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#Zinshaus #Terrasse

Zinshaus mit Geschäftslokale im Erdgeschoß und Büros bzw. Wohnungen im Obergeschoß im Ortszentrum von Katsdorf zu verkaufen! Dieses großzügige Anwesen misst eine Nutzfläche von Gesamt ca. 2.891,49m², ist aufgeteilt auf 4. Geschoße und verfügt zusätzlich über eine gemütliche Gastterrasse im Untergeschoß und großzügige Freiflächen. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. KONDITIONEN: Kaufpreis: 3,2 Mio. ? zzgl. Ablöse (Details auf Anfrage!) Widmung: Kerngebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige... [Mehr]

Verkauft wird eine Geschäfts- und Lagerfläche im Erdgeschoß und Keller eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit einer Nutzfläche von ca 295m². Die Immobilie befindet sich in frequentierter Lage im Welser Stadtteil Lichtenegg. Infrastruktur: An Ver- und Entsorgungsleitungen sind Wasser, Kanal, Fernwärme, Telefon und Strom vorhanden. Die Liegenschaft ist sehr gut mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Postamt, Kindergärten und Banken in der Nachbarschaft. Die Wohnanlage kann lt. Bewertungsgutachten als sehr gut bezeichnet werden. Es handelt sich um drei baulich miteinander verbundene Lokale im Erdgeschoß und diese stellen sich als eine Einheit dar. Die Betriebskostenabrechnung der O.Ö. Wohnbau GmbH Hausverwaltung erfolgt aber auf drei Teile getrennt. Die Räumlichkeiten eignen sich für vielerlei Verwendungsmöglichkeiten: Fachmarkt, Lebensmittelmarkt, Lager, Produktion etc Rücklage, Betriebskosten, Heizung Objekt 1 monatlich 587,90.- 2 monatlich 525,12.- 3 monatlich 469,98.-somit belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf derzeit ca. 1583.- Euro. Energieausweis: HWB 41,73 kWh/m² Klasse B, fGEE 1,01 Klasse CVerkaufspreis: Euro 630.000.-Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung mit Hr. Langanger Hermann unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Sie suchen nach einem gut gelegenen Büro/Geschäftslokal oder einer barrierefreien Praxis in Graz in zentraler Lage ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines großen Wohngebäudes und überzeugt durch eine ideale, leicht erreichbare, Lage. Bei Bedarf können Sie mit dem Auto bis vor die Eingangstüre fahren. In unmittelbarer Nachbarschaft ist ein Arzt, sodass sich daraus auch sehr gute Synergien ergeben können. Ebenso durch die zahlreichen "potentiellen" Kunden des Wohnhauses. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Tageslicht und lässt die Räumlichkeiten erstrahlen. Auf einer Fläche von ca. 65 m² mit 3 Räumen, einem Gäste-WC und zwei weiteren Hintereingängen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Büro, Geschäftsfläche, Praxis (Arzt/Therapie), Friseur/Schönheitsstudio oder auch als Kanzlei. Das Büro/Praxis verfügt über eine gute Ausstattung und ein zugeordnetes geräumiges 8 m² großes Kellerabteil. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Die Immobilie befindet sich in einer optimalen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, mit perfektem Preis- Leistungsverhältnis und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen neben der idealen Lage ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance und leben Sie Ihren Traum vom eigenen repräsentativen Büro, Geschäft oder der modernen Praxis in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Haus im Zentrum der Bezirkshauptstadt Amstetten bietet eine tolle Gelegenheit sämtliche Vorteile des Lebens in der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Durch die Größe des Hauses mit insgesamt 9 Zimmern bzw. Räumen können Sie es sowohl mit einer Großfamilie bewohnen oder Ihnen reichi die ca. 125 m² große Wohnung im OG und nutzen (oder vermieten) die zusätzlich ca. 83 m² großen Räumlichkeiten im EG (Geschäft/Büro/Praxis) gewerblich. Diese Flächen wurden in