charmante Wohnung in bestens angebundener Lage, welche auf ihren neuen Käufer wartet. Kosten: Kaufpreis: € 199.000,- Betriebskosten: ca. € 194,13 - inkl. USt & Rep. Rücklage; Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Erleben Sie modernen Komfort und alpinen Charme in dieser attraktiven Wohnung, die auf ca. 60 m2 ein behagliches Wohngefühl bietet. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzlicher Schlafbereich über eine Treppe erreichbar ist. Dieser offene Raum ist mit einem komfortablen Bett und einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Das moderne, voll ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen und sorgt für höchsten Komfort. Ein großzügiger Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Bergluft zu genießen. Die Wohnung ist vollmöbliert und mit hochwertigen Möbeln sowie stilvollen Accessoires ausgestattet, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und ideal für alle, die gerne kochen. Wohlige Wärme in allen Räumen wird durch die Öl-Fußbodenheizung gewährleistet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage stellt Ihnen einen festen Stellplatz zur Verfügung, und auch für Ihre Gäste sind Besucherparkplätze vorhanden. Darüber hinaus können Sie den Allgemeinbereich mit einer Sauna nutzen, die Ihnen entspannende Wellnessmomente verspricht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vielseitige Wohnung mit Balkon und Autoabstellplatz! 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Diese gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ca. 37 m² Dachboden (Galerie, Atelier), verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Platz und Flexibilität. Im unteren Teil der Wohnung finden Sie eine Diele, einen Vorraum. eine Küche, einen Wohnbereich mit einem Essbereich , ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Über eine Treppe gelangen Sie in den Dachboden, wo Sie ein großes Zimmer mit angrenzendem Schrankraum erwartet. Beide Teile der Wohnung sind mit gläsernen Treppen verbunden. Dies bietet die Flexibilität, die Wohnung entweder als großzügiges Zuhause oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu nutzen. Die Wohnung wird durch eine Elektroheizung beheizt (Nachtspeicherofen bzw. Infrarotpaneele). Allgemeine Parkplätze sind vor dem Wohnobjekt ausreichend vorhanden und stehen den Wohnungseigentümern zur Verfügung. In der Tiefgarage kann ein Parkplatz in Höhe von derzeit € 80,00 angemietet werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Hier kann ein ganz persönliches Paradies erschaffen werden. Ob als familienfreundliches Zuhause, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Wohnung erfüllt viele Wünsche und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses attraktiven Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angebotspreis* ab EUR 269.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.18Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer über 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 44,43 m² • Zimmer 1 mit ca. 26,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,38 m² • Zimmer 3 mit ca. 15,16 m² • Optionalraum mit ca. 7,62 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 9,11 m² • Separates WC mit ca. 1,94 m² • Abstellraum mit ca. 3,31 m² • Vorraum mit ca. 13,89 m²• Loggia mit ca. 1,71 m² • Terrasse mit ca. 6,27 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNSES FAMILIENIDYLL MIT HAUSCHARAKTER Offen, naturnah, hell, ruhig und charmant: Nur ein Traum? In unserer exklusiven Eckgarten-Maisonette in Wildon bei Graz erfüllen sich all diese und noch viele Wohnträume mehr für die Verwirklichung des perfektes Familien-Zuhauses. Dank zwei luftigen Etagen, einem großzügigen Gartens sowie gemütlicher Terrasse finden Groß und Klein Freiraum zum Entfalten mit ganz viel Privatsphäre – fast schon wie in einem Haus. Dank optimaler Lage nahe dem ideal ausgestatteten Gemeindezentrum sowie dem beliebten Wildoner Bade- und Freizeitparadies bleiben auch in der Umgebung keine Wünsche offen. Zudem liegt die Wohnanlage direkt am Tor zum Genussidyll Südsteiermark mit seinen vielen Schmankerln, ganz nach dem Motto: Wohnen und Leben, wo andere Urlaub machen! RUHIG UND UNGESTÖRT GELEGEN Wohnen im Grünen, aber doch in Stadtnähe: Nur 20 Kilometer von Graz entfernt überzeugt Wildon als idealer Standort für die moderne Maisonetten-Wohnanlage zu Fuße des malerischen Wildoner Schlossbergs. Umgeben von Einfamilienhäusern zeichnet sich die Siedlung durch eine ruhige Atmosphäre aus, die beiden Wohnhäuser verfügen über nur sieben Maisonetten, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein kleiner, feiner Rückzugsort mit perfekter Sonnenausrichtung, da fühlen sich Herz und Seele zu Hause! MAISONETTE: WOHNTRAUM MIT BESONDEREM FLAIR Wohnen neu gedacht: Maisonetten von ESS heben sich von klassischen Wohnkonzepten mit ihrem ganz speziellen Ambiente und völlig neuen Möglichkeiten ab. Der Wohnbereich dieser 82,29 m² großen Maisonette präsentiert sich offen und rundum einladend, die Räumlichkeiten schaffen ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Inmitten dieses einzigartigen Wohlfühlambientes mit gesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern und einer attraktiven Raumhöhe von luftigen 2,85 Metern entfaltet sich eine freischwebende Treppe als absoluter Hingucker. Optisch einmalig, aber