Suchergebnisse für "geschäftsflächen in vösendorf"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In toller Lage Vösendorfs, nur ca. 500m vom Seebad und 5 Autominuten von Wien entfernt, präsentiert sich diese herrlich lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit einem atemberaubend grünen Fernblick! Die gemütliche und äußerst geräumige Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und kann aus jedem Zimmer erreicht werden. Die zahlreichen Fenster bzw. Terrassenausgänge in Kombination mit sehr gut geschnittenen Räumen verleihen der Wohnung den richtigen Wohlfühlcharakter. Einige der Highlights auf einen Blick: grüner Fernblick herrlich große Terrasse, begehbar aus jedem Zimmer Fußbodenheizung Klimaanlage elektrische Außenbeschattungen Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC mit Handwaschbecken voll ausgestattete DAN-Küche Velux-Dachfenster barrierefrei erreichbar Parkplatz Kellerabteil Aufzug Auf einer Wohnfläche von ca. 72,36 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: sehr großzügiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume separat begehbar sind lichterfüllte Wohnküche mit voll ausgestatteter DAN-Küche 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC mit Handwaschbecken Kaufpreis: Der Kaufpreis der Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz beläuft sich auf 495.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Die Lage: Hier ist für jeden etwas dabei! Die vorteilhafte Lage der Wohnung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine super Verkehrsanbindung sowie eine tolle Infrastruktur. So braucht man nur einen Fuß vor die Tür zu setzen und erreicht schon die Buslinien 266 und 268 mit direkter Anbindung nach Wien sowie zur U-Bahn. Der... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig! Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist. Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht. Dank hochwertiger Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle. Diese herausragenden Merkmale machen die Doppelhaushälften (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz! Folgende Einheiten können erworben werden : - 2 x Doppelhaushälften mit jeweils 118m² Wohnfläche: 599.500€ belagsfertig // 679.000€ schlüsselfertig (Keller optional) VERFÜGBAR - Einfamilienhaus mit 112m² Wohnfläche: 598.000€ belagsfertig // 649.000€ schlüsselfertig (Keller optional) RESERVIERT - Einfamilienhaus mit 135m² Wohnfläche: 629.500€ belagsfertig // 699.000€ schlüsselfertig (Keller optional) RESERVIERT Alle Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

"Modern Wohnen beim See!? Die hier inserierte Wohnung befindet sich im ? neuen? Seepark in Vösendorf an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum Wiens ist ideal. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald. Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit barrierefreien Lift vom EG und Keller) eines 2012 fertiggestellten, modernen Wohnbau-Projekts. Die moderne und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 81 m² zuzüglich 7 m² Balkon. Über den Vorraum gelangt man in das 21 m² große, geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon, auf dem man den Tag gemütlich in der Abendsonne ausklingen lassen kann. Neben dem Wohnbereich befinden sich ein WC und direkt daneben ein Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur gelangt man ebenso in die 3 Zimmer (zwischen 10 m² und 13 m² groß) und den Abstellraum. Die stilvoll und modern eingerichtete Wohnung bietet viele Annehmlichkeiten: Ein Highlight ist die Wohnraumlüftung und passive Bauweise der Wohnung, wodurch man ein angenehmes Wohnraumklima sowie sehr geringe Heizkosten hat. In sämtlichen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung, welche mit einer Pellets-Fernwärme-Anlage betrieben wird. Durch die moderne Bauweise ist es im gesamten Bereich der Wohnanlage sehr ruhig. An den Dachfenstern gibt es elektrische Rollläden, bei den sonstigen Fenstern normale Rollläden. Außer an den Dachfenstern sind sämtliche Fenster mit einem Fliegengitter versehen. Über T-Systems ist Breitbandinternet bis 1 Gigabit verfügbar. Da die Wohnung die letzte im Laubengang ist, kann dieser auch zum Abstellen bzw. als privater Bereich genutzt werden. Es gibt nur auf der linken Seite eine direkte, sehr ruhige Nachbarin. Zur Wohnung zugehörig ist neben einem beheizten Kellerabteil auch ein eigener Parkplatz direkt vor dem Gebäude, welcher im Preis inbegriffen ist. Für Besucher gibt es eigene Besucherparkplätze in einem nahe gelegenen AURA Parkdeck. Ein zusätzlicher Garagenplatz kann bei Bedarf um nur 65 Euro pro Monat dazu gemietet werden. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem mehrere Kinder- und Fahrradräume. Im Bereich zwischen den Wohnungen befindet sich ein wunderschön begrünter Garten. In der Wohnanlage gibt es auch schöne Kinderspielplätze, sowie eine Waschküche und Müllräume für jede Stiege. Infrastruktur: Bäckerei 1,2 km | Supermarkt 240 m | Drogerie 2,41 km | Bank 800 m | Post 1,89 km | Tankstelle 1,35 km | Trafik 270 m | Restaurant 940 m | Pizzeria 2,29 km | Bar, Café 3 km | Kindergarten 240 m | Volkschule 1,16 km | Arzt 570 m | Facharzt 670 m | Apotheke 1,89 km | Krankenhaus 3,35 km | Bus 130 m | Straßenbahn 2,62 km | U-Bahn 3,47 km | Bahnhof 6,54 km | Sportanlage 950 m | Kino 2,81 km Einer der größten Vorteile ist sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und Lage der Wohnung. In weniger als 30 Minuten gelangt man sehr rasch ins Zentrum von Wien. Auf der anderen Seite ist das Freizeitangebot in Vösendorf bzw. Liesing vielfältig und abwechslungsreich und die Lage ist für Sportler und Naturliebhaber fantastisch. Für den Badeteich im Seepark in Vösendorf ist bereits eine Karte für den exklusiven AURA-Exklusiv-Bereich vorhanden. Der See bietet im Sommer die Möglichkeit zu einem Sprung ins kühle Nass und zum Relaxen auf der Liegewiese. Die Karte kann man jederzeit kündigen, wenn man den Seezugang nicht nützen möchte. Ansonsten ist auch das Perchtoldsdorfer Freibad, sowie die Therme Oberlaa sehr nahe gelegen. Die Wohnung eignet sich auch gut für Familien, da die Volksschule und der Kindergarten nur 1 km entfernt sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber dennoch gerne schnell im Grünen ist, wird mit der Lage der Wohnung außerordentlich zufrieden sein. Der Vösendorfer Schloßpark bietet Familien und Kindern genug Raum und Grünfläche zur Erholung und für Hobbies. Auch zum Einkaufen ist man hier bestens versorgt: ein Billa und ein Penny-Markt sind fußläufig erreichbar, auch die SCS ist mit dem Bus oder Auto sehr rasch erreichbar. Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Maurer Wald, den Naturpark Föhrenberge, den Schönbrunner Tiergarten oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Betriebskosten: Ca. 326 Euro inklusive 74 Euro Reparaturfonds. Es gibt noch eine offene Wohnbaufinanzierung in Höhe von rund 53.000 Euro. Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit rund 177 Euro/Monat. Richtpreis: ? 299.000,- *) exkl. ? 53.000,- WBF *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig! Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist. Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht. Dank hochwertiger Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle. Diese herausragenden Merkmale machen die Doppelhaushälften (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz! Folgende Einheiten können erworben werden : - 2 x Doppelhaushälften mit jeweils 118m² Wohnfläche: 599.500€ belagsfertig // 679.000€ schlüsselfertig (Keller optional) VERFÜGBAR - Einfamilienhaus mit 112m² Wohnfläche: 598.000€ belagsfertig // 649.000€ schlüsselfertig (Keller optional) RESERVIERT - Einfamilienhaus mit 135m² Wohnfläche: 629.500€ belagsfertig // 699.000€ schlüsselfertig (Keller optional) RESERVIERT Alle Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Willst du dir ein außergewöhnliches und erlesenes Domizil gönnen Dann bist du in der Böheimgasse 10 in Vösendorf genau richtig! Hier erwartet dich ein Refugium der Extraklasse, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. Erlebe die Verbindung von Ruhe und urbanem Lifestyle in diesem modernen Baukörper, der zeitgemäßen Luxus verkörpert und mit hochwertigen Materialien sowie cooler Technologie ausgestattet ist. Du wirst eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe vorfinden, die eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht. Dank hochwertiger Raffstores bleibt der Innenraum selbst an warmen Tagen angenehm kühl. Die Fußbodenheizung/-kühlung in jedem Raum garantiert zusätzlichen Komfort und sorgt sowohl in den Wintermonaten für behagliche Wärme als auch im Sommer für angenehme Kühle. Diese herausragenden Merkmale machen die Doppelhaushälften (mit einer möglichen PV-Anlage) nahezu energieautark und zeichnen sie durch ihre Umweltfreundlichkeit aus. Dein neues Eigenheim besticht also nicht nur durch höchste technologische Raffinesse, sondern ermöglicht dir auch langfristige Kosteneinsparungen und setzt ein vorbildliches Zeichen für den Umweltschutz! Folgende Einheiten können erworben werden : - 2 x Doppelhaushälften mit jeweils 118m² Wohnfläche: 599.500€ belagsfertig // 679.000€ schlüsselfertig (Keller optional) VERFÜGBAR - Einfamilienhaus mit 112m² Wohnfläche: 598.000€ belagsfertig // 649.000€ schlüsselfertig (Keller optional) RESERVIERT - Einfamilienhaus mit 135m² Wohnfläche: 629.500€ belagsfertig // 699.000€ schlüsselfertig (Keller optional) RESERVIERT Alle Einheiten werden belagsfertig oder schlüsselfertig verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten einer Einfamilienhaus-Siedlung liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 160m² Wohnfläche. Dieses Haus bietet Ihnen auf insgesamt zwei Etagen Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und den südseitigen Garten, zwei Zimmer, eine separate Küche mit einem angrenzenden Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt sowie ein großes Tageslicht - Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss finden Sie weitere vier Schlafzimmer und einen Abstellraum, hier wären die Leitungen für den Einbau eines Bades bereits vorhanden. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss Stauraum und Platz für Ihre Hobbys, hier ist auch der Wirtschaftsraum und der Technik/Heizraum untergebracht. Aktuell wird mit Gas geheizt. Eine Garage sorgt für bequemes Parken und der sonnige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne und die Ruhe in Ihrem eigenen grünen Paradies mit Obstbäumen die im Sommer natürlichen Schatten spenden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Vösendorf, einer Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Gasse ist von Einfamilienhäusern umgeben und befindet sich in einer Sackgasse, dadurch bietet sie eine angenehme und familiäre Atmosphäre. In der Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und der Autobahn A2 nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern.... [Mehr]

#Baugrund

BAU-GRUNDSTÜCK- EIGENHEIM mit herrlichen EIGENGRUND - renovierungsbedürftiges / Abriss- HAUS - ROSEGGERSIEDLUNG - VÖSENDORF ! Zum Verkauf gelangt dieses herrliches GRUNDSTÜCK mit Abriss- oder renovierungsbedürftiges HAUS - Nähe Wien - VÖSENDORF in Rosegger Siedlung. Das Haus hat aktuell ca. 70 qm WFL Diese herrliche Grundstücks mit Garten-Oase, der für das "Summer in the City"-Gefühl sorgt und gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden verspricht..... Dieses Grundstück befindet sich direkt in der Leopold Stipcak-Gasse des Rosegger Siedlungs; unmittelbar angrenzend an sehr gepflegte Einfamilienhäuser. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 475 qm (lt. Grundbuch). Auf dem Grundstück steht gegenwärtig ein Abriss- oder renovierungsbedürftiges Haus (Altbestand). Obwohl theoretisch noch benutz- oder bewohnbar sein kann, wird von einem Abriss des bestehenden Gebäudes eventuell ausgegangen. Die vorhandenen Bebauung-Bestimmungen mit "offene Bebauungsweise" und eine höchstzulässige Gebäudehöhe von MAX. 8 Meter - BW 2WE (8m) erlauben die Errichtung eines DOMIZILS - mit max. 2 Wohneinheiten (pro Grundstück) und lassen die Herzen kreativer Bauplaner höher schlagen! KAUFPREIS: € 385.500, ( Alleineigentum und lastenfrei! ) Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese tolle Wohnung Ihr EIGENHEIM ! Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME Real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Berater/Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Aufgrund der Nähe zu Wien sowie der tollen Infrastruktur erfreut sich Vösendorf großer Beliebtheit. In einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse, gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vorteilhaften Grundriss, großzügigen Garten und eigener Garage zum Verkauf. Das Haus verfügt über 2 Wohn-Etagen sowie einen Keller. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Vorraumseparate und geräumige Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Tageslichtbadgetrenntes WCOG: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Ausgang auf den zweiten Balkon WC Hier versteckt sich ein wahres Juwel mit viel Potenzial für alle Bastler! Verwandeln Sie dieses nette Haus mit den richtigen Handgriffen in Ihr neues, modernes Eigenheim. Aufgrund der nicht maximal ausgenutzten Bebaubarkeit bietet das Haus zusätzliches Zubau-Potenzial! Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:- 35% Bebaubarkeit • offene Bauweise • max. Bauhöhe 8m • BW-2WEDie Lage: Aufgrund der quasi einen Katzensprung entfernten Westfield Shopping City Süd steht Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung. Für Entspannung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der neue Freizeitpark in Brunn am Gebirge. Aber wenn´s auch mal schnell raus aus der Stadt gehen soll, steht die im Nu erreichbare A2 zur Verfügung. Bahnhof Vösendorf Siebenhirten ca. 600m (mit direkter Anbindung in die Wiener Innenstadt) Hofer ca. 1,6km Kindergarten ca. 1,1km Volksschule ca. 1,2km Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 550.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Besichtigungen erfolgen unverbindlich und kostenlos! Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

HERRSCHAFTLICHES EINFAMILIENHAUS AUF 530 m² EIGENGRUND. IMPOSANTES RAUMDESIGN! ZENTRALE WOHNLAGE - 200 METER BIS ZUR WIENER STADTGRENZE. 3 GEHMINUTEN BIS BADNER BAHN (VÖSENDORF-SIEBENHIRTEN). HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • REPRÄSENTATIVE STUCKELEMENTE • GRANDIOSE 2,70 METER RAUMHÖHE IM WOHNBEREICH • DOPPELGARAGE MIT ELEKTRISCHEM GARAGENTOR • ÜBERDACHTER EINGANGSBEREICH/CARPORT • AUSSENBESCHATTUNG • ALARMANLAGE MIT BEWEGUNGSMELDER • AUTOMATISCHE GARTENBEWÄSSERUNGSANLAGE • RASENMÄHROBOTER • 2 BIOHORT GARTENHÜTTEN OBJEKT Zum Verkauf gelangt ein in mehreren Etappen saniertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Teilkeller auf einer Einzelparzelle. Es handelt sich um ALLEINEIGENTUM. Das Haus wurde 1927 errichtet und in den Jahren 1931, 1967 und 2022 erweitert/umgebaut/saniert. Technische Instandhaltungsarbeiten wurden laufend gemacht, im Außenbereich sind optische Verbesserungsarbeiten nötig. Das Innere des Hauses präsentiert sich ansehnlich. Die optimale OST-SÜD-WEST AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten ermöglichen maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Die Parzelle mit sonnigem Garten-/Außenbereich ist ca. 530 m² groß, solide/massiv mit Mauerwerk eingezäunt und bietet maximale Privatsphäre. Die Außenanlage ist hochwertig ausgestattet, stilvolle Steinskulpturen sorgen für feudalen Chick. Erholungsqualität bietet der liebevoll gestaltete Garten, der durch ein imposantes Portal aus Schmiedeeisen betreten werden kann. Die Liegenschaft bietet zwei Terrassen. Im Vorgarten findet sich ein überdachter Eingangsbereich, der auch als Carport genutzt werden kann. Das Einfahrtstor ist manuell zu öffnen, die Doppelgarage elektrisch. LAGE Das Objekt befindet sich in ausgezeichnet angebundener Wohnlage und liegt nur 200 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Eine Haltestelle der Badner Bahn (Vösendorf-Siebenhirten) ist in 3 Gehminuten (ca. 200 Meter) erreicht. Die nächste U-Bahn-Station liegt in ca. 1200 Metern Entfernung. Im Umkreis von 300 Metern finden sich die Haltestellen der Buslinien 207, 266, 268 sowie 61B. Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. GRUNDRISS 231 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Keller, Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich! RÄUMLICHKEITEN ERDGESCHOSS: • Vorraum/repräsentatives Entree • Küche • Wohnbereich • verglaste Veranda/Wintergarten • WC mit Duschgelegenheit und Fenster • Terrasse (Garten) • Doppelgarage OBERGESCHOSS: • 3 (Schlaf-) zimmer, davon eines mit Zugang auf die • Terrasse (ca. 31 m² groß) • Badezimmer in Luxusgröße mit Fenster • WC KELLERGESCHOSS: • Technikraum • Abstellraum/Stauraum unter der Stiege ECKDATEN • ca. 176,69 m² Wohnfläche • ca. 15,59 m² Teilkeller - ca. 38,80 m² Doppelgarage - ca. 231,08 m² Nutzfläche • ca. 26 m² Terrasse im Garten • ca. 31 m² Terrasse im Obergeschoss • ca. 530m² Grundstück (Einzelparzelle - KEIN Wohnungseigentum!) Das Haus wird mit einer neuwertigen Vaillant Gas-Brennwert Therme in Kombination mit Radiatorenheizung geheizt. Die Übergabe der Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige ca.160€/brutto pro Monat (Gemeindeabgaben inklusive Grundsteuer, Müll, Kanal, Abwasser und Wasser) Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf kommt eine etwas spezielle Liegenschaft in der Marktgemeinde Vösendorf. Das Objekt ist sehr nahe angrenzend an der südlichen Wiener Stadtgrenze bzw. auch an die Shopping City Süd gelegen. Das ebene Grundstück, das am Ende einer kleinen Sackgasse mit Einfamilienhäusern gelegen ist, umfasst ca. 557 m². Die Randlage der gegenständlichen Liegenschaft ist weiterhin gekennzeichnet durch die nördlich davor vorbeiführende A21-Außenringautobahn und ein etwas weiter südlich anschließendes Gewerbegebiet. Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus ist tiefer als die in ca. 30 Metern Entfernung vorbeiführende A21-Außenringautobahn gelegen. Diese tiefere Lage, wie auch die unmittelbar an der A21 errichteten Lärmschutzwände, begrenzen den Autobahngeräuschpegel. Es kann jedoch nicht von einer Ruhelage gesprochen werden, da es außen entsprechende Hintergrundgeräusche gibt. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und verfügt nur über ein Erdgeschoss. Die dortige Wohnnutzfläche umfasst ca. 65 m². Zwei Abstellräume wurden unmittelbar an das Haus angebaut, und ein weiterer Abstellraum ist separat an der hinteren gartenseitigen Grundgrenze errichtet. Die konkrete Raumanordnung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Heizung und Warmwasser werden über eine in einem Abstellraum befindliche Gastherme bereitgestellt. Obwohl das Gebäude seit 2018 nicht bewohnt wird, befindet es sich in einem augenscheinlich baulich guten Zustand. Ein kosmetischer Renovierungsbedarf im Hausinneren ist jedoch ebenfalls augenscheinlich. Seit 2023 sind Wasser, Gas und Strom abgemeldet. Die Grundstückswidmung ist "Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten / Bebauungsdichte 35 % / offene oder gekuppelte Bauweise / 8 m höchstzulässige Gebäudehöhe". Aktuell sind ca. 111 m² der Grundfläche verbaut, was ca. 20% der Grundfläche entspricht. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Eine Übernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrages möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und die treuhändige Abwicklung sind an die square17 Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien, Rainergasse 11, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 09.10.2024 beträgt 248 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,45.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Am traumhaften Seepark Vösendorf, in einem 2017 erbauten Wohnhaus, befindet sich im Dachgeschoss, diese wunderschöne, helle und sonnige, ca. 100m² große 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen, ca. 100m² großen Süd-West Terrasse und einem Tiefgaragenplatz. Die Aufteilung ist hervorragend! Vom Eingangsbereich aus, mit einer kleinen Garderobe, sind alle Räume getrennt zu begehen. Im Uhrzeigersinn aus, befinden sich ein separates WC mit Pissoir, ein ca. 11m² großes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein großzügiger, ca. 43m² großer Wohnbereich mit einer top modernen Ewe – Küche und einer exklusiven Fensterfront mit einem weiteren Ausgang auf die traumhafte ca. 100m² große Sonnenterrasse, ein weiteres, ca. 19m² großes Zimmer, ein luftiges und elegantes, ca. 11m² großes Bad mit Wanne und Dusche und ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist ausgezeichnet! Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage in den Zimmern und Wohnbereich, Raffstores, Außenjalousien und Innenplissees, hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesenböden im Eingangs- und Sanitärbereichen, Kabelanschluss, Soundanlage in allen Räumen, Gegensprechanlage, Alarmanlage, ein „Keller“ -Abteil auf gleicher Ebene, ein Tiefgaragenplatz und nicht zu vergessen - ein Seezugang zum traumhaften Badeteich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und sind nicht in der Gesamtmiete inkludiert, sowie die Kosten für Strom, Kabelsignal und der Badekarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend sowie Spielplätze, Kindergarten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in einem Umkreis von 10 Gehminuten zu erreichen sowie in 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt. Einfach gesagt - Urlaub zu Hause am See! Miete: 1.980,00 EUR Betriebskosten (netto): 319,78 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 31,98 EUR Gesamtmiete: 2.331,76 EURKaution: 7.000,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Großes Grundstück in einer sehr guter Lage! Gute Möglichkeit für Investoren: Es gibt schon eine Baubewilligung für ein Doppelhaus, 320 m² . Das Grundstück ist voll aufgeschlossen ( Strom, Wasser , Gas , Kanal ). Autobahn, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Der Preis ist verhandelbar. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]