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#Büro #Gastronomie

Zum Verkauf steht ein charmantes Gastronomielokal im Herzen Wiens, direkt im 1. Bezirk. Das Lokal bietet nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 120 m², sondern besticht vor allem durch den einzigartigen Schanigarten mit traumhaftem Blick auf das Wiener Rathaus , der Platz für bis zu 20 Personen bietet - ein Highlight für Ihre Gäste und ein echtes Alleinstellungsmerkmal! Perfekte Lage für Ihr Mittagsgeschäft Umgeben von zahlreichen Büros, Kanzleien und Unternehmen eröffnet sich Ihnen die ideale Chance, das Mittagsgeschäft gewinnbringend zu nutzen. Dank der aktiven Betriebsführung ohne Leerstand können Sie auf eine treue Stammkundschaft zählen und diese weiter ausbauen. Attraktive Konditionen & Top-Ausstattung Die monatliche Miete beträgt lediglich 2.100 € , was im Verhältnis zu den gebotenen Möglichkeiten und der Lage extrem günstig ist. Die Ablösesumme von 220.000 € ist durch das hochwertige Inventar und die Ausstattung mehr als gerechtfertigt: Moderne Küche in einwandfreiem Zustand Hochwertige Abluftanlage vor wenigen Jahren erneuert Schankanlage ebenfalls neuwertig Diverse Geräte für den täglichen Betrieb stehen zur Verfügung Übernehmen Sie dieses voll ausgestattete Lokal und starten Sie sofort erfolgreich durch ! Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens zu nutzen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese zentral gelegene ehemalige Gastronomie-Lokalität bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Lager- oder sonstige Flächen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159,24 m² verfügt das Objekt über eine großzügige Flächenaufteilung. Zentrale Lagerflächen oder Kellerabteile im Stadtzentrum sind Raritäten und könnten ein lukratives Geschäftsmodell für eine ertragsreiche Vermietung darstellen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Immobilie gliedert sich in: Ehemalige Gastronomie: 132,83 m² Lagerfläche: 5,97 m² Sonstige Flächen inkl. Nassräume für Damen und Herren Technische Ausstattung Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integriertem Heizsystem Zusätzliche Beheizung durch Infrarotpaneele Doppel-/Mehrfachverglasung Deckenleuchten Kabel-/Satelliten-TV Diese Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung zu übernehmen und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven gewerblichen Flächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser gewerblichen Flächen (für ANLEGER oder Eigennutzung) im Zentrum von Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge u... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in Roitham am Traunfall gelangt ein gemischt nutzbares Mehrparteienhaus mit 4 getrennten Wohnungen sowie einer angeschlossenen Gastronomie zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über eine reine Wohn- / Nutzfläche von rund 437,30 m² und teilt sich wie folgt auf: ein ehemaliges Traditionsgasthaus im Erdgeschoss, sowie 4 weitere, selbstständige Wohnungen. Weiters verfügt die Liegenschaft über: eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen, Carport, sowie ein unbebauter Grundstücksteil im Osten der Liegenschaft. Die Immobilie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage bzw. zur Eigennutzung für eine große Familie! Das Wohnhaus selbst wurde ursprünglich im Jahre 1924 errichtet. Im Jahre 1957 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus erfuhr in den 1960er, 1980er, sowie im Jahre 2005 weitere Umbauten und Modernisierungsmaßnahmen. 2005 wurden 3 Wohnungen adaptiert. Teilweise weißt das Gebäude einen "sanierungsstau" auf, im Großen und Ganzen ist es der Art und dem Alter entsprechend in einem soliden Bau- und Erhaltungszustand. Zusammenfassung: ca. 1.371 m² Grundstücksfläche (Widmung: W - Wohnen) ca. 437,30 m² Wohn- / Nutzfläche 4 x selbstständige Wohnungen ( = 308,30 m²) 1 x Gastronomie ( = 129 m²) Teilkeller 2 x Einzelgarage 1 x Doppelgarage Carport eigener Brunnen vorhanden Baujahr: 1924 I Ausbau DG: 1957 I An- & Umbau: 1960er / 1980er / 2005 Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

