Suchergebnisse für "gewerbeobjekt kaufen puch"

#Halle #barrierefrei

Anlageobjekt mit ca. 3% Rendite! 5 Wohnungen und mehrere Gewerbe und Lagerflächen! Dieses Anlageobjekt ist nahe dem Bahnhof und zur Zeit sind alle 5 Wohnungen, 1 Studio und eine Lagerhalle mit Freifläche, vermietet. Das ehemaliger Fitnesscenter mit einer Nutzfläche von ca. 550 m² ist bestandsfrei. Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. € 6.700 monatlich. Die gesamte Nutzfläche der Wohnungen und Gewerbeflächen beträgt ca. 1.180 m². Grundfläche ca. 2.490 m². Zzgl. 20 % Umsatzsteuer, diese kann ggf. Überrechnet werden. Besichtigung jederzeit möglich!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

BESCHREIBUNGDas repräsentative Geschäftslokal in einer hervorragenden Ecklage verfügt über eine bemerkenswerte Raumhöhe von ca. 6 Metern sowie über 7 überdimensional große Auslagenfenster. Durch eine geschickte Raumaufteilung könnte man noch ein zusätzliches Geschoss gewinnen. Das Restaurant ist vollständig ausgestattet und betriebsbereit. Eine komplette Kücheneinrichtung, Bar, große Lüftungsanlage, Möblierung und Lager verfügbar. Der Gastbereich erstreckt sich über zwei Ebenen (EG & UG) und bietet ein gepflegtes und stylisches Ambiente in ansprechender Umgebung. Im Sommer lädt ein schöner Gastgarten mit ca. 40 Sitzplätzen an der Lokalfront zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befinden sich neben dem wunderschönen Gewölbe eine gediegene Raucherlounge sowie ein Lagerraum, wo ausreichend Abstellplatz für Getränke vorhanden ist. Im Zwischengeschoss befinden sich ein Personalraum, ein Lager sowie ein Büro. Das Lokal verfügt über 2 WC Anlagen - eine im Erdgeschoss und eine zweite im Untergeschoss. In das Restaurant führen 3 Eingänge: zwei für Gäste und einer für Lieferanten. Das Geschäftslokal bietet mit seiner begehrten Lage, dem Grundriss sowie allen Gegebenheiten eine langfristige und sichere Investition zu einem Top Preis-Leistungsverhältnis. Durch die begehrte Lage, den ansprechende Grundriss sowie alle weiteren Gegebenheiten bietet dieses Geschäfstlokal auch als Büro oder Ordinations sehr gut an. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Tarik Canakli unter der Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt]LAGEDas attraktive Ecklokal befindet sich in bester Innenstadtlage und überzeugt durch seine hohen Räume und großen Auslagenfenster. OPEC, Juridicum, Hauptuniversität sowie eine Vielzahl an Kanzleien, Ordinationen, Büros und exklusive Wohnresidenzen befinden sich nebst den Stationen der U-Bahn-Linien U2 und U4 und den Linien 1 und D der Ringstraßenbahn in unmittelbarer Nähe. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt im Bezirk Waidhofen an der Thaya Das Objekt unterteilt sich auf 3 Ebenen wovon 2 Ebenen für Lagerzwecke geeignet sind da beide ebenerdig bzw. über eine Rampe anlieferbar sind. In Vergangenheit wurden 2 Ebenen für Produktions-/Lagerzwecke verwendet und die oberste Ebene für Büro-/Wohnzwecke verwendet. Das Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Lagerzwecke, Werktstatt, als Filmkullise, Escape Room, Paintball Halle, etc. viele Möglichkeiten wären denkbar. Das Objekt umfasst ebenfalls ca. 450m² ehemalige Kühllagerflächen. Durch die riesige Dachfläche wäre es auch interessant eine PV-Anlage am Dach zu montieren. Das Silo am 1. Foto ist bereits die Nachbarliegenschaft und nicht Teil des Verkaufs. Das Objekt wird in geräumten Zustand übergeben, die vorhandenen Schwerlastregale können bei Bedarf drinnen bleiben. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich Bei Fragen sowie Besichtigungsanfragen können Sie sich gerne jederzeit melden!... