Suchergebnisse für "gießhübl eigentumswohnung privat"

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Flanieren Sie bei der Besichtigung durch die großzügigen Räume dieser beeindruckenden Villa, die 2014 kernsaniert wurde und sich in einer verkehrsberuhigten Lage befindet. Umgeben von einem atemberaubenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet dieses Anwesen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Haupthaus: Eleganz trifft auf moderne Annehmlichkeiten Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ultramoderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die selbst die anspruchsvollsten Hobbyköche begeistern wird. Der offene Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen fantastischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort für gesellige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie der Billardtisch, der für Unterhaltung und gesellige Runden sorgt. Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsort der Villa entfaltet. Wellness und Entspannung pur Für Sportliche und Saunabegeisterte wird das Highlight der Indoorpool sein, der ebenfalls mit einem Ausgang zum Garten ausgestattet ist. Der Wellnessbereich umfasst zudem eine Sauna und ein Dampfbad, ergänzt durch ein weiteres Bad und eine separate Toilette – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafräume, die jeweils über angrenzende Badezimmer und Garderoben verfügen – ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres sonnendurchflutetes Zimmer mit Zugang zu einer charmanten Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die grüne Oase schweifen zu lassen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und edlem Feinsteinzeug ausgestattet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht diese moderne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem 10m² großen Balkon und Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling. Diese Wohnhausanlage wurde im Jahr 2010 (Fertigstellung 2012) in sogenannter Passivbauweise (EKZ 10-kWh/m²a) betreffend Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, Wohnraumlüftung und Belichtung usw. hergestellt. Die ca. 94,84m² große WOHNUNG besteht aus: Wohnzimmer mit einer offenen DAN-Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, No Frost Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle) sowie teilweise Ganzglaswände als optisches Highlight Balkon mit Fernblick ca. 10m² mit einer elektrischen Markise und einen Blick über den Wienerwald Schlafzimmer mit einem großen Schiebeschrank Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Vorzimmer/Flur/Garderobe mit einem großen Schiebeschrank Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster mit Milchglas Extra Toilette mit Handwaschbecken Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eschenparkettboden ausgestattet. Was bietet diese Wohnung noch: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien samt Elektroantrieb und Insektenschutz, die Wohnungseingangstür ist in einbruchhemmender Ausführung + 3-fach Verriegelung, Balkon ist mit einem Wasserauslass und Außensteckdose ausgestattet, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung, Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, Wohnraumläuftungsanlage, Gegensprechanlage u.v.m. Ein Kellerabteil welcher mit dem Lift erreichbar ist rundet diese Wohnung ab. Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert (EUR 20.000,00). In März 2025 wurde das Haus noch um eine Photovoltaik am Dach ergänzt. Allgemein Flächen: Personenaufzug (Garage, Kellerabteil und die Wohnung sind mit dem Lift erreichbar), Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz INFRASTRUKTUR: Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Autobahnanschluss gewährleistet. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. So ist alles für den täglichen Bedarf schnell zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Erstbezug 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Bauteil 3 der "Four Elements" und erstreckt sich über rund 91m² Fläche für modernes und komfortables Wohnen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmerbereich Flur empfangen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die bodentiefen Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Die Küche müsste noch eingebaut werden. Der Garten ist jedoch das Highlights dieser Wohnung. Er lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Ausruhen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Zwei weitere Wohnräume für Kinder oder Arbeit runden das attraktive Angebot dieser Wohnung ab. Mit der Wohnung gelangt ein kleines Kellerabteil mit zum Verkauf, ein Garagenplatz könnte extra angekauft werden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus sowie den Autobahnanschluss gegeben. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal. Gerne stelle ich Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor, meine Telefonnummer lautet [Tel]! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem kürzlich erbauten High-End-Refugium am Gießhübl, das sich durch eine moderne, zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die Villa befindet sich an einem exklusiven Ort am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den grünen Naturpark Föhrenberge. Eingebettet auf einem ca. 1.545m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses Objekt als Rückzugsort für Käufer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Design. Die perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereichen wird durch großzügige Verglasungen, edle Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung erreicht, die mit einem harmonischen, lichtdurchfluteten Ambiente ein unvergleichliches Lebensgefühl schafft. Mit einer weitläufigen Wohnnutzfläche von über 500m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Entfaltung. Sie umfasst insgesamt acht großzügige Zimmer, von denen einige über private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone verfügen. Im Zentrum des Hauses steht eine moderne, State-of-the-Art-Küche, die sich nahtlos in einen eleganten Essbereich einfügt, der direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse bietet – ideal für stilvolle Dinnerpartys oder entspannte Mahlzeiten im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für exklusives Wohnen, während mehrere Schlafzimmer, teils mit Badezimmern en-suite, einen besonders hohen Wohnkomfort garantieren. Eine offene Saunalandschaft sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden – ein perfekter Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlich gibt es mehrere funktionale Nebenräume, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Praktikabilität gerecht werden. Ein weiteres Highlight dieses exklusiven Angebots ist die 111m² große Garage mit Vorbereitung für eine Hebebühne – ein Luxus, der sowohl für Autoliebhaber als auch für die praktische Nutzung von Fahrzeugen und Stauraum von unschätzbarem Wert ist. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein außergewöhnliches Refugium für hohe Ansprüche in besonderer Lage.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl.https://www.larenliving.at/Highlights: 6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², ca. 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.(Hundehaltung nicht erlaubt.) Wohnen am Naturpark: Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling. VILLA 2: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 225 m2Zimmer: 5Badezimmer: 3WC: 4 (2 separat) Küche: 2Speisekammer: 1Waschküche mit Wäscherutsche: 1Entrée: 1Schrankraum: 1Abstellraum: 2Terrassen: 3Balkon: 2Privat-Lift: 1Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem Zugang Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation Grundstückgröße: ca. 5.000 m² (Gartenservice inkludiert) Eigengarten: 265 m2Große Parklandschaft mit Teich Baujahr/Fertigstellung: November 2020 Allgemeine Bereiche: Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, 800 m² Tiefgarage. Serviceleistung inkludiert: Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches. Technische Ausstattung: Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc.. Kostenaufstellung: Brutto-Gesamtmiete: € 4.699,02 (Nettomiete € 3.375,39 + € 601,45 Hausbetriebskosten + € 295, Direktkosten + 427,18 USt.) 2 Garagenplätze: € 180, netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!) Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie Provision: € 0,-Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

EIGENHEIM - Atemberaubende & EXQUISITE-Villa der absoluter Superlative in Bestlage GIEß HÜBL mit FERNBLICK! Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges VILLEN-Wohn Konzept mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜHLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte QUALITY TIME ! Zum VERKAUF gelangt ein exquisites VILLEN-DOMIZIL - WOHNOASE mit sonnigen Terrassen, herrlichen Garten-Grundstück mit Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit SPA- Wellness Bereich, großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne / Home-Kino... und vieles mehr... - sehr exklusiv & hochwertig ! Grandioser Weitblick auf die Stadt und die umgebende Hügellandschaft. Direkter Zugang von der Garage im UG [Tel] PKWs, mit Drehscheibe) zum Lift bzw. ins Haus. Netto-Wohnfläche ca. 750 m², Gesamt-Nutzfläche ca. 1.046 m², davon: ca. 380 m² im EG, 1.OG und 2.OG: * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin(100 m²) mit Luftraum bis ins 2.OG, * Designer KÜCHE * Terrasse mit herrlichen GARTEN und OUTDOOR-POOL; * großes Büro, * Gäste Toilette; * Garderobe; * 2 Bibliotheken (je nach Bedarf); * 4 - 6 (ev. 7) Schlafzimmer; * exquisite offene, runde/ovale Stiegenhaus über alle Etagen; ca. 370 m² im überwiegend tageslichthellen Untergeschoß / SPA / Garage: * zentrales Vorzimmer mit Einbau-Schränken - Garderobe; * mit ca. 125 m² großem Wellness-SPA / Freizeit-Bereich inklusive Sauna und Indoor-Pool und Frischluft-Terrasse; * Bad mit WC; * großem Mehrzweckraum / HOME-Kino (ca. 75 m², mit Bühne) * 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m². * Gäste- Wohnung; * mit ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe geeignet für ca. 5-6 PKW; HIGHLIGHT´s des Hauses: * insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. * Komplett eingerichtete Designer-Küche, * Teeküche, * Waschküche, * Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss, * sehr großzügig dimensionierte Einbau- und Schuhschränke * (diese sowie Küche wurden nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt). * Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen) * Indoor-Pool ca. 8 x 3 m, mit Gegenstromanlage, beheizt. * offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen * Glaslift in alle 4 Geschosse * Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage * Großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich * Großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne * Garage für 5 - 6 Pkws * Vollklimatisiert * Behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) Sonstige Nutzfläche: * ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe, * 3 größere Terrassen im 2. OG, * große Terrasse im EG/Pool - Bereich, * Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühl - Effekts ), * Abstellraum/Weinkeller im UG 2. AUSSTATTUNGS-DETAILS: * Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). * Parkettböden in den PRIVAT AREA`s. * Das offene, runde / ovale Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. * Offener Kamin im Wohnsalon. * Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischler-TÜREN. * Wandbündige Sesselleisten. * Vakuumkollektoren heizen Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. * Derzeit sehr effiziente Gas - Brennwerttherme, Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. * BUS-System großteils aktiviert, zusätzliche Erweiterung aktivierbar. * Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. * Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) * Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. LAGE: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter, absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit phantastischem Blick auf Wien und die umgebende Hügellandschaft. Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen. Ideale Anbindung an die Autobahn, Flughafen, SCS (größtes Einkaufszentrum Österreichs) sowie nur ca. 20 - 25 Minuten zur Innenstadt (Oper) und ca. 6 - 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens. Kaufpreis: € 4.500.000,00 lastenfrei - (Alleineigentum!). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten gerne übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME Real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Berater-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

ATEMBERAUBENDER FERNBLICK! Exklusive Villa der Superlative in bester Lage in GIEß HÜBL! Zum Verkauf steht ein exklusives Villendomizil, eine Wohnoase mit sonnigen Terrassen, einem herrlichen Garten-Grundstück inklusive Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit Spa-Wellness-Bereich, einem großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne/Home-Kino und vielem mehr - höchst exklusiv und hochwertig! Genießen Sie einen grandiosen Weitblick auf die Stadt und die umliegende Hügellandschaft. Der direkte Zugang von der Garage im Untergeschoss (Platz für 4-6 PKWs, mit Drehscheibe) führt Sie zum Lift und somit ins Haus. Die Netto-Wohnfläche beträgt etwa 750 m2, die Gesamtnutzfläche etwa 1.046 m2, davon ca. 380 m2 im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m2) und einem Luftraum bis ins 2. Obergeschoss beeindruckt ebenso wie die Designer-Küche und die Terrasse mit dem herrlichen Garten und Outdoor-Pool. Weitere Highlights sind ein großes Büro, Gäste-Toilette, Garderobe, 2 Bibliotheken (je nach Bedarf) sowie 4-6 (eventuell 7) Schlafzimmer und das exquisite offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen. Im überwiegend tageslichtdurchfluteten Untergeschoss/SPA/Garage (ca. 370 m2) finden Sie ein zentrales Vorzimmer mit Einbauschränken-Garderobe, einen großzügigen Wellness-SPA/Freizeitbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse (ca. 125 m2), ein Bad mit WC, einen großen Mehrzweckraum/Home-Kino (ca. 75 m2, mit Bühne), sowie 2 Mehrzweck- bzw. Partyräume mit insgesamt ca. 80 m2. Eine Gästewohnung sowie eine Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m2, geeignet für 5-6 PKW) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Highlights dieser Immobilie sind insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. Die komplett eingerichtete Designer-Küche, Teeküche, Waschküche, der Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss sowie die großzügig dimensionierten Einbau- und Schuhschränke (nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt) bieten höchsten Komfort. Der beheizte Outdoor-Pool (ca. 9 x 5 m) mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne sowie der Indoor-Pool (ca. 8 x 3 m) mit Gegenstromanlage, beheizt, und das offene, runde Treppenhaus über alle Etagen versprechen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein Glaslift in alle 4 Geschosse, Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage, ein großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich, ein großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne, eine Garage für 5-6 PKWs, Vollklimatisierung und behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) sind weitere Annehmlichkeiten. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 130 m2 für die Garage mit Drehscheibe, 3 größere Terrassen im 2. Obergeschoss, eine große Terrasse im Erdgeschoss/Pool-Bereich sowie ein Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung mit aufwändiger Decken- und Fußbodenheizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühleffekts) und ein Abstellraum/Weinkeller im Untergeschoss. Ausstattungsdetails umfassen weißen und schwarzen Marmorboden im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). In den privaten Bereichen finden sich Parkettböden. Das offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. Ein offener Kamin im Wohnsalon, innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren, die den Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher heizen, tragen zum luxuriösen Ambiente bei. Derzeit wird eine sehr effiziente Gas-Brennwerttherme genutzt, jedoch wäre der Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. Das BUS-System ist größtenteils aktiviert, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'Weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) und auch Erdbebenkriterien wurden bei der Planung berücksichtigt. Kaufpreis: 4.400,000 EUR Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Olga Troll unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] oder mit Herrn Iaroslav Ilcenco unter der Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

