Suchergebnisse für "gersthofer straße, 1180 wien hernals provisionsfreie wohnung..."

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete, klassische 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses am idyllischen Aumannplatz bietet urbanes Wohnen in stilvollem Altbauflair. Die großzügigen Räume, Massivparkettböden und hohen Flügeltüren schaffen ein elegantes Ambiente. Die Ausrichtung zu den ruhigen Innenhöfen sorgt für eine entspannte Atmosphäre ideal für Singles, Paare oder Familien, die das klassische Wiener Wohngefühl schätzen und Raum zur individuellen Gestaltung suchen. Wer Ruhe liebt, ist hier genau richtig. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Schottentor in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote liegen direkt an der Währinger Straße und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet zudem eine ideale Nähe zur Natur: Der Schubertpark und das Währinger Cottage sind nur wenige Minuten entfernt, und den weitläufigen Türkenschanzpark erreichen Sie in einem kurzen Spaziergang. Diese charmante Immobilie bietet Raum für eine individuelle Anpassung, um den Komfort und die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause, das den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40,41,42,9 Schnellbahn: S45 Bus: 10A, 42A, N41 U-Bahn: U6 (Volksoper) Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß - neu ausgemalt +) Parktettböden neu versiegelt +) Anstrich Türen ist neu +) Holzkastenfenster, Kunsstoff-Isolierglasfenster +) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage +) Küche: PVC-Boden, Wasseranschluß, Gastherme +) Zimmer 1: Parkettboden +) Zimmer 2: Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit +) Zimmer 3: Parkettboden; FS/Internetanschlußmöglichkeit +) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken Stockwerk: 2. Halbstock mit Lift Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil Fläche in m2: Zimmer 1: ca. 21,45 Zimmer 2: ca. 23,09 Zimmer 3: ca. 22,37 Küche: ca. 10,76 Vorraum: ca. 9,62 WC: ca. 1,13 Nutzfläche: ca. 88,42 Energieausweis: HWB: 147,80 kWh/m2a | Klasse: D fGEE: 3,63 | Klasse: F Kaufpreis und Provision in EUR: Kaufpreis: 449.000,- Provision: 16.164,- (inkl. 20% USt.) Monatliche Kosten in EUR: Betriebskosten 128,80 Reparaturfond 101,38 Lift-Betriebskosten 21,30 +10% Ust. von 150,10 15,01 Gesamt 266,49 Einmalige Kosten in EUR: Kaufpreis 449.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 15.715,00 1,1 % Eintragungsgebühr 4.939,00 ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 8.082,00 Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 16.164,00 Gesamt 493.900,00 zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Villa im Bauhausstil wurde mit äußerster Sorgfalt 2022 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und hochwertigst umgebaut, mit einem Lift ausgestattet, der barrierefrei vom Souterrain bis ins Dachgeschoß führt und von aussen zugänglich ist. Alle Fenster wurden vom Tischler neu angefertigt und mit Dreifachverglasung versehen, ebenso die Innentüren, die teilweise über facettierte Spiegel oder Gläser verfügen sowie die Eingangstüren, die mit Motorschlössern versehen wurden. Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen. Fußbodenheizung und Warmwasser werden über eine Luft / Wasser Wärmepumpe betrieben. Die Wände wurden komplett neu verputzt und Stuckelemente mit integrierter LED Beleuchtung angebracht. Alle Böden wurden erneuert und mit französischem Fischgrätparkett sowie Fliesen in Steinoptik belegt. Die Bäder verfügen über eine edle Ausstattung mit Villeroy & Boch Armaturen / Badmöbeln und großflächige Fliesen in Steinoptik. Zusätzlich zu den Gartenterrassen bieten drei weitere Terrassen und zwei Balkone, verteilt über die Etagen, einen ttraumhaften Ausblick auf Weinberge, Cobenzel, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt. Garage mit Vorbereitung für E-Ladestation, 5 Bäder und eine Gästetoilette, 3 Küchen (davon 1 Teeküche) mit Gaggenau- / Miele-Geräten. Separate Einliegerwohnung (Küche, Bad, Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten). Wellness / Fitnessbereich im Souterrain. LOXON-Smart Home System (Alarmfunktion, Videoüberwachung, Rolladen- und Lichtsteuerung), LAN-Auslässe für zusätzliche WLAN-Router in jedem Stockwerk zentral vorhanden. TV und mindestens ein LAN-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum und auch im Wellness-Bereich. Garten mit Altbaumbestand, Gartenhaus (23,96 m²), einer Outdoor-Dusche und automatischer Bewässerungsanlage. Aussenpool (8 x 3m Fa. Desina) und Innensauna (Fa. Deisl) sind vorbereitet und können auf Wunsch gegen Aufpreis kurzfristig umgesetzt werden (KV liegen vor). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Blick über die Dächer Wiens NÄHE : Türkenschanz Park Die hochwertige Immobilie ist ideal für geschäftliche und private Nutzung z B als Firmenresidenz, Familienvilla, Arztpraxis, Atelier? und bietet universelle Nutzungsvarianten mit der Möglichkeit Business und Wohnen in einem Haus perfekt zu verbinden. Luxusresidenz in ruhiger Straße, beste Infrastruktur, saniert mit besten Baumaterialien! Dachterrasse mit Kahlenbergblick, Lift, kleiner Garten, Whirlpool, Sauna. Die geringe Anzahl von 3 Luxuswohnungen, jeweils eine Wohnung pro Etage, garantiert eine exklusive Wohnqualität. Die Ausstattung des modernen Hauses und der einzelnen Wohnungen entspricht dem erstklassigen Standort. Diese Villa ist ein Juwel! Das Haus wird in einem perfekten Zustand übergeben, Erstbezug nach Sanierung. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und ist mit weißen 1x1 m großen Keramikfliesen ausgestattet. Luxus Ausstattung Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Fußbodenheizung Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Keramik Barrierefrei: Ja Personenaufzug: Ja Parkplätze: bis zu 2 Garagenplätze Die Wohnung im Parterre hat ca. 195 m² und eine durchschnittliche Raumhöhe von 3,90 M. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Souterrain des Hauses, welches als SPA ausgerichtet ist und keine diesbezüglichen Wünsche offen lässt, wie Infrarotkabine, Jacuzzi und offenen Kamin. (ca. 180 m² - Teil oberirdisch mit große Fenster/Türen). Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit ca. 133 m² und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 3,85 M, die ebenfalls sehr luxuriös gestaltet wurde. Das Dachgeschoß besitzt eine Fläche von ca. 138 m² und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 2,85 M. Über eine Treppe erreichen Sie Ihre sensationelle, 38 m² große Dachterrasse. Die 38 m² Dachterrasse bietet einen herrlichen Panorama Fernblick über die Dächer Wiens an. Diese Villa verfügt über 2 Wintergärten. Eine große Privat-Garten von ca. 180 m² gehört zur Villa dazu. Es besteht weiters die Möglichkeit, vor dem Haus zwei bis drei Parkplätze zu errichten. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diverse Straßenbahn Linien, Bahnhof Gersthof, auch die U-Bahn liegt nicht weit entfernt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.37 kWh/(m²a) Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, helle 1-Zimmerwohnung mit Balkon! Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über ein Zimmer mit idealer Größe, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Abstellraum. Die großen Fenster und der Balkon welcher nach Osten gerichtet sind machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu verlegte Parkettboden wertet die Wohnung enorm auf. Das Badezimmer und WC wurden stylisch renoviert und verfügen über neue Armaturen. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Des Weiteren gibt es in dem Mehrfamilienhaus eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Stapelparker vorhanden: unten EUR 7.000, und oben EUR 12.000, Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne mit WCWohn-Schlafzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon Abstellraum Balkon Auf Wunsch kann auch eine Einbauküche eingebaut werden (siehe Referenzfoto), dies würde den Kaufpreis der Wohnung allerdings erhöhen, gerne steht Ihnen diesbezüglich für weitere Fragen Herr Büttner, BSc. persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Seite! Lage: Die Wohnung liegt in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Ein BIPA sowie eine Apotheke ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien befindet sich direkt ums Eck. Die U6 "Michelbeuern-AKH" ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der schöne Türkenschanzpark ist etwa eine Viertelstunde fußläufig entfernt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie: 9, 42• U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (1km entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Der gegenständliche Standort im Herzen von Hernals - nämlich an der Ecke Geblergasse/Ortliebgasse unweit des Elterleinplatzes - vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Einerseits kann von den Vorzügen der Großstadt profitiert, andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand genossen werden. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2, 9, 33, 43 und 44 sind fußläufig in Kürze zu erreichen, mit diesen kann rasch und ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens gelangt werden. Ebenso befindet sich die Station Alser Straße der U-Bahnlinie U6 nur ca. 900 m entfernt. Mit der lang ersehnten Errichtung der U-Bahnlinie U5 - unter anderem samt der Station Elternleinplatz - wird der Standort im Laufe der nächsten Jahre nochmals enorm aufgewertet. Mit dem PKW ist in Kürze der Wiener Gürtel (B221) zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt (BILLA PLUS) und auch das beliebte Einkaufszentrum Hernals (Bartholomäus Apotheke, BILLA, BIPA, Felber etc.) befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Das Wiener Metropol, eine der bekanntesten Kabarettbühnen Wiens, befindet sich nur ca. 450 m entfernt, unterhaltsame Abende mit kurzem Heimweg sind garantiert. In unmittelbarer Nähe ist zudem das Jörgerbad, das älteste Hallenbad Wiens, angesiedelt, von Mai bis September bietet dieses auch ein Freibad mit großer Liegefläche. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, sind das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Wilhelminenberg zu erreichen. Die vielseitigen Restaurants und Cafés um die Ecke sowie die umliegenden Heurigenlokale mit Blick über ganz Wien versprechen grenzenlose Möglichkeiten für Genießer. Zum Verkauf gelangt diese soeben teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus der Jahrhundertwende. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Warmwasserspeicher. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus vor ca. 10 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert, die Fassade des Gebäudes (inkl. Wärmedämmung) rundum saniert sowie ein neuer Personenlift (inkl. Kellerfahrt) eingebaut. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Insbesondere wurden soeben folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: es wurde ein gültiger Elektrobefund ausgestellt, sämtliche Wände und Decken wurden frisch ausgemalt, sämtliche Türen wurden frisch gestrichen, der Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer und im Kabinett/Schlafzimmer wurde erneuert (Parkett), es wurde ein Handwaschbecken im separaten WC eingebaut. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Wertanlage im Herzen von Hernals! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Verfügbar ab dem 1.09.2024 Kosten • Ablöse der Möbel möglich: 3000€ (Küche wird mitvermietet) • Miete Kalt: 1200€ • Betriebskosten: 290€ Vertrag unbefristet Lage • bei Gersthof, ruhige, grüne Lage • Supermärkte: Billa 210m , Spar Gourmet 140m, auch Hofer in 650m Reichweite - Haltestelle der Straßenbahnlinie 40 (30m) und Linie 41 (420m) sowie die S-Bahn Gersthof (350m) direkt in Gehweite... [Mehr]

#hell #möbliert

Provisionsfreie und sehr helle Wohnung, bestehend aus Wohnküche mit Schlafbereich, Bad, WC, Parkettboden in allen Zimmer, das Bad und der Kochbereich sind verfliest, Gasetagenheizung. Alle alltäglichen Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Ubahn in 2 Gehminuten erreichbar! Die Gesamtmiete ohne Gas und Strom beträgt € 416, ; Kaution € 1400, ; keine Ablöse; ein paar Möbel verbleiben in der Wohnung also ist sie bereits teilmöbliert; auf 5+ Jahre befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#hell

In zentraler Lage mit hervorragender Anbindung entsteht das Wohnprojekt Stadtlicht 18. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien in den 64 Mietwohnungen verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein und punkten mit gehobenem Wohnkomfort. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, welches ein Zuhause eben ausmacht. Der Projektname Stadtlicht 18 nimmt Bezug auf den Namensgeber der Jörgerstraße, den niederösterreichischen Statthalter Johann Quintin Graf Jörger. Er hat sich in Wien große Verdienste erworben, vor allem durch die Einführung der nächtlichen Straßenbeleuchtung. Dieses Projekt befindet sich derzeit in Planung.11. DG Top 40: 52,72 m² 1.360,67 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <75m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <625m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <50m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Tolles Stadthaus in Währing/Gersthof, bietet eine Kombination aus historischem Flair und angenehmen Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und Nutzfläche von ca. 345m², verteilt auf drei Etagen, und Freiflächen wie Garten, Terrasse und einer Dachterrasse, sowie Garage lässt dieses Objekt viele Ansprüche erfüllen. Objekthighlights: Baujahr ca. 1900 mit einem sehr guten Erhaltungszustand Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 345m² 280m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Etagen über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss Komfortabler Lift im Gebäude für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen Idyllischer Garten mit ca. 150m² Fläche Sonnige Dachterrasse mit ca. 15m² Garage ca. 20m² Terrasse mit ca. 6m² Lage: Das bestandfreie Stadthaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch lebendigen Lage im begehrten Währing in Gersthof, einem charmanten Viertel im 18. Bezirk von Wien. Die Lage in Gersthof ermöglicht ein entspanntes Leben in einer lebendigen Umgebung, gepaart mit der Ruhe eines sehr gut etablierten Wohnviertels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Nähe zum Institut für Astrophysik/Sternwarte sowie einem weitläufigen Park, der nur etwa 1,3 km entfernt liegt, bereichert das Wohnerlebnis zusätzlich. Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. "Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten." IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserer Kanzlei vorzunehmen. Ein neuer Energieausweis ist angefordert ! Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Hinweis: Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten. Kontakt und Ansprechperson: Herr C. TIRYAKI [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Balderichgasse 21/Stiege 2. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des 1987 erbauten Wohnhauses mit Blick in den Innenhof (Schlafzimmer) sowie auf die Balderichgasse (Küche/Wohnzimmer). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2022 wurden die Steigleitung, Heizung sowie Garage saniert. Zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt voraussichtlich ab Herbst 2024 über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz muss verpflichtend angekauft werden (KP EUR 23.000,-). Allgemeine Einrichtungen & Keller Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Instandhaltungsdarlehen Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand Anteil Top 1: 7.110,05 € (30.06.2024) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <975m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <2.100m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ALLGEMEIN Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von etwa 68 m². Die Wohnung zeichnet sich durch eine separate Küche und eine gelungene Raumaufteilung aus. Ideal für Singles oder Paare, die den klassischen Altbauflair mit modernem Komfort genießen möchten. RAUMAUFTEILUNG Diese Traumwohnung bietet folgende Räume: Geräumiger, heller Vorraum Schlafzimmer zum Hof hin Großzügiges, stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ostseitiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich AUSSTATTUNG Innentüren im "Alt-Wien"-Stil mit einer Höhe von 2,50 m Neue Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Edler Parkettboden in französischer Fischgrätverlegung Grau-marmorierte Fliesen im Badezimmer Fußbodenheizung, Gasetagenheizung Geschmackvolle LED-Spots in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC INFRASTRUKTUR Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Aumannplatz hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten am Kutschkermarkt und mehrere Grünanlagen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist nur drei Straßenbahnstationen entfernt. INFORMATION Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In der gepflegten Mietwohnung in ruhiger Lage gibt es zwei attraktive Zimmer. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Die südseitig gelegene Wohnung ist umfassend saniert und in gutem Zustand. Aufteilung der ca. 42 m2 Wohnfläche: • Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzug • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Waschbecken • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken • Gang mit Garderobe Mietdetails: • Miete EUR 490,00/Monat brutto inkl. BK-, Strom- und Heizungsakonto • Kaution: 3 Monatsmieten Privatvermietung - keine Maklerprovision Im Mietpreis inbegriffen: Eigener Eingang Eigener Garten Autoabstellplätze vorhanden 1 großer Abstellraum mit Fahrradabstellmöglichkeit und Stromanschluss Sat-Anlage Hochgeschwindigkeits-Breitbandinternet vorinstalliert Waschmaschinen- und Trockneranschluss Für weitere Frage und Besichtigungen stehe ich unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]