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Neuwertige Gewerbeliegenschaft in Neuberg an der Mürzmit vielen Nutzungsmöglichkeiten Die Vorteile der Liegenschaft sind: Perfekter, neuwertiger Zustand Parkplätze - ausreichend vorhanden Direkt an der Hauptstraße Für einen kleinen Teil der Fläche gibt es bereits Mietinteressenten! Barrierefrei Diese attraktive Gewerbeliegenschaft in Neuberg an der Mürz bietet eine herausragende Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Gewerbetreibende. Das Gebäude, das sich in einem makellosen, neuwertigen Zustand (Baujahr 2011) befindet, wurde zuletzt als Bankstelle genutzt und eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft in Rutzenmoos vereint eine strategisch perfekte Lage, modernste Ausstattung und maximale Flexibilität. Direkt an der B 145 und der Autobahnauffahrt Regau gelegen, bietet sie optimale Sichtbarkeit, hervorragende Infrastruktur und beste Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Präsenz und Wachstum verbinden möchten. •Hauptgebäude mit hochwertigen Büro- und Geschäftsräumen: Perfekt ausgestattet und flexibel anpassbar für zahlreiche Nutzungen. •Nebengebäude: Zusätzlicher Raum für Lagerflächen, Werkstätten oder spezielle Gewerbeeinrichtungen. •Repräsentativ gestaltete Anlage: Elegante Optik mit architektonisch eindrucksvollem Design kombiniert mit Funktionalität, inklusive großzügigem Kundenparkplatz. •Großzügige Erweiterungsfläche: Optimal für zukünftige Bauprojekte, wie Nebenanlagen oder weitere Gebäude. •Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zahlreiche Büro- und Arbeitsplätze sowie Flächen für Seminare, Veranstaltungen, Verkaufsräume oder Shops. •Hochwertige Materialien und moderne Technik: Steuerungssysteme für Licht, Wasser, Beschattung und Sicherheit im Innen- und Außenbereich. •Nachhaltigkeit und Komfort: Energieeffiziente Dämmung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort. •Stilvolle Einrichtung: Integrierte Büroküche mit Tischler-Einbauten, große Terrasse mit Sonnensegel für Pausen oder repräsentative Anlässe. •Direkt an der B 145 / A1: erste Reihe zur Straße an der B145 mit direkter Nähe zur Autobahnauffahrt Regau. •Perfekte Kundenfrequenz: Sichtbar und schnell erreichbar für Kunden und Geschäftspartner. •Hervorragende Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Logistik in unmittelbarer Umgebung. •Aufwändig gestaltete Außenanlagen: Maximale Präsenz und Repräsentanz – ideal für Unternehmen, die ihren Standort als Visitenkarte nutzen möchten. •Standort: Diese Lage garantiert eine stabile und langfristige Investition. •Potenzial für Expansion: Die großzügigen Flächen und Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Basis für Ihr Unternehmen. Ob als Hauptsitz, Vertriebsstandort oder Servicecenter – die zentrale Lage in Oberösterreich bietet unschlagbare Vorteile für den Geschäftsbetrieb. Energieausweis ist in Arbeit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at Diese interessante Liegenschaft wird in Kooperation mit Thanner Immobilien Gmunden angeboten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei

Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Wiener Straße in Langenzersdorf. Das im Erdgeschoß gelegene Objekt ist bereits bezugsfertig und erwartet nur noch Ihre individuelle Gestaltung. Mit ihren Räumen, die sich ideal für Empfangsbereiche, Besprechungszimmer oder Behandlungsräume eignen, bietet sie Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Die sanitären Einrichtungen sind modern ausgestattet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. • ca. 55 m² • ca. 10 m² Terrasse mit ca. 48 m² Eigengarten • 2 Zimmer • Bad & WC getrennt Egal, ob Sie eine Praxis für Gesundheitsdienstleistungen, eine Anwaltskanzlei, ein Beratungsunternehmen betreiben oder ähnliche Tätigkeiten ausüben möchten, diese vielseitig nutzbare Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Die Wiener Straße in Langenzersdorf ist nicht nur ein Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein lebendiges Geschäftsumfeld mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dies schafft optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen, um sich zu entwickeln und zu wachsen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet Hagenbrunn, an der Brünner Straße B7, ca. 700 m vor dem Knoten Eibesbrunn (S1, A5, B7). Die ca. 8847 m2 große Liegenschaft ist über die Brünner Straße zugänglich/zufahrbar. Der Standort ist sehr gut an