Suchergebnisse für "geschäftslokale eigentum privat"

#Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie oder für gewerbliche Zwecke in zentraler Lage in Niederösterreich? Dann wird Sie diese exklusive Jugendstilvilla, nur eine Dreiviertelstunde mit dem Auto von St.Pölten und eine Autostunde von Wien entfernt, interessieren. Baugeschichte & Generalsanierung: Die Villa wurde vom österreichischen Architekten Robert Oerley geplant und in den Jahren 1910 bis 1913 errichtet. Zwischen 2013 und 2016 wurde das Haus im Zuge einer Generalsanierung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig und mit viel Liebe zum Detail in einen sehr guten und zeitgemäßen Zustand gebracht. Das Grundstück liegt in Einzellage - ohne direkte Nachbarn - und hat eine Fläche von ca. 9.463 m². Es ist südlich orientiert in Waldrandlage mit einer privaten Zufahrtstraße. Räumlichkeiten & Außenbereich: Die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 538m² ermöglicht viel Platz auf drei Ebenen zum modernen Wohnen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoß (ca. 211m²) bietet vom Eingangsbereich aus den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche - zusätzlich noch einen Wirtschaftsraum, einen Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoß (ca. 195m²) sind drei Schlafräume, ein Bad sowie der Master Bedroom mit angeschlossener Ankleide und einem weiteren Badezimmer zu finden. Im Dachgeschoß (ca. 132m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Küchenbereich sowie ein Bad mit WC – perfekt als eigene, in sich abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen. Die Ausstattung des DG ist umfassend, aber nicht so hochwertig wie im EG und OG. Der Keller (ca. 154m²) bietet eine Doppelgarage, den Pellets-Lagerraum sowie zwei weitere Räume für eine Werkstatt, Hobbys und auch Stauraummöglichkeit. Als zusätzlicher Stauraum kann in dieser Villa noch der begehbare Dachboden (ca.64m²) genutzt werden. Der Außenbereich mit einer großzügigen Sonnenterrasse für gemütliche Stunden, Außen-Pool mit Badestrand-Einstieg sowie Saunalandschaft erweitern das Platzangebot in der warmen und kalten Jahreszeit. Ergänzt wird das einzigartige Angebot durch den weitläufigen Garten, einen Hühnerstall, verschiedene Gemüsebeete und Obstbäume. Ausstattungsmerkmale: Das Erdgeschoß ist mit besonders robusten und hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Fenster sind 3fach verglast und in Holz-Aluminium ausgeführt. Beheizt wird die Jugendstilvilla mittels einer Pelletheizung kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die technischen Details sind sehr umfangreich:+ solare Warmwasser Aufbereitung (6 Paneele mit je 2m²)+ Pelletheizung+ Fußbodenheizung UND Heizkörper+ offener Kamin+ hauseigene Kläranlage für die Abwässer+ Photovoltaikanlage mit 6 KWh im Garten – mit Trackeranlage (automatische Ausrichtung nach Sonnenstand)+ BUS System zur Steuerung der elektrischen Systeme nach Wunsch (Smart-Home) im EG und OG+ teilweise Lichtsteuerung im Erdgeschoß mittels Bewegungssensoren+ SAT-Anlage mit Verkabelung in (fast) allen Räume+ Frischwasser über Ortsleitung und Quellwasser (Wasserrecht verbüchert)+ Regenzisterne zur Gartenbewässerung+ Pool mit Badestrand-Eingang und farbiger LED-Beleuchtung+ Saunalandschaft im Außenbereich+ elektrisches Einfahrts- und Garagentor+ und vieles mehr …. Vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Aufgrund der räumlichen und technischen Gegebenheiten kann die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden bzw. natürlich auch als Anlageobjekt gekauft werden. Dieses ganz besondere Anwesen bietet dem zukünftigen Eigentümer eine Vielfalt an Möglichkeiten:+ private ganzjährige Nutzung für die Familie und liebe Gäste+ als Feriendomizil privat oder auch gewerblich+ temporäre Vermietung als Veranstaltungsort+ Umgestaltung als kleines, exquisites Hotel oder auch gefragte Retreat-Location Dem Verwendungszweck sind kaum Grenzen