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OKHaus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 168m² / 6 Zimmer
€ 5.357,14 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Skyhouse® | Gerasdorf bei Wien | Eigengrund | Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser Diese Häuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein neues Wohnerlebnis. Skyhouse®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: Lt. EA Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Stahlbetonkeller (Vollkeller) Doppel-Carport/Garage Kamin Pool Wellness Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Smart Home Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.skyhouse.at Kontakt: (Kostenlose) Skyhouse-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] WICHTIG! Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Bei einem Kauf ist eine Vermittlungsgebühr (3,6% Brutto vom KP) zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Angaben werden an uns von Dritte übermittelt und wir veröffentlichen diese ausschließlich "VORBEHALTLICH IRRTÜMER". Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. JS Bauprojektentwicklung GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Immobilie. SÄMTLICHE INFORMATIONEN WERDEN VORBEHALTLICH IRRTÜMER ONLINE GESTELLT. HINWEIS! DIE ONLINE GESTELLTEN BILDER SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND EIGENTUM VON JS BAUPROJEKTENTWICKLUNG GmbH! DATENSCHUTZINFORMATION: WIR VERARBEITEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN NUR ZUM ZWECK DER AUFTRAGSERTEILUNG IM RAHMEN DER GESETZLICHEN VORGABEN.... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 276m²
€ 6.521,74 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Skyhouse® | Gerasdorf bei Wien | Eigengrund | Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser Diese Häuser bieten Ihnen und Ihrer Familie ein neues Wohnerlebnis. Skyhouse®-Features*: Ökologische Bauweise Heizsystem: Variabel Dachform: Lt. Plan Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas HWB: Lt. EA Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Stahlbetonkeller (Vollkeller) Doppel-Carport/Garage Kamin Pool Wellness Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Smart Home Ausstattung: Diese Immobilien werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. *Aufpreisdokumentation offeriert. Die online gestellten Bilder werden als Schaubilder veröffentlicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich: Bauplatzeignung, Baugrundsicherung (Gründung), Statik, Geländeanpassungen, Situierung des Baukörpers, Planänderungen (Bebauungsbestimmungen) angeboten. Wir dürfen Sie höflichst informieren, dass die Abbildungen möglicherweise aufpreispflichtige Bau- und Ausstattungsmerkmale enthalten. Sehr gerne beraten wir Sie über eine individuelle Komplettierung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küchen und Inventar. Diese Anlage wird sehr modern sein und entspricht dem heutigen Lifestyle. JETZT EXPOSÉ DOWNLOADEN: www.skyhouse.at Kontakt: (Kostenlose) Skyhouse-Hotline: [Telefonnummer entfernt] Mo-Fr: 10.00 Uhr-12.00 Uhr und 14.00 Uhr-16.00 Uhr E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] WICHTIG! Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Bei einem Kauf ist eine Vermittlungsgebühr (3,6% Brutto vom KP) zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Angaben werden an uns von Dritte übermittelt und wir veröffentlichen diese ausschließlich "VORBEHALTLICH IRRTÜMER". Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. JS Bauprojektentwicklung GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Immobilie. SÄMTLICHE INFORMATIONEN WERDEN VORBEHALTLICH IRRTÜMER ONLINE GESTELLT. HINWEIS! DIE ONLINE GESTELLTEN BILDER SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND EIGENTUM VON JS BAUPROJEKTENTWICKLUNG GmbH! DATENSCHUTZINFORMATION: WIR VERARBEITEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN NUR ZUM ZWECK DER AUFTRAGSERTEILUNG IM RAHMEN DER GESETZLICHEN VORGABEN.... [Mehr]
#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund
Dieses Grundstück mit ca. 1.000 m² befindet sich im Gemeindegebiet von Vasoldsberg im Ortsteil Birkengreith und ist derzeit im Flächenwidmungsplan 4.0 als Landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Laut Behörden wird dieses Grundstück als Gewerbegebiet mit einer Baudichte von 0,2 - 0,4 im Flächenwidmungsplan 5.0 ausgewiesen. Derzeit ist dieser Plan noch nicht rechtsgültig. Das gesamte Grundstück weist eine Größe von ca. 3.400 m² auf. Der Anteil von ca. 1.000 m², der zum Verkauf steht, muss ausgemessen werden. Die Kosten der Vermessung werden durch Abgeber und Käufer geteilt. Zusätzlich sind die Kosten der Wasserleitung von beiden Parteien zur Hälfte zu tragen. Kanal und Stromleitung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Haben Sie Interesse? Ich freue ich über Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]