das Straßennetz der A5 Nordautobahn (Knoten Eibesbrunn in ca. 700m ), die B7 Brünner Straße (direkt) und über eine angrenzendeöffentliche Verkehrsanbindung zum Bahnhof Floridsdorf (POSTBUS Linie 431) direktgegeben. Verkaufsflächen:• drei Ebenen - Verbindung mittels Treppenhauses, Rolltreppe und Lifte• HWB: 44,7 kWh/m2a• Stellplätze: Über 250 Pkw-Abstellplätze• Büros, Sozial- und Sanitärräume ausreichend vorhanden• Lastenlift vorhanden- Andienung über Tore auf Rampenniveau (überdacht) Gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sehr gute Infrastruktur Hoher Beleuchtungsgrad Parkfläche weitläufig überdacht Flächen können nach Mieterwunschindividuelle aufgeteilt werden Eigentümer die Bedürfnisse von Handelsunternehmen verstehen Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen nach einer großen Ordination/Büroräumlichkeiten oder Betriebsstätte mit Charme? Kurzinformation für eilige Leser: Geschäftsfläche von 97m23PKW - Abstellplätze zugeordnetbestehend aus Eingangsbereich mit Windfang, großer Empfangsraum / Büro, Besprechungsraum, Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC mit Waschbecken Verfügbar: ab sofortgeringe Betriebskostenfairer Preis Die Beschreibung: Bei diesem sonnendurchflutetem Objekt können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Mitten im Herzen von Angern an der March erwartet Sie diese Immobilie, um Ihre Geschäftsidee oder bestehendes Geschäft zu verwirklichen/erweitern. Diese charmanten Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss des Gebäudes und ebenso Barrierefrei erreichbar. Das Objekt bietet mit wenigen Handgriffen einige Optionen und ist daher für Betriebe wirklich interessant. Der großzügige Schauraum / Empfangsraum würde sich ebenso in ein paar "Office-Plätze" umwandeln lassen. Durch die Zentrale Lage des Objektes werden auch Personen die sich auf der Durchreise befinden Ihr Geschäftslokal sehen/bemerken können. Beheizung und Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Strom. Infrastruktur: Bildungseinrichtungen in Angern an der March: Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen. Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner. Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde. Gesundheitsversorgung in Angern an der March: Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi. Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde. Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden. Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe. Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March: Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien. Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein. Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnverbindungen: Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Angern an der March. Busverbindungen: Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March. Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried. Auto: ca. 40 Minuten von der Wiengrenze entferntca. 10 Minuten von Gänserndorf entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Auf rund 5.500 m² Grundstücksfläche in der Gemeinde Fornach (Bezirk Vöcklabruck) präsentiert sich ein teilweise neu erbautes Betriebsgebäude. Das Grundstück gliedert sich in 3.285 m² Betriebsbaugebiet, 1.442 m² Mischbaugebiet und 839 m² Grünland. Dank der vorhandenen, breiten LKW-Zufahrt, ist eine mühelose Logistik gewährleistet. Ein kleiner Bach verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre. Das Betriebsgebäude betreten Sie durch eine Haustüre mit Fingerprint-Sensor und finden sich in einem kleinen Vorraum wieder. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein großzügiger Büroraum, der mit einem Einbauküchenblock und einem Badezimmer mit WC ausgestattet ist. Dieser Raum bietet sich hervorragend für mehrere Arbeitsplätze mit einem kleinen Pausenbereich an. Links im Vorraum gelangen Sie zur 248 m² großen Halle, die bisher als LKW-Garage genutzt wurde und mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet ist. Im Hallenbereich befinden sich außerdem zwei separate Waschräume, die jeweils mit einem WC und einer Dusche ausgestattet sind. Von der Halle aus erreichen Sie einen 58 m² großen, Raum, der als Lagerfläche, zusätzlicher Büroraum o. Ä. genutzt werden kann. Die Halle wird durch mehrere Decken- und Wandleuchten beleuchtet, die auch das Arbeiten in den Abendstunden erleichtern. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Eine Treppe im Vorraum führt Sie ins 1. OG, wo Sie eine geräumige Wohnung mit etwa 113 m² WNFl. vorfinden. Diese Wohnung ist bereits teilweise fertiggestellt und bietet Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer mit einer geplanten Dusche und einem separaten WC. Durch den Einzug einer weiteren Wand im Eingangsbereich kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das zudem Zugang zum Balkon bietet. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs erstrecken sich das helle Wohnzimmer und der großzügige Küchenbereich, der derzeit als offene Küche bzw. Arbeitsbereich konzipiert ist. Auch das Wohnzimmer bietet Zugang zum rund 10 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, wurde allerdings als ausbaufähiges Büro geplant. Hier steht eine Nutzfläche von etwa 80 m² zur Verfügung. Dieses flexible Raumkonzept bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen. Die Fläche über der Halle dient als großer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder als Archiv. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fuß-bodenheizung im Büro- und Wohnbereich. Ein am Gebäude angebrachter Sendemast sorgt für eine zuverlässige Netzanbindung. Die Liegenschaft ist an die Ortswasserleitung sowie an den Ortskanal angebunden. Der Stromanschluss erfolgt über ein Erdkabel, vom Netzbetreiber werden 10,33 k W bereitgestellt. Die gegenüberliegende, landwirtschaftliche Nutzfläche im Ausmaß von rund 2.900 m² kann ebenfalls erworben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft zu erkunden und vereinbaren Sie einen Termin, um die Liegenschaft unverbindlich zu besichtigen. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 5.500 m² Grundstücksfläche (Widmung B/MB) • EG: Büroraum mit Einbauküchenblock, Halle, Lager, 3 Bäder mit Dusche und WC (~ 385 m² NFl.) • OG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum, Balkon (~ 113 m² WNFl.) • DG: potenzielle Bürofläche mit Balkon (~ 80 m² NFl.) • Gut erreichbare Lage, LKW-Zufahrt perfekt möglich • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • 10,33 k W Netzbereitstellung • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektübersicht: Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen – eine ideale Grundlage für kreative Köpfe, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Je nach Nutzungskonzept benötigt das Wohnhaus, als auch die technischen Anlagen der Hallen eine Adaptierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Das Wohnhaus: (Aufstockung und Sanierung 1967) Erdgeschoss: •Vorraum: Zugang zu den Räumen im Erdgeschoß, Wohnung im Obergeschoß, Keller und Heizraum. •Stüberl: Gemütliche Stunden garantiert. •Wohnzimmer: Mit hochwertigem Kaminofen für unübertroffenen Wohnkomfort. •Badezimmer & Wc, Ausstattung mit Dusche und Handwaschbecken. •Stiegenhaus: Ihr Zugang ins Obergeschoss. •Büro: Aktuell als Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum genutzt. Diese Fläche kann auch Gewerblich erschlossen werden. •Heizraum: Öl-Zentralheizung mit Tankraum. Obergeschoss: •Vorraum: Viel Platz, mit direktem Zugang zur großen Terrasse •Schlafzimmer: Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. •Badezimmer & WC: Moderne Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag. •Essküche: Stilvoll und funktional für genussvolle Stunden. •Wohnzimmer: Mit Zugang zum sonnigen Balkon. •Terrasse mit Wintergarten und Pool Die Terrasse im Obergeschoss ist ein absolutes Highlight: •Wintergarten: Gemütlich und einladend über den Dächern des Ortes. •Traumpool: Tauchen Sie ein und genießen Sie die spektakuläre Aussicht über die Nachbarhäuser hinweg. Zusatzinformationen Wohnhaus: •Doppelcarport: Baujahr 