gesetzt - auch besteht aufgrund der Rahmenbedingungen die Option, die Villa als eine ganzheitlich autarke Wohneinheit zu gestalten! Gerne senden ich Ihnen bei konkretem Interesse weitere Fotos von der Liegenschaft. Lage: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Scheibbs, die umrahmt ist vom romantischen Mostviertel. Scheibbs und seine unmittelbare Umgebung mit den umliegenden Hausbergen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Ruhepole. Wandern oder Mountain Biken zur Urlingerwarte, dem Wahrzeichen von Scheibbs oder entlang den Routen an der Erlauf. Der Naturpark Ötscher ist nicht weit entfernt – hinaus und genießen Sie Ihre Freizeit! Im Winter sind die Mostviertler Wintersportzentren nicht weit entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen. Das Skigebiet Göstling-Hochkar bietet schneesichere Pisten, Annaberg und die Gemeindealpe-Mitterbach sind nur einige der vielen Möglichkeiten dem Wintersport nachzugehen. Scheibbs ist auch das Gesundheitszentrum der Region. Das Landesklinikum sowie zahlreiche Fachärzte garantieren beste medizinische Versorgung vor Ort. Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? 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#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht unbebautes 564m² rechteckiges, vollständig aufgeschlossenes Grundstück. Widmung : 40/g/6,5 Perfekt geeignet für Bauträger sowie private Bauherren, die mehrere Einheiten realisieren möchten. Das ruhige Grundstück befindet sich im begehrten Ortskern von Seyring, einem charmanten Ortsteil von Gerasdorf bei Wien. In nur 5 km Entfernung liegt Stammersdorf, und das G3 Shopping Resort ist nur ca. 2 km entfernt. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn sowie einer Schnellbahnlinie im Ort sind Städte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Seyring überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage und eine stetig wachsende Infrastruktur. In Fußweite finden Sie Kindergarten, Volksschule, Sportplatz, Bibliothek, Gasthaus, Nahversorger sowie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei ? alles in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

WENN TRÄUME WIRKLICHKEIT WERDEN... Es ist ohne Zweifel eine der wenigen Gelegenheiten für diejenigen, die sich einen traumhaften Badeplatz sichern wollen! Träumen Sie von einem Ort, der Ihrer Seele durch eine faszinierende Kulisse schmeichelt? Nun, Sie müssen nicht mehr davon träumen, denn diese Eigentumswohnung am wunderschönen Millstätter See ist Wirklichkeit. Der fesselnde Panoramablick schweift über die Terrasse und den Garten, welche von der Sonne verwöhnt werden, zum davorliegenden Millstätter See und die umliegenden imposanten Berge. Erleben Sie am privaten Seegrundstück mit Steg, Liegefläche, Loungebereich und einer Marina unvergessliche Augenblicke! Außergewöhnlich – Stilvoll – Repräsentativ – Modern – Großzügig – Hell! Mit all diesen Eigenschaften kann diese Immobilie punkten. Die Wohnfläche dieser absolut genialen Gartenwohnung beträgt ca. 51,19 m² und somit ergibt sich eine ideale Raumaufteilung mit einem sonnigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Vom Wohn-/Essbereich aus kann man die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem Eigengarten erreichen, welche ein absolutes Highlight darstellt. Hier können Sie Ihr Glück genießen und das Leben in vollen Zügen auskosten! Genießen Sie hier den sensationellen und einzigartigen Blick auf den Millstätter See und die Berge. Die Wohnung ist in einem perfekten und sehr gepflegten Zustand. Dieses Domizil ist voll möbliert mit schönen, geschmackvollen und hochwertigen Möbeln und somit für alle Jahreszeiten perfekt ausgestattet. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und versprüht ein besonderes Wohlfühlgefühl, vor allem an kühlen Wintertagen. Bei dieser Immobilie sieht man - ein Highlight jagt das Nächste! Das absolute Sahnehäubchen neben der gemütlichen Wohnung ist aber natürlich der private Seezugang, welcher zur Wohnanalage gehört. Direkt am Badeplatz befinden sich auch Umkleidemöglichkeiten und eine Toilette. Der Badebereich verfügt über reichlich Platz - je nach Geschmack am Rasen oder gerne direkt am Wasser, am Steg. Der Zugang zum Badeplatz ist selbstverständlich das gesamte Jahr über möglich und wird Sie in jeder Jahreszeit mit seiner Kulisse und den Ausblicken verzaubern. Das Seegrundstück ist bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit den Golf Cars, welche Eigentum der Wohnungsgemeinschaft sind, erreichbar. Ein Tiefgaragenabstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten noch zusätzlichen Komfort, welcher sich hier aber von selbst versteht. Die tolle Lage am Millstätter See ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie TOP Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strandbäder etc. in wenigen Minuten zu erreichen. So stellt man sich bequemes Wohnen vor. Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Schwimmen im Millstätter See, Rad fahren um den Millstätter See, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft, Skifahren in den zahlreichen umliegenden Skigebieten (Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Katschberg...) Hier gibt es einiges zu entdecken! Genießen Sie Ihr Zuhause jeden Tag aufs Neue mit allen Sinnen und fühlen Sie sich einfach nur wohl! Ein Traum am See! Sie werden begeistert sein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese rund 50 m² große Erdgeschosswohnung verbindet moderne Ausstattung, niedrige laufende Kosten und hohe Vermietbarkeit eine seltene Kombination für Anleger, die ein langfristig stabiles Investment suchen. Die Betriebskosten liegen seit Jahren konstant bei nur ? 50 monatlich, was die Netto-Rendite deutlich verbessert. Die Wohnung wurde in den letzten vier Jahren modernisiert: neue Elektrik, 2-fach verglaste Fenster, frische Ausmalung, neue Böden und ein überarbeitetes Bad. Aktuell leerstehend sofort und ohne Investitionen weitervermietbar. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls erst vier Jahre alt. Ein echter Bonus ist die private Terrasse mit anschließendem Garten, ein Highlight, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls inkludiert. Da es sich um schlichtes Eigentum handelt, profitieren Anleger von einem attraktiven Einstiegspreis bei gleichzeitig hervorragender Nutzbarkeit und konstant guter Nachfrage in Fischamend. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Extrem niedrige Betriebskosten: ? 50/Monat ? Neuwertige Einbauküche (maßgefertigt, voll ausgestattet) ? Erneuerte Elektrik & Fenster (2-fach Verglasung) ? Private Terrasse + eigener Garten ? Eigener Parkplatz direkt beim Haus ? Top-Lage für Mieter: Nähe Wien & Flughafen ? Bis vor kurzem vermietet perfekte Vermietbarkeit LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Fischamend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Kleine Au ist eine stille Seitengasse, die ausschließlich von Anrainern befahren wird ideal für ruhige Mieter, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Trotz der ruhigen Umgebung profitiert die Adresse von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Fischamend ist rasch erreichbar, die S7 bietet eine direkte Verbindung nach Wien und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A4 Wien, Schwechat, Flughafen und das gesamte Umland sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spazierwege, Donauauen und Naturflächen liegen praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv macht. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Schnellbahn S7 ? Bus 221, 222, 273 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHW... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großes Geschäftslokal in der Nachbarschaft vom Griesplatz! Das Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von ca. 400 m² und ist für alle Branchen offen. Raumaufteilung: + 1 großer Raum mit großer Auslagenfläche (Eingangsbereich) + 2 Lagerräume + 2 getrennte Sanitäranlagen + Terrasse im Innenhof Diese große Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelhandel, Ausstellungsraum - Galerie/Atelier, auch Yoga oder andere Kurse könnten hier abgehalten werden. Bei Bedarf können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden. Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem guten Standort? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. WICHTIGER HINWEIS: Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung! Lage und Infrastruktur: Die Albert-Schweitzer-Gasse liegt im wohl aufstrebensten Grazer Viertel – dem Bezirk Gries. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in Fußweite zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten. Der von den Grazern gern zum Flanieren genutzte Hauptplatz liegt in Reichweite. Von der Albert Schweitzer Gasse aus ist die Grazer Altstadt in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Griesplatz ist der zentrale Umsteigepunkt von den städtischen zu regionalen Buslinien in die West- und Südsteiermark. Von ihm führen auch beinahe alle öffentlichen Grazer Linienbusse direkt zum nur 900 Meter entfernten Jakominiplatz, dem Knotenpunkt für alle Grazer Straßenbahnlinien. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Seezugang #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/408178/ Die erstaunlichste Seefarbe bietet sich kurz nach einem Regen im Sommer, wenn sich die Wolken verziehen. Türkis mit Seeblauen Schatten! Vom geräumigen Glasbalkon aus können Sie dieses einmalige Farbenspiel genießen. Diese größte Wohneinheit im Haus bietet aber noch viel mehr: Das helle Wohnzimmer - vielleicht im Skandinavien-Stil - mit Fenstern nach Osten und praktischem Ausziehsofa, strahlt pure Gemütlichkeit aus. Die Kochnische ist funktionell, im Schlafzimmer ist besonders viel Platz. Das ideale Appartement zum Leben oder Urlauben - als Anlageobjekt, Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz. VIELFÄLTIGE NUTZUNG Ein Appartement im see-landhaus ist immer eine Investition in eine lebenswerte Zukunft, wahlweise als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder als Anlegerobjekt. Das kleine feine Appartementhaus see-landhaus https://www.see-landhaus.at mit seinen insgesamt 8 Appartements ist eine Rarität über dem Millstätter See in Kärnten / Österreich, versteckt in beinahe unberührter Natur in den bewaldeten Hügeln der Kärntner Nockberge. Auf 800 Metern Seehöhe - in absoluter Ruhelage und mit einem Ausblick auf See und Berge, der seinesgleichen sucht! BESONDERES HIGHLIGHT Die gegebene Zweitwohnsitz-Nutzung am Gebäude. Als künftige Eigentümerin oder Eigentümer genießen Sie damit nicht nur die exklusive private Nutzung, sondern sichern sich auch den Weiterverkauf mit dieser Nutzungsmöglichkeit - eine echte Rarität an Kärntner Seen! MEHR ALS EINE GELDANLAGE Aber auch für Investoren ergibt sich darüber hinaus eine interessante Möglichkeit. Mit der Option zur touristischen Vermietung erwerben Sie nicht nur Eigentum an einem der schönsten Seen Österreichs, sondern tätigen auch ein Investment mit einer attraktiven Rendite, abhängig von der Dauer Ihrer Eigennutzung. Als Service bieten wir ein professionelles Vermietungspaket, das alle Agenden - von der Buchungsabwicklung über die Reinigung bis zur Abrechnung - für Sie übernimmt. Ein wachsender Markt mit stabiler Nachfrage und einem soliden Renditepotenzial. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Besichtigung eines bereits renovierten Muster-Appartements ist gegen Voranmeldung jederzeit möglich! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Wir von RE/MAX Nature dürfen Ihnen eine gemütliche Bungalowhälfte in der Sonnenalm, Gemeinde Bad Mitterndorf vorstellen. Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder als Wochenend-Refugium. Der Bungalow wurde im Jahr 1971 erbaut und zeichnet sich durch seinen charmanten, gepflegten und laufend sanierten Zustand sowie die ruhige und naturnahe Umgebung aus. Nur Zweitwohnsitz möglich - perfekt für die touristische Vermietung! Die Eigentümerin hat diesen Bungalow jahrelang touristisch erfolgreich vermietet und kann auch beeindruckende Umsätze vorzeigen - überzeugen Sie sich selbst! Vorab: Alle Fenster wurden 2017 ausgetauscht und die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen wurde 2019 völlig erneuert. Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt. Die Grundstücksteilung samt Parifizierung wird nach dem Kauf erstellt. Alle Grenzen die jetzt bestehen (Zaun und Busch) bleiben bestehen. Raumaufteilung: Abstellraum: Der Abstellraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und sorgt für Ordnung im Haushalt. Badezimmer: Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Badezimmer ist im Jahr 2023 mit Liebe saniert worden. Küche: Die kompakte, im Jahr 2019 sanierte, gut ausgestattete Küche verfügt über alle nötigen Geräte und bietet genug Stauraum für eine funktionale Nutzung. Sie ist durch eine Öffnung mit dem Wohnbereich verbunden, was für modernes Wohnerlebnis sorgt. Wohn- und Essbereich: Der offene Wohnbereich mit Zugang zum Garten ist großzügig und eignet sich ideal für entspannte Abende. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, der zum gemeinsamen Speisen einlädt. Schlafzimmer: Das über eine Stiege erreichbare ruhige Schlafzimmer im Dachraum bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sowie auch ein Babybett oder eine zusätzliche Couch. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen Blick in den Garten. Außenbereich: Der private Garten! Hier können Sie den Tag in Ruhe genießen, entspannen und auch den Garten nach eigenen Wünschen gestalten. Der Garten ist ideal für Gartenliebhaber oder als gemütlicher Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Freude bereitet. Durch seine südliche Lage können Sie auch am späten Nachmittag die wärme der letzten Sonnenstrahlen genießen. Lage: Die Bungalowhälfte befindet sich in der malerischen Sonnenalm in der Steiermark – einem Ort, der für seine ruhige, naturnahe Lage und die wunderschöne Berglandschaft bekannt ist. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen und gleichzeitig sind Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten umgeben. Wanderwege, Langlaufloipen und die Nähe zum beliebten Skigebiet machen diesen Standort zu einem perfekten Ziel für Natur- und Sportliebhaber. Die Nähe zu regionalen Geschäften und Restaurants sorgt für eine gute Versorgung, während gleichzeitig die Abgeschiedenheit und Ruhe eines ländlichen Standorts erhalten bleibt. Diese Bungalowhälfte ist die ideale Immobilie für all jene, die Ruhe, Natur und ein komfortables Wohnen suchen. Durch die übersichtliche Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung eignet sich das Objekt perfekt für Einzelpersonen oder Paare aber auch als touristische Nutzung. Der private Garten sowie die zentrale Lage in der Sonnenalm machen dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses charmanten Bungalows zu überzeugen! Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie uns einfach an oder schreiben eine E-Mail. BITTE BEACHTEN SIE, DASS AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT MIT TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 313.