#Gewerbegrundstück
Gewerbegrundstück - WELS Terminal Erwerben Sie ein ebenes Grundstück im Gesamtausmaß von 2.951 m² im absoluten Nahbereich Terminal!!! Gewerbegebiet (Widmung MB) - Größe 1.527 m², Straßenbegleitgrün 1.424 m² Die Zufahrt ist über die Hans-Piber-Straße möglich. Preis: MB: € 180, /m² Straßenbegleitgrün € 35, /m² Preisbasis Juni 2022 Lage: Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Sonstige Bedingungen/Hinweise: Bauverpflichtung, Mitarbeiternachweis kein Bebauungsplan verordnet Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]
#Gewerbegrundstück
Das Gewerbegrundstück hat eine Größe von 3.580 m² und ist als Gewerbe- und Industriegebiet mit Einschränkungen gewidmet. Flächenwidmung: G-1 = Gewerbe- und Industriegebiet §39(2) TROG 2022 idg F. Einschränkung: G-1 - nicht zulässig sind: a) produzierende Betriebe im Baustoffbereich (Asphalt-, Beton- u. Schotterbe- bzw. -verarbeitung) b) Betriebe mit ausschließlich Lagerflächen c) Alt- u. Wertstoffdeponiebetriebe... [Mehr]
#Gewerbegrundstück
Dieses Gewerbegrundstück befindet sich in der besten Lage der Bezirkshauptstadt Murau. An der östlichen Ortseinfahrt, direkt an der wichtigsten Verkehrsverbindung zwischen Murau und Tamsweg und angrenzend an ein bereits bestehendes Einkaufszentrum gelegen, garantiert Ihnen dieses Grundstück: Hohe Frequenz Beste Sichtbarkeit Sehr gute Anbindung an wichtige Infrastruktur Ebenes Grundstück Zufahrt über bereits bestehende Anbindung an die Murtal Straße Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 150m²
€ 3.000,- / m²
#Reihenhaus #Garten #Versteigerung
A) Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten zu gleichen Bedingungen verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. B) Die Beschreibung der Immobilie Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Gerasdorf bei Wien! Dieses wunderschöne Eckreihenhaus, erbaut im Jahr 2006, bietet auf ca. 150 m² Gesamtnutzfläche, verteilt über vier Geschosse, höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Die Immobilie liegt in einer idyllischen, grünen Wohngegend, nur etwa 10 Fahrminuten von Wien entfernt. Ein ca. 135 m² großer Garten, inklusive gepflegtem kleinen Teich, Wintergarten und separatem Außenzugang, rundet das Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088804access Key=66bb Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt in den ca. 18 m² großen Wintergarten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, von denen eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt wird. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit offener Galerie. Zahlreiche technische Highlights wie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Einbauküche sowie maßgefertigte Möbel machen dieses Haus zu einem echten Unikat. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Vorbereitung für eine Alarmanlage, Staubsaugeranschlüsse in mehreren Geschossen, SAT-Anschlüsse sowie Vinyl- und Fliesenböden. Zwei im Grundbuch eingetragene Parkplätze gehören ebenfalls zum Objekt und sind im Kaufpreis inbegriffen. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Restaurants und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe garantiert bequemes Wohnen. Angebotsfrist : 01.10.24 - 04.10.2024 Mindestgebot : EUR 450.000,- Haben wir Ihr Interesse geweckt Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie! Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 1100m²
€ 1.363,64 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert
UNTERNEHMER UND INVESTOREN AUFGEPASST! Überzeugen Sie sich von der absoluten Einzigartigkeit dieser Liegenschaft. Dieses Betriebsgelände befindet sich in einem Gewerbegebiets vor den Toren von Wien in Gerasdorf und überzeugt mit seinen unglaublichen 2600m2 Gesamtfläche, 2 Hallen, ein Büro oder Verwaltungsgebäude, sowie eine Mehrzweckhalle mit insgesamt 1100m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Das Verwaltungsgebäude ist vollständig errichtet und teilweise möbliert, die Halle ursprünglich als Veranstaltungshalle geplant wurde noch nicht komplett fertiggestellt, daher kann man hier noch jede Art der Nutzung in Betracht ziehen. Beide Gebäude sind mittels eines aufwändigen Kellersystems miteinander verbunden und bieten so die Möglichkeit unterirdisch von einem Gebäude ins andere zu gelangen. Ausreichend Parkflächen sowie ca 2020m2 Freifläche runden das Angebot ab. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Lage, die Nähe zu Wien, sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, hier ist noch alles möglich, sie müssen jedoch nicht von Grund auf starten da die Basics bereits vorhanden Für eine Führung durch ihre Wunschimmobilie kontaktieren Sie mich gern unter [Telefonnummer entfernt]In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen auch für eine Projektfinanzierung. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m U-Bahn <7.500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 365m²
€ 958,90 / m²
Wunderschönes Grundstück in 2201 Gerasdorf Oberlisse direkt an der Grenze zu Wien in einer ruhigen Einbahnstraße! Grundstücksgröße: ca. 365m² Das Grundstück befindet sich in Gerasdorf Oberlisse, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde nördlich von Wien. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 365 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet wie auch nur für die Nutzung eines Gartens etc. In Leopoldau befindet sich die S - Bahn, die U Bahn Linie U1 sowie 3 verschiedene Buslinien. Dies erreicht man in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmittel bzw. binnen 5 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A23 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch die Anbindung an das weitere Verkehrsnetz sehr gut ist. Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig in Richtung Wien und Umgebung verkehren. Die SCN (Schoppingcenter) ist binnen 15 Autominuten bzw. 20 Minuten mit den öffentlichen entfernt. Das Donauzentrum erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto bzw. in 25 Minuten mit den öffentlichen. Der Badeteich Gerasdorf ist ca. 5 Autominuten bzw. 10 Minuten mit den Fahrrad entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum G3 Shopping Resort ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomie. In Gerasdorf gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die in kurzer Zeit erreichbar sind (ca. 5. Minuten) Weiterführende Schulen und Universitäten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Wien. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Nord in Wien ist binnen 10 Minuten gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Radwege. Der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Bebauung: Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone und erlaubt eine großzügige Bebauung. Es bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten und eine großzügige Wohnfläche. Es dürfen ca. 30-35% verbaut werden. Offene Bauweise mit 6 1/2 Meter Höhe. Versorgungsanschlüsse: Wasser: Anschluss an das städtische Wassernetz vorhanden. Abwasser: Anschluss an die Kanalisation gesichert. Strom: Stromanschluss vorhanden. Gas: Gasanschluss vorhanden (falls gewünscht). Preis: Der Preis für das Grundstück beträgt 350.000,00 Euro Kontakt: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus in Gerasdorf - 151m² Wohnen mit Garten, Terrasse, Garage
€ 540.000,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 151m² / 6 Zimmer
€ 3.576,16 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Sie suchen nach einem Haus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend Dann sollten Sie sich dieses Haus in 2201 Gerasdorf bei Wien/Oberlisse genauer ansehen. 10 m von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Mit einer großzügigen Fläche von 151 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf viel Freiraum legen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist bezugsfertig. Mit Kreativität und geschickten Händen können Sie mit Adaptierungsarbeiten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten (Sanierungsbedarf im Bad). Der helle und offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten mit einer großzügigen Terrasse. Hier können Sie die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen grünen Paradies genießen. Der Garten ist südseitig ausgerichtet! Als Parkmöglichkeit steht eine Garage (für 2 PKW´s) und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (Bus 32A, Regionalbus 510). Sehr gute Anbindung an U1 - Station Leopoldau. Neben der idealen Lage bietet die Umgebung Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorger (Hofer, Spar). Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Marchfeldkanal zahlreiche Spazierwege und schöne Radstrecken. Abkühlung an heißen Sommertagen finden Sie im Gerasdorfer Badeteich. Dieses Haus punktet mit großzügigem Platzangebot, sehr guter Verkehrsanbindung und einem ruhigen Lebensumfeld. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 220m² / 10 Zimmer
