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#Handel #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in frequentierter Lage Halleins zu vermieten Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in Hallein, ehemals als Friseurgeschäft genutzt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 107 m² und ist flexibel teilbar. Die Miete beträgt im derzeitigen Zustand ca. 8,- EUR/m². Die Betriebskosten werden nach Quadratmetern abgerechnet. Optional steht ein fixer Parkplatz im abgesperrten Bereich um den Preis von ca. € 206,70 pro Jahr zur Verfügung. Das Lokal kann nach Wunsch ausgebaut werden, wobei die Kosten entweder in die Miete integriert oder bei eigenem Umbau die Miete reduziert werden können. Die Lage ist zentral, nur drei Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit ausgezeichneter Erreichbarkeit durch Bus und Bahn (Bahnhof in einer Minute zu Fuß erreichbar). Das Gebiet ist dicht besiedelt und bietet viel Stammkundenpotential sowie ausreichende Parkmöglichkeiten entlang der Straße und auf einem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind natürlich vertraulich. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 360,12 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 242,02 Gesamtbetrag € 1452,14... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Dietmanns Nähe Gmünd, ein Ort im schönen Waldviertel, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihre geschäftlichen Träume zu verwirklichen. Diese neuwertige Gewerbeimmobilie mit einer großzügigen Fläche von ca. 151 m² Nutzfläche bietet ein modernes, flexibles Raumkonzept, ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis/Ordination, Handel, Dienstleister, Produktionsstätte oder Lager. Ihre kreativen Ideen finden hier den optimalen Raum zur Entfaltung und dank der flexibel nutzbaren Räume können Sie die Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die Immobilie befindet sich widmungsmäßig im Bauland Betriebsgebiet (BB). Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Optik und sind pflegeleichte Oberflächen. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung. Die zwei Gebäude in Massivbauweise teilen sich auf in: Hauptgebäude mit ca. 83 m² Nutzfläche: Einladender Eingang, Verkauf, Büro, Wirtschaftsraum, Vorraum, Kunden-WC, zwei Arbeits-/Produktionsräume, Heizraum und Archiv. Nebengebäude mit ca. 68 m² Nutzfläche: 3 Räume vorhanden, nutzbar als 1 Lager mit 2 Garagen oder optional z B. alle 3 Räume nutzbar als Lagerfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den zwei Garagen auch 5-10 Stellplätze zur Verfügung. Beide Gebäude verfügen über eine eigene Zufahrt. So sind Sie in jeder Hinsicht bestens aufgestellt – egal ob Sie Kunden empfangen oder Ihre Waren transportieren müssen. Sie profitieren zudem von einer guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zu Bus und Bahnhof, dass Ihnen und Ihren Kunden eine einfache Erreichbarkeit garantiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Gewerbeimmobilie in Dietmanns. Hier treffen moderne Ausstattung, Flexibilität und eine hervorragende Lage aufeinander, direkt neben der Landesstraße gelegen und leicht erreichbar über die B 41, gut sichtbar für Kunden und Lieferanten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Qualität dieser Immobilie selbst zu überzeugen! Der Weg zu Ihrem neuen Geschäftserfolg beginnt hier. Der Nettokaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 230.000,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109849? access Key=673a Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Ihr Zukunftsstandort! Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie zu erwerben, die Ihnen folgende Vorteile bietet: Optimale Erreichbarkeit: Direkt an der Autobahn gelegen. Flexible Lagerflächen: 1.202 m², anpassbar von 15 m² bis 1.202 m². Nachhaltige Energieversorgung: 1.100 m² Photovoltaikanlage (ca. 300 k Wp) * inklusive Einspeisebestätigung der Energienetze. Zusätzliche Ausstattung: 28 Lagercontainer, moderne Technik- und Sanitäranlagen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Möglichkeit, die Flächen individuell nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung und der strategischen Lage! Innenausstattung: Geschliffener Betonboden Gedämmte Außen- und Dachpaneele (ausgeschäumte Sandwich-Paneele) Beleuchtung, Steckdosen und Starkstromanschlüsse Separater Stromzähler Außenbereich: Zufahrtstor mit Code-Zugang Außenbeleuchtung Moderne Sanitäranlagen (WC und Waschraum) Optionale E-Ladestation für Fahrzeuge Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 300 k Wp) Zaun Wirtschaftliche Vorteile: Monatliche Einnahmen aus der PV-Stromeinspeisung von ca. 3.000 Euro Attraktive Renditen von ca. 6% bis 8,4%, je nach Nutzung und Betriebsmodell Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial! Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet in der steirischen Gemeinde Lang und ist von zahlreichen Unternehmen umgeben – eine ideale Umgebung für gewerbliche Nutzer. Ein Supermarkt und ein Café befinden sich innerhalb des Gewerbegebiets unmittelbar und sind bequem zu Fuß innerhalb 3 Min. erreichbar. Zudem ist der Bau eines Bürogebäudes mit weiteren gastronomischen Angeboten geplant, das für zusätzliche Versorgung sorgen wird. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz - Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung an das Straßennetz. VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Am Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau, gelangt dieses einzigartige Gewerbeimmobilie ab sofort zur Vermietung. Der Eingang der Fläche befindet sich im Erdgeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über insgesamt einen großzügigen Seminarraum (ca. 233m²), eine Sauna, zwei Duschmöglichkeiten, Büroräume, eine Teeküche, mehrere Abstellräume in unterschiedlichen Größen sowie getrennte WC-Einheiten auf beiden Ebenen. Besonderes Highlight ist neben dem Spa-Bereich, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Durch die offene Bauweise, den großen Seminarraum und die hochwertige Ausstattung, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nussdorfer Bahnhof, die Donau sowie die Donauinsel. Die Liegenschaft ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bei Bedarf können in der Tiefgarage des Hauses Stellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar! Highlights * 233m² großer Raum * Sauna * Exklusive, hochwertige Ausstattung * Gute Infrastruktur * Repräsentativ * Maisonette * Terrasse Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Nussdorf Bahnhof an der die S40 fährt und in unmittelbarer Nähe des Büros fährt die Straßenbahnlinie D. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Donau und die Donauinsel laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Willkommen in einer erstklassigen Gewerbeimmobilie, die durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung beeindruckt. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Ob als Büro, Praxis, Beratungsräume oder Arbeiterquartiere ? diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Anforderungen an. Das ursprünglich 1950 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2011 generalsaniert und bietet zeitgemäßen Komfort in stilvollem Ambiente. Ausstattung: Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Fläche von 50 m². Sie verfügt über drei separate Zimmer, einen einladenden Empfangsbereich sowie praktische Gemeinschaftsräume. Zimmer: Die drei großzügigen Räume überzeugen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer sind mit individuell gestalteten Duschen aus Glas ausgestattet, was sie ideal für Arbeiterquartiere macht. Im ersten Zimmer und in der Teeküche befinden sich dreifach verglaste Fenster, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen. Alle Räume verfügen über individuell regulierbare Klimaanlagen. Empfangsbereich: Modern und elegant gestaltet, mit dekorativen Gardinen und beigen Läufern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Eine elegante Kommode mit Gästehandtüchern sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Gemeinsame Küchenecke: Die gemütliche Kochnische in warmen Brauntönen ist mit einem modernen Kühlschrank, Spülenunterschrank, Kaffeeautomat und Servicegeschirr ausgestattet. Eine Sitzbank mit zwei Stühlen lädt zu entspannten Pausen ein. Sanitäreinrichtungen: Am Ende des Flurs befindet sich eine stilvoll gestaltete Toilette mit moderner Sanitärausstattung, die allen Mietern zur Verfügung steht. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Moderne Klimatisierung: Alle Räume verfügen über individuell einstellbare Klimaanlagen. ? Stilvolle Einrichtung: Die Einrichtung in warmen Brauntönen schafft eine harmonische und professionelle Atmosphäre. ? Flexibilität: Die Räumlichkeiten können einzeln oder gesamtheitlich angemietet werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. ? Ideal für Arbeiterquartiere: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Dusche ausgestattet, was die Immobilie besonders attraktiv für Unterbringungslösungen macht. Lage: Die Immobilie liegt in einer absoluten Top-Lage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnh... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Am Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau, gelangt dieses einzigartige Gewerbeimmobilie ab sofort zur Vermietung. Der Eingang der Fläche befindet sich im Erdgeschoss, ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und verfügt über insgesamt einen großzügigen Seminarraum (ca. 233m²), eine Sauna, zwei Duschmöglichkeiten, Büroräume, eine Teeküche, mehrere Abstellräume in unterschiedlichen Größen sowie getrennte WC-Einheiten auf beiden Ebenen. Besonderes Highlight ist neben dem Spa-Bereich, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse. Durch die offene Bauweise, den großen Seminarraum und die hochwertige Ausstattung, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nussdorfer Bahnhof, die Donau sowie die Donauinsel. Die Liegenschaft ist umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bei Bedarf können in der Tiefgarage des Hauses Stellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar! Highlights 233m² großer Raum Sauna Exklusive, hochwertige Ausstattung Gute Infrastruktur Repräsentativ Maisonette Terrasse Verkehrsanbindung & Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Nussdorf Bahnhof an der die S40 fährt und in unmittelbarer Nähe des Büros fährt die Straßenbahnlinie D. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der Umgebung der Liegenschaft. Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Donau und die Donauinsel laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Grünbach am Schneeberg in TOP Lage Die angebotene Immobilie repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Gastgewerbe in einem ländlichen Ambiente zu vereinen. Das Gebäude, ehemals eine traditionsreiche Biobäckerei, befindet sich an der Durchfahrtsstraße in Grünbach am Schneeberg und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 198,97 m² sowie einer Nutzfläche von insgesamt 345,57 m². Die Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund ihres Potenzials und ihrer exzellenten Lage besonders attraktiv. Objektdetails Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit 407 m² in einer Top-Lage. Die zentrale Position gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für potenzielle Kunden und Gäste. Grünbach selbst zeichnet sich durch eine malerische Umgebung und eine lebendige Gemeinschaft aus, was die Region zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsstandort macht. Das Gebäude ist ein wenig in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten was man aus dem Objekt machen kann. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2007 erneuert. Die Wohnfläche von 198,97 m² befindet sich im 1. Stock und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die ehemalige Bäckereifläche mit einer Nutzfläche von 146,60 m² eignet sich ideal für die Einrichtung eines Gastgewerbes. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot inbegriffen, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner und Gewerbetreibenden bietet. Diese Immobilie birgt ein enormes Potenzial für kreative Investoren, die eine einzigartige Mischung aus Wohnen und Gewerbe suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme und modernen Anpassungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der aktuelle Zustand ermöglicht es, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und somit ein einzigartiges, maßgeschneidertes Ambiente zu schaffen. Kontaktieren Sie mich heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #ruhig

9970 Szentgotthárd Ehemalige Gewerbeimmobilie im Stil eines Einfamilienhauses in Zentrumsnähe Ein ehemaliges Geschäft/Kneipe, im Charakter eines Einfamilienhaus steht zum Verkauf. Das Objekt liegt in einem ruhigen, friedlichen Teil der Stadt Szentgotthárd, (Stadtviertel: Zsida) nur 1,7 Km vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 200 m² und eine Grundstücksgröße von 1.100 m² (nicht eingezäunt) und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten. Die Größe des Hauses bietet die Möglichkeit auch mehrere Wohnungen zu entwickeln. Der Zustand erfordert eine großzügige Renovierung. Das gesamte Dach des Hauses wurde aber vor einigen Jahren schon komplett renoviert, einschließlich der Dachrinnenanlage. Das Haus hat geringe Betriebskosten. Den Dachboden einzubauen ist auch möglich. Die ruhige Straße, die gute Erreichbarkeit des Grundstücks und die gute Verkehrsanbindung garantieren Ruhe und Komfort. Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen und Gas. Das Anwesen verfügt über ein separates Bad und WC sowie einen Keller, zusätzlich zu den anderen 5 großen Zimmern. Das Parken im Hof auch für mehrerer Fahrzeuge ist mglich. Das in der Grünzone gelegene Objekt verfügt zudem über einen Anbau, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Anschlüsse für Strom-, Wasser-, Gas- und Kanal sind vorhanden. Ein perfektes Objekt entweder für den Eigenbedarf oder zur Immobilienentwicklung. Mein Service Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese sanierte Gewerbeimmobilie im Angererhofweg, 4030 Linz, bietet auf ca. 70 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen oder Praxistätigkeiten. Im 1. Obergeschoss gelegen, besticht das Objekt durch drei zentral begehbare Räume, die eine effiziente Raumaufteilung und Gestaltung ermöglichen. Die modernisierten Räumlichkeiten sind mit einem neuen Bodenbelag und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, was ein professionelles und einladendes Ambiente schafft. Zusätzlich steht ein separater Raum für die Einrichtung einer Teeküche zur Verfügung – ideal für die Bedürfnisse von Bürobetrieben, therapeutischen Anwendungen oder ähnlichen Praxisnutzungen. Die Mietkonditionen gestalten sich attraktiv: Netto-Miete: 6,50 € / m²Betriebskosten: 2,50 € / m² (pauschal, Anpassungen vorbehalten) Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, da Stellplätze am Objekt verfügbar sind. Das Objekt punktet mit einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Lage im Angererhofweg bietet optimale Anbindungen und ein professionelles Umfeld für Ihre Geschäftstätigkeiten. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Flächen auf Basis des Grundrissplans erfolgen und von den tatsächlichen Gegebenheiten leicht abweichen können. Die Betriebskosten werden nach Abrechnung durch die Eigentümerin verrechnet. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

_Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 6.083,50 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.564, (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.211,43_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 27.634,29) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 23.028,57 zzgl. 20% USt = € 27.634,28) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

