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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Nordbergstraße 7-9 & 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte „SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil SOPHIE besticht durch seine elegante, warme Farbgebung. Der Eingangsbereich gleicht einer geschmackvollen Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet. Zeitlose Eleganz verspricht ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Nordbergstraße 7-9 & 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte „SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil SOPHIE besticht durch seine elegante, warme Farbgebung. Der Eingangsbereich gleicht einer geschmackvollen Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet. Zeitlose Eleganz verspricht ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Nordbergstraße 7-9 & 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte „SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil SOPHIE besticht durch seine elegante, warme Farbgebung. Der Eingangsbereich gleicht einer geschmackvollen Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet. Zeitlose Eleganz verspricht ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.... [Mehr]

#möbliert

Wohnung - provisionsfrei - zu vermieten Neubezug nach Sanierung Parkettboden neu teilmöbliert 1.Stock die Fenster wurden neu ausgetauscht perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser,... bequem zu Fuß erreichbar Heizung inkludiert ! Vorraum, Esszimmer retro mit Eck-holzbank, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Kinderzimmer (Homeoffice), offene Küche, Badezimmer, extra WC, Abstellraum Vertragsverlängerung möglich... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Nordbergstraße 7-9 & 13 - NEUBAUPROJEKT "SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte "SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil JOSEPH besteht aus den beiden Baukörpern TURM und RIEGEL. Beide sind in eleganter Sachlichkeit, mit Betonelementen, viel Glas, grauen mattem Feinsteinzeug und vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der Bauteil SOPHIE ist verspielter. Der Eingangsbereich gleicht einer eleganten Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet. Beide Gebäude vereint eine geschmackvolle, zeitlos moderne Architektur. Video: www.youtube.com/shorts/N0f J8Y20Wdo weitere Informationen: Alle Wohnungen sind mit exklusiven Parkettböden, eleganten Sanitärräumen, modernen Einbauküchen, Fußbodenheizung und -kühlung über Fernwärme/Fernkälte bedienbar mittels Einzelraumthermostaten, elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fensterflächen und Sicherheitseingangstüren ausgestattet. Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Zur Allgemeinnutzung stehen den Mietern ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Shared Office Space, ein Sonnendeck, ein Fahrradreparaturraum, eine Waschküche, ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Paketraum zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zu einer monatlichen Bruttomiete von € 185,00 angemietet werden. Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder, diese stammen aus verschiedenen Wohnungen aus dem Projekt. Lage: Die überaus zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von netten Lokalen sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Donaukanal, Kahlenberg, Augarten) stehen in der Umgebung zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zur U4 Friedensbrücke und Spittelau sowie zahlreichen Straßenbahnlinien geboten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Nordbergstraße 7-9 & 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte „SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil JOSEPH besteht aus den beiden Baukörpern TURM und RIEGEL. Beide sind in eleganter Sachlichkeit gestaltet. Zeitlos moderne Architektur besticht durch Betonelemente, viel Glas, grauen matten Feinsteinzeug und vielen bodentiefen Fenstern.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Nordbergstraße 7-9 & 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte „SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil JOSEPH besteht aus den beiden Baukörpern TURM und RIEGEL. Beide sind in eleganter Sachlichkeit, mit Betonelementen, viel Glas, grauen mattem Feinsteinzeug und vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der Bauteil SOPHIE ist verspielter. Der Eingangsbereich gleicht einer eleganten Hotellobby mit schönen Lichtelementen. Die vorherrschende Farbe ist ein warmes Graubeige, die Balkone und Loggien sind mit zartem Stabgeländer ausgestattet. Beide Gebäude vereint eine geschmackvolle, zeitlos moderne Architektur. Video: www.youtube.com/shorts/N0f J8Y20Wdo... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Nordbergstraße 7-9 & 13 – NEUBAUPROJEKT „SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte „SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil JOSEPH besteht aus den beiden Baukörpern TURM und RIEGEL. Beide sind in eleganter Sachlichkeit gestaltet. Zeitlos moderne Architektur besticht durch Betonelemente, viel Glas, grauen matten Feinsteinzeug und vielen bodentiefen Fenstern.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! LAGE LAGE LAGE! Rarität in 1090 Wien! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung + Freie Grundrissgestaltung + U-Bahn Nähe + Ruhige Seitengasse + Traumhaftes Altbauhaus! Verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen... TOP LAGE + Beste Infrastruktur und Anbindung! Optimal auch zur Vermietung, da die Wohnung über 130m² groß ist! Ihre neue Wohnung im 1.Liftstock dieses sehr schönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und bietet Ihnen durch den Sanierungsbedarf die Möglichkeit, alle Ihre Wünsche umzusetzen. Generell bietet die Fläche die Möglichkeit 6-7 Zimmer zu gestalten, 2 WCs, 2 Bäder, Schrankräume bzw. können Sie auch eine loftartige Umgestaltung wählen. Hier bleibt alles Ihren Wünschen überlassen... Der Plan im Anhang des Exposés dient nur als Beispiel einer möglichen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und planen Sie gerne Ihre Traumwohnung! Wohnfläche: ca. 130,75m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 949.000.- Übergabe: ab sofort Worauf warten Sie Make your dreams come true! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen, nahe Volksoper | Prechtlgasse, sowie auch Nahe Nußdorferstraße | Schottentor gelangt diese Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 52m2 Wohnfläche, Ausrichtung nach SÜD-OSTEN, mit eventueller BALKON-MÖGLICHKEIT !!! (*+) zum Verkauf. Die Wohnung ist ab 03/25 beziehbar bzw. nach Vereinbarung. Zustand sehr gepflegt, die Wohnung wurde 2023 saniert. WG-VARIANTE (*) gut umsetzbar: ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// durch setzen von NUR 3 Zwischenwänden in Leichtbauweise | im Plan als Plan-Idee mit Bezeichnung Wand (1)(2)(3) vermerkt | könnte diese Wohnung rasch & simple in eine kompakte WG-Wohnung umfunktioniert werden .. Helle, Sonnige Altbauwohnung mit einer attraktiven Raumhöhe von ca. 3,30m. KOMPLETT RUHIG GELEGEN | Wohnung ist NICHT !!! zur Strasse orientiert |ALLE FENSTER ZUM WEITLÄUFIGEN HINTERHOF !!! Sie erreichen die Wohnung über einige Treppen in der 1. Wohn-Etage im Haus/ Mezzanin. Netter Ausblick und ideale Option, bei einstimmiger Zustimmung der Miteigentümer, einen ca. 16m2 Balkon (*+) zu schaffen. Die Wohnung besticht durch Lage | Raumaufteilung | Dachterrassennutzung | Ruhelage | Innenhof ruhig & begrünt PERFEKTE ZUSATZ-NUTZUNG://////////////// Traumhafter Ausblick von der DACHTERRASSE ///////////////////// diese steht allen Wohnungseigentümern zur Allgemein-Nutzung zur Verfügung RAUMAUFTEILUNG:• Attraktiver Vorraum• Offene Wohn-Küche | 2023• Perfektes Wohnzimmer• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad• Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner• Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner• Extra Toilette mit Handwaschbecken & Fenster AUSSTATTUNG: Küche komplett ausgestattet & NEU | Einbau 2023 Küche in italienischem Off-White & Anthrazit, Arbeitsplatte Pure Dark-Anthrazit Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühl/ Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler !!! Bad mit Walk-In Dusche | Regendusche Toilette mit Handwaschbecken | Schrank Fischgrätparket in allen Räumen - Holz-Look-Dielen wurden nur optisch darüber verlegt Bad & Toilette: Fliesen in darkgrey & pure white GENERELLE INFORMATIONEN: Thema Balkonmöglichkeit: Auskünfte diesbezüglich erhalten Sie gerne über CONCEPT FOR LIVING Immobilien Wiener Altbau mit dezenter glatter Fassade, um 1930 erbaut, in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht. Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT #REAL. LIV_ING. #REAL. LOV_E. #REAL. EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Neuer Preis! LAGE LAGE LAGE! Rarität in 1090 Wien! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung + Freie Grundrissgestaltung + U-Bahn Nähe + Ruhige Seitengasse + Traumhaftes Altbauhaus! Verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen... TOP LAGE + Beste Infrastruktur und Anbindung! Optimal auch zur Vermietung, da die Wohnung über 130m² groß ist! Ihre neue Wohnung im 1.Liftstock dieses sehr schönen Altbaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und bietet Ihnen durch den Sanierungsbedarf die Möglichkeit, alle Ihre Wünsche umzusetzen. Generell bietet die Fläche die Möglichkeit 6-7 Zimmer zu gestalten, 2 WCs, 2 Bäder, Schrankräume bzw. können Sie auch eine loftartige Umgestaltung wählen. Hier bleibt alles Ihren Wünschen überlassen... Der Plan im Anhang des Exposés dient nur als Beispiel einer möglichen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und planen Sie gerne Ihre Traumwohnung! Wohnfläche: ca. 130,75m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 949.000.- Übergabe: ab sofort Worauf warten Sie? Make your dreams come true! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: TOP LAGE in 1090 Wien! Die Lage Ihrer neuen Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse ist perfekt, hier macht das Heimkommen Freude... 8 Gehminuten zum 1.Bezirk und der U-Bahn Schottentor, 5 Gehminuten zur Votivkirche und dem Sigmund Freud Park! Hier haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs quasi ums Eck und ebenso sehr gute Kindergärten und Schulen wie zum Beispiel das Lycée Francais. Öffis: Bus 40A, N41, N43 / Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42, 1, 71, D, E4 / U2 Schottentor... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Zur Vermietung steht ein Geschäftslokal auf einer gut frequentierten Straße in 1090 Wien. Details • Ebenerdiges Portallokal • Gewidmet für Verkauf oder Gastronomie • Ca. 350 m² Geschäftsfläche • Ca. 150 m² Lager- bzw. Arbeitsbereich im Untergeschoss • Ca. 14 m Straßenfront mit Glasportal und 3 Auslagen • Unbefristetes Mietverhältnis • Warenablöse € 260.000,- Lage Das Objekt befindet sich in der Nussdorfer Straße nahe Schubertgasse Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]