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.49 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Marina Arvid vereint sämtliche Annehmlichkeiten eines exklusiven Wohnensembles an einem Ort und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Luxus und Privatsphäre. Das eindrucksvolle Ambiente öffnet den Blick auf eine atemberaubende Seekulisse und schafft eine Wohnatmosphäre, die durch Ruhe, Stil und Großzügigkeit besticht. Hier erleben Sie erlesenen Komfort in vollendeter Eleganz – verbunden mit erstklassiger Bauqualität und zeitloser Architektur. Die neun Luxusresidenzen von Marina Arvid sind ebenso individuell wie ihre zukünftigen Bewohner. Jede Einheit überzeugt mit einem außergewöhnlichen Interior Design, erlesenen Materialien, modernster technischer Ausstattung sowie einer hochwertigen Infrastruktur. Die Verbindung aus Ästhetik, Funktionalität und höchster handwerklicher Ausführung macht jede Wohnung zu einem einzigartigen Wohnjuwel. Die zum Verkauf stehende Penthousewohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von 194 m², drei Schlafzimmer und drei Bäder, offener Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine großzügige Panoramaterrasse mit 50 m² sowie Balkonflächen von insgesamt 35 m². Diese Kombination bietet ein luxuriöses Raumgefühl und schafft zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden mit unvergleichbarem Blick auf den Wörthersee. Der private Seebereich präsentiert sich als malerisches Ensemble aus Badehaus, Badeplatz und der hauseigenen Marina, die sich harmonisch an das türkis schimmernde Wasser des Wörthersees schmiegt. Hier verschmelzen Land und See zu einem faszinierenden Ambiente, das Entspannung, Exklusivität und unvergleichlichen Lebensstil vereint. Die Marina bietet maximale Freiheit und Mobilität: Eigentümer genießen die Möglichkeit, den Wörthersee komfortabel über den Wasserweg zu erschließen. Ob elegante Restaurants, renommierte Beach Clubs, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten – mit dem Boot erreichen Sie alle Highlights der Region mühelos und stilvoll. Highlights im Überblick: • Exklusiver Seebereich (Badehaus, Badeplatz und Marina) • Große Panoramaterrasse • Fitnessraum mit Ausblick • Gemeinschaftspool • Outdoor-Dusche • Tiefgarage / Lift • Schließfächer im Badehaus Ausstattungsmerkmale: • Klimatisiert • Holz-Alu Fenster • Elektrische Raffstores / Insektenschutz • KNX-Bussystem • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung • E-Ladestationen Projektübersicht: Haus A: • TOP 1 | frei • TOP 2 | reserviert • TOP 3 | frei • TOP 4 | reserviert - TOP 5 | Aktuell im Angebot Haus B: • TOP 1 | frei • TOP 2 | reserviert • TOP 3 | frei • TOP 4 | frei Baustart bereits erfolgt! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und holen Sie sich am besten gleich weitere Informationen per E-Mail oder Telefon ein [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweispflichtig sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Refugium am See Wohnen, Erholen, Repräsentieren. Die Seevilla verbindet Privatheit und Erlebnisqualität auf rund 6,22ha Grund. Das Wohnensemble (Nutzfläche ca. 259m², zzgl. ca. 77m² Lager) öffnet sich nach Süden zu Terrassen, Loggia und Wasser mit weitem Seeblick als alltäglichem Panorama. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. In massiver Bauweise (BJ1998) errichtet, präsentiert sich das Haus gepflegt und hochwertig: Parkett, Stein & ausgewählte Beläge schaffen Ruhe und Wärme; dreifach verglaste Internorm Fenster sichern Schalldämmung und Effizienz. Die offene Wohnküche führt fließend zu Ess und Wohnbereichen sowie auf die Sonnenterrasse. Sauna & Wellnessbereich im Gartengeschoss bringen Spa Gefühl ins Private; auf Gartenebene lädt der Entertainment/Dining Bereich zum großzügigen Gastgeber Sein. Der eigene See mit Steg und Uferbereichen sowie die Tennisanlage mit Flutlicht bieten Sport und Erholung in Gehsekunden. Die Option einer (teil) kommerziellen Verwertung der Fischerei eröffnet je nach Konzept und Genehmigungen zusätzliche Perspektiven. Technik & Energie: Öl Zentralheizung, Holz und Photovoltaik sichern flexible Betriebsweisen; Ausrichtung Süd. Energiekennzahlen: HWB C73,8kWh/m²a, fGEE B0,9. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser einzigartigen Liegenschaft mit Ihrem eigenen See Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit charmantem Haus in grüner Bestlage am Stadtrand von Graz, die sich hervorragend für die Realisierung sowohl eines Renovierung- als auch eines Neubauprojekts eignet. Hier wohnt man im Grünen und genießt gleichzeitig die vollen Infrastrukturvorteile der Stadt Graz! Mit einer Gesamtfläche von 1320 m² und einer Bebauungsdichte von WR 0,2-0,4 bietet das Grundstück großzügiges Potenzial für ein Wohnprojekt – ideal für Bauträger oder Projektentwickler aber auch Private mit Ideen. Das bestehende Wohnhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es ist aktuell mit einer regelmäßig gewarteten, voll funktionstüchtigen Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus moderner Bauart) ausgestattet, alle Leitungen sind funktionstüchtig. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Eine Sanierung, ein Um- und Ausbau oder ein kompletter Neubau mit Erweiterung zu einem Mehrfamilienobjekt sind hier möglich. Es handelt sich um eine Liegenschaft, die sowohl für Familien als auch für Projektentwickler bzw. Bauträger gleichermaßen geeignet ist und überzeugt durch eine einzigartige Kombination von Vorteilen: • Direkt an der Stadtgrenze zu Graz, • Attraktiver Garten mit altem Baumbestand, • Flexible Zugänglichkeit zum Grundstück • Sonnige Lage Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! LAGE: Graz-Lustbühel, direkt am Stadtrand von Graz Perfekte Öffi-Anbindung: • 2 min. zu Fuß (!) von der Haustüre bis zur Bus-Endstation Lustbühel mit folgenden Verbindungen der Grazer Linien : • 60 Krenngasse, • 68 St.Peter, • 425 St.Leonhard Klinikum Mitte • 425 Pachern Raaba • 421 Hönigtal INFRASTRUKTUR: • Graz-Waltendorf und Graz-Sankt Peter mit sämtlichen erdenklichen Geschäften, Schulen etc. sind nur 15min Busfahrt bzw. nur wenige Autominuten entfernt. • Das LKH Univ. Klinikum-Graz ist in 15 Autominuten erreichbar. • Das Ortszentrum von Hart bei Graz (mit ebenfalls perfekter Infrastruktur) ist in 10 Autominuten erreichbar. SONSTIGES: • Grundstücksgröße: 1320 m² • Bebauungsdichte: WR 0,2 – 0,4 Ein Energieausweis für das auf diesem Grundstück befindliche Haus wurde nicht erstellt. Es gilt zumindest eine dem Alter, Zustand und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernommen. Wenn Sie ein charmantes Objekt auf einem großzügigen Grundstück im Grünen und direkter Verkehrsanbindung der Grazer Linien zur Stadt Graz für Ihr neues Projekt suchen, haben Sie es hiermit gefunden. Stellen Sie einfach eine Anfrage auf dieser Plattform, wir vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte keine Makleranfragen! Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse bekanntgeben. Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort der berührt... Inmitten der malerischen Kulisse von Dellach am Millstätter See erwartet Sie dieser Rückzugsort der Extraklasse: Dieses exklusive Penthouse thront über dem See und eröffnet Ihnen eine Welt aus Licht, Weite und unberührter Natur. Von der ersten Minute an spürt man: Hier verschmelzen Eleganz, Ruhe und Charme zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Der Blick schweift über den glitzernden Millstätter See, dahinter ragen die imposanten Berge in den Himmel – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue verzaubert. Die großzügige Dachterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz: ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Sundowner am Abend oder beim Entspannen in der eigenen Sauna mit Weitblick. Hier erleben Sie Wellness mit allen Sinnen – in absoluter Privatsphäre. Die Wohnung selbst besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, in denen große Glasflächen das Außen ins Innen holen. Die Sonne begleitet Sie durch den Tag, während hochwertige Materialien und zeitloses Design für ein stilvolles Wohnambiente sorgen. Die klare, offene Architektur lässt Raum für Leben, Freiheit und Inspiration. In der kühleren Jahreszeit wird der Ofen zum Herzstück des Wohnraums – ein Ort, an dem Wärme nicht nur spürbar, sondern erlebbar wird. Bei dieser Immobilie sieht man - ein Highlight jagt das Nächste! Das absolute Sahnehäubchen neben der gemütlichen Wohnung