zent ROOM: Attraktives Geschäfts/Gastronomie-Objekt in hochwertigem Neubauprojekt zu mieten - GF 1 ZS Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojektes "zent ROOM" direkt an der Ecke Zauneggerstraße - Dr. Müllner-Platz und ist selbstverständlich barrierefrei ausgeführt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 103 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Vielzahl an Geschäftsideen. Eine dazugehörige Terrasse von ca. 62 m² macht diese Geschäftsfläche auch für Gastronomie-Unternehmen sehr interessant. Da es sich um einen Neubau handelt verfügt das Objekt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren der Geschäftsfläche und eignet sich ideal auch für Bewerbungszwecke. Da sich das Gesamtprojekt "zent ROOM" aktuelll noch in der Planungs- und Bauausführungsphase befindet, können Mieterwünsche gerne noch berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass sie den Vorstellungen des Mietinteressenten entsprechen. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze optional angegemietet werden. Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. Für Mitarbeiter steht ein kostenloser öffentlicher Parkplatz in nur 250 Meter Entfernung zur Verfügung: Aufgrund der sehr guten Lage mitten im inneren gut frequentierten Stadtbereich von Grieskirchen ist dieses Objekt auch besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die für eine hohe Qualität des Standortes sorgt. Das vorläufige Betriebskosten-Akonto (exkl. Heizung, Wasser und Strom) beläuft sich nach derzeitigem Berechungen auf monatl. ca. 3,00 Euro zzgl. 20 % Ust. DEFINITION SCHLÜSSELFERTIG: Mauerwerk: Massivbauweise Boden: Feinsteinfliese 30 x 60 cm Elektroinstallation: Grundbeleuchtung plus PV-Anlage Wände: Gespachtelt und weiss gefärbelt Fenster: JOSKO - Kunststoff-Alu - Ausführung - 3-Scheiben-Isolierverglasung Portal: JOSKO - Ausführung - 3-Scheiben-Isolierverglasung Terrasse: 2 cm Keramikplatte 100 x 100 cm auf Stelzlager Sanitär: Sanitärgruppe getrennt für Damen- und Herren-WC Heizung: Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Pumpe Kühlung im Sommer über Fußboden möglich HWB. 31 kWh/m²/a Fertigstellung: Juni 2025 Sollte Interesse an einer Übernahme in belagsfertigem Zustand bestehen, kann diese gerne mit dem Verkäufer gesondert besprochen und abgestimmt werden. Darüber hinaus stehen im Projekt "zent ROOM" 2 weitere Büro - und Geschäftsflächen zur Verfügung, die ideale Möglichkeiten für Unternehmen bieten, sich in einem lebendigen und zukunftsorientierten Umfeld zu etablieren. Die Lage im Zentrum von Grieskirchen verspricht durch die hohe Autofrequenz eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Haftungserklärung zum Inserat Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

zent ROOM: Attraktives Geschäfts/Gastronomie-Objekt in hochwertigem Neubauprojekt zu verkaufen - GF 1 ZS Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojektes "zent ROOM" direkt an der Ecke Zauneggerstraße - Dr. Müllner-Platz und ist selbsverständlich barrierefrei ausgeführt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 103 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Vielzahl an Geschäftsideen. Eine dazugehörige Terrasse von ca. 62 m² macht diese Geschäftsfläche auch für Gastronomie-Unternehmen sehr interessant. Da es sich um einen Neubau handelt verfügt das Objekt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren der Geschäftsfläche und eigent sich ideal auch für Bewerbungszwecke. Da sich das Gesamtprojekt "zent ROOM" aktuelll noch in der Planungs- und Bauausführungsphase befindet, können Käuferwünsche gerne noch berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass sie den Vorstellungen des Kaufinteressenten entsprechen. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze um 21.842 Euro zzgl. 20 % Ust. oder auch Freiparkplätze um Euro 5.679 zzgl. 20 % Ust separat noch angekauft werden. Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. Für Mitarbeiter steht ein kostenloser öffentlicher Parkplatz in nur 250 Meter Entfernung zur Verfügung: Aufgrund der sehr guten Lage mitten im inneren gut frequentierten Stadtbereich von Griekskirchen ist dieses Objekt auch besonders attraktiv für Dienstleistungsunternehmen. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die für eine hohe Qualität des Standortes sorgt. KAUFPREIS (Schlüsselfertig): EURO 441.992 zzgl. 20 % Ust Die Kaufpreiszahlung erfolgt mittels Zahlungsplan für Teilzahlungen nach Baufortschritt. Der Käufer ist von der Vermittlungsprovision befreit ! Das vorläufige Betriebskosten-Akonto (exkl. Heizung, Wasser und Strom) beläuft sich nach derzeitigem Berechungen auf monatl. ca. 3,00 Euro zzgl. 20 % Ust. DEFINITION SCHLÜSSELFERTIG: Mauerwerk: Massivbauweise Boden: Feinsteinfliese 30 x 60 cm Elektroinstallation: Grundbeleuchtung plus PV-Anlage Wände: Gespachtelt und weiss gefärbelt Fenster: JOSKO - Kunststoff-Alu - Ausführung - 3-Scheiben-Isolierverglasung Portal: JOSKO - Ausführung - 3-Scheiben-Isolierverglasung Terrasse: 2 cm Keramikplatte 100 x 100 cm auf Stelzlager Sanitär: Sanitärgruppe getrennt für Damen- und Herren-WC Heizung: Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Pumpe Kühlung im Sommer über Fußboden möglich HWB. 31 kWh/m²/a Fertigstellung: Juni 2025 Sollte Interesse an einer Übernahme in belagsfertigem Zustand bestehen, kann diese gerne mit dem Verkäufer gesondert besprochen und abgestimmt werden. Darüber hinaus stehen im Projekt "zent ROOM" 2 weitere Büro - und Geschäftsflächen zur Verfügung, die ideale Möglichkeiten für Unternehmen bieten, sich in einem lebendigen und zukunftsorientieren Umfeld zu etablieren. Die Lage im Zentrum von Grieskirchen verspricht druch die hohe Autofrequenz eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. I Haftungserklärung zum Inserat Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Objektbeschreibung• schlüsselfertige, modernes Gastgewerbe Lokal „Wildwechsel’’ und deren Gastro- und Veranstaltungskonzepte wie Dachgeflüster, Arena Clubbing, tutti frutti ü30 Party, Bargeflüster ....... zu haben!• Lohberger Gastro Küche mit Lüftung Grill Fritteuse uvm.• großer Pool an Mitarbeiter Innen• komplett ausgestattet und kürzlich modernisiert• wunderschön und zentral gelegen am Stadtplatz Wels• mit großem, sonnigem Gastgarten• mit Lager, Wohnungen und Party Keller Lagewunderschön und zentral gelegen am Stadtplatz Wels Sonstigesgutes Image & bekannte Adresse in der Szene Gastronomie Genehmigung bis 5.30 Uhr morgens, keine direkten Nachbarn durch Anmietung Wohnung im 1. Stock, ca 70 Outdoorplätze und je 173,5m2 Indoorfläche Homepage, Facebook sowie Instagram Auftritt Zielgruppe: breit gefächertes Publikum, zahlreiche Stammgäste Bahnhof, Schulen, Krankenhaus sowie zahlreiche Arbeitsplätze in Gehweite Potential on top: mitwirken bei Welser Volksfest, Modenschauen, Punschstände, Konzerte, Sportevents uvm.laufendes Pachtverhältnis bis 05/25und darüber hinaus Ablöse ergibt sich aus Jahresumsatz & Jahresgewinn VHB liegt bei ca. 200.000 € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die ansprechenden Wohnungen sind in einem großteils gewerblich genutzten exklusiv gestaltetem Gebäude/ Stahlbeton-Skelettbauweise - Baujahr 2021 angeordnet. Die Räumlichkeiten sind aktuell im Edelrohbau und werden bei Erwerb in 4 Einheiten mit je 1 Schlafzimmer mit Bad/ WC & Küche und einem Abstellraum fertiggestellt – Vinyl-/ Fliesenböden. MITGESTALTUNG DER EINHEITEN MÖGLICH... [Mehr]

#Gastronomie