EINMALIGES ANGEBOT - 2 Zimmer HIGHLIGHTS: Loggia Orientierung: Nord-Ost Restaurant: Heuriger Gasslwasinger und Gasthaus Schwindl in Gehweite Billa: 2 Minuten mit dem Auto INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. Stock BAUJAHR: 1976 BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 61m²ZIMMER: 2 Zimmer BADEZIMMER: Mit Badewanne TOILETTE: Getrennt RAUMHÖHE: ca. 2,50m HEIZUNG: INFRASTRUKTUR: KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 255.000, -BETRIEBSKOSTEN: EUR 250,17NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Erstbezug 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Bauteil 3 der "Four Elements" und erstreckt sich über rund 91m² Fläche für modernes und komfortables Wohnen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmerbereich Flur empfangen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die bodentiefen Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Die Küche müsste noch eingebaut werden. Der angrenzende Balkon ist eines der Highlights dieser Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Ausruhen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Zwei weitere Wohnräume für Kinder oder Arbeit runden das attraktive Angebot dieser Wohnung ab. Mit der Wohnung gelangt ein kleines Kellerabteil mit zum Verkauf, ein Garagenplatz könnte extra angekauft werden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus sowie den Autobahnanschluss gegeben. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal. Gerne stelle ich Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor, meine Telefonnummer lautet [Tel]! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am wunderschönen Gießhübl in einer einzigartiger Aussichtslage, befindet sich dieses südlich ausgerichtete, unbebaute Grundstück. Die ruhige und idyllische Umgebung am Gießhübl ist perfekt für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig ist das Grundstück gut angebunden mit einer attraktiven Infrastruktur. Die Grundfläche erstreckt sich über 3.450m² und weist eine Bebauungsdichte von 25% auf. Die Bauklasse beträgt 6 Meter, bei einer offen, gekuppelten Bebauungsart. Aufgrund der hier geltenden Bebauungsbestimmungen ist die Errichtung von zwei Wohneinheiten möglich. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, die Vorkehrungen für Wasser, Abwasser und Elektrizität sind vorhanden, sowie die Zufahrt zum Grundstück. Dank der Hanglage bietet es die außergewöhnliche Möglichkeit, ein architektonisch interessantes Haus von besonderer Größe zu zu errichten, das den Panoramablick bis in die Berge ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr persönliches Traumhaus am Gießhübl zu bauen und genießen Sie jeden Tag die Schönheit der Natur und die Ruhe dieser einzigartigen Lage.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhäuser. Größe: 1.550 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses ca. 1.423 m² große Grundstück in der Alleestraße 9 in Gießhübl repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die sowohl Wert auf eine exklusive Lage, als auch auf langfristige Wertsteigerung legen. In dieser begehrten, ruhigen und dennoch stadtnahen Region sind Grundstücke dieser Größe und Qualität mittlerweile eine Seltenheit. Die wenigen verfügbaren Flächen in dieser exklusiven Lage machen dieses Angebot umso wertvoller und einzigartig. Auf dem Areal befindet sich eine historische Villa, deren Charme und großzügige Raumaufteilung das Potenzial für eine elegante Revitalisierung bieten. Die Villa könnte zu einer wahrhaften Residenz werden, die den Glanz vergangener Tage in die Gegenwart holt allerdings mit einem entsprechenden Investitionsaufwand. Für visionäre Bauherren jedoch, die nach einer flexiblen und langfristigen Lösung suchen, bietet das Grundstück weitaus mehr: Es lässt sich problemlos teilen und mit einer Bebauungsdichte von 25 % können hier z.B. bis zu vier exklusive Einzelhäuser errichtet werden perfekt für anspruchsvolle Käufer, die die perfekte Mischung aus luxuriösem Wohnen und naturnaher Umgebung schätzen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und mit Gas, Wasser, Strom sowie Kanalanschluss ausgestattet. Zwei Zufahrten sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und maximale Flexibilität bei der Bebauung. Hier haben Sie die Grundlage für ein anspruchsvolles Projekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Lage Ein Paradies für anspruchsvolle Investoren: Gießhübl, im Naturpark Föhrenberge eingebettet, ist ein Ort, an dem Luxus und Natur in perfektem Einklang stehen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt nur 20 Kilometer entfernt. In einer Region, in der Grundstücke dieser Größe und Lage nahezu nicht mehr erhältlich sind, stellt dieses Angebot eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar. Hier können Sie in eine exklusive Wohnlage investieren, die von Natur, Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die Stadt profitiert. Die Umgebung von Gießhübl ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen im Naturpark, Ausflüge in den nahegelegenen Lainzer Tiergarten oder einfach das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Zugleich bietet Wien sämtliche Annehmlichkeiten einer Weltstadt von Kultur über Gastronomie bis hin zu Berufsmöglichkeiten. Fazit Ihre Chance auf eine visionäre Investition: Das Grundstück Alleestraße 9 bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen am Rande Wiens zu investieren. Die Seltenheit solcher Grundstücke, die in dieser Lage kaum mehr zu finden sind, macht dieses Angebot besonders wertvoll. Ob durch die Sanierung der bestehenden Villa oder den Neubau hochwertiger Einzelhäuser hier haben Sie die Chance, ein Projekt zu realisieren, das sowohl ästhetisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Für Investoren, die langfristig denken und in eine zukunftsweisende Lage investieren möchten, ist dieses Grundstück eine seltene Perle auf dem Markt. Verpassen Sie nicht diese exklusive Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses herausragenden Areals. Der Preis: € 1.290.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]