Suchergebnisse für "geschäftslokal zum kaufen in wien privat"

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Geschäftsfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Haberlgasse! Die insgesamt 45m² große Fläche besteht aus einem großen Geschäftsraum, einer Toilette mit einem Handwaschbecken, einem Abstellraum und einer Auslage. Lage: Die Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage zwischen Ottakringerstraße und Thaliastraße. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, sowie Schulen, Banken, Tankstellen, Apotheken etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. In ein paar Gehminuten ist die U-Bahn Station Thaliastraße zu erreichen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Stil und Gartenidylle Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche liegt in einem stilvoll sanierten und äußerst gepflegten Altbau, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Die hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit klassischem Charme. Sie erwartet eine elegante Einbauküche, edle Parkettböden und hochwertige Fliesen. Der großzügige, westlich ausgerichtete Eigengarten mit einer sonnigen Terrasse, die direkt an die Küche anschließt ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Zugang zur Terrasse, sondern auch absolute Ruhelage mit einem idyllischen Blick in den Garten. Das helle Badezimmer mit Fenster ist stilvoll ausgestattet mit Badewanne und WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

VON PRIVAT AN PRIVAT werden zwei nebeneinander liegende, neu aufgeschlossene Baugrundstücke in 3424 Wolfpassing (zwischen Klosterneuburg und Tulln gelegen) angeboten. Sonnig, absolut eben, rechteckig, pro Grundstück 603 m2 (gesamt also 1,206 m2), in Süd-West Ausrichtung. Kauf eines einzelnen oder beider Grundstücke möglich. Hier finden Sie mit einer Doppelparzelle zwei Baugrundstücke in südwestlicher Ausrichtung mit je 603 m² in sonnenverwöhnter Ruhelage, mit anschließenden Schmetterlingswiesen und Blick auf den Wiener Wald, wo die Sonne im Westen spät für Sie untergeht. Der S-40 Bahnhof Zeiselmauer ist in 700m Entfernung. Die im Halbstundentakt fahrende S-40 bringt Sie in 27 min nach Wien/Heiligenstadt oder in 10 min nach Tulln. Bebaubarkeit: Bauklasse I, II; 35% Baudichte (dh pro Grundstück 211m2 Grundfläche möglich), offen oder gekuppelte Bauweise. Zuzüglich bereits entrichteter Aufschliessungsabgabe von EUR 16.114,91. Keine Maklerprovision. Privat Kontakt... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Freizeit-Refugium am Privat-See 10 km östlich von Amstetten empfängt Sie in der Blindenmarkter Au eine einzigartige Liegenschaft. In unmittelbarer Nähe der Auseen umfasst die Grundstücksgröße ca. 2.415 m². Der idyllische Platz mit dem ca. 800 m² großen Privat-See wird Sie verzaubern. Auf der Liegenschaft befindet sich ein 1972 erbautes, unterkellertes Sommerferienhaus mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das Objekt ist lediglich für die Sommernutzung ausgelegt (keine Heizung) und weist umfassenden Sanierungsbedarf auf (keine Kellerisolierung, Oberflächen, thermische Sanierung und Heizungsinstallation bei allfälliger Ganzjahresnutzung). Ein Balkon sowie eine große, vom Untergeschoß aus zugängliche Seeterrasse, bilden die Schnittstelle ins Freie. Einen Hauch von Retro-Charme versprühen der Kamin im Wohnsalon sowie die überdachte, mit einer Feuerstelle ausgestattete Erdgeschoß-Terrasse mit Blick auf den See. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte in Holzblock-Bauweise mit ca. 18 m² (zwei Schlafmöglichkeiten). Ausstattung Massiv-Bauweise (30 cm Ziegel, keine Dämmung), Satteldach mit Welleternit (10 Grad Neigung), Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Holztüren, Küchennische mit Essplatz, Wohnsalon mit Kamin, überdachte Terrasse mit Feuerstelle (Erdgeschoß), Bad, WC, Keller (Außenzugang) mit 4 Räumen, Terrasse mit Seezugang, schwimmender Badesteg, Kanal- und Ortswasseranschluss, Brunnen, Gartenhütte mit 2 Schlafplätzen. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen. Die Seeparzelle weist eine Gewässer- bzw. Grünland-Widmung auf. Die Objektparzelle ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Eine Ganzjahres- bzw. Hauptwohnsitznutzung ist zulässig. Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Gewässer Der See wird aus dem Grundwasser gespeist und umfasst ca. 800 m². Eine Sanierung der Uferböschungen wird empfohlen. Über die Wasserfläche führt eine Versorgungsleitung der ÖBB. Im Gefährdungsbereich (2x25 m links/rechts der Leitungsachs) ist vor geplanten Baumaßnahmen eine Genehmigung nach §43 Eisb G einzuholen. Sonstiges Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben inkl. Stromkosten) betragen derzeit ca. EUR 250, im Monat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Blindenmarkter Au Das Ferienhaus befindet sich unmittelbar an einem Privat-See. Die Blindenmarkter Auseen sind fußläufig erreichbar und bieten jede Menge Freizeitaktivitäten am und im Wasser. Amstetten bietet eine vollwertige Versorgungsinfrastruktur, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Entfernungen Amstetten ca. 10 km St.Pölten ca. 55 km Wien / Westgrenze ca. 105 km... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In 3424 Wolfpassing (bei Klosterneuburg): Absolute Rarität für Junge und Junggebliebene, die gerne in der Nähe Ihrer Kinder/Enkelkinder wohnen und trotzdem bei Bedarf räumliche Trennung möchten. Hier finden Sie zwei Baugrundstücke in südwestlicher Ausrichtung mit je 603 m² in sonnenverwöhnter Ruhelage, mit anschließenden Schmetterlingswiesen und Blick auf den Wiener Wald, wo die Sonne im Westen spät für Sie untergeht. Auch Kauf eines einzelnen Grundstücks möglich. Der S-40 Bahnhof Zeiselmauer ist in 700m Entfernung. Die im Halbstundentakt fahrende S-40 bringt Sie in 27 min nach Wien/Heiligenstadt (Anschluss U4/Vorortelinie) oder in 10 min nach Tulln. Bebaubarkeit: Bauklasse I, II; 35% Baudichte (dh pro Grundstück 211m2 Grundfläche möglich), offen oder gekuppelte Bauweise. Zuzüglich bereits entrichteter Aufschließungsabgabe von EUR 16.114,91. Keine Maklerprovision. Detailinformation und Exposé: https://www.mycloud.ch/s/S0036 D726425 E3F3A51A4B264EFB5F3E79EF9BDA153 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/Hhg Kbg V9f RYc LCq E8 Die neuen Baugrundstücke, eingebettet zwischen Wiener Wald und Donau befinden sich in 3424 Zeiselmauer im Ortsteil Wolfpassing. Am Rande einer bestehenden Einfamilienhaussiedlung in süd-westlicher Ausrichtung fügen Sie sich harmonisch in die Landschaft ein und werden im Südosten von Grünland begrenzt. Von der Türschwelle weg lädt die naturgemäße Umgebung zu einem zwanglosen Spaziergang in der Ebene der Felder, Wanderung auf die Hänge des Wiener Waldes mit hier schönem Blick übers Tullner Feld, zu einer Joggingrunde, einer Radrunde um das Kraftwerk Greifenstein über Tulln oder beschilderte Mountainbike- und Wanderstrecken ein u.v.m. Und das alles ohne das eigene Auto oder öffentliches Verkehrsmittel zu beanspruchen. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem in Stadtnähe - öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien/Tulln sind direkt vor der Haustüre. Laut Bebauungsvorschriften sind Bauten mit maximal zwei oberirdischen Geschossen pro Parzelle möglich. Die Bauklasse beträgt I und II mit einer Bebauungsdichte von 35% und ist offen oder gekuppelt zu bebauen. Der Bau eines Doppelhauses pro Parzelle ist möglich. Die beiden identen Grundstücke sind mit ihrer komfortablen Konfiguration von ca. 19 m Breite und 32 m Länge im Gesamtausmaß von je ca. 603 m2 ideal zum Bau eines Einfamilienhauses. Von der Gemeinde wurden großzügige Bauauflagen erteilt: Baubeginn bis 26.9.2027, Baufertigstellung innerhalb weiterer 5 Jahre ab Baubeginn mit Begründung eines Hauptwohnsitzes. Die Grundstücke werden von den Eigentümern lastenfrei und provisionsfrei (ohne Maklergebühr) angeboten! Besichtigung ist jederzeit möglich! Für weitere Informationen zum Grundstück per email an [E-Mail-Adresse entfernt] . Bitte keine Anfragen von Maklern oder Bauträgern! WICHTIGSTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSVERBINDUNGEN · Zum Bahnhof Zeiselmauer-Königstetten 10 Gehminuten : S40 Zugverbindung nach Heiligenstadt U4 28Minuten, nach Tulln 10 Minuten in halbstündlichen Intervallen · Mit dem Auto in 30 Minuten nach Wien und 10 Minuten nach Tulln · Volksschule, Kindergarten, Bäckerei und Arzt im Ort; Apotheke und Supermärkte in der nahen Umgebung · Naherholungsgebiet Donau-Wiener Wald mit Rad- und Wanderwegen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at HIGHLIGHTS 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31 8 Eigentumswohnungen im Townhouse 1 Geschäftslokal Wohnflächen von ca. 33? 121 m² | 2 bis 5 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase 30 Tiefgaragenstellplätze UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eine von Grund auf neu renovierte und mit einer funktionalen Küche ausgestattete Garconniere im fünften Liftstock, ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon, welcher einen wunderschönen Panoramablick auf die Hochebene und die umrahmenden Bergzüge gewährt, steht zum Verkauf. Das liebevoll gepflegte Haus Sonnenalm 1 – direkt auf Wald gelegen mit ausreichendem Parkplatzangebot vor dem Haus. Ein kleines Kellerabteil , ein allgemein zugänglicher Eingangsbereich, ein Skistadel und Radabstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Betriebskosten warm € 199, , neue Vollmöblierung kann übernommen werden, sofort beziehbar. Lage Berge - Seen - großes Kino im Ausseerland Bad Mitterndorf – eine Wellness-Oase am Fuße der Tauplitz lädt zum ganzjährigen Naturerlebnis ein. Ob entspanntes Seelebaumeln am wildromantischen Ödensee mit kulinarischer Begleitung im Kohlröserlhaus oder fordernde Bergtouren auf Europa´s höchsten freistehenden Berg – dem sagenumwobenen Grimming - Bad Mitterndorf erweist sich mit seiner Therme als optimale homebase für Aktivitäten im Sommer wie auch Winter aus. Ski- und Langläufer finden schneesichere Pisten und Loipen, wie auch ein von der Gemeinde ganzjährig wohlorganisiertes Bussystem, sowohl auf die Tauplitz wie auch nach Bad Aussee (Grundlsee, Ausseersee), vor. Bahnstation, Bad Ischl 55 min, Wien in 3,5 h,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Penthouse mit privatem Pool im Palais Herzfeld – Wohnen auf höchstem Niveau Willkommen in einem der exklusivsten Penthäuser Wiens! Das historische Palais Herzfeld, erbaut im Jahr 1869 und aufwendig modernisiert, vereint den Glanz vergangener Zeiten mit modernster Architektur. Im Herzen des ersten Bezirks genießen Sie hier eine einzigartige Wohnqualität, umgeben von kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten. Lage Die Lage im 1. Bezirk vereint die Nähe zu kulturellen Schätzen wie der Wiener Staatsoper oder der Hofburg mit der Ruhe und Abgeschiedenheit, die ein historisches Palais bieten kann. Hier leben Sie in einem harmonischen Zusammenspiel aus urbanem Flair und exklusiver Privatsphäre. Ihre private Wohlfühloase Das lichtdurchflutete Penthouse beeindruckt mit großzügigen