TOP Restaurant- Bar- Club. Der HOT SPOT im Zentrum von Velden. Die Chance für engagierten Gastro-Fachmann. Beste Auslastung das ganze Jahr über, beliebt bei Touristen und Einheimischen. Kann ab sofort übernommen werden. Nähere Info gebe ich gerne weiter. Eva Bergmann [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gewerbecenter Prinz Eugen Ihr Geschäftsstandort in hochfrequentierter Lage Mitten in der aufstrebenden, östlichen Innenstadt, an der Prinz-Eugen-Straße 10, entsteht ein neues, innovatives Gewerbeobjekt, das moderne und vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- und Praxisflächen auf insgesamt rund 1.500 m² bietet. Das aktuell im Bau befindliche Gebäude, bietet Ihrem Unternehmen attraktive Flächen in bester Lage: zwischen Design Center und FH Linz! Hier haben Sie den Vorteil einer flexiblen Flächengestaltung, einer hohen Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit an einer hoch frequentierten Straße. Ideal für Cafés, Gastro, Geschäfte bzw. als Büro oder Praxis! Es können unterschiedlichste Größen und Ausführungen für Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume geplant werden. Die Flächen können je nach Bedarf flexibel angemietet werden: ab ca. 34 m² ca. 181 m² ca. 288 m² ca. 425 m² ca. 850 m² bis hin zu ca. 1.500 m² Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet der Standort eine perfekte Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe, sozusagen direkt vor der Haustüre, befinden sich mehrere Bushaltestellen, und auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Durch die hohe Zahl an angrenzenden Wohngebäuden wird zudem eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Der monatliche Hauptmietzins wird ca. € 14,16/m² zzgl. 20% Ust. betragen. Die monatlichen Betriebskosten - Akonto belaufen sich auf ca. € 2,24/m² zzgl. 20% Ust. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der 24 Stellplätze je nach Bedarf angemietet werden können. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden. Die Nettomiete pro Abstellplatz beträgt ca. € 71,- zzgl. 20% Ust. und die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 13,07 zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Heizkosten werden dirkt mit der Linz AG abgerechnet. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 1. bzw. 2. Quartal 2026 geplant. Dieses moderne Neubauvorhaben in zentraler Lage bietet Unternehmen einen erstklassigen Standort mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Preise und Provision auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Attraktives Verkaufsangebot: Bebaute Liegenschaft in zentraler Lage Zum Verkauf steht ein vielversprechendes, bebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von 548 m², das sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Von der Gesamtfläche sind beeindruckende 426 m² bereits bebaut. Objektbeschreibung: Lage: Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet des Kerngebiets (SG-KG), was Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer aufstrebenden Umgebung zu investieren. Bebauungsdichte: Mit einer Bebauungsdichte von 0,4-2,5 eröffnet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Nutzung und Erweiterung. Gebäudestruktur: Die Immobilie umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Ein ungenutzter Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Umnutzung oder Erweiterung. Parkmöglichkeiten: Im Osten des Grundstücks befindet sich ein kleiner, unbebauter Streifen, der Platz für Parkmöglichkeiten für bis zu drei Autos bietet. Flächenaufstellung: Keller: 176,52 m² Erdgeschoß: 332,13 m² 1. Stock: 276,58 m² 2. Stock: 292,23 m² Dachboden: 242,57 m² Summe oberirdische Geschoße: 900,94 m² Summe alle Stockwerke: 1.320,03 m² Eine unverbindliche Studie "parifiziertes Wohnungseigentum" liegt vor. Die Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme sind vorhanden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Dieses attraktive Gastronomie-Lokal mit einer Fläche von ca. 180 m² befindet sich in einem geschichtsträchtigen Stadthaus im Herzen von Ried im Innkreis. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und bietet ideale Voraussetzungen für ein Café oder eine Eisdiele. Das Lokal erstreckt sich über einen großzügigen, offenen Gastraum sowie mehrere Nebenräume, die flexibel genutzt werden können. Der einladende Eingangsbereich mit zusätzlichen Schaukästen und zwei großen Schaufenstern sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und lädt Gäste zum Verweilen ein. Durch diese repräsentative Gestaltung eignet sich das Lokal perfekt für gastronomische Konzepte mit Fokus auf Kaffee, Eis oder Feinkost. Das stilvolle Ambiente wird durch charmante Gewölbedecken und einen hochwertigen Echtholzboden (Parkett) unterstrichen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Eine Teeküche und eine Toilette sind vorhanden. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Abluftanlage oder voll ausgestattete Küche installiert ist. Dies macht die Fläche ideal für ein Café oder eine Eisdiele, die keinen aufwendigen Küchenbetrieb benötigt. Vor einigen Jahren befand sich in diesem Gebäude bereits eine geschichtsträchtige Gastronomie und ein Hotelbetrieb. Daher ist die behördliche Nutzung als Gastronomie genehmigt. Die zentrale Bestlage in der Innenstadt von Ried bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen. Das Gastronomie-Lokal wird mit einer Elektroheizung beheizt, wodurch individuelle Anpassungen der Raumtemperatur möglich sind. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr gastronomisches Konzept in einem stilvollen und historischen Rahmen zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten und den Charme dieses Lokals selbst zu erleben. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2195 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 50 Gesamtbetrag € 2934 Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

"TOPINVESTMENT" Rarität im Bereich Gastronomie und Hotellerie auf 25.000m² Eigengrund samt 2 Seen vor den Toren Wiens! Standort: 7203 Wiesen / 7202 Bad Sauerbrunn Bad Sauerbrunn (Bezirk Mattersburg) ist die am dichtesten besiedelte Gemeinde des Burgenlands. NUR IM GESAMTEN ZU KAUFEN: DIESES EINZIGARTIGE OBJEKT , NUR 45 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT, IST NICHT NUR ALS ANLAGEOBJEKT, SONDERN AUCH FÜR NEUE BAHNBRECHENDE, UNTERNEHMERISCHE IDEEN GEEIGNET Attraktiver Kaufpreis: € 1.300.000 . Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Die Grundflächen im Überblick laut Sachverständigen Gutachten: Bauland Dorf: 1.913 m² GRST A mit See 11.300 m² GRST B Agrar 11.680 m² Ausstattung: Wenn sie eine Möglichkeit für ungewöhnliches, neuartiges und erfolgreiches unternehmerisches Denken und Umsetzen suchen, finden sie hier eine außergewöhnliche Option. Das 25.000m² große landschaftliche Juwel mit 2 Seen und dem riesigen alten Hotelgebäude setzt der Fantasie keine Grenzen. Ob sie medizinisch- pädagogische Projekte, tier-und pflanzenkundliche Ambitionen oder künstlerisch Elemente umsetzen möchten, es wird ihnen dabei nicht an Inspiration durch das Objekt selbst fehlen. Auch weiterführende Gedanken für umfassende Sport&Eventkonzepte würden sich hervorragend umsetzen lassen, da romantischen Wanderwege um die Seen herumführen und wieder beim Hauptgebäude münden. Etliche kultivierte Zugänge auf Eigengrund zu den beiden Seen, liebevoll angelegte Badewiesen sowie großräumige Parkflächen ergänzen dieses weitläufige Ensemble mitten in traumhaften Naturkulisse und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für therapeutisch unterstützte oder eigenverantwortliche körperliche Aktivitäten. Eine Oase der Ruhe und Besinnlichkeit , in der auch spirituelle und meditative Lebensabschnitte ihren Raum finden könnten. Alles ist selbstverständlich bestens erschlossen und perfekt mit den öffentlichen Verkehrswegen verbunden. In die bekannte Kur-Gemeinde Sauerbrunn sind es nur zwei Minuten, was die Möglichkeit des