auch kreativ nutzbar: Gestalten Sie den Treppenbereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und verleihen Sie Ihrem Zuhause eine besondere Note. FAMILIENZEIT UND PRIVATSPHÄRE IN PERFEKTER BALANCE Wer kennt es nicht: Das eine Familienmitglied wünscht sich Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag, das andere bevorzugt einen geselligen Abendausklang. Auch den unterschiedlichsten Bedürfnissen nach Privatsphäre der Großen und Kleinen kommt das Maisonetten-Konzept zugute. Die spannende räumliche Dynamik und Aufteilung auf zwei Ebenen bieten in Kombination zahlreiche gemütliche Rückzugsorte – aber auch eine stimmige Umgebung für gemeinsame Quality Time. EIN RUNDUM PERFEKTER GARTENTRAUM Innen ein Wohngenuss, der seinesgleichen sucht – draußen Natur pur für grandiose Familienmomente wie aus dem Bilderbuch: Der große Eigengarten mit ca.115,20 m² eröffnet Ihnen und Ihren Kindern gleichermaßen ein ungestörtes Paradies. Ungezwungene Grillpartys, Entspannen auf der Lounge, Kräuter und Gemüse für den gesunden Genuss anbauen, Herumtollen und im kleinen Pool planschen … – verlegen Sie Ihre Mußestunden nach draußen, gestalten Sie Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen. Die ausgedehnte Terrasse (20,94 m2) eignet sich ideal als erweiterter Wohnraum an der frischen Luft, inmitten von Natur pur, mit fantastischem Blick auf den Wildoner Schlossberg und den benachbarten Buchkogel. Herrlich! Übrigens: Wenn Sie für Ihre vielen Gartenträume allerlei Gerätschaften und mehr unterbringen müssen, kein Problem: Die Terrasse ist mit einer ca. 20 m2 großen praktischen Stauraumfläche versehen.... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung in der Themenregion mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet Ihnen die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Der Schwedenofen, und die unmittelbare Nähe zum Zentrum machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Hier genießen Sie den Komfort in einer der besten Lagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage: Hinter dem Haus führt eine Treppe direkt ins Zentrum, sodass Sie die Annehmlichkeiten der Stadt bequem, schnell und zu Fuß erreichen, während Sie gleichzeitig von der Ruhe des Wohngebiets profitieren. Der Eingangsbereich und das Badezimmer werden teilmöbliert übergeben. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Anbindung an die Autobahn sind gegeben, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass Sie den täglichen Bedarf problemlos decken können. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Wanderwege und Sportanlagen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Verpassen Sie nicht die Chance, diese tolle Wohnung Ihr neues Zuhause zu nennen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen! Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 5 bietet auf 115,77m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Vorräume sowie Balkon und 2 Terrassen. Im Erdgeschoß befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-/Küchenbereich mit knapp 40m² und Ausgang auf den 11,62m² großen ostseitigen Balkon, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie Vorraum und Garderobe. Der Wohnbereich wird von 3 Seiten belichtet. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 1. Obergeschoß mit zentralem Vorraum, 2 Zimmern und einem Bad mit Fenster (Duschbadewanne, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Toilette). Das 2. Bad - ebenfalls mit Fenster - hat Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss wie auch Toilette. Im 2. OG mit Klimaanlage befinden sich ein Zimmer und begehbare Garderobe. Traumhaft schön ist der Weitblick bis zum Leopoldsberg von der 13,99m² großen Terrasse (davon sind 2,72m² überdacht = Loggia). Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind teils nach O, teils nach W gerichtet. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 953.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse direkt am Graben zu mieten. Im Meinl Haus am Graben - im Herzen der Wiener Innenstadt - gelangt im Dachgeschoss diese 3-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung auf fünf Jahre (mit Verlängerungsoption). Die ca. 174 m² große Wohnung zzgl. zwei Terrassen mit ca. 65 m² gliedert sich wie folgt: • Vorraum mit Gäste-WC inklusive Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Blick auf den Graben • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 mit Ankleide • hofseitige Terrasse (vom Vorraum begehbar) - Dachterrasse (über Treppe zugänglich) mit extra Einlagerungsraum... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Baubeginn ist 2024, geplante Fertigstellung 2025. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 2 bietet auf 147,22m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 3 Vorräume, Korridor sowie 3 Terrassen und 60,31m² Eigengarten. Vom straßenseitigen Eingang führt Sie ein eigener Lift bzw. eine Außentreppe in das 2. Untergeschoß. Hier befinden sich ein Vorraum, ein knapp 50m² großer Wohn-/Küchenbereich, ein Abstellraum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Sowohl von außen als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die SO-seitige traumhafte Terrasse mit 68,83m² mit Blick ins Grüne. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 3. Untergeschoß mit einem großzügigen "Eltern-Bereich": Schlafzimmer, links und rechts davon jeweils eine begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper. Für die beiden Kinder-/Arbeitszimmer ist ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken geplant. Sowohl dem Eltern-Schlafzimmer als auch einem der beiden Kinderzimmer sind Terrassen mit Zugang zum Garten vorgelagert. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar, die Zimmer sind nach SO gerichtet mit Blick in den Garten, der auch einen Zugang von außen hat. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 946.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 980.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls nichts zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