500 m² Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit im Zentrum von Neunkirchen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich im Herzen von Neunkirchen auf einem Grundstück mit 404 m² und bietet Ihnen insgesamt ca 500 m² Nutzfläche. Sie besticht durch die zentrale Lage sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss, wovon eine als Ordination genutzt wurde, eröffnet sich ein breites Spektrum für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen. Objektdetails Im Erdgeschoss befinden sich auf 273,67 m² drei Geschäftslokale. Zwei Lokale sind direkt von der Straße vom Minoritenplatz aus betretbar und vermietet. Das dritte Lokal liegt an der Talgasse und steht derzeit leer. Durch die teilweisen großflächigen Schaufensterfronten präsentieren sich die Räumlichkeiten optimal für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Betriebe oder Büroräumlichkeiten. Die optimale Aufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsideen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 225,35 m². Eine der Wohnungen wurde bisher als Ordination genutzt, kann aber auch als Wohneinheit genutzt werden. Die andere Wohnung bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal als Wohnraum oder Büro. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und eventueller geschäftlicher Nutzung. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Das absolute Highlight sind die 2 großzügigen Terrassen im Obergeschoss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die pulsierende Einkaufs- und Schulstadt bietet einen gemütlichen Stadtkern mit einem schön gestaltetem Hauptplatz, wo rund um die historische Pestsäule zahlreiche Geschäfte, Ämter und das Rathaus errichtet wurden. Im sogenannten "Panorama Park", einem neuen Einkaufscenter, können Sie alle Besorgungen des täglichen Lebens erledigen. Am sogenannten "Spitz" wurden zahlreiche Märkte, aber auch ein Kino-Center und ein Fitness-Center errichtet. Das moderne Landesklinikum wurde 2015 eröffnet und bietet beste gesundheitliche Versorgung in nächster Nähe. Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK bis zur Landesberufsschule. Entspannung finden Sie bei Spaziergängen im großzügig angelegten Stadtpark mit wunderschönem Altbaumbestand. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, kleine Kunstgalerien und der Neunkirchner Kulturparcours, der ausgehend vom Rathaus über 29 Stationen bis zum Motorradmuseum führt, runden das Kulturangebot ab. Über die S6 und A2 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 30 Minuten.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie im Gastgewerbe-Bereich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage in Neunkirchen, Niederösterreich, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gastronomie, Gastgewerbe und einer geräumigen Wohnung. Auf insgesamt 700 m² eröffnet dieses Objekt unzählige Möglichkeiten, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Aufteilung und Flächen:• Erdgeschoss (ca. 200 m²): Fünf Zimmer und drei gastronomisch nutzbare Lokale (ideal für Café, Restaurant, Gasthaus)• Obergeschoss (ca. 200 m²): Sieben Zimmer, wovon sechs vermietet sind, bieten zusätzliche Einkünfte• Kellergeschoss (ca. 150 m²): Voll unterkellert mit Lagermöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum• Dachboden (ca. 150 m²): Ausbaufähig und für verschiedenste Nutzungen geeignet Ausstattung und Besonderheiten:• Nutzfläche: Insgesamt ca. 700 m², flexibel nutzbare Räume, teils als Gästezimmer geeignet• Zimmeranzahl: Zwölf, davon sechs vermietet• Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden• Heizung: Gas-Zentralheizung• Gewerberäume: Angeschlossene Bar und Restaurant für Gastronomiebetrieb Die Immobilie liegt unmittelbar beim Bahnhof, was eine hohe Passantenfrequenz sicherstellt und ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft schafft. Für 4.200,00 € Mietpreis, inklusive Betriebskosten von 266,40 €, erhalten Sie ein erstklassiges Objekt mit vielen Vorzügen. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Ausstattung und Besonderheiten: • Fläche: 700 m² • Zimmer: 12 flexibel nutzbare Räume (z.B. als Gästezimmer) • Ausstattung: Fliesen- und Teppichboden, Gas-Zentralheizung • Zusätzliche Gewerberäume: Angeschlossene Bar und Hotelrestaurant für den Betrieb einer erfolgreichen Gastronomie • Verkehrsanbindung: Direkt beim Bahnhof, nahe Bushaltestellen – perfekte Anbindung für Gäste • Umgebung: Alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe (Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum) Dieses Objekt bietet Ihnen optimale Bedingungen für ein Restaurant, Hotel oder eine Kombination aus beidem. Die zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung garantieren eine bequeme Anreise für Ihre Gäste und beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Mietkonditionen: • Nettomiete (exkl. Betriebskosten, USt.): 4.000 € • Betriebskosten: 200,00 € • Mietvertragsdauer: 10 Jahre • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Investitionsablöse: Keine • Provision: gemäß Maklergesetz • Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung • Gesamtmiete (inkl. USt. und Betriebskosten): 4.200,00 € Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine der besten Lagen in Neunkirchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]