2017, Geschützter Stellplatz für zwei Fahrzeuge. •Sommerküche: Outdoor-Küche mit großzügigem Grillplatz – ideal für stilvolle Sommerfeste. •Flexible Nutzung: Teilen Sie das Wohnhaus in zwei eigenständige Wohneinheiten und maximieren Sie Ihre Möglichkeiten. •Heizung: Ölheizung mit Zentralheizung, geteilt vom gewerblichen Bereich. Der Gewerbebereich Innenhof: Ein weitläufiger Innenhof ist umseitig abschließbar, verbindet alle Gewerbeflächen und sorgt für optimale Zugänglichkeit. Hier können Sie Ihren Geschäftsalltag effizient gestalten! Lagerhalle: (Baujahr ab 1963, nicht geheizt) •Teilweise zweite Lagerebene: Maximale Lagerkapazität für Ihr Gewerbe. •Großes Schiebetor: Reibungslose Anlieferung garantiert. Gewerbegebäude: (Baujahr ab 1958, Umbau 1980, geheizt) •Werkstätte: Ideal für handwerkliche Tätigkeiten. •Verkaufsraum: Als Büro oder Gewerblich nutzbar - Trennwand kann entfernt werden. •Große Tore: Für maximalen Komfort bei Anlieferung und Nutzung. •Sozialraum: Mit voll ausgestatteter Küche. •Magazin, kleiner Keller mit Öltank. •Parkflächen: Reichlich Stellplätze direkt am Gebäude. •Heizung: Eigenständige Energieversorgung im Gewerbebereich. Besondere Merkmale: •Widmung: Betriebsbaugebiet – Ihre Basis für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Werkstatt, Lager oder Handel – hier sind Sie richtig! Zuletzt als Autowerkstatt betrieben. •Offener, überdachter Lagerplatz im Innenhof: Vielseitig nutzbar, individuell anpassbar. Greifen Sie jetzt zu! Diese Immobilie ist ein absoluter Volltreffer für Unternehmer, die das Außergewöhnliche suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Top-Gewerbe! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 182,5 kWh/m2a, fGEE 2,81. Im Durchschnitt über die letzten 4 Jahre sind Heizkosten von rund 135 Euro pro Monat im Wohnhaus (exkl. Gewerbeflächen) entstanden. Der Heizwärmebedarf im Gewerbebereich beträgt 486,10 kWh/m2a, fGEE 4,31. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir präsentieren Ihnen eine besondere Gelegenheit: Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in Steyr mit großem Potenzial für Erweiterungen und individuelle Anpassungen auf über 1200 m²! Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern Unterkünfte in unmittelbarer Nähe des Arbeitsplatzes bieten möchten. Mit der Option zur Erweiterung und individuellen Gestaltung können Sie das Objekt Ihren spezifischen Anforderungen entsprechend anpassen. Das Gewerbeobjekt verfügt bereits über 7 Zimmer und bietet mit über 300 m² im Dachgeschoss die Möglichkeit für weitere Ausbauten. Ausstattung: •Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Erweiterungspotenzial •Großzügige Innen- und Außenflächen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten •Möglichkeit zur Schaffung von Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter •Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung •Tiefgarage in unmittelbarer Nähe Das Gewerbeobjekt bietet eine einladende Umgebung für Ihre Mitarbeiter und ermöglicht es Ihnen, eine attraktive Arbeitsumgebung mit passenden Übernachtungsmöglichkeiten zu schaffen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro

"Gewerbeobjekt für flexible Nutzung" Das ca. 276m² große Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses am Margaretengürtel. Auf Grund seiner räumlichen Beschaffenheit eignet es sich für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, als Produktionsstandort oder was auch immer. Derzeit befindet sich eine Firma aus der Bereich der Lebensmittelproduktion darin, deshalb ist es momentan mit Kühlräumen und entsprechenden Arbeitsplätzen ausgestattet. Das Objekt kann wahlweise leer oder auch mit der derzeitigen Einrichtung übernommen werden. Zum Objekt gehört auch der etwa 86m² große Innenhof, wodurch auch eine direkte Zufahrt mit dem Auto bis zum Eingang möglich ist. Dieser könnte bei Bedarf -und auf eigene Kosten- vom künftigen Eigentümer auch überdacht werden. Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Kaufpreis: ? 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]