den letzten 10 Jahren als Praxisräumlichkeiten genutzt, davor über einige Jahrzehnte als Friseurgeschäft. Im EG befindet sich ein eigenes WC und auch ein Aufenthaltsraum mit Dusche und Waschbecken. Dieser gewerbliche Bereich hat auch einen eigenen Stromkreis mit eigenem Stromzähler. Zusätzlich vorhanden ist ein Keller mit ca. 30 m², eine kleine Garage inkl. anschließendem Abstellraum, eine Waschküche, ein Balkon im OG und auch noch ein kleiner Garten. Die Wohnung im OG ist großteils mit Echtholzparkettböden ausgestattet und ist nach kleinen optischen Adaptierungsarbeiten sofort beziehbar. Das tolle Badezimmer beinhaltet eine Whirlbadewanne, eine Dusche, sowie ein Waschbecken und eine Toilette. Auch die Räumlichkeiten im EG weisen ebenfalls einen wirklich sehr guten Zustand auf und können daher genauso sofort genutzt bzw. vermietet werden. Durch die zentrale Stadtlage erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufs- und Freizeitzentrum ohne Probleme auch zu Fuß. Zusätzlich vorhanden gibt es in unmittelbarer Nähe auch eine City-Bushaltestelle. Und hier noch einige bauliche Details: - ursprüngliches Baujahr: 1878 - 1898: Errichtung Waschküche - 1933: Errichtung Geschäftslokal - 1940: nachträgliche Unterkellerung - 1961: Errichtung Zubau (EG: Garage und Abstellraum, OG: 2 Zimmer) - 1966: Ölzentralheizung - 2019: Gastherme getauscht Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Geschäftslokal mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten warten auf neuen Eigentümer! Die Nutzfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf: - Geschäftslokal - Büro - WC Doch nicht nur das Objekt an sich, sondern auch die Infrastruktur spricht absolut für sich. Diese liegt direkt gegenüber dem Bahnhof von Wien-Meidling. Vom Bahnhof Wien Meidling hat man Anschluss zur U-Bahn-Linie U6 sowie zur Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A. Diverse Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Daher bieten wir kein Dave (digitales Angebotsverfahren) und auch kein Open House an. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. 360° Fotos und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Tolle Gelegenheit für alle Unternehmer, sich in Villachs Innenstadt eine neue Geschäftsadresse zu sichern! Auf insgesamt 173 m² Nutzfläche, die sich allesamt baulich neuwertigst und professionell modernisiert präsentieren, eröffnet sich eine wahre Spielwiese für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Schon im Eingangsbereich wird sicht- und spürbar, dass die großflächigen Glasfronten für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die Raumaufteilung basiert auf einem zeitgemäßen Open-Space-Konzept. Nach einem kompakten Eingangsbereich mit Garderobe befinden sich die separaten Räume der Teeküche sowie der Sanitärbereich mit Dusche und eigenem WC. Die angebrachten Sicht- und Sonnenschutzmaßnahmen des Büros und der Teeküche sorgen aber gleichzeitig dafür, dass ungestörtes Arbeiten zu jeder Zeit möglich ist. Über eine gläserne Kurztreppe gelangt man in den etwas tiefer gelegenen Bereich. Hier eröffnet sich ein großer, offener Raum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, wo sich derzeit durch Glaswände abgetrennt ein Besprechungsraum befindet. Die großen, straßenseitig gelegenen Glasfronten sind mit Sichtschutzfolien versehen. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein modern eingerichtetes WC und zusätzlich ein kleiner Abstellraum. Den 20 m² großen Keller können Sie zusätzlich nutzen. Wichtige Faktoren die für ein Geschäftslokal in der belebten Villacher Innenstadt ein ganz wesentlicher Vorteil sind: Kaufpreis: 249.000 Euro● 173 m² Nutzfläche im Erdgeschoß● + ein Kellerabteil mit 20 m²● 3 Tiefgaragenplätze optional zu kaufen! Betriebskosten: € 406,14 netto Heizkosten: € 270,60 netto Gerne stelle ich Ihnen dieses Immobilieninvestment persönlich vor. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert ZÖCHLING gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Wir bieten eine besondere Immobilie im Herzen von Altmünster zum Verkauf an. Diese ehemalige Trafik mit einer Grundfläche von ca. 46m² besticht durch ihre zentrale Lage und vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Immobilie liegt zentral in Altmünster, einem malerischen Ort am Traunsee. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Nutzungsmöglichkeiten: Dank ihrer soliden Bauweise eignet sich die Immobilie für verschiedene gewerbliche Zwecke: - **Einzelhandel:** Hohe Kundenfrequenz durch zentrale Lage. - **Büro oder Praxis:** Ideal für Dienstleister, gut erreichbar für Kunden. - **Dienstleistungsunternehmen:** Flexibel nutzbar für Friseure, Kosmetikstudios oder Reisebüros. Beheizt wird mittels Infrarotheizung. Besonderheiten: Die Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Bedeutung und modernem Nutzungspotenzial. Mit etwas Kreativität und Renovierungsaufwand kann dieser Ort zu einem echten Highlight in Altmünster werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihren neuen Geschäftssitz in zentraler Lage! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum &l... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #möbliert

SELTENE GELEGENHEIT im Zentrum von Saalbach! Für all jene, die seit Jahren versuchen einen offiziellen ZWEITWOHNSITZ in Saalbach/Hinterglemm zu erwerben, könnte diese Wohnung vielleicht das Richtige sein! Speziell im Hinblick auf die Schi-WM im Winter 2025! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Geschoß eines Mehrparteienhauses, in zentraler und absolut perfekter Lage zum "Schattberg Xpress" und dem Ortskern von Saalbach. Die neue Talabfahrt, die direkt in den Ort führt, endet fast unmittelbar neben dem Haus, und zum Schilift sind es nur wenige Schritte! Perfekt für leidenschaftliche Schifahrer! Aber auch den Aprés Ski können Sie "autofrei" genießen.... Die Studio-Wohnung, mit gesamt ca. 31 m² Nutzfläche wurde vor einigen Jahren generalsaniert, und ist in einem guten Zustand. Um mehr Wohnraum zu erhalten, wurde der Balkon verbaut und in den Wohnraum integriert. Auf dem selben Geschoß findet man einen externen, separaten Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Eckdaten/Keyfacts: - gesamt ca. 31 m² Wohnnutzfläche - sep. Abstellraum außerhalb der Wohnung - verfügbar: ab sofort - die Wohnung wird möbliert übergeben - Lift im Haus - Bestätigung des Zweitwohnsitzes liegt vor... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vielfältig nutzbares Lokal bestehend aus derzeit 2 Geschäftsräumen, Aufenthaltsraum, großzügigen Lagerflächen, Vorraum, WC sowie 2 großen Vitrinen in Top-Lage in 8020 Graz - Annenstraße 3.In der Annenstraße 3, unweit des Kunsthauses im aufstrebenden Trendviertel Lend, befindet sich diese Lokalfläche in ausgezeichneter und sehr frequentierten Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1,3,6 und 7 von der Station Südtirolerplatz sowie Stadtbusse von der Station Roseggerhaus). Auch per Auto ist sie sehr gut erreichbar, diverse Garagen (Kunsthaus-Garage, Orpheum-Garage, Parkhaus Griesgasse) befinden sich in der Nähe. Die großzügige Lokalfläche ist hervorragend adaptierbar und eignet sich daher für vielseitige Nutzung (Geschäftsfläche, Bürofläche, Ordinationsräumlichkeiten, Restaurant,...). Die Raumgrößen und deren Nutzung sind nach individuellem Bedarf anpassbar. Des weiteren können 2 separate Eingänge (1x Annenstraße, 1x Andrägasse) genutzt werden. Teilflächen, wie die Vitrinenflächen (18 m²) und die großzügigen Kellerflächen (112 m²) können, wenn kein Eigenbedarf besteht, vermietet werden! Laut Hausverwaltung sind keine großen Reparaturen geplant. Das Besondere auf einen Blick: 220 m² Nutzfläche im EG112 m² Nutzfläche im Keller18 m² Vitrine Raumgrößen- und Nutzung adaptierbarvielfältige Nutzungsmöglichkeiten2 separate Eingängebeste Lage im Trendviertel Lendhohe Passanten-Frequenzsehr gute Erreichbarkeit Teil-Vermietung möglich Weitere interessante Eigentums- und Mietobjekte finden Sie auf unserer Homepage - www.bewo.at Wir freuen uns auf Ihren Besuch!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

In einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtviertel der Mozartstadt, dem Andräviertel (Neustadt), gelangt in der Nähe der Linzergasse ein Zinshaus als geplantes Projekt zum Verkauf. Das Bestandshaus hat im Moment eine unsanierte Wohnfläche von ca. 520 m². Auf der gesamten Liegenschaft ist eine Bebauung von rund 1.000 m² möglich. Hierfür gibt es bereits einen geplanten Entwurf. Der Investor/Investoren können in den aktuellen Planungsstand noch eigene Ideen mit einbringen und die Planung aktiv mitgestalten. Sichern Sie sich dieses Vorzeige-Anlageobjekt im Herzen der Mozartstadt!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Top Wohn- und Geschäftsimmobilie mit Büro, Geschäftsflächen, 2 vermieteten Wohnungen sowie 4 Garagen und Lagerräume befindet sich in einer begehrten Lage in Wies mit traumhaftem Fernblick auf die Koralpe. Zum Objekt gehört: TOP 1 mit insgesamt 106,36 m² derzeit vermietet: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Abstellraum, WC, Ostbalkon mit 8.51m² und ein Südbalkon mit 9,12 m². TOP 4 mit insgesamt 100m² derzeit vermietet: Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum, WC und ein Süd-West Balkon mit 10,38m². TOP 2: Geschäftsfläche mit 57,66 m² derzeit ein Elektrofachgeschäft. TOP 3: Büro und Lagerräume mit 134,3 m² (Derzeitiger Umbau in zwei Wohneinheiten) Zusätzlich verfügt das Objekt über insgesamt 4 Garagenplätze und mehrere Besucherparkplätze. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Bei dieser Immobilie wären viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. - Vermietung: zu insgesamt 4 Wohnungen umbauen und das gesamte Haus vermieten. - Kurzeitvermietung: Air Bn B/Booking. - Eigennutzung und Teilvermietung…. Überzeugen Sie sich von diesem wahren Top Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] Dieter Kolbl Immosky. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Wies verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheke wie auch ein Einkaufspark mit Post, BAWAG, Penny und Bipa sind in 2 Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Wies-Eibiswald ist nur 450 Meter entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Dieses wunderschöne Neubauprojekt befindet sich direkt in der Schörgelgasse/Ecke Kopernikusgasse - eine der zentralsten Bereiche der Stadt Graz. Sowohl der Dietrichsteinplatz, der Jakominiplatz als auch das Stadtzentrum mit der Flaniermeile Herrengasse sind nur wenig Minuten zu Fuß entfernt.  Zum Verkauf gelangt diese repräsentative Büro- bzw. Geschäftsräumlichkeit mit ca. 59m2 Nutzfläche und 3m2 Terrasse. Die Raumaufteilung inkl. Böden und Gestaltung kann jetzt noch individuell geplant und nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. BAUBESCHEID wurde bereits erteilt. Baustart Q4/2024. Geplante Fertigstellung Q1/2026. EXZELLENTE SICHTBARKEIT, ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Büro- bzw. Geschäftsfläche liegt bestens sichtbar an der Straßenseite des Gebäudes (siehe Schaubild) - ein idealer und mehr als zentraler Standort, um Ihrem Unternehmen Bekanntheit und Frequenz zu verleihen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist aufgrund des nahegelegenen Jakominiplatzes (die Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in Graz) optimal gegeben und auch die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieschmankerl.  Der Preis versteht sich als Nettokaufpreis. Weitere Details auf Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]