Verzichtes auf das Auto und die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bietet. Der imposante Gebäudekomplex mit seinem unbeschreiblich romantischen Grundstück ist seit 2006 im Leerstand und entsprechend im aktuellen Zustand nicht mehr nutzbar, die im Gebäude befindlichen Räumlichkeiten devastiert und markant beschädigt. Gastronomie und Hotellerie verfügen, werden sich bei dem vorgestellten Objekt zahlreiche Möglichkeiten für ein lukratives und innovatives Konzept ergeben. Die Bandbreite der Möglichkeiten könnte sich dabei von klassischer Hotellerie/Gastronomie bis hin zu den unterschiedlichsten Event- und Themenvariationen finden. Das 25.000m² große landschaftliche Juwel mit 2 Seen und dem riesigen alten Hotelgebäude setzt der Fantasie keine Grenzen. Ob sie dabei Gäste individuell oder als Gruppen ansprechen wollen, bietet die örtliche Gegebenheit alle Möglichkeiten, um auch inhaltlich sehr kreativ zu sein. Dabei sind inhaltliche Aspekte von verschiedenen Altersgruppen und individuellen Interessen denkbar. Auch weiterführende Gedanken für umfassende Seminar - und Wellnessangebote würden sich hervorragend umsetzen lassen, da romantischen Wanderwege um die Seen herumführen und wieder beim Hauptgebäude münden. Etliche kultivierte Zugänge auf Eigengrund zu den beiden Seen, liebevoll angelegte Badewiesen sowie großräumige Parkflächen ergänzen dieses weitläufige Ensemble mitten in traumhaften Naturkulisse und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für kreative Seminargestaltung und physischer und psychischer Entspannung. Eine Oase der Ruhe und Besinnlichkeit , in der auch Familien ein entspanntes und erfüllendes Miteinander erleben könnten. Alles ist selbstverständlich bestens erschlossen und perfekt mit den öffentlichen Verkehrswegen verbunden. In die bekannte Kur-Gemeinde Sauerbrunn sind es nur zwei Minuten, was die Möglichkeit des Verzichtes auf das Auto und die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bietet. Der imposante Gebäudekomplex mit seinem unbeschreiblich romantischen Grundstück ist seit 2006 im Leerstand und entsprechend im aktuellen Zustand nicht mehr nutzbar, die im Gebäude befindlichen Räumlichkeiten devastiert und markant beschädigt. Energieausweis: Altbestand Infrastruktur & Lage: Zur Autobahn: (Wiener Neustadt-Wien-Graz………) sind es vom Verkaufsobjekt 4 Autominuten WIESEN: wurde zur schönsten Gemeinde des Burgenlandes gekürt und zusätzlich mit dem schönsten Dorfplatz ausgezeichnet. Es zählt im Bereich der Finanzkraft zu den TOP-100-Gemeinden Österreichs. Im Burgenland liegt Wiesen in der Gemeindefinanzstatistik mit Null Euro Schulden an der ersten Stelle – eine eindrucksvolle Leistung. Die erfolgreiche Gemeinde hat 154 Betriebe. BAD SAUERBRUNN: Die Gemeinden Bad Sauerbrunn und Wiesen bieten eine hervorragende Infrastruktur und einen sehr hohen Bekanntheitsgrad. Es wurde bereits 1901 zum Kurort ernannt und entwickelte sich bald zum beliebten Sommerwohnsitz der Wiener, Budapester und Soproner Gesellschaft. Durch den Ausbau der Tourismus- und Kureinrichtungen, sowie die hohe Qualität der Heilquellen führte 1987 zur Berechtigung, den Ortsnamen "Bad Sauerbrunn" zu tragen. Die Gemeindequelle bringt einen Magnesium-Calcium-Natrium-Hydrogencarbonat-Sulfat-Säuerling (Heilwasser) zutage der den höchsten Magnesiumgehalt Österreichs hat. Mit der Eröffnung des neuen Kur- und Rehabilitationszentrums wurde Bad Sauerbrunn zu einem modernen und innovativen Kurort. Zahlreiche GE zeugen von Qualität und Region. Der Ort liegt inmitten der Region Rosalia wo es gut ausgebaute Rad-, Walking- und Wanderwege in einer unbeschreiblichen Naturkulisse zu entdecken gibt. Distanzen: Bad Sauerbrunn Zentrum : 2km Wiesen: Ortsgebiet Wiener Neustadt: 5 Minuten Wien: 35 Minuten Flughafen Wien: 1 Stunde Flughafen Wiener Neustadt: 12 Minuten Verkehrsverbindungen: bestens Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]