€ 3.177,27 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Viel Platz im Haus und Garten im Zentrum von Gerasdorf bei Wien Idealer Platz für eine Großfamilie oder als Generationenhaus Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 1.060 m² Grund mit einem zwei-geschoßigen Haus und einem sehr sonnigen, ruhigen Garten im Zentrum von Gerasdorf bei Wien. Das in Massivbauweise 1959 erbaute Haus bietet im Erdgeschoß und auch im Obergeschoß jeweils ca. 110 m² Wohnnutzfläche und könnte mit kleinen baulichen Veränderungen eventuell in ein 2 Parteien-Haus umgebaut werden. Das Haus bietet eine große Anzahl an lichtdurchfluteten Räumen und sehr gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Die ca. 110 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß verteilt sich auf ein Wohn-Esszimmer (ca. 18,2 m²), eine top ausgestattete Küche (ca. 12 m²), ein Schlafzimmer (ca. 19,1 m²), 3 weitere Zimmer (ca. 8,6 m², ca. 10,8 m² und ca. 10 m² mit eigenem Schrankraum ca. 4,6 m²), ein Badezimmer (ca. 4,3 m²), einen Eingangsbereich mit Vorraum und Diele, einen Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß finden Sie ebenso ca. 110 m² Wohnnutzfläche zur Gänze mit Eichenvollholzparkett bzw. Fliesen im Bad und WC. Vom ca. 12,2 m² großen Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit getrenntem WC, ein Zimmer mit ca. 12,9 m², ein Zimmer mit ca. 12,3 m² mit Durchgang zum angrenzenden Schlafzimmer mit ca. 18,1 m². Weiters gelangen Sie in das sehr gemütliche Wohn-Esszimmer (gesamt ca. 27,2 m²), wo ein Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Auch im Obergescchoß gibt es eine top ausgestattete Küche mit danebenliegender Speis. Das Haus ist mit ca. 70 m² teilunterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum und auch einen hauseigenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand, laufend wurden Erneuerungen und Instandsetzungen vorgenommen. Laut Auskunft der Verkäuferin wurden u. a. das Dach erneuert, die kompletten Fenster getauscht, die oberste Geschoßdecke und der Fußboden im Erdgeschoß zum Keller gedämmt, 2002 die Terrasse mit geschlossener Veranda neu gebaut, 2010 der Zählerkasten im EG und die Elektrik erneuert und im Jahr 2014 wurde die Gaszuleitung erneuert und ein Gas Brennwert-Kompaktgerät mit integrierter Wassererwärmung Type Viessmann Vitodens 222_F mit einer Nennwärmeleistung von 35,0 k W montiert. Es gibt zwei Garagen, zwei Autoabstellplätze und einen Lagerplatz (z.B. für das Kachelofenholz). Von den ca. 40 m² großen Terrassen können Sie Ihren Garten und den Ausblick in vollen Zügen genießen. Der sehr schön angelegte und sehr gepflegte Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Marille, Pfirsich, Feige...) und einer Vielzahlt an Blumen bietet für Hobbygärtner (Hochbeet vorhanden) und Naturliebhaber die optimale Voraussetzung. Ein Stahlwandpool sorgt im Sommer für Abkühlung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule und ab Herbst das neue Gymnasium. Ebenso ist die ärztliche Versorgung mit praktischem Arzt, diversen Fachärzten und einer Apotheke in der Nähe gegeben. Post, Bank, Bäcker, Fleischhauer, Supermärkte und andere Dienstleister sind fußläufig zu erreichen! Gerasdorf bietet eine optimale Verkehrsanbindung mit Bus, Schnellbahn oder U-Bahn (die Station Leopoldau ist mit dem Bus zu erreichen). Gerasdorf Ort fällt unter "Kernzone Wien" und somit ist für die Fahrt in das Zentrum Wiens keine zusätzliche Zone zu bezahlen - so kommen Sie z.B. zum Stephansplatz in weniger als 30 Minuten. Auch die A5 Nordautobahn ist in fünf Minuten zu erreichen. Mehr Informationen zur Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien finden Sie unter: www.gerasdorf-wien.gv.at Das exklusiv ausgestattete Haus bietet lichtdurchflutete Räume und sehr gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit idealer Größe und Lage! Es lohnt sich in jedem Fall, dieses charmante und gemütliche Haus zu besichtigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass sämtliche Baubbewilligungsbescheide, Fertigstellungs- bzw. Benützungsbewilligungen und Bauanzeigen der getätigten Bauvorhaben im Bauakt der Stadtgemeinde Gerasdorf aufliegen. Aufschlüsselung der Betriebskosten: GRAWE Versicherung AG € 1.039,92 / Jahr Stadtgemeinde Gerasdorf: € 1.288,04 / Jahr GV f. Abfallwirtschaft im Raum Schwechat: € 196,90 / Jahr Rauchfangkehrer Niesner KG: € 160,97 / Jahr gesamt: € 2.685,83 / Jahr bzw. € 223,81 / Monat Richtpreis € 699.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 86,41m² / 4 Zimmer