*** Erstbezug! Moderne Maisonette-Wohnung *** Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 65 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente. Ideal für Singles, Paare oder als attraktives Investitionsobjekt. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentralen Lage, die Ihnen unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der durch Fenster eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder gemütliche Abende verbringen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer befindet. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charme und sorgen für eine heimelige Atmosphäre Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Die optimale Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Licht. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Fernwärme. Zusätzliche Merkmale: - Die großzügigen Gemeinschaftsflächen und der Gemeinschaftsgarten laden zur Nutzung und zum Verweilen ein. - Die Hausfassade wurde 2021 renoviert, was den modernen und gepflegten Eindruck des Gebäudes unterstreicht Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz geeignet und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Eberndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der Lage eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anleger-Immobilie! Fazit: Diese Eigentumswohnung in Eberndorf ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein helles, sonniges Zuhause in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

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Wohntraum auf zwei Etagen - kernsanierte Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, Garten und Garage! Diese sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet dank der Kernsanierung 2021/2022 einen traumhaft modernen Wohnkomfort. Eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne und ein privater Garten sowie eine Garage mit Vorplatz, komplettieren das Wohnensemble. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 149 m², Dachterrasse 7,95 m², Garten 50,00 m², Garage 23,29 m² Von einer privaten Eingangstür führt eine Stiege in den Vorraum, der sich hervorragend für ein Schuhregal und eine kleine Garderobe eignet. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele, die reichlich Platz für Schränke und Regale bietet. Der anschließende Wohn- und Essbereich mit der darüberliegenden Galerie, besticht durch viel Tageslicht und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und komplimentiert den modernen Charakter der Wohnung. Die graue DANKüche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Neff (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Ofen) ausgestattet, sowie einem Bora Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug. Dank der an die Steinarbeitsplatte anschließenden Bar, sorgt die Küche für einen stilvollen und kommunikativen Flair und erweitert somit den Essbereich mit Gaisbergblick. Die angrenzende Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum bieten zusätzliche Stellfläche und weiteren Stauraum. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die zwei kleineren Zimmer, eines mit 12,50 m² und eines mit 10,80 m², die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie das Duschbad mit WC und Fenster. Über die schwebende Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die Galerie, von der aus Sie über den Wohn- und Essbereich und durch die Dachfenster auf den Untersberg blicken. In diesem Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer mit Bergblick durch die Fensterfront und direkt angrenzend, die Ankleide sowie das Badezimmer. Das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großzügiger Badewanne, italienischen Armaturen verfügt weiters über eine begehbare Dusche und ein WC, beides durch eine vorgesetzte Wand abgetrennt um somit mehr privatsphäre zu bieten. Ein TV Anschluss über der Badewanne ist vorhanden. Durch die Galerie geht es weiter in das Arbeits-/Gästezimmer mit direktem Zugang auf die 7,95 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne sowie in die Berge bietet und auf der sich die Sommerabende hervorragend ausklingen lassen. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl im Wohnbereich, als auch im oberen Schlafzimmer bietet eine Klimaanlage gerade im Sommer eine angenehme Abkühlung und sorgt für erholsamen Schlaf. Die Wohnung wird momentan selbst verwaltet. Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und betragen derzeit laut Eigentümer ca. € 190,00 (Heizung, Warmwasser, Strom) € 58,11 Müllgebühren, € 79,98 Kanalgebühren, € 57,65 Grundsteuer Energieausweis: HWB: 36; fGEE: 0,77... [Mehr]