ist aber natürlich der private Seezugang, welcher zur Wohnanalage gehört. Direkt am Badeplatz befinden sich auch Umkleidemöglichkeiten und eine Toilette. Der Badebereich verfügt über reichlich Platz - je nach Geschmack am Rasen oder gerne direkt am Wasser, am Steg. Der Zugang zum Badeplatz ist selbstverständlich das gesamte Jahr über möglich und wird Sie in jeder Jahreszeit mit seiner Kulisse und den Ausblicken verzaubern. Das Seegrundstück ist bequem zu Fuß, mit dem Rad oder mit den Golf Cars, welche Eigentum der Wohnungsgemeinschaft sind, erreichbar. Zwei Tiefgaragenabstellplätze, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind, sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten noch zusätzlichen Komfort, welcher sich hier aber von selbst versteht. Die tolle Lage am Millstätter See ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie TOP Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strandbäder etc. in wenigen Minuten zu erreichen. So stellt man sich bequemes Wohnen vor. Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Schwimmen im Millstätter See, Rad fahren um den Millstätter See, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft, Skifahren in den zahlreichen umliegenden Skigebieten (Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Katschberg...) Hier gibt es einiges zu entdecken! Ein Penthouse, das Weite schenkt – und ein Seezugang, der Freiheit spürbar macht. Miete inkl. MwSt.: € 1.516,50 Miete TG inkl. MwSt.: € 166,94 Betriebs-/Heizkosten: € 381,52 Gesamtmiete: € 2.064,96 Kaution: € 6.194,88 (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Niederlaab (Gemeinde Buchkirchen) bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem eigenen Garten das perfekte Zuhause für Familien. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien – die größte und komfortabelste Einheit im Gebäude. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche und einem amerikanischen Kühlschrank, der – ebenso wie der hochwertige Küchenblock – bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die beiden Wohnebenen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, die dem Gefühl eines Einfamilienhauses bereits sehr nahekommt – ideal für alle, die mehr Raum und Struktur suchen, ohne gleich die immensen Kosten eines Hauses tragen zu müssen. Zwei großzügige Balkone – einer direkt beim Wohnbereich, einer bei den Schlafräumen – laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht Ihnen ein privater Garten mit ca. 100 m² zur Verfügung, der mit einem modernen Pavillon ausgestattet ist – ebenfalls im Preis enthalten. Ein eigener Wasseranschluss im Garten sorgt für zusätzlichen Komfort bei der Pflege oder für heiße Sommertage. Der Garten ist direkt von der Wohnung aus einsehbar – ideal, um Kinder sicher und in Sichtweite spielen zu lassen. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden, teilweise auch über Insektenschutzgitter. Die insgesamt vier Zimmer sind bestens aufgeteilt und bieten genügend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein fix zugeordneter Parkplatz (ca. 70 m vom Haus entfernt) runden das Angebot ab. Optional könnte die allgemeine Außenfläche nach Rücksprache mit den Mitbesitzern, z. B. für eine Fahrradgarage, genutzt werden. Die Mitbewohner sind überwiegend Eigentümer, mit Interesse an einem guten Miteinander und gemeinschaftlicher Gestaltung. So wird z. B. die Übernahme der Hausverwaltung durch die Eigentümergemeinschaft überlegt, was langfristig eine spürbare Reduktion der Betriebskosten ermöglichen könnte. Junge, engagierte Familien sind hier herzlich willkommen! Diese Maisonette vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit der Effizienz einer Wohnung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als bewusster Zwischenschritt auf dem Weg ins eigene Haus. Einziehen, wohlfühlen, wachsen – in einer der charmantesten Lagen im Raum Wels. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]