Suchergebnisse für "gersthofer straße, 1180 wien hernals altbauwohnung kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! Diese charmante Gartenwohnung in einer TOPLAGE des 18. Wiener Gemeindebezirk ist der perfekte Rückzugsort vom Stadttrubel – und befindet sich gleichzeitig mitten im Geschehen. In einem schönen, thermisch sanierten Haus, bietet diese Wohnung auf ca. 56,51 m² alles, was das Herz begehrt. So kombiniert sie städtisches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung – ideal für Singles oder Paare. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet genug Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der schöne Schnitt ermöglicht problemlos einen kleinen Arbeitsplatz am Fenster mit Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist der private, von der Wohnung aus direkt begehbare Garten und die Terrasse. Ebenso verfügt die Wohnung über einen eigenen Garagestellplatz, welche im Preis mit inbegriffen ist. Die L A G E ist unschlagbar! Gersthof - einer der begehrten Flecken Wiens! Unfassbar viel Grün, ein dörflicher Charakter, die Nachbarschaft zu erfrischenden „Lungen der Stadt“ wie dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark machen das ganz besondere Flair dieses Stadtteiles aus. Das Gersthofer Platzl ist Mittelpunkt, nicht nur als Verkehrsknotenpunkt, sondern auch als wichtiger Lebensmittelpunkt der Gersthoferinnen und Gersthofer. Das Gersthofer Platzl und die umliegenden Straßen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Bäckereien, über einen Gemüsehändler bis zum Fleischhauer ist alles vorhanden. Der in lediglich 2 Gehminuten erreichbare Gersthofer Markt ist ein kleiner, aber äußerst reizvoller und charmanter Markt. Er wurde um 1900 an der Kreuzung Gentzgasse/Gersthoferstraße gegründet und wird von den Wienerinnen und Wienern geliebt. Die Marktstände – vom Fischstand bis zur Konditorei – bieten ein breites Sortiment und hohe Qualität zu fairen Preisen. Dank der Straßenbahlinien 9, 40 und 41 und der S 41 genießen Sie zudem eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbidung. Beispielsweise erreichen Sie in lediglich ca. 17 min die prunkvolle Wiener Innenstadt. Daten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 56,51 m² • Gartenfläche: ca. 14,82 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Terrassenfläche: ca. 6,85 m² • Stockwerk: 1. Stock mit Aufzug • Heizung: Zentralheizung • Garage: Vorhanden Kaufpreis Garagenstellplatz: € 25.000, Gesamtkaufpreis: € 324.000, Betriebskosten inkl. Warmwasser-/Heizkosten und USt: € 308,23 Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Cottage Grünlage! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines in den 70er Jahren errichteten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit anschließendem Essplatz, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem großen Wellness Bad mit dimmbaren Spots, begehbarer Dusche inklusive Tellerbrause und Dampfsauna, WM-Anschluss und Wanne, einem Vorraum, mehreren kleinen Abstellräumen und einer Toilette. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Zwischen 2007 und 2008 wurden Oberflächen und Bad erneuert bzw. 2011 die Außenverschattung installiert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas (Verdunstungszähler). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 238,1 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Vor dem Haus steht den Eigentümern ein ebener Garten zur allgemeinen Verfügung. Gegen Aufpreis könne nahezu unbenützte, hochwertige Team7 Nussholz Möbel, Joop Bett, Joop Kleiderschrank, Glasvitrine, Ledercouch etc. übernommen werden. Somit steht einer zügigen Übersiedlung nichts mehr im Wege! Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 3,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit SONNIGEM GARTEN Diese wunderschöne Stilvilla mit ist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf: Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, der Terrasse mit Weitblick und der exklusiven Lage in Gersthof ein Objekt mit viel Potenzial dar. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, mit zusätzlicher Erweiterungsreserve im noch unausgebauten Dachboden bietet diese Liegenschaft die Basis für die Herstellung einer traumhaften Familienvilla. Bestandsfläche: ca. 292 m² mögliche Ausbaufläche: ca. 464 m² Grundfläche: ca. 756 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnsalon, Eßzimmer, Wintergarten, zweiter Wohnraum, Küche mit Speis, Abstellraum, Gäste-WC; Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse; Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Zugang zum unausgebauten Dachboden; Untergeschoß: - 2 große, ehemalige Geschäftsräume, die über ein Glasportal direkt von der Straße zugänglich sind, - Heiztechnikraum - zwei Lager-/ Kellerräume - ein Stauraum Ausstattung: - Fischgrät–Eichenparkettboden - hohe Räume - klassische Altbau-Kastenfenster & Flügeltüren - Haus-Zentralheizung mittels Gas - Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Lage & Infrastruktur: Im "Gerstofer-Cottageviertel" und damit in einem der beliebtesten Wohngebieten Wiens. Diese Villengegend ist bietet beste Infrastruktur, hervorragende Internationale Schulen, Privatkliniken und altbekannte Wiener Straßen zum Einkuafen und Flanieren, wie unter anderem die Pötzleinsdorferstraße oder die Gersthoferstraße. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Liegenschaft sind der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und sämtliche Nahversorger sowie diverse Restaurants & Cafes fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 40 & 41 und die Buslinie 10A & N41 liefern die direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Vororte Linie S45 bietet mit seiner Station in Gersthof eine Verbindung nach Heiligenstadt sowie zwischen Handelskai und Hütteldorf. Ein akueller Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTEN Diese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung: - typischer Fischgrät–Eichenparkettboden - klassische Raumhöhen von über 3m - hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren - großflächige Terrassen - Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten "Wiener Straßen" zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtliche Nahversorger, Straßenbahn (Linie 40 & 41) und Busstation (Linie 40A) und eine Vielfalt an Restaurants fußläufig erreichbar. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Gastronomie

Das Restaurant wurde bis jetzt vor kurzem betrieben. Der Großteil der derzeitigen Einrichtung kann im jetzigen Zustand übernommen werden. Es verfügt über eine Schank, 2 Gasträume, 2WCs, Lageräume und 2 Küchenräume. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Herrliche Wohnung im Grünen ! In Grünlage nahe der Semmelweisklinik/Amadeus Int. School, zwischen der Herbeck- und Gersthoferstraße, ideal gelegen, wird diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung neu saniert zum Verkauf angeboten. Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern, wobei die gegenständliche Einheit im hinteren Haus, mitten im Grünen liegt und entsprechend ruhig ist. Die Wohnung wird über das Vorzimmer betreten, von hier gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia und weiter in die Küchesowie in das Kinderzimmer/Büro. Vom Vorzimmer weiters erreichbar sind das Schlafzimmer, das WC und das Badezimmer. Highlights- Top sanierte Wohnung - bezugsfertig inklusive Möbel !!- komplett eingerichtete neue Küche- neuer Echtholz-Parkettboden- neue Fliesen in Küche, Bad und WC, neue Sanitärgegenstände- Sicherheitseingangstür- 6 m² Loggia ins Grüne Weiters runden ein Kellerabteil, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum das Angebot ab. Die Fassaden der Häuser wurden vor Kurzem renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Für die Zentralheizung und Warmwasser werden aktuell € 83,00 vorgeschrieben. Fußläufig sind die Straßenbahnlinien 40 und 41, Schulen, Supermärkte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, wie auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Bei Interesse bitte einfach melden: Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

3 Zimmer zzgl separater Küchenzeile II 2. Stockwerk II Zwischen Gersthof und Aumannplatz Ideal für Singels Hard Facts 2-Zimmer zzgl 1 Kabinett separate Küchenzeile 2. Stockwerk (zzgl Hochparterre) Badezimmer mit Badewanne Kellerabteil Befristung: 3 Jahre Mietbeginn: ab sofort Öffentliche Anbindung: S 45 Gersthof, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 Nähe: Gersthof, Türkenschanzpark, Währinger Straße, Gentzgasse, Sternwartepark Gesamtmiete: 1.030 Euro Kaution = 3.100 Euro Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr. Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Ehemaliges "kleines Gastronomielokal" direkt auf der Gersthofer Straße * KEINE NORMALE GASTRO MÖGLICH! - KEINE BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG* Das ehemalige kleine Lokal kann aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr geführt werden. Die Räumlichkeiten zeihen sich über zwei Etagen, die Aufteilung/Nutzung ist derzeit wie folgt: EG schöner Eingang mit Windfang, großer Raum mit ca. 56 m² und Abgang in das Untergeschoss, separierter Raum mit ca. 10 m² UG Vorraum/Gang, kleine Küche (nur für kleine Gastro), 3 Lager/Abstellräume, Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG Die bestehende hochwertige Einrichtung samt Geräten ist voll funktionsfähig und kann übernommen werden. (Ablöse) Elektroradiatoren, Klimaanlage im Hauptraum, Lichtkonzept, Markise, (Schanigarten möglich) Befristung vorerst auf max. 7 Jahre mit Verlängerungsoption + einmalige Vergebührungskosten (Finanzamt) € 1.538,21 LAGE Das Geschäftslokal befindet sich zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark (Höhe Scheibenbergstraße) Die Frequenz ist sehr gut, da in unmittelbarer Nähe die Straßenbahn hält, Supermärkte sind und zahlreiche Schulen bzw. Kindergärten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1250 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 276 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 305,2 Gesamtbetrag € 1831,2... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einem charmanten vierstöckigen Haus, das die Essenz des komfortablen Lebens einfängt. Versteckt im Herzen des 18 Bezirks bietet dieses Haus mit eigenem Garten und Schwimmbad, das nicht an eine Straße grenzt, eine Mischung aus Zweckmäßigkeit und Wärme. Garage mit zwei Stellplätzen: 30m² Wenn Sie sich dem Haus nähern, werden Sie eine geräumige Garage vorfinden, die reichlich Platz für zwei Fahrzeuge bietet und einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Beim Betreten des Hauses wird man von einem Kellerraum begrüßt, der sich für die Lagerung von Gegenständen aller Art eignet. Untergeschoss: 57,25m² Das Untergeschoss bietet eine reizvolle Kombination von Räumen, die auf Ihre täglichen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Um fit, aber auch entspannt zu bleiben, ist ein geräumiger Fitnessraum mit einem Ruheraum verbunden. Außerdem sorgt eine eigene Waschküche auf dieser Ebene dafür, dass die Hausarbeit bequem erledigt werden kann. Erdgeschoss: 67,24m² Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisches Ambiente, in dem sich Zweckmäßigkeit und Freizeit miteinander verbinden. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bilden einen offenen Raum, der das Zusammensein fördert. Durch die Türen gelangt man auf eine reizvolle Terrasse, die einen gemütlichen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und sich an der Umgebung zu erfreuen oder den privaten Schwimmbad zu genießen. Obergeschoss: 69,07m² Die zweite Etage ist mit Blick auf Privatsphäre und Komfort gestaltet. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit einem geräumigen Kleiderschrank für jeglichen Bedarf an Stauraum. Ein kleineres Schlafzimmer auf dieser Etage kann als gemütliches Gästezimmer oder als privates Büro genutzt werden. Abgerundet wird diese Etage durch ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Toilette, das allen Komfort bietet. Dachgeschoss: 64,84m² In der letzten Etage finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das einen beruhigenden Zufluchtsort darstellt. Ein angrenzendes Badezimmer sorgt für einen Hauch von Luxus, während ein kleiner begehbarer Kleiderschrank reichlich Stauraum bietet. Sowohl die erste als auch die zweite Etage verfügen über Balkon. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete, klassische 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses am idyllischen Aumannplatz bietet urbanes Wohnen in stilvollem Altbauflair. Die großzügigen Räume, Massivparkettböden und hohen Flügeltüren schaffen ein elegantes Ambiente. Die Ausrichtung zu den ruhigen Innenhöfen sorgt für eine entspannte Atmosphäre ideal für Singles, Paare oder Familien, die das klassische Wiener Wohngefühl schätzen und Raum zur individuellen Gestaltung suchen. Wer Ruhe liebt, ist hier genau richtig. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Schottentor in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote liegen direkt an der Währinger Straße und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet zudem eine ideale Nähe zur Natur: Der Schubertpark und das Währinger Cottage sind nur wenige Minuten entfernt, und den weitläufigen Türkenschanzpark erreichen Sie in einem kurzen Spaziergang. Diese charmante Immobilie bietet Raum für eine individuelle Anpassung, um den Komfort und die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause, das den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40,41,42,9 Schnellbahn: S45 Bus: 10A, 42A, N41 U-Bahn: U6 (Volksoper) Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß - neu ausgemalt +) Parktettböden neu versiegelt +) Anstrich Türen ist neu +) Holzkastenfenster, Kunsstoff-Isolierglasfenster +) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage +) Küche: PVC-Boden, Wasseranschluß, Gastherme +) Zimmer 1: Parkettboden +) Zimmer 2: Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit +) Zimmer 3: Parkettboden; FS/Internetanschlußmöglichkeit +) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken Stockwerk: 2. Halbstock mit Lift Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil Fläche in m2: Zimmer 1: ca. 21,45 Zimmer 2: ca. 23,09 Zimmer 3: ca. 22,37 Küche: ca. 10,76 Vorraum: ca. 9,62 WC: ca. 1,13 Nutzfläche: ca. 88,42 Energieausweis: HWB: 147,80 kWh/m2a | Klasse: D fGEE: 3,63 | Klasse: F Kaufpreis und Provision in EUR: Kaufpreis: 449.000,- Provision: 16.164,- (inkl. 20% USt.) Monatliche Kosten in EUR: Betriebskosten 128,80 Reparaturfond 101,38 Lift-Betriebskosten 21,30 +10% Ust. von 150,10 15,01 Gesamt 266,49 Einmalige Kosten in EUR: Kaufpreis 449.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 15.715,00 1,1 % Eintragungsgebühr 4.939,00 ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 8.082,00 Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 16.164,00 Gesamt 493.900,00 zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in der begehrten Gegend von Gersthof im 18. Bezirk! Diese einzigartige Gelegenheit bietet die Fusion von zwei Wohnungen zu einem großzügigen und vielseitigen Wohnraum. Mit insgesamt ca. 81,08 m² inkl. der Loggia, drei Zimmern und der Möglichkeit, eine Generationenwohnung zu gestalten, eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die Wohnungen liegen nebeneinander und sind durch einen geschickten Durchgang verbunden, was ein flexibles Wohnkonzept ermöglicht. Mit zwei Toiletten, einer südseitig ausgerichteten Loggia und einer Klimaanlage bieten diese Räume nicht nur Komfort, sondern auch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der ansprechende Grundriss und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Reparaturrücklage Stand 31.12.2022: ? 172.947,47 Gesamtkosten monatlich inkl. Heizung und Warmwasser: ? 529,28 Der Energieausweis vom 19.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 110 kWh/m²a, fGEE 1,75. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

GERSTHOFER SÜDTERRASSENWOHNUNG Diese im 1.Stock (ohne Lift) eines eines Neubau ( BJ 1975) gelegene generalsanierte Wohnung gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Süd- Terrasse, 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC Ausstattung: in allen Zimmern und Nebenräumen Parketten, die Naßräume, Vorraum und Küche sind mit großen Fliesen ausgestattet, eingerichtete Komplettküche (Ceranfeld, Backofen, Top Loader-Awaschmaschine, Geschirrspüler), Hauszentralheizung Des weiteren ist die Benützung eines schönen Allgemeingartens erlaubt. Ein Garagenplatz Nr. 5 kann zusätzlich um 40.000,- Euro erworben werden. Durch die nahe gelegene Gersthoferstraße ist eine sehr gute Infrastruktur sowie Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahnanschluß) gegeben. Für Freizeitaktivitäten stehen der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark oder Türkenschanzpark, der Schafberg (Sommerbad) und der Wienerwald zur Verfügung. Wenn Sie den oberen Ein/Ausgang benützen, ist die Krottenbachstraße mit Einkaufsmöglichkeiten (Spar-Gourmet, Zielpunkt, Merkur, kleines Einkaufszentrum) in wenigen Minuten sowie der Autobus mit S-Bahnanschluß erreichbar. 360 ° Tour https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZYNN... [Mehr]