Raumkonzepten und exquisiten Materialien. Edle Parkettböden, marmorgeflieste Bäder und eine stilvolle Innenausstattung schaffen ein elegantes und einladendes Ambiente. Die weitläufige Dachterrasse ist das Highlight der Immobilie: Hier erwartet Sie nicht nur ein atemberaubender Blick über die Wiener Innenstadt, sondern auch ein privater Swimmingpool mit Gegenstromanlage – perfekt für entspannte Stunden oder exklusive Abende mit Freunden. Hochwertige Ausstattung im Detail - Direkter Liftzugang ins Penthouse - Zwei Dachterrassen mit insgesamt 244,29 m² - Swimmingpool am Dach für ultimativen Luxus - Hochmoderne Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Edle Materialien: Parkett und Marmor - Separates Weinkellerabteil - Duplex- und Einzelgaragenplätze verfügbar - Exklusiver Wohnstandort Eckdaten Wohnfläche: ca. 368 m² beeindruckend und großzügig gestaltet Kellerfläche: 6,48 m² Zimmeranzahl: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 5 WCs Tiefgarage Kaufbedingungen Kaufpreis: 15 900 000 Euro Parkplatz in der Tiefgarage: 120 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Erleben Sie ein neues Wohngefühl, bei dem Geschichte, Eleganz und Moderne aufeinandertreffen. Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in Wien wartet auf Sie! Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Sonnige Dachgeschosswohnung befristet auf 5 Jahre oder mehr nach Vereinbarung zu vermieten. Nähe Yppenplatz. Ab sofort zu vermieten. Gebe diese ungefähr 42 m2 große Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk ab! Top Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Hoflage und direkte Anbindung zu verschiedenen Öffis vor der Tür! Miete: 430€/Monat (Betriebskosten inkludiert) Privatvermietung! Bei Interesse einfach melden!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein oder Mehrfamilienhaus bzw. Firmensitz in 1180 Wien, 350 m2 WFL, 11 Zimmer, Balkon, Keller, schöner Garten 200 m2, s.g. In frastruktur, alle Geschäfte, Schulen, Ärzte u. 5 Offis in unmittelbarer Nähe, 4 große Parks, Schafbergbad-Nähe, Terrasse mit Kahlenbergblick, Garage, ruhige Straße.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Projekt Ferchergasse, einem beeindruckenden Wohngebäude im Herzen von Hernals. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Das Projekt fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung der Umgebung ein und erinnert in architektonischer Hinsicht an die Zinshäuser aus der Wiener Gründerzeit. Gleichzeitig vereint das Projekt die Ansprüche einer modernen und nachhaltigen Lebensweise unter bzw. auf seinem Dach und trägt mittels Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten aktiv zum Klimaschutz bei. Aufgrund des gut durchdachten Wohnungsmixes stehen Ihnen auf 7 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche zwischen 30 m² und 99 m² zur Auswahl. Ein Großteil der 30 Wohneinheiten hat eine Loggia bzw. Terrasse, die Richtung Südwest bzw. Nordwest ausgerichtet sind. In den beiden obersten Etagen befinden sich 2 exklusive DG-Wohnungen, denen beiden zusätzlich ein privater Dachgarten zugeordnet ist. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Projekt Ferchergasse verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2.DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht für alle 30 Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt ist ein eigener Spielplatz für alle Kinder des Hauses. Dazu befinden sich direkt vor dem Haus drei exklusive, ebenerdige Autoabstellplätze für Bewohner: innen des Objekts. Für eine Besichtigung oder für die Beantwortung offener Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit und unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.... [Mehr]