€ 5.659,07 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Leben in Gerasdorf, vor den Stadttoren Wiens! Ein sehr guter Ort um die Vorzüge des Wiener Umlandes mit jener der Stadt zu verbinden. Highlights: Sehr gute Raumaufteilung / viel Staufläche Gepflegter Gesamtzustand Energieeffizient: VWS-Fassade, Photovoltaikanlage, Außenjalousien Terrasse und Garten 2 Stellplätze im Preis enthalten Klimaanlage / Alarmanlage Lage und Umgebung: Gerasdorf grenzt direkt an Wien und verbindet somit eine perfekte Anbindung und dennoch eine gewisse ländliche Atmosphäre miteinander. In Gerasdorf findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bank, Vereine,...) sowie Kindergärten und Schulen (zu Fuß in 5 Minuten erreichbar). Zudem erreicht man mit dem Bus, Auto oder Fahrrad aber auch die U1 Station Leopoldau in ca. 6 Minuten oder den Bahnhof Gerasdorf in ca. 5 Minuten. Weiters gibt es zahlreiche Vereine zu entdecken (Sport, Musik, Kultur,...), Sporteinrichtungen, Badeteich, Einkaufszentrum, Reitställe, Marchfeldkanal, uvm. Arbeiten in der Stadt - Leben am Land - die perfekte Kombination! Aufteilung und Ausstattung: Das Reihenhaus wurde 2004 errichtet und befindet sich insgesamt in sehr gutem, gepflegten Zustand. Über das Vorzimmer, gelangt man in die Wohnküche, in ein Gäste-WC sowie in den Keller. Die Wohnküche verfügt über eine nach hinten versetzte Küche (voll ausgestattet) und bietet dadurch noch ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Couch und TV Möbel. Die großzügige Terrasse und der Garten vergrößern in den Sommermonaten den Wohnbereich. Nachträglich wurde eine Pergola über der Terrasse errichtet, sodass diese auch bei Schlechtwetter nutzbar ist und dank elektrischem Sonnenschutz bei hoher Sonneneinstrahlung auch Schatten spendet. Im Obergeschoß befinden sich 3 gut nutzbare Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Da das darüberliegende Satteldach noch einen großen Stauraum bereit hält (über eine klappbare Dachbodentreppe erreichbar) und im 1.OG ausreichend Gauben vorhanden sind, sind die Schrägen in den Zimmern größtenteils vernachlässigbar. Alle Wohnräume sind mit Fertigparkettböden ausgestattet, in den Nassräume sowie Vorzimmer und Keller sind Fliesen verlegt. Der Keller wird aktuell als großer Abstellraum, sowie für die Haustechnik und Waschmaschine/Trockner genutzt. Dieser könnte noch adaptiert werden um hier einen zusätzlichen Raum, z B Fitnessraum, zu schaffen. Raumgrößen im Detail: EG: Vorraum, ca. 7,11 m² WC, ca. 1,66 m² Wohnküche, ca. 34,62 m² Terrasse, ca. 19,95 m² Garten, ca. 74,15 m² OG: Zimmer, ca. 11,20 m² Zimmer, ca. 12,68 m² Flur, ca. 2,68 m² Zimmer, ca. 10,06 m² Bad/WC, ca. 6,40 m² Keller: Kellerfläche ca. 45,15 m² GESAMT somit: Wohnfläche, ca. 86,41 m² zzgl. Kellerfläche, ca. 45,15 m² zzgl. Terrasse, ca. 19,95 m² zzgl. Garten, ca. 74,15 m² Die KFZ Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Auf einem Stellplatz wurde ein Garagenbox errichtet, ideal für Werkzeug oder um ein Motorrad/Fahrräder dort einzustellen. Vom Keller aus gibt es eine Leerverrohrung zum Stellplatz, das Nachrüsten einer E-Ladestation ist dadurch möglich. Die sehr gut dimensionierte Photovoltaikanlage (5,6 k Wp und 5 kWh Stromspeicher) eröffnet viele Möglichkeiten und reduziert die monatlichen Ausgaben spürbar! Aktuell (Abrechnung 06/2024) belaufen sich die Kosten für Strom und Gas auf ca. 95 Euro mtl. Das Haus wurde mit 25 cm Hohlblockziegeln und einem 10 cm Vollwärmeschutz ausgeführt. Der Keller hat Betonaußenwände, welche zusätzlich mit Harz injiziert sind. Die Fenster im Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (mechanisch). Für besonders heiße Tage steht auch eine Klimaanlage mit Splitgeräten im Obergeschoß zur Verfügung. Beheizt wird über eine VAILLANT Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher, welche stets gewartet wurde und dadurch einwandfrei funktioniert. Zukünftig wäre das Nachrüsten einer Luftwärmepumpe umsetzbar. Weiters ist im Haus auch eine Alarmanlage (Außensirene, Fensterkontakte, Bewegungsmelder) installiert. Generell sind die Betriebskosten des Hauses sehr gering. Die angegebenen, ca. 125 Euro, beinhalten Wasser, Kanal, Müll, Rauchfangkehrer und Schneeräumung, zzgl. Wartungskosten für Heizung, Klima und Alarmanlage, ca. mtl. 70 Euro (jährliche Abrechnung), gesamt somit ca. mtl. 195 Euro. Sie haben Interesse an diesem Haus, haben weitere Fragen